2022年萬科房地產(chǎn)公司項(xiàng)目定位報(bào)告3

1、2022 萬科房地產(chǎn)公司項(xiàng)目定位報(bào)告 目 錄 第 1 章 總 論 . 3 1.1. 項(xiàng)目背景與概況 .3. 1.2. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .9. 1.3. 問題與建議 . 9. 第 2 章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場爭論 . 11 2.1. 投資環(huán)境分析 .1.1. 2.2. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 .1.4. 2.3. 銷售推測 .1.9. 2.4. 營銷策略 .2.5. 第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 . 27 3.1. 建設(shè)規(guī)模 .2.7. 3.2. 項(xiàng)目概況現(xiàn)狀 .2.7. 3.3. 項(xiàng)目建設(shè)條件 .2.8. 第 4 章 建筑方案 . 34 4.1. 設(shè)計(jì)依據(jù) .3.4. 4.2. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題

2、和開發(fā)理念 .3.4. 4.3. 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 .3.5. 4.4. 建筑設(shè)計(jì) .3.7. 4.5. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .3.8. 4.6. 給排水設(shè)計(jì) .3.9. 第 5 章 節(jié)能節(jié)水措施 . 41 5.1. 設(shè)計(jì)依據(jù) .4.1. 5.2. 建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì) .4.2. 第 1 頁 共 69 頁 第 1 頁,共 5 頁第 6 章 環(huán)境影響評(píng)判 . 43 6.1. 編制依據(jù) .4.3. 6.2. 環(huán)境現(xiàn)狀 .4.3. 6.3. 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 .4.4. 6.4. 環(huán)境愛惜措施 .4.4. 第 7 章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防 . 45 7.1. 指導(dǎo)思想 .4.5. 7.2. 職業(yè)安全衛(wèi)生健康計(jì)策與

3、措施 .4.6. 7.3. 消防設(shè)計(jì) .4.6. 第 8 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 . 49 8.1. 組織機(jī)構(gòu) .4.9. 8.2. 人力資源配置 .5.0. 第 9 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 50 9.1. 項(xiàng)目開發(fā)期 .5.0. 9.2. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支配 .5.1. 9.3. 項(xiàng)目實(shí)施過程把握措施 .5.1. 第 10 章項(xiàng)目招投標(biāo) . 53 10.1. 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 .5.3. 10.2. 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 .5.4. 10.3. 招標(biāo)依據(jù) .5.7. 10.4. 招標(biāo)范疇 .5.7. .5.8. 10.5. 招標(biāo)方式 第 11 章投資估算與資金籌措 . 58 11.1

4、. 投資估算 .5.8. 11.2. 資金籌措 .5.9. 第 12 章財(cái)務(wù)評(píng)判 . 61 12.1. 項(xiàng)目評(píng)估依據(jù) .6.1. 12.2. 財(cái)務(wù)評(píng)判基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 .6.1. 第 2 頁 共 69 頁 第 2 頁,共 5 頁12.3. 財(cái)務(wù)評(píng)判 .6.1. 12.4. 不確定性分析 .6.2. 第 13 章社會(huì)評(píng)判 . 63 13.1. 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 .6.3. 13.2. 風(fēng)險(xiǎn)分析 .6.5. 社會(huì)評(píng)判結(jié)論 .6.6. 13.3. 第 14 章爭論結(jié)論與建議 . 67 14.1. 可行性爭論結(jié)論 .6.7. 14.2. 建議 .6.8. 第 1 章 總 論 1.1.項(xiàng)目背景與概況

5、1 ,項(xiàng)目名稱： 湘水明珠居住小區(qū)一期 1 ,2 ,3 號(hào)樓 項(xiàng)目 2 ,承辦單位概況 單位名稱： * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司 外國自然人獨(dú)資 注冊(cè)資金：港幣 2,000 萬元 單位住宅： * 市珠暉區(qū)沿江路 29 號(hào) 第 3 頁 共 69 頁 第 3 頁,共 5 頁業(yè)務(wù)范疇：房地產(chǎn)開發(fā),銷售 法定代表人： * 建設(shè)單位簡介：* 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由 * 市政府在 2022 年中國中西 部招商會(huì)中引資過來的加拿大獨(dú)資企業(yè), 并經(jīng)* 市工商行政治理局批準(zhǔn)成立的一家 房地產(chǎn)開發(fā), 銷售為一體的綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè), 公司下設(shè)治理部, 技術(shù)部, 財(cái)務(wù)部, 工程部,銷售部等,現(xiàn)有職

6、員 26 人,其中高級(jí)職稱 1 人,中級(jí)職稱 7 人,公司人員 大都是體會(huì)豐富的專業(yè)人員,年開發(fā)才能為 50 萬多平方米； 公司負(fù)責(zé)人 * 先生于 1990 年開頭涉及房地產(chǎn) ,并于次年注冊(cè)成立了廣州市 * 房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司, 十五年間先后開發(fā)了總建筑面積 60 余萬平方米的中, 高檔住宅, 總開發(fā)套數(shù) 5000 多套,銷售業(yè)績始終良好,曾創(chuàng)廣州市花都區(qū)樓盤銷售之最,是廣 州市花都區(qū)納稅先進(jìn)民營企業(yè),花都區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展先進(jìn)企業(yè),公司董事長 * 先生也多 次榮獲“花都區(qū)先進(jìn)民營企業(yè)家”榮譽(yù)稱號(hào),花都區(qū)的主要領(lǐng)導(dǎo)都稱該公司“實(shí)力較 雄厚,開發(fā)建設(shè)才能較強(qiáng)” ； 2022 年 3 月,由* 市委領(lǐng)導(dǎo)

7、帶隊(duì)考察組一行 5 人親赴廣東對(duì)湘江風(fēng)光帶南段 建設(shè)意向單位廣州市 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了為期 3 天的考察并參觀了其開發(fā)建 設(shè)的翠華花園,陽光花園等四個(gè)樓盤；通過考察一樣認(rèn)為廣州市 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司具有實(shí)力,具備項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)資質(zhì),并完全有才能把湘江東岸風(fēng)光帶南段建設(shè)成為 理想中的人文和諧小區(qū)； * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有資產(chǎn) 億,其中已擁有土地使用權(quán)面積為 238 畝,按每畝 70 萬元估價(jià)（已完成征地拆遷）近 億,另外風(fēng)光帶建設(shè)投資 7521 萬元； 第 4 頁 共 69 頁 第 4 頁,共 5 頁3 ,可行性爭論報(bào)告編制依據(jù) （ 1） 與托付方簽訂的詢問協(xié)議； （ 2） 國

8、家計(jì)委計(jì)辦投資 202215 號(hào)審定的投資項(xiàng)目可行性爭論指南（試用 版）； （ 3） 國家進(jìn)展改革委員會(huì),建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判方法與參數(shù) （第三版）； （ 4） 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理?xiàng)l例 ； （ 5） 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判方法 ； 4 ,編制范疇 依據(jù)國家有關(guān)政策,法律,法規(guī),規(guī)程,規(guī)范,對(duì)湘水明珠居住小區(qū)一期 1 ,2, 3 號(hào)樓 項(xiàng)目建設(shè)的目的,必要性,項(xiàng)目區(qū)域概況,項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容,項(xiàng)目建 設(shè)組織治理,項(xiàng)目招標(biāo)方案,投資估算,融資方案與效益分析,財(cái)務(wù)分析,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 分析等方面進(jìn)行全面論證和爭論； 5 ,項(xiàng)目提出的理由 項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展 當(dāng)前,我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊進(jìn)展時(shí)期,為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健 康進(jìn)展,必定要求擴(kuò)大內(nèi)需,優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu),把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的支 柱產(chǎn)業(yè)之一； 依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的分