2022年商品房買賣合同格式

1、2022年商品房買賣合同格式(合同編號：_)合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：委托代理人：_聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼：_聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】號碼：_聯(lián)系地址：郵政編碼：_聯(lián)系電話：【委托代理人】【_】姓名：_國籍：_聯(lián)系地址：郵政編碼：_電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他

2、有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為_。該地塊土地面積為_平方米，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為

3、_，現(xiàn)售備案號為_。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_米，位于所在建筑設(shè)計標高0.000【地上】【地下】第_層。建筑層數(shù)地上最高_層，地下_層。該商品房陽臺為封閉式_個，非封閉式

4、_個。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位共有分攤建筑面積_平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三.第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元

5、整。4._。除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在_%以內(nèi)(含_%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出_%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房

6、的，出賣人在買受人書面提出退房之日起_日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積_%的，買受人不承擔超出_%部分的房價款。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積_合同約定面積)/合同約定面

7、積_%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行：_監(jiān)管帳戶：_買受人按下列第_種方式按期付款：1.一次性付款_。_分期付款：_年_月_日前支付全部購房款的_%，計(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部購房款的_%，計(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部購房款的_%，計(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.其他方式第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按

8、本合同約定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合

9、同第六條 規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條 交付條件與期限出賣人應(yīng)當在_年月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件;_小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)

10、計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第_種方式處理：1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(_幣)_元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)書面告知買受人的;第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的最

11、后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條 中的比率)的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)

12、部門批準同意之日起_日內(nèi)，書面通知買受人：(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;買受人有權(quán)在通知到達之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起_日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當給予_合理補償。第十一條 交接商品房達到交付使用條件

13、后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條 規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的

14、，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后_日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求

15、之日起_日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_%利率付給利息，同時按已付款的_%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_%向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修

16、義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購買的該商品房僅作_用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施

17、的使用性質(zhì)。第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘_公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四.專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_拾_萬_千_百_拾_元整，于_年_月_日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：_監(jiān)管帳戶：第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條 文書送達本合同確定的聯(lián)系地址為各類

18、通知、文書送達的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件_：_。第二十三條

19、本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共_頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份)，買受人_份(原件不少于一份)，_份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日_日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)_申請預(yù)告登記。第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起_日內(nèi)，由出賣人向_辦理合同登記備案。出賣人(簽章)：_ 買受人(簽章)：_【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_【委托代理人】：_(簽章)：_(

20、簽章)_年_月_日 _年_月_日簽于_簽于_2022年商品房買賣合同格式（二）合同編號：_出賣人：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資格證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_買受人：_國籍：_性別：_出生_年_月_日_住所(址)：_郵編：_證件名稱：_號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_住所(址)：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地

21、塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。第二條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_。商品房座落：_區(qū)_縣_路、道、街。設(shè)計用途_;建筑結(jié)構(gòu)_;建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一

22、，商品房抵押、租賃等情況見附件二.第三條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_元整。2022年商品房買賣合同格式（三）原告(被上訴人)訴稱：被告于_年_月_日向原告購買了位于南寧市東葛路_號迷你居小區(qū)綜合樓第六層整層寫字樓，總面積為584.21，單價為_元/，共應(yīng)付原告購房人民幣_元。被告支付首付款人民幣_元以及通過銀行按揭付款人民幣_元，后來根據(jù)雙方補充協(xié)議的

23、約定向原告支付了元。這樣，被告共僅向原告支付了購房款人民幣_元，尚欠原告人民幣_元至今未付。根據(jù)雙方于_年_月_日簽訂的補充協(xié)議，該_元房款應(yīng)于_年_月_日前付清。但經(jīng)多次催討，被告至今分文未付，其已構(gòu)成了違約。按照上述補充協(xié)議第三條 約定，被告應(yīng)當向原告)支付支付購房款人民幣_元及違約金人民幣_元，(每日按欠款的總額的_%計算，自_年_月_日起暫計至_年_月_日止)，并承擔本案全部訴訟費用。被告(上訴人)辯稱：原告故意向法庭隱瞞證據(jù)，掩蓋其重大違約事實。原告違約行為之一，_年_月_日，我向原告購買了位于南寧市東葛路_號迷你居小區(qū)綜合樓601，602，603，604，605，606，_號寫字樓

24、。原告承諾替我辦理共計壹佰壹拾萬的銀行按揭貸款。但經(jīng)多家銀行審核后，最后只有光大銀行提供了壹佰萬的銀行按揭貸款。原告的行為給我造成了_元的經(jīng)濟損失。原告違約行為之二，_年_月_日起，我按照約定向原告支付購房款。_年_月_日，我和原告簽訂正式的商品房買賣合同。合同中約定原告應(yīng)當在_年_月_日前交付房屋給我。但直到_年_月日，原告才將房屋交付。我和原告簽定合同后，又和第三方公司簽訂了房屋租賃合同。因為原告的違約行為，導(dǎo)致我不得不支付租賃人高額的違約金。原告違約行為之三，在雙方簽訂的商品房買賣合同中，原告承諾在房屋交付使用后350天內(nèi)給我辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。原告違約行為之四，我和原告在買賣合同另外有

25、兩份補充協(xié)議。原告在起訴狀上只提到了補充協(xié)議(二)，卻有意對雙方在_年_月_日簽訂第一份補充協(xié)議避而不談。原因就在于雙方第一份補充協(xié)議的中心內(nèi)容是原告交付房屋后即在該綜合樓后專門劃分四個小車停車位給我無償使用。房屋交付之日，原告沒有交付車位。_年_月_日，原告交給我一份格式合同，上面規(guī)定了余下的三十一萬元的付款方式。但未提劃給我車庫。_年月_日前，我依合同約定向原告支付十一萬人民幣，此間經(jīng)過我多次催促原告仍然不肯交付車位。到_年_月_日，距離約定交付車位時間已經(jīng)有7個月。我決定暫時中止履行。從_年_月_日后，我又和原告協(xié)商，只要按合同給我停車位，我立即支付余下價款。截止到答辯當日，我仍然沒與得

26、到屬于我自己的車位。綜上所述，原告屬于先期違約。中華人民共和國合同法第67條規(guī)定：當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行，后履行方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后旅行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。我在原告違約之后，仍然繼續(xù)履行合同，我盡力使合同順利履行完畢。之所以中止履行合同，是為了維護我的合法權(quán)益，正當行使先履行抗辯權(quán)的行為。相反，原告多次違約給我造成的重大損失，我保留起訴權(quán)利。(三)事實和證據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明：_年_月_日，原、被告雙方簽訂了商品房買賣合同，被告向原告購買了位于南寧市東葛路_號迷你居小區(qū)綜合樓第六層寫字樓，總價

27、款為人民幣_元。另查明，_年_月_日原、被告雙方簽訂補充協(xié)議：一、乙方(被告)自愿購買(原告)甲方位于南寧市動葛路1好迷你居小區(qū)綜合樓六層寫字樓，甲方同意在此房屋交付使用之日起贈送給乙方一年物業(yè)管理費。二、甲方同意乙方在房屋交付使用后就迷你居小區(qū)內(nèi)綜合樓后面專門劃分肆個小車臨時停車位給乙方專用。再查明，原、被告雙方于_年_月_日簽訂了補充協(xié)議(二)：因光大銀行朝陽分行只同意乙方貸款人民幣壹佰萬元正(￥_元)，余下房款人民幣叁拾壹萬正(_元)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商進行分期付款，分期付款方式如下：一、甲方同意乙方在其中房款人民幣壹拾壹萬正(￥.元)在_年月_日前付清，具體付款方式補充協(xié)議(一);二、余下房

28、款人民幣貳拾萬元正(￥_.元)于_年_月_日前付完;三、如乙方違約，乙方必須按未付房款每日百分之一計算向甲方支付違約金。至本案受理之日，被告尚欠購房款人民幣_元未支付給原告，被告對該事實也予以認可。上述事實有下列證據(jù)證明：1、商品房買賣合同2、補充協(xié)議3、補充協(xié)議(二)(四)判案理由廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)人民法院經(jīng)根據(jù)上述事實和證據(jù)認為：原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同、補充協(xié)議、補充協(xié)議(二)是雙方真實的意思表示，合法有效，本院予以確認，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方約定剩余的_元購房款，被告應(yīng)于_年_月_日交付完畢，至本案受理之日，被告尚未支付給原告，故被告構(gòu)成違約

29、，違約金的計付時間為_年_月_日起至該購房款交付完時止。被告主張違約金過高，根據(jù)中華人民共和國合同法第一百一十四條的規(guī)定，本院予以適當減少。被告主張原告未按雙方在補充協(xié)議中的約定向其交付四個車位，構(gòu)成先期違約，其不支付_元購房款的行為為行使先履行抗辯權(quán)的結(jié)果，根據(jù)中華人民共和國合同法第六十七的規(guī)定，先履行抗辯權(quán)的構(gòu)成須以合同雙方當事人互負債務(wù)，且債務(wù)的履行有先后順序為條件，債務(wù)履行的先后順序由法律規(guī)定或可由合同當事人約定。本案中，雙方的債務(wù)履行并沒有約定履行的先后順序，故被告的主張理由不足，本院不予采信。被告關(guān)于原告未按約定數(shù)額辦理按揭款、延期交房、延期辦理產(chǎn)權(quán)證等行為構(gòu)成違約的主張，被告可另

30、案起訴，本院在本案中不予處理。(五)二審情況二審法院認為上訴人及被上訴人對一審查明的事實無異議，予以確認。上訴人及被上訴人簽訂的商品房買賣合同、補充協(xié)議、補充協(xié)議(二)是雙方真實的意思表示，合法有效，受法律保護。雙方當事人應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。在補充協(xié)議(二)中已明確約定上訴人拖欠被上訴人_元購房款應(yīng)于_年_月_日前付完。但至一審受理之日，上訴人尚未支付給被上訴人_元購房款，故上訴人構(gòu)成違約，上訴人除支付購房款外還應(yīng)承擔支付違約金責任。一審法院根據(jù)本案的實際情況確定由上訴人支付違約金_元并無不當。對上訴人上訴主張被上訴人未按協(xié)議約定交付4個停車位，已構(gòu)成違約，該4個停車位折合_元

31、用以折抵拖欠被上訴人的_元購房款問題，因上訴人未能提供被上訴人承諾該4個停車位可以折合_元，在被上訴人未能交付車位時可由上訴人不付購房余款_元的證據(jù)，二審法院對上訴人的上訴主張不予采信。上訴人關(guān)于被上訴人原告未按約定數(shù)額辦理按揭款、延期交房、延期辦理產(chǎn)權(quán)證等行為構(gòu)成違約的主張，因與本案不屬同一法律關(guān)系，一審法院在一審中不予處理并無不當，上訴人可另案起訴，二審法院在本案中不予處理。故二審法院裁定駁回上訴，維持原判。(六)解說在實踐中，合同各方當事人在合同履行過程中，經(jīng)常出現(xiàn)各自均存在違約行為的情形，合同各方當事人均以對方違約行為作為己方違約的抗辯理由，如何區(qū)分雙方責任，應(yīng)從以下方面著：首先，雙方

32、的違約行為是否具有關(guān)聯(lián)性，如均屬獨立的兩個違約事由，應(yīng)分別追究各方的違約責任;其次如果雙方的違約行為具有關(guān)聯(lián)性，則應(yīng)對其抗辯事由進行分析歸類，看是否構(gòu)成法定的抗辯理由，如構(gòu)成法定抗辯事由，則按法定的抗辯權(quán)適用原則進行歸責，如不構(gòu)成法定抗辯事由則分別追究各方的違約責任。下面圍繞三個法定的抗辯權(quán)進行分析比較：一、先履行抗辯權(quán)合同法第67條規(guī)定當事人互負債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。法條賦予后履行一方在兩種情況下享有拒絕履行抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)構(gòu)成要件：必須是雙務(wù)合同，在合同中明確約定或

33、法律上規(guī)定了履行順序，如果在合同中未約定或約定不明確的應(yīng)視為無先后履行順序，當事人不享有先履行抗辯權(quán)。必須先履行義務(wù)一方有違約行為，即遲延履行、不完全履行、部分履行、不能履行。本案中，原、被告并未約定雙方合同義務(wù)的履行順序且法律也未對此作出規(guī)定，被告(上訴人)關(guān)于先履行抗辯權(quán)的主張不能成立。先履行抗辯權(quán)的法律效力：先履行抗辯權(quán)的成立并行使，是對對方履行請求的一種抗辯，其目的在于促使先履行一方依約履行義務(wù)，而產(chǎn)生后履行一方可延期至先履行一方履行義務(wù)之后再履行之后果，避免造成不應(yīng)有的損失，在先履行一方采取補救措施、適當履行后，先履行抗辯權(quán)消失，后履行一方須履行其債務(wù)。先履行抗辯權(quán)也不產(chǎn)生解除合同的

34、法律后果。二、不安抗辯權(quán)合同法第68條明確賦予先履行義務(wù)一方在法定事由前提下可中止履行合同義務(wù)的不安抗辯權(quán)，以充分保護自己的合法權(quán)益。所謂不安抗辯權(quán)，是指有先后履行順序的雙務(wù)合同中，先履行給付義務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方當事人在簽訂合同后財產(chǎn)狀況惡化，明顯難以履行給付對價義務(wù)時，有權(quán)中止履行義務(wù)的法律制度。它彌補了拒絕履行抗辯權(quán)的不足，充分體現(xiàn)了法律所追求的公平原則，較好地平衡了當事人的權(quán)利義務(wù)。不安抗辯權(quán)的構(gòu)成要件：必須是雙務(wù)合同;后履行義務(wù)一方的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實危險。主要有如下情形：經(jīng)營狀況嚴重惡化，不包括指一般的虧損或短期的資金周轉(zhuǎn)困難。后履行義務(wù)一方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金、逃避債務(wù)的行為。后履行一方嚴重喪失商業(yè)信譽，即嚴重違背了誠實信用原則，使人