北京商務(wù)中心區(qū)CBD商務(wù)樓宇

1、 北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)查方案一、調(diào)查目的為了解北京商務(wù)中心區(qū)（以下簡(jiǎn)稱CBD ）商務(wù)樓宇的發(fā)展情況，及時(shí)掌握CBD 區(qū)域新入駐企業(yè)的相關(guān)信息，研究分析CBD樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀、特點(diǎn)和存在問題，改善 CBD 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，為區(qū)政府制定和調(diào)整樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策提供科學(xué)依據(jù)，依照中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法，以及北京市統(tǒng)計(jì)管理?xiàng)l例的規(guī)定要求，特制定本統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。二、調(diào)查內(nèi)容調(diào)查的主要內(nèi)容包括：CBD 區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇的功能、租售類型、產(chǎn)權(quán)情況、企業(yè)入駐情況、平均租金、能耗、建筑構(gòu)造、停車設(shè)施以及商務(wù)樓宇內(nèi)入駐企業(yè)的變動(dòng)情況等。三、調(diào)查對(duì)象掌握 CBD 區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇基

2、本信息、出租出售等情況的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)或擁有樓宇產(chǎn)權(quán)的法人單位。四、調(diào)查范圍CBD 區(qū)域內(nèi)的商務(wù)樓宇。CBD 是指東擴(kuò)后的北京商務(wù)中心區(qū)，包括建外、呼家樓、六里屯、八里莊、高碑店五個(gè)街道和地區(qū)辦事處的25 個(gè)社區(qū)，具體范圍參見附錄2。五、調(diào)查方法和調(diào)查方式采取全面調(diào)查的方法。調(diào)查方式為填報(bào)紙介質(zhì)報(bào)表，有條件的單位可以同時(shí)通過(guò)北京朝陽(yáng)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)送。六、調(diào)查時(shí)期調(diào)查時(shí)期為2011 年年度和2012 年四個(gè)季度。七、調(diào)查組織方式及工作職責(zé)本次調(diào)查由北京市朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局CBD 統(tǒng)計(jì)所負(fù)責(zé)組織實(shí)施，北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)處協(xié)同配合。朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局CBD 統(tǒng)計(jì)所主要負(fù)責(zé)調(diào)

3、查方案制定、調(diào)查布置、問題解答、報(bào)表回收、數(shù)據(jù)審核評(píng)估和分析研究等工作，并協(xié)助進(jìn)行報(bào)表催報(bào)。北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)處配合進(jìn)行調(diào)查布置、問題解答、報(bào)表催報(bào)及審核等工作。八、調(diào)查工作安排2012 年 6 月底前完成對(duì)填報(bào)單位和填表人員的工作布置。2012 年 7 月底前完成2011 年年度報(bào)表的回收和整理工作；2012 年季度報(bào)表在季后1 個(gè)月內(nèi)完成回收和整理（1 季度報(bào)表隨2 季度上報(bào)）。2012 年 8 月底前完成2011 年年度報(bào)表的錄入和初步審核工作； 2012 年季度報(bào)表在季后2 個(gè)月內(nèi)完成錄入和審核。2012 年 9 月底前完成對(duì)2011 年年度報(bào)表調(diào)查結(jié)果的評(píng)估認(rèn)定工作；2

4、012 年季度報(bào)表在季后3 個(gè)月內(nèi)完成評(píng)估認(rèn)定工作。2012 年 11 月底前完成2011 年年度報(bào)表分析研究工作；2012年季度報(bào)表在季后3 個(gè)月內(nèi)完成相關(guān)分析。九、工作要求（一）嚴(yán)格遵守方案規(guī)定的時(shí)間，按要求完成工作計(jì)劃。（二）認(rèn)真審核，提高數(shù)據(jù)質(zhì)量。- -北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇基本情況組織機(jī)構(gòu)代碼：一口 單位詳細(xì)名稱（簽章）：2011 年表號(hào):朝統(tǒng)臨調(diào)1 -1表制定機(jī)關(guān)：北京市朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局文號(hào):朝統(tǒng)發(fā)2012號(hào)批準(zhǔn)文號(hào)：京統(tǒng)函2012 68號(hào)2012 年 12 月 31101樓宇名稱：02樓宇詳細(xì)地址：06行政區(qū)劃407聯(lián)系電話代碼 一一03單位類型1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2物業(yè)管理 3

5、其他口04法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）：08傳真電話09移動(dòng)電話05單位詳細(xì)地址：10電子郵箱二、物業(yè)管理單位基本情況（如填報(bào)單位類型為物業(yè)唯手理單位，則11-15項(xiàng)免填）11物業(yè)管理單位名稱：15傳真電話12物業(yè)管理單位詳細(xì)地址：16電子郵箱13物業(yè)管理單位聯(lián)系人： 14聯(lián)系電話：17物業(yè)管理單位資質(zhì)等級(jí)1 一級(jí) 2二級(jí) 3三級(jí) 9其他 口18所屬物業(yè)協(xié)會(huì)：三、商務(wù)樓宇基本情況19樓宇功能（可多選）寫字樓口公寓口商業(yè)口酒店口20寫字樓租售類型出租口出售口租售口21樓宇產(chǎn)權(quán)情況單一廣權(quán)人所有口多產(chǎn)權(quán)人所有口如果為單一產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)單位詳細(xì)名稱 產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)系電話22樓宇物業(yè)等級(jí)甲級(jí)及以上口乙級(jí)口其

6、他口、填報(bào)單位基本情況單位負(fù)責(zé)人:統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人:填表人:聯(lián)系電話:報(bào)出日期：20 年 月 日說(shuō)明：1.統(tǒng)計(jì)范圍：CBD區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇2.報(bào)送時(shí)間及方式：2012年7月20日前報(bào)送紙介質(zhì)報(bào)表，并完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)送- -北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇功能及使用情況表 號(hào)：朝統(tǒng)臨調(diào)1 - 2表組織機(jī)構(gòu)代碼： 一口制定機(jī)關(guān)： 北京市朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局單位詳細(xì)名稱：文 號(hào)：朝統(tǒng)發(fā)2012 號(hào)樓宇 名稱：批準(zhǔn)文號(hào)：京統(tǒng)函2012 68 號(hào)樓宇詳細(xì)地址：2011年有效期至：2012年12月31日指標(biāo)名稱計(jì)量單位代碼本年甲乙丙1一、與子樓（辦公樓）總建筑面積平方米1其中：可供出租出售面積平方米2其中：已出租面積平方米3已出

7、售面積平方米4其中：已入駐企業(yè)面積平方米5平均租賃價(jià)格元/天/平方米6二、高檔公寓總面積平方米7套數(shù)套8三、商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房（不含酒店）地上面積平方米9地卜面積平方米10四、酒店5星級(jí)酒店面積平方米115星級(jí)酒店房間數(shù)間124星級(jí)酒店面積平方米134星級(jí)酒店房間數(shù)間143星級(jí)及以下酒店面枳平方米153星級(jí)及以下酒店房間數(shù)間16五、能源消費(fèi)情況電力千瓦時(shí)17天然氣立方米18柴油升19燃料油噸20外購(gòu)熱力費(fèi)用21水立方米22單位負(fù)責(zé)人：統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人：填表人：聯(lián)系電話：報(bào)出日期：20年 月 日說(shuō)明：1.統(tǒng)計(jì)范圍：CBD區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇.報(bào)送時(shí)間及方式：2012年7月20日前報(bào)送紙介質(zhì)報(bào)表，并完成

8、網(wǎng)絡(luò)報(bào)送.主要審核關(guān)系：（1）總建筑面積（1） 可供出租出售面積（2）（2）可供出租出售面積（2） 已出租面積（3） +已出售面積（4）（3）可供出租出售面積（2） 已入駐企業(yè)面積（5）- -北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇入駐單位基本情況組織機(jī)構(gòu)代碼：一口單位詳細(xì)名稱：樓宇名稱：樓宇詳細(xì)地址：表 號(hào)：朝統(tǒng)臨調(diào)1- 3表 制定機(jī)關(guān)：北京市朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局文 號(hào)：朝統(tǒng)發(fā)2012 號(hào) 批準(zhǔn)文號(hào)： 京統(tǒng)函2012 68 號(hào)有效期至：2012年12月31日序號(hào)單位詳細(xì)名稱工商登記 注冊(cè)號(hào)稅務(wù)登記 證號(hào)企業(yè)性質(zhì)（1 法人2產(chǎn) 業(yè)活動(dòng)單位 或分公司）注冊(cè)成立 日期樓 棟 號(hào)層數(shù)門 牌 號(hào)租賃面積（平方米）入駐

9、時(shí)間租賃到 期時(shí)間聯(lián)系電話2011 年補(bǔ)充資料：年末樓宇內(nèi)入駐單位個(gè)數(shù)： 個(gè) 單位負(fù)責(zé)人:統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人:填表人:聯(lián)系電話:報(bào)出日期：20 年 月 日說(shuō)明：1.統(tǒng)計(jì)范圍：CBD區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇2.報(bào)送時(shí)間及方式：2012年7月20日前報(bào)送紙介質(zhì)報(bào)表，并完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)送北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇建筑及基礎(chǔ)設(shè)施情況表 號(hào)：朝統(tǒng)臨調(diào)1- 4表組織機(jī)構(gòu)代碼：一口單位詳細(xì)名稱：樓宇名稱：樓宇詳細(xì)地址：制定機(jī)關(guān)：文 號(hào):批準(zhǔn)文號(hào)：有效期至：北京市朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局朝統(tǒng)發(fā)2012 號(hào) 京統(tǒng)函2012 68 號(hào) 2012年12月31日樓棟 號(hào)層數(shù)樓高 （米）正式投入使用 時(shí)間建筑結(jié)構(gòu)建筑面積 （平方米）展廳面積 （平方米

10、）人防工程 面積 （平方米）防災(zāi)減災(zāi) 工程面積 （平方米）屋頂綠化 面積 （平方米）避難層 所在位 置是否安裝 使用熱計(jì) 量?jī)x表樓棟外保溫 墻材料材質(zhì)級(jí)別12P 345 16789101112P13142011 年補(bǔ)充資料：商務(wù)樓宇停車設(shè)施情況地上停車位數(shù)量合計(jì)： 個(gè)停車誘導(dǎo)系統(tǒng)情況：有口無(wú)口地下停車位數(shù)量合計(jì)： 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車面積合計(jì)： 平方米其中：固定車位：個(gè)單位負(fù)責(zé)人:統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人:填表人:聯(lián)系電話:報(bào)出日期：200說(shuō)明：1.統(tǒng)計(jì)范圍：CBD區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇2.報(bào)送時(shí)間及方式：2012年7月20日前報(bào)送紙介質(zhì)報(bào)表，并完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)送北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇入駐企業(yè)變動(dòng)和功能使用情況表 號(hào)：

11、朝統(tǒng)臨調(diào)2- 1表制定機(jī)關(guān)：北京市朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局單位詳細(xì)名稱（簽章）：樓宇名稱:文 號(hào)：朝統(tǒng)發(fā)2012 號(hào) 批準(zhǔn)文號(hào)：京統(tǒng)函2012 68 號(hào)指標(biāo)名稱計(jì)量單位代碼本季甲乙丙1季初樓宇內(nèi)單位個(gè)數(shù)個(gè)1本季遷入單位個(gè)數(shù)個(gè)2本季遷出單位個(gè)數(shù)個(gè)3季末樓宇內(nèi)單位個(gè)數(shù)個(gè)4季末寫字樓總建筑面積平方米5苴q口：季末可供出租出售面積平方米6苴q口：季末已出租面積平方米7季末已出售面積平方米8其中：季末已入駐企業(yè)面積平方米9本季平均租價(jià)元/天/平方米10樓宇詳細(xì)地址:2012年季度有效期至：2013年4月30日單位負(fù)責(zé)人:統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人:填表人：聯(lián)系電話:報(bào)出日期：20 年 月 日說(shuō)明：1.統(tǒng)計(jì)范圍：CBD區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇

12、.報(bào)送時(shí)間及方式： 一季度、二季度7月20日前，三季度10月20日前，四季度2013年1月20日前報(bào)送紙介質(zhì)報(bào)表，并完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)送.主要審核關(guān)系：（1）季末樓宇內(nèi)單位個(gè)數(shù)（4）二季初樓宇內(nèi)單位個(gè)數(shù)（1） +本季遷入單位個(gè)數(shù)（2）-本季遷出單位個(gè)數(shù)（3）（2）季末寫字樓總建筑面積（5） 季末可供出租出售面積（6）（3）季末可供出租出售面積（6） 季末已出租面積（7） +季末已出售面積（8）（4）季末寫字樓總建筑面積（5） 季末已入駐企業(yè)面積（9）北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇遷入單位基本情況序號(hào)單位詳細(xì)名稱X商登記 注冊(cè)號(hào)稅務(wù)登記 證號(hào)企業(yè)性質(zhì)（1法人2產(chǎn)業(yè)活動(dòng) 單位或分公司）注冊(cè)成立 日期樓 棟

13、 號(hào)層數(shù)門 牌 號(hào)租賃面積 （平方米）入駐時(shí) 間租賃到期 時(shí)間聯(lián)系電 話組織機(jī)構(gòu)代碼：口口口口口口口口一口單位詳細(xì)名稱（簽章）：樓宇名稱：樓宇詳細(xì)地址：2012年季度表 號(hào)：朝統(tǒng)臨調(diào)2- 2表 制定機(jī)關(guān)：北京市朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局文 號(hào)：朝統(tǒng)發(fā)2012 號(hào) 批準(zhǔn)文號(hào)： 京統(tǒng)函2012 68 號(hào)有效期至：2013年4月30日單位負(fù)責(zé)人:統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人:填表人：聯(lián)系電話:報(bào)出日期：20 年 月 日說(shuō)明：1.統(tǒng)計(jì)范圍：CBD區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇2.報(bào)送時(shí)間及方式： 一季度、二季度7月20日前，三季度10月20日前，四季度2013年1月20日前報(bào)送紙介質(zhì)報(bào)表，并完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)送北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇遷出單位基本情況

14、表 號(hào)：朝統(tǒng)臨調(diào)2 - 3表組織機(jī)構(gòu)代碼： 一口制定機(jī)關(guān)： 北京市朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局序號(hào)單位詳細(xì)名稱組織機(jī)構(gòu)代碼單位類型（1法人2產(chǎn)業(yè)活 動(dòng)單位或分公司）聯(lián)系電話單位詳細(xì)名稱（簽章）：文 號(hào)：朝統(tǒng)發(fā)2012 號(hào)樓宇名稱：批準(zhǔn)文號(hào)：京統(tǒng)函2012 68號(hào)樓宇詳細(xì)地址：2012年 季度有效期至：2013年4月30日單位負(fù)責(zé)人:統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人:填表人：聯(lián)系電話:報(bào)出日期：20 年 月 日說(shuō)明：1.統(tǒng)計(jì)范圍：CBD區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇2. 報(bào)送時(shí)間及方式：一季度、二季度7 月 20 日前，三季度10 月 20 日前，四季度2013 年 1 月 20 日前報(bào)送紙介質(zhì)報(bào)表，并完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)送北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇功能

15、及使用情況- - -附錄：附錄 1指標(biāo)解釋組織機(jī)構(gòu)代碼指根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則（GB11714-1997）,由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和民辦非企業(yè)等單位頒發(fā)的在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。單位詳細(xì)名稱指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)正式使用的單位全稱。凡經(jīng)登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或批準(zhǔn)，具有兩個(gè)或兩個(gè)以上名稱的單位，要求填寫一個(gè)法人單位名稱，同時(shí)用括號(hào)注明其余的單位名稱。樓宇名稱指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)正式使用的樓宇全稱。樓宇詳細(xì)地址要求寫明樓宇所在的?。ㄗ灾螀^(qū)、 直轄市 ）、 地 （區(qū)、市、 州、 盟 ）、縣 （ 區(qū)、市、旗） 、鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn) ） 以及

16、具體街（ 村 ） 的名稱和詳細(xì)的門牌號(hào)碼，不能填寫通訊號(hào)碼或通訊信箱號(hào)碼。法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）指依照法律或者法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇基本情況單位類型根據(jù)填報(bào)單位的實(shí)際情況，分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，即樓宇的開發(fā)商，物業(yè)管理公司及其他類型。行政區(qū)劃代碼指填報(bào)單位所在地區(qū)的區(qū)劃代碼，統(tǒng)一按區(qū)劃代碼目錄填寫。物業(yè)管理單位名稱依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。物業(yè)管理單位資質(zhì)等級(jí)指根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，沒有級(jí)別的填寫“9 其他

17、”。所屬物業(yè)協(xié)會(huì)物業(yè)管理協(xié)會(huì)是以物業(yè)管理企業(yè)為主體，相關(guān)企業(yè)參加，按照有關(guān)法律、法規(guī)自愿組成的全國(guó)行業(yè)性的自律組織。樓宇功能指根據(jù)樓宇的實(shí)際使用功能，可分為寫字樓、公寓、商業(yè)、酒店或其中幾項(xiàng)的組合。寫字樓租售類型指寫字樓投入使用后的產(chǎn)權(quán)歸屬，分為出租、出售和租售三種類型。樓宇產(chǎn)權(quán)情況指樓宇的實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸屬，一般分為單一產(chǎn)權(quán)人所有和多產(chǎn)權(quán)人所有。樓宇物業(yè)等級(jí)指樓宇物業(yè)的等級(jí)，分為甲級(jí)及以上，乙級(jí)和其他。寫字樓（辦公樓）指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房?？偨ㄖ娣e指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。計(jì)算房屋建筑面積的范圍：a.單層建筑物

18、不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。b.高低聯(lián)跨的單層建筑物，也需分別計(jì)算建筑面積。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長(zhǎng)度乘勒腳以上的外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。c .多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。d .地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上

19、口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。e .用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過(guò) 2.2米的按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。f .坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò) 2.2米的，按圍護(hù)結(jié) 構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。g.穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。h.圖書館的書庫(kù)按書架層計(jì)算建筑面積。1 .電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。j .舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。k .建筑物的技術(shù)層，層高超過(guò) 2

20、.2米的應(yīng)計(jì)算建筑面積。1 .柱雨棚按外圍水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨棚按頂蓋水平投影面積 的一半計(jì)算建筑面積。m.有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積，單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。n .突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。o .突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。p .封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。q.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半

21、計(jì)算建筑面積。- -r .兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積，無(wú)頂 蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。s .室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面 積。樓內(nèi)有樓梯的室外樓梯按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。t .跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按水平投影面積計(jì)算建筑面 積，多層者按多層計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍：a .突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。b .檢修、消防等用的室外爬梯。c .層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。d .構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、 地下人防干、支

22、線等。e .建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。f .沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及臺(tái)后懸掛幕布，布影的天橋、挑臺(tái)。g .單層建筑物內(nèi)分隔的操作問、控制室、儀表間等單層房間。h .層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層?？晒┏鲎獬鍪勖娣e指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位可供出租出售的商品房屋的全部建筑面積。該指標(biāo)包含已出租出售的面積及待出租出售面積之和。已出租面積指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位已出租的商品房屋的全部建筑面積。若合同中為使用面積，按建筑面積=使用面積X1.33換算。已出售面積指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位已出售的商品房屋的全部建筑面積。若合同中為使用

23、面積，按建筑面積=使用面積X1.33換算。已入駐企業(yè)面積指在報(bào)告期期末已入駐企業(yè)所占用商品房屋的全部建筑面積。平均租賃價(jià)格指房屋的所有人出租房屋的實(shí)際成交價(jià)格的平均值，單位為元/天 / 平方米；（ 1） 12 個(gè)月的平均數(shù)。以12個(gè)月的日平均租賃價(jià)格之和除以12求得。計(jì)算公式為：平均租賃價(jià)格=（1月日平均租賃價(jià)格+ + 12月日平均租賃價(jià)格）/12。（ 2）對(duì)于不容易計(jì)算各月日平均租賃金額的情況，可按報(bào)告期內(nèi)租賃金額除以報(bào)告期租賃面積再除以30， 以此計(jì)算平均租賃價(jià)格。其中租賃金額為報(bào)告期內(nèi)新簽訂合同的按月計(jì)算金額的累計(jì)值；租賃面積為報(bào)告期內(nèi)新簽定合同的租賃面積的累計(jì)值。計(jì)算公式為：平均租賃價(jià)

24、格=（報(bào)告期內(nèi)12 個(gè)月租賃金額之和）/ （報(bào)告期內(nèi)12個(gè)月租賃面積之和X 30）。例如：某樓宇1 月份新簽定合同出租1100 平方米，按月計(jì)算的成交金額合計(jì)400000 元月，2 月份新簽定合同出租1000 平方米，按月計(jì)算的成交金額合計(jì)304000 元月，3-11 月沒有新簽訂合同，12 月份新簽定合同出租1400 平方米，按 月 計(jì) 算 的 成 交 金 額 合 計(jì) 500000 元 / 月 ， 則 年 平 均 租 賃 價(jià) 格=（400000+304000+0+0+0+0+0+0+0+0+0+500000）/（ 1100+1000+0+0+0+0+0+0+0+0+0+1400） X 30=

25、11.5 元/平方米/天。如果為連續(xù)簽訂合同若干年，分期付款，每期付款金額不一樣，則計(jì)算月租賃金額應(yīng)平均分?jǐn)?。例如：合同期? 年，共 24 萬(wàn)元，第一年12 萬(wàn)元，第二年8 萬(wàn)元，第三年4 萬(wàn)元，年租賃金額=（ 120000+80000+40000） /3=80000 元，月租賃金額 =80000/12 元 /月。高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū)，高層或多層的商品房住宅?？偯娣e 指高檔公寓的總建筑面積。套數(shù) 指高檔公寓的總住宅套數(shù)。商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房（不含酒店）指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，如餐廳、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。

26、地上面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上各層建筑面積之總和。地下面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以下各層建筑面積之總和。星級(jí)酒店指符合中華人民共和國(guó)星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（ GB T14308-2003） ，并經(jīng)過(guò)有關(guān)旅游管理權(quán)威部門評(píng)定（驗(yàn)收）后授予“星級(jí)”稱號(hào)的賓館、飯店等住宿設(shè)施的等級(jí)劃分。能源消費(fèi)情況本調(diào)查數(shù)據(jù)填報(bào)口徑為被調(diào)查商務(wù)樓宇的主要能源及水消費(fèi)，不包含樓宇之外的企業(yè)或產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位。填報(bào)數(shù)據(jù)時(shí)以商務(wù)樓宇水、電、熱力的總表數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。電力 指商務(wù)樓宇在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用電的數(shù)量。電的消費(fèi)量以千瓦時(shí)（度）計(jì)算，可以通過(guò)電表取得；也可根據(jù)電力供應(yīng)部門的交費(fèi)單據(jù)取得；若不具備以上

27、條件，也可以通過(guò)電費(fèi)除以電價(jià)計(jì)算出電的消費(fèi)量。利用北京電力公司用電客戶電費(fèi)交費(fèi)單計(jì)算電力消費(fèi)量：電力消費(fèi)量=尖峰結(jié)算電量+峰段結(jié)算電量+平段結(jié)算電量谷段結(jié)算電量。使用電力IC 卡的規(guī)模（限額）以下單位，可用報(bào)告期購(gòu)電量作為消費(fèi)量。天然氣 指商務(wù)樓宇在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際使用的天然氣的數(shù)量。天然氣是指地層內(nèi)自然存在的以碳?xì)浠衔餅橹黧w的可燃性氣體，包括氣田氣、油田氣和煤田氣。天然氣一般是通過(guò)管道供應(yīng)，消費(fèi)量以立方米計(jì)算，其消費(fèi)量可以通過(guò)燃?xì)獗砣〉?，也可根?jù)燃?xì)夤?yīng)部門的交費(fèi)單據(jù)取得。使用天然氣IC 卡的規(guī)模（限額）以下單位若不具備上述條件，可用報(bào)告期購(gòu)氣量作為消費(fèi)量。柴油 指商務(wù)樓宇在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際使用的

28、柴油的數(shù)量。使用加油IC 卡的單位，可登錄油料供應(yīng)部門的服務(wù)熱線或網(wǎng)站取得報(bào)告期“加油 IC 卡對(duì)帳單”得到油料實(shí)際消費(fèi)量。不使用加油IC 卡的單位，要根據(jù)油料的實(shí)際消費(fèi)量做好統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，根據(jù)臺(tái)帳數(shù)據(jù)填報(bào)。燃料油 指商務(wù)樓宇在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際使用的燃料油數(shù)量。燃料油也稱重油，是煉油廠煉油時(shí)，提取汽油、柴油之后，從蒸餾塔底部流出來(lái)的渣油，加入一部分輕油配制而成。主要用于鍋爐燃料。用油單位應(yīng)按照實(shí)際消費(fèi)稱重記錄填報(bào)。沒有稱重記錄的規(guī)模（限額）以下單位可用報(bào)告期購(gòu)油量作為消費(fèi)量。外購(gòu)熱力費(fèi)用指報(bào)告期內(nèi)商務(wù)樓宇使用熱力應(yīng)向供熱單位繳納的采暖等熱力消費(fèi)的費(fèi)用（不包括調(diào)查單位自備鍋爐的燃料費(fèi)用）。水 指報(bào)告期內(nèi)

29、商務(wù)樓宇實(shí)際消費(fèi)的各種水的數(shù)量。北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇入駐單位基本情況工商登記注冊(cè)號(hào)內(nèi)資企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)長(zhǎng)度一般為9、 13 或 15 位阿拉伯?dāng)?shù)字；外資企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)填寫規(guī)則一般為“6 個(gè)漢字5（ 6）個(gè)數(shù)字1 個(gè)漢字”或“7個(gè)漢字5（ 6）個(gè)數(shù)字1 個(gè)漢字”或15 位阿拉伯?dāng)?shù)字。企業(yè)性質(zhì)指入駐企業(yè)的性質(zhì)為法人、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位或分公司。北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇建筑及基礎(chǔ)設(shè)施情況正式投入使用時(shí)間指樓宇正式交付并投入運(yùn)行使用的時(shí)間點(diǎn)。建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物（包括構(gòu)筑物）中，由建筑材料做成用來(lái)承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。建筑結(jié)構(gòu)包括：（1）鋼架結(jié)構(gòu)（2）鋼、鋼

30、筋混凝土結(jié)構(gòu)（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（4）混合結(jié)構(gòu)（5）磚木結(jié)構(gòu)（ 6）其他結(jié)構(gòu)（單選）建筑面積（平方米）建筑面積亦稱建筑展開面積，指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。展廳面積（平方米）樓宇內(nèi)可供舉辦或服務(wù)展覽的展廳建筑面積總和。人防工程面積（平方米）指樓宇用于人防工程的總建筑面積。防災(zāi)減災(zāi)工程面積（平方米）指樓宇內(nèi)用于防災(zāi)減災(zāi)工程的總建筑面積。屋頂綠化面積（平方米）指在樓宇屋頂種植樹木花卉的建筑面積總和。避難層 指高層建筑中用作消防避難的樓層，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。熱計(jì)量?jī)x表熱計(jì)量?jī)x表是指樓宇集中供熱系統(tǒng)中，對(duì)供熱介質(zhì)從熱源得到的熱量或用戶消耗

31、的熱量所進(jìn)行的計(jì)量的儀器。樓棟外保溫墻材料指用于提高墻體保溫性能，節(jié)約資源的樓棟外保溫墻材料。材質(zhì) 目前墻體節(jié)能保溫材料包括有機(jī)類（如苯板、聚苯板、擠塑板、聚苯乙烯泡沫板、硬質(zhì)泡沫聚氨酯、聚碳酸酯及酚醛等）、無(wú)機(jī)類（如珍珠巖水泥板、泡沫水泥板、復(fù)合硅酸鹽、銀通YT 無(wú)機(jī)保溫系統(tǒng)、巖棉、傳統(tǒng)保溫砂漿等）和復(fù)合材料類（如金屬夾芯板、芯材為聚苯、?；⒅?、聚苯顆粒等）。級(jí)別 指樓棟外保溫墻材料的級(jí)別。北京商務(wù)中心區(qū)（CBD商務(wù)樓宇入駐企業(yè)變動(dòng)和功能使用情況季初樓宇內(nèi)單位個(gè)數(shù)指報(bào)告期期初第一天樓宇內(nèi)入駐單位的個(gè)數(shù)。季末樓宇內(nèi)單位個(gè)數(shù)指報(bào)告期期末最后一天樓宇內(nèi)入駐單位的個(gè)數(shù)。本季遷入單位個(gè)數(shù)指報(bào)告期內(nèi)遷

32、入單位的累計(jì)數(shù)。本季遷出單位個(gè)數(shù)指報(bào)告期內(nèi)遷出單位的累計(jì)數(shù)。季末寫字樓總建筑面積指報(bào)告期末最后一天樓宇建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。季末可供出租出售面積指報(bào)告期末最后一天房屋開發(fā)單位可供出租出售的商品房屋的全部建筑面積。該指標(biāo)包含已出租出售的面積及待出租出售面積之和。季末已出租面積指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位已出租的商品房屋的全部建筑面積。若合同中為使用面積，按建筑面積=使用面積x1.33換算。季末已出售面積指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位已出售的商品房屋的全部建筑面積。若合同中為使用面積，按建筑面積=使用面積X1.33換算。季末已入駐企業(yè)面積指報(bào)告期末最后一天房屋開發(fā)單位已入駐企業(yè)所占用商品房屋的全部建筑面積。本季平均租價(jià)指房屋的所有人出租房屋的實(shí)際成交價(jià)格的平均值，單位為元/ 天 / 平方米；（ 1） 3 個(gè)月的平均數(shù)。計(jì)算公式為：平均租賃價(jià)格=報(bào)告期內(nèi)各月日平均租賃價(jià)格之和 /3 。例如：二季度4 月租價(jià)為4 元 / 平方米 / 天， 5 月租價(jià)為5 元 / 平方米 /天， 6 月租價(jià)為6 元 /平方米 /天，則二季度平均租價(jià)為（4+5+6） /3=5 元 /平方米