上半年重慶省土地估價師考試管理基礎(chǔ)考試題

1、2016 年上半年重慶省土地估價師考試管理基礎(chǔ)考試題一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A:政府土地行政主管部門B:政府物價管理部門土地估價師土地交易雙方E:時間因素2、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起_日之內(nèi)繳納耕地占用稅。A 10B 15C 30D 603、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A:貨幣B:價格C:價值D:使用價值E:合法性4、 若已知某市2006 年居住用地地價的逐月增長率， 則可采用法求取該年的月平均增長率【 2007年考試真題】A：算術(shù)平均

2、數(shù)B:幾何平均數(shù)C:中位數(shù)D:眾數(shù)E: 土地5、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風險的獲利率 （2000年真題 ）A:資本B: 土地C:項目D：房屋E:合法性6、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償?shù)哪遣糠謨r值為。A:管理費B：折舊費C:維修費D:稅金E:時間因素、 1998年南京市的人均居住面積是杭州的 0.5倍，這是 _。A 強度相對指標.結(jié)構(gòu)相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括_。A 統(tǒng)一價格時點.統(tǒng)一面積單位C.統(tǒng)一付款方式D,統(tǒng)一貨幣種類和單位農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當提

3、前_年以書面形式通知發(fā)包方。A.半B 1C 2D 310、根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。A:城鎮(zhèn)職工購買自住住房B：房屋所有者之間互換房屋C:因不可抗力滅失住房而重新購買住房D:取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)E: 土地11、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指。A:現(xiàn)金B(yǎng):現(xiàn)金和銀行存款C:庫存現(xiàn)金和有價證券D:庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金E: 土地12、申報地價和公告地價是按劃分的。土地權(quán)利分類土地價格的形成方式C:政府管理手段D: 土地價格表示方法E:時間因素13、不可劃分特殊職能城市的是_。A 革命紀念性城市B.工農(nóng)物資集散

4、地C.邊防城市D.經(jīng)濟特區(qū)14、標定地價在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標準。A:補交出讓金B(yǎng)：抵押額度C:地價D:地租E:時間因素15、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)來確定。A:估價對象B:估價目的C:估價程序D:估價原則E:時間因素16、土地分等定級一般遵循的原則有_原則。A 定量分析B.地域分異C.綜合分析D.主導(dǎo)因素E. 土地收益差異西方地租地價理論中，_理論解決了城市地租測算的理論方法，建立了有關(guān)地租模型。A 新古典主義城市地租B.馬克思主義地租地價C.資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租地價D.資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學家的地租地價土地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果

5、時， 完全聽從委托方的要求， 這樣的行 為違反了土地估價的。A：替代原則B:最有效利用原則C:公開、公平原則D:獨立性原則E:合法性某公司于2000年 10月以有償出讓方式取得A 地塊 50年使用權(quán)， 并于 2001年 10 月在此地塊上建成建筑物 B ，其經(jīng)濟耐用年限為 50 年 2002 年 10 月該類建筑重置價格為 1600 元平方米，殘值率為5，則房屋的年折舊費為元平方米。【 2002 年考試真題】A： 31 02B： 32 00C： 32 65D： 33 33E:時間因素20、下列選項中，不計人房屋建筑面積 【 2008年考試真題】A ：層高小于2 2 米的地下室和半地下室B:樓梯

6、間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道C:穿過房屋的通道D:未封閉的陽臺、挑廊E: 土地21、收益法評估商標權(quán)主要是分析確定三項指標，不包括項。A:收益額B:折現(xiàn)率C:貼現(xiàn)率D:收益期E:時間因素P-a/（ r-s） 。22、采用收益還原法評估土地價格時（），則選擇如下公式：A 土地純收益按某一常量每年遞增土地純收益按某一常量每年遞減土地純收益按某一固定比率每年遞增土地純收益按某一固定比率每年遞減 23、全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是。A:工程規(guī)劃B:竣工驗收C：竣工結(jié)算D:施工管理土地24、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。A:建筑物剩余價值B:建筑物殘值C:建筑材

7、料剩余值D:建筑物報廢價值E:時間因素25、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。A:宗地位置B：使用者情況C:界線D:權(quán)屬狀況E:合法性二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得 0.5 分）1、褶皺構(gòu)造和斷裂構(gòu)造屬于_。A 地理構(gòu)造B.地貌構(gòu)造C.地表構(gòu)造D.地質(zhì)構(gòu)造2、下列屬于影響地價的因素的是_。A 股份制改組B.清產(chǎn)核資C.容積率D .抵押和拍賣3、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的_。A 60.1%B 76.5%C 80.6%D 86.7%2007 年 3 月 1 日

8、，農(nóng)民李某承包本集體的耕地，并簽訂了 20 年的土地承包合同， 合同自 2007年 3 月 10 日開始執(zhí)行， 由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營一飯店， 該承包耕地至2008 年 10 月 10 日拋荒沒有種植農(nóng)作物。 根據(jù) 土地管理法 規(guī)定，如果農(nóng)民李某在前， 仍棄耕拋荒的， 原發(fā)包單位可以終止承包合同， 收回農(nóng)民李某承包本集體的耕地。A： 2008年 12月 11 日B： 2009年 1 月 11 日C： 2009年 2月 11 日D： 2009年3月 11 日E: 35% 50%_是指土地使用權(quán)的出售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，購買方為此支付土地使用權(quán)價款的行為。A 土地使用權(quán)出售土地使用權(quán)交換土

9、地使用權(quán)贈與土地使用權(quán)繼承6、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括_等。A 土地承包經(jīng)營權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)國家賠償法規(guī)定，中級以上的人民法院設(shè)立賠償委員會，由人民法院 _ 審判員組成。 TOC o 1-5 h z A 1名至3 名2名至5 名C2名至7名D3名至7 名8、下列資料中， （）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A 借貸利息率B.存款利息率C.各行業(yè)投資收益率D.不動產(chǎn)租金資料E. 土地開發(fā)及建筑成本資料9、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其隨之轉(zhuǎn)讓。 【2004 年考試真題】A:地上建筑物B:地下建筑物C:地上建筑物內(nèi)的機器設(shè)備D:地上附著物E

10、: 土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定10、 協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃接受申請的時間不得少于日。A ： 7B： 10C： 15D： 30E: 35% 50%11、根據(jù)國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是。A:當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán) 申請回避，并說明理由B:當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán) 申請回避，不用說明理由C:聽證主持人的回避由主管部門決定D:聽證員的回避，由聽證主持人決定E:記錄員的回避，由聽證主持人決定12、按

11、照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A:商業(yè)保險B:政策保險C：財產(chǎn)保險D:人身保險E:信用保險13、按流動性進行分類，資產(chǎn)可以分為。A：有形資產(chǎn)B:無形資產(chǎn)C:流動資產(chǎn)D：長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)E: 一般資產(chǎn)國務(wù)院關(guān)于加強土地凋控有關(guān)問題的通知（ 國發(fā) 200631 號）規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批， 國家機關(guān)工作人員批準通過 “以租代征” 等方式占地建設(shè)的，屬 _行為。A 非法批地B.非法租地C.非法用地D.非法占地土地管理法對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行審批的部門包括。A:國務(wù)院B:國土資源部C:省級人民政府D:市級人民政府E:縣級人民政府 16、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。A:國家機關(guān)、人民團

12、體、軍隊自用的房產(chǎn)B:國家機關(guān)、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房C:由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)D:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)E:國家機關(guān)、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營用房 17、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有?！?002 年考試真題】A:以地抵債B:母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司C:外籍華人購買先輩曾居住過的房屋D:公司將單位職工宿舍作價出售給職工E:對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一 18、土地價格是土地在的價格?！?002 年考試真題】A:某一權(quán)利狀態(tài)下B:某一時點C:某一土地利用方式D:某

13、一經(jīng)營管理水平下E: 土地的“公有價值”部分是真正的地租19、土地利用的目標是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標準為?！?2002 年考試真題】A:是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)的需要B:是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟效益C:是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益D:是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活的需要E:契據(jù)登記制20、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標中的動態(tài)指標，不包括_。A 固定資產(chǎn)投資B.價格指數(shù)C.通貨膨脹率D.進出口總額 21、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是。A:某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本B:在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個

14、連續(xù)變量投入單位所達到之點，該 點的變量投入成本與土地收益相等C:代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大 生產(chǎn)用地即不能補償其成本D:每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量E: 35% 50%物權(quán)法規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去 宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地。A 突發(fā)性事件B.不可抗力C.政府公共行為D.自然災(zāi)害招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確_必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A 工業(yè)、商業(yè)用地B.行政機關(guān)建設(shè)用地C.商品住宅用地D.娛樂用地E.旅游等各類經(jīng)營性用地24、下列關(guān)于還原利率的說法正確的是。A: 土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率B:還原利率可分