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文檔簡介
1、億佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司全員基本從業(yè)才能提升試卷答序案問題選項 A 選項 B 選項 C 1 B 房地產(chǎn)是()和()的總稱;不動產(chǎn)房產(chǎn)和地不動產(chǎn)和房產(chǎn)和地產(chǎn)產(chǎn)2 房地產(chǎn)具有位置的固定性、房地產(chǎn)地域的差別性、房長期穩(wěn)不行替代保值增值性C 地產(chǎn)的高值耐久性、房地產(chǎn)的()性;定性性房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中,為當事人3 A 供應(yīng)()的經(jīng)營活動,是房地產(chǎn)詢問、評估、經(jīng)紀居間服代理服務(wù)中介服務(wù)等活動總稱;務(wù)4 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為 ()供應(yīng)房地產(chǎn)信息和居間代理代理人托付人客戶業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動;5 A 三級市場是指進行過一次交易后 ()交易的全部房再次多次
2、其次次屋;開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開頭至取得產(chǎn)權(quán)證大6 C 產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房稱之為()現(xiàn)房準現(xiàn)房期房7 C 經(jīng)濟適用房又稱為()房大產(chǎn)權(quán)無產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)()是指房屋主體己基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓己初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素 已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施8 C 工階段的房屋;現(xiàn)房期房準現(xiàn)房9 B ()是指樓層在八至十七層間,配備電梯的住宅;高層小高層低層綜合性10 A ()是將商店、寫字樓、 旅社、飯店等不同用途的商住大寫字樓綜合性商場非居住性用房同住宅用房組合在一起的高層建筑物;廈11 B 住宅的()是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平可用面建筑面
3、積公攤面積面積;積住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活12 C 使用的()之和;總面積面積凈面積居住面13 B ()是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額;)積有用面積實際面積房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù), 一般按室內(nèi)地坪(14 B 以上運算;) 10 0 1 15 A 低層住宅住宅是指()的住宅13 層14 層26 層16 B 標準層是指()布置相同的住宅樓層;空間平面公攤面積進展商從國家通過各種途徑取得土地使用權(quán),用來開一級市17 二級市場三級市場A 發(fā)房地產(chǎn)項目,()市場;場進展商完成開發(fā)項目,并推出市場進行銷售,(一級市18 B 市場;場二級市場三級市場一級市19 C 進行過一次交
4、易后再次交易的全部房屋,()市場;場二級市場三級市場20 ()是指由如干臥房、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室一般住公寓成套住宅C 內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋;宅億佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司全員基本從業(yè)才能提升試卷21 A 凈高是指()減去樓板厚度的凈剩值;層高樓高標準高22 存量房是指己被購買或自建并取得()證書的房購買權(quán)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)B 屋;()是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬,或者錯誤判定供求形勢,開發(fā)總量供大于求,導(dǎo)致大面積空置,無法回收前期投資,更無力進行后續(xù)建設(shè),23 C 甚至全盤停滯的積壓樓宇;尾房掃尾房爛尾房如客戶(女性)在銀行申請貸款,房齡加貸款年限不24 B 大于()55 6
5、0 65 公章或人25 B 供應(yīng)應(yīng)銀行的收入證明,需加蓋()財務(wù)章事章合同章26 C 收入金額是借款人月仍款的幾倍(1.5 倍2 倍2 倍以上等額本 息、等額27 B 新化全部商業(yè)銀行要求客戶按揭貸款的仍款方式是本金、自等額本息等額本息、等額()由仍款本金代收房款到受28 C 墊資公證必需有的內(nèi)容是()代為辦代為簽署托人賬戶內(nèi),代各種法律理人有轉(zhuǎn)托付理過戶文件權(quán)29 C 收入證明的聯(lián)系電話應(yīng)當寫()的電話借款人借款人家借款人單位人本人人事部門負責人單位人事負責30 A 收入證明的聯(lián)系電話形式是()人的單單位人事單位人事負責位固定負責人的人的手機或家電話手機號里電話31 B 做托付公證時,公證書
6、至少幾本()本本本32 B 在新化郵政銀行貸款,包含那些詳細費用(保險費、評估費、評估費、抵押評估費抵押費費、保險費33 A 需監(jiān)護公證的年齡為()以下18 周歲21 周歲22 周歲34 C 過戶的基本流程為交稅,產(chǎn)權(quán)人變更,(抵押貸款領(lǐng)證托付出35 B 賣房不到場需做()手寫委售公證戶口本托書書36 B 房產(chǎn)證丟失補辦需供應(yīng)()身份證身份證原始購房合同原始購報紙掛失房發(fā)票證明37 B 綜合用地的房產(chǎn)使用年限為()70 年50 年40 年非一般38 A 140 平方米以上含 140 平方米為()住宅一般住宅住宅億佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司全員基本從業(yè)才能提升試卷39 A 做托付出售公證必有()才能做
7、房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)購房合同原件印件40 C 使用權(quán)的房產(chǎn)()上市出售不肯定能不能41 B 產(chǎn)權(quán)人已死亡如何把房產(chǎn)變更給他人()繼承人先作繼承直接出售可直接公證然后更名再更名本市身42 B 出售人或買受人假如是軍人應(yīng)出具()份證軍官證證明信B.甲告知乙要出賣43 C 甲把房屋承租給乙, 后甲因急事用錢, 要將房屋出賣;A.甲在房屋,乙C.甲先告知了表示不沒有告買,房屋訴乙的出賣后,情形下,租期尚未乙,乙在同等條把房屋期滿,甲件下要求購買,買給了強令乙退甲把房屋賣給甲的作法正確選項()??;租了乙;44 B 當一房屋之上同時存在兩個以上的抵押權(quán)時, 其權(quán)益同等先設(shè)定的后設(shè)定的抵押的行使次序是:()抵押優(yōu)
8、先優(yōu)先某甲去世后共留下了4 份遺囑第一份是自書遺囑;第二份是錄音遺囑,有單位領(lǐng)導(dǎo)見證;第三份是公證遺45 囑;第四份是代書遺囑;其繼承人因4 份遺囑的內(nèi)容自書遺錄音遺囑公證遺囑不一樣發(fā)生爭執(zhí),依據(jù)法律規(guī)定,作為遺產(chǎn)繼承依據(jù)C 的應(yīng)是()囑46 A 我國繼承法規(guī)定,父母子女是()第一順第三次序其次次序法定序法定法定繼承繼承人人繼承人47 甲的父親于 2022年 5 月出車禍死亡,甲的祖父乙聞訊第一順其次次序代位繼承人后因哀痛過度于同年7 月死亡(未留遺囑),在此情序法定法定繼承C 況下,甲繼承其祖父乙的遺產(chǎn)的身份資格是()繼承人人王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同,合同 規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司
9、應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向王某交付房48 C 屋;由于施工拖延,房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付,王排除妨復(fù)原原狀賠償缺失某作為預(yù)購人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司()害被依法查 封、扣押、監(jiān)管或者49 C 可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()權(quán)屬有以其他形王某個人上市爭議的式限制的交易的私有房房地產(chǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)50 王某急需錢給孩子治病 , 向伴侶陳某借 50 萬元 , 但陳可撤銷無效合無效合同,理由某提出以 50 萬元購買王某的一套價值達80 萬元的房合同,理產(chǎn), 王某為了給孩子治病無奈以50 萬元的價格與陳某由是乘同,理由A 簽訂了房屋買賣合同 , 請問雙方達成的合同是()人之危是受脅迫是受欺詐億佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司全員基本
10、從業(yè)才能提升試卷因居間人供應(yīng)訂立51 C 以下關(guān)于居間合同的表述,正確選項()居間人合同的媒居間人因有意促成合介服務(wù)而同成立促成合同或者過失向委的,居間成立的,托人供應(yīng)虛假活動的由合同當情形,損害托付費用由事人平均人利益的,應(yīng)當托付人負擔居間承擔損害賠償負擔人的酬勞責任出賣人與52 A 買賣合同成立后,因第三人的緣由造成出賣人違約的,出賣人第三人承第三人承擔違承擔違擔連帶責承擔違約責任的方式是()約責任任約責任有權(quán)要 求托付 人支付居間人 居間活53 C 因居間人供應(yīng)訂立合同的媒介服務(wù)而促成托付人與第動中支只能要求有權(quán)要求托付出的費第三人支人按商定支付三人訂立合同時,居間人()用付傭金酬勞合同
11、雖未成立,但在訂立合同過程中有意隱瞞與訂立54 B 合同有關(guān)的重要事實或者供應(yīng)虛假情形,給對方造成侵權(quán)責締約過失違約責任缺失的,應(yīng)承擔()任責任某公司業(yè)務(wù)員,超越公司的授權(quán)范疇,以公司名義與55 C 他人簽訂了買賣合同一份,在相對人知情的情形下,有效合無效合同效力待定合同該合同為()同可撤銷56 A 因重大誤會而訂立的合同屬于()合同無效合同有效合同合同無效或被撤銷后, 有( )的一方應(yīng)當賠償對方因57 C 此所受到的缺失過失有意過錯58 B 甲與乙雙方簽訂了一份買賣“ 小產(chǎn)權(quán)” 的房屋合同,有效合無效合同可撤銷合同依據(jù)中國現(xiàn)有法律,該合同為()同當事人59 B 訂立合同時,以下關(guān)于合同主體的
12、陳述正確選項 ()必需具當事人可單位的職能部有完全以托付代民事行理人簽訂門可以對外簽為才能合同訂擔保合同受到肯定程度60 B 合同解除,當事人懇求賠償缺失的權(quán)益()丟失不受影響的限制效力待定的合61 A 因無權(quán)代理而訂立的合同是()同無效合同可撤銷的合同依據(jù)法律規(guī)定,定金的數(shù)額不得超過合同標的額的62 A ()0.2 0.1 0.25 億佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司全員基本從業(yè)才能提升試卷63 C 甲與乙經(jīng)協(xié)商達成房屋買賣口頭協(xié)議,該合同()合同無合同已成合同已生效效立不構(gòu)成違64 A 甲與某公司門店簽訂了購買托付協(xié)議,看房后,其私構(gòu)成違約, 但應(yīng)正值行為下與賣方簽訂了房屋買賣合同合同并拒絕依約支付傭
13、受道義上金;甲的行為性質(zhì)?()約的聲討可以 , 但城鎮(zhèn)居 民應(yīng)先65 B 集體全部權(quán)的土地上所建房屋 小產(chǎn)權(quán)房 是否可以買購買土不行以可以但應(yīng)具有地使用完備的手續(xù)及賣予城鎮(zhèn)居民 .()權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證一處房產(chǎn)為夫妻共有,丈夫在簽訂買賣合同出賣該房產(chǎn)時并未說明該房屋與其妻子共有,在房屋辦理產(chǎn)權(quán)66 A 轉(zhuǎn)移登記前房屋共有人不同意出賣, 就該合同()無效效力待定有效67 B 甲的房屋因財產(chǎn)保全被法院查封, 現(xiàn)甲欲出售該房屋房屋為因被法院甲不得將房屋甲私有賣與個人但可財產(chǎn)可查封被限將房屋出售給()以出售制出售法院一間歇 性精神68 A 以下哪種行為具有法律效力()病人 , 在王某 14張某在意識不正常狀
14、歲自己購況下出買位于朝清的醉酒的情售自己陽區(qū)內(nèi)一形下在房屋買的房屋幢別墅賣合同上簽字69 B 經(jīng)濟適用房上市出售的年限為(3 年5 年2 年在同等70 B 趙某租住張某與李某共有住房, 現(xiàn)張某欲出售該房屋條件下在同等條直接賣與出價將房屋件下該房賣與趙屋賣與李給謝某()某某最高的謝某李某于 2022 年 5 月將房屋抵押給張某 , 但未辦理抵押71 B 登記, 同年 8 月將該房屋又抵押給邢女士并辦理了抵李某可邢女士可由于房屋已出押登記 ,9 月又將該房屋賣與夏先生. 那么該房屋行使抵行使抵押售給夏先生 , 抵()押權(quán)權(quán)押權(quán)毀滅甲與乙在月日簽訂房屋買賣合同,并于月日72 C 將房交付與乙,乙當日
15、入住,月日辦理了過戶手月月日月日續(xù);該房屋的全部權(quán)從何時起轉(zhuǎn)移給乙()日73 C 甲乙簽訂一份房屋買賣合同,在合同即將履行之時,甲應(yīng)當乙無權(quán)要因不行抗力導(dǎo)求甲返仍致合同無法履該地區(qū)突降百年不遇的大雨并引發(fā)洪水,將該房屋沖承擔違其交付定行,雙方均不承毀,導(dǎo)致合同無法連續(xù)履行;就()約責任金;擔違約責任;74 A 張某與劉某簽訂房屋買賣合同,為逃稅,將市場價格無效合有效合同效力待定合同60 萬的房屋價格商定為20 萬;就該合同()同億佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司全員基本從業(yè)才能提升試卷由于房產(chǎn)全部 權(quán)不是75 B 甲通過一房地產(chǎn)經(jīng)紀公司買了套房產(chǎn),在入住后發(fā)覺)中介,中房地產(chǎn)經(jīng)賣方承擔責任介公司紀公司承墻
16、體整體傾斜,得知在買賣過程中中介公司知道該房不必承擔賠償責產(chǎn)存在問題但并未告知甲,現(xiàn)甲要求賠償;(擔責任任房主行為 已構(gòu)成違約,甲可 要求其過戶,如房 主不愿辦 理過戶手76 B 買賣雙方商定待房屋產(chǎn)權(quán)證取得后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手隨行就續(xù),就可由于房產(chǎn)并未續(xù),買方支付了首付款并入住,由于市價上漲,房屋向法院起過戶,房主可自產(chǎn)權(quán)證取得后房主要求漲價,故久拖不辦過戶手續(xù);市,可以訴 要求行撤銷合同,將該行為()漲價強制過戶房屋賣與他人為托付 人供應(yīng) 房地產(chǎn) 信息和 居間代 理業(yè)務(wù)77 A 以下對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)說法正確選項()的經(jīng)營只供應(yīng)房只進行代理業(yè)活動地產(chǎn)信息務(wù)可以代78 B 關(guān)于房地產(chǎn)中介機構(gòu)
17、的業(yè)務(wù)說法正確為()理銷售不行以代有時候可以不符合理銷售不銷售條符合銷售件的商條件的商品房品房只能向79 C 關(guān)于房地產(chǎn)中介機構(gòu)收取傭金的說法正確選項()一方收不能向雙可以向雙方收取方收取取占有權(quán)、使用權(quán)、80 B 全部權(quán)指對動產(chǎn)或不動產(chǎn)享有的如下權(quán)益()占有權(quán)、收益權(quán)、使用權(quán)、處分使用權(quán)處分權(quán)權(quán)、占有權(quán)81 A 共有在法律上的分類()按份共共同共按份共有、共同有、共同有、夫妻共有共有共有、家庭共有82 C 以下人中誰對房屋沒有優(yōu)先購買權(quán)()共有權(quán)房屋承租全部權(quán)人的父人人親沒有肯定的標83 A 關(guān)于不動產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移的標志是()登記交付準億佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司全員基本從業(yè)才能提升試卷汽車雖然84
18、 C 關(guān)于不動產(chǎn)的說法正確的()只有房可以移不動產(chǎn)包括房屋才是動,但依動產(chǎn),除然是不動此沒有產(chǎn),由于其他動其價值較屋,但不動產(chǎn)仍產(chǎn)大包括其他財產(chǎn)滿八年轉(zhuǎn)85 C 依照現(xiàn)行法律規(guī)定,一方婚前財產(chǎn),如無商定,屬于夫妻共為共同財個人財產(chǎn)()同財產(chǎn)產(chǎn)受讓人支 付了對價86 C 房產(chǎn)的善意取得成立的條件為()受讓人(合理價A、B及登記過為善意格轉(zhuǎn)讓)戶須取得87 A 關(guān)于共有房產(chǎn)的處分 , 正確的為()全部共不必取得要取得半數(shù)以有人的共有人的同意同意上共有人同意產(chǎn)權(quán)證88 婚后夫妻共同購買的房產(chǎn)登記在一方名下, 就該房為書上登夫妻共同如無其他證明記人所不能確定全部B ()有全部人89 C 第一次序繼承人
19、不包括()配偶、子子女、父兄弟姐妹女母、配偶當債務(wù) 人不履行債務(wù) 時, 保證 人依約90 定履行保證人實保證人要承擔債務(wù)或際上不承承擔相擔任何責責任 , 但僅僅是A 有關(guān)保證人的責任說法正確選項()應(yīng)責任任道義上的責任91 甲與乙商定交付購房定金20萬, 實際交付 2 萬, 現(xiàn)甲根20 萬4 萬C 本違約 , 就乙最多可以要求甲返仍定金的數(shù)額為 () 2 萬交付定金的一92 C 關(guān)于是定金的說法哪個是正確的()定金和定金就是方不履行債務(wù)我們通的, 無權(quán)要求返常所說仍定金 ; 收受定的訂金金的一方不履是一個行債務(wù)的 , 雙倍意思預(yù)付款返仍定金 . 不能確93 A 定金合同從實際交付之日起生效這句
20、話是否正確正確定, 要看錯誤()情形億佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司全員基本從業(yè)才能提升試卷94 B 關(guān)于定金的數(shù)額 , 說法正確選項()由當事由當事人不超過 50%即人自由商定, 但商定 , 法不得 超律沒有過主合同相關(guān)的標的額的規(guī)定20% 可當事人95 B 對定金要生效與書面形式的關(guān)系, 以下表述正確的為口頭約必需書面無固定的形式定即生()效形式商定要件租賃期96 A 以下對房屋租賃合同的期限說法正確選項()限不得租賃期限租賃期限不得超過 20可以超過年20 年超過 30 年97 C 二手商品房交易的條件錯誤選項()取得產(chǎn)無司法查已經(jīng)裝修 , 可入權(quán)證封住98 A 關(guān)于承租人轉(zhuǎn)租所租房屋 , 以下說
21、法正確選項(未經(jīng)出無須征得法律上沒有規(guī)租人同出租人同意不得意即可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租定代理人在代理權(quán)范疇內(nèi)以被代理人名義實施的法律行99 B 為的后果歸()代理人被代理人第三人100 張某受劉某等人的威逼被迫將房屋以低于市場價格買為有效無效無效為可變更、可撤C 給劉某 , 就該合同()合同合同銷合同101 C 當因不行抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時, 當事人(不能解必需履行可以解除合同除合同合同102 C 關(guān)于合同解除 , 以下說法錯誤選項()當事人顯現(xiàn)法律只要不情愿履協(xié)商一規(guī)定的情致可以形, 可以解除解除行即可解除要求違約方承103 當事人既商定違約金 , 又商定定金 , 一方違約時 , 對方擔違約挑選一種
22、定金優(yōu)先適用金和定B 可以()金責任104 A 居間人促成合同成立的 , 托付人應(yīng)()按商定由托付人可不支付酬勞支付報打算是否酬支付酬勞從事居間 活動支出105 B 居間人未促成合同成立的 , 可以要求托付人支付 ()商定的的必要費前兩項費用酬勞用106 C 受贈人有以下情形 , 贈與人可以撤銷合同()受贈人受贈人向?qū)κ苜浫擞蟹霰I竊贈他人透露與人舊贈與人其自行車秘書關(guān)系養(yǎng)義務(wù)而不履一輛曖昧行億佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司全員基本從業(yè)才能提升試卷贈與人的撤銷權(quán) , 自知道或者應(yīng)當知道撤銷緣由之日107 C 起多長期限內(nèi)可以撤銷()3 年2 年1 年甲租乙房 , 現(xiàn)乙將該房賣給丙 , 就甲在原租賃期限內(nèi)是108 A 否可以連續(xù)居住該房()可以不行以要看丙的態(tài)度成立的合 同在當事109 B 合同的生
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