花園洋房和疊拼別墅的區(qū)別

1、花園洋房和疊拼別墅的區(qū)別一、別墅含義詞語(yǔ)解釋?zhuān)涸陲L(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所。涵義：首先是一種生活方式，是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次， 它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。最后是別墅所在區(qū) 域的自然景觀帶給生活的巨大改變。二、別墅分類(lèi)別墅按照建筑形式分為5類(lèi)。1、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅， 表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。 這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的 終極形式。2、雙拼別墅它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅

2、拼聯(lián)組成的單 棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密 度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采 光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差， 重要的是采光和觀景。3、聯(lián)排別墅(TOWNHOUSE)有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排 二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。 Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。4、疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的 別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一

3、起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的 別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同 時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。綜合歸納起來(lái)，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一.低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅 住宅上下疊加；第二.低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高， 但比多層公寓要低；第三.房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平 方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園， 使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院。第四.具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小

4、花園，上單元住戶擁有面積較大 的露臺(tái)；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽(yáng)臺(tái)花園；架空層避免 了潮濕和視野不開(kāi)闊；建筑科技含量高；設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身 份；相比其他別墅類(lèi)型價(jià)格較低。5、空中別墅空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse ”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶， 高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式 /躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視 野開(kāi)闊、通透等。三、別墅新生物經(jīng)濟(jì)別墅經(jīng)濟(jì)、適用、舒適，同時(shí)又能體現(xiàn)出消費(fèi)者的身份和地位，受到崇尚自由又 不過(guò)度張揚(yáng)的新中產(chǎn)階級(jí)人士喜愛(ài)。經(jīng)濟(jì)型別墅戶型面

5、積主要在150-250平方米之間；位置一般在近郊，交通便捷，環(huán)境優(yōu)良，生活舒適；容積率將會(huì)在0.6-1.0之間；而建筑形態(tài)多會(huì)以聯(lián)排、聯(lián)體、疊拼別墅為主。具體表現(xiàn)為T(mén)own House、宅院式別墅及花園洋房的升級(jí)換代產(chǎn)品四、別墅部分流行風(fēng)格1、歐式風(fēng)格德式建筑簡(jiǎn)潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格，地中海式建筑風(fēng)格以清 新明快為主。2、美式風(fēng)格美式風(fēng)格主要是從歐式風(fēng)格發(fā)展繼承下來(lái)的。與英式別墅相比較，美式別墅 的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻 體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活 適用、流動(dòng)自然。3、澳洲建筑風(fēng)格澳洲風(fēng)情代表

6、現(xiàn)代、時(shí)尚、健康、休閑的生活觀，海水，帆影、花草、清風(fēng) 是必不可少的建筑元素。4、日式建筑風(fēng)格日本的典型建筑結(jié)構(gòu)是以磚木構(gòu)為主，具有傳統(tǒng)和風(fēng)的含蓄優(yōu)雅，建筑的線 條結(jié)構(gòu)細(xì)膩，細(xì)部精美，色調(diào)柔和，透露出濃郁的東方氣息。日本建筑注重細(xì)節(jié) 的設(shè)計(jì)，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在5、中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格6、現(xiàn)代風(fēng)格五、花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬， 是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西 方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的

7、高利潤(rùn)住 宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中 的獨(dú)棟別墅。一般性的花園洋房具備以下特征:6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次， 有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一 帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 市場(chǎng)上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。狹義的花園洋房：就是Garden Villa （花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住 宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng) 調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的

8、TOWNHOUSE，戶型較大， 居住舒適程度高。最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房廣義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合 式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在 平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。歐陸古典式 英國(guó)鄉(xiāng)村式 西班牙式狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品 質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義 洋房的定義。也幾乎沒(méi)什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為 Gard

9、en House或者Garden Apartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房 大多為廣義的花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義 為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好， 綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有 將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。目前市場(chǎng)中存在的花園洋房項(xiàng)目多屬于廣義花園洋房項(xiàng)目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通 住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)， 是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí)，

10、 而且有一定文化品位。廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排 Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上 看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)上、名是形是、形 是而名非和、名是而形非的花園洋房，對(duì)花園洋房的定義，姑且如下：屬低密度住宅，一般容積率不超過(guò)1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、 北美、南洋等外國(guó)風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好， 形成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，如果一個(gè)低密度住宅小區(qū)，產(chǎn)品形式為四層左右， 風(fēng)格為歐式（或者北美、南洋等）風(fēng)格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有， 實(shí)現(xiàn)居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫(xiě)為：戶戶 擁有花園