上半年上海土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》建設(shè)用地的特點考試試題資料

1、2016 年上半年上海土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)建設(shè)用地的特點考試試題一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于 _。A 要素市場B.技術(shù)市場C.商品市場D.產(chǎn)權(quán)市場2、某臨街店鋪占地面積300 m2,建筑物面積600 m2,建筑物重置成本為1200 元/itf,耐用年限50年，已使用10年，殘值為0.每月租金為50000元，出租 方出租管理費為租金的10%,維修費為房屋重置價的2%,保險費率為1. 5%, 房產(chǎn)稅為房屋原值的70的1 2，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。A ： 23 69B： 50 43C： 51 87

2、D： 51 96E:時間因素3、根據(jù)加強土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。A:基準(zhǔn)地價B:成交地價C:標(biāo)定地價D:出讓地價E: 35% 50%4、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。【 2007、 2004 年考試真題】A:市場資料土地交易雙方土地估價師土地供求狀況E:時間因素5、新企業(yè)所得稅法規(guī)定的稅率，國家重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)減按（）征收。A 15%B 20%C 25%D 28%6、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120 nl2,市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系

3、統(tǒng)拆除費用為 2000 元，回收價值為 200 元，則該公寓的適宜價格為元。A ： 430000B： 432200C： 432000D： 432100E:時間因素某房地產(chǎn)公司 1999 年 10 月以 2000 萬元取得一宗出讓土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，到 2001 年 5 月尚未按照出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)。按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，應(yīng)征收_萬元以下土地閑置費。A 500700C 400D 6008、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為_年。A 3040C 50D 70

4、9、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標(biāo)。A: H一屆三中全會B：十二大C：十三大D:十四大E: 土地10、土地增值稅以為征稅對象【 2008 年考試真題】A:有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B ：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C:轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額D:轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額E: 土地11、關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是_。A 采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同B.不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同C.不同的估價時點將影響估價結(jié)果D.不

5、同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果12、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過_幾個階段。A.前期工作一申報一審查一批復(fù)B.前期工作一審查一中報一批復(fù)C.前期工作一中報一批復(fù)一審查D.前期工作一批復(fù)一中報一審查13、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后 2 年未動工開發(fā)， 國家依法將其收回， 并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。 乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為 _年。A 38B 40C 68D 7014、對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準(zhǔn)，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A 10B 15C 20D 30 TOC o 1-5 h

6、 z 15、下列屬于非法批地行為的有_。A 縣級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B.省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝C.省級人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田D.國務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田E.市級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用16、 某城市以 2005年為基期， 2006年、 2007年、 2008年的地價指數(shù)分別為110、115、 123某比較案例2006 年成交價為 1200 元平方米，則 2008 年該比較案例價格為元平方米。A ： 1476B： 1342C： 1200D： 1073E:時間因素17、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有_。A 負責(zé)會員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行

7、業(yè)內(nèi)外關(guān)系B 組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指南C.協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查， 并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會會員進行相應(yīng)處理或處罰D.受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E.負責(zé)組織全國土地估價師考試18、在下列選項中，不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計入當(dāng)期損益 【 2008 年考試真題】A:辦公經(jīng)費和業(yè)務(wù)招待費B:研究費用C:對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D:用于購買工程用物資的500萬元銀行存款E: 土地19、資源的計劃配置是指由政府通過_等手段配置資源的一種方式。A.計劃B.

8、行政指令C.經(jīng)濟政策D.法律懲戒E.市場調(diào)節(jié)20、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。A:替代原則B:預(yù)期收益原則C:變動原則D:競爭原則E:時間因素21、 依據(jù) 公司法 設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為_。A 事務(wù)所B.有限責(zé)任公司C.公司D .股份公司22、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理 【2006年考試真題】A:不必繳納房產(chǎn)稅B:由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅C:由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅D：以折舊費作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅E: 土地23、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A:政府土地行政主管部門B:政府物價管理部門土地

9、估價師土地交易雙方E:時間因素24、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、和實際已開發(fā)程度確定。A:估價原則B:估價目的C:估價方法D:估價程序E:時間因素25、 土地估價師運用剩余法估價過程中， 在估算不動產(chǎn)總價時， 正確的方法是_A.依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)B.根據(jù)銷售廣告中的報價C.選擇三個市場案例經(jīng)市場比較法修正確定D.采用申請銷售許可證時備案的售價二、多項選擇題(共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得0.5 分)1、下列可以抵押的財產(chǎn)有等。 【2004 年考試真題】A:私有住房

10、B:已抵押的擔(dān)保金額低于自身市場價值的房地產(chǎn)C:集體土地所有權(quán)D:以公益為目的的教育設(shè)施E:滅失2、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是。A: 一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)B:分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值C: 一種位置平均數(shù)D:分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值E:去掉最大值和最小值后的平均數(shù)3、國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知(國辦發(fā)200650號 )規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由_按照有關(guān)規(guī)定通報監(jiān)察部等部門依法處理。A 國家土地督察專員B.國家土地督察局局長C.國家土地專職副總督察D.國家土地總督察4、國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，每年進行一次全國土地調(diào)查。A ： 3B： 5C：

11、 10D： 15E: 35% 50%5、實施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。A 土地利用專項土地利用總體土地總體土地專項6、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的 【 2007 年考試真題】A:曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同B:曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡C:企業(yè)滿意度最高的點是切點ED:家庭在買價曲線上的滿意度比低E:企業(yè)在買價曲線的利潤比低7、土地估價報告的內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點主要有_。A .以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性C .以國家

12、法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分D .以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程E .以政府頒布的基準(zhǔn)地價為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價結(jié)果的合理性8、某宗地前三年每年的收益為15 萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為 20 萬元，土地還原利率為 6%，則該宗地50年使用權(quán)價格為_萬元。A 286.03B 301.87C 351.88D 355.339、由于財務(wù)會計與管理會計的服務(wù)重心不同，財務(wù)會計也被稱為_。A 外部會計B.內(nèi)部會計C.對外報告會計D.對內(nèi)報告會計E.綜合報告會計10、可行性研究是_的依據(jù)。A 項目審批B.資金籌措C.編制設(shè)計任務(wù)書D.開發(fā)商與各方簽訂合

13、同E.確定項目金額11、 1992 年以前，_作為全國唯一的監(jiān)管機構(gòu)，在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下承擔(dān)對全國所有銀行和非銀行金融機構(gòu)的監(jiān)管職能。A 中央銀行B.中國人民銀行C.中國銀行D.中國金融部12、營業(yè)稅的納稅期限分別為_。A 5B 10 日C 15D 1 個月E 3 個月13、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。A:禽畜舍B:沼氣池C:小庭院D:曬場E:乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元14、農(nóng)地基準(zhǔn)地價目前是以_為評估對象。A.耕地B.菜地C.基本農(nóng)田D.農(nóng)用地15、限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)_。A.愈大B.愈小C.不變D.基本不變16、貨幣的職能包括【2006年考試真題】A:保險

14、手段B:貯藏手段C:外匯手段D:流通手段E：支付手段17、 采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時， 是否進行年期修正應(yīng)遵循的原則是。 【 2004 年考試真題】A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正B ：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進行剩余使用年期修正D ：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正E：計算周期不同18、我國征收土地的特征包括_性。A 公共目的B.專有C.轉(zhuǎn)移D.無償E.唯一19、土地估價中的替代原則是指土地價格水平（2000年真題

15、 ）A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定C:可通過比較地塊的條件和使用價值來確定D:根據(jù)過去實際收益的高低來確定E: 土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交 易價格是土地收益在土地市場中的直接反映20、一般來說，增值稅納稅期限最長為_個月。A.四B.三C.二D.21、 國家實行耕地占補平衡制度， 非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的， 可采取的方式 進行補償。A:用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺:繳納耕地開墾費C:繳納耕地賠償金D:繳納耕地占用稅E:繳納土地使用稅22、影響需求價格彈性的因素有。A:商品的替代品數(shù)目和可替代程度B：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例C:商品本身用途的多樣性D:商品的耐用程度E:商品的數(shù)量23、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有【 2007年