7.1長(zhǎng)沙星沙萬(wàn)象匯商鋪?zhàn)赓U模板

1、目錄定義1出租商鋪1商鋪用途1、費(fèi)用及支付方式1商鋪交付與驗(yàn)收1裝修期1商鋪裝修1商鋪修繕1經(jīng)營(yíng)條款1轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租1保險(xiǎn)1物業(yè)管理1商鋪交還1合同變更和提前終止的條件1甲方違約責(zé)任1乙方違約責(zé)任1不可抗力1通知與送達(dá)1其他1第一條第二條第三條第四條第五條第六條第七條第八條第九條第十條第十一條第十二條第十三條第十四條第十五條第十六條第十七條第十八條第十九條附件一1附件二1附件三1附件四31附件五33附件六1星沙萬(wàn)象匯商鋪?zhàn)赓U合同本合同雙方當(dāng)事人如下：出租方公司住所通訊地址：（湖南）（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)星沙大道 188 號(hào)湖南410000原強(qiáng)沙市岳麓區(qū)岳麓大道 393 號(hào)湘麓

2、金座南向 5 樓法定代表人傳真承租方住所通訊地址：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）法定代表人職務(wù)傳真位于長(zhǎng)沙沙縣的長(zhǎng)沙星沙萬(wàn)象匯系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、和長(zhǎng)沙沙縣有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方萬(wàn)象匯商鋪?zhàn)赓U合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。租賃長(zhǎng)沙星沙萬(wàn)象匯商鋪事宜訂立本長(zhǎng)沙星沙第一條定義除另有說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何補(bǔ)充協(xié)議。在長(zhǎng)沙1.2“萬(wàn)象匯”指（湖南）沙縣內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的購(gòu)物中心地產(chǎn)項(xiàng)目，位于長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)星沙大

3、道 186 號(hào)。購(gòu)物中心項(xiàng)目用地宗地為 0010180020002。指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。1.31.4“該商鋪”“營(yíng)業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營(yíng)業(yè)款與賒賬款，以及其他款和費(fèi)用（零售）。的收益，且不扣除任何稅指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營(yíng)業(yè)款與賒賬款，以及其他的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。若有價(jià)格，營(yíng)業(yè)額按后的商品價(jià)格乘以商品數(shù)量計(jì)算。若乙方銷(xiāo)售的代用券（如禮券、現(xiàn)金卡、儲(chǔ)值卡等），銷(xiāo)售時(shí)的收入不計(jì)入營(yíng)業(yè)額；在顧客使用上述代用券（不論該代用券是否為乙方萬(wàn)象匯店鋪發(fā)出

4、）時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際消費(fèi)金額計(jì)入營(yíng)業(yè)額，且乙方須將代用券銷(xiāo)售收益如實(shí)告知甲方（餐飲）。指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營(yíng)業(yè)款與賒賬款，以及其他的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。若有價(jià)格，營(yíng)業(yè)額按后的商品價(jià)格乘以商品數(shù)量計(jì)算。若乙方銷(xiāo)售的代用券（包括但不限于禮券、現(xiàn)金卡、儲(chǔ)值卡等），乙方銷(xiāo)售代用券時(shí)所收取的收益應(yīng)全額計(jì)入銷(xiāo)售額。顧客使用該代用券消費(fèi)時(shí)的實(shí)際金額則不計(jì)入銷(xiāo)售額（服務(wù)）。1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。、管1.6“”指萬(wàn)象匯的物業(yè)管理公司為整個(gè)萬(wàn)象匯的正

5、常，而對(duì)萬(wàn)象匯的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)用冷水費(fèi)等費(fèi)用。1.7“推廣費(fèi)”指用于商場(chǎng)整體宣傳、節(jié)慶裝飾、各類甲方主辦或協(xié)辦的活動(dòng)、顧客關(guān)系、VIP 管理等推廣方面的費(fèi)用。1.8“起租日”裝修期結(jié)束之次日。如此時(shí)萬(wàn)象匯尚未對(duì)外營(yíng)業(yè)，則起租日為萬(wàn)象匯對(duì)外營(yíng)業(yè)之日。1.91.101.11“形式” “元”“”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。指元。指千分之一。第二條出租商鋪2.1甲方將坐落于長(zhǎng)沙給乙方使用。沙縣星沙萬(wàn)象匯第 X層第 X號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租該商鋪的具置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只

6、作位2.2置確定及方便鑒別之用。2.3該商鋪的承租面積(GLA)為 X平，建筑面積(GFA)為 X平。（最終以長(zhǎng)沙沙縣認(rèn)可的具有測(cè)量資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)量面積為準(zhǔn)）。2.4在租賃期限內(nèi)，乙方根據(jù)其正常經(jīng)營(yíng)需要與萬(wàn)象匯中的所有其他租戶共同、地使用萬(wàn)象匯中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動(dòng)扶梯等，但甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)公司議。根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制，乙方對(duì)此無(wú)任何異2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪起租日起 X年。第三條商鋪用途3.1 X 號(hào)商鋪只供乙方作為 X 品牌經(jīng)營(yíng)之用，商品種類僅限于 X，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。本合同簽訂前，甲方已向乙方

7、出示了萬(wàn)象匯的土地使用權(quán)證，或其他能有效證明甲方具有合法使用土地權(quán)益的文件。乙方已經(jīng)充分了解了該租賃商鋪的實(shí)際情況及周邊環(huán)境，同意承租該商鋪乙方更改或更換本合同第 3.1 條約定的用途、商鋪名稱、經(jīng)營(yíng)品牌或商品種類其中之一的，須3.23.3經(jīng)甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。3.4乙方必須以正當(dāng)?shù)男袨椤５姆绞綇氖陆?jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方或萬(wàn)象匯的商譽(yù)及名聲有不良影響3.5乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或證等（如要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙按照該等執(zhí)照、

8、批準(zhǔn)如乙方無(wú)或證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。件或證件不全而擅自經(jīng)營(yíng)，造成任何不便或損失，均應(yīng)由乙方自行承擔(dān)；由此給甲方造成損失的，乙賠償甲方的全部損失。3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷(xiāo)冒偽劣商品、物品或進(jìn)行其他及規(guī)章的行為，甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第的或索賠，且賠償甲方損保證甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和失。由此給甲方造成損失的，乙3.7乙方保證，在租賃期間，其是“ X”（英文為“X”）商標(biāo)及所經(jīng)營(yíng)商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識(shí)常經(jīng)營(yíng)的限制。的合法所有人或合法/被授予人，該權(quán)利有合法來(lái)源且不存在影響該商鋪正3.8如因上述 3.7 所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)的，甲方向乙

9、方追償，且乙賠償甲方損失。第四條、費(fèi)用及支付方式4.14.1.1乙方每月為：每月基本，面積均以承租面積計(jì)算。 第一年：每月基本 第二年：每月基本元，（元，（ X 元/m2*Xm2）； X 元/m2*Xm2）；第三年：每月基本元，（ X 元/m2*Xm2）。，營(yíng)業(yè)額提成4.1.1乙方每月為：每月總營(yíng)業(yè)額（稅前）提成以每月總營(yíng)業(yè)額（稅前）為基數(shù)計(jì)算，面積均 以承租面積計(jì)算。第一年：當(dāng)月總營(yíng)業(yè)額（稅前/稅后）之 %； 第二年：當(dāng)月總營(yíng)業(yè)額（稅前/稅后）之 %；第三年：當(dāng)月總營(yíng)業(yè)額（稅前/稅后）之 %。乙方每月為：每月基本或每月?tīng)I(yíng)業(yè)額（稅前）提成，兩者取高。營(yíng)業(yè)額4.1.1提成以每月總營(yíng)業(yè)額（稅前）為

10、基數(shù)計(jì)算，面積均以承租面積計(jì)算?；虍?dāng)月總銷(xiāo)售額(稅前)的X%，兩者以高者作為當(dāng)月的；或當(dāng)月總銷(xiāo)售額(稅前)的X %，兩者以高者作為當(dāng)月的；或當(dāng)月總銷(xiāo)售額(稅前)的X %，兩者以高者作為當(dāng)月的。4.1.2上述并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（、電、燃?xì)?、費(fèi)等）。4.1.3起租日為裝修期結(jié)束之次日。（如此時(shí)萬(wàn)象匯尚未對(duì)外營(yíng)業(yè)，則起租日為萬(wàn)象匯對(duì)外營(yíng)業(yè)之日）4.1.4支付方式為每月基本的，除首月基本于起租日前支付外，每月基本須于上月最后 10 日內(nèi)支付。第三年：每月基本元，（ X 元/ m2*Xm2），第二年：每月基本元，（ X 元/ m2*Xm2），第一年：每月

11、基本元，（ X 元/m2*Xm2），首月及最后一個(gè)月的基本計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基 本額。日基本額=（該商鋪承租面積*當(dāng)月每平基本額）/該月實(shí)際天數(shù)。（基本）4.1.4支付方式為每月總營(yíng)業(yè)額（稅前）提成的，須于次月第 5 日前依據(jù)本合同第4.1.1 條約定的營(yíng)業(yè)額提成計(jì)算方式結(jié)算。首月及最后一個(gè)月的提成計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日提成額。日提成額=（該商鋪承租面積*當(dāng)月每平提成額）/該月實(shí)際天數(shù)。（提成）4.1.4支付方式為每月基本的，除首月基本于起租日前支付外，每月基本須于上月最后 10 日內(nèi)支付。首月及最后一個(gè)月的基本計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃

12、的天數(shù)乘以當(dāng)月日基 本額。日基本額=（該商鋪承租面積*當(dāng)月每平基本額）/該月實(shí)際天數(shù)。每月的營(yíng)業(yè)額提成須于次月第 5 日前依據(jù)本合同第 4.1.1 條約定的營(yíng)業(yè)額提成租金計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本的，則月以基本為準(zhǔn)；如結(jié)算出的數(shù)額多于基本的，則月以提成為準(zhǔn)，乙于該月第 15 日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本部分的款項(xiàng)（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日），如因營(yíng)業(yè)額差異造成提成差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。（提成、基本兩者取高）4.1.5根據(jù)本合同第 4.1.1 條規(guī)定，如遇乙方調(diào)整，調(diào)整月份的基本/提成/基本及提成計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的標(biāo)準(zhǔn)，分段計(jì)算調(diào)整前后

13、各時(shí)段的。4.2租賃保證金4.2.1乙計(jì)向甲方交納相當(dāng)于 X個(gè)月基本加及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金，共 X元。該租賃保證金不是乙方預(yù)付的、及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。4.2.2首期租賃保證金 X元，乙方已在簽署意向確認(rèn)書(shū)之日起 5 日內(nèi)作為保證金向甲方交納。第二期租賃保證金共計(jì) X元，乙在簽署本合同之日起 5 日內(nèi)向甲方交納。（特別注意：如果沒(méi)有簽署租賃確認(rèn)書(shū)，直接進(jìn)入到合同階段，租賃保證金由乙方在 本合同簽訂后 5 個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付）該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納在 5 日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)

14、交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙在 5 日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該部分。租賃保證金應(yīng)當(dāng)以匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：戶名：(湖南)賬號(hào)：589865719457行：中國(guó)長(zhǎng)沙市星沙營(yíng)業(yè)部):星沙大道 27 號(hào)行地址：中國(guó)(星沙4.2.3租賃期間，如果乙方有或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的通知后 7 個(gè)工作日內(nèi)，乙方仍未糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方直接從租賃保證金中抵扣賠償款，甲方視乙方違約情形直接抵扣部分直至全部租賃保證金（不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者

15、損害，但甲在抵扣行為發(fā)生后 5 個(gè)工作日內(nèi)告知乙方。乙在收到前款所述抵扣通知的 10 個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違賠償給甲方，甲方損失超過(guò)剩余租賃保證金的，仍追索。4.2.4甲方在本合同終止（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方后，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任租賃保證金（不計(jì)利息）。完畢后 10 個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還該4.3乙交納的按該商鋪承租面積計(jì)算每月每平 40 元。租賃期間，甲方有方式通知乙方。4.3.1權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，但每次調(diào)整需提前 30 天以在裝修期內(nèi)，為 20 元/月/承租面積平。

16、與每月4.3.2首月于商鋪交付之日支付，其余月份同日支付。首月及最后一個(gè)月的費(fèi)。計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理日=（該商鋪承租面積*當(dāng)月每平）/該月實(shí)際天數(shù)。4.4推廣費(fèi)4.4.1甲方將不時(shí)為萬(wàn)象匯進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，乙方同意接受甲方的推廣活動(dòng)并承諾為此按甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方按月支付推廣費(fèi)。4.4.2推廣費(fèi)按該商鋪承租面積每月每平5 元計(jì)算。租賃期間，甲方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前 30 天以方式通知乙方。首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月同日支付。首月及最后一個(gè)月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi)。日推廣費(fèi)為該商鋪建筑

17、面積乘以當(dāng)月每平推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。4.4.3租賃期間，如乙方欲在萬(wàn)象匯內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。4.5水、電費(fèi)4.5.1水、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定及結(jié)合萬(wàn)象匯實(shí)際情況制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費(fèi)，乙方須按甲方的通知單所約定的日期前支付。甲方根據(jù)政府相關(guān)部門(mén)對(duì)水電費(fèi)的調(diào)整而做出相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)知會(huì)租戶，乙方同意按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納。4.6其他費(fèi)用4.6.14.6.2乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他費(fèi)用；乙方須按該商鋪獨(dú)立用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、表所示，或按公共事業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)

18、用。提供的賬單，支付所有因使4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的、推廣費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)）。甲方的如下：、推廣費(fèi)存入賬戶：收款人名稱：(湖南)賬號(hào)：589865719457：中國(guó)地址：中國(guó)長(zhǎng)沙市星沙營(yíng)業(yè)部(星沙):星沙大道 27 號(hào)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用存入賬戶：中國(guó)建設(shè)長(zhǎng)沙星沙地址：長(zhǎng)沙縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)元路 17 號(hào)收款人名稱：賬號(hào)：（）物業(yè)管理84長(zhǎng)沙4.8合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的和其他款項(xiàng)。4.9甲方接受乙方的，不得被視作甲方放棄其

19、向乙方乙方、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。第五條商鋪交付與驗(yàn)收5.1該商鋪暫定于 X年 X月 X 日之前交付，具體交付日期確定后，甲當(dāng)自該交付日期起提前 2 個(gè)月通知乙方。甲比該交付日提前 15 日以上和乙方及物業(yè)管理公司共同進(jìn)行商鋪檢查，并進(jìn)行。甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn)，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。5.25.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在甲方通知的交付日期之前（含交付日期當(dāng)日），則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn)；如前款所述的交接

20、憑據(jù)簽署日期在甲方通知的交付日期之后，則該商鋪交付之日以甲方通知的交付日期為準(zhǔn)。因甲方原因或者不可抗力導(dǎo)致交付延遲的以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn)。5.4乙方并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及萬(wàn)象匯的公共部分。交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二（商鋪交付條件）。5.5甲于該商鋪交付時(shí)向乙方說(shuō)明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。5.6乙方接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪；如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)收后 3 日內(nèi)通知甲方。若非因甲方原因，乙方無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有在交付日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙被視為在交付日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，該

21、交付日視為該商鋪交付日，甲方5.7要求乙方自交付日起支付在正常交付情況下乙當(dāng)支付的費(fèi)用，如等。但甲方不免除因商鋪缺陷而承擔(dān)的修理、義務(wù)。5.8非因甲方原因（不可抗力除外），乙方超過(guò)交付日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方終止本合同，且不予返還乙方的租賃保證金，并損失。追索因乙方的該等行為所造成的一切5.9甲方交付的責(zé)任見(jiàn)本合同第 15 條中的規(guī)定。第六條裝修期6.16.2乙方有 X 天的裝修期，自該商鋪交付之日或視為交付之日起起算。裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需交付基本，但仍需承擔(dān)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生費(fèi)等）。的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（、電、燃?xì)狻?.36.4裝修期內(nèi)，乙方除免交基本外，本合同及

22、附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修費(fèi)，裝修押金為該商鋪承租面積人民幣 60 元/平，裝修費(fèi)為該商鋪承租面積6 元/平。6.5如乙方?jīng)]有本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于裝修期屆滿，且消防部門(mén)驗(yàn)收合格后 1 個(gè)月內(nèi)，甲向乙方無(wú)息返還前款所述的裝修押金。6.6如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起 15 天內(nèi)仍未開(kāi)始進(jìn)行裝修工程，甲方收回出租商鋪，解除本合同并乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違賠償給甲方，甲方損失超過(guò)租賃保證金的，甲方仍追索。6.7若乙方于裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方依然應(yīng)于起租日開(kāi)始向甲方支付。6.8若因乙方原因，于裝修期屆

23、滿后 30 日內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。6.9若因乙方原因，于裝修期屆滿后 60 日內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本后第 31 日起、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還于裝修期屆滿向乙方收取當(dāng)月基本的 1.5 倍作為違，直至乙方完成裝修并開(kāi)業(yè)。若因乙方原因，于裝修期屆滿后 90 日內(nèi)仍未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，則甲方收回商鋪，解除6.10本合同并保證金在內(nèi)的乙方的違約責(zé)任，因此給甲方造成的損失，乙方須承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃，且無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、

24、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因方承擔(dān)。乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙6.11若因甲方的原因，乙方于裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方裝修期相應(yīng)的予以延長(zhǎng)。 X 天的，乙方的裝修期應(yīng)第七條商鋪裝修7.1乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行必須：裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，應(yīng)征得甲方的同意，同時(shí)還7.1.17.1.2設(shè)計(jì)方案須與萬(wàn)象匯整體風(fēng)格保持和諧；該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會(huì)審（甲于收到乙方提交的會(huì)審材料 15個(gè)工作日內(nèi)出具會(huì)審意見(jiàn)，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見(jiàn)）；7.1.37.1.4獲得必要的有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)、執(zhí)照或證；保證該

25、等裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建不得影響整個(gè)萬(wàn)象匯結(jié)構(gòu)安全及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；即使乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行7.1.5裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請(qǐng)書(shū)，由甲方代為向有關(guān)部門(mén)提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因有關(guān)部門(mén)、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書(shū)或因此而引起的延遲及損失的；7.1.6乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響萬(wàn)象匯整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。如乙方與甲方或認(rèn)可的施工發(fā)生任何糾紛，乙方可邀請(qǐng)甲方從中協(xié)調(diào)，但甲方不對(duì)雙方協(xié)調(diào)結(jié)果或最終達(dá)成的方案與解決辦法進(jìn)行任何擔(dān)?；虺袚?dān)。7.2乙方開(kāi)

26、業(yè)后需要再次裝修的，乙向甲方支付裝修押金和裝修費(fèi)，裝修押金為該商鋪承租面積60 元/平，裝修費(fèi)為該商鋪承租面積6 元/平。乙方裝修規(guī)模較小且經(jīng)甲方認(rèn)可的，乙方可免于繳納裝修押金。乙方開(kāi)業(yè)后再次裝修并繳納了裝修押金的，如乙方?jīng)]有本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，甲于乙方裝修完畢且消防部門(mén)驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)向其返還裝修押金。7.3甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí)，有義務(wù)向乙方說(shuō)明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供租戶裝修手冊(cè)，乙方需按照甲方提供的租戶裝修手冊(cè)進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。7.4在沒(méi)有獲得甲方認(rèn)可或同意前，乙方不得進(jìn)行的裝修工程，包括但不限于：7.4.17.4.2在該商鋪或萬(wàn)象匯搭建、安裝、拆除或改裝任何固

27、件、分隔物、建筑和設(shè)施；改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)狻⑹须姴季€/管道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃?xì)狻⒒蚱渲亓砍^(guò)了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；在該商鋪的門(mén)窗、天花板、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防7.4.37.4.4/火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、或允許他人裝釘、任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；7.4.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或地板的覆蓋物。7.5除非甲方事先消防出口現(xiàn)有同意且市消防部門(mén)指

28、定安裝消防鐵門(mén)，乙方不得使用密封式鐵門(mén)，不得改裝鎖、門(mén)閂及裝配。甲方就乙方對(duì)該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對(duì)7.6乙方施工的進(jìn)出、材料、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保證萬(wàn)象匯整體的、經(jīng)營(yíng)安全及順暢，避免因乙方的行為給萬(wàn)象匯其他商鋪的使用人造成滋擾。乙服從甲方規(guī)范及管理，不得在萬(wàn)象匯營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。7.7乙方由于特殊原因需要在萬(wàn)象匯營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工的，除必須提前 3 個(gè)工作日征得甲方同意外，還須對(duì)以下事項(xiàng)做出保證：7.7.1不得使用電鋸、敲打類金屬錘等易產(chǎn)生噪音的設(shè)備或工具、不得使用油漆等易產(chǎn)生異味涂料、不得制造灰塵等等而影響到萬(wàn)象

29、匯以及周邊其他商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.7.2乙方有義務(wù)告知、提醒并監(jiān)督乙方的施工不得在萬(wàn)象匯營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)入萬(wàn)象匯任何經(jīng)營(yíng)區(qū)域，不得使用萬(wàn)象匯客用衛(wèi)生間，客用電梯，且進(jìn)出后勤通道必須做好個(gè)人衛(wèi)生清潔、不得弄臟地板及制造灰塵。如乙方施工本條約定，乙方需承擔(dān)由此而產(chǎn)生的不利和責(zé)任。7.8在裝修期內(nèi)，甲乙方的事先要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。甲方根據(jù)實(shí)際情況制訂裝修水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以甲方提供的裝修臨時(shí)用電計(jì)量的數(shù)據(jù)作為計(jì)收依據(jù)。乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照有關(guān)部門(mén)的要求，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間移除該商鋪內(nèi)任何乙7.9方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物

30、，無(wú)論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意，甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。如乙方對(duì)該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿?，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改7.10建、附屬物、裝置及附加物或其，且乙承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。7.11合同期限內(nèi)，甲方對(duì)萬(wàn)象匯裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理；甲方確因合理原因而需對(duì)該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前 30 日獲得乙方同意，乙方不應(yīng)作出不合理的。7.12如乙方因特殊原因，需對(duì)該商鋪面向萬(wàn)象匯營(yíng)業(yè)區(qū)一側(cè)玻璃門(mén)面、鋁

31、扣板、柱子、地板等設(shè)施進(jìn)行改造，必須事先征得甲方同意。乙方必須提交保證函，保證不得損壞前述物品或保證在撤場(chǎng)時(shí)將前述物品恢復(fù)至改造前狀態(tài)。第八條商鋪修繕8.1在該商鋪使用過(guò)程中，如非乙方原因，該商鋪主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時(shí)，乙及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲在接到乙方通知后，盡快安排維修工作。但是該商鋪于租賃線之玻璃隔斷（含玻璃門(mén)及五金件）或卷，不論是否屬于甲方提供之交付條件，在租賃期間內(nèi)故障或損害，概由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。乙方自行裝修的區(qū)域或增設(shè)、改動(dòng)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)維修。8.2租賃期內(nèi)，乙正常使用并愛(ài)護(hù)該商鋪的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、電

32、梯、所有店面、門(mén)窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。因乙方或乙方的供應(yīng)商、服務(wù)商、雇員、人等關(guān)聯(lián)使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。8.38.4經(jīng)營(yíng)期間，乙方如需對(duì)進(jìn)行小范圍修繕，必須向甲方提供申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。租賃期間，甲規(guī)范狀態(tài)。租賃期間，甲盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家安全8.5盡最大努力保證其自行安裝的電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。8.6租賃期間，甲方進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的

33、電氣、燃?xì)狻⒔o排水、空調(diào)等設(shè)備的情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.7租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其代表可在無(wú)通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過(guò)失的除外。8.8無(wú)論乙方是否相應(yīng)的保險(xiǎn)，亦無(wú)論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。8.9乙方對(duì)下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、，以及任

34、何其他因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用（包括費(fèi)用）：8.9.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、匯的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；而導(dǎo)致甲方、萬(wàn)象8.9.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止萬(wàn)象匯的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；而造成甲方、8.9.3因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）、燃?xì)庠谠撋啼伝蚱淙嘶蛉魏挝锲返膿p害。泄漏或滿泄而造成甲方、萬(wàn)象匯的物業(yè)管理公司及任何其他第九條經(jīng)營(yíng)條款9.19.2乙配合甲方于指定的時(shí)間開(kāi)業(yè)。乙

35、方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的收銀系統(tǒng)（下稱“系統(tǒng)”），實(shí)際租用 X臺(tái)，若乙方由于經(jīng)營(yíng)需要須增加 申請(qǐng)，并遵守本合同附件四收銀機(jī)臺(tái)數(shù)的，須于該商鋪交付之日 10 日前向甲方提交收銀系統(tǒng)租用規(guī)定。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時(shí)如實(shí)、實(shí)時(shí)、全額通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營(yíng)業(yè)額，并隨時(shí)接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方要求乙方支付違，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷(xiāo)售金額的 30 倍加上乙方前一個(gè)月的實(shí)際，金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月為準(zhǔn)，并在收到甲方通知后 5 日內(nèi)（節(jié)假日不順延）支付。乙保證其系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確，甲方可以對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)。甲

36、方核實(shí)時(shí)，乙配合并提供本商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的賬冊(cè)及原始憑證、電腦管理系統(tǒng)各類報(bào)表等資料，但甲對(duì)乙方提供的資料信息承擔(dān)義務(wù)。(租用我方機(jī))9.2乙方的收銀系統(tǒng)必須與甲方的-MIS 系統(tǒng)接駁，由此產(chǎn)生的各自系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)將接口網(wǎng)絡(luò)布線至乙方或距離該最近的弱電房；乙方負(fù)責(zé)開(kāi)業(yè)前完成該接口網(wǎng)線與內(nèi)接口收銀機(jī)的連接，保證線路暢通。甲方向乙方提出接口開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，乙方須指定專人負(fù)責(zé)接口的開(kāi)發(fā)調(diào)試，確保在開(kāi)業(yè)前實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)向甲方的傳送。如收銀系統(tǒng)有變化，應(yīng)同樣按上述標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作，確保接口數(shù)據(jù)文件正常提交。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)必須于當(dāng)日結(jié)束營(yíng)業(yè)后 1 小時(shí)內(nèi)如實(shí)傳至甲方系統(tǒng)，并于

37、次日開(kāi)始營(yíng)業(yè)前向甲方提供由系統(tǒng)打印的前一日營(yíng)業(yè)報(bào)表，甲方可以核實(shí)營(yíng)業(yè)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，乙配合并提供本商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的賬冊(cè)及原始憑證等資料。如乙如實(shí)提供其營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方要求乙方支付違，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷(xiāo)售金額的 30倍加上乙方前一個(gè)月的實(shí)際，金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月為準(zhǔn)，并在收到甲方通知后 5 日內(nèi)（節(jié)假日不順延）支付。如乙按時(shí)提供營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)，每拖延一日，甲方向乙方收取 100 元的違，直至乙方提供為止，乙方在開(kāi)業(yè)前未按約定完成接口開(kāi)發(fā)工作導(dǎo)致數(shù)據(jù)無(wú)法上傳的，視同未按時(shí)提供營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)收取違。接駁完成后，乙方需要提供乙方收銀系統(tǒng)運(yùn)行邏輯說(shuō)明與程序代碼、與甲方接口程序運(yùn)行邏輯說(shuō)明與

38、程序代碼、乙方收銀系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)表結(jié)構(gòu)說(shuō)明（表含義、字段含義等）、數(shù)據(jù)庫(kù)只讀用戶名和以給甲方，以備甲方核查之用，甲方可以根據(jù)需要對(duì)乙方的收銀系統(tǒng)進(jìn)行程序代碼、數(shù)據(jù)庫(kù)、歷史銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等內(nèi)容的必要的核查，系統(tǒng)數(shù)字與乙方上報(bào)銷(xiāo)售額不符的情況，按未如實(shí)提供營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處罰。乙于每月 1 日（節(jié)假日不順延）向甲方提交上月?tīng)I(yíng)業(yè)報(bào)表，報(bào)表真實(shí)準(zhǔn)確，如報(bào)表與上月?tīng)I(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)之和不符，甲方取兩者之高者作為上月?tīng)I(yíng)業(yè)額，并以此作為計(jì)算本合同約定的等費(fèi)用的依據(jù)；甲方承諾將確保所獲知的乙方營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)的性，在乙方同意的前提下，不得在本合同規(guī)定之外使用該相關(guān)數(shù)據(jù)。9.2乙方須開(kāi)始營(yíng)業(yè)前向甲方提供前一日營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)結(jié)算報(bào)表。報(bào)表數(shù)據(jù)內(nèi)容應(yīng)包

39、含前一日的交易總筆數(shù)、營(yíng)業(yè)總額、折扣總額及按不同付款方式統(tǒng)計(jì)的營(yíng)業(yè)額。乙方不得以任何方式隱瞞營(yíng)業(yè)額，并隨時(shí)接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙如實(shí)提供其銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方要求乙方支付違，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷(xiāo)售金額的 30 倍加上乙方前一個(gè)月的實(shí)際，金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月為準(zhǔn)，并在收到甲方通知后 5 日內(nèi)（節(jié)假日不順延）支付。如乙按時(shí)提供營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)，每拖延一日，甲方向乙方收取 1000 元的違，直至乙方提供為止。乙于每月 1 日（節(jié)假日不順延）向甲方提交上月?tīng)I(yíng)業(yè)報(bào)表，報(bào)表真實(shí)準(zhǔn)確，如報(bào)表與上月?tīng)I(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)之和不符，甲方取兩者之高者作為上月?tīng)I(yíng)業(yè)額，并以此作為計(jì)算本合同約定的等費(fèi)用的依據(jù)；

40、甲方可以核實(shí)營(yíng)業(yè)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，乙配合并提供本商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的賬冊(cè)及原始憑證等資料。甲方承諾將確保所獲知的乙方營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)的性，在乙方同意的前提下，不得在本合同規(guī)定之外使用該相關(guān)數(shù)據(jù)。(不租用我方機(jī))9.3萬(wàn)象匯正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為全年每天上午 9：30 晚上 21：30 ，（營(yíng)業(yè)時(shí)間若有變化，另行通知），乙服從甲方對(duì)萬(wàn)象匯營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止?fàn)I業(yè)、派駐或商品。如乙方因其商鋪經(jīng)營(yíng)性質(zhì)所需而與萬(wàn)象匯營(yíng)業(yè)時(shí)間不一致，乙方需事先向甲方做出具體說(shuō)明（包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間的具體時(shí)段、相關(guān)法律依據(jù)等）并應(yīng)遵守相關(guān)關(guān)規(guī)定，保證其營(yíng)業(yè)時(shí)間完全符合國(guó)家和長(zhǎng)沙市的相關(guān)規(guī)定。及長(zhǎng)沙市有9.4乙方并應(yīng)配

41、合甲方對(duì)整個(gè)萬(wàn)象匯進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排。包括但不限于：遇特定的節(jié)慶日，甲方視情況調(diào)整萬(wàn)象匯當(dāng)日的營(yíng)業(yè)時(shí)間；甲方對(duì)節(jié)慶裝飾布置時(shí)間的要求。9.5乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得中民和長(zhǎng)沙市人民的有關(guān)及規(guī)章的規(guī)定。如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理9.6的要求時(shí)，甲方視具體情況并征求乙方意見(jiàn)后，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.79.8乙確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷(xiāo)的現(xiàn)象。乙按照國(guó)家或市有關(guān)規(guī)定，及時(shí)申請(qǐng)和辦理各種符合條件的營(yíng)業(yè)證照，包括但不限于商鋪、稅

42、務(wù)登記證（及地稅）、環(huán)保驗(yàn)收合格證、衛(wèi)生證（如需）、經(jīng)營(yíng)證（如需）、營(yíng)業(yè)性演出證（如需），以及各種經(jīng)營(yíng)的證明和。并在開(kāi)業(yè)前提交復(fù)印件給甲方，如該證件在辦理途中，應(yīng)提交證件辦理回執(zhí)復(fù)印件。9.9乙經(jīng)甲方認(rèn)可或同意，不得在商鋪外音樂(lè)。商鋪內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制音樂(lè)音量以免影響到其他商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或?qū)︻櫩彤a(chǎn)生不愉快影響。9.109.11甲方認(rèn)可或同意，乙方不得更換面向公共通道的燈箱畫(huà)面或增加任何燈箱。乙方不得在室外營(yíng)業(yè)區(qū)域越界擺放任何營(yíng)業(yè)設(shè)備設(shè)施，不得進(jìn)行的當(dāng)街兜售、叫賣(mài)、派發(fā)活動(dòng)，不得進(jìn)行阻礙到公共通道通暢的經(jīng)營(yíng)行為。第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租10.1甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換使用、委任或

43、特許第經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過(guò)本合同的終止期，乙保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。10.2發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙約定：及時(shí)通知甲方，否則，視為乙方本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的10.2.110.2.210.2.3乙方為公司，而公司發(fā)生收購(gòu)、重組、合并、乙方的名稱發(fā)生變更；法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日 3 個(gè)月【如合同期限超10.3過(guò) 3 年，則為 6 個(gè)月】前向甲方提出續(xù)租要求，乙能述時(shí)間規(guī)定向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。10.4若乙有

44、關(guān)在本合同約定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租，則甲方攜同該商鋪未來(lái)的任何租戶或在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的 3 個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一條保險(xiǎn)11.1乙當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過(guò)商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)間為開(kāi)始裝修之日起至開(kāi)始營(yíng)業(yè)之日止。11.2乙當(dāng)于開(kāi)業(yè)前的 15 日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)間從乙方開(kāi)業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括且甲方為公眾責(zé)任險(xiǎn)的共同受益人。一切險(xiǎn)及

45、公眾責(zé)任險(xiǎn)，11.3在甲方提出要求時(shí)，乙向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。11.4乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致萬(wàn)象匯或該商鋪以外的其他的保險(xiǎn)無(wú)效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)和承包商做出任何行為、事件，致使萬(wàn)象匯或該商鋪以外的其他的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。11.5若本合同第 11.4 條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加，甲方在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方、萬(wàn)象匯的物業(yè)管理公司或其他第三者。如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙

46、方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償11.6甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款甲方。以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予第十二條物業(yè)管理12.1萬(wàn)象匯的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)公司”）負(fù)責(zé)包括萬(wàn)象匯在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)；甲方將本合同書(shū)載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方其行為代表甲方，乙方須與長(zhǎng)沙星沙 萬(wàn)象匯的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。12.2甲方保留不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持萬(wàn)象匯作為購(gòu)物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門(mén)針對(duì)乙方做出，并因此而乙方的合法權(quán)益。上述規(guī)章

47、制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定向12.3乙方做出法權(quán)益。通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門(mén)針對(duì)乙方做出，并因此而乙方的合12.4不論萬(wàn)象匯的物業(yè)公司是否有專門(mén)規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下：12.4.1在獲得甲方同意之前，乙方不得以任何目的使用萬(wàn)象匯標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的、及；經(jīng)甲方同意后，如果乙方在推廣活動(dòng)中要使用到萬(wàn)象匯品格式。牌名稱，須使用甲方指定的12.4.2乙方自費(fèi)在該商鋪處或其門(mén)上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的 LOGO

48、，并自行承、安全等責(zé)任及費(fèi)用。、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理?yè)?dān)該 LOGO 安裝、制作、乙方須把該商鋪的普通公司指定的地點(diǎn)倒卸。12.4.312.4.4乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其他特定行業(yè)的商業(yè)應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可收取或處理，乙方不得隨意聘用其他收取或處理。12.4.5乙方如需聘請(qǐng)清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請(qǐng)物業(yè)公司認(rèn)可的清潔公司（乙方正式聘請(qǐng)的清潔乙方不得在萬(wàn)象匯任何甲方予以認(rèn)可），且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。12.4.6、樓梯、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之

49、外。12.4.7甲方在沒(méi)有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，將乙方在該商場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何包裝箱、紙盒、或其他任何種類或性質(zhì)的物（“物品”）到甲方指定區(qū)域并及時(shí)通知乙方，乙在收到甲方通知后 1 小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)將前述物品搬入該商鋪或搬出萬(wàn)象匯，否則甲方以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)姆绞教幚砬笆鑫锲?，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無(wú)須向乙方或任何其他承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開(kāi)支或費(fèi)用。12.4.8乙采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺(tái)風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方同意外，乙保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。12.4.9甲方同意，乙方不得在萬(wàn)象匯屋

50、頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、管道、附屬物、遮陽(yáng)物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。12.4.10乙方不得破壞、損毀或萬(wàn)象匯結(jié)構(gòu)的，或萬(wàn)象匯的公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌，包括萬(wàn)象匯內(nèi)的任何樹(shù)木、植物及灌木。甲方在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的前提下，在萬(wàn)象匯安裝或固定甲方認(rèn)為12.4.11適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、架及其它設(shè)施并維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。乙方同意予以配合，甲盡量減少干擾乙方。除非獲得甲方事先同意，乙方不得對(duì)該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的12.4.12內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈。12.4.13乙以甲方滿意的風(fēng)格和方

51、式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對(duì)其展示提出意見(jiàn)的通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。12.4.14除非乙方向甲方申請(qǐng)并獲得甲方事先同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對(duì)外街、走廊、行人通道或窗玻璃。大堂的櫥12.4.15乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。處、通道及貨物電梯，并在12.4.16乙方需遵守物業(yè)公司制定的，有關(guān)場(chǎng)地的使用規(guī)定。停車(chē)場(chǎng)、車(chē)輛進(jìn)出通道或用來(lái)裝貨、卸貨的12.4.1712.4.1812.4.19乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途。乙方不得在萬(wàn)象匯的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過(guò)

52、該電梯的最大載重的物件。乙自行承擔(dān)費(fèi)用，在萬(wàn)象匯正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，使該商鋪營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明；為達(dá)到理想的視覺(jué)效果，乙及窗戶電路。允許甲方控制該商鋪的營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面12.4.20乙方不得在該商鋪或萬(wàn)象匯內(nèi)進(jìn)行任何拍賣(mài)或類似的促銷(xiāo)活動(dòng)，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，但純周期季節(jié)性的促銷(xiāo)活動(dòng)或經(jīng)甲方同意的除外。乙方不得在萬(wàn)象匯的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性12.4.21的小冊(cè)子及資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。12.4.22除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。12.4.23

53、乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或任何、硝石、煤油或其他可引起、燃燒的物品或貨物。乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄12.4.24漏及有害的氣體或氣味。12.4.25除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動(dòng)物、寵物。乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他12.4.2612.4.27害蟲(chóng)、在該商鋪內(nèi)滋生。12.4.2812.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。不論甲方在該商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置保安或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對(duì)該商

54、鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。乙方員工不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和商場(chǎng)的后勤區(qū)域、顧客衛(wèi)生間吸煙。甲方如果發(fā)現(xiàn)，乙12.4.30配合對(duì)員工進(jìn)行處分甚至。12.4.3112.4.32甲方須盡力保持萬(wàn)象匯商場(chǎng)的公共區(qū)域清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。甲在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。若乙方要求甲方述時(shí)間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請(qǐng)并繳付相應(yīng)的。12.4.33甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。第十三條商鋪交還13.1交還日期及適用范圍13.1.113.1.2乙當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過(guò) 5 日內(nèi)交還該商鋪。除租賃期限屆滿合同正常終止外

55、，如甲方或乙方依據(jù)本合同或的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過(guò) 3 日內(nèi)交還該商鋪。13.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬合同結(jié)束（不論基于何種原因），甲方要求乙方按下述方式之一交還商鋪，乙方自行裝修部分甲方不做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：13.2.113.2.1.1乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用導(dǎo)致的磨損除外）。本合同終止后（不論基于何種原因），乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)（附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離該商鋪，該商鋪交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在合同終止前 1 個(gè)月內(nèi)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間時(shí)的狀

56、況一致；商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償，如因乙方原因?qū)?3.2.1.2致商鋪的裝修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙的損失。當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致13.2.2如果該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)。13.3交還通知、查驗(yàn)及接收13.3.1合同終止（不論基于何種原因），各方均應(yīng)提前 3 日通知對(duì)方交還/收回該商鋪的具體日期，甲當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪。13.3.213.3.3甲當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第 13.2 條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。在符合本合同第 13.2 條

57、規(guī)定的情形下，甲乙雙據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑13.4逾期交還的13.4.1如果乙依照本合同第 13.1 條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方自行或在機(jī)關(guān)的13.4.1.1下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。13.4.1.213.4.2乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個(gè)月日基本的 1.5 倍向甲方

58、支付違，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第 13.4.1 條的規(guī)定收回該商鋪。13.5質(zhì)量保證金本合同終止（不論基于何種原因），乙方在撤場(chǎng)前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為1 萬(wàn)元；如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有任何第張，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金（不計(jì)利息）。因乙方原因向甲方提出權(quán)利主第十四條合同變更和提前終止的條件14.1變更本合同的條件如下：14.1.114.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，均同意變更合同的，合同方可變更，變更必須以方式進(jìn)行。變更本合同的，要求變更合同的一主動(dòng)以方式向另一方提出。14.2

59、提前終止本合同的條件如下：14.2.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有約定外，如出現(xiàn)下述情況，可提前終止本合同：14.2.1.114.2.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意提前終止合同的。出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò) 30 日，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。14.2.1.3乙方本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的 15 天內(nèi)，乙予糾正的，甲方可提前收回該商鋪。14.2.1.414.2.1.5在租賃期間，決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地且超過(guò) 30 天的。因不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履

60、行的。利導(dǎo)致乙方停業(yè)，14.2.1.614.2.1.714.2.1.8甲方或乙方或進(jìn)入程序，但因重組或合并而進(jìn)行的除外?；虮竞贤s定的一方可提前解除合同的其他情形。14.2.214.2.3提前終止本合同的，提前終止合同的一當(dāng)通知另一方。因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過(guò)錯(cuò)的一賠償另一方的損失。第十五條甲方違約責(zé)任15.1合同簽訂以后，一旦交付日期確定，若甲方逾期交付商鋪，且不滿 60 日的，每逾期一日則應(yīng) 按首月月基本的 2向乙方支付違。（基本/兩者取高）15.2租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方損失或人身的，甲承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3在租賃