2022年精裝房裝修合同協(xié)議書

1、第PAGE8頁共NUMPAGES8頁2022年精裝房裝修合同協(xié)議書甲方：武漢春江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)一、工程概況12、工程地址：武漢市硚口區(qū)沿黃河大道187_號3、工程結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)4、建筑面積：_平方米5、工程質(zhì)量：確保一次性驗(yàn)收合格率_%，質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。6、建設(shè)單位：武漢春江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、工程承包方式采取包人工、包材料、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量、包文明施工、包安全、包治安保衛(wèi)、包成品保護(hù)的方式承包。三、工程承包范圍承包范圍：按施工圖紙所示的暨濟(jì)商城精裝修改造工程內(nèi)的所有項(xiàng)目四、乙方承包指標(biāo)1、施工工期：210天2、工程質(zhì)量：確保一次性驗(yàn)收合格

2、率_%,質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。3、安全生產(chǎn)：3.1、嚴(yán)格執(zhí)行地方政府行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和甲方各項(xiàng)規(guī)章制度;3.2、杜絕傷亡事故;3.3、無重大機(jī)械設(shè)備事故和重大火災(zāi)事故;3.4、施工過程中因乙方過失發(fā)生的任何安全事故，由乙方承擔(dān)所有的責(zé)任和損失;4、文明施工：符合武漢市標(biāo)化工地的要求;5、技術(shù)資料：做到及時(shí)、準(zhǔn)確、齊全立卷，并負(fù)責(zé)工程竣工檔案資料按政府行業(yè)規(guī)定整理檔案資料交甲方統(tǒng)一歸檔。6適用的規(guī)范：A.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范;B.建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范;C.建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范;D.建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范;E.建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)定;F.其他所有適用于本工程的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)

3、程、規(guī)定。五、合同工期1、施工工期：開工日期月日;總施工工期為個(gè)日歷天(包括公休日及公眾假期、惡劣天氣)內(nèi)或按合同文件條款而延長的工期內(nèi)完成工程。2、乙方不能按合同約定的時(shí)間竣工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)向甲方支付違約金;如有增加工程或發(fā)包方原因?qū)е碌淖柩?，由發(fā)包方實(shí)際受阻情況書面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延誤一天，按合同金額的萬分之五進(jìn)行賠償;甲方可從應(yīng)向乙方支付的任何金額中扣除此項(xiàng)賠償費(fèi)或其他方式收回此款，此賠償費(fèi)的支付并不能解除承包人應(yīng)完成工程的責(zé)任或合同規(guī)定的其他責(zé)任。3、乙方必須按甲方批復(fù)的“施工組織設(shè)計(jì)”組織生產(chǎn)，參加甲方組織的生產(chǎn)例會(huì)，并按甲

4、方的進(jìn)度計(jì)劃要求按時(shí)或提前完成施工任務(wù)，接受甲方對進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求提出改正措施，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、質(zhì)量目標(biāo)：一次驗(yàn)收合格率達(dá)標(biāo)_%;質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良;無驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目必須達(dá)到甲方及設(shè)計(jì)師滿意的效果。2、工程質(zhì)量若達(dá)不到以上要求時(shí)，承包方扣除履約保證金，在結(jié)算工程價(jià)款中直接扣除，且必須無條件返工至優(yōu)良和甲方及設(shè)計(jì)師滿意，若返工后仍不能達(dá)到要求，承擔(dān)由此造成的一切損失。3、乙方應(yīng)承擔(dān)其所施工項(xiàng)目的質(zhì)量保證工作，質(zhì)保內(nèi)容為所有與裝飾裝修工程有關(guān)的施工質(zhì)量問題。4、質(zhì)量保修期為兩年，保修期間，乙方應(yīng)在接到保修通知24小時(shí)內(nèi)派人修理，否則甲

5、方可委托第三方修理，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方從保修金中扣除，該費(fèi)用不足部分可視為債務(wù)向乙方索還。5、保修金系履約保證金性質(zhì)，不計(jì)利息。七、合同價(jià)款1、本合同采取總價(jià)包干方式承包，合同包干總價(jià)為元整)。2、建筑工程營業(yè)稅由甲方承擔(dān)，甲方向乙方提供免稅證明，乙方則提供正式工程發(fā)票。3、上述價(jià)款已包括完成本工程所需的人工費(fèi)(含加班、趕工等費(fèi)用)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)(含進(jìn)退場費(fèi)用)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、上繳政府部門費(fèi)用、辦證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工傷醫(yī)療費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、場地內(nèi)外保潔費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、周邊居民協(xié)調(diào)費(fèi)、現(xiàn)場苗木保護(hù)費(fèi)、場地內(nèi)和場地四周城市管網(wǎng)及管道保護(hù)費(fèi)、補(bǔ)救措施費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)以及其他不可預(yù)見

6、等費(fèi)用等一切費(fèi)用。4、本合同包含圖紙中所有的裝修改造項(xiàng)目。5、工程量的確認(rèn)：包干總價(jià)中已充分考慮因主體結(jié)構(gòu)施工存在的質(zhì)量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方對此部分不在辦理任何簽證手續(xù)及增加費(fèi)用。若遇有設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工作聯(lián)系單(均需設(shè)計(jì)院確認(rèn))以及甲方的工作指令等，乙方需在每月_日前將本月發(fā)生的變更部分預(yù)算書報(bào)送給甲方，甲方在接到此預(yù)算書后_日內(nèi)按合同約定審核完畢，并在核實(shí)后24小時(shí)內(nèi)通知乙方進(jìn)行工程量確認(rèn)，雙方確認(rèn)后的工程量和預(yù)算書將被增加到最終結(jié)算總價(jià)內(nèi)，逾期不報(bào)，甲方將不予認(rèn)可。若遇有增加工程現(xiàn)場簽證單(必須經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn))等，乙方需在每月_日前將本月發(fā)生的簽證單及預(yù)算書報(bào)送

7、給甲方，甲方在接到此預(yù)算書后_日內(nèi)按合同約定審核完畢，并在核實(shí)后24小時(shí)內(nèi)通知乙方進(jìn)行工程量確認(rèn)，雙方確認(rèn)后的工程量和預(yù)算書將被增加到最終結(jié)算總價(jià)內(nèi)，逾期不報(bào)給甲方的，甲方將不予認(rèn)可。對乙方超過設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予認(rèn)可。乙方收到通知后5天內(nèi)不參加工程量和計(jì)價(jià)核對，按甲方核實(shí)的工程量和計(jì)價(jià)結(jié)果作為最終結(jié)果。簽證和變更工程量的核定以最終甲方的批復(fù)為準(zhǔn)，乙方協(xié)助甲方辦理簽證及變更。發(fā)包方有權(quán)視工程情況和施工單位能力，安排中標(biāo)方的工程量;中標(biāo)后由于施工單位原因不能按時(shí)開工保證工期及滿足施工質(zhì)量要求等，發(fā)包方將隨時(shí)調(diào)整施工單位施工工程量或清退該施工單位，由此造成的損失由施

8、工單位承擔(dān)。4、施工所需的水費(fèi)、電費(fèi)由甲方墊付;結(jié)算時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商扣除;但對現(xiàn)場浪費(fèi)電力等情況要處罰。住宿及生活所需水電費(fèi)用，乙方自理;如甲方提供乙方要按甲方規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。5、包干總價(jià)中以充分考慮因與其他專業(yè)工種及承包商銜接、交叉施工給乙方施工可能帶來的一切影響及工作量的增加。6、乙方需負(fù)責(zé)自身施工區(qū)域范圍內(nèi)因機(jī)電承包商對墻體開槽、開洞的修補(bǔ)工作，此費(fèi)用已包含在包干總價(jià)內(nèi)。八、付款方式1、本工程甲方不支付任何有關(guān)的預(yù)付款、備料款、工人生活費(fèi)和定金等;2、本工程完工經(jīng)甲方驗(yàn)收后支付至_%;通過甲方的審計(jì)后支付至總價(jià)的_%，留_%的質(zhì)保金，待保修期滿后1個(gè)月內(nèi)給予支付。3、乙方在本工程實(shí)施過程中

9、，所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，皆由乙方自行清償，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4、因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減，由甲方承擔(dān);延誤的工期除非發(fā)生大的設(shè)計(jì)變更(以招標(biāo)人或工程師認(rèn)定為準(zhǔn))相應(yīng)順延外，一般工期不予順延。九、施工安全1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照標(biāo)化工地標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員和甲方依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防范措施，消除事故隱患，由于乙方不遵守安全規(guī)章制度等或措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2、乙方在乙方現(xiàn)場安全管理人員配合下，應(yīng)對其施工現(xiàn)場的所有作業(yè)人員進(jìn)行進(jìn)場安全教育，并建立相應(yīng)資料，乙方不得讓沒有得到安全教育的人員進(jìn)場施工，甲方不得

10、要求乙方違反安全管理規(guī)定進(jìn)行施工，因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)相應(yīng)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。3、乙方人員發(fā)生重大安全事故及其他安全事故，雙方應(yīng)盡力搶救，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場，由乙方按有關(guān)部門進(jìn)行勘察、鑒定。傷亡事故定性后屬乙方責(zé)任或乙方違章操作發(fā)生的事故，由乙方自行按國家規(guī)定對工傷職工或家屬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方不負(fù)任何經(jīng)濟(jì)和行政法律責(zé)任，但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方做好善后工作;屬于甲方責(zé)任造成的傷亡事故，除按規(guī)定對責(zé)任者進(jìn)行處理外，由甲方參照國家有關(guān)規(guī)定對乙方傷亡職工或家屬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但具體善后工作由乙方安排和處理，甲方不直接對乙方職工或家屬。4、乙方在需要的時(shí)間和地點(diǎn)，或根據(jù)有關(guān)當(dāng)局要求或規(guī)定,自費(fèi)提供和

11、維持所有燈光、護(hù)板、柵欄、警告信號和值班，以及對工程進(jìn)行保護(hù)或?yàn)楣娞峁┌踩头奖恪?、乙方應(yīng)設(shè)有專職安全生產(chǎn)管理人員，并對危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制安全專項(xiàng)施工方案。6、乙方應(yīng)采取一切合理措施在合同實(shí)施中保護(hù)現(xiàn)場附近的環(huán)境，以避免因其施工引起的污染、噪聲和其他因素對公眾或公眾財(cái)產(chǎn)等造成傷害或妨礙。7、由于乙方責(zé)任產(chǎn)生的不可避免的污染、噪聲需要處理時(shí)，乙方提出方案報(bào)工程師批準(zhǔn)后實(shí)行，并由乙方承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。8、乙方必須按甲方現(xiàn)場安全管理規(guī)定，繳納_萬元安全管理壓金。乙方現(xiàn)場管理及操作人員違反安全管理規(guī)定，乙方必須接受甲方現(xiàn)場安全管理人員管理及處罰、罰金從安全管理壓金內(nèi)扣除。押金不足另行續(xù)交

12、。9、杜絕傷亡事故;無重大機(jī)械設(shè)備事故和重大火災(zāi)事故。2022年精裝房裝修合同協(xié)議書（二）新建的商品房都要在進(jìn)行精裝修后入住，因此在簽訂房屋的購買合同時(shí)，針對裝修部分做的約定開始顯得尤為重要。那么如何順利簽訂購房合同中有關(guān)精裝修的部分呢?裝修部分的報(bào)價(jià)現(xiàn)階段，北京在售的精裝修樓盤對于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，除了房價(jià)款包含全部精裝修費(fèi)用的情況，還有一些立項(xiàng)審批時(shí)還不是精裝修的樓盤也可改做精裝出售，已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房價(jià)單獨(dú)計(jì)算。因?yàn)榫b修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加。還要看清補(bǔ)充的合同中是否有重疊的

13、項(xiàng)目和收費(fèi)。約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)可要求增加附件目前北京使用的商品房買賣合同中的附件三，是對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定。但附件三中只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白，沒有明確的約定，已經(jīng)無法滿足精裝修房對裝修項(xiàng)目的明確要求。因此，律師建議購房者應(yīng)就所購房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記載，作為合同的補(bǔ)充條款。在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格約定，這是對業(yè)主自己利益的保護(hù)。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用

14、以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問題，應(yīng)在合同中約定。也可直接規(guī)定按照建委頒布的高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行驗(yàn)收，可省許多筆墨?？紤]可能出現(xiàn)的項(xiàng)目變更合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題。大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的要求。這樣一來，我們在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照家庭裝修合同在購房合同中說明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。出現(xiàn)糾紛如何解決在商品房買賣合同第十三條 中對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是“出賣人賠償雙倍的裝