物業(yè)承接查驗備案

1、建設(shè)單位移交資料清單產(chǎn)權(quán)資料1、項目批準(zhǔn)文件2、國有土地使用證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5、建筑工程施工許可證技術(shù)資料1、竣工總平面圖2、單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和附屬配套設(shè)施3、地下管網(wǎng)得竣工圖4、設(shè)施設(shè)備安裝5、使用和維護(hù)保養(yǎng)得技術(shù)資料6、工程開工竣工報告7、圖紙會審記錄8、供水、 供氣、供暖得測試報告， 隱蔽工程驗收簽證， 竣工驗收證明書 接收 單位:XXX 小區(qū)物業(yè)承接查驗備案申請書申請單位： xxxxxxx 物業(yè)管理有限公司填報日期： 2011年09月 19日目錄1、XXXX 小區(qū)物業(yè)承接查驗協(xié)議2、XXXX 物業(yè)查驗本案記錄表3、XXXX 前期物業(yè)服務(wù)合同4、XXXX

2、 業(yè)主臨時公約XXXX 小區(qū)物業(yè)承接查驗協(xié)議甲方： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表： 乙方： XXXX 物業(yè)管理有限公司法人代表 :為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè) 主得 合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、江蘇省物 業(yè)管理 條例、物業(yè)承接查驗辦法及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平 等、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，就 XXXX 小區(qū)物業(yè)承接查驗事宜訂立本協(xié)議。第一條物業(yè)承接查驗范圍：小區(qū)所屬物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第二條查驗標(biāo)準(zhǔn)及項 LI ：按照國家物業(yè)承接查驗辦法等國家有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)買賣合同的約定。移交項應(yīng)權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功

3、能完備、配套齊全。第三條查驗時限：物業(yè)買賣合同約定交付使用 13日前完成。第四條查驗方式：1、中方在確認(rèn)承接項目竣工完成后，提前 20 天發(fā)出書面函件知會乙方準(zhǔn)備 查 驗。同時應(yīng)在書面知會函發(fā)出當(dāng)天向乙方移交下列資料：A 、 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；B、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；C、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；D、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；E、承接查驗所必需的其他資料。F、未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清 單 并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。2、乙

4、方在收到甲方所需移交資料后，根據(jù)國家相關(guān)法律要求以及物業(yè)購買同、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約等相關(guān)約定，對物業(yè)承接項 LI 資料進(jìn) 行 確認(rèn)，不得以資料未復(fù)核為由拖延查驗工作。3、以甲方發(fā)出知會函約定時間為準(zhǔn)，甲乙雙方項目主管帶隊到現(xiàn)場對物業(yè)承接項 LI 進(jìn)行查驗。4、現(xiàn)場檢查驗收綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。5、現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)悄況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)肖山 雙方參 加查驗的人員簽字確認(rèn)。6、現(xiàn)場查驗中，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部

5、位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不 符合 約定或者規(guī)定的情形，書面通知中方，中方應(yīng)在書面通知之日起15 天內(nèi)給予 整改，并組織進(jìn)行復(fù)驗。因客觀因素不能及時整改，屮方應(yīng)當(dāng)書面承諾整改時間， 在整改后再次 進(jìn)行復(fù)驗。7、在最后一期物業(yè)承接查驗結(jié)束后 io 天內(nèi)雙方辦理物業(yè)項 a 整體交接手 續(xù)。 第五條雙方義務(wù)和權(quán)利1、甲方應(yīng)按時提供相交移交資料，如因甲方未按時提供第四條第1 款所述 資料，造成查驗不能順利進(jìn)行，乙方不承擔(dān)逾期違約責(zé)任。2、對乙方在查驗過程中提出不符報告時，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)整改或回 復(fù)，否 則乙方有權(quán)不予辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。3、雙方應(yīng)按約定時限主動配合完成物業(yè)承接查驗工作，若非因甲

6、乙雙方因 素造 成物業(yè)承接查驗不能按計劃完成時，對方有權(quán)追究違約責(zé)任。4、乙方應(yīng)在項目整體交接手續(xù)辦理完畢之日 30 天內(nèi)向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T申 報 備案，因乙方不能及時備案出現(xiàn)的責(zé)任苗乙方承擔(dān)。5、物業(yè)交接后后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議約定及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律以及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。6、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。7、乙方應(yīng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥

7、善保管。在前期物業(yè)服務(wù)合同終止、業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前期服務(wù)合 同終止之 日起 10 日內(nèi)向業(yè)主委員會移交承接查驗檔案。8、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共 用設(shè) 施設(shè)備的保修責(zé)任。屮方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保 修服務(wù)， 服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。9、甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或未 經(jīng)查 驗的物業(yè)。第六條其它主管部1、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如雙方發(fā)生爭執(zhí)，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政門調(diào)解。簽字2、本協(xié)方由甲、乙雙方簽訂，協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。協(xié)議自雙方（蓋章）后生效。甲方：法定或

8、委托代理人：乙方：法定或委托代理人:簽署日期：年 月日XXXX物業(yè)承接?xùn)蓑瀭浒赣浄康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)名稱地址法人代表聯(lián)系電話聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)服務(wù)企業(yè)企業(yè)名稱地址法人代表聯(lián)系電話資質(zhì)等級資質(zhì)證號聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)管理項U基本情況項目名稱項目負(fù)責(zé)人坐落地占八、四至范東：南：西：北：物業(yè)類型商業(yè)占地面積（平方米）建筑面積（平方 米）總套數(shù)分期建設(shè)情況物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)驗收小組成員物 業(yè) 承 接 驗內(nèi)容是否完整備注（圖紙注明份數(shù)）1?竣工驗收證明書完整2.竣工總平面圖完整3.單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電暖完整收 基 礎(chǔ) 資 料4.地下排水管網(wǎng)工程總平面圖完整5.物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本完整6供水協(xié)議書

9、完整7.供電協(xié)議書完整8房屋建筑工程竣工驗收備案表完整9高壓供電合同完整10.工程消防竣工驗收報告書完整11.單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄完整12.前提物業(yè)管理服務(wù)合同完整13.物業(yè)承接查驗協(xié)議完整14.業(yè)主購買合同文本范本完整物業(yè)承接驗收共用配套設(shè) 施項目基本情況存在問題整改意見1.商場主道路長度：米無2.屋面、避雷帶完好無3.樓道、管道井完好無4.路燈數(shù)量：座無5.圍墻數(shù)量：米無6.停車場占地面積：平方米無7.梁、柱、樓板、夕卜完好無墻8.扶手、護(hù)欄完好無9物業(yè)管理服務(wù)用房占地面積：m2物業(yè)承接驗收共用配套設(shè)施項目基本惜況存在冋題整改意見10.公共給排水系統(tǒng)蓄水箱（池）、管路數(shù)量：座無地下給排水管路等設(shè)施給水管線長度：米排水管線長度：米無化糞池及排污設(shè)施數(shù)量：個無物業(yè)承接驗收共用配套設(shè) 施項目基本情況存在冋題整改意見11.消 防 系 統(tǒng)各種指示標(biāo)志燈、 牌數(shù)量：個無消防栓管路及設(shè)備數(shù)量消防栓：個控 制箱：個配電 箱：個電表 箱：個空調(diào)主 機(jī)：個無消防水池（箱）數(shù)量：個無消防電氣控制設(shè)備套無監(jiān)控中心設(shè)備套無物業(yè)承接驗收共用配套設(shè)施項目基本情況存在冋題整改意見12.其它設(shè)備高、低壓配