某公司土地招商合作掛牌公告-參考范本

1、.：.；海南省建筑工程總公司土地招商協(xié)作掛牌公告發(fā)布時間： 2021-12-8 工程編號瓊產(chǎn)交2021081號工程簡介海南省建筑工程總公司、海南海建房地產(chǎn)開發(fā)以下簡稱招商方，以其擁有的位于?？谑泻Ｐ愦蟮辣眰?cè)兩塊相連地塊組成的12021.84土地、以及位于?？谑行阌⒋瀣F(xiàn)名為海口市文華路19號的1026.47土地，合計(jì)13041.31土地以證載為準(zhǔn)進(jìn)展協(xié)作開發(fā)，建立包含職工保證性住房和普通商品房的“海建花苑暫定名小區(qū)。工程所在地海口市批復(fù)、評價(jià)及核準(zhǔn)情況同意文號：瓊國資函2021146、瓊國資函2021266號、瓊國資函2021446號評價(jià)機(jī)構(gòu)：海南瑞衡資產(chǎn)評價(jià)協(xié)作內(nèi)容對招商方擁有的：位于海口市海

2、秀大道以北5985土地海口市國用籍字第Q1723號，地號6-31-2-6，證載用途為倉儲、辦公、住宅混合用地，運(yùn)用權(quán)類型為國有劃撥地位于?？谑泻Ｐ懵繁眰?cè)6029.84土地海口市國用籍字第Q1060號，地號6-31-2-6，證載用途為辦公、宿舍用地，運(yùn)用權(quán)類型為國有劃撥地位于海口市秀英村現(xiàn)名為?？谑形娜A路19號1026.47土地海口市國用籍字第Q0446號，地號5-28-116證載用途為倉儲用地，運(yùn)用權(quán)類型為國有劃撥地進(jìn)展開發(fā)建立包含職工保證性住房和普通商品房的“海建花苑暫定名小區(qū)。協(xié)作方式招商方提供土地，投資方提供工程建立資金包含但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、建筑安裝、綠化、配套工程以及土地調(diào)規(guī)變

3、性等資金。協(xié)作工程的投資概算為人民幣16000萬元，其中投資方應(yīng)提供全部建立資金約12100萬元。詳細(xì)以實(shí)踐投入為準(zhǔn)。招商途徑與方式經(jīng)過海南產(chǎn)權(quán)買賣所市場平臺面向社會公開招商，經(jīng)招商方按規(guī)定組建評審委員會綜合評審比選，確定綜合評分最高者為投資方收益分配方法協(xié)作收益分配實(shí)行實(shí)物房產(chǎn)分配，根本原那么為：1、如工程報(bào)建容積率等于或小于3.5，招商方從建成房產(chǎn)中獲得220套住房性質(zhì)為職工集資經(jīng)濟(jì)適用房，每套住房建筑面積約68和建筑面積為800辦公用房均含公攤作為保底收益；2、如工程報(bào)建容積率超越3.5，除保證招商方獲得上述保底收益外，對超出部分的建筑面積由招商方和投資方按3：7的比例分成。詳細(xì)收益分配

4、要求可到我所來索取以下簡稱招商方對投資協(xié)作方的資歷條件要求1、海南省內(nèi)登記注冊且合法存續(xù)，具有有房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營范圍的企業(yè)法人，注冊資本不少于人民幣 2000萬元。2、擁有3000萬元及以上的銀行存款資信證明。3、承諾完全接受中關(guān)于投資方資歷、協(xié)作條件、不可談判條款以及操作程序等方面的一切規(guī)定和要求。4、交納保證金1000萬元人民幣本工程掛牌公告期內(nèi)須按要求到達(dá)海南產(chǎn)權(quán)買賣所指定賬戶，在確認(rèn)選定為投資方后五個任務(wù)日內(nèi)該保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，并轉(zhuǎn)入招商方賬戶。該款在工程主體封頂后十天內(nèi)退還50%，在全部工程開工驗(yàn)收交付運(yùn)用后十天內(nèi)退清。不可談判條款以下條件作為協(xié)作開發(fā)的不可談判條款，該等條款將

5、構(gòu)本錢工程的主要條款，投資方不得要求對其做出不利于招商方的變卦。一、關(guān)于投資資金投資方應(yīng)承當(dāng)本工程建立的全部資金，包含但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、報(bào)建、建筑安裝、綠化、配套工程、土地調(diào)規(guī)變性、土地出讓金、土地增值稅等所需投資及相關(guān)稅費(fèi)。本指引另有商定的除外二、關(guān)于收益分配事項(xiàng)1、協(xié)作收益分配實(shí)行實(shí)物房產(chǎn)分配，詳細(xì)為：(1)當(dāng)工程報(bào)建容積率等于或小于3.5，招商方必需從建成房產(chǎn)中獲得220套住房性質(zhì)為職工集資經(jīng)濟(jì)適用房，每套建筑面積約68和建筑面積為800辦公用房，兩項(xiàng)總建筑面積為15760均含公攤作為保底收益。地下室可運(yùn)用部分由招商方和投資方共同運(yùn)用，其中招商方預(yù)留固定車位10個。(2)當(dāng)工程報(bào)

6、建容積率大于3.5，除保證前述保底收益外，超出的建筑面積由招商方和投資方按3 ：7的比例分成。(3)如投資方被選定后，由于報(bào)建規(guī)劃目的未到達(dá)其預(yù)定目的而未能實(shí)施本工程，那么投資方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，按第四章第五條處置。2、招商方所分配房產(chǎn)的詳細(xì)要求(1)招商方應(yīng)得的220套住房，根據(jù)集中和一致管理的需求，在規(guī)劃條件答應(yīng)的條件下，可集中建立在協(xié)作地塊之二，即位于?？谑泻Ｐ愦蟮辣眰?cè)海口市國用籍字第Q1060號國有土地運(yùn)用權(quán)證項(xiàng)下地塊上。(2)招商方應(yīng)得的800辦公用房，可從協(xié)作地塊之一，即位于海口市海秀大道以北?？谑袊眉值赒1723號國有土地運(yùn)用權(quán)證項(xiàng)下地塊上建立的商住樓的第三或第四層中劃出800

7、建筑面積含公攤歸招商方一切。3、(1)本工程協(xié)作地塊上所建房產(chǎn)除招商方按上述分配事項(xiàng)規(guī)定獲得部分外，所建成的其他房產(chǎn)均歸投資協(xié)作方一切。(2)投資方分配獲得的房地產(chǎn)由投資方按照普通商品房外售條件和程序銷售，作為投資方的投資收益。招商方對投資方的銷售給予必要的配合和支持。三、關(guān)于土地變性、報(bào)建、出讓金及相關(guān)稅費(fèi)等包括但不限于1、投資方在與招商方簽署本工程后，應(yīng)盡快辦理完成變卦土地性質(zhì)和用途，將土地運(yùn)用權(quán)類型由劃撥地變卦為出讓地，土地用途變卦為商住用地，并由投資方單獨(dú)承當(dāng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。2、招商方分得的220套經(jīng)濟(jì)適用房屬于保證性住房該收稅費(fèi)按相關(guān)政策懇求減免；招商方分得的800辦公房產(chǎn)所涉土地出讓

8、金和房產(chǎn)登記稅費(fèi)由招商方承當(dāng)；如容積率超越3.5，招商方所分得的房產(chǎn)所涉土地出讓金和稅費(fèi)由招商方按照相應(yīng)比例承當(dāng);其他房產(chǎn)稅費(fèi)和本工程土地變卦事項(xiàng)及該土地出讓金、面積增容費(fèi)、土地增值稅、所得稅、營業(yè)稅等均由投資方承當(dāng)。3、工程開發(fā)以招商方名義進(jìn)展報(bào)建、建立、銷售、納稅。但報(bào)建任務(wù)由投資方擔(dān)任。4、招商方與投資方任何一方均不得將工程開發(fā)權(quán)或土地自行轉(zhuǎn)讓或處分給任何第三方。5、招商方與投資方任何一方不得將本工程名下土地做抵押物或?qū)⒅兿嗟盅夯蜃鳛楸ＷC對外舉債或融資。6、投資方一經(jīng)確認(rèn)，招商方與投資方均不得就指定工程宗地與任何第三方商談協(xié)作開發(fā)事宜。四、關(guān)于工程協(xié)作開發(fā)建立事項(xiàng)，包括但不限于1、關(guān)于

9、保證金。報(bào)名協(xié)作者需交納保證金1000萬元人民幣按掛牌要求到達(dá)海南產(chǎn)權(quán)買賣所指定賬戶，確以為投資方后該保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，并在五個任務(wù)日內(nèi)轉(zhuǎn)入招商方賬戶。該款在工程主體封頂后十天內(nèi)退還50%，在全部工程開工驗(yàn)收交付運(yùn)用后十天內(nèi)退清(不計(jì)利息)。2、關(guān)于建房性質(zhì)、建立規(guī)模及住房構(gòu)造、戶型面積。“海建花苑“工程擬建的住房性質(zhì)分為職工集資房和普通商品房兩類。建立總規(guī)模和內(nèi)容住房構(gòu)造、戶型為：(1)招商方分得的職工住宅和辦公用房，最終以經(jīng)協(xié)作雙方確認(rèn)的報(bào)建方案為準(zhǔn)，住房及辦公用房須到達(dá)毛坯房的交付規(guī)范，每戶安裝鋁合金門窗和入戶防盜門、水電入戶。本工程的建立在滿足經(jīng)濟(jì)適用房的需求量之后，其他可按普

10、通商品房規(guī)范建立，建立的規(guī)模建筑面積和內(nèi)容住房構(gòu)造、戶型、運(yùn)用性質(zhì)可按海口市規(guī)劃行政部門同意的規(guī)劃條件實(shí)施。(2)本工程還必需建立與工程配套的地下室、人防工程、戶外停車場、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)備。由投資方擔(dān)任實(shí)施并承當(dāng)全部費(fèi)用。3、關(guān)于拆遷及補(bǔ)償要求(1)協(xié)作開發(fā)房地產(chǎn)所需撤除的現(xiàn)有協(xié)作用地上建筑物由投資方擔(dān)任撤除(除保管者外)。(2)招商方擔(dān)任搬遷該工地上的人員并承當(dāng)本工程的拆遷戶暫時安頓費(fèi)用。4、關(guān)于工程建立期限與施工要求(1)本工程建立工期為33個月，自簽署合同之日起計(jì)算。其中規(guī)劃報(bào)建時間為12個月，如逾期那么視為投資方違約，按第四章第五條處置。如因投資方緣由呵斥工程中途停工時間

11、累計(jì)超出三個月或整體工程開工時間逾期六個月，那么招商方有權(quán)收回該工程自行組織開發(fā)建立，其后果由投資方承當(dāng)。(2)本工程由投資方與招商方共同組織施工。5、關(guān)于本工程的銷售對象(1)職工集資建房的銷售對象由招商方按政府的有關(guān)政策確定。(2)普通商品房的銷售對象為普通消費(fèi)者。由投資方擔(dān)任銷售，招商方提供協(xié)助。6、關(guān)于本工程的售房價(jià)錢(1)經(jīng)審核屬于保證性住房供應(yīng)范圍，且符合購買經(jīng)濟(jì)適用房資歷條件的職工購房，其享用的住房建筑面積規(guī)范部分及購房價(jià)錢按政府現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。由招商方自行出賣，其收入歸招商方一切。(2)普通商品房由投資方按市場價(jià)錢銷售。7、關(guān)于本工程售房的產(chǎn)權(quán)登記(1)經(jīng)濟(jì)適用房售后按照房地產(chǎn)管

12、理的有關(guān)規(guī)定，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)為招商方公司職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所涉稅費(fèi)除按照政策給予減免的除外，概由招商方公司與職工購房者按規(guī)定各自承當(dāng)。(2)普通商品房在補(bǔ)繳土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后，為購房者申報(bào)辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，所涉稅費(fèi)由買方與投資方按規(guī)定各自承當(dāng)。五、違約責(zé)任招商方與投資方任何一方違反本不可談判條款以及其他規(guī)定或違反雙方簽署的本工程，即為違約。違約方應(yīng)向守約方支付200萬元人民幣的違約金，并賠償守約方因此而蒙受的損失。守約方有權(quán)解除協(xié)作開發(fā)合同，或在清查違約方的違約責(zé)任后要求違約方繼續(xù)履行合同。艱苦事項(xiàng)提示1、在本工程中根據(jù)市規(guī)劃部分門查詢，市政路網(wǎng)規(guī)劃擬將東方洋路與海秀西路相銜接。由

13、于以上緣由以及協(xié)作地塊現(xiàn)容積率較低、土地用途仍為辦公、倉儲用地等建立規(guī)劃條件所限，實(shí)施“海建花苑暫定名工程建立存在一定困難和風(fēng)險(xiǎn)。2、上述三塊土地現(xiàn)為劃拔地，其中地塊一用途為辦公、倉儲用地，需由投資方擔(dān)任辦理土地變性、調(diào)規(guī)、增容、規(guī)劃報(bào)建等，并承當(dāng)所發(fā)生的費(fèi)用。招商程序及時間安排1、掛牌公告：本次掛牌公告從2021年12月9日起至2021年1月10日下午5：30止，公告期20個任務(wù)日。2、報(bào)名及提交文件：公告期內(nèi)，有意向的投資人至海南產(chǎn)權(quán)買賣所獲取，安排盡職調(diào)查，按規(guī)定編制文件，并必需在2021年1月10日下午5:30之前在海南產(chǎn)交所辦理完成報(bào)名手續(xù)并提交所要求的文件。3、確定投資協(xié)作人：公告

14、期滿，由招商方對投資方所報(bào)資料進(jìn)展綜合評審，經(jīng)綜合評審比選，確定綜合評分最高者為投資方。4、簽署協(xié)作合同書：投資協(xié)作人接到之日起10個任務(wù)日內(nèi)應(yīng)達(dá)成協(xié)作開發(fā)合同并簽署相關(guān)法律文件。懇求協(xié)作報(bào)名所提交的文件1、根本要求(1)、懇求協(xié)作報(bào)名應(yīng)向海南產(chǎn)權(quán)買賣所提交本要求的文件，一切文件以下統(tǒng)稱報(bào)名文件應(yīng)以中文打印，并保證沒有錯漏，一切文件包括復(fù)印件須加蓋公章并經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代理人簽署。(2)、提交報(bào)名文件時應(yīng)同時向海南產(chǎn)權(quán)買賣所出示公司營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、授權(quán)代理人身份證的原件以便核對。(3)、提交文件時，由海南產(chǎn)權(quán)買賣所任務(wù)人員在文件遞交人的監(jiān)視下現(xiàn)場密封并簽字，海南產(chǎn)權(quán)買賣所

15、按照有關(guān)法規(guī)、政策和規(guī)章制度，在本工程公告期內(nèi)對懇求協(xié)作報(bào)名的意向投資人資料嚴(yán)厲嚴(yán)密。2、意向投資人須提交以下文件(1)、由產(chǎn)交所提供規(guī)范文本；(2)、經(jīng)年檢的公司營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本的復(fù)印件；公司法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件；(3)、人民幣3000萬元以上的銀行資信證明；(4)、工程協(xié)作開發(fā)方案，包括但不限于工程土地變性、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、預(yù)算、對招商方的優(yōu)惠條件、報(bào)建、拆遷、建筑安裝、工期及施工安排、資金安排與保證等方面協(xié)作開發(fā)方案正副本各一份，正副本不一致那么以正本為準(zhǔn)，意向投資方根據(jù)實(shí)踐情況自行編制，無固定格式；(5)、工程開發(fā)保證金支付憑證。1000萬元人民幣的保證金支付憑證復(fù)印件加蓋公章，該保證金必需在2021年1月10日下午5:30之前到達(dá)海南產(chǎn)權(quán)買賣所指定賬戶以海南產(chǎn)權(quán)買賣所收到該保證金為準(zhǔn)；(6)、承諾函。包括但不限于接受本有關(guān)資歷、不可談判條款、資歷評審方法、本工程招商操作程序、保證招商方的收益分配等承諾內(nèi)容按照本提供的規(guī)范承諾文本打印并簽署蓋章；(7)、意向投資方公司授權(quán)參與本次招商協(xié)作活動及簽署有關(guān)文件的授權(quán)文件，被授權(quán)人身份證件復(fù)印件；(8)、意向投資方公司董事會或股東會贊同投資協(xié)作開發(fā)本工程的決議；買賣效力費(fèi)本工程買賣效力費(fèi)由投資方交納工程聯(lián)絡(luò)人孫小姐 ：重要提示1、本工程有關(guān)信息由招商方提供，本所對其不承當(dāng)保證及其他法律責(zé)任，