東湖名都推廣綜合計劃

1、東湖名都 營銷推廣籌劃報告行而不同籌劃提供3月2日前言對于東湖名都項目來說是一核心時期：A、一期房源準現(xiàn)房呈現(xiàn)，二、三期房源后續(xù)待發(fā)B、城東版塊市場供應量巨大，競爭劇烈故成為本項目運作承上啟下的重要時刻。呈上階段：核心任務是做好一期房源的收尾去化、組團 實景呈現(xiàn)工作，便于項目后期樣板段對外形象宣傳，將老業(yè) 主反映阿問題切實解決，做好服務工作，維護口碑效應；啟下階段：核心任務是項目后期房源即將入世，面對城 東版塊內競爭對手開發(fā)方略與營銷方略的實行與收效，總結 本項目一期開發(fā)和營銷的成功與失敗之處，環(huán)繞貫穿本項目 始終的亮點進行營銷宣傳，進一步提高項目形象，為后期項 目穩(wěn)步持續(xù)開發(fā)奠定堅實的基本。

2、一、一期項目銷售狀況與營銷總結1、一期項目銷售狀況總推出量504套去化量343套（團購近200套）總剩余量161套剩余房源分析：目前剩余多在五樓和頂樓，XX人普遍比較喜好 住低樓層，不樂意爬高樓層。2、一期項目營銷總結及展望本項目一期營銷推廣，充足發(fā)掘項目地段和環(huán)境優(yōu)勢，提出“27 萬平米山水生態(tài)之都”為營銷主線，以“教師團購”為活動主線，按 各時間節(jié)點配合折扣優(yōu)惠活動進行，重要任務為完畢一期項目銷售。東湖名都自7月份正式入市，至今局限性半年，成功銷售300余 套房源（總銷售面積近4萬平方米），應當說是非常成功的。但綜觀整個xx市場，幾乎在入市的房地產項目都供不應求，銷售 都非常好。因此東湖名

3、都日勺銷售成功取決的是不產品，也不是成功的 營銷籌劃手段，而是整個房地產的大環(huán)境回暖，即遇到一種好的環(huán)境。 房地產政策將進一步打壓，xx同樣難逃，對此客戶持觀望態(tài)度將進一 步明顯，結合銷售狀況及消費者反饋狀況看，一期部分產品戶型設計 普遍不受本地居民所承認、小面積的兩房房源供應空白，從而也流失 了部分客戶。因此，在，我們將注重產品開發(fā)設計的探討工作，新五中的開學，將帶來部分的投資客（出租給陪讀的家長），在充足發(fā)掘東湖名都地理 環(huán)境優(yōu)勢同步，進一步強化東湖名都生活配套體系；同步在產品設計 上進一步完善，擴大7080 E左右的兩房的市場供應，以滿足客戶多 樣化的市場需求，增長兩房產品的供應是很有必要的。同步盡快把項目一期樣板園林（臨湖）打造同來，對全市進行開 園體驗營銷，讓客戶真正的來體驗一下什么是真正的“臨湖生活”。從 而實現(xiàn)從產品概念營銷過度到產品體驗營銷。進一步完善銷售道具體 系：如目前看房線路較遠，沒有看房車接送，來回很不以便。工地應鋪設看房通道，并樹立批示