秦皇島房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告

1、秦皇島房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 Contents 秦皇島市場調(diào)研報告宏觀環(huán)境 1房地產(chǎn)市場形勢分析 2各區(qū)域市場分析 3綜合分析及展望 5海港區(qū)市場分析 4房地產(chǎn)市場形勢分析宏觀環(huán)境 Contents 各區(qū)域市場分析秦皇島市場研究報告海港區(qū)市場分析綜合分析與展望 1 宏觀環(huán)境秦皇島市歷年GDP狀況秦皇島市歷年人均GDP狀況近幾年GDP保持10%，為房地產(chǎn)市場高速發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)；2009年秦皇島人均GDP為30606元（約等于4400美元），房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)發(fā)展階段。 今年上半年，全市經(jīng)濟回升向好的勢頭進一步穩(wěn)固，工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、地方財政收入高速增長，消費品市場持續(xù)活躍，市場物價較為

2、平穩(wěn)，居民收入持續(xù)增長，整體經(jīng)濟運行基本良好。秦皇島市場研究報告 宏觀環(huán)境社會消費品市場平穩(wěn)增長。上半年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額億元，同比增長18.0%， 城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步增長。上半年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8539元,同比增長了9.6%。從城鎮(zhèn)居民可支配收入四項構(gòu)成來看，工資性收入、經(jīng)營凈收入和轉(zhuǎn)移性收入呈現(xiàn)出全面增長的態(tài)勢。 社會消費品市場城鎮(zhèn)居民可支配收入秦皇島市場研究報告 宏觀環(huán)境工業(yè)經(jīng)濟呈現(xiàn)高位增長。工業(yè)效益明顯好轉(zhuǎn)。第二產(chǎn)業(yè)完成增加值億元，增長18.5%，其中實現(xiàn)全部工業(yè)增加值億元，增長19.9%，對GDP增長的貢獻率達49.2%固定資產(chǎn)投資較快增長。全社會固定資產(chǎn)投資完

3、成億元，同比增長33.2%，其中城鎮(zhèn)投資完成億元，增長33% 消費價格溫和上漲，生產(chǎn)價格漲幅擴大。全市居民消費價格總水平較上年同期累計上漲2.2%金融運行保持平穩(wěn)，信貸規(guī)模持續(xù)擴大。主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的中長期貸款余額億元，比年初新增億元 工業(yè)經(jīng)濟上半年：工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、市場物價等良好的運行，也為房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來有力支撐固定資產(chǎn)投資居民消費價格金融信貸秦皇島市場研究報告小結(jié)秦皇島市場研究報告 秦皇島市經(jīng)濟增長潛力巨大，將為投資提供良好基礎(chǔ)。 秦皇島市經(jīng)濟受到投資、消費拉動作用明顯。 秦皇島市消費能力及潛力有待挖掘。經(jīng)濟形勢穩(wěn)定，投資環(huán)境良好，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展 宏觀環(huán)境經(jīng)濟運行

4、的利好表現(xiàn) 政策資訊10年房產(chǎn)相關(guān)政策發(fā)展表現(xiàn)秦皇島市場研究報告？松 緊10-01-1010-04-1110-03-1810-03-1010-02-2010-01-1210-04-1510-04-1710-04-1910-04-2110-05-0210-05-2610-06-0410-06-0410-06-1310-07-0910-07-26國辦發(fā)出通知：要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 央行2月25日上調(diào)存款準備金率0.5個百分點。銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者國土部強調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管，將開展突擊檢查國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案國銀監(jiān)會：銀行不得對投機投資購房貸

5、款國務(wù)院常委會：貸款買房首付比例不得低于50%國務(wù)院發(fā)出了關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制新房貸政策認房不認貸，同時，認定范圍以家庭為單位。5.10起央行：再次上調(diào)存款準備金率0.5%。國家稅務(wù)總局：明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題國家稅務(wù)總局：土地增值稅預(yù)征率提高住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會：二套房貸認定標(biāo)準從嚴 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部：關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見 國土資源部：關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知國土資源部：招拍掛程序?qū)⑿薷?國務(wù)院遏制房價過快上漲的決心一時不會動搖，金融政策在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不

6、會有太大調(diào)整，二套房的鑒定標(biāo)準將會更加明晰，首套房貸和二套以上房貸差距拉大的現(xiàn)狀將會繼續(xù)保持，利率基本保持穩(wěn)定，部分剛性需求的觀望者將會逐步進入市場，市場將逐步回暖。此外，二線以上城市陸續(xù)開征物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的可能性較大。新政后當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行整體上呈現(xiàn)積極變化，部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。住建部：堅定不移貫徹“新國十條” 下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房；繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造；繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平

7、穩(wěn)健康發(fā)展。銀監(jiān)會：繼續(xù)嚴格執(zhí)行二套房貸政策銀監(jiān)會對于各商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標(biāo)準通知的政策要求和標(biāo)準沒有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖。 調(diào)控不放松，意味著樓市仍將在高壓之下，然而，隨著時間的推移，市場形勢以及供求雙方均已發(fā)生微妙的變化。國家調(diào)控的態(tài)度： 政策資訊國家政策調(diào)控力度分析秦皇島市場研究報告 政策資訊秦皇島市場研究報告政府加快落實住房保障工作 今年，秦市在廉租房方面實行貨幣配租與實物配租相結(jié)合、以實物配租為主的保障方式。目標(biāo)是為10000戶低收入家庭提供廉租房，新

8、增籌集實物廉租房2700套。經(jīng)濟適用住房方面，計劃今年年內(nèi)將開竣工4000余套。將有10個項目年內(nèi)竣工，總建設(shè)規(guī)模萬，建設(shè)住房2344套。戰(zhàn)略投資者介入秦皇島新民居建設(shè) 政府與中冶公司達成了戰(zhàn)略合作，深度推進農(nóng)村新民居建設(shè)。項目擺放重點為：城市區(qū)及下轄的四縣縣城村莊；重點鎮(zhèn)；沿高速公路、鐵路、國道沿線兩側(cè)村莊；沿旅游景區(qū)村莊。已納入城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)村莊的新民居建設(shè)項目，置換土地不能復(fù)耕或置換為市級建設(shè)用地指標(biāo)的不列入與中冶合作項目。其中，按照與中冶合作的有關(guān)協(xié)議，年內(nèi)爭取完成100個村、3年內(nèi)完成400個村的新民居建設(shè)任務(wù)，讓廣大農(nóng)村居民在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中得到更多實惠修。 按照合作框架，新

9、民居建設(shè)以本戶原有基礎(chǔ)宅院兌換為前提，原則上按每人建筑面積30的標(biāo)準安排新民居住房。對納入新民居建設(shè)范圍的村民由縣區(qū)統(tǒng)一辦理養(yǎng)老保險，所需費用納入新民居建設(shè)成本。新民居建成后按有關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)證、宅基地使用證。農(nóng)戶入住新民居后，原承包土地經(jīng)營權(quán)不變。部分村莊合并后堅持“四個不變”，即保持原行政村村組的土地承包關(guān)系不變，原行政村的各項承包、租賃合同及合理優(yōu)惠政策不變，原村級資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)不變，原行政村村民的福利待遇不變等。 今年全市共啟動347個村、122個項目的新民居建設(shè)。其中西部新民居建設(shè)包括星光地產(chǎn)、金盛達集團、海三集團、銀都地產(chǎn)、河北華潤地產(chǎn)、富立地產(chǎn)等7個開發(fā)商，參與16個村的建設(shè)。房

10、地產(chǎn)市場形勢分析 Contents 宏觀環(huán)境 房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù) 1-7月房指變化 2秦皇島市場研究報告各區(qū)域市場分析海港區(qū)市場分析綜合分析與展望 土地市場 新增商品房預(yù)售 新盤解讀房地產(chǎn)市場運行情況 上半年秦皇島房地產(chǎn)市場實現(xiàn)恢復(fù)性快速增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成億元，增長41.3%。 房地產(chǎn)開發(fā)投資，累計同比增長41.3%，房屋竣工面積同比減少19.6%，商品房銷售面積累計同比漲幅126.4%，其中新建住宅價格同比上漲7.1%， 7月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，環(huán)比漲幅為零，房價維持“原地踏步”；河北省石唐秦三市房屋銷售價格同比平均上漲6.87%，環(huán)比上漲0.13%，房價

11、基本維持上月水平。秦皇島三市環(huán)比漲幅最高，同比漲幅逐步縮小 。 7月份，秦市房屋銷售價格同比上漲6.3%，與上月相比漲幅縮小%；房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%，比上月漲幅增加%。與石家莊和唐山比，秦皇島房價環(huán)比漲幅高出%?？傮w而言，秦皇島房價5-7月份變化不大，3個月來同比漲幅逐步縮小。期間成交量略有波動，但價格上沒有大的變化。 房地產(chǎn)市場形勢分析房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù) 秦皇島市場研究報告月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額（萬元）房屋竣工面積 (平方米)商品房屋銷售面積(平方米)銷售面積環(huán)比增長（%）1-2月2651774356752863月109514924294466291.10%4月102301827073

12、166477.53%5月106080275676288399-9.79%6月111077610423910617.09%合計45548943976712139042010上半年秦皇島房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)1）秦皇島房地產(chǎn)市場保持相對理性成長。2）市場的潛在供應(yīng)量充足，入市時機取決開發(fā)及營銷節(jié)奏。3）市場住宅消化比重較大，還未進入上揚期。1-7月房指變化 上半年秦皇島房屋銷售價格環(huán)比經(jīng)歷了一段增幅，在4月達到102的峰值后，在4月“新國十條”等政策出臺后開始回落，調(diào)控使房價快速上漲的趨勢得到抑制，調(diào)控取得的成效，房價在一定時間內(nèi)處于平臺期。到7月止，價格指數(shù)表現(xiàn)與年初基本持平；7月份，秦皇島市房屋銷

13、售價格同比上漲6.3%，與上月相比漲幅縮小個百分點；房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%，比上月漲幅增加個百分點。 新建住房價格指數(shù)方面，7月份，同比上漲7.6%,低于全國新房同比漲幅水平（12.9%），連續(xù)兩月漲幅值縮小，累計下幅5.3%。新房價格指數(shù)環(huán)比自4月份后連續(xù)回落，7月環(huán)比小幅增長0.3%。 房地產(chǎn)市場形勢分析房屋銷售價格指數(shù) 秦皇島市場研究報告1）城市建設(shè)、經(jīng)濟向好等因素將支撐秦皇島市場需求量持續(xù)穩(wěn)定上升。2）房屋銷售價格指數(shù)的政策性波動表明秦皇島市場對宏觀環(huán)境的反映比較敏感。1-7月土地市場成交表現(xiàn) 房地產(chǎn)市場形勢分析土地市場 秦皇島市場研究報告編號受讓單位宗地位置規(guī)劃用途土地面積（）

14、土地類型容積率起始價（萬元/畝）成交價 （萬元/畝）樓面價（元/）合同出讓金（萬元）01-01博輝地產(chǎn)淇鑫地產(chǎn)星光地產(chǎn)西港路以東、和平大街以南、友誼路以西、規(guī)劃一路以北(耀華西廠區(qū)北側(cè))城鎮(zhèn)住宅商服268675.27存量2.52602601560105186.3901-02飛龍地產(chǎn)西港路以東、規(guī)劃一路以南、友誼路以西、河北大街以北(耀華西廠區(qū)南側(cè))城鎮(zhèn)住宅商服103329.49存量2.5260264158440918.4201-03鵬大地產(chǎn)卓建地產(chǎn)世紀港灣地產(chǎn)港城大街以南、環(huán)島西側(cè)(原煙機廠）城鎮(zhèn)住宅商服149928.05存量2.0-2.51.8總價396001771062總價3980001-

15、04國新地產(chǎn)港城大街以南、規(guī)劃一路西側(cè)(原邵嶺村拆遷安置)城鎮(zhèn)住宅17952.91存量3.5總價6200230987總價620001-05盛世興臣地產(chǎn)九正地產(chǎn)山海關(guān)區(qū)小西關(guān)村改造城鎮(zhèn)住宅商服150139.5新增1.71.31.28084.597519038.4 02-01天洋地產(chǎn)喬莊葡萄酒莊園北戴河區(qū)高速引線以北、喬莊村現(xiàn)址西北側(cè) 住宿餐飲文體娛樂 73280.67 新增0.4 74762850835402-02山海關(guān)龍城旅游開發(fā)公司總兵府山海關(guān)區(qū)古城勝利胡同以北、原三中東院墻以西、居民前胡同以南 商服 24023.2 存量0.55 818122092918.8402-03孫玉明東小三條山海關(guān)

16、區(qū)古城東小三條胡同以南、一關(guān)路以西、東三條胡同北側(cè) 商服 1297.5 存量1.0 1021552325301.6302-04佳思地產(chǎn)角樓灣山海關(guān)區(qū)古城南城墻以北、一關(guān)路原中國銀行營業(yè)廳西側(cè) 商服文體娛樂 15519.7 存量0.53 7575212317461-7月土地市場成交表現(xiàn)-續(xù) 房地產(chǎn)市場形勢分析土地市場 秦皇島市場研究報告，土地成交額萬元，在最近一次的土地交易中（），成交236282.12，環(huán)比成交量增長14.53%。編號受讓單位宗地位置規(guī)劃用途土地面積（）容積率起始價（萬元/畝）成交價 （萬元/畝）樓面價（元/）合同出讓金（萬元） 03-01奧格地產(chǎn)海港區(qū)先鋒路南側(cè) 城鎮(zhèn)住宅21

17、06.83 1.517840240201270.3203-02河北上城地產(chǎn)北環(huán)路北側(cè)，西至廣順房地產(chǎn)城鎮(zhèn)住宅46884.18 2.0 152253189717792.4803-09北京國華置業(yè)北戴河區(qū)聯(lián)峰北路以南、濱海大道以西、聯(lián)峰路以北、育花路南北兩側(cè)城鎮(zhèn)住宅住宿餐飲106593.170.61.2總價1.2億78.8197012600年度累計1132750.56262121.411-7月土地市場供應(yīng)表現(xiàn)-續(xù) 截止7月底，今年土地市場上新贈土地供應(yīng)量為2641453.37，本次4號公告供應(yīng)量達到了1681725.9，包括引人關(guān)注的歸提寨片區(qū)地塊和新立莊片區(qū)等地塊，%。 房地產(chǎn)市場形勢分析土地市

18、場 秦皇島市場研究報告編號出讓片區(qū)宗地位置規(guī)劃用途土地面積（）出讓年限容積率建筑密度綠地率起始價（萬元/畝）04-01歸提寨一號片區(qū)南嶺西路以東、規(guī)劃二路以南、橫斷山路西側(cè) 城鎮(zhèn)住宅709554702.825%35%13004-02歸提寨二號片區(qū)南嶺西路以東、規(guī)劃一路以南、南嶺路西側(cè)城鎮(zhèn)住宅302063.51 702.825%35%16004-03歸提寨三號片區(qū)橫斷山路以西、南嶺路以東、規(guī)劃一路以南、規(guī)劃二路北側(cè)城鎮(zhèn)住宅291066.51702.825%35%17004-04歸提寨四號片區(qū)橫斷山路以西、規(guī)劃四路南側(cè)辦公37640.18401.025%35%13204-05新立莊片區(qū)港城大街以南

19、，北方玻璃集團公司西北，湯河以東城鎮(zhèn)住宅商服52078.3070 403.025%35%244四合莊片區(qū)海陽路以東、站北路以北，102國道南側(cè)城鎮(zhèn)住宅商服7161170 404.0 2.2-2.545%25%30%腰占莊片區(qū)海陽路以東、西港路以西、秦皇島鐵路南側(cè)城鎮(zhèn)住宅商服217712.470 402.5-2.825%30%年度累計2641453.371-7月土地市場供應(yīng)量統(tǒng)計 房地產(chǎn)市場形勢分析土地市場 秦皇島市場研究報告月度住宅用地（）商服用地（ ）辦公用地（ ）合計（M2）海港區(qū)山海關(guān)北戴河海港區(qū)山海關(guān)北戴河海港區(qū)山海關(guān)北戴河1月539885.72150139.5-690025.222月

20、-3月-4月-73280.67-40840.4-114121.075月48991.01-106593.17-155584.186月-7月1644085.72-37640.18-1681725.9合計2232962.45150139.5179873.84-40840.4-37640.18-2641453.371-7月住宅用地成交價格統(tǒng)計 房地產(chǎn)市場形勢分析土地市場 秦皇島市場研究報告月度住宅用地（M2）海港區(qū)山海關(guān)北戴河成交價（萬元/畝）成交樓面價（元/M2）成交價（萬元/畝）成交樓面價（元/M2）成交價（萬元/畝）成交樓面價（元/M2）1月-2月236.7143984.5975-3月-4月-5

21、月-7628506月2591967-78.819707月-平均值239147484.597577.72247旅游地產(chǎn)2010秦皇島已批省重點建設(shè)項目情況：秦皇島市場研究報告序號項目投資商項目情況1奧特萊斯（秦皇島）世界名牌折扣城城市綜合體第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)園區(qū)奧特萊斯世界名牌折扣城控股有限公司昌黎，項目分兩期建設(shè)，一期總投資約2億美元。2圣藍皇家海洋綜合旅游項目澳大利亞澳利達股份有限公司北戴河新區(qū)，建設(shè)具有國際水準的集海洋公園、游艇碼頭、財富夏都于一體的濱海旅游園區(qū)，全部建設(shè)周期為5年。3金鸞灣國際游艇會、金鸞灣海濱溫泉主題公園項目香港遼海國際投資有限公司山海關(guān)，計劃總投資38億元，擬建設(shè)游艇俱樂部

22、、海上噴泉、溫泉公園、沖浪館、海底酒店、超五星級酒店及會議中心、總部基地。4秦皇島洲際濱海休閑旅游度假區(qū)江蘇百利集團5北戴河國際旅游度假中心北京國華置業(yè)有限公司位于北戴河新區(qū)洋河口南岸，占地約7000畝?？偼顿Y200億6北戴河生態(tài)頤養(yǎng)度假城榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司占地約10平方公里，是一個集休閑養(yǎng)老、旅游度假、高尚運動、高檔居住于一體的頤養(yǎng)、旅游、高品味生活的旅游地產(chǎn)項目。7北戴河新區(qū)濕地公園秦皇島海三金屋集團2500畝左右的濕地公園，投資億元力爭今年開工，總體是5000多畝地，當(dāng)中有1000畝是開發(fā)用地，一個超五星級酒店，一個27洞高爾夫，一個會展中心 8北戴河喬莊葡萄酒莊園項目天洋置地一

23、期110畝地塊， 處于京秦高速公路北戴河引線以北、喬莊村現(xiàn)址西北，背靠青龍山 ，北戴河地塊傍山依坡，居于向陽緩坡地勢，該項目的規(guī)劃容積率0.4，綠地率50% 房地產(chǎn)市場形勢分析土地市場 旅游地產(chǎn)2010秦皇島已批省重點建設(shè)項目情況： 高端休閑旅游項目，五星級黃金假日酒店主體近日封頂；南戴河國際森林體育俱樂部即將投入使用。在葡萄酒產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，天津金士力、茅臺等高檔酒莊建設(shè)正在積極推進中。秦皇島市場研究報告序號項目投資商項目情況9葡萄島旅游綜合項目北京立順源投資管理有限公司位于南戴河娛樂中心西側(cè)。該項目以圍海造地、填海造地造出人工島嶼集群，建設(shè)游艇俱樂部、七星級酒店、會展中心。10河北建投北戴河新

24、區(qū)陸地總面積為425.81平方公里的區(qū)域進行一二級土地聯(lián)動開發(fā)，將其打造為中國北方國際頂級休閑度假區(qū)。11北戴河圣藍皇家旅游綜合項目澳大利亞澳利達股份有限公司總投資6.6億美元，其中一期投資9000萬美元，主要建設(shè)大型海洋公園、游艇碼頭、游艇俱樂部、五星級酒店、高端產(chǎn)權(quán)式酒店公寓群及相關(guān)配套設(shè)施12秦皇島國際婚慶文化產(chǎn)業(yè)園中國大旗文化產(chǎn)業(yè)集團位于新區(qū)6000畝地西北側(cè)，以婚慶文化和婚慶產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，將建成秦皇島國際婚慶文化與婚慶商品產(chǎn)業(yè)鏈即婚慶產(chǎn)業(yè)進出口貿(mào)易基地、世界婚戀文化度假旅游基地等；13北戴河新區(qū)恒博華貿(mào)國際網(wǎng)球中心北京恒博華貿(mào)有限公司 房地產(chǎn)市場形勢分析土地市場 商品房預(yù)售 房地產(chǎn)

25、市場形勢分析新增商品房預(yù)售 秦皇島市場研究報告項目房屋性質(zhì)區(qū)域位置銷售階段預(yù)售棟號和部位預(yù)售總建面預(yù)售套數(shù)里維埃拉觀海住宅燕大西校區(qū)以北，規(guī)劃文昌路以南首推3#、7#、11#住宅樓（不含人防及物業(yè)面積）9880.74102套里維埃拉觀山海辦公、商業(yè)山海關(guān)行政中心以南、南海西路以西后推23號樓8446.48森林逸城住宅、辦公河北大街后推C區(qū)8-13號樓，5號地下車庫86453.91732套東方明珠城住宅建設(shè)大街東段北側(cè)后推G-5號樓36510.52336套山海人家住宅山海關(guān)沙河路以北后推13-17號樓15403.56162套在水一方商業(yè)、辦公西港路以西、和平大街以南后推商業(yè)、辦公部分5190.8

26、8紫光苑小區(qū)住宅北戴河北嶺三區(qū)首推1至7棟住宅樓（不含人防及物業(yè)）18667.5160套里維埃拉竹海住宅燕大小區(qū)以北，規(guī)劃文昌路以南后推1、4、8、12號住宅樓18612.6156套盛秦福地住宅海陽路以東、規(guī)劃燕山大街以南建新里后推A1、A2、A8、A9號住宅樓61572.03580套紅衛(wèi)里住宅、商業(yè)友誼路以西、紅衛(wèi)里首推1、2、3、6號樓部分商品房，商業(yè)辦公樓8632.8886套東方明珠城住宅建設(shè)大街東段北側(cè)后推G1號樓36560.24336套達潤時代逸城住宅燕山大街北側(cè)后推5-12號樓,2-6號地下車庫31591.2228套明日星城住宅開發(fā)區(qū)長江道以北，昆侖山路以西后推215、218、21

27、9、223、224、225、226號樓38995.46458套孟營綜合服務(wù)樓辦公規(guī)劃峨眉山路以西，規(guī)劃廬山以南孟營綜合服務(wù)樓樓6900.97156套明日新城住宅開發(fā)區(qū)長江道以北，昆侖山路以西后推206號，207號，216號，217號，227號樓11254.98138套義務(wù)小商品城商業(yè)海港區(qū)北環(huán)路40號首推義烏小商品城批發(fā)市場65542.622333套商品房預(yù)售-續(xù) 房地產(chǎn)市場形勢分析新增商品房預(yù)售 秦皇島市場研究報告項目房屋性質(zhì)區(qū)域位置銷售階段預(yù)售棟號和部位預(yù)售總建面預(yù)售套數(shù)擬售價格里維埃拉竹海住宅燕大小區(qū)以北，規(guī)劃文昌路以南 后推2、5、6、9、10、13、1426824.86246套江南人

28、家二期住宅、商業(yè)橫三路以北，規(guī)劃縱二路以西后推7號、11號、12號樓15578.55132套小高層3300 明日星城住宅、商業(yè)開發(fā)區(qū)長江道以北，昆侖山路以西后推304號、306號、309號、311-313號、328-330號、332號、338號、342號樓15578.55529套寶佳花園二期住宅廬山路以南、寶佳花園小區(qū)西北角后推1號、2號樓，地下車庫11183.37110套明日星城住宅開發(fā)區(qū)長江道以北，昆侖山路以西后推205號、208號、209號樓24992.15278套5500秦新悅藍山辦公迎賓路以東、金屬大廈以北首推秦新悅藍山綜合大廈17298.31362套11900寶順花園住宅開發(fā)區(qū)東區(qū)

29、重慶東道以北、貴州路以東首推1-13號樓62712.62660套燕大星苑住宅、商業(yè)海港區(qū)規(guī)劃文昌路以南首推7號及1號商業(yè)樓，2-6號樓，10號樓及地下車庫122154.011130套高5000別墅8000燕大西苑住宅、商業(yè)規(guī)劃天山路以北，規(guī)劃支路以東后推A1-A12號樓,1-3號公建，西車庫及地下車庫213357.291934套山海人家住宅山海關(guān)沙河路以北后推1#、2#、4#、5#、7#-12#30320.22332套均3400江南人家二期住宅、商業(yè)橫三路以北，規(guī)劃縱二路以西后推3號樓，9號樓10257.1622套多層3000東方明珠城地下車庫建設(shè)大街東段北側(cè)后推C區(qū)地下車庫4092.8321

30、6套玉帶灣二期住宅海港區(qū)海陽路西側(cè)后推4號樓7706.8872套竹海二、三期住宅燕大校區(qū)以北，規(guī)劃文昌路以南后推15-19號樓、21號樓、22號樓、25-27號樓196324.021650套盛達鑫苑住宅、商業(yè)北環(huán)路南、西港路西后推16號樓2971.1520套年度累計1367784.8214387商品房預(yù)售統(tǒng)計 房地產(chǎn)市場形勢分析新增商品房預(yù)售 秦皇島市場研究報告月度海港區(qū)山海關(guān)北戴河合計預(yù)售總建面（ ）預(yù)售套數(shù)（套）預(yù)售總建面（ ）預(yù)售套數(shù)（套）預(yù)售總建面（ ）預(yù)售套數(shù)（套）1月146968.111288446.48-155414.582月128155.31106815403.56162-14

31、3558.873月-18667.516018667.54月214120.362138-214120.365月119129.4321815578.55132-134707.956月42290.4664062712.62660-105003.087月555735.1575340577.38354-596312.48合計1206398.7313949142718.59130818667.51601367784.82新 盤 解 讀 恒翔旺角開盤情況在售戶型配比戶型面積區(qū)間套數(shù)占比躍層公寓30.69-55.5156開發(fā)商鳴岐房地產(chǎn)項目位置開發(fā)區(qū)峨眉山南路以西、廬山路以北和祁連山路以東建筑組團一棟7層躍層

32、公寓占地面積5100總建面積7727.28容積率1.51交房時間2011年3月項目特征躍層公寓，宜居宜辦，交通便利 1000余米外即是森林體育公園。周邊配套設(shè)施齊備37層為躍層公寓開盤當(dāng)天起價為5400元/，均價為6130元/ 房地產(chǎn)市場形勢分析新盤解讀 秦皇島市場研究報告新 盤 解 讀 東方 海岸林語開盤情況在售戶型配比戶型面積區(qū)間套數(shù)占比公寓44.1562.15200套開發(fā)商津東地產(chǎn)項目位置黃金海岸一經(jīng)路與二緯路交口以東建筑組團2棟18層望海高層占地面積10000總建面積25000 容積率2.5交房時間2010年11月30日項目特征觀海高層公寓 09年7月，接受首期預(yù)訂部分房源，均價460

33、0元。5月18日開盤，目前在售房源200多套，戶型面積從平米不等，均價6000元/。 房地產(chǎn)市場形勢分析新盤解讀 秦皇島市場研究報告高速商業(yè)項目義烏小商品城開盤情況開發(fā)商北方物流置業(yè)項目位置北環(huán)路建筑組團商鋪，公寓，辦公，2333套占地面積146176總建面積13萬，一期65328 容積率0.77交房時間2011項目特征小商品集散地 開盤起價5000元/，一次性付款可享受98折優(yōu)惠，持VIP卡客戶可享受95折優(yōu)惠。商鋪面積以18為主打戶型，面積區(qū)間為18-120不等。 房地產(chǎn)市場形勢分析新盤解讀 秦皇島市場研究報告新 盤 解 讀 龍熙半島 開盤情況在售戶型配比戶型面積區(qū)間套數(shù)占比二居88-10

34、420%三居109-15080% 四居185-332開發(fā)商金龍地產(chǎn)項目位置湯河西岸，植物園南側(cè)建筑組團1棟16F、5棟18F、1棟23F、2棟24F占地面積53297.89總建面積172386容積率2.5交房時間2011年12月項目特征綠色生態(tài)社區(qū)，觀山、望海、依園、臨河 5月8日正式開盤，開盤當(dāng)日，共接待客戶400余組，有預(yù)定多套房源，整體銷售情況一般，看的多買的少，戶型設(shè)計空間尺寸有缺陷。 1-9號樓全部開盤，開盤最低價為5780元，均價7800元，一次性付款優(yōu)惠1%。 主力戶型為88.37330之間，目前項目正在緊張施工中，樓體建筑已經(jīng)達到6層以上。 房地產(chǎn)市場形勢分析新盤解讀 秦皇島市

35、場研究報告新 盤 解 讀 山海同灣 開盤情況： 成交近200套開發(fā)商北京盛邦基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置山海關(guān)老龍頭沿海向東3000米處，綏中濱海經(jīng)濟區(qū)濱海大道1號建筑組團瞰海高層、企業(yè)會館、別墅、SOHO、五星級酒店、商街占地面積46萬總建面積100萬（住宅73萬，配套27萬）容積率1.85交房時間一期2012年項目特征地中海風(fēng)情、一線海景度假區(qū) 21幢百米高層全海景度假私邸、15幢親海低密度組團式企業(yè)會館、15幢風(fēng)情獨棟別墅、1座五星級溫泉度假海景酒店（含15幢酒店別墅）、1座五星級全海景商務(wù)大酒店、1座海景SOHO大廈及2條地中海風(fēng)情休閑商街組成，1.3萬酒店會所、3.9萬地中海園林。

36、小區(qū)內(nèi)設(shè)有3000的幼兒園、50畝的高爾夫推桿場、50畝老人健身、兒童嬉戲場。小區(qū)外南有180畝濱海主題公園，北有60畝的城市街心公園開盤所推戶型為高層瞰海公寓1#樓，高層戶戶觀海公寓，戶型面積從38-120平米不等，主力戶型40-60，超大弧形空中觀景陽臺，地中海風(fēng)情精裝贈送全套家具家電。均價5000元/，交房時間為2012年6月底。 房地產(chǎn)市場形勢分析新盤解讀 秦皇島市場研究報告新 盤 解 讀 里維埃拉竹海開盤情況：成交98套在售戶型配比戶型面積區(qū)間套數(shù)占比一居59主力戶型89-103暢銷戶型89、103、135二居87-100 三居108-137開發(fā)商富立、佳成地產(chǎn)項目位置開發(fā)區(qū)燕大西校

37、區(qū)以北，西環(huán)路以西建筑組團14棟6+1、9棟34F、4棟18F，商業(yè)11300（含單層和集中），幼兒園2000占地面積13.4萬總建面積335160 （高層26.6萬、多層5.3萬）容積率2.5交房時間多層：2011.9項目特征生態(tài)宜居、園林景觀地下兩層車位，一層下躍有花園，頂層上躍送樓閣。本次開盤房源：小高層18層的15號樓 （1梯2戶），高層34層的16號樓 、27號樓 （1梯三戶）。三棟樓總套數(shù)596套，戶型面積從59-137不等，均價5100。多層部分的首層、頂層躍層19日也推出，共計74套房源，戶型面積區(qū)間：96-139，均價12000。 房地產(chǎn)市場形勢分析新盤解讀 秦皇島市場研究報

38、告新 盤 解 讀 秦新悅藍山 項目情況：開發(fā)商隆威房地產(chǎn)項目位置秦皇島大酒店北側(cè)，迎賓路東建筑組團1棟20F占地面積0.3萬總建面積1.2萬容積率3.5交房時間2012.1月項目特征躍層，亦居亦辦公 一座高層商住公寓，樓高99.9米，層數(shù)20層，層高舉架5.37米(目前秦皇島最高的LOFT層高。)“秦新悅藍山”13層為商業(yè)門市和寫字間，其余部分均可用于居住或辦公，其中419層為復(fù)式公寓，第20層為平層公寓或辦公寫字間(為2.8米），項目的營銷代理為北京大地顧問。 開盤當(dāng)日，客戶來訪126組，來電96組，成交約120套，均價11500元，精裝（家具不含），362套，商住40年產(chǎn)權(quán)，首付50%。戶

39、型面積33-59不等（單層）。 當(dāng)日購房的客戶贈送液晶電視機、筆記本電腦、數(shù)碼相機等豐厚禮品報。 案名詮釋： “悅藍山”引申自全球最優(yōu)秀的咖啡品牌“藍山咖啡”。在風(fēng)光如畫的牙買加島東部，有一座處于加勒比海環(huán)繞之中的藍山山脈，涼潤的氣候、清新的空氣、甘美的水源，造就了享譽世界的藍山咖啡。在國內(nèi)外最繁華的現(xiàn)代化都市，以及這些都市里最高貴的廳堂之中，無不飄逸著藍山咖啡的濃香。而“悅藍山”這個名稱遠遠超越了咖啡品牌本身的意義，她標(biāo)志著一種現(xiàn)代都市里彌足珍貴的高雅、安逸、淡定和欣悅的生活品位。這就是“秦新悅藍山”的產(chǎn)品理念，她不奢求位高權(quán)重，只珍視氣質(zhì)的顯貴；她不介意財富厚薄，只注重浪漫的從容，這是世俗

40、生活中難得的一種超脫。 房地產(chǎn)市場形勢分析新盤解讀 秦皇島市場研究報告新盤預(yù)告達潤上邦別墅級小高層大戶型項目點評開發(fā)商達潤置業(yè)項目位置原北大營營區(qū)建筑組團總數(shù)11棟：其中6棟12F、2棟14F、2棟15F、1棟6F占地面積67.27畝總建面積14.1243萬容積率3.1預(yù)計開盤時間2010.9月底擬售價格均價6500 別墅面積的平層大戶型，運用的獨特手法：首層的院落、頂樓的露臺來增加自然空間。大大增加了公寓住宅的居住舒適度，空間得到了延續(xù)，達潤在房型設(shè)計上力圖讓院落更大一些、露臺可利用率更高一些。面積區(qū)間為140至570。一居50-70，二居70-90，三居90-130 房地產(chǎn)市場形勢分析新盤

41、解讀 秦皇島市場研究報告新盤預(yù)告燕大星苑紅樹灣別墅級小高層大戶型項目點評開發(fā)商福恒地產(chǎn)項目位置燕大西校區(qū)東建筑組團13棟4躍5疊拼別墅，6棟高層，會所，商業(yè)占地面積66667總建面積166657.74容積率2.49預(yù)計開盤時間2010.8月底擬售價格別墅均價8000，高層均價5000 預(yù)計在2010年6月底，高層和疊拼別墅的統(tǒng)一入住時間為2011年12月，另外工程進度方面，別墅未開工，高層已建至地上2層。 總居住戶數(shù)1360戶，其中別墅192套、高層1168套。 高層一居37、49，兩居2居76-94，三居3居125-138 房地產(chǎn)市場形勢分析新盤解讀 秦皇島市場研究報告各區(qū)域市場分析 Con

42、tents 宏觀環(huán)境 3秦皇島市場研究報告房地產(chǎn)市場形勢分析海港區(qū)市場分析綜合分析與展望區(qū)域市場概述 各區(qū)域市場分析 城市區(qū)域房展方向 秦皇島市場研究報告.海港區(qū)板塊山海關(guān)板塊北戴河板塊產(chǎn)品形式價格水平小高層、高層為主多層、小高層為主多層、別墅為主6000元/平米左右40004500元/低密度1000016000元/左右海港區(qū)客戶為主，占6070；外地客戶3040內(nèi)陸物業(yè)基本以本地客戶為主，沿海物業(yè)有外地客戶外地客戶占8090，尤以北京、唐山客戶為主；本地客戶較少自住為主，兼有投資內(nèi)陸物業(yè)自住為主，沿海物業(yè)投資較多8090均為度假、養(yǎng)老、投資北戴河新區(qū)板塊海景公寓、洋房為主40005000元/

43、左右濱海度假、養(yǎng)老的外地客戶，主要來自京津塘地區(qū)，及少部分東北客戶8090均為度假、養(yǎng)老、投資客群構(gòu)成置業(yè)目的山海關(guān)區(qū)域市場 各區(qū)域市場分析 城市區(qū)域房展方向 秦皇島市場研究報告1.山海同灣 2.山海人家 3.江南明珠 4.濱河佳園5.博維龍廷 6.水郡御景 7.假日藍灣 8.觀山海1)主要岸線資源被傳統(tǒng)游樂設(shè)施、觀光景點占據(jù)，短期內(nèi)仍會沿襲傳統(tǒng)觀光目的地的發(fā)展方向。2)整體開發(fā)水平低，多為中小體量的住宅，產(chǎn)品多集中在近海區(qū)域，以多層、小高為主，多層均價4000元/，別墅8000-14000元，本地客戶50%-60% ，外地客戶以東北的養(yǎng)老、遷移客戶為主。從現(xiàn)有產(chǎn)品存量和供應(yīng)來看，山海關(guān)區(qū)域雖

44、競爭較弱，但成長空間較大。項目假日藍灣觀山海博維龍廷建面9.28萬10萬14萬產(chǎn)品形式獨棟11棟，面積404-440 聯(lián)排2個11聯(lián)+2個8聯(lián)，共38戶，面積280-370 公寓一居為主 30-4011層的小高和6+1的多層；主力戶型為83平的2居 5+1多層、6+1多層，共18棟 主力戶型80 價格獨棟14000-16000元/聯(lián)排8000元/；公寓6400元/均價4300元/均價3800元/客戶群體公寓:北京的客戶約占客戶總數(shù)的60-70% 別墅:山海關(guān)本地人和外地人均等山海關(guān)本地70%，外地30%；外地客戶中東北的多山海關(guān)本地客戶和外地客戶各占一半,外地客戶以東北較多 剩余套數(shù)主剩余產(chǎn)品

45、主要是公寓，大約剩余300套左右?guī)资撞坏?00套31247568北戴河區(qū)域市場 各區(qū)域市場分析 城市區(qū)域房展方向 秦皇島市場研究報告1）現(xiàn)狀：依托旅游度假資源，為認知度很高的成熟旅游度假區(qū)，現(xiàn)有銷售中住宅項目數(shù)量較少，約120套大面積別墅項目；未來住宅用地的供應(yīng)量較少，約45萬2) 產(chǎn)品：沿海在售項目多為低密度項目，產(chǎn)品類型以獨棟、類獨棟和洋房為主；8090為外地旅游度假、休閑養(yǎng)老客戶，主要為北京和唐山客戶3）瓶頸：主要岸線被中直機關(guān)療養(yǎng)院、度假酒店占據(jù)； 因純旅游的規(guī)劃與發(fā)展方向，目前生活配套相對缺乏； 以國內(nèi)旅游度假為主，區(qū)域性明顯； 酒店等經(jīng)營受季節(jié)影響嚴重； 區(qū)域內(nèi)可利用地有限，未來

46、發(fā)展空間受限4）市場在售情況：所剩的獨棟產(chǎn)品面積普遍偏大價高，在千萬級左右；主力戶型為400-600的舒適型獨棟；聯(lián)排、疊拼的戶型面積集中在200-300平；多層產(chǎn)品戶型面積跨度大，從30-90不等。北戴河區(qū)域市場 各區(qū)域市場分析 城市區(qū)域房展方向 秦皇島市場研究報告項目夏宮別墅紅嶼別墅金山公館御墅龍灣長島別墅淺水灣別墅基本情況聯(lián)峰山山麓 屬中直別墅區(qū)稀缺屬性的項目 占地17萬，建面9萬，共276套占地:7043 建面:3570北戴河最近海的項目 占地171畝占地面積：6萬平，建面4.5萬平總占地42909.34總建面16389.36容積率0.530.750.38產(chǎn)品獨棟16棟，面積區(qū)間500

47、-720平米 獨棟148棟，263-725平米。聯(lián)排與雙拼合計128棟，聯(lián)排面積為200平米左右獨棟 6套，戶型區(qū)間400-600平獨棟 66套513-840平；聯(lián)排16套 300平；疊拼 64套 210 290平；洋房 300套30-90平獨棟 5套 600平；聯(lián)排40套180-200疊拼35套 240-290獨棟 49棟，300-700雙拼10多套，200-300價格起價950萬 獨棟15000獨棟16000-17000獨棟 14000-15000洋房 8000獨棟16000聯(lián)排10000-12000疊拼7000-8000獨棟 13000客戶群體以京津塘地區(qū)的高端客戶為主高端中的高端，具有

48、多次別墅的置業(yè)經(jīng)驗本地人占30%，北京占10%，唐山占10% 1個北京客戶，2個秦皇島客戶 外地客戶以京津塘為主，本地客戶較少 本地客戶與外地客戶各50%以京津唐、大慶、內(nèi)蒙客戶為主，本地客戶少 剩余套數(shù)1610333獨棟3 聯(lián)排10 疊拼1135北戴河目前在售存量房情況北戴河新區(qū)市場表現(xiàn) 各區(qū)域市場分析 城市區(qū)域房展方向 秦皇島市場研究報告產(chǎn)品：類型以海景公寓和洋房為主，多為小戶型產(chǎn)品，以5080為主，產(chǎn)品整體水平中等偏高?？蛻簦憾酁槌薪颖贝骱訁^(qū)域的外溢客戶，以濱海度假、養(yǎng)老的外地客戶為主。價格：跨度大，4000元/7000元/不等，也有個別產(chǎn)品價格高達1萬2萬元/。.北戴河新區(qū)域市場 各區(qū)

49、域市場分析 城市區(qū)域房展方向 秦皇島市場研究報告.項目戴河庭院鷗洲戴河新城戴河國際基本情況占地7.1公頃，建面78150，容積率1.15 。共800套建筑面積33萬 占地88萬平米，總建面43萬平米，屬區(qū)域內(nèi)的大盤容積率：2.04 項目總建筑面積43600產(chǎn)品4層洋房、6層洋房 面積70-90平米雙拼 240、260、280 洋房 210小高層公寓 70-906+1多層產(chǎn)品，68-138，1居-3居；以70多-90的2居產(chǎn)品為主3棟高層；以小戶型為主，40-50平米；最大的是2居，70-80平米 價格一線海景的售價2萬；非一線海景 1.4萬 雙拼 ：7000元/洋房：5000元/ 小高公寓：3

50、000元/ 均價為3400元/平米，總價區(qū)間為23萬-47萬4000元/平米；同一樓層看海價差1000元左右客戶群體京津唐3個地區(qū)，選的產(chǎn)品差別都不大；采取私人管家服務(wù) 以京津兩地、東北客戶、唐山客戶為主 外地客戶居多，其中以北京客戶為最多也最為典型，還包括津、唐、河北其他地區(qū)及東北的客戶；對價格敏感，追求性價比來自京津塘的外地客戶為主，本地客戶較少 1戴河庭院2鷗洲3戴河新城4戴河國際5倚海45度354216戴河海岸67濱海新城78水岸星城89海岸別苑9海港區(qū)市場分析 Contents 宏觀環(huán)境 板塊分析 在售項目指標(biāo) 促銷方式及渠道 案例分析 4秦皇島市場研究報告房地產(chǎn)市場形勢分析各區(qū)域市

51、場分析綜合分析與展望海港區(qū)各板塊分析 房地產(chǎn)市場形勢分析板塊分析秦皇島市場研究報告 海港區(qū)市場板塊化特征開始顯現(xiàn)， 除湯河沿線外，其他板塊與西部板塊競爭關(guān)系微弱，西部板塊整體價值位于城市的前列，成長空間大。海港區(qū)各版塊示意價格：3500-4500元/平米；產(chǎn)品：70-100平米二居和三居；客戶：海港區(qū)改善型、剛需、首次置業(yè)型客戶為主。價格：主流4000-5500元/平米；產(chǎn)品：小高層和高層，70-100平米的二居和三居為主客戶：40%-50%為外地客戶，外地客戶中絕大多數(shù)為東北客戶。價格：5700元/平；產(chǎn)品：高層住宅和公寓為主，戶型及其多樣化客戶：住宅多以海港區(qū)客戶為主，公寓多外地投資客戶。

52、價格：5500-8000元產(chǎn)品：小高層和高層產(chǎn)品為主 ； 除在水一方項目外，其余項目多為100平米以上大戶型產(chǎn)品客戶：多數(shù)為改善型需求高端客戶，投資客戶比例30%左右。北部工業(yè)區(qū)湯河沿線東部板塊中心板塊盛秦福地珠江道12號灣海1號森林逸城狀元府明日星城里維埃拉竹海達潤時代逸城半島四季世貿(mào)官邸東方明珠城大秦華府誠品696海港第一城玉龍灣在水一方首府龍溪御園萬樹香堤盛達鑫苑龍熙半島玉帶灣西部板塊湯河沿線中心板塊東部板塊北部工業(yè)區(qū)價格：45007500產(chǎn)品：別墅、小高層、高層住宅和公寓客戶：開發(fā)區(qū)內(nèi)的項目主要以海港區(qū)客戶為主；西部沿海以外地投資度假客戶為主，占60-70%。西部板塊海港區(qū)各板塊產(chǎn)品指

53、標(biāo)分析 房地產(chǎn)市場形勢分析秦皇島市場研究報告【產(chǎn)品形式】小高、高層產(chǎn)品為市場主流供應(yīng)產(chǎn)品，個別項目有別墅和洋房供應(yīng)，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重?！緫粜兔娣e】市場主流戶型為80-110平米的二居，西部板塊和湯河沿線區(qū)域三居戶型面積明顯偏大。【單價】海港區(qū)項目產(chǎn)品單價形成明顯梯度：湯河沿線項目單價最高，其次為中心板塊和西部板塊，平均單價為6000元/平米左右；東部區(qū)和北部區(qū)項目單價明顯偏低【總價】西部的開發(fā)區(qū)、東部板塊和北部板塊總價多在70萬元以下；西部板塊、中心板塊和湯河沿線產(chǎn)品總價相對偏高，三居室總價在7090萬【消化速度】 海港區(qū)現(xiàn)有項目綜合月均消化50套左右，不同板塊項目消化速度差異大，與單價相關(guān)。小

54、結(jié)板塊分析項目名稱銷售階段銷售套數(shù) 去化主力戶型售價環(huán)比漲幅工程進度促銷方式媒體推廣及主題森林逸城5期，剩余600套5091、100、1028-12#均740029-30#公寓均：6500無變動外裝全款1%全款買車庫2%邁出逸城擁有森林享受大海在水一方一期公寓在售剩余40多套4340-77均5600無變動公寓挖槽全款2%按揭1%節(jié)能環(huán)保型社區(qū)玉帶灣一期尾盤二期待開25-3096、99、121 138、139小高7800高層6800無變動外裝全款2%按揭1%龍脈之地貴胄領(lǐng)域珠江道12號未開盤區(qū)間110-260主力155-165基礎(chǔ)工程灣流全景華宅金舍博賢院非正式銷售5590-100均5100無變

55、動地下基礎(chǔ)工程全款200元/書香海韻 人杰地靈 森林逸城5期持續(xù)銷售，本月三期報廣表現(xiàn)，銷售量平穩(wěn)推進；4期剩百余套，5期南面瞰海高樓層銷售較多，低樓層和北 面尚有600多套待銷，另外包括公寓在內(nèi)，目前剩余的銷售套數(shù)在1000套左右。具體數(shù)字待核實。 在水一方在售一期剩余房源，價格體系上對內(nèi)已無均價，本月成交43套，均為前期返遷安置分配的剩余房源； 玉帶灣一期尾盤在售，價格沒有變化，二期目前處于前期基礎(chǔ)施工階段，營銷方面，預(yù)計9月左右開盤； 珠江道12#目前為基礎(chǔ)工程施工狀態(tài)，售樓處即將投入使用，目前客戶積累600組左右，不做內(nèi)部認購，暫定10月份開盤。 博賢院在售房源約剩40%， 經(jīng)過6月調(diào)

56、價后，目前均價5100元。西部區(qū)域競爭項目（截止7月底） 房地產(chǎn)市場形勢分析秦皇島市場研究報告在售項目指標(biāo)其他在售項目動態(tài)（截止7月底）項目名稱銷售階段本月推量銷售套數(shù)均價環(huán)比漲幅促銷方式玉龍灣準現(xiàn)房1-13#剩余戶型（含公寓）306500無變動全款1%明日星城2期待開在售4棟高層327-330#，2期預(yù)售55多層5100高層4600較一期-200元多層全款2%高層全款1%明日星城 狀元府期房，新開小高中高層小高層223#開售，66-83小兩居為主，另6+1中高層在售60小高11.5F：6200中高層21F：5300無變動全款2%按揭1%里維埃拉竹海期房，新開高層小高層18F（18#、26#）

57、高層34F（17#、22#）75高層：5100(層差20)多層首-躍：12000， 2-5F：均5500無變動全款2%按揭1%秦皇國際公寓準現(xiàn)房銷售ABC座剩余戶型，80以上1712000無變動全款1%盛秦福地2期一期尾房，二期A1#、A9#，A2#（27F）A8#（30F）461期：5500元2期A1#5500、A9#5800A2#5900，A8#6200無變動2期全款4%、按揭3%1期全款5%、按揭4%達潤時代逸城一期一期尾房，高層剩余100套15多層7500高層6500無變動全款高層2%、多層1%按揭高層1%、多層無大秦華府II2期2期小高層房源2000商業(yè)招租205000漲幅200全款

58、6%，按揭無優(yōu)惠東方明珠城準現(xiàn)房水岸高層剩余房源，商業(yè)街231-592，26套，3.9米層高254200無變動無海港第一城2期高層準現(xiàn)房高層剩房源15-204600漲幅300最高優(yōu)惠100元/世極城堡現(xiàn)房加推多層1#高層22#小高層25#，300套18多層：6500高層、小高層：5000多層近期漲價200高層小高層無變動購高層不同戶型，贈送1-3不等面積 房地產(chǎn)市場形勢分析秦皇島市場研究報告在售項目指標(biāo) 房地產(chǎn)市場形勢分析秦皇島市場研究報告市場變化表現(xiàn)月度推廣渠道推廣訴求價格變動銷售情況1月網(wǎng)絡(luò)、少量報廣、高架、廣播、道旗整體形象為主略微調(diào)整，個別增幅100-200冬季銷售一般，月均20-30

59、套左右2月高架、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、道旗宣傳較少，維持項目形象無變化成交慘淡，20-25套，個別項目月均去化只有10套3月高架、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、道旗、少量報廣、戶外年后少量報廣，主題延續(xù)項目整體形象年后上調(diào)價格200-300 成交量略有回升，月均30-40套4月高架、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、道旗、報廣、外地展會、戶外項目形象和賣點宣傳為主年后保持較穩(wěn)定的價格體系，個別樓盤上浮100-200成交環(huán)比繼續(xù)提升，保持50套的月均去化速度，受政策影響遲緩5月高架、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、道旗、集中報廣、戶外、客戶活動、少量短信戶外宣傳力度加大，新房源相繼上市，促銷較少，依舊力挺項目形象無大變動，個別項目銷售逆市飄紅價格上漲300-500

60、價挺量跌，購買需求在短期內(nèi)受到抑制月下旬受政策影響，開始流失外地及投資型客戶6月高架、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、道旗、集中報廣、戶外、客戶活動維護項目高調(diào)的市場姿態(tài)，形象為主，新盤開始集中宣傳，并無出現(xiàn)期待中的促銷多數(shù)樓盤依舊堅挺價格，價格方面沒有變化（玉龍灣+600，達潤+500）多數(shù)項目銷售場面一般，除狀元府、竹海個別銷售火爆，階段開售短時間成交量較高7月高架、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、道旗、集中報廣、戶外、客戶活動、少量短信、廣播形象+熱銷，樣板間開放，個別項目撤銷優(yōu)惠和減小促銷，客戶圈層活動較多價格原地踏步，東部項目準現(xiàn)房漲價200-300，借此機會縮小與其他市場板塊間的價格差距經(jīng)過一段市場自我凈化，僵局打破，月