舊城棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

1、/ 棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：職務(wù)：地址：郵編：乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：郵編：根據(jù) 中華人民共和國(guó)民法通則、 中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、 中華人民共和國(guó)合同法及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)XX事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目土地概況：土地位置和面積：位于 市 區(qū)，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地面積 平方米（折合 畝）。宗地號(hào)為,規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，容積率為 ,建 筑密度,綠地

2、率,最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。土地 使用年限 年（年_月_日至 年_月_ 日）。土地現(xiàn)狀：現(xiàn)有住宅一棟，共計(jì)一套房產(chǎn)，建筑面積計(jì)平方米，辦公 棟，面積 平方米，建筑面積計(jì)一平方米；甲方所有的房產(chǎn)及本項(xiàng)目土地是真實(shí)有效的，甲方未將本項(xiàng)目項(xiàng)下的房地產(chǎn)進(jìn)行任何抵押，也未進(jìn)行 擔(dān)保。住宅一棟系一年甲方修建而成，現(xiàn)房屋老舊，設(shè)備老化。目前， 小業(yè) 主均已簽字同意舊改。2、合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作 開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。3、甲方權(quán)利與義務(wù)提供目前條件下本改造項(xiàng)目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料， 包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣

3、工驗(yàn)收證明等；拆遷補(bǔ)償談判工作，按照區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則和全部小業(yè)主 達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，甲方和小業(yè)主建設(shè)期間騰空物 業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由己方支付；會(huì)同乙方進(jìn)行建筑物（構(gòu)筑物）拆除工作；會(huì)同乙方共同辦理 區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；會(huì)同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；會(huì)同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目所享有的市、區(qū)兩級(jí)政府給予的地價(jià)、 城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；項(xiàng)目?jī)?nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按 1:1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方；甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)

4、生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對(duì)外設(shè)置抵押、擔(dān)保；本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。4、乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項(xiàng)目補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸乙方，全部物業(yè)的管理權(quán)由乙方行使，基于該 管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸乙方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè) 管理權(quán)的行使協(xié)商確定；承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項(xiàng)目改造過程中發(fā)生的報(bào)批、報(bào)建費(fèi)用及全部項(xiàng)目 建設(shè)費(fèi)用；本項(xiàng)目在報(bào)批、建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)用等， 由乙方承擔(dān)；乙方在向甲方

5、和現(xiàn)有業(yè)主支付補(bǔ)償后，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營(yíng) 銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益，甲方予以無(wú)條件配合；為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指派專門工作人員會(huì)同甲方的辦 理舊改審批、規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等各項(xiàng)相關(guān)工作；非因甲方之原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法實(shí)施的，乙方自行承擔(dān)損失；合同簽訂后甲方給予乙方本項(xiàng)目改造的絕對(duì)優(yōu)先權(quán)， 在乙方無(wú)明確表示 放棄合作的情形下，甲方不得將本項(xiàng)目的改造交由他人完成。5、本協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；本協(xié)議生效后 日內(nèi)，乙方應(yīng)提供 萬(wàn)元人民幣資金作為保證金， 監(jiān)管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金或不

6、辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒收此保證金；本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項(xiàng)目有關(guān)的合作 開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還 一萬(wàn)元保證金外，另須支付違約金 萬(wàn)元給乙方。本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨(dú)立開發(fā)或由乙方控制的子公司、 乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他公司或個(gè)人謀利。6、本協(xié)議履行程序本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，乙方須派員共同組成項(xiàng)目部，指定并實(shí)施項(xiàng)目 開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；本協(xié)議生效后日內(nèi)，乙方須依約將X萬(wàn)元保證金付至雙方選定的律 師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；乙方付足一萬(wàn)元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給

7、項(xiàng)目部 管理；雙方共同組成項(xiàng)目部后，在 日內(nèi)正式啟動(dòng)各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并 啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償談判及簽訂協(xié)議。7、本協(xié)議的履行期限本協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；獲得開工許可證后，乙方在 一個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗(yàn)收。8、本協(xié)議的解除本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動(dòng)解除：雙方簽訂解除協(xié)議；經(jīng)過雙方的共同努力在一個(gè)月內(nèi)未能全部取得項(xiàng)目整體改造所需要的 區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開 工許可證；本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn) 50%以上被人民法院查封并拍賣，致項(xiàng)目 無(wú)法進(jìn)行。出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對(duì)方賠償外， 原

8、則 上對(duì)雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯(cuò)所致，則有過錯(cuò)的一方按本協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理。9、違約責(zé)任甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付一方不少于 萬(wàn)元人民幣的 違約金：本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項(xiàng)行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無(wú)法完成；拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進(jìn)行拆遷談判及簽約等；因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本項(xiàng)目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50%的；其他嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則的。乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付甲方不少于 萬(wàn)元人民幣 違約金：未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項(xiàng)目私自炒賣給他人從中謀利的；因乙方的債務(wù)或過錯(cuò)致本項(xiàng)目土

9、地及房產(chǎn)被查封超過50%的；在獲得開工許可證后一個(gè)月內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收的；其他嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則的行為。甲、乙各方分別出現(xiàn)本條約定的違約行為，其行為給對(duì)方造成的損失超過 萬(wàn)元的，則以實(shí)際損失賠償對(duì)方。甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項(xiàng)，則應(yīng)支付對(duì)方一萬(wàn)元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。10、適用法律及爭(zhēng)議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。11、其他本協(xié)議共7 頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向