三亞陽光海岸文本及意見回復(fù)單面黑白

1、目錄：總則1定位和規(guī)模1用地布局規(guī)劃1公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃2居住用地規(guī)劃2道路交通系統(tǒng)規(guī)劃3綠地系統(tǒng)規(guī)劃4景觀系統(tǒng)規(guī)劃4市政工程規(guī)劃5綜合防災(zāi)規(guī)劃6建設(shè)開發(fā)管控6操作實(shí)施策略8與處罰9附則9第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章第十二章第十三章第十四章附錄. 9附表一：規(guī)劃用地平衡表11附表二：三亞“陽光海岸”地區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表11附表三：三亞“陽光海岸”地區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)劃一覽表15附表四：三亞“陽光海岸”地區(qū)配套市政公用設(shè)施規(guī)劃一覽表15附表五：三亞“陽光海岸”地區(qū)配建停車位指標(biāo)表（：個(gè)）16附表六：土地使用相容性表16附表七：開發(fā)單元

2、建設(shè)量一覽表17附件一：關(guān)于三亞灣“陽光海岸”段控制性詳細(xì)規(guī)劃修編評(píng)審意見、三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃會(huì)議意見以及項(xiàng)目各方意見的回復(fù)說明18附件二：三亞市關(guān)于三亞灣“陽光海岸”段控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)修編的. 20區(qū)的實(shí)際情況和發(fā)展需要制定。本規(guī)劃未涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定應(yīng)符合國家、海南省及三亞市相關(guān)的技術(shù)管理規(guī)定。第一章總則第1條為規(guī)范和引導(dǎo)新時(shí)期“陽光海岸”地區(qū)的發(fā)展建設(shè)，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市規(guī)第6條本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙（包括圖冊(cè)和分圖圖則）和說明書組成，其中規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙具有法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。劃編制辦法、三亞市城市總體規(guī)劃（1995-2010）調(diào)整（2006 年）和三

3、亞市城市總體規(guī)劃（2008-2020），對(duì)三亞灣“陽光海岸”段控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)（2005 年 10 月三亞市）進(jìn)行修編。第7條規(guī)劃文本中黑體字下劃線內(nèi)容為本控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，所有強(qiáng)制性條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。第2條本次規(guī)劃的范圍為三亞市“陽光海岸”地區(qū)，南起三亞河口港務(wù)局碼頭，北至月川路和海月廣場，東至勝利路、解放路（局部包括解放路東側(cè)食品廠安置儲(chǔ)備用地）。規(guī)劃范圍合計(jì)約 167.99 公頃，該范圍也是技術(shù)指標(biāo)計(jì)算范圍。第8條本規(guī)劃經(jīng)三亞市人民批準(zhǔn)后執(zhí)行，是三亞灣“陽光海岸”地區(qū)城市建設(shè)和發(fā)展的指導(dǎo)性文件。凡在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的一切和個(gè)人，均應(yīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)

4、劃。本規(guī)劃解釋權(quán)屬三亞市規(guī)劃局。第3條規(guī)劃依據(jù)1國家有關(guān)城市規(guī)劃的、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及文件第二章定位和規(guī)模中中民民城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008.1）土地管理法（1998.8）第9條總體定位城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部令2006第 146 號(hào)）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）大三亞灣的海上門戶、標(biāo)志性形象區(qū)域，以旅游服務(wù)為主的城市功能中心之一。第10條主要功能（5）關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的（國發(fā)2009 44 號(hào)）2海南省、三亞市有關(guān)規(guī)劃、文件（1）海南國際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃（2008.4）（2）海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）（2010.6）1旅游服務(wù)功能：服務(wù)于旅

5、游城市特別是郵輪母港和游艇港灣的文化服務(wù)、休閑度假等功能；、商業(yè)2城市公共服務(wù)功能：為居民及游務(wù)的各類城市公共服務(wù)功能；（3）三亞市城市總體規(guī)劃（1995-2010）調(diào)整（2006）3居住功能：優(yōu)先滿足本地居民需求的居住功能。（4）三亞市城市總體規(guī)劃（2008-2020）（2010 年 10通過）海南省規(guī)劃審議第11條建設(shè)規(guī)模規(guī)劃各類用地合計(jì)約 167.99 公頃，總建筑面積約 275.46 萬平米。其中：陸域用地面積約 130.42 公頃，總建筑面積約 235 萬平米；鳳凰島用地面積約 37.56 公頃， 總建筑面積約 40.46 萬平米。三亞市山邊河邊海邊景觀控制管理規(guī)定（2006.2）三

6、亞市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定暫行版（2011.3）3國家、省、市的相關(guān)和等第12條規(guī)劃區(qū)域內(nèi)規(guī)模為 3 萬人左右。第4條規(guī)劃原則民生優(yōu)先原則：充分保障居民利益，大力改善民生環(huán)境，優(yōu)先考慮居民安置。突出特色原則：挖掘場地自然、人文歷史等要素，體現(xiàn)地段特色和文化價(jià)值。旅游設(shè)施及公共設(shè)施優(yōu)先原則：優(yōu)先完善、發(fā)展旅游設(shè)施及公共設(shè)施類項(xiàng)目和功能，支撐國際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市發(fā)展和城市功能完善。第三章用地布局規(guī)劃第13條空間結(jié)構(gòu)“一港三帶、三點(diǎn)多片、通海綠廊”。第5條本規(guī)劃涉及的指標(biāo)依據(jù)國家、海南省和三亞市有關(guān)、規(guī)范和規(guī)定，并結(jié)合該地1一港：鳳凰島、鳳凰島橋頭至港務(wù)局碼頭、鹿回頭等共同圍合而成的港灣保留

7、新風(fēng)路南側(cè)行政辦公用地。規(guī)劃行政辦公用地面積約 1.63 公頃，占總用地的0.97%。區(qū)域，是三亞灣南端的標(biāo)志性形象區(qū)域和活動(dòng)交匯的區(qū)域。三帶：濱海公共活動(dòng)軸帶、軌道交通軸帶（老鐵軌空間軸帶）、勝利路交通軸帶。三點(diǎn)：南端、中部、北端三個(gè)關(guān)鍵性的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)區(qū)域。分別為南端節(jié)慶廣場及周邊、中部時(shí)尚購物中心及周邊、北端海月廣場及周邊。第18條商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用要集中于北端四更園商住綜合區(qū)中部、中部時(shí)尚購物中心至海濱一帶、鳳凰島東側(cè)濱港地帶、鳳凰島大橋以南濱港地帶。規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地面積約 22.01 公頃，占總用地的 13.10%。4多片：主要指由北至南具有不同特色和功能的片區(qū)。包括地段

8、北部的安置住宅區(qū)、商住綜合功能區(qū)、文化商住綜合功能區(qū)，中北部的文化區(qū)、商業(yè)購物第19條旅館業(yè)用地區(qū)，鳳凰島大橋以南的商住綜合功能區(qū)、文化藝術(shù)及商業(yè)區(qū)，以及鳳凰島片區(qū)（郵輪母港碼頭所在地）。5通海綠廊：指一系列聯(lián)系城市縱深和濱?？臻g的綠化景觀廊道、景觀道路廊道，規(guī)劃旅館業(yè)用要集中于鳳凰島大橋以北濱海地帶、鳳凰島大橋以南濱海局部地段、鳳凰島中部。規(guī)劃旅館業(yè)用地面積約 22.58 公頃，占總用地的 13.44%。也是容納豐富城市活動(dòng)的廊道。第20條文化用地及文化商業(yè)綜合用地第14條用地布局1規(guī)劃文化用要集中于南端文化藝術(shù)及商業(yè)區(qū)、鳳凰島北端。規(guī)劃文化1濱海為公共開敞空間，也是公共活動(dòng)集中的軸帶。用地

9、面積約 6.39 公頃，占總用地的 3.80%。2濱海一線地集中規(guī)劃商業(yè)服務(wù)、文化市酒店、公園、游艇游船碼2規(guī)劃文化商業(yè)混合用要集中于鳳凰島南端、中北部文化區(qū)。規(guī)劃文化頭設(shè)施等旅游及公共設(shè)施用地；現(xiàn)狀居住功能也應(yīng)逐漸向旅游度假功能轉(zhuǎn)化。3濱海二線地優(yōu)先滿足本地居民就地就近安置需要，規(guī)劃居住及商住混合功能為商業(yè)混合用地面積約 7.20 公頃，占總用地的 4.29%。第21條體育用地主的用地；現(xiàn)狀汽車站、火車站一帶規(guī)劃商業(yè)購物、文化用地。等公共性功能為主的規(guī)劃體育用地位于鳳凰島國際郵輪碼頭以北。規(guī)劃體育用地面積約 1.31 公頃，占總用地的 0.78%。第22條社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施第四章公共服務(wù)設(shè)施用

10、地規(guī)劃結(jié)合居住用地、商住用地和商業(yè)用地等，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)第15條規(guī)劃建設(shè)原則中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)體育活動(dòng)場地、養(yǎng)老院、社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施、社區(qū)肉菜超市等社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配建。（詳見附表二）1體現(xiàn)旅游目的地特色，統(tǒng)籌考慮游客與本地居民需求。大力發(fā)展建設(shè)商業(yè)服務(wù)、文化配套設(shè)施。等旅游設(shè)施，同時(shí)兼顧考慮本地居民生活所需要的各類公共服務(wù)及第23條旅游及公共設(shè)施項(xiàng)目保障區(qū)域內(nèi)的發(fā)展建設(shè)必須保障重要的性項(xiàng)目，其、性質(zhì)、位置等不得變合理確定各類公共設(shè)施項(xiàng)目與分布，引導(dǎo)公共設(shè)施類用地向?yàn)I海地帶集中，形成特色突出、功能明晰的各公共性功能中心。重視公益性公共設(shè)施，積極發(fā)展社區(qū)服務(wù)

11、業(yè)，完善便民服務(wù)設(shè)施，特別要加強(qiáng)對(duì)本地居民及弱勢群體的服務(wù)。更，包括：椰風(fēng)酒吧街、“老式火車”花園、火車博物館、影視廣場、中心、時(shí)尚購物中心、濱海街、夢幻劇場、海洋文化博物館系列、節(jié)慶廣場等。第16條規(guī)劃各類公共服務(wù)設(shè)施用地總面積約 61.12 公頃，占總用地的 36.38%。第五章居住用地規(guī)劃第17條行政辦公用地第24條布局原則居住及商住用地集中于濱海二線地帶。濱海一線的居住用地應(yīng)逐漸向旅游度假功能轉(zhuǎn)化。規(guī)劃路網(wǎng)骨架結(jié)構(gòu)為“三縱、九橫”。三縱分別是解放路、勝利路、現(xiàn)代有軌電車線路（北段部分與勝利路重合）；九橫分別為月川路、吉祥路、團(tuán)結(jié)路、新風(fēng)街、光明街、和平路、躍進(jìn)路、新建路、建港路。第25

12、條用地布局第32條道路等級(jí)規(guī)劃居住用地及商住用要集中于濱海二線沿勝利路一帶。包括食品廠安置區(qū)，四更園村、儋州村、時(shí)尚購物中心、“海岸”以東等區(qū)域。規(guī)劃城市主干道、次干道、支路、旅游步行道等四級(jí)道路。城市主干道紅線寬度為40-50 米；次干道紅線寬度為 18-28 米；支路紅線寬度為 9-18 米；旅游步行道第26條用地面積（原三亞灣路），紅線寬度為 20 米。道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化，任何與道路交通無關(guān)的建筑和構(gòu)筑物的改建、擴(kuò)建和新建均不得占用道路用地。規(guī)劃居住及商住混合用地合計(jì)約 36.79 公頃，占總用地的 21.90%。其中： 1規(guī)劃居住用地面積約 5.46 公頃，占總建設(shè)用地的

13、3.25%。2規(guī)劃商住混合用地面積約 31.33 公頃，占總用地的 18.65%。第33條現(xiàn)代有軌電車線路規(guī)劃保留老鐵軌空間軸帶作為現(xiàn)代有軌電車通道，現(xiàn)代有軌電車作為城市特色公共交通系統(tǒng)，在“陽光海岸”區(qū)段內(nèi)結(jié)合重要功能節(jié)點(diǎn)共設(shè)置 7 處站點(diǎn)。第27條更新改造居民安置現(xiàn)狀食品廠用地作為集中安置小區(qū)。其他更新改造區(qū)域應(yīng)基于就地就近安置原則，第34條濱海旅游線路在劃建設(shè)的居住用地和商住混合用地內(nèi)首先保障本地居民的安置。規(guī)劃沿三亞灣路建立旅游觀節(jié)點(diǎn)共設(shè)置 9 處站點(diǎn)。線路，在“陽光海岸”區(qū)段內(nèi)結(jié)合重要功能節(jié)點(diǎn)和景第六章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃第35條濱海游艇游船碼頭區(qū)第28條總體思路規(guī)劃在鳳凰島大橋至現(xiàn)港務(wù)

14、局碼頭一帶集中建設(shè)游艇游船碼頭區(qū)，鳳凰島大橋北面須慎重建設(shè)游艇碼頭區(qū)，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門論證。游艇游船碼頭區(qū)提供海上游船站點(diǎn)，通過海上旅游交通工具聯(lián)系三亞灣濱海地區(qū)各景區(qū)景點(diǎn)。采用旅游和慢行交通相結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)“人、車”分離，結(jié)合各類公共設(shè)施、綠地系統(tǒng)創(chuàng)造環(huán)境宜人的慢行空間。第29條濱海旅游慢行街區(qū)第36條交通長廊沿濱海地區(qū)一定寬度的區(qū)域內(nèi)規(guī)劃以步行為主的旅游慢行街區(qū)。沿濱海地帶和平行結(jié)合市政工程的建設(shè)綜合開發(fā)空間。三亞灣路沿線可考慮規(guī)劃建設(shè)交通長于海灣的主要道路，規(guī)劃現(xiàn)代有軌電車、旅游觀光線等，保障在 5 分鐘步行半該地區(qū)。廊，在重要節(jié)點(diǎn)和路段設(shè)出的便捷聯(lián)系。，實(shí)現(xiàn)交通長廊、停車場和商業(yè)空間

15、徑（約 250 米）內(nèi)，旅游系統(tǒng) 100%第30條道路廣場用地第37條規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途建筑物在改建、擴(kuò)建和新建時(shí)，必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建停車場（庫），并符合本規(guī)劃的規(guī)定，配建標(biāo)準(zhǔn)參見附表五。具體按分圖圖則執(zhí)行。規(guī)劃道路廣場用地共約 37.36 公頃，占總用地面積的 22.24%。其中：規(guī)劃道路用地約 31.78 公頃，占總用地面積的 18.92%。規(guī)劃廣場用地約 4.70 公頃，占總用地面積的 2.80%。規(guī)劃各類廣場 12 處，主 要位于濱海地帶沿線，以及文化區(qū)、商業(yè)購物區(qū)等人流比較集中的區(qū)域。 3規(guī)劃社會(huì)停車場庫用地 0.88 公頃，占總用地面積的 0.52%，共 4 處，分別位于北部商住

16、綜合功能區(qū)、文化區(qū)、商業(yè)購物區(qū)、文化藝術(shù)及商業(yè)區(qū)。第38條對(duì)通用地（港口用地）規(guī)劃對(duì)通用地位于鳳凰島南部位置，是鳳凰島國際郵輪母港的港口用地，約2.73 公頃，占總用地面積的 1.63%。第31條路網(wǎng)結(jié)構(gòu)第七章綠地系統(tǒng)規(guī)劃1濱水開敞空間：沿三亞灣的濱海開敞空間帶，以“五彩大道”為內(nèi)綠化景觀最豐富、公共活動(dòng)最集中的區(qū)域。，是地段第39條規(guī)劃公共綠地約 28.09 公頃，占總用地面積的 16.72%。區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)由濱海綠地、公園綠地、及道路綠地等幾部分組成。綠色開敞廊道：沿現(xiàn)狀舊鐵軌沿線的廊道，規(guī)劃成為具有特色的景觀廊道。通海綠廊：聯(lián)系城市腹地及海濱的一系列綠化景觀廊道，包括景觀道路廊道、步行街

17、景觀廊道、各類公園綠地等。各級(jí)節(jié)點(diǎn)：沿濱海公共活動(dòng)軸帶及主要的公共開敞空間規(guī)劃若干景觀節(jié)點(diǎn)，也是人流集散活動(dòng)的場所。主要觀景點(diǎn)：與主要的“通海綠廊”相對(duì)應(yīng)，位于開敞空間中，擁有良好視野第40條濱海綠地沿三亞灣形成濱海景觀綠化帶，鳳凰島大橋以北以生態(tài)景觀為主；鳳凰島大橋以南以人工化景觀為主。綠地中應(yīng)適當(dāng)?shù)陌才鸥鞣N休閑活動(dòng)設(shè)施，兼顧綠地的景觀功能和休閑活動(dòng)功能。位置的一系列觀景點(diǎn)，是體驗(yàn)和海洋、城市景觀的良好視點(diǎn)。第41條公園綠地第46條夜景照明指引規(guī)劃 2 處城市小型公園，分別為現(xiàn)儋州村的“老式火車”花園、鳳凰島大橋東端橋1根據(jù)“陽光海岸”不同片區(qū)功能性質(zhì)和公共活動(dòng)對(duì)環(huán)境亮度的要求，將區(qū)域劃分為

18、“高、中、低”三種環(huán)境亮度類型：低亮度背景區(qū)域主要為居住區(qū)和商住區(qū)；中亮度背景區(qū)域包括一般公共活動(dòng)區(qū)、休閑區(qū)、公園綠地等；高亮度背景區(qū)域包括頭公園。結(jié)合現(xiàn)有環(huán)境資源和歷史痕跡，規(guī)劃建設(shè)成為民和游客提供環(huán)境優(yōu)良、富有特色的游憩空間。鮮明的公園綠地，為居第42條及道路綠地文化區(qū)、商業(yè)購物區(qū)、濱海街、節(jié)慶廣場等片區(qū)和場所。綠地進(jìn)行功能性照明；標(biāo)志性建筑和區(qū)域應(yīng)2有公共活動(dòng)的小區(qū)綠地和當(dāng)有鮮明的夜景照明。因地制宜利用現(xiàn)狀空地、道路兩側(cè)綠化帶、通海綠廊等建設(shè)各類綠地，強(qiáng)化城市腹地與海濱的綠化景觀聯(lián)系，滿足居民、游客游憩活動(dòng)和景觀環(huán)境需求。第47條建筑高度指引第43條各地塊在滿足分圖圖則所規(guī)定的綠地率指標(biāo)

19、的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，強(qiáng)化濱海旅游城市的景觀綠化效果。區(qū)域內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路橫斷面配置行道樹。以“低，低”為總體原則。鳳凰島大橋以北高度控制可適當(dāng)放寬，大橋以南由于鹿回頭的景觀敏感性應(yīng)加強(qiáng)高度控制。規(guī)劃區(qū)域西側(cè)濱海一線高度應(yīng)加強(qiáng)控制，腹地二線區(qū)域高度控制可適當(dāng)放寬。在規(guī)劃區(qū)域中部的文化區(qū)和商業(yè)購物區(qū)，因地制宜建設(shè)挺拔簡潔的點(diǎn)式標(biāo)志性建筑。第八章景觀系統(tǒng)規(guī)劃第48條建筑風(fēng)貌指引第44條景觀宜采用現(xiàn)代并且體現(xiàn)熱帶海濱風(fēng)貌特色的建筑形式，鼓勵(lì)運(yùn)用具有本土特征的如門廊、騎樓等建筑元素。濱海街、椰風(fēng)酒吧街等區(qū)域應(yīng)注重宜人尺度營造，宜采“山、

20、海、港、城”四大要素相互交融、有機(jī)銜接。1“山”：任何建設(shè)不得影響城市背景山體輪廓線和鹿回頭的標(biāo)志性地位。用坡屋頂形式和暖色，注重建筑細(xì)部刻畫。2“?！保簭?qiáng)調(diào)海面和濱海地帶開放、活躍的氣氛特征。重點(diǎn)保障濱?？臻g的公共性和良好的可達(dá)性，強(qiáng)化濱?？臻g和景觀向城市縱深的滲透。第49條建筑色彩以暖色、白色為色彩主基調(diào)，配以少量明快的紅、藍(lán)、純色。坡屋頂宜采用磚3“港”：保障港灣水域和濱港地帶的公共性、開放性和性，強(qiáng)化港灣對(duì)區(qū)域紅色或灰藍(lán)色。濱海地區(qū)建議采用明快的暖色系高明度、低純度的色譜；居住區(qū)及社區(qū)級(jí)的公共配套設(shè)施在與環(huán)境相協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，宜運(yùn)用淡雅色調(diào)；旅游功能區(qū)提倡多種色彩，整體應(yīng)偏于暖色。及城市

21、的和輻射力。4“城”：延續(xù)城市良好肌理和宜人尺度，挖掘地段內(nèi)的場所特征，營造特色片區(qū)。第45條景觀系統(tǒng)要素第50條公共藝術(shù)指引陽光海岸內(nèi)再生水作為道路綠地澆灑用水和洗車用水等市政雜用水。陽光海岸的道路綠地澆灑用水采用再生水，再生水需求量為 0.08 萬立方米/日，水源為紅沙污水處理廠再生水處理設(shè)施。鳳凰島再生水需求量為 0.06 萬立方米/日，由島上污水處理站提供水源。鳳凰島污水處理站再生水處理設(shè)施規(guī)模為 0.06萬立方米/日，污水處理站用地面積 1 公頃。強(qiáng)化旅游休閑氛圍，鼓勵(lì)結(jié)合環(huán)境小品進(jìn)行豐富多樣的公共藝術(shù)小品設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)將各類歷史痕跡、本土特色符號(hào)等應(yīng)用在具體設(shè)計(jì)中。第51條標(biāo)識(shí)指引標(biāo)識(shí)

22、的設(shè)置不應(yīng)破壞重要建筑立面造型和界面連續(xù)性，小型懸挑不應(yīng)破壞建設(shè)獨(dú)立的再生水配水獨(dú)構(gòu)建再生水系統(tǒng)。再生水管道預(yù)留取水口，作為澆灑車輛或消防車加水使用。，采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式；鳳凰島亦單街道總體景觀和視線通廊，不應(yīng)有礙通行。加強(qiáng)對(duì)主要集散廣場周邊商業(yè)建筑的廣告設(shè)置控制，不宜設(shè)置大型商業(yè)和屋頂。第56條供電工程第九章市政工程規(guī)劃同時(shí)率取 0.7 時(shí)，最大負(fù)荷約為 89 兆瓦。遠(yuǎn)期擴(kuò)建現(xiàn)狀河口 110 千伏變電站，主變?nèi)萘可?350 兆伏安，用地面積保持現(xiàn)狀 0.24 公頃；規(guī)劃新建海岸 110 千伏變電站，位于規(guī)劃區(qū)東部邊界外，主變?nèi)萘?350 兆伏安。遠(yuǎn)期兩座變電站除負(fù)擔(dān)規(guī)劃區(qū)內(nèi)用電負(fù)荷

23、外，尚擔(dān)負(fù)河西其它地區(qū)用電負(fù)荷。陽光海岸規(guī)劃建設(shè) 7 座開閉所，鳳凰島建設(shè) 3 座開閉所。開閉所建議結(jié)合地塊第52條供水工程1陽光海岸最高日用水量 1.37 萬立方米/日，其中自來水用水量 1.29 萬立方米/日，再生水用水量 0.08 萬立方米/日；鳳凰島片區(qū)最高日用水量 0.79 萬立方米/日，其中自來水用水量 0.73 萬立方米/日，再生水用水量 0.06 萬立方米/日。2主要供水水源為金雞嶺水廠和荔枝溝水廠，日供水能力分別為 4 萬立方米/日和4.5 萬立方米/日，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)不新建供水廠。建筑物布局來考慮，單獨(dú)建筑物。4保留部分現(xiàn)狀 10 千伏及以下電力線路。在 110 千伏變電站集中

24、出線路段及規(guī)劃區(qū)部分主干道采用電纜隧道方式敷設(shè)，以滿足 10 千伏電纜出線需求。3供水采取環(huán)狀布置，規(guī)劃供水主干管布置在三亞灣路、勝利路、解放路、新風(fēng)路和躍進(jìn)路等干路下。第57條通信工程第53條排水工程1有線電視網(wǎng)用戶普及率為 100%；寬帶接入網(wǎng)覆蓋率為 100%；規(guī)劃區(qū)域內(nèi)固定用戶數(shù)為 4.00 萬部。1采用2分流制，污水收集后集中處理，雨水就近排放至水體。陽光海岸污水量為 0.82 萬立方米/日，鳳凰島污水量為 0.55 萬立方米/日。2有線電視應(yīng)建設(shè)納入三亞及河西地區(qū)整體考慮，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)不設(shè)置有線電3污水由紅沙污水處理廠面積 0.8 公頃。處理，鳳凰島規(guī)劃新建 1 座小型污水處理站，用

25、地視。3現(xiàn)狀電信局能夠滿足遠(yuǎn)期新增業(yè)務(wù)需求，保持現(xiàn)狀用地及交換機(jī)容量不變。遠(yuǎn)期區(qū)內(nèi)電信局除擔(dān)負(fù)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信業(yè)務(wù)外，尚負(fù)擔(dān)規(guī)劃區(qū)域外周邊部分區(qū)域通信業(yè)務(wù)。第54條雨水資源化利用雨水就近排入水體，在保障雨水排除安全的基礎(chǔ)上，進(jìn)行雨水資源化利用。規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建 2 座雨水提水泵站，其中陽光海岸新建雨水泵站，最大秒流量為3.2 立方米/秒，用地面積 0.3 公頃；鳳凰島新建雨水泵站，最大秒流量為 0.8 立方米/秒，用地面積 0.1 公頃。4保留陽光海岸現(xiàn)狀郵及周邊郵政所。鳳凰島內(nèi)新建郵政所 1 座，服務(wù)半徑為 0.5-1 公里，建筑面積控制在 200 平方米左右，可與公共建筑合建。5規(guī)劃通信線路全部

26、采用埋地敷設(shè)。保留現(xiàn)狀通信主干管道，新建通信管道布置人行道外側(cè)，并滿足和建筑物的安全距離要求。3優(yōu)先考慮屋面雨水收集利用，其次考慮雨水下滲補(bǔ)充雨水的收集利用方式。雨水利用設(shè)施結(jié)合景觀設(shè)計(jì)設(shè)置。水、綠地及道路徑流第58條燃?xì)夤こ痰?5條再生水利用1遠(yuǎn)期氣源仍以鶯歌海崖 13-1 氣田天然氣為主，氣源由荔枝溝三亞天燃?xì)忾T站引第十章綜合防災(zāi)規(guī)劃入規(guī)劃區(qū)。遠(yuǎn)期居民生活、商業(yè)及公共建筑以及空調(diào)用氣由管道天然氣供應(yīng)，考慮不可預(yù)見用氣量管道燃?xì)饽昕傆脷饬考s為 0.19 億標(biāo)準(zhǔn)立方米。天然氣管道采用三級(jí)壓力級(jí)制。高壓輸氣管道設(shè)計(jì)工作壓力 0.8 兆帕，采用無第61條防洪防潮標(biāo)準(zhǔn)三亞西河防洪標(biāo)準(zhǔn)為 100 年一

27、遇，規(guī)劃完善三亞西河 100 年一遇防洪堤。防潮標(biāo)準(zhǔn)為 100 年一遇，用歷史最位進(jìn)行校核，滿足防潮要求，不新設(shè)防潮堤?？p。區(qū)內(nèi)中壓配氣設(shè)計(jì)工作壓力按 0.4 兆帕設(shè)計(jì)，近期按 0.2 兆帕運(yùn)行，采用 PE 管。低壓 2500 帕，通過箱式調(diào)壓器或戶低壓供氣的目標(biāo)。調(diào)壓器調(diào)壓后，實(shí)現(xiàn)向最終用第62條消防工程規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建一級(jí)普通消防站 1 座，用地面積 0.2 公頃，以保證滿足 5 分鐘的消防出警時(shí)間。4管道采用直埋敷設(shè)，盡量避開交通干線和繁華街道，沿高壓電線走廊、電纜溝道和在建建筑物、易燃易爆及腐蝕性液體堆場下敷設(shè)燃?xì)夤艿?。?3條防震減災(zāi)第59條環(huán)衛(wèi)工程動(dòng)態(tài)參數(shù)區(qū)劃圖，新建一般工業(yè)和民用建筑

28、按 7 度設(shè)防，重要工根據(jù)中國1根據(jù)城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范，生活人均日產(chǎn)量為 1.2 千克，規(guī)程、生命線工程按 8 度設(shè)防，工程需做安全性評(píng)價(jià)并進(jìn)行設(shè)防。規(guī)劃區(qū)內(nèi)劃區(qū)域內(nèi)生活2規(guī)劃區(qū)域內(nèi)日產(chǎn)量為 36 噸。推行分類收集，經(jīng)小型三亞灣路、月川路為主要疏散通道，規(guī)劃利用公園、綠地、廣場、學(xué)校操場等空地作為避震疏散場地，規(guī)劃范圍內(nèi)避震疏散場所總面積不小于 4.5 萬平方米。轉(zhuǎn)運(yùn)站壓縮后運(yùn)至三亞市衛(wèi)生填埋場進(jìn)行處理。3陽光海岸規(guī)劃新建 1 座中轉(zhuǎn)站，占地 0.05 公頃。第64條人防工程中轉(zhuǎn)站，占地 0.05 公頃；鳳凰島規(guī)劃新建 1 座規(guī)劃區(qū)域需要人防工事面積 1.44 萬平方米，居住區(qū)內(nèi)和大型建

29、筑必須按建筑總面積的 2%設(shè)置人防工程。4陽光海岸保留現(xiàn)狀的 13 座公廁，新建 10 座公廁，部分公廁可根據(jù)用地情況進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。鳳凰島規(guī)劃新建 2 座公共廁所。新建公廁每座占地 0.01 公頃。第65條防臺(tái)風(fēng)工程5規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的生活應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)置的站收集轉(zhuǎn)運(yùn)，處理。垃圾收集點(diǎn)按 70 米服務(wù)半徑配置。規(guī)劃在三亞灣臨海空曠地帶建設(shè)防護(hù)林帶。防護(hù)林帶應(yīng)與濱海園林綠化和景觀建設(shè)良好結(jié)合。第60條管線綜合1遵守壓力流管線讓重力流管線、小管線讓大管線、易彎曲管線讓不易彎曲管線、臨時(shí)管線讓性管線、工程量小的管線讓工程量大的管線的原則。第十一章 建設(shè)開發(fā)管控所有管線及行道樹、路燈桿均平行道路中心線布置

30、。第一節(jié) 總體要求2管線相互交叉時(shí)，各種管線垂直方向的相互關(guān)系從淺到深一般次序?yàn)椋弘娦殴芫€-電力管線-燃?xì)夤?給水管線-再生水管線-雨水管線-污水管線。3各種管線離建筑物的距離由近到遠(yuǎn)依次為：電力管線-電信管線-燃?xì)馀錃夤芫€-給水配水管線-再生水管線-雨水管線-污水管線。第66條為了有效的引導(dǎo)開發(fā)，適應(yīng)未來片區(qū)建設(shè)管理及應(yīng)對(duì)市場需求，規(guī)劃地塊分為中“陽區(qū)、街坊、地塊分別用數(shù)字表示。在舊城區(qū)各地區(qū)光海岸”用拼音簡寫表示。如 YG1-01-01 地塊表示的就是“陽光海岸”地區(qū) 1 片區(qū) 01 號(hào)街坊 01 號(hào)地塊。（各片區(qū)、街坊、地塊規(guī)劃開發(fā)建設(shè)總量詳見附表二）4避免管線在同一水平線上，特別是水管

31、線在豎向上盡量錯(cuò)開，不要在同一水平線上。對(duì)于水主干管道起端埋深應(yīng)適當(dāng)加大，對(duì)于支管的接入有利，水管道應(yīng)在其它管道之下。距要求。管線相互交叉時(shí)應(yīng)滿足各管道間的最小凈第67條黃線控制1. 黃線劃定：本規(guī)劃范圍內(nèi)的各類市政、公共交通設(shè)施等的范圍。2黃線控制要點(diǎn)：1）黃線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得第71條城市建設(shè)用地內(nèi)，原則上明確城市道路交叉口處，路口轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)向干道方向延伸20-50 米范圍內(nèi)，向支路方向延伸 10-30 米范圍內(nèi)，為嚴(yán)禁機(jī)動(dòng)車開口路段，具體嚴(yán)禁機(jī)動(dòng)車開口路段應(yīng)遵守分圖圖則的規(guī)定。、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；2）因城市發(fā)展和城市功能、布局變化等，需要調(diào)整黃線的，應(yīng)當(dāng)組織論

32、證，依法調(diào)整城鎮(zhèn)規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整黃線；第二節(jié)地塊開發(fā)控制3）在黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施， 應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）申請(qǐng)辦理規(guī)劃，并依據(jù)有關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。第72條規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地塊的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)符合本規(guī)劃總圖及分圖圖則的規(guī)定，嚴(yán)格按照地塊控制指標(biāo)，并參考規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)（各地塊控制指標(biāo)詳見附表二）。規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。3黃線范圍內(nèi)下列活動(dòng)：規(guī)劃要求進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物以及其他設(shè)施的建設(shè)；國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有基

33、礎(chǔ)規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物改建、擴(kuò)建和新建后的絕對(duì)高度，建筑密度和容設(shè)施的行為；其他損壞城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施或影響城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。積率不得超過分圖圖則中規(guī)定的建筑、建筑密度、容積率的限制。第68條綠線控制第73條任何建筑的間距應(yīng)符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線、埋設(shè)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，同時(shí)應(yīng)符合三亞市有關(guān)的規(guī)定。綠線劃定：本規(guī)劃范圍內(nèi)的公園綠地、綠地、濱海休閑綠帶、防護(hù)綠帶等 等用地范圍。綠線控制要點(diǎn)：第74條住宅建筑與其遮擋建筑的正面間距應(yīng)滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）中的相關(guān)要求。1）綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建

34、設(shè)； 有關(guān)部門不得規(guī)定，批準(zhǔn)在綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)；因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時(shí)占用綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)審 批手續(xù)； 4）在綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出；5）對(duì)公園綠地、綠地、濱水休閑綠帶實(shí)行嚴(yán)格的控制，對(duì)居住小區(qū)級(jí)綠地及組團(tuán)級(jí)綠地，嚴(yán)格控制其面積，對(duì)具置不做硬性規(guī)定。第75條建筑后退距離應(yīng)同時(shí)滿足建筑后退用地邊界和建筑物后退城市道路紅線距離兩項(xiàng)要求，具體距離按分圖圖則執(zhí)行。同時(shí)還應(yīng)滿足三亞市建筑后退道路紅線距離控制指標(biāo)規(guī)定要求（如下表）：第69條后退最位線控制嚴(yán)格遵守總體規(guī)劃及相關(guān)關(guān)于后退最位線控制的相關(guān)要求。嚴(yán)格保護(hù)濱海岸線、沙灘及濱海綠化帶

35、，保障濱海地帶的公共性和良好的可進(jìn)入性，因地制宜規(guī)劃建設(shè)富有的濱海公共開敞空間，營造具有熱帶濱海風(fēng)貌特色、環(huán)境優(yōu)越的濱海景觀帶。第70條以街坊為個(gè)街坊的用地成片開發(fā)時(shí)，街坊各地塊的用地界限可根據(jù)需要適當(dāng)調(diào)整，但整、開發(fā)規(guī)模、設(shè)施配套必須符合本規(guī)劃的規(guī)定。街坊的支路線形可根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)保證其出位置、橫斷面形式、道路面積不變。注： 、舊城建筑后退道路紅線距離按表中的規(guī)定計(jì)算出后乘以 系數(shù)。第四節(jié) 土地使用性質(zhì)指引2、位于主要交通集散地段的建筑物或人流集散量大的建筑物視其情況后退距離的酌增。第84條規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)用地的使用性質(zhì)分類和分類代碼采用國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ1

36、37-90）的規(guī)定。建設(shè)用地分類以小類為主、中類為輔。第76條沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建無大量人流、車流集散的多層、低層建筑（含高層建筑裙房），其后退城市干路紅線的距離不得小于 5 米，后退城市支路紅線距離不得小于 3 米。新建影劇院、游樂場、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散第85條規(guī)劃兩種混合功能用地：商住混合用地，可以容納居住和商業(yè)服務(wù)功能，臨主要街的多層、低層建筑（含建筑裙房），其主要出后退城市干路紅線的距離為道應(yīng)提供商業(yè)及公共服務(wù)性功能，其10%；文娛商業(yè)混合用地，其中文化業(yè)服務(wù)建筑面積應(yīng)不少于總建筑面積的建筑面積應(yīng)不少于總建筑面積的 30%。5-8 米，后退城市支路紅線距離

37、為 3-5 米。第77條道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多層建筑不宜小于 5 米、低層建筑不得小于 3 米，大型公共建筑不得小于 8 米。第86條規(guī)劃區(qū)域內(nèi)鼓勵(lì)公共功能混合性的用地利用，城市建設(shè)用地的適建范圍應(yīng)按照本規(guī)劃中的規(guī)定執(zhí)行。（詳見附表六）第78條建筑后退用地邊界應(yīng)同時(shí)滿足日照距離和消防間距的要求。多層建筑后退不小于 3米，建筑后退不小于 6.5 米。第87條在開發(fā)過程中，如遇現(xiàn)實(shí)情況或特殊原因，確需變更土地規(guī)劃性質(zhì)時(shí)，按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90），大類性質(zhì)嚴(yán)禁變更；中類性質(zhì)變更必須要有相關(guān)分析論證，經(jīng)評(píng)審?fù)ㄟ^和城市規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后方可變更；小類第

38、79條結(jié)合市政工程建設(shè)，鼓勵(lì)綜合利用空間。性質(zhì)變更必須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。1一層（即淺層空間）鼓勵(lì)設(shè)下商業(yè)空間、停車場庫和市政設(shè)施空間，鄰近交通長廊的應(yīng)與其良好銜接。第十二章 操作實(shí)施策略2二層（即中深度空間）鼓勵(lì)作為各建筑單體的停車和市政設(shè)施空間等，也可由業(yè)主自行開發(fā)利用，但其垂直投影范圍出其用地邊界。第88條為保障相對(duì)獨(dú)立的功能片區(qū)的整體性，“陽光海岸”地區(qū)更新改造的操作實(shí)施應(yīng)采用規(guī)劃單元開發(fā)的模式，保障土地混合利用和功能業(yè)態(tài)的靈活性。建議整個(gè)“陽光海岸”地區(qū)劃分為 10 個(gè)開發(fā)單元進(jìn)行更新改造（不含鳳凰島）。（詳見附表七）第三節(jié) 配套公共設(shè)施和市政公用設(shè)施管控第80條、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中

39、心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)體育活動(dòng)場地、養(yǎng)老院、社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施、社區(qū)肉菜超市等，以及各類市政公用設(shè)施等為本次規(guī)劃涉及的主要配套公用設(shè)施。（詳見附表三、附表四）第89條規(guī)劃區(qū)域內(nèi)應(yīng)以單元模式進(jìn)行土地合并出讓、建設(shè)，當(dāng)幾個(gè)地塊合并建設(shè)時(shí)，允許其用地邊界適當(dāng)調(diào)整，但外部邊界應(yīng)與本規(guī)劃地塊劃分線吻合。合并后地塊開發(fā)總體控制應(yīng)滿足以下要求：第81條各街坊、地塊內(nèi)配套設(shè)施項(xiàng)目、數(shù)量、位置等要求，應(yīng)符合相關(guān)分圖圖則的規(guī)定，如調(diào)整需經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。1用地比例與原規(guī)劃基本相同；綠地、廣場、社會(huì)性公益設(shè)施用地必須得到充分保證；建設(shè)開發(fā)總量不得大于原各地塊開發(fā)量之和；建筑平均高度不應(yīng)大于原各地塊建筑

40、平均高度，同時(shí)建筑第82條在進(jìn)行較大范圍的成片開發(fā)時(shí)，地塊內(nèi)配套公用設(shè)施的位置經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，可根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃作適當(dāng)調(diào)整，但其項(xiàng)目、數(shù)量、用地或建筑面積均不得少于分圖圖則中的規(guī)定。應(yīng)小于等于原各地塊建筑；5城市道路線形、橫斷面均不得變化。第83條本規(guī)劃中未涉及的其他配套公用設(shè)施參照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第90條舊城更新改造必須與新區(qū)建設(shè)相結(jié)合?；谡w空間形態(tài)管控和交通承載力限制，在該區(qū)域內(nèi)難以做到經(jīng)濟(jì)就地平衡的單元，應(yīng)通過相應(yīng)政策來推動(dòng)更新改造的實(shí)施，應(yīng)考慮結(jié)合新區(qū)建設(shè)在區(qū)域外異地解決部分安置用地或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。5建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)代行

41、管理；第91條“陽光海岸”地區(qū)的新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，必須體現(xiàn)其旅游服務(wù)為主的功能定位、體現(xiàn)國際性熱帶海濱旅游城市的特色，滿足地區(qū)公共設(shè)施、市政設(shè)施建設(shè)的要求。6常年開放，且不改變使用性質(zhì)。第95條對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)定的建設(shè)將按下列方式進(jìn)行處罰。第92條規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各單元開發(fā)建設(shè)、重要地段的重點(diǎn)項(xiàng)目或大型項(xiàng)目，其招商競標(biāo)時(shí)，應(yīng)根據(jù)三亞市相關(guān)文件要求，同時(shí)提供搬遷方案、規(guī)劃建設(shè)方案，項(xiàng)目選擇應(yīng)依據(jù)搬1開發(fā)建設(shè)者 定進(jìn)行處理。 2受委托的設(shè)計(jì)吊銷其設(shè)計(jì)資格。規(guī)定的由城市規(guī)劃管理部門按城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六章的條款規(guī)遷方案、規(guī)劃方案、招商方案、競標(biāo)價(jià)格等多綜合比較確定。招標(biāo)或競賽由城市規(guī)劃主管部門會(huì)同三亞灣管理組織，規(guī)

42、劃設(shè)計(jì)成果經(jīng)評(píng)審認(rèn)可，規(guī)定的，可予以罰款或降低其設(shè)計(jì)資格，情節(jié)嚴(yán)重的可通過，原規(guī)劃批準(zhǔn)部門同意后方可批準(zhǔn)。3城市規(guī)劃管理部門規(guī)定且造成，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第五十七條或行第93條確定近期實(shí)施啟動(dòng)重點(diǎn)地段，包括：南部文化藝術(shù)及商業(yè)區(qū)，中部商業(yè)購物區(qū)和文政法的有關(guān)條款予以處理?；瘏^(qū)，北部食品廠安置主宅區(qū)和海月廣場周邊。第十四章 附則第十三章與處罰第96條本規(guī)劃地塊控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，其中規(guī)定性指標(biāo)在開發(fā)建設(shè)時(shí)必須遵照?qǐng)?zhí)行。第94條地塊建筑基底內(nèi)為社會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可獲得一定的建筑面積建筑面積的 15%。，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過地塊

43、核定第97條本規(guī)劃確定的地塊規(guī)定性指標(biāo)包括：用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑地率及配建設(shè)施。、綠第98條本規(guī)劃確定的地塊指導(dǎo)性指標(biāo)包括建筑面積、嚴(yán)禁開口路段、建筑后退紅線及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。注： 開放空間是指，在地塊內(nèi)為社會(huì)公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的第99條規(guī)劃中容積率、建筑密度及建筑為上限指標(biāo)，原則上任何建設(shè)不得高于地塊室外空間（包括平沉廣場和屋頂）。開放空間必須同時(shí)符合下列條件：控制指標(biāo)表的規(guī)定；綠地率為下限指標(biāo)，原則上任何建設(shè)不得小于地塊控制指標(biāo)表的規(guī)定。1沿城市道路、廣場留設(shè)；2任一方向的凈寬度在 6 米以上，實(shí)際使用面積不小于 150 平方米；3以凈寬 1.5

44、 米以上的開放性樓梯或坡道連接地面或道路，且與地面或道路的附錄1地塊：由城市道路或自然界線圍合的大小不等的城市用地。高差在+5.0 米以內(nèi)；2街坊：由城市道路或自然界線圍合的一個(gè)或多個(gè)地塊。4提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為-0.5 米至+1.2 米，且開放地面層；2容積率：地塊總建筑面積與其用地面積之比值。地塊核定容積率每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（m2）=1.5, =22.03建筑密度：地塊所有建筑基底總面積與其用地面積之比率。4建筑：地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。5綠地率：地塊內(nèi)各類綠地的總面積與地塊用地面積之比率。用詞說明：正面詞采用“必須”；詞采

45、用“嚴(yán)禁”：表示很嚴(yán)格，非這樣不可。正面詞采用“應(yīng)”；這樣做。詞采用“不應(yīng)”或“不得”：表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)正面詞采用“宜”或“可”；時(shí)首先應(yīng)這樣做。詞采用“不宜”：表示允許稍有選擇，在條件條文中指定應(yīng)按其他有關(guān)執(zhí)行時(shí)，寫為“應(yīng)符合 的規(guī)定”。附表一：規(guī)劃用地平衡表附表二：三亞“陽光海岸”地區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表（用地性質(zhì)參考GBJ137-90城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)）其中，鳳凰島規(guī)劃用地平衡表：序號(hào)用地性質(zhì)用地代號(hào)用地名稱面積（公頃）比例（%）1居住用地R6.4217.09%C25/R酒店/居住混合用地6.4217.09%2公共設(shè)施用地C19.0950.83%其中C21商業(yè)金融業(yè)用

46、地4.9913.29%C25旅館業(yè)用地7.6620.39%C36游樂用地1.12.93%C3/C25會(huì)議/酒店混合用地4.0310.73%C4體育用地1.313.49%3對(duì)通用地T2.075.51%其中T4港口用地2.075.51%4道路廣場用地S4.1511.05%S1道路用地4.1511.05%5公共綠地G5.8315.52%合計(jì)37.56100.00%片區(qū)編號(hào)街區(qū)地塊地塊面積 (公頃）用地性質(zhì)用地名稱容積率建筑（米）綠地率（%）建筑密度（%）建筑面積（萬）車位數(shù)（個(gè)）備注YG1YG1-1YG1-1-11.15G1公園-YG1-1-20.92C3/C 21文娛商業(yè)混合用地2.0251545

47、1.84150YG1-1-30.12G1綠地-YG1-1-40.87S2廣場-10標(biāo)志塔80mYG1-1-50.66T4港口用地0.52025250.3380YG1-1-62.82C3文化2.03015455.64450YG1-1-72.48C3文化2.23015455.46450YG1-1-80.37G1綠地-YG1-1-91.05C25旅館業(yè)用地2.24025352.31120YG1-1-100.42U2公共交通0.52525250.2150YG1-1-110.88G1綠地-YG1-2YG1-2-10.12G1綠地-YG1-2-20.24C21商業(yè)用地3.24020450.7740 YG1

48、-2-30.85C/R商住混合2.83025402.38120 YG1-2-40.69C25旅館業(yè)用地3.55025402.42120YG1-2-50.15C/R商住混合3.04020400.4525YG1-3YG1-3-10.35G1綠地-YG1-3-20.37C21商業(yè)用地3.54020451.3080YG1-3-30.25C/R商住混合3.24025400.8040YG1-3-40.22U1供應(yīng)設(shè)施0.52030250.1110YG1-3-50.33C/R商住混合3.24025401.0655YG1-3-60.18S3停車場1.52015450.27150YG1-3-70.52C21商業(yè)

49、用地3.86020451.98120YG1-3-80.30S2廣場-YG1-3-90.07S2廣場-YG1-3-100.39C21商業(yè)用地3.86020451.4890YG1-3-110.16C21商業(yè)用地3.54020450.5640YG1-3-120.56C/R商住混合3.24025401.7990 YG1-4YG1-4-10.57G1綠地-YG1-4-21.33C21商業(yè)用地3.04520453.99200YG1-4-30.1G1綠地-YG1-4-40.41C21商業(yè)用地2.23020450.9050序號(hào)用地性質(zhì)用地代號(hào)用地名稱面積（公頃）比例（%）1居住用地R36.7921.90%其中

50、R2二類居住用地5.463.25%CR商住混合用地31.3318.65%2公共設(shè)施用地C61.1236.38%其中C1行政辦公用地1.630.97%C21商業(yè)金融業(yè)用地22.0113.10%C25旅館業(yè)用地22.5813.44%C3文化用地6.393.80%C3/C2文化商業(yè)混合用地7.204.29%C4體育用地1.310.78%3對(duì)通用地T2.731.63%其中T4港口用地2.731.63%4道路廣場用地S37.3622.24%其中S1道路用地31.7818.92%S2廣場用地4.702.80%S3社會(huì)停車場庫用地0.880.52%5市政公用設(shè)施用地U1.91.13%其中U1供應(yīng)設(shè)施用地0.

51、220.13%U2交通設(shè)施用地0.410.24%U3郵電設(shè)施用地0.930.55%U9消防設(shè)施用地0.340.20%6公共綠地G28.0916.72%合計(jì)167.99100.00%片區(qū)編號(hào)街區(qū)地塊地塊面積 (公頃）用地性質(zhì)用地名稱容積率建筑（米）綠地率（%）建筑密度（%）建筑面積（萬）車位數(shù)（個(gè)）備注YG2-3-80.53C/R商住混合用地3.65025351.91105YG2-3-90.37C1行政辦公用地3.55015401.30100YG2-3-100.25C1行政辦公用地-4015401.1080現(xiàn)狀保留地塊YG2-3-110.19G12綠地-YG2-3-120.15G12綠地-YG2

52、-3-130.23C21商業(yè)用地3.56015400.8150YG2-3-141.19C/R商住混合用地3.35025353.93200 小計(jì)44.37 萬平米YG3YG3-1YG3-1-10.40G1綠地-YG3-1-20.22S2廣場-10YG3-1-31.19G1公園-30YG3-2YG3-2-10.11G1綠地-YG3-2-20.23G1綠地-YG3-2-30.7C/R商住混合-4025351.4445現(xiàn)狀保留地塊YG3-2-40.42G1綠地-10YG3-2-50.37C/R商住混合3.04020401.1160YG3-2-60.3C21商業(yè)用地3.05015450.9050YG3-

53、2-70.2S2廣場-YG3-2-80.22S2廣場-5YG3-2-90.15G1綠地-YG3-2-100.95C21商業(yè)用地3.05015452.85150YG3-2-110.3G1綠地-10YG3-2-121.01C25旅館業(yè)用地2.85025352.83200YG3-2-130.51G1綠地-YG3-2-140.41G1綠地-YG3-3YG3-3-10.48C/R商住混合3.56020401.6880YG3-3-20.2S3停車場1.52015450.30150YG3-3-30.54C21商業(yè)用地3.85025352.05120YG3-3-40.15C21商業(yè)用地4.06020400.6

54、040YG3-3-50.33C/R商住混合3.56020401.1660YG3-3-60.04G1綠地-YG3-3-70.82C/R商住混合3.56020402.87150YG3-3-80.10G1綠地-YG3-4YG3-4-10.11G1街旁綠地-片區(qū)編號(hào)街區(qū)地塊地塊面積 (公頃）用地性質(zhì)用地名稱容積率建筑（米）綠地率（%）建筑密度（%）建筑面積（萬）車位數(shù)（個(gè)）備注YG1-4-50.08G1綠地-YG1-4-60.2S2廣場-5YG1-5YG1-5-10.33C/R商住混合2.53020350.8340YG1-5-21.1C/R商住混合3.68025353.96230YG1-5-30.71

55、C21商業(yè)用地3.68020402.56160小計(jì)43.37 萬平米YG2YG2-1YG2-1-10.43G11公園綠地-10YG2-1-20.23G12綠地-YG2-1-30.40C21商業(yè)用地1.81520450.7240YG2-1-40.08S2廣場用地-YG2-1-50.19G12綠地-YG2-1-60.42C21商業(yè)用地1.81520450.7640YG2-1-70.13G12綠地-YG2-1-80.18C21商業(yè)用地2.01820450.3620YG2-1-90.28S2廣場用地-10YG2-1-100.85G12綠地-YG2-1-111.17C21商業(yè)用地2.54520452.9

56、3160YG2-1-120.34G12綠地-YG2-1-130.22S2廣場用地-YG2-1-140.25S2綠地-YG2-1-153.02C25旅館業(yè)用地-9.98-已批在建項(xiàng)目YG2-2YG2-2-10.81R2二類居住用地3.03025352.43130YG2-2-20.43R2二類居住用地3.53020351.5175YG2-2-30.33C/R商住混合用地3.03025350.9955YG2-2-41.12C/R商住混合用地3.53020353.92220 YG2-2-51.32C/R商住混合用地3.33020354.36250 YG2-3YG2-3-10.13G12綠地-YG2-3

57、-20.60C21商業(yè)用地4.05020452.40130YG2-3-30.27S2廣場用地-YG2-3-40.49C21商業(yè)用地4.08020401.96110YG2-3-50.66C/R商住混合用地-3025351.5075現(xiàn)狀保留地塊YG2-3-60.48C/R商住混合用地3.25025351.5490YG2-3-70.42G11公園-10片區(qū)編號(hào)街區(qū)地塊地塊面積 (公頃）用地性質(zhì)用地名稱容積率建筑（米）綠地率（%）建筑密度（%）建筑面積（萬）車位數(shù)（個(gè)）備注YG4-3-50.17C/R商住混合用地3.55025350.6040YG4-3-60.16C/R商住混合用地3.55025350

58、.5635YG4-3-70.23C21商業(yè)用地3.86020400.8750YG4-4YG4-4-11.00C3/C 2文娛商業(yè)混合用地3.810020403.80600YG4-4-20.46C/R商住混合用地3.55025351.6180YG4-4-30.67U3郵電設(shè)施用地3.05025352.01100YG4-4-40.26U3郵電設(shè)施用地3.86020400.9945YG4-4-50.29C21商業(yè)用地3.55020401.0280YG4-4-60.03G12綠地-小計(jì)23.13 萬平米YG5YG5-1YG5-1-10.57G12綠地-YG5-1-20.82G12綠地-YG5-1-30

59、.76G12綠地-YG5-1-40.14S2廣場用地-10YG5-2YG5-2-10.20G12綠地-YG5-2-20.47C25旅館業(yè)用地-5025354.00200現(xiàn)狀保留地塊YG5-2-30.14C21商業(yè)用地2.55020450.3520YG5-2-40.53C21商業(yè)用地2.82015451.4880YG5-2-50.11C/R商住混合用地-5025351.56現(xiàn)狀保留地塊YG5-2-60.08G12綠地-YG5-2-70.27C/R商住混合用地4.06020401.0855YG5-2-80.12C21商業(yè)用地4.56015450.5430YG5-2-90.72C/R商住混合用地4.

60、08025302.88150YG5-2-100.17C21商業(yè)用地4.58025300.7740YG5-2-111.85G11公園綠地-10-5-80 YG5-2-120.79C3/C 2文娛商業(yè)混合用地2.02020401.58200YG5-2-130.25G12綠地-YG5-3YG5-3-10.31G12綠地-YG5-3-20.60C25旅館業(yè)用地3.05025351.8070片區(qū)編號(hào)街區(qū)地塊地塊面積 (公頃）用地性質(zhì)用地名稱容積率建筑（米）綠地率（%）建筑密度（%）建筑面積（萬）車位數(shù)（個(gè)）備注YG3-4-20.45C1行政辦公2.53025351.1390YG3-4-30.55C1行政