城市經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)整理

1、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)整理作者:日期:城市經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)要點(diǎn)整理【題型】名詞解釋（4*5）、簡答題（5*8）、論述題（2*10）、材料分析（1*20）第一章概論一、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)概念（書）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是屬于地理學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉學(xué)科，用于研究家庭效用最大化和廠商利潤最大化下的位置或區(qū)位選擇。二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的性質(zhì)、特點(diǎn)、理論價(jià)值1）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是中觀經(jīng)濟(jì)學(xué)不同于企業(yè)一一城市是企業(yè)的集合，同時(shí)是“企業(yè)外”實(shí)體的集合，還是“企業(yè)+企業(yè)外”實(shí)體的“外部效益”的集合。不同于國家一一城市是國民經(jīng)濟(jì)的地域支點(diǎn)，是國家連接企業(yè)的中堅(jiān)環(huán)節(jié)，是動態(tài)的非平衡態(tài)耗散結(jié)構(gòu)體系，它的均衡或平衡存在于城市與城市外部的更大系統(tǒng)之中。2）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

2、是空間經(jīng)濟(jì)學(xué)城市的發(fā)展過程是一個(gè)在空間地域不斷集中、擴(kuò)展的過程3）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是綜合性經(jīng)濟(jì)學(xué)效益綜合性一一城市是經(jīng)濟(jì)實(shí)體、社會實(shí)體、物質(zhì)實(shí)體的綜合體決定城市經(jīng)濟(jì)學(xué)要重視城市經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的綜合效益。生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的綜合體一一城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市管理和城市文化密切相關(guān)。這是社會上層建筑對經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作用的必然反映。三、城市區(qū)域的形成過程城市+鎮(zhèn)大都市大城市區(qū)域第二章城市一、城市的定義城市是一個(gè)巨大的人口集團(tuán)密集的地域，以二、三產(chǎn)業(yè)為主并與之相依存，同時(shí)作為周邊的地方中心，進(jìn)行高級的社會經(jīng)濟(jì)活動，是具有復(fù)雜的利益目標(biāo)的各種各樣的組織的地方。1）地理解釋城市是發(fā)生于地表的一種普遍宏觀現(xiàn)象，有一定的空間

3、性、區(qū)域性、綜合性;城市是有中心性能的區(qū)域焦點(diǎn)，是國民經(jīng)濟(jì)與勞動人口投入點(diǎn)和結(jié)合點(diǎn)2）建筑學(xué)解釋城市是空間和社會構(gòu)成的整體，是一個(gè)復(fù)雜的建筑工程綜合體,是各種建筑物和各種管線系統(tǒng)的匯集地。3）生態(tài)學(xué)解釋城市是以人類社會為主體,以地域空間和各種設(shè)施為環(huán)境的生態(tài)環(huán)境4）統(tǒng)計(jì)學(xué)解釋城市是與大規(guī)模人口及獨(dú)特的組織制度和生活方式相聯(lián)系的集合體，通常以居住區(qū)的范圍和居民人數(shù)作為確定城市的主要方法二、城市的基本特征1）空間上的密集性（集中性）人口、建筑物、經(jīng)濟(jì)、文化活動2）經(jīng)濟(jì)上的非農(nóng)性非農(nóng)產(chǎn)業(yè)聚集、非農(nóng)土地利用3）構(gòu)成上的異質(zhì)性（多樣性）三、城市的產(chǎn)生1）城市形成的經(jīng)濟(jì)動力一一生產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)動因其主導(dǎo)作用

4、（1）比較利益:區(qū)域比較利益建立在區(qū)域分工基礎(chǔ)上的貿(mào)易比較優(yōu)勢所帶來的經(jīng)濟(jì)利益。由于個(gè)人生產(chǎn)能力的差異、區(qū)域的資源條件差異和技術(shù)條件的差異，產(chǎn)生了勞動生產(chǎn)率的禪意，區(qū)域之間建立起在比較優(yōu)勢基礎(chǔ)上的專業(yè)分工生產(chǎn)，然后通過區(qū)際貿(mào)易獲得經(jīng)濟(jì)利益。一個(gè)區(qū)域的生產(chǎn)模式可以由比較優(yōu)勢來確定區(qū)域比較利益只有在存在交換的條件下才能實(shí)現(xiàn)比價(jià)利益的存在為市場交換提供了可能，并為商業(yè)的產(chǎn)生提供了條件規(guī)模經(jīng)濟(jì)：當(dāng)技術(shù)和要素價(jià)格不變時(shí)，等比例投入的增加帶來更大產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。存在規(guī)模經(jīng)濟(jì)時(shí)，生產(chǎn)必須在一定的規(guī)模上進(jìn)行,才可以降低生產(chǎn)成本。在這種情況下，大規(guī)模集中生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量主要取決于規(guī)模經(jīng)濟(jì)、市場區(qū)域和運(yùn)輸成本三方面

5、的約束。市場區(qū)域又取決于該地區(qū)的人均需求、人口密度及消費(fèi)偏好。（3）集聚現(xiàn)象（地方化/城市化經(jīng)濟(jì)）：由于整個(gè)地區(qū)的某種產(chǎn)業(yè)規(guī)?；虺鞘械貐^(qū)的規(guī)模而產(chǎn)生的空間集中的效益而非個(gè)別廠商的規(guī)模經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生。內(nèi)部經(jīng)濟(jì):個(gè)別廠商的規(guī)模經(jīng)濟(jì)外部經(jīng)濟(jì):在廠商之間或單個(gè)廠商之外的規(guī)模經(jīng)濟(jì)正外部效應(yīng)：當(dāng)許多廠商集中在一個(gè)特殊的地方而這個(gè)地方能讓其獲得方便，使得廠商能以更低的成本進(jìn)行生產(chǎn)。1、產(chǎn)生原因廠商集中可以促進(jìn)專業(yè)化的供應(yīng)商隊(duì)伍的形成廠商的地理集中分布有利于勞動力市場共享廠商的地理集中有助于知識外溢和創(chuàng)新2、分類地方化經(jīng)濟(jì)（專門化經(jīng)濟(jì)）:地方化經(jīng)濟(jì)的正外部效應(yīng)是由特定行業(yè)整體規(guī)模來實(shí)現(xiàn)的城市化經(jīng)濟(jì)（多元化經(jīng)濟(jì)）：城

6、市化經(jīng)濟(jì)的正外部效應(yīng)則是源于整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的規(guī)模3、提高勞動生產(chǎn)率集聚經(jīng)濟(jì)提高了勞動生產(chǎn)率和工人工資，使得大城市的工人具有更高的工資水平由于集聚經(jīng)濟(jì)企業(yè)可以分享要責(zé)投入品基礎(chǔ)設(shè)施.原材料）勞動勺儲備（成熟的勞動力市場）皮睦匹配（人盡其用）31識溢出（山塞廠）2）經(jīng)濟(jì)機(jī)制（1）習(xí)俗機(jī)制：資源空間配置由傳統(tǒng)、習(xí)慣及王權(quán)或宗教力量所決定（2）市場機(jī)制:通過市場進(jìn)行資源的空間配置的機(jī)制，是城市形成的最重要的機(jī)制（3）計(jì)劃機(jī)制：依靠政府或計(jì)劃機(jī)構(gòu)的安排來配置資源的機(jī)制。3）其他自然條件、交通、政治文化、區(qū)位四、城市經(jīng)濟(jì)的表象特征1）系統(tǒng)性從物質(zhì)形態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、要素構(gòu)成上看城市經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為一個(gè)開放的、密集的空

7、間經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。系統(tǒng)中的各個(gè)要素相互聯(lián)系、制約，構(gòu)成了整體性運(yùn)動。城市的人口、物質(zhì)、社會經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)要協(xié)調(diào)發(fā)展，城市功能才能*2）互補(bǔ)性經(jīng)濟(jì)功能上的互補(bǔ)；內(nèi)部經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)之間的分工合作;內(nèi)部經(jīng)濟(jì)構(gòu)成和空間布局的協(xié)調(diào)3）外部性:指私人成本與社會成本或私人收益與社會收益之間的不一致現(xiàn)象（1）積極的外部性影響：存在私人成本高于社會成本或私人收益地域社會收益的現(xiàn)象（2）消極的外部性影響：私人成本地域社會成本的現(xiàn)象4）區(qū)位性城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是人口和經(jīng)濟(jì)活動在特定有限空間的聚集、擴(kuò)散、在聚集過程。區(qū)位選擇和空間布局的發(fā)展變化過程，也就是城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過程五、城市經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特征城市經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特征是空間集中的經(jīng)濟(jì)，可以說城市

8、因空間集聚而產(chǎn)生，又因空間聚集而發(fā)展壯大?？臻g聚集性（集中性）是城市經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特征。（1）空間聚集是城市吸引力的源泉（2）空間聚集是城市問題產(chǎn)生的根源（3）空間聚集決定城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和空間布局的形式六、城市界定1）最低居住人口標(biāo)準(zhǔn)（認(rèn)為城市是一個(gè)人群聚集和居住的地域）2）最大功能標(biāo)準(zhǔn)（職業(yè)構(gòu)成或主要經(jīng)濟(jì)活動標(biāo)準(zhǔn)）3）居民和房屋建筑密度標(biāo)準(zhǔn)（城市特征）4）行政區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)（法律規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)）七、城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的外部環(huán)境一一城市經(jīng)濟(jì)是一個(gè)開放的空間經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)1）城市體系與城市經(jīng)濟(jì)不同城市之間存在著分工協(xié)作或相互競爭的緊密關(guān)系，區(qū)域的城市數(shù)目不等，大小不一，相互結(jié)成規(guī)律性分布的城市體系。城市經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行除了受政治、

9、體制、政策、文化等因素的影響外，城市體系對城市經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行會產(chǎn)生一定的作用。探索城市體系與城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的關(guān)聯(lián)就是理解單個(gè)城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要方面。2）區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)其規(guī)模大小、發(fā)展程度直接決定著城市的大小和發(fā)展?jié)摿亩蔀槌鞘薪?jīng)濟(jì)運(yùn)行的最直接的外部環(huán)境。八、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的五個(gè)公理1）通過調(diào)整價(jià)格實(shí)現(xiàn)區(qū)位均衡2）自我強(qiáng)化效應(yīng)產(chǎn)生極端結(jié)果3）外部性導(dǎo)致非效率一一外部性：社會成員（包括組織和個(gè)人）從事經(jīng)濟(jì)活動時(shí)，其成本與后果不完全有該行為人承擔(dān)，也即行為舉動與行為后果的不一致性4）生產(chǎn)受規(guī)模經(jīng)濟(jì)影響一一投入要素的不可分割性、專業(yè)化因素5）競爭導(dǎo)致零經(jīng)濟(jì)利潤一一企業(yè)之間的競爭會使企業(yè)的利潤率下降九、機(jī)會

10、成本指為了得到某種東西而索要放棄的另一樣?xùn)|西?？?機(jī)會成本小的具有比較優(yōu)勢貿(mào)易的出現(xiàn)卜-3面包北方襯衣1、plllLK1*1，、I業(yè)化導(dǎo)r救生產(chǎn)的.2+6換取乜塊而|“2-4!+4頁獲碼郵/枚0+20雖1分析:北方：每10分鐘的機(jī)會成本是1件襯衣，當(dāng)交易時(shí)間少于20分鐘時(shí)，該交換才是有意義的1）誰家交易需要交易成本更少？機(jī)會成本高，則需要更少的交易成本2）專業(yè)化和交易的出現(xiàn)必然會推動城市的出現(xiàn)與發(fā)展？家庭間建立經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，雙方直接交換，不需要中介機(jī)構(gòu)，因而也沒有城市存在的基礎(chǔ)貿(mào)易城市的出現(xiàn)一一受規(guī)模經(jīng)濟(jì)的影響商業(yè)企業(yè)的出現(xiàn)、商業(yè)企業(yè)的集聚一一決定因素是區(qū)位【總結(jié)】城市形成與發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動因：比較優(yōu)

11、勢、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、集聚經(jīng)濟(jì)模型實(shí)體城附體出自擴(kuò)A經(jīng)濟(jì)（城市生產(chǎn)可腿性邊界的外移）1、2、第三章微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)模型一、城市規(guī)模1）效用與城市規(guī)模一一與集聚經(jīng)濟(jì)和通勤成本有關(guān)假設(shè)：城市人口增長的成本僅為提高了通勤時(shí)間假設(shè)依據(jù)：交通堵塞（額外交通成本）、城市范圍大（更多時(shí)間）效用曲線3、城市規(guī)模增加的同時(shí)也提高了工資水平,是因?yàn)榇嬖诩劢?jīng)濟(jì)和較高的通勤成本。只要集聚經(jīng)濟(jì)效用很強(qiáng)，效用水平就隨著城市規(guī)模的增加而提高。當(dāng)集聚經(jīng)濟(jì)效用地域有通勤成本增加所導(dǎo)致的規(guī)模不經(jīng)濟(jì)時(shí)，效用水平將隨著城市規(guī)模的增加而降低4、統(tǒng)一城市工作的工人有相同的效用-工人莊不同居住地與生產(chǎn)中心之間通勤-通勒成本有差異-工人在城市內(nèi)部的居住

12、區(qū)位選擇-通過價(jià)格調(diào)整實(shí)現(xiàn)區(qū)位均衡（公理2）城市系統(tǒng)勞動力如何在不同城市間進(jìn)行分配1、假設(shè)：勞動總?cè)丝跒?00萬，有3中分配模式：6個(gè)城市、3個(gè)城市、2個(gè)城市6個(gè)城市2個(gè)城市2、結(jié)論：工人的遷移行為將發(fā)生自我調(diào)節(jié)而非自我強(qiáng)化$工人曲廚任大城市更具有穩(wěn)定性而小城市則不具有小城市效用曲線具有正斜率，這是由于聚集經(jīng)濟(jì)效應(yīng)要高于交通成本增加所引致的規(guī)模不經(jīng)濟(jì)大城市效用曲線具有負(fù)斜率，這是由于聚集經(jīng)濟(jì)效應(yīng)要低于交通成本增加所引致的規(guī)模不經(jīng)濟(jì)小城市容易出現(xiàn)遷移現(xiàn)象如果某一區(qū)域內(nèi)有一個(gè)城市，其效用水平低于效用曲線的正斜率部分，就會出現(xiàn)城市規(guī)模過小帶來的負(fù)面影響。這將引起自我強(qiáng)化式的遷移現(xiàn)象，并導(dǎo)致小城市逐漸

13、消失，同時(shí)會促進(jìn)其他城市的發(fā)展當(dāng)城市規(guī)模過大時(shí)，這種自我強(qiáng)化相應(yīng)將不會出現(xiàn)，因此這些大城市將繼續(xù)保持無效率狀態(tài)。3）城市規(guī)模差異1、地方化經(jīng)濟(jì)與城市化經(jīng)濟(jì)差異：專業(yè)化城市不會發(fā)展得很大（資源性城市的轉(zhuǎn)型）;幾乎所有規(guī)模較大的城市都體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)部門的綜合性（或城市化經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)明顯）每卜工人的亡明B：較大的城市化經(jīng)濟(jì)權(quán)市的工f數(shù)量（百萬12、本地產(chǎn)品與城市規(guī)模：城市就業(yè)規(guī)模=產(chǎn)品輸出部門就業(yè)量+為本地區(qū)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)部門的就業(yè)量如果產(chǎn)品的人均需求量與生產(chǎn)該產(chǎn)品的規(guī)模經(jīng)濟(jì)有很大關(guān)系那么即使小城市也能產(chǎn)生足夠的需求；如果產(chǎn)品的人均需求量與生產(chǎn)該產(chǎn)品的規(guī)模經(jīng)濟(jì)沒有相關(guān)性，那么這些產(chǎn)品將只會出現(xiàn)在那些消費(fèi)者達(dá)到一

14、定規(guī)模的城市。4）城市規(guī)模分布1、等級-規(guī)模法則一一對于任何一個(gè)城市來說城市等級*人口數(shù)量是一個(gè)常數(shù)-C：常數(shù)N：人Iib：不同城市不同,在29項(xiàng)研究結(jié)呆中,b值2/3為0&L2,中值為109*2、問題：研究的對象不是經(jīng)濟(jì)意義上的城市，而是行政意義或統(tǒng)計(jì)意義上的城市。二、經(jīng)濟(jì)增長1）特征1、表現(xiàn)為GDP總量或人均量的增加，不考慮社會福利以及個(gè)人幸福2、經(jīng)濟(jì)增長的必要條件是技術(shù)進(jìn)步3、經(jīng)濟(jì)增長的充分條件是社會制度和意識形態(tài)的相應(yīng)調(diào)整2）經(jīng)濟(jì)增長的四個(gè)輪子勞動、人力資源勞動力供給、教育、紀(jì)律、激勵土地、自然資源一一土地、礦產(chǎn)、燃料、環(huán)境質(zhì)量資本、機(jī)器、工廠、道路技術(shù)、科學(xué)、工程、管理、企業(yè)家才能3

15、）影響1、積極影響公眾的生活水平普遍提高；使再分配易于進(jìn)行，促進(jìn)收入分配平等；促進(jìn)生活方式轉(zhuǎn)變；提高一國的國際地位2、消極影響消耗大量資源；生態(tài)環(huán)境污染；一系列社會問題出現(xiàn)4）目標(biāo)1、投入結(jié)構(gòu)的變化勞動密集、資本密集、技術(shù)密集2、產(chǎn)出結(jié)構(gòu)的變化農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)產(chǎn)出比例3、一般生活水平的變化一一人均GDP、分配狀況4、衛(wèi)生、健康狀況變化預(yù)期壽命/嬰兒死亡率5、文化教育狀況一一適齡兒童入學(xué)率、輟學(xué)率、大學(xué)生比例6、自然環(huán)境、生態(tài)平衡的變化三、城市經(jīng)濟(jì)增長1）形式從個(gè)體角度來看：城市平均工資的增長或人均收入的增長、城市總就業(yè)人數(shù)的增長2）來源1、傳統(tǒng)意義資本深化（人均資本一固定資本）、人力資本增長

16、（知識技能一流動資本）、技術(shù)流程（創(chuàng)新一管理）2、地理學(xué)一一聚集經(jīng)濟(jì)3）技術(shù)創(chuàng)新與城市經(jīng)濟(jì)增長1、一個(gè)城市創(chuàng)新所產(chǎn)生的外部效用將會向本地區(qū)的其他城市擴(kuò)散。城市間效用水平的差距將會隨著勞動力遷移現(xiàn)象的出現(xiàn)而逐漸消失2、在一個(gè)較大范圍內(nèi)的有較多的城市由于創(chuàng)新所帶來的人均效用水平的提升將會很有限（更多的人分享創(chuàng)新的外部性效益）4）城市就業(yè)的增長1、就業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)2、勞動力的供給與需求*勞動力需求曲線I100110121-替代效應(yīng):城市工資的增長促使企業(yè)用其他投入品（資本、原材料）替代價(jià)格相對較高的勞動力-產(chǎn)出效應(yīng)：城市工資水平的特高進(jìn)一步增加了生產(chǎn)成本，企業(yè)也會因此而提高產(chǎn)品價(jià)格。面對較高的產(chǎn)品價(jià)格

17、，消費(fèi)者將減少產(chǎn)品的消費(fèi)量，這樣企業(yè)就不得不降低產(chǎn)量和雇傭更少的工人-勞動力需求曲線移動原因：出口產(chǎn)品的需求量、勞動生產(chǎn)率、商業(yè)稅率、產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)、土地利用政策勞動力供給曲線一個(gè)城市的就業(yè)總量增加，自然會擴(kuò)大住宅和土地的需求，促使其價(jià)格上漲（生活成本上升）。為了實(shí)現(xiàn)勞動力市場均衡，增長型城市必須提供足夠高的工資，以補(bǔ)償城市工人所面臨的較高的生活成本。移動原因：舒適性與非舒適性、住宅稅、住宅區(qū)的公共服務(wù)等5）勞動力供給和需求變化的均衡效應(yīng)一一公共政策與均衡就業(yè)公共政策將會通過改變勞動力供給曲線和勞動力需求曲線的位置，來影響城市均衡就業(yè)水平1、稅收政策本地稅收政策對就業(yè)的增加有較強(qiáng)的負(fù)面影響,在其

18、他條件相同的情況下，高稅率城市的就業(yè)增長率低于稅率相對較低的城市制造業(yè)企業(yè)比其他類型的企業(yè)更關(guān)注稅收的差異如果對資本征收較高的稅率，將會驅(qū)逐資本密集型產(chǎn)業(yè)2、公共服務(wù)地方公共服務(wù)對區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有很顯著的正向影響，進(jìn)而對就業(yè)的增長有正向影響3、補(bǔ)貼與紀(jì)律一一與就業(yè)增長正相關(guān)4、基礎(chǔ)設(shè)施一一與就業(yè)增長正相關(guān)或負(fù)相關(guān)5、環(huán)境治理第四章土地經(jīng)濟(jì)一、城市土地租金1）概念土地一一地球表層的陸地部分機(jī)器以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素以及人類社會生產(chǎn)生活活動作用于空間的某些結(jié)果所組成的自然一經(jīng)濟(jì)綜合體城市土地一一三個(gè)層次，一是城市建成區(qū)的土地即城市建設(shè)用地；二是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地，除城市建成

19、區(qū)外，還包括其外延擴(kuò)建區(qū)域；三是城市行政轄區(qū)內(nèi)的土地，包括城市郊區(qū)和市轄縣范圍內(nèi)的土地。土地租金（地租）一一土地所有者憑借土地所有權(quán)將土地轉(zhuǎn)給他人使用而獲得的收入，其時(shí)塊土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式。特定地塊的土地租金通常由使用該地塊而獲取利潤的能力來決定競價(jià)租金最大意愿支付租金WTP2）競價(jià)租金曲線（1）制造業(yè)在城市環(huán)境中，人們的意愿支付值取決于土地的區(qū)位R【G(2)信息部門總收入建策物贄本成冷英他生產(chǎn)成査二移功成本占地面積(土地的數(shù)量晉代件時(shí)耳r搔的總價(jià)租曲敎盡他有胳到屮匕的俺離越靠近中心，土地的競價(jià)租金就越高一一移動成本降低;要素替代性降低了寫字樓的總成本要素替代的影響是其提高了寫字樓企業(yè)的

20、土地競價(jià)租金額；當(dāng)越接近市中心時(shí)，土地價(jià)格將以遞增的速度上升,土地價(jià)格的迅速上漲又會激勵更多的要素替代，其結(jié)果是稱呼四中心附近修建的高層建筑越來越多。住宅創(chuàng)就業(yè)城的距靄不存在消費(fèi)者替代件時(shí)住宅價(jià)格曲線率在荊費(fèi)者替優(yōu)性時(shí)性宅悅格曲縛當(dāng)住宅價(jià)格上漲是,購買住宅的機(jī)會成本將增加。由于存在較高的機(jī)會成本，消費(fèi)者將購買租賃面積較小的住宅。x=到就業(yè)R越靠近就業(yè)區(qū)，人口密度越大。主要由于消費(fèi)者替代、要素替代二、城市土地利用模式（城市土地分區(qū)）法if泊在城礦辿算護(hù)川十的帶響目的:為了境地城市發(fā)展的社會成本。達(dá)到這些目的的基本手段是將使用目的互不相容的土地分離開來。分類:功能分區(qū)依據(jù)城市功能模塊確定合理的空間

21、布局模式公害分區(qū)把不相容的土地利用分離開來（立體排污費(fèi)）財(cái)政分區(qū)一一把那些不為當(dāng)?shù)卣謸?dān)費(fèi)用份額的家庭排除在外設(shè)計(jì)分區(qū)一一依據(jù)城市規(guī)劃理論、工具對城市進(jìn)行平面與立體設(shè)計(jì)以技術(shù)為支撐，以城市設(shè)計(jì)者的目標(biāo)為導(dǎo)向-靜態(tài)規(guī)劃，無動態(tài)性-過多地強(qiáng)調(diào)城市設(shè)計(jì)很少考慮城市社會經(jīng)濟(jì)方面的問題-規(guī)劃編制成本高，時(shí)間長2）分區(qū)與市場企業(yè)在選址時(shí)的主要指標(biāo)是企業(yè)的效益最大化。而效益最大化是由企業(yè)的邊際成本與邊際效益來決定的。玫府土地儲備中心三、土地管理1）出讓形式Z3.承租方成対W招一一招標(biāo)：指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式拍一

22、一拍賣：按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者。掛掛牌協(xié)議：指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，打成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為劃撥:縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用,或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為2）招拍掛異同土地用謹(jǐn)無傳列限fej：r二3BT:bAk制及要卞扌三療：具務(wù)其也常言旨標(biāo)或特走四、城市土地市場(土地價(jià)格)背景城鄉(xiāng)二元的土地公有制結(jié)構(gòu)城市土地為國家所有，農(nóng)村土地為農(nóng)民集體所有。國家擁有高度集中分配土地資源的權(quán)利，國家規(guī)定和管制城鄉(xiāng)土地的用途,建設(shè)用地絕大部分職能用國有土地，集體不可購買國有土地，國家可以強(qiáng)制征收集體土地。農(nóng)民集體所擁有的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)是不完全的，集體經(jīng)濟(jì)組織只是土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，而沒有完全的處分權(quán),農(nóng)村土地只能通過國家征收才能改變所有權(quán)主體和所有權(quán)性質(zhì)。城市土地產(chǎn)權(quán)的限制性城市土地出讓的雙軌制招拍掛;劃撥;協(xié)議城市土地市場的運(yùn)行模式土地市場的經(jīng)濟(jì)特征需求的競爭性、供給的壟斷性、地產(chǎn)的不動性、市場的地方性、房地的融合性、交易方式