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：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、成本 第一部分估項(xiàng)目的背一、估價(jià)目二、委托估價(jià)組510三、宗地概：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、成本 第一部分估項(xiàng)目的背一、估價(jià)目二、委托估價(jià)組510三、宗地概5456.81821（電、通訊、供熱、土地平整）四、地價(jià)定估設(shè)定宗地已達(dá)到紅線(xiàn)外 “六通”（ 通路、供水、排水、供電、通訊、供熱20.8第二部評(píng)估項(xiàng)目采用的估價(jià)方一、估價(jià)方法的假設(shè)開(kāi)發(fā)法成近法等對(duì)象的具體特點(diǎn)（用地性質(zhì)）益還原法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法所需的資料故選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)和成二、成本 近法測(cè)算過(guò)程分三、基準(zhǔn)地價(jià)系測(cè)算過(guò)程分四、土地價(jià)格的假設(shè)開(kāi)發(fā)法成近法等對(duì)象的具體特點(diǎn)（用地性質(zhì)）益還原法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法所需的資料故選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)和成二、成本 近法測(cè)算過(guò)程分三、基準(zhǔn)地價(jià)系測(cè)算過(guò)程分四、土地價(jià)格的第三部評(píng)估項(xiàng)目的難點(diǎn)及解決方一、地價(jià)影的確定的難點(diǎn)及解決二、成本 近法技術(shù)難點(diǎn)及解決方二、成本 近法技術(shù)難點(diǎn)及解決方20%三、基準(zhǔn)地價(jià)系技術(shù)難點(diǎn)及解決方1濱州市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果基準(zhǔn)日為200711，1.00820.80；0.64，2.64第四部評(píng)估項(xiàng)目的啟一、根據(jù)土地市場(chǎng)發(fā)育狀況和估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況確定估價(jià)方能采用成二、比較難確定的評(píng)估技術(shù)參數(shù)可以根據(jù)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)數(shù)綜合定以結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和對(duì)當(dāng)?shù)赝恋厥械慕Y(jié)果綜合確定三、地價(jià)的確定要考慮估價(jià)定以結(jié)合評(píng)估

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