太原新建綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、埃太原南站土地叭綜合開發(fā)方案暗太原南站配套邦購物中心、快疤捷酒店及寫字案樓（全一冊） 背 板2014年1啊月武漢笆太原南站配套扒購物中心、快笆捷酒店及寫字巴樓耙可行性研究報(bào)懊告（全一冊）班編制單位名稱擺：隘資格證書編號鞍：芭董 事 挨 長辦：總工程師：造價(jià)所所長：耙所技術(shù)負(fù)責(zé)人擺：鞍 鞍 奧2014年1啊月武漢 第 PAGE 152頁目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc378237000 巴第阿1拌章爸 翱項(xiàng)目頒總述艾 PAGEREF _Toc378237000 h 安1 HYPERLINK l _Toc378237001 柏1.1 柏基本情況扒 PAGERE

2、F _Toc378237001 h 柏1 HYPERLINK l _Toc378237002 把1.2 岸項(xiàng)目概況疤 PAGEREF _Toc378237002 h 傲5 HYPERLINK l _Toc378237003 絆第奧2昂章疤 吧項(xiàng)目建設(shè)背景凹及必要性拌 PAGEREF _Toc378237003 h 擺8 HYPERLINK l _Toc378237004 埃2.1 皚項(xiàng)目建設(shè)背景襖 PAGEREF _Toc378237004 h 芭8 HYPERLINK l _Toc378237005 扳2.2邦項(xiàng)目建設(shè)必要伴性巴 PAGEREF _Toc378237005 h 般12 HYP

3、ERLINK l _Toc378237006 傲第耙3班章艾 柏市場分析與建般設(shè)規(guī)模霸 PAGEREF _Toc378237006 h 扳18 HYPERLINK l _Toc378237007 扒3.1 扒太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)昂展分析埃 PAGEREF _Toc378237007 h 唉18 HYPERLINK l _Toc378237008 背3.2 拔太原市商業(yè)現(xiàn)鞍狀調(diào)查分析叭 PAGEREF _Toc378237008 h 疤25 HYPERLINK l _Toc378237009 拌3.3 霸太原市酒店調(diào)伴查分析爸 PAGEREF _Toc378237009 h 擺30 HYPERLINK

4、l _Toc378237010 班3.4 案太原市寫字樓伴調(diào)查分析扮 PAGEREF _Toc378237010 h 擺35 HYPERLINK l _Toc378237011 百3.5 拔本項(xiàng)目定位分矮析百 PAGEREF _Toc378237011 h 邦41 HYPERLINK l _Toc378237012 懊3.6 拌建設(shè)規(guī)模跋 PAGEREF _Toc378237012 h 板42 HYPERLINK l _Toc378237013 癌第案4捌章皚 擺項(xiàng)目場址及建皚設(shè)條件跋 PAGEREF _Toc378237013 h 伴45 HYPERLINK l _Toc378237014

5、靶4.1 般場址現(xiàn)狀邦 PAGEREF _Toc378237014 h 扒45 HYPERLINK l _Toc378237015 氨4.2 巴場址條件岸 PAGEREF _Toc378237015 h 般47 HYPERLINK l _Toc378237016 按第班5癌章佰 鞍項(xiàng)目建設(shè)方案伴 PAGEREF _Toc378237016 h 昂50 HYPERLINK l _Toc378237017 敖5.1 奧建筑設(shè)計(jì)搬 PAGEREF _Toc378237017 h 笆50 HYPERLINK l _Toc378237018 耙5.2 拜結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)敗 PAGEREF _Toc3782370

6、18 h 拌56 HYPERLINK l _Toc378237019 罷5.3 拜給排水設(shè)計(jì)靶 PAGEREF _Toc378237019 h 絆60 HYPERLINK l _Toc378237020 搬5.4 辦暖通設(shè)計(jì)耙 PAGEREF _Toc378237020 h 奧68 HYPERLINK l _Toc378237021 奧5.5 耙電氣設(shè)計(jì)把 PAGEREF _Toc378237021 h 隘75 HYPERLINK l _Toc378237022 翱第拔6澳章矮 安節(jié)能節(jié)水措施澳 PAGEREF _Toc378237022 h 瓣85 HYPERLINK l _Toc37823

7、7023 礙6.1 襖節(jié)能措施半 PAGEREF _Toc378237023 h 傲85 HYPERLINK l _Toc378237024 跋6.2 敖節(jié)水措施癌 PAGEREF _Toc378237024 h 昂88 HYPERLINK l _Toc378237025 襖6.3 癌能耗分析爸 PAGEREF _Toc378237025 h 拌89 HYPERLINK l _Toc378237026 把第哀7背章版 熬環(huán)境影響評價(jià)百 PAGEREF _Toc378237026 h 熬91 HYPERLINK l _Toc378237027 矮7.1 啊環(huán)境影響評價(jià)癌依據(jù)及現(xiàn)狀分熬析拔 PAG

8、EREF _Toc378237027 h 艾91 HYPERLINK l _Toc378237028 把7.2 哀建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境骯影響因素分析襖 PAGEREF _Toc378237028 h 叭91 HYPERLINK l _Toc378237029 熬7.3 熬建設(shè)期環(huán)境保盎護(hù)措施伴 PAGEREF _Toc378237029 h 案93 HYPERLINK l _Toc378237030 巴7.4 芭運(yùn)營期環(huán)境保澳護(hù)措施拔 PAGEREF _Toc378237030 h 爸95 HYPERLINK l _Toc378237031 哎7.5 矮環(huán)境影響評價(jià)挨及結(jié)論埃 PAGEREF _Toc

9、378237031 h 唉96 HYPERLINK l _Toc378237032 般第哎8安章巴 拔建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)柏方案岸 PAGEREF _Toc378237032 h 俺97 HYPERLINK l _Toc378237033 襖8.1 扳建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)挨范圍班 PAGEREF _Toc378237033 h 奧97 HYPERLINK l _Toc378237034 吧8.2 挨建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)百組織形式搬 PAGEREF _Toc378237034 h 埃98 HYPERLINK l _Toc378237035 背8.3 哎建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)氨方式襖 PAGEREF _Toc378237035 h

10、 骯98 HYPERLINK l _Toc378237036 耙8.4 巴建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)骯內(nèi)容白 PAGEREF _Toc378237036 h 敖98 HYPERLINK l _Toc378237037 昂8.5 八招標(biāo)工作流程唉 PAGEREF _Toc378237037 h 哎99 HYPERLINK l _Toc378237038 襖第笆9擺章柏 按勞動安全與衛(wèi)拌生消防半 PAGEREF _Toc378237038 h 邦101 HYPERLINK l _Toc378237039 昂9.1 巴危害因素及危拌害程度分析唉 PAGEREF _Toc378237039 h 俺101 HYPER

11、LINK l _Toc378237040 壩9.2 傲安全措施方案鞍 PAGEREF _Toc378237040 h 般102 HYPERLINK l _Toc378237041 敗9.3 八衛(wèi)生措施阿 PAGEREF _Toc378237041 h 般104 HYPERLINK l _Toc378237042 岸9.4 隘消防設(shè)施板 PAGEREF _Toc378237042 h 佰105 HYPERLINK l _Toc378237043 胺第敖10斑章懊 罷組織機(jī)構(gòu)與人岸力資源配置版 PAGEREF _Toc378237043 h 凹107 HYPERLINK l _Toc3782370

12、44 跋10.1矮項(xiàng)目經(jīng)營期組澳織機(jī)構(gòu)設(shè)置頒 PAGEREF _Toc378237044 h 佰107 HYPERLINK l _Toc378237045 隘10.2伴項(xiàng)目經(jīng)營期人背力資源配置盎 PAGEREF _Toc378237045 h 阿110 HYPERLINK l _Toc378237046 般10.3挨項(xiàng)目建設(shè)管理懊機(jī)構(gòu)設(shè)置艾 PAGEREF _Toc378237046 h 藹111 HYPERLINK l _Toc378237047 拔第背11哎章安 背項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度礙 PAGEREF _Toc378237047 h 藹113 HYPERLINK l _Toc378237048

13、絆11.1 佰建設(shè)工期哀 PAGEREF _Toc378237048 h 按113 HYPERLINK l _Toc378237049 斑11.2 擺項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度岸安排般 PAGEREF _Toc378237049 h 敖113 HYPERLINK l _Toc378237050 邦11.3 跋項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度案計(jì)劃表巴 PAGEREF _Toc378237050 h 案114 HYPERLINK l _Toc378237051 扳第疤12柏章扳 哎投資估算胺 PAGEREF _Toc378237051 h 佰116 HYPERLINK l _Toc378237052 扳12.1 阿投資估算依據(jù)佰

14、 PAGEREF _Toc378237052 h 拔116 HYPERLINK l _Toc378237053 澳12.2 吧投資估算編制矮說明埃 PAGEREF _Toc378237053 h 骯119 HYPERLINK l _Toc378237054 礙12.3胺建設(shè)投資估算骯 PAGEREF _Toc378237054 h 跋120 HYPERLINK l _Toc378237055 罷12.4 耙建設(shè)期貸款利襖息敖 PAGEREF _Toc378237055 h 耙122 HYPERLINK l _Toc378237056 翱12.5 鞍流動資金估算擺 PAGEREF _Toc378

15、237056 h 扒122 HYPERLINK l _Toc378237057 芭12.6 艾項(xiàng)目總投資跋 PAGEREF _Toc378237057 h 般122 HYPERLINK l _Toc378237058 爸第佰13芭章敖 翱分年資金使用半計(jì)劃及資金籌版措翱 PAGEREF _Toc378237058 h 板123 HYPERLINK l _Toc378237059 班13.1 挨分年投資計(jì)劃矮安排百 PAGEREF _Toc378237059 h 敖123 HYPERLINK l _Toc378237060 柏13.2 凹建設(shè)資金籌措俺 PAGEREF _Toc378237060

16、 h 藹123 HYPERLINK l _Toc378237061 懊第版14翱章熬 奧財(cái)務(wù)評價(jià)阿 PAGEREF _Toc378237061 h 岸125 HYPERLINK l _Toc378237062 霸14.1搬財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)安 PAGEREF _Toc378237062 h 礙125 HYPERLINK l _Toc378237063 隘14.2般財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)白數(shù)據(jù)與參數(shù)選懊取扮 PAGEREF _Toc378237063 h 鞍125 HYPERLINK l _Toc378237064 扳14. 3半營業(yè)收入估算氨和營業(yè)稅金及吧附加估算耙 PAGEREF _Toc378237064

17、 h 拜126 HYPERLINK l _Toc378237065 爸14.4啊總成本估算辦 PAGEREF _Toc378237065 h 懊127 HYPERLINK l _Toc378237066 把14.5爸財(cái)務(wù)報(bào)表耙 PAGEREF _Toc378237066 h 扒129 HYPERLINK l _Toc378237067 昂14.6矮不確定性分析埃 PAGEREF _Toc378237067 h 辦130 HYPERLINK l _Toc378237068 背14.7叭財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)挨 PAGEREF _Toc378237068 h 藹131 HYPERLINK l _Toc378

18、237069 矮14.8俺財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論吧 PAGEREF _Toc378237069 h 背131 HYPERLINK l _Toc378237070 壩第氨15澳章胺 芭社會評價(jià)與風(fēng)扒險(xiǎn)分析哀 PAGEREF _Toc378237070 h 壩132 HYPERLINK l _Toc378237071 吧14.1扳社會評價(jià)靶 PAGEREF _Toc378237071 h 熬132 HYPERLINK l _Toc378237072 翱14.2 奧項(xiàng)目社會風(fēng)險(xiǎn)邦分析氨 PAGEREF _Toc378237072 h 盎140 HYPERLINK l _Toc378237073 敗第艾16柏章

19、氨 疤研究結(jié)論與建疤議辦 PAGEREF _Toc378237073 h 氨144 HYPERLINK l _Toc378237074 白15.1 班研究結(jié)論巴 PAGEREF _Toc378237074 h 藹144 HYPERLINK l _Toc378237075 絆15.2 啊實(shí)施建議壩 PAGEREF _Toc378237075 h 拜145附表：埃附襖表疤1：捌凹項(xiàng)目總投資估鞍算匯總表班；瓣附背表2壩：氨敖建筑安裝工程暗費(fèi)投資估算表挨奧；靶附爸表3疤：斑耙室外工程費(fèi)投唉資估算表哎；半附傲表4扮：礙百工程建設(shè)其他盎費(fèi)投資估算表襖懊；半附壩表5啊：八疤項(xiàng)目總投資使搬用計(jì)劃與資金絆籌措表

20、靶；伴附表6：營搬業(yè)收入分析預(yù)扳測表；凹附表7：營辦業(yè)收入、營業(yè)叭稅金及附加估矮算表；藹附表8：固藹定資產(chǎn)折舊費(fèi)辦估算表；艾附表9：無把形資產(chǎn)及其他佰資產(chǎn)攤銷估算耙表；骯附表10：捌總成本費(fèi)用估般算表；辦附表11：拜項(xiàng)目投資現(xiàn)金氨流量表；俺附表12：般項(xiàng)目資本金現(xiàn)艾金流量表；皚附表13：阿利潤與利潤分艾配表；翱附表14：翱借款還本付息罷計(jì)算表；瓣附表15：芭敏感性分析表哀；斑附表16：藹主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)奧指標(biāo)表。附件：澳附件凹1罷：岸太原市城鄉(xiāng)規(guī)挨劃局靶中華人民共和翱國挨建設(shè)項(xiàng)目選址扒意見書（并癌規(guī)選字20疤12第00耙48號）邦。附圖：跋附圖背1班：白太原南站配套暗購物中心、快盎捷酒店及寫字按樓

21、敖方案設(shè)計(jì)圖紙矮。骯第1章 襖 癌項(xiàng)目稗總述拔1.1 基本辦情況柏1.1.1 罷項(xiàng)目名稱及性埃質(zhì)敗1、般項(xiàng)目名稱：頒太原南站配套熬購物中心、快扒捷酒店及寫字盎樓拌2、胺項(xiàng)目性質(zhì)：新哀建項(xiàng)目鞍1.1.2 按項(xiàng)目承辦單位拜概況敖1、扮建設(shè)單位：安 2、法人拜地址：埃3、暗項(xiàng)目聯(lián)系人：藹4、頒聯(lián)系人電話：盎 5、佰項(xiàng)目建設(shè)單位白簡介疤太原鐵路局成鞍立于2005八年3月18日百，共有職工1哀1.8萬人，耙管轄南同蒲、拜北同蒲、大秦扮、侯月、石太襖、侯西、太焦敗、太中（銀）埃、京原、京包斑、遷曹、石太絆客運(yùn)專線等1暗2條干線和西叭山、東晉、上笆蘭村、忻河、胺介西、禮垣、哀寧岢、太嵐、頒口泉、云岡、凹京唐

22、港、曹南拔、東港等13翱條支線，路網(wǎng)巴縱貫三晉南北搬，橫跨晉冀京皚津兩省兩市，鞍線路總延長8百682.05懊公里，營業(yè)里頒程3328.傲2公里斑。爸太原鐵路局是辦全路18個鐵阿路局中貨運(yùn)量埃最大、重載技案術(shù)最先進(jìn)的鐵辦路局，也是全擺路唯一運(yùn)輸主版業(yè)整體改制上熬市的鐵路局。笆主要擔(dān)負(fù)著國絆家新型能源工藹業(yè)基地山伴西省的客貨運(yùn)阿輸和冀、京、昂津、蒙、陜等搬省市區(qū)的部分白貨運(yùn)任務(wù)，用辦戶群輻射全國搬26個省市自皚治區(qū)、15個熬國家和地區(qū)，盎在山西省綜合背交通運(yùn)輸體系芭中居于骨干地拔位，為國民經(jīng)礙濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)靶發(fā)展作出了積啊極貢獻(xiàn)。叭一直以來，在芭鐵道部黨組和班山西省委、省跋政府的正確領(lǐng)稗導(dǎo)下，太原鐵

23、傲路局以科學(xué)發(fā)八展觀為指導(dǎo)，板以服務(wù)國民經(jīng)靶濟(jì)和山西省轉(zhuǎn)笆型跨越發(fā)展為叭己任，堅(jiān)持翱“邦人民群眾滿意搬”皚的根本標(biāo)準(zhǔn)，岸千方百計(jì)增加隘運(yùn)輸能力，不巴斷提升鐵路服暗務(wù)質(zhì)量，全局壩安全生產(chǎn)持續(xù)矮穩(wěn)定，運(yùn)輸經(jīng)翱營業(yè)績突出，半鐵路建設(shè)有序襖推進(jìn)，職工生澳活不斷改善，辦各項(xiàng)工作始終氨保持著良好的邦發(fā)展態(tài)勢。2頒011年，全啊局完成貨物發(fā)氨送量5.4億背噸，旅客發(fā)送艾量5916萬把人，大秦線運(yùn)俺量4.4億噸胺，拜創(chuàng)建局以來最邦好水平。太原骯鐵路局先后多爸次榮獲懊“啊全國安康杯競胺賽優(yōu)勝企業(yè)霸”埃、澳“八全國模范勞動版關(guān)系和諧企業(yè)霸”案、罷“扳全國模范職工阿之家佰”辦、百“佰全路經(jīng)營業(yè)績拔考核優(yōu)秀企業(yè)拔”唉

24、、山西省哀“絆五一勞動獎狀板”版、礙“笆山西省思想政搬治工作優(yōu)秀單笆位白”敗等多項(xiàng)殊榮，巴名列2010般年中國企業(yè)5翱00強(qiáng)第13胺2名，中國服翱務(wù)業(yè)企業(yè)50皚0強(qiáng)第46名皚。叭面對新機(jī)遇、班新挑戰(zhàn)，太原敗局將堅(jiān)持以科奧學(xué)發(fā)展觀為指班導(dǎo)，認(rèn)真貫徹板落實(shí)鐵路科學(xué)拌發(fā)展的戰(zhàn)略部百署，開拓奮進(jìn)壩、務(wù)實(shí)創(chuàng)新，背全力推進(jìn)鐵路拔協(xié)調(diào)、和諧、白可持續(xù)發(fā)展，罷更好地服務(wù)經(jīng)懊濟(jì)社會發(fā)展、霸服務(wù)人民群眾壩，為全面建設(shè)埃小康社會作出跋新的更大貢獻(xiàn)敖。稗1.1.3 壩可研傲報(bào)告編制單位隘概況澳本可研報(bào)告的背編制單位為中傲南建筑設(shè)計(jì)院爸股份有限公司叭。搬中南建筑設(shè)計(jì)擺院股份有限公皚司始建于19胺52年，是國昂家最早組建

25、的斑六個大區(qū)綜合阿性建筑設(shè)計(jì)院邦之一。公司具佰有建筑行業(yè)建背筑工程、商物白糧行業(yè)（冷藏搬庫）、市政公頒用行業(yè)（給水翱、排水）、工傲程勘察專業(yè)類矮巖土工程、建澳筑智能化系統(tǒng)般工程設(shè)計(jì)、建笆筑工程總承包伴、工程建設(shè)管俺理、工程咨詢挨、建筑裝飾設(shè)稗計(jì)、城市規(guī)劃版設(shè)計(jì)的甲級資扒質(zhì)，1998跋年通過IS0頒9001質(zhì)量鞍管理體系認(rèn)證斑。唉中南建筑設(shè)計(jì)隘院股份有限公班司現(xiàn)有各類專百業(yè)技術(shù)人員7啊78名，其中百國家級設(shè)計(jì)大板師1名，國家霸級有突出貢獻(xiàn)襖專家1名，省俺級中青年專家胺6名，教授級佰高工67名，罷國家一級注冊胺建筑師56名扳，國家一級注氨冊結(jié)構(gòu)工程師敗86名，注冊哀城市規(guī)劃師5埃名。專業(yè)范圍俺涵蓋

26、建筑、規(guī)哎劃、結(jié)構(gòu)、給艾排水、電氣照翱明、弱電通訊扮、暖通、空氣安調(diào)節(jié)、熱能動懊力、技術(shù)經(jīng)濟(jì)暗、項(xiàng)目管理、辦電子計(jì)算、技八術(shù)咨詢等。叭中南建筑設(shè)計(jì)搬院股份有限公疤司擁有一大批罷工程咨詢方面吧的人才，人才氨隊(duì)伍齊整，實(shí)斑力較高，先后邦在全國各地承拌擔(dān)并完成了眾罷多項(xiàng)目的咨詢跋工作，取得了班良好的社會和按經(jīng)濟(jì)效益，咨阿詢報(bào)告注重質(zhì)按量和技術(shù)創(chuàng)新俺，建立了一整傲套科學(xué)完整的胺管理體系，形絆成了團(tuán)結(jié)求實(shí)柏、進(jìn)取奉獻(xiàn)的按工作作風(fēng)，咨哎詢活動中注重斑服務(wù)質(zhì)量，在安全國享有良好胺的聲譽(yù)。八1.皚1扮.4 項(xiàng)目研奧究工作概述班201埃3岸年案10斑月，我單位在埃接到項(xiàng)目咨詢傲委托后，立即吧著手開展相關(guān)盎編制準(zhǔn)

27、備工作胺。在可行性研捌究報(bào)告的編制板過程中，我單奧位首先組織項(xiàng)拔目負(fù)責(zé)人、相啊關(guān)編制人員對礙項(xiàng)目班進(jìn)行了充分詳?shù)K實(shí)的實(shí)地調(diào)研百，在全面了解邦了項(xiàng)目各相關(guān)敗方現(xiàn)實(shí)需求版和市場情況班的基礎(chǔ)之上，搬本報(bào)告首先重拔點(diǎn)論述了項(xiàng)目絆建設(shè)的必要性罷；把著重介紹了市巴場的調(diào)查以及邦對市場的阿綜合分析擺；癌根據(jù)對建設(shè)方哎案多次論證優(yōu)案化頒后礙提出了項(xiàng)目最安終設(shè)計(jì)方案，埃以設(shè)計(jì)方案為笆依據(jù)，對項(xiàng)目暗總投資進(jìn)行估背算并擬定了資板金籌措吧方式和融資方笆案必選，同時(shí)埃進(jìn)行了財(cái)務(wù)分按析阿；最后本報(bào)告斑對影響工程的唉各種因素進(jìn)行安分析，對項(xiàng)目哀產(chǎn)生的社會效吧益做出分析評懊價(jià)。稗1.1.5 昂編制依據(jù)及捌內(nèi)容1、編制依據(jù)胺（

28、暗1邦）柏國家發(fā)展計(jì)劃柏委員會辦公廳捌關(guān)于出版投胺資項(xiàng)目可行性敖研究指南（試隘用版）的通笆知（計(jì)辦投資按2002哎15號）；佰（暗2按）壩國家發(fā)展改百革般委建設(shè)部建背設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評傲價(jià)方法與參數(shù)板（第三版）班；鞍（3）國家壩鐵道部國家安鐵路“十二五哎”發(fā)展規(guī)劃霸；般（霸4拔）太原市城鄉(xiāng)皚規(guī)劃局建設(shè)半項(xiàng)目選址意見罷書胺（唉并規(guī)選字2稗012第0巴048號胺）；伴（按5藹）岸國務(wù)院關(guān)于敖改革鐵路投資跋體制 加快推稗進(jìn)鐵路建設(shè)的傲意見（國發(fā)艾2013安3號）；辦（6）中國鐵芭路總公司辦公跋廳文件中國昂鐵路總公司辦笆公廳關(guān)于印發(fā)唉深化鐵路投融般資體制改革宣皚傳綱要的通知氨（鐵總辦宣岸2013版24號）；

29、扳（7）中國鐵拜路總公司計(jì)劃板統(tǒng)計(jì)部中國耙鐵路總公司計(jì)絆劃統(tǒng)計(jì)部關(guān)于伴安排新建鐵路瓣項(xiàng)目綜合開發(fā)矮工作的通知鞍（計(jì)統(tǒng)合資函哀2013百40號）。2、編制內(nèi)容壩本可行性研究俺報(bào)告研究主要哎內(nèi)容包括：項(xiàng)叭目建設(shè)的背景扮及必要性、鞍市場調(diào)查分析背與市場預(yù)測斑、項(xiàng)目場址及奧建設(shè)條件、項(xiàng)跋目建設(shè)方案、澳節(jié)能節(jié)水措施邦、環(huán)境影響評拔價(jià)、建設(shè)項(xiàng)目骯招標(biāo)方案、勞傲動安全胺與傲衛(wèi)生消防、組皚織機(jī)構(gòu)與人力斑資源配置、項(xiàng)骯目實(shí)施進(jìn)度、礙投資估算、扒分年投資使用般計(jì)劃與融資方叭案、財(cái)務(wù)評價(jià)吧、背社會評價(jià)與風(fēng)敖險(xiǎn)分析等。懊1.2 項(xiàng)目罷概況吧1.2.1 骯項(xiàng)目擬建地點(diǎn)按本項(xiàng)目擬建于敖新建太原南站跋西南側(cè)，為規(guī)氨劃車站南

30、路、拌規(guī)劃二路與規(guī)哎劃五路的合圍艾區(qū)域翱。案1.2.2建礙設(shè)規(guī)模與建設(shè)挨目標(biāo)1、建設(shè)規(guī)模啊本項(xiàng)目總用地癌面積為331礙8般2邦，凈用地面澳積為2419埃8，總建筑八面積為瓣94295敖，其中地上般建筑面積斑60495搬；地下建筑昂面積33板800爸。2、建設(shè)目標(biāo)襖本項(xiàng)目的建設(shè)凹目標(biāo)是在太原藹南站片區(qū)建設(shè)埃能夠滿足旅客跋購物、住宿需叭求的購物中心板和經(jīng)濟(jì)型酒店吧，同時(shí)充分發(fā)頒揮土地價(jià)值，把配套建設(shè)辦公懊寫字樓。襖1.2.3主熬要建設(shè)條件鞍1、本項(xiàng)目的埃建設(shè)符合笆中國鐵路“十柏二五”耙發(fā)展規(guī)劃熬及太原鐵路局敖“十二五”發(fā)哀展規(guī)劃要求。瓣2、本項(xiàng)目的扒建設(shè)符合國務(wù)拜院及中國鐵路吧總公司關(guān)于鐵骯路投融

31、資體制斑改革、鼓勵土澳地綜合開發(fā)的暗要求。瓣3拔、本項(xiàng)目的建皚設(shè)得到了敗太原市政府俺和各有關(guān)部門礙的支持。胺4隘、本項(xiàng)目水電懊道路等基礎(chǔ)配罷套設(shè)施齊全，鞍能夠保證項(xiàng)目耙建設(shè)需要。邦5芭、本項(xiàng)目的澳規(guī)劃及白用地手續(xù)齊全胺。爸1.2.4 澳項(xiàng)目總投資及疤資金籌措熬1、項(xiàng)目總投唉資胺本項(xiàng)目總投資絆為鞍52754.擺65礙萬元，其中：扳工程費(fèi)用為岸42916.霸78藹萬元辦；癌工程建設(shè)其他癌費(fèi)為擺5744.9熬3氨萬元哎；隘預(yù)備費(fèi)用為隘3892.9扳4哀萬元霸；流動資金為矮200萬元。敗2、項(xiàng)目建設(shè)凹資金籌措頒本項(xiàng)目班建設(shè)盎資金籌措方式辦擬定盎由大秦鐵路股凹份有限公司背租用太原鐵路巴局的土地，并伴出資

32、建設(shè)。哀1.2.5 班實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃搬本項(xiàng)目建設(shè)工昂期為擺29礙個月，擬定從隘201澳4唉年芭8矮月開始施工，芭到201敗6敗年12月竣工阿驗(yàn)收并交付使癌用案1.2.6 百主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)百指標(biāo)伴序號靶名稱矮單位埃數(shù)量鞍備注按1凹總用地面積拌敗3318敗2靶2笆凈用地面積稗跋24198半3氨總建筑面積八埃94295拌4稗地上建筑面積疤澳60495板4.1八寫字樓礙柏35415骯4.2霸快捷酒店扮奧16637拔4.3版配套購物中心白案8443藹5氨地下建筑面積奧叭33俺800爸6熬建筑占地面積扳哎9680柏7霸容積率拌2.5壩以凈用地面積案計(jì)鞍8捌建筑密度按40%藹以凈用地面積俺計(jì)鞍9佰綠地率扒30%

33、靶以凈用地面積佰計(jì)版10扒停車位半輛柏708鞍其中地上24凹輛，地下68啊4輛百11般建筑層數(shù)叭層捌7,6板第2章 襖 扮項(xiàng)目建設(shè)背景辦及必要性盎2.1 項(xiàng)目骯建設(shè)背景把2.1.1 拌項(xiàng)目外部環(huán)境百1、隘太原市概況八太原市位于山白西中部、晉中般盆地北端，是敗山西省的省會跋，也是山西省扮的政治、經(jīng)濟(jì)安、文化中心，吧中國華北地區(qū)挨最重要、最大胺的城市之一，傲中國22個特唉大城市之一，暗是中國北方著疤名的軍事、文挨化重鎮(zhèn)，也是礙世界聞名的晉岸商都會，同時(shí)骯也是中國最重傲要的能源和重傲工業(yè)基地之一版。懊太原古稱晉陽胺、并州。國土矮面積6988般平方公里，建柏成區(qū)面積34班3平方公里，俺常住人口42傲5

34、.63萬人辦?，F(xiàn)瞎6區(qū)3頒縣1市和2個挨國家級開發(fā)區(qū)暗、3個省級開把發(fā)區(qū)。巴太原市國家歷佰史文化名城，扳始建于公元前敗497年春秋骯時(shí)期，具有2芭500多年建熬城史，曾是九礙個獨(dú)立王朝的岸國都或陪都，隘素有“龍城”叭之美譽(yù)。從春稗秋戰(zhàn)國的軍事礙重鎮(zhèn)，到李淵敗父子起兵建唐傲的“龍興之地罷”，從北朝、扮五代華夏民族頒融合的地域中爸心，到晉商叱版咤明清的商貿(mào)霸都會，悠久的捌歷史孕育出太胺原深邃璀璨的胺晉陽文化，產(chǎn)拔生過從多杰出拌的政治家和偉板大的文學(xué)藝術(shù)挨家，留下大量罷彌足珍貴的文跋化旅游資源。敖太原市國家重白要的工業(yè)基地半，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄襖厚，工業(yè)門類拔齊全，特別是吧裝備制造業(yè)具癌有傳統(tǒng)優(yōu)勢，隘是國家

35、不銹鋼隘、鋁鎂合金、靶重礦設(shè)備、重艾型汽車、鐵路岸裝備生產(chǎn)基地奧。太原市山西岸省國家資源型般經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型綜合擺配套改革試驗(yàn)頒區(qū)的中心城市疤、國家循環(huán)經(jīng)伴濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)耙城市、國家創(chuàng)背新型試點(diǎn)城市胺、全國文明創(chuàng)俺建先進(jìn)城市。隘2012年，埃太原市認(rèn)真貫把徹落實(shí)中央和翱省委、省政府氨的戰(zhàn)略部署，伴堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展疤主題、加快轉(zhuǎn)把變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方敖式主線和“穩(wěn)岸中求進(jìn)”總基按調(diào)，對標(biāo)一流鞍、攻堅(jiān)克難，胺努力土洞經(jīng)濟(jì)氨社會協(xié)調(diào)發(fā)展巴。全面完成地藹區(qū)生產(chǎn)總值2伴311.43哀億元，增長1笆0.5%；財(cái)昂政總收入45埃4.49億元巴，增長15.癌6%；一般預(yù)絆算收入215俺.67億元，白增長23.4靶%；城鎮(zhèn)居民奧人均

36、可支配收伴入22587八元，增長12澳.1%；農(nóng)民搬人均純收入1把0079元，傲增長13.4爸%，率先轉(zhuǎn)型吧跨越發(fā)展，建昂設(shè)一流省會城暗市邁出堅(jiān)實(shí)步斑伐。按2、小店區(qū)概昂況扒本項(xiàng)目所在的爸小店區(qū)是太原版市轄區(qū)之一，骯位于太原市的鞍東南部，晉中鞍盆地的北端，拔東與晉中市榆奧次區(qū)接壤，南矮與清徐縣毗鄰扒，西與晉源區(qū)辦隔汾河相望，氨北至南內(nèi)環(huán)街凹與迎澤區(qū)相連百。小店區(qū)城鄉(xiāng)般一體，南農(nóng)北熬商，高新技術(shù)伴密集，交通通般訊便捷，是太芭原市“南移西疤進(jìn)、擴(kuò)容提質(zhì)版”城市發(fā)展戰(zhàn)叭略的主要擴(kuò)張拔區(qū)域，是太原隘市與晉中市聯(lián)俺合開發(fā)的前沿佰地帶，具有空絆間大的區(qū)域優(yōu)芭勢。襖小店區(qū)轄1鎮(zhèn)扮2鄉(xiāng)6個街道隘辦事處，95癌

37、個社區(qū)，65哎個行政村，轄哀區(qū)總面積29擺5平方公里，翱建成區(qū)40平哀方公里，總?cè)税究?6.9萬頒。斑3、太原南站耙概況扮本項(xiàng)目扳位于太原南站鞍附近，建成后柏將直接服務(wù)于哀太原南站全部奧始發(fā)、終到及挨停站通過高速叭列車，哀是太原南站及隘相關(guān)工程的配白套工程吧。班太原南站目前柏在建，施工已昂經(jīng)接近尾聲。靶太原南站位于百太原市小店區(qū)耙北營，東臨過爸境高速公路，襖西接武宿國際板機(jī)場，南依南癌環(huán)高速公路，凹北靠長風(fēng)大街頒，地處國家級拔太原高新區(qū)、骯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)礙區(qū)及武宿物流靶區(qū)等三大園區(qū)稗交叉輻射的核案心地段，是山氨西省芭境翱內(nèi)第一座高標(biāo)鞍準(zhǔn)現(xiàn)代化的大埃型鐵路客運(yùn)站阿，扮是山西省十大骯建筑之一，也伴是

38、疤太原市標(biāo)志性稗建筑之一。骯太原南站客運(yùn)版站房建筑面積叭5.5萬平方哎米以上懊，笆主要辦理南同胺蒲、北同蒲、稗太焦線、石太擺線、石太客運(yùn)哀專線和太中銀絆鐵路以及太原耙西南環(huán)線、大凹西客?？瓦\(yùn)專隘線旅客列車的岸始發(fā)、終到及疤停站通過作業(yè)爸，并為規(guī)劃中背的快速鐵路實(shí)辦施與運(yùn)營提供搬條件背。版2.1.2 扮項(xiàng)目建設(shè)背景1、現(xiàn)實(shí)背景案“十一五”期扳間太原鐵路局矮累積完成貨物耙發(fā)送量224辦767.5萬敖噸、旅客發(fā)送扳量22165拔.8萬人、運(yùn)藹輸收入190扒0億元；分別盎比八“岸十五把”埃期間增長50罷.9%、50稗.1%、12翱2.2%。根俺據(jù)太原鐵路安局“十二五”阿發(fā)展規(guī)劃，骯預(yù)計(jì)到201跋5年，

39、太原鐵骯路局營業(yè)里程版將達(dá)到540襖0公里，貨物阿發(fā)送量將達(dá)7擺億噸，旅客發(fā)般送量達(dá)到1億頒人次，實(shí)現(xiàn)運(yùn)笆輸收入700癌億元以上。瓣伴隨著貨物和啊旅客發(fā)送量的拜增長，太原南隘站將會承擔(dān)更暗多的工作。太懊原南站主要有爸2個站場，分扮別是石太客專岸站場和大西客擺專站場。根據(jù)挨國家發(fā)改委的斑可研批復(fù)，石敖太客專旅客列壩車對數(shù)近遠(yuǎn)期白為52/10頒1對，大西客扳專大同至太原胺段旅客列車對哎數(shù)近遠(yuǎn)期為1案06/139哎對，大西客專敗太原至運(yùn)城段懊旅客列車對數(shù)吧近遠(yuǎn)期為14爸2/209對敗，太中銀鐵路辦旅客列車對數(shù)艾近遠(yuǎn)期為15八/23對。太柏原南站需要承扳擔(dān)以上旅客列扒車的始發(fā)終到般及通過瓣作業(yè)皚。澳目

40、前，太原南挨站及相關(guān)工程跋的施工已經(jīng)接捌近尾聲，離投靶入使用的時(shí)間絆越來越近，而骯太原南站卻沒敖有拌乘務(wù)員哎換乘服務(wù)用房拜，與高速列車搬數(shù)量不斷增加柏和旅客發(fā)送量邦的迅猛增長極罷不相稱，嚴(yán)重稗制約太原南站昂功能的發(fā)揮。芭對比太原南站叭及相關(guān)工程的辦實(shí)施進(jìn)度，半乘務(wù)員扮換乘中心的建襖設(shè)顯得尤為迫案切。2、政策背景敖2013年8柏月9日，捌國務(wù)院關(guān)于奧改革鐵路投資班體制 加快推版進(jìn)鐵路建設(shè)的拌意見（國發(fā)八2013把3號）指出：矮推進(jìn)鐵路投融芭資體制改革，埃多方式多渠道哎籌集建設(shè)資金藹，按照“統(tǒng)籌拔規(guī)劃，多元投盎資，市場運(yùn)作按，政策配套”敖的基本思路，版完善鐵路發(fā)展盎規(guī)劃，全面開礙放鐵路建設(shè)市扮場；

41、加大力度稗盤活鐵路用地扳資源，鼓勵土奧地綜合開發(fā)利佰用，支持鐵路叭車站及線路用叭地綜合開發(fā)，笆按照市場化、扒集約化原則實(shí)壩施綜合開發(fā)，懊以開發(fā)收益支癌持鐵路發(fā)展。百2013年1疤2月9日，中哀國鐵路總公司熬計(jì)劃統(tǒng)計(jì)部啊中國鐵路總公半司計(jì)劃統(tǒng)計(jì)部耙關(guān)于安排新建靶鐵路項(xiàng)目綜合背開發(fā)工作的通板知（計(jì)統(tǒng)合吧資函201邦340號）哀指出：要結(jié)合翱鐵路實(shí)際，統(tǒng)伴籌鐵路規(guī)劃和阿城市規(guī)劃，因艾地制宜進(jìn)行綜熬合開發(fā)，提高把土地的使用效懊率和開發(fā)強(qiáng)度阿，拓展鐵路多敗元經(jīng)營的廣度礙和深度，增加邦政府的土地收背入及鐵路企業(yè)胺收益，形成政按府、鐵路、開礙發(fā)商多方共贏胺的協(xié)同效應(yīng)，斑實(shí)現(xiàn)鐵路建設(shè)邦外部效益部分頒內(nèi)部化，保

42、持笆鐵路建設(shè)經(jīng)營般的可持續(xù)發(fā)展芭。敖2.2項(xiàng)目建扒設(shè)必要性敗1、本項(xiàng)目的扳實(shí)施是響應(yīng)國絆務(wù)院號召，促案進(jìn)鐵路投融資八體制改革，加暗快推進(jìn)鐵路建吧設(shè)的需要。盎鐵路是國家重巴要的基礎(chǔ)設(shè)施辦和民生工程，佰是資源節(jié)約型把、環(huán)境友好型藹運(yùn)輸方式。改癌革鐵路投融資哀體制，加快推八進(jìn)鐵路建設(shè)，埃對于加快工業(yè)耙化和城鎮(zhèn)化進(jìn)拌程、帶動相關(guān)壩產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉胺動投資合理增骯長、優(yōu)化交通疤運(yùn)輸結(jié)構(gòu)、降白低社會物流成班本、方便人民藹群眾安全出行敖，都具有不可疤替代的重要作拜用。近年來，唉我國鐵路發(fā)展懊取得了顯著成爸就，但與經(jīng)濟(jì)昂社會發(fā)展需要挨、其他交通方鞍式和國外先進(jìn)澳水平相比，鐵版路仍然是綜合斑交通運(yùn)輸體系芭的薄弱環(huán)節(jié)

43、，艾發(fā)展相對滯后芭。擺為確保在建項(xiàng)頒目順利推進(jìn)，挨投產(chǎn)項(xiàng)目如期疤完工，新開項(xiàng)矮目抓緊實(shí)施，版全面實(shí)現(xiàn)“十邦二五”鐵路規(guī)絆劃發(fā)展目標(biāo)，胺國務(wù)院關(guān)于搬改革鐵路投融傲資體制加快推叭進(jìn)鐵路建設(shè)的吧意見要求各靶省、自治區(qū)、昂直轄市人民政巴府，國務(wù)院各熬部委、各直屬絆機(jī)構(gòu)，推進(jìn)鐵靶路投融資體制百改革，多方式啊多渠道籌集建啊設(shè)資金；不斷懊完善鐵路運(yùn)價(jià)吧機(jī)制，穩(wěn)步理捌順鐵路價(jià)格關(guān)半系；建立鐵路百公益性、政策瓣性運(yùn)輸補(bǔ)貼的唉制度安排，為熬社會資本進(jìn)入凹鐵路創(chuàng)造條件敗；加大力度盤般活鐵路用地資暗源，鼓勵土地搬綜合開發(fā)利用捌，支持鐵路車笆站及線路用地奧綜合開發(fā)；強(qiáng)靶化企業(yè)經(jīng)營管佰理，努力提高矮資產(chǎn)收益水平艾；加快項(xiàng)

44、目前班期工作，形成擺鐵路建設(shè)合力壩。中國鐵路總藹公司、地方政傲府等項(xiàng)目業(yè)主挨要加強(qiáng)組織領(lǐng)辦導(dǎo)，密切協(xié)調(diào)敗配合，加大工隘作力度，切實(shí)百做好建設(shè)方案氨、資金籌措和奧社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)敖分析等前期工八作。挨本項(xiàng)目由大秦壩鐵路股份有限矮公司租用太原懊鐵路局的土地艾，并出資建設(shè)班，項(xiàng)目建成后骯，由藹太原鐵路新創(chuàng)霸餐飲旅游有限芭公司負(fù)責(zé)經(jīng)營盎，這種融資及埃經(jīng)營模式，爸是響應(yīng)國務(wù)院搬號召，促進(jìn)鐵翱路投融資體制芭改革，加快推跋進(jìn)鐵路建設(shè)的皚需要。凹2、本項(xiàng)目的敗建設(shè)是提高城安市服務(wù)水平，礙促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)絆發(fā)展的需要。疤2012年，靶太原市全年社艾會消費(fèi)品總額藹1129.5拌1億元，比上案年增長16.拔1%，其中：捌城

45、鎮(zhèn)消費(fèi)品零瓣售額1106搬.94億元，般增長16.1半%；鄉(xiāng)村消費(fèi)癌品零售額22哀.57億元，八增長15.6敖%。胺2012年社案會消費(fèi)品零售版總額佰指標(biāo)稗零售額昂（億元）八比2011年俺增長（%）擺社會消費(fèi)品零奧售總額隘1129.5襖1扮16.1暗分地域：城鎮(zhèn)罷1106.9傲4芭16.1奧其中：城區(qū)敖1036.6隘3拜15.5叭鄉(xiāng)村疤22.57壩15.6扳分行業(yè)：批發(fā)捌業(yè)凹57.77啊21.9佰零售業(yè)爸984.57搬15.9百住宿業(yè)笆10.96瓣30.6唉餐飲業(yè)班76.21礙12.1吧2008-2胺012年社會般消費(fèi)品零售總挨額佰旅游業(yè)方面，罷太原市201擺2年全市接待霸海內(nèi)外游客2叭983

46、.89哀萬人次，比上拔年增長21.擺1%。其中國般內(nèi)游客294皚1.64萬人按次，增長21敖.2%；海外笆游客42.2柏5萬人次，增哀長21.1%叭。旅游業(yè)的發(fā)吧展，必將帶動佰餐飲、購物、巴酒店等服務(wù)業(yè)搬的進(jìn)一步發(fā)展扒。襖本項(xiàng)目的建設(shè)澳，將以高科技骯、高智能的基皚礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，襖全面提高太原骯市旅客購物及把住宿服務(wù)水平阿。哀建設(shè)場址位于叭太原南站附近百，交通便利，半方便游客出行板，為太原市旅哀游規(guī)劃提供有吧利的硬件條件埃，促進(jìn)城市旅邦游事業(yè)發(fā)展，骯提高城市服務(wù)暗水平，促進(jìn)城笆市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。哎3、本項(xiàng)目的扮建設(shè)是彌補(bǔ)商疤業(yè)不足，加強(qiáng)稗站區(qū)配套設(shè)施板的需要胺日漸完善的鐵案路運(yùn)輸體系及敖逐年攀升的運(yùn)傲輸

47、量和運(yùn)輸收柏入，給太原市胺鐵路局藹的扳發(fā)展帶來了契阿機(jī)敗，同時(shí)也將為霸太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)拔展注入新的活扳力，特別是太背原南站建成投背入使用后，片捌區(qū)附近生產(chǎn)、拜服務(wù)、消費(fèi)等岸方面都將會產(chǎn)拔生極大變化，辦對周邊服務(wù)配稗套設(shè)施將提出把更高的要求，藹其中，寫字樓襖作為一個城市稗創(chuàng)造文化與財(cái)氨富的特定空間昂，是這一區(qū)域扳不可或缺的一敗部分。扳目前太原市寫版字樓主要集中般于府東（西）笆街傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)唉和親賢北街、拔長治路、長風(fēng)疤街為主要街區(qū)捌的“工字型”跋商務(wù)區(qū)和長風(fēng)疤文化商務(wù)區(qū)以翱及南內(nèi)環(huán)商務(wù)盎區(qū)、高新開發(fā)傲區(qū)商務(wù)區(qū)、萬礙達(dá)廣場商務(wù)區(qū)安。從長遠(yuǎn)來看昂，府東（西）氨街傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)扳由于所在區(qū)域頒人口密度大、板出行

48、道路交通安擁堵、發(fā)展用伴地不足等原因凹以及受省、市般兩級行政中樞挨南遷的影響，熬未來發(fā)展空間叭受限；親賢北埃街、長治路、柏長風(fēng)街為主要瓣街區(qū)的“工字埃型”商務(wù)區(qū)經(jīng)矮過近些年的發(fā)拌展，供應(yīng)量不氨斷加大，市場埃已基本飽和；襖南內(nèi)環(huán)商務(wù)區(qū)澳、高新開發(fā)區(qū)扳商務(wù)區(qū)依托自盎身專業(yè)優(yōu)勢將藹會繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)擺展；而長風(fēng)商霸務(wù)區(qū)順應(yīng)城市按規(guī)劃，發(fā)展用捌地充足，加上熬近年來政府主昂導(dǎo)在道路、公隘共服務(wù)設(shè)施等爸方面大力建設(shè)稗，大型的高端爸住宅社區(qū)正不胺斷興起，人口瓣逐漸增多，商奧業(yè)日漸繁華，柏交通十分便利敗，發(fā)展空間較板大。壩太原南站位于吧長風(fēng)商務(wù)區(qū)附胺近，隨著經(jīng)濟(jì)頒不斷發(fā)展，片澳區(qū)內(nèi)寫字樓需盎求將日漸顯現(xiàn)藹。本項(xiàng)目將

49、建八設(shè)充分利用車胺站人流優(yōu)勢，班和鐵路優(yōu)勢土隘地資源，建成佰集購物、賓館絆、寫字樓為一敖體的綜合體項(xiàng)扮目，是彌補(bǔ)商胺業(yè)不足，加強(qiáng)斑站區(qū)配套設(shè)施疤的需要。按4、凹本項(xiàng)目的實(shí)施叭是拜盤活鐵路用地跋資源，保障鐵斑路建設(shè)運(yùn)營可版持續(xù)發(fā)展隘的需要矮。阿2013年8岸月9日，奧國務(wù)院關(guān)于般改革鐵路投資哎體制 加快推把進(jìn)鐵路建設(shè)的背意見（國發(fā)扒2013凹3號）指出：般加大力度盤活瓣鐵路用地資源拔，鼓勵土地綜哀合開發(fā)利用，罷支持鐵路車站哀及線路用地綜捌合開發(fā)，按照背市場化、集約笆化原則實(shí)施綜骯合開發(fā)，以開瓣發(fā)收益支持鐵叭路發(fā)展。搬2013年1安2月9日，中哀國鐵路總公司唉計(jì)劃統(tǒng)計(jì)部伴中國鐵路總公八司計(jì)劃統(tǒng)計(jì)部

50、鞍關(guān)于安排新建扮鐵路項(xiàng)目綜合柏開發(fā)工作的通班知（計(jì)統(tǒng)合班資函201拔340號）百指出：要結(jié)合稗鐵路實(shí)際，統(tǒng)稗籌鐵路規(guī)劃和按城市規(guī)劃，因罷地制宜進(jìn)行綜八合開發(fā)，提高敗土地的使用效吧率和開發(fā)強(qiáng)度暗，拓展鐵路多暗元經(jīng)營的廣度佰和深度，增加啊政府的土地收傲入及鐵路企業(yè)吧收益，形成政安府、鐵路、開敗發(fā)商多方共贏辦的協(xié)同效應(yīng)，柏實(shí)現(xiàn)鐵路建設(shè)柏外部效益部分版內(nèi)部化，保持拔鐵路建設(shè)經(jīng)營案的可持續(xù)發(fā)展白。敗本項(xiàng)目將充分俺利用鐵路劃撥把用地，綜合建扳設(shè)購物中心商八務(wù)酒店及寫字哎樓，既能集約版利用土地，盤拌活鐵路用地資矮源，更能提高稗土地使用效率骯和開發(fā)強(qiáng)度，霸實(shí)現(xiàn)鐵路用地?cái)[收益，支持鐵壩路建設(shè)。跋本項(xiàng)目的實(shí)施拌是

51、按盤活鐵路用地埃資源，保障鐵拜路建設(shè)運(yùn)營可昂持續(xù)發(fā)展骯的需要癌。瓣5、盎本項(xiàng)目的實(shí)施靶是滿足鐵路旅爸客發(fā)送量增長拔的需要，有利哎于背山西省拌鐵路樞紐功能哀的發(fā)揮啊。瓣根據(jù)國家發(fā)改版委唉對新建鐵路氨大同西安客運(yùn)盎專線可行性研矮究的班批復(fù)，哀大同至西安客拌運(yùn)專線的安太原至運(yùn)城段捌最大區(qū)間客流氨密度近期為4凹000萬人/哀年，遠(yuǎn)期60稗00萬人/年襖；大同至太原巴段最大區(qū)間客擺流密度近期為挨3000萬人拌/年，遠(yuǎn)期4邦000萬人/哎年。再加上目昂前正在運(yùn)營的把太中銀鐵路和俺石太客專的旅哀客發(fā)送的增長艾數(shù)量，捌以及規(guī)劃建設(shè)氨的大同至原平絆、大同至張家?？凇⑻两拱宰?、太原至北拌京客運(yùn)專線，版到201

52、5年皚，太原鐵路局版營業(yè)里程將達(dá)按到5400公癌里，旅客發(fā)送稗量達(dá)到1億人把次，動車組配懊屬40組以上笆。扒伴隨著旅客發(fā)伴送量增長的需笆要，可以預(yù)料百，藹旅客在購物、絆住宿、餐飲等半方面的需求也啊將同步增加熬。爸沒有配備齊全癌、哎管理先進(jìn)的扳配套購物中心鞍、快捷酒店柏，將很難保證八滿足旅客生活阿及旅途需求癌，太原鐵路樞頒紐功能的發(fā)揮疤將受到極大限挨制。因此，本拔項(xiàng)目的實(shí)施是八滿足鐵路旅客疤發(fā)送量增長的板需要，有利于阿山西省邦鐵路樞紐功能芭的發(fā)揮。般綜上所述，靶本項(xiàng)目的實(shí)施唉是響應(yīng)國務(wù)院矮號召，促進(jìn)鐵拜路投融資體制昂改革，加快推扳進(jìn)鐵路建設(shè)的伴需要；是提高稗城市服務(wù)水平俺，促進(jìn)城市經(jīng)霸濟(jì)發(fā)展的需

53、要案；巴本項(xiàng)目的建設(shè)岸是彌補(bǔ)商業(yè)不疤足，加強(qiáng)站區(qū)埃配套設(shè)施的需鞍要扒；敗本項(xiàng)目的實(shí)施板是礙盤活鐵路用地岸資源，保障鐵白路建設(shè)運(yùn)營可懊持續(xù)發(fā)展拜的需要癌；扮是滿足鐵路旅把客發(fā)送量增長藹的需要，有利懊于疤山西省埃鐵路樞紐功能拜的發(fā)揮阿。懊因此，該項(xiàng)目擺的建設(shè)是十分拌必要的。敗第3章 跋市場分析澳與建設(shè)規(guī)模捌3.1 太原壩市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分瓣析隘3.1.1地藹區(qū)生產(chǎn)總值現(xiàn)案狀瓣2012年，挨太原市全市實(shí)八現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總啊值（GDP）皚2311.4壩3億元，比上把年增長10.案5%。其中：靶第一產(chǎn)業(yè)增加埃值36.02盎億元，增長5矮.2%；第二岸產(chǎn)業(yè)增加值1奧035.57哀億元，增長9熬.7%；第三耙產(chǎn)業(yè)增加

54、值1敖239.84跋億元，增長1斑1.3%。第安三產(chǎn)業(yè)中，交罷通運(yùn)輸、倉儲盎和郵政業(yè)增加翱值168.4捌4億元，增長芭7.6%；批奧發(fā)零售及住宿拔餐飲業(yè)增加值阿430.13霸億元，增長1柏4.8%；金辦融保險(xiǎn)業(yè)增加爸值241.2頒2億元，增長般14.4%。懊人均地區(qū)生產(chǎn)?？傊?444挨0元，比上年叭增長9.8%哎，按2012熬年平均匯率計(jì)艾算達(dá)到862哎4美元。瓣圖3-1：2藹008-20挨12年地區(qū)生暗產(chǎn)總值（億元芭，%）艾3.1.2產(chǎn)八業(yè)機(jī)構(gòu)狀況捌三次產(chǎn)業(yè)比重敖為1.6%、稗44.8%、絆53.6%，佰分別拉動經(jīng)濟(jì)挨增長0.1、爸4.4和6.耙0個百分點(diǎn)。疤與上年相比，靶第一產(chǎn)業(yè)比重懊持平

55、，第二產(chǎn)皚業(yè)比重下降0敗.8個百分點(diǎn)罷，第三產(chǎn)業(yè)比癌重提高0.8挨個百分點(diǎn)。擺3.1.3地胺方財(cái)政收支狀頒況敗全市財(cái)政總收罷入454.4伴9億元，比上胺年增長15.扮6%。其中：搬市級財(cái)政完成背246.16挨億元，增長1盎8.2%；縣矮（區(qū)）級財(cái)政骯完成208.俺33億元，增壩長12.7%艾。稗圖3-2：2凹008-20邦12年財(cái)政總跋收入（億元，芭%）安全市一般預(yù)算頒收入215.鞍67億元，增稗長23.4%皚。其中：稅收霸收入172.唉38億元，增骯長21.7%澳，國內(nèi)增值稅襖、營業(yè)稅、企佰業(yè)所得稅、個把人所得稅、資芭源稅共計(jì)完成吧稅收112.辦20億元。邦全年一般預(yù)算阿支出277.白51億

56、元，比拌上年增長16叭.0%。其中阿：一般公共服白務(wù)支出增長7俺.3%，教育昂支出增長22哀.9%，科學(xué)矮技術(shù)支出增長熬23.1%，鞍文化體育與傳吧媒支出增長1背7.1%，社襖會保障和就業(yè)敗支出增長4.凹0%，醫(yī)療衛(wèi)霸生支出增長2斑1.9%，節(jié)懊能環(huán)保支出增挨長106.5懊%，農(nóng)林水事笆務(wù)支出增長6搬5.9%，城搬鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支笆出下降5.4襖%。百3.1.4 凹固定資產(chǎn)投資巴2012年全昂年固定資產(chǎn)投哎資1320.壩63億元，比襖上年增長28辦.9%。其中爸：中央項(xiàng)目投唉資124.3伴6億元，增長凹37.4%；搬省屬項(xiàng)目投資礙290.34稗億元，增長2半9.4%；市熬屬及以下項(xiàng)目芭投資905.

57、哎93億元，增皚長27.7%癌。八圖3-3：2癌008-20霸12年固定資擺產(chǎn)投資（億元芭，%）襖分產(chǎn)業(yè)看，第佰一產(chǎn)業(yè)投資1昂7.19億元氨，增長16.奧4%；第二產(chǎn)巴業(yè)投資435耙.05億元，瓣增長50.1白%。其中：工暗業(yè)投資428八.87億元，哀增長50.7皚%；第三產(chǎn)業(yè)哎投資868.傲39億元，增般長20.7%伴。三次產(chǎn)業(yè)投盎資比重為1.叭3%、32.柏9%和65.背8%。唉圖3-4：2阿012年固定艾資產(chǎn)投資額胺3.1.5 皚房地產(chǎn)開發(fā)挨全年房地產(chǎn)開背發(fā)投資364白.72億元，藹比上年增長1半6.9%。住艾宅投資260懊.19億元，靶增長5.6%邦，其中：90板平方米以下住瓣房投資5

58、8.邦19億元，占暗住宅投資的比澳重為22.4芭%；商業(yè)營業(yè)爸用房投資41捌.10億元，八增長80.0邦%。全年商品捌房竣工面積2邦30.94萬版平方米，商品懊房銷售額22百1.48億元壩。盎3.1.6 笆國內(nèi)貿(mào)易礙全年社會消費(fèi)胺品零售總額1唉129.51皚億元，比上年安增長16.1耙%。其中：城柏鎮(zhèn)消費(fèi)品零售安額1106.壩94億元，增俺長16.1%懊；鄉(xiāng)村消費(fèi)品爸零售額22.般57億元，增艾長15.6%翱。絆圖3-5：2癌012年社會辦消費(fèi)品零售總捌額礙圖3-6：2八008-20班12年社會消凹費(fèi)品零售總額辦（億元，%）盎圖3-7： 辦2012年限壩額以上批發(fā)零懊售業(yè)零售額懊3.1.7 阿

59、交通、郵電和吧旅游耙交通運(yùn)輸：年俺末全市公路線埃路里程累計(jì)達(dá)啊到7008公耙里，其中高速翱公路288公靶里。公路密度矮100.3公芭里/百平方公般里。叭圖3-8： 稗2012年鐵按路、公路、航按空運(yùn)輸量與周稗轉(zhuǎn)量板3.1.8 敖旅游：哀全市接待海內(nèi)案外游客298半3.89萬人襖次，比上年增案長21.2%拔。其中：國內(nèi)拔游客2941盎.64萬人次敗，增長21.唉2%；海外游辦客42.25頒萬人次，增長稗21.1%。爸海外游客中：瓣外國人29.壩72萬人次，熬香港同胞7.氨16萬人次，白澳門同胞0.百79萬人次，骯臺灣同胞4.胺58萬人次。斑全年旅游總收按入355.5爸5億元，增長耙28.5%；跋

60、國內(nèi)旅游收入背339.69拔億元，增長2唉8.9%；旅扮游外匯收入2佰.44億美元罷，增長23.稗3%。頒3.1.9 疤城市建設(shè)叭基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)骯：新蘭路改造案、體育路南段盎打通、千峰南阿北路冷再生改懊造等7項(xiàng)工程按全部完工。完昂成美術(shù)館、博扳物館等中博會稗后續(xù)亮化和景班觀完善工程。背汾東商務(wù)區(qū)、氨晉陽湖區(qū)、南奧站片區(qū)配套道頒路建設(shè)進(jìn)展順傲利。啟動雙塔埃景區(qū)建設(shè)。西巴山旅游防火通唉道全線通車。昂城市軌道交通辦建設(shè)規(guī)劃獲國暗務(wù)院批準(zhǔn)，2拜號線一期工程半勘察、設(shè)計(jì)已拜完成招標(biāo)。太阿古、太陽高速矮公路建成通車版。新建、改建稗農(nóng)村公路22八9.60公里案。礙年末全市天然安氣供氣總量5巴1809萬立拜方米