物業(yè)管理成本測(cè)算表

1、物業(yè)管理成本測(cè)算表水天一色小區(qū)物業(yè)管理成本測(cè)算表1、人工成本序號(hào)部門X-JU /亠 岡位人數(shù)工資：元/月/人工資：元/年/人福利：元/年含社保:元/人月/人備注1服務(wù) 中心副經(jīng)理1420050400247401188.76福利包括節(jié) 日獎(jiǎng)金及年 終獎(jiǎng)，具體見 下表2客服部客服人員127003240016740888.76客服人員127003240016740888.763工 程 維 修工程人員330003600016740888.764安 保 部保安153000360005環(huán)境部保潔11260031200外圍保潔12600312006合計(jì)337共計(jì)1231415.36 元員工全年福利表（含社保

2、）職務(wù)勞保費(fèi)社保（繳費(fèi)基數(shù)為 668.76/ 月）端午節(jié)中秋 節(jié)春節(jié)烤火 降溫 費(fèi)公積金養(yǎng)老19%失業(yè)0.5%工 傷0.2%醫(yī) 療6%生育0.5%年終獎(jiǎng)備注合計(jì)副經(jīng)理1000100010001740500483.9312.745.73172.0214.3420000話費(fèi)、 父通 費(fèi)：1392039849.76客服1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76客100010001001740483.12.5.17214.31200017628.76服0200937473.024維100483.12.5.17214.3修1000

3、100001740200937473.0241200017628.76維修100483.12.5.17214.31000100001740200937473.0241200017628.76工維修100483.12.5.17214.31000100001740200937473.0241200017628.76工2、工裝序號(hào)部門崗位/人數(shù)600元/年合計(jì)：元備注1客服22保安153保潔125合計(jì)29174003、行政辦公費(fèi)用序 號(hào)名稱數(shù)量元/月合計(jì)：元/年備注1筆、本、文件夾12月303602其他辦公用品12月2024014共計(jì)600序物品名單數(shù)單合計(jì):備注4、日常工程維修材料及易耗品費(fèi)用 序

4、丨物品名 單丨數(shù) 單合計(jì)：丨備注號(hào)稱位量：年價(jià)：元元/年1一字螺 絲刀套8504002十字螺 絲刀套8504003尖嘴鉗把8151204老虎鉗把8151205卷尺把510506電筆個(gè)510507電工膠 布卷302608鉚釘盒68489水泥釘盒1066010生料帶卷3026011裁紙刀把552512裁紙刀 片盒361813手套雙50210014扎帶包59451516合計(jì)15565、清潔綠化費(fèi)用序號(hào)物品名稱單位數(shù)量/年單價(jià)合計(jì)：元/年備注1毛巾?xiàng)l30103003大垃圾袋個(gè)36000.414404小垃圾袋小36000.27205橡膠手套雙5452706鑷子把1871267洗潔精瓶12101208消殺

5、藥360按每月30元計(jì)10生活垃圾清運(yùn)365/ 年10036500按每車100元計(jì)11化糞池清理1200028綠化維護(hù)費(fèi)未移交29共計(jì)51836 元6、公共區(qū)域能耗序 號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式金額：元/年備注1住宅電梯200KW*0.7（功率因 數(shù)）*0.10（使用系數(shù)）*24 小時(shí)*365天*0.76元93206.42二次加壓供水40.5KW*0.7（功率因 數(shù)）*0.2*24 小時(shí)*365天 *0.76元/度37748.593樓道及車庫(kù)公10KW*1（小時(shí) *365 天 *0.76元/度27740坡明4其它 公用 水電如道閘、管理處、保安崗 亭、工程維修等用電，按每月2000元計(jì)24000合計(jì)182

6、694.997、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)序 號(hào)項(xiàng)目金額：元/ 年備注1電梯維保費(fèi)25000按每梯2500兀計(jì)2電梯年檢費(fèi)10000按每梯每年1000兀計(jì)，3公共照明設(shè)備1200按每月更換物材料100兀計(jì)4監(jiān)控系統(tǒng)1200按每月提取100元維修費(fèi)用 計(jì)5門禁系統(tǒng)600每月按50元維保費(fèi)用計(jì)6消防系統(tǒng)1200按每月100元維保費(fèi)用計(jì)7公共設(shè)施2400按每月200元維保費(fèi)用計(jì)8合計(jì)41600&收入測(cè)算表（住宅：2.8元/ m2 /月）項(xiàng)目計(jì)算公式金額物 業(yè) 管 理 費(fèi)年 均 物 管 費(fèi) 按100%勺收繳 率 計(jì) 算(2.8*44509.53 ) *12 月 *100%1495520.20車位費(fèi)646個(gè)X 2.

7、3% （車位使用率）X 360元/ 月（車位管理費(fèi)）*12月+646*10% （車 位使用率）*100/月（車位使用費(fèi)）*12 月平 均 每 年141706.56收入 總合 計(jì)1495520.20+141706.561637226.76稅 費(fèi)1637226.76*6%98233.609、支出費(fèi)用匯總表序 號(hào)項(xiàng)目金額：元/年占管理費(fèi)收入 中的比例備注1人工成 本1231415.3656.55%2工裝174000.86%3行政辦 公費(fèi)用6000.63%4日常維修費(fèi)用15560.11%5清潔綠 化費(fèi)用518364.56%7公共區(qū)域能耗182694.9918.23%8設(shè)備維 護(hù)保養(yǎng) 費(fèi)416003.18%10不可預(yù)見費(fèi)