上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點(diǎn)大綱

1、上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點(diǎn)大綱總則為配合本市智能住宅小區(qū)試點(diǎn)工作的開展，指導(dǎo)智能住宅小區(qū)的建設(shè)，特制定本大綱。本大綱所稱的智能住宅小區(qū)是指將通信、計(jì)算機(jī)和自控等技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū)，通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，以期為居住者創(chuàng)造安全、便捷、高效的生活空間，提高居住的物質(zhì)和精神文明水平。智能住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、系統(tǒng)可靠并具有開放性和可擴(kuò)性。本大綱將功能配置分為基本配置與可選配置?；九渲檬侵悄茏≌^(qū)應(yīng)滿足的功能，可選配置由開發(fā)商根據(jù)實(shí)際需要選配。智能住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方的

2、有關(guān)法規(guī)、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)各類弱電管線應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和敷設(shè)，各類監(jiān)控信號(hào)應(yīng)匯集后實(shí)行統(tǒng)一管理。信息通信系統(tǒng)一般規(guī)定小區(qū)應(yīng)通過內(nèi)部管網(wǎng)的建設(shè)及窄帶網(wǎng)(PSTNISDN)、寬帶網(wǎng)、有線電視網(wǎng)等公網(wǎng)的連接，充分利用公共信息資源，向住戶提供各種類型的信息通信服務(wù)?；九渲每商峁┰捯敉ㄐ?，視頻廣播，寬帶信息服務(wù)。可選配置通過多網(wǎng)合一，一纜進(jìn)戶，提供各類信息服務(wù)。3.1一般規(guī)定對(duì)小區(qū)周界、小區(qū)重點(diǎn)部位、住戶室內(nèi)采取安全防范措施，在小區(qū)管理中心實(shí)行統(tǒng)一管理。小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)基本配置在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置紅外、微波等報(bào)警探測(cè)裝置，并與小區(qū)管理中心的主機(jī)相連，用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。小區(qū)管理中心能

3、實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息?？蛇x配置對(duì)小區(qū)周界使用閉路電視（CCTV實(shí)施監(jiān)視，或進(jìn)一步以CCTV（統(tǒng)與周界報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警信息顯示與圖象識(shí)別相結(jié)合的聯(lián)動(dòng)，留有對(duì)外報(bào)警接口，可與公安區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)系。小區(qū)重點(diǎn)部位監(jiān)視系統(tǒng)基本配置在小區(qū)出入口、樓宇進(jìn)出口、主要通道、電梯轎廂（高層住宅）等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖象進(jìn)行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖象和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。可選配置在停車庫、電梯轎廂（多層住宅）等部位設(shè)置攝象機(jī)，擴(kuò)大監(jiān)視范圍。樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)基本配置在樓宇入口處裝置具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對(duì)講主機(jī)，住宅單元內(nèi)設(shè)

4、置樓宇訪客對(duì)講用戶機(jī)，在小區(qū)管理中心（或小區(qū)安保值班室）配置樓宇訪客對(duì)講管理機(jī)。樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)采用可視對(duì)講系統(tǒng)，電控門鎖具有鑰匙開鎖功能外，還可設(shè)置智能卡或密碼開鎖功能。小區(qū)主要出入口設(shè)置樓宇訪客對(duì)講（可視）門口機(jī)。家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)基本配置住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫?bào)警、戶門及陽臺(tái)外窗防范報(bào)警、按紐式家庭緊急求助報(bào)警等功能。報(bào)警時(shí)住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，并將報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)?？蛇x配置設(shè)置住戶室內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警功能。家庭燃?xì)膺M(jìn)氣管設(shè)置自動(dòng)開關(guān)，在發(fā)出泄漏報(bào)信號(hào)的同時(shí)自動(dòng)切斷進(jìn)氣。設(shè)置電話自動(dòng)撥出裝置，家庭報(bào)警和求助信號(hào)反映到管理中心的同時(shí)，能夠自動(dòng)撥通事先設(shè)置的電

5、話，通知有關(guān)部門與住戶本人。家庭緊急求助采用有線與無線相結(jié)合的方式。巡更系統(tǒng)基本配置在小區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無線巡更信息點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的路線進(jìn)行值班巡查并予記錄。可選配置在小區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置有線巡更信息點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更器，管理中心設(shè)置巡更管理機(jī)，使巡更人員巡邏時(shí)間、位置能通過管理機(jī)實(shí)時(shí)記錄與顯示。背景音響及廣播系統(tǒng)基本配置在小區(qū)室外公共場(chǎng)所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。廣播系統(tǒng)與小區(qū)景觀設(shè)施聯(lián)動(dòng)。車輛出入管理系統(tǒng)基本配置對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛通過智能卡或其它形式進(jìn)行管理與計(jì)費(fèi)，并將信息實(shí)時(shí)送至小區(qū)管理中心?？蛇x配置對(duì)出入小區(qū)的車輛進(jìn)行識(shí)別管理。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)一般規(guī)定住宅樓（高層）的火災(zāi)

6、報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)應(yīng)滿足有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。住宅樓弱電系統(tǒng)的防雷、漏電保護(hù)、接地應(yīng)滿足有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。采用集散控制技術(shù)，對(duì)住宅小區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控，保證設(shè)備出于良好的工作狀態(tài)，一旦發(fā)生故障及時(shí)報(bào)警?；九渲媒o排水系統(tǒng)的監(jiān)視。顯示水箱、集水井的液位并報(bào)警；監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。電梯工作狀態(tài)的監(jiān)視。顯示其故障狀態(tài)及所在樓層位置。照明設(shè)備的監(jiān)控。監(jiān)視航空障礙燈的狀態(tài)；對(duì)公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、泛光）設(shè)備進(jìn)行控制?？蛇x配置對(duì)園林綠化澆灌實(shí)行自動(dòng)控制。對(duì)所有監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理。冷熱源設(shè)備的監(jiān)控。顯示小區(qū)集中供冷/熱設(shè)備的運(yùn)行/故障狀態(tài)，蒸

7、汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能量累積量；對(duì)冷熱源設(shè)備與水泵進(jìn)行節(jié)能方式的臺(tái)數(shù)控制、供水溫度與壓力的自動(dòng)控制。公共設(shè)施集中監(jiān)控信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。物業(yè)管理系統(tǒng)一般規(guī)定物業(yè)管理應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?；九渲门渲脤?shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件。實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立物業(yè)、人文、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。自動(dòng)抄表系統(tǒng)。采具有信號(hào)輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)作出響應(yīng)和處理?？蛇x配置在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息和物業(yè)管理信息。小區(qū)內(nèi)部實(shí)行一卡通。小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事