大酒店底商租賃合同1

1、承包經(jīng)營合同本承包經(jīng)營合同（以下簡稱“合同”）經(jīng)雙方友好協(xié)商，于_年_月_日在中華人民共和國北京簽訂，由雙方共同遵守，本合同項(xiàng)下所有條款的制定和履行，均適用中華人民共和國法律，受其約束和保護(hù)。承包人：_（以下簡稱“甲方”）承租人：_（以下簡稱“甲方”）承包區(qū)域及用途：3.1 甲方 xxx號(hào) xx俱樂部，乙方同意將 大廈租賃xx屬設(shè)施與設(shè)備在良好狀態(tài)下承包給甲方（甲方應(yīng)與大廈重新簽定轉(zhuǎn)租合同）；3.2 該俱樂部建筑面積為 平方米（以發(fā)展商最終測量面積為準(zhǔn)）；3.3 該俱樂部現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備及其它可使用部分詳見合同附件一。該附件作為乙方按本合同約定交付甲方使用和甲方在本合同承包期滿交還俱樂

2、部的驗(yàn)收依據(jù)；3.4 甲方承包屬自主經(jīng)營；租賃期限：4.1 本合同承包期為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止，本合同期滿，如甲方要求續(xù)約，在同等條件下甲方有優(yōu)先承包權(quán)；4.2 承包屆滿，乙方有權(quán)收回俱樂部，甲方應(yīng)在承包期屆滿日或之前，自行拆除先期投入、裝置的設(shè)備；4.3 承包期屆滿，甲方如要求續(xù)租，應(yīng)在本合同期限屆滿的前_月提出書面申請(qǐng)，獲得乙方同意后，甲、乙雙方須另行簽署新的承包合同。承包金額和其它費(fèi)用：5.1 租金條款每年繳納承包租金情況見附件一；5.2 本合同有效期內(nèi)，甲方在俱樂部中所使用的房租、水（含冷水4元/噸熱水/14元/噸），電，氣，采暖費(fèi)由物業(yè)按照實(shí)際耗用量結(jié)算，承包期中所

3、有的水，電，氣，采暖費(fèi)，由甲方直接支付給大廈物業(yè)管理公司。（金額明細(xì)見附件二）5.3 乙方需保證物業(yè)自行承擔(dān)依法應(yīng)繳納的稅金和費(fèi)用，除本條5.1，5.2款中所約定的租金和費(fèi)用外， 不得要求甲方支付本合同未明確的其它任何費(fèi)用。付款方式：6.1 第一年承包租金自簽定本合同之日起須繳納租金50萬元人民幣，經(jīng)營30天后一次性繳納年承包租金余額100萬元人民幣，第二年付款方式為半年一付，以此類推。幣種和帳戶：7.1 甲方應(yīng)將本合同項(xiàng)下所有的到期承包租金直接付至乙方指定銀行所設(shè)立的專戶。開戶行名稱：_，帳號(hào)：_。上述開戶行及帳號(hào)發(fā)生變更時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方。否則甲方不承擔(dān)因此而造成的遲延付款責(zé)任；7.2

4、 所有付款均應(yīng)以人民幣方式；甲方的義務(wù)：8.1 甲方應(yīng)按合同交納承包租金；82甲方應(yīng)按時(shí)向大廈物業(yè)交納租金及相關(guān)費(fèi)用；九、乙方的義務(wù)；9.1 乙方須向甲方提供經(jīng)消防局批準(zhǔn)的內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)施工圖，以及工商、防疫、公安等相關(guān)齊全證照；92乙方須保證裝修工程質(zhì)量，工程質(zhì)量發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；9.3 乙方須向甲方提供演藝設(shè)備及音響設(shè)備；9.4 乙方須保證甲方車場、一樓大堂、電梯、冷水、熱水、電的正常經(jīng)營使用；9.5 乙方須承擔(dān)甲方財(cái)務(wù)接手之前的的一切所發(fā)生的費(fèi)用，并將外欠款事宜乙方承擔(dān)；9.6 乙方須向甲方提供大廈10層1003房間一套使用；9.7 乙方負(fù)責(zé)甲方與大廈的溝通協(xié)調(diào)關(guān)系；十、違約責(zé)任：10

5、.1 甲方有下列情況發(fā)生時(shí)，視同甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)收回俱樂部，甲方拖欠租金及其他費(fèi)用的，并應(yīng)以拖欠金額按日萬分之二支付違約金于乙方，并承擔(dān)乙方由此所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失；10.1.1 未按合同約定按時(shí)足額繳納承包租金及其他費(fèi)用，在乙方發(fā)出書面通知后15個(gè)工作日內(nèi)未能履行合同；10.1.2 擅自改變租賃物主體結(jié)構(gòu)；10.1.3 擅自轉(zhuǎn)租俱樂部給第三人。10.2 乙方有下列情形的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)提前退還全部承包租金，按甲方已付全部租金的百分之五支付違約金，并承擔(dān)甲方由此所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失；10.2.1 因俱樂部權(quán)屬發(fā)生糾紛或乙方

6、其它原因?qū)е戮銟凡咳炕虿糠直徊榉?、扣押、征用、第三方侵占等情形，一個(gè)月內(nèi)未能解除；10.2.2 租賃物出現(xiàn)嚴(yán)重工程質(zhì)量，致使甲方無法正常經(jīng)營。乙方在收到甲方通知15日內(nèi)未能修復(fù)；10.2.3 乙方未能及時(shí)提供經(jīng)營所必被的各種證照；102.3 乙方未能協(xié)助甲方大廈提供正常經(jīng)營所需的車場、電梯、水電等配套服務(wù)；十一、合同終止：11.1 承包經(jīng)營期限屆滿；11.2 任何一方因不可抗力事件連續(xù)六個(gè)月或更長時(shí)間確實(shí)不能履行義務(wù)的；11.3 任何一方進(jìn)入破產(chǎn)，清算，解散或任何類似程序；11.4 其它導(dǎo)致合同解除的原因；十二、附錄：12.1 不可抗力12.1.1“不可抗力事件”指一方無法控制使該方無法履行

7、其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的事件，不可抗力事件包括但不限于政府或政府機(jī)構(gòu)的禁令或行為，暴亂，戰(zhàn)爭，敵對(duì)狀態(tài)，公共騷亂，罷工或其他勞務(wù)糾紛和停工，運(yùn)輸或其他設(shè)施停頓或中斷，瘟疫，火災(zāi)，水災(zāi)，地震，風(fēng)暴或其他自然現(xiàn)象；12.1.2 若一方因不可不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大盡可能地減少損失，若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對(duì)因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且該等履行失敗或遲延不得視作對(duì)本合同的違約，聲稱因不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)；12.1.3 本合同的訂立，效力，解釋，執(zhí)行，修訂和終止均

8、受正式頒布的中國法律法規(guī)的管轄。12.2 爭議的解決 若甲，乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院提起訴訟。12.3 合同的修改和變更對(duì)本合同或其附件的修改只可通過雙方授權(quán)的代表簽署中文書面協(xié)議進(jìn)行。12.4 可分性：本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。12.5 文字：本合同以中文簽署。12.6 完整協(xié)議 本合同其附件構(gòu)成雙方之間就本合同所涉事項(xiàng)達(dá)成的全部協(xié)議，取代雙方此前就合同事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭和書面協(xié)議，合同，諒解和聯(lián)系，各條款的標(biāo)題僅為便于參閱而設(shè)，不具有法律效力。12.7 通知 任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并

9、可通過人工送遞或航空掛號(hào)郵寄，公認(rèn)的快遞服務(wù)或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址，通知視為有效送達(dá)的日期按以下方法予以確定。人工投遞的通知，視做于人工投遞之日到達(dá)航空掛號(hào)郵寄的通知，視為于投郵日（郵戳日期）后第十(10)天送達(dá)快遞送達(dá)的通知，視為公認(rèn)的快遞服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)出后第五(5)天送達(dá)傳真發(fā)送的通知，應(yīng)視為于發(fā)送日后第一(1)個(gè)營業(yè)日送達(dá)12.8 通訊地址甲方（承包人）： 乙方（承租人）：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：地址： 地址： 電話： 電話：傳真： 傳真： 任何一方均應(yīng)依本條規(guī)定隨時(shí)以書面形式通知對(duì)方更改通訊地址12.9 附件本合同的附件構(gòu)成本合同的不可分割的組成部分，依其規(guī)定對(duì)雙方具有同等約束力。12.

10、10 本合同連同附件共 頁，一式 )份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出租人 份，承包人 份。14.11 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲 方（蓋章）：甲 方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：附件一2#段裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)大門：外門做好外墻：高檔帖磚地面：水泥找平內(nèi)墻：四白落地窗戶：外窗及玻璃完整衛(wèi)生間：一、二層設(shè)置衛(wèi)生間，上下水完備樓梯：本段商業(yè)房設(shè)置兩處獨(dú)立樓梯采暖：集中供暖，按采暖要求散熱片到位天然氣：天然氣管道接入冷熱水：冷熱水管道接入衛(wèi)生間消防設(shè)備：配置消防栓、消防煙感報(bào)警、消防噴淋設(shè)備通訊：在豎井預(yù)留有線電視接口、寬帶接口、電話接口甲 方（蓋章）：甲 方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：附件一日租月租年租第一年4.1250000第二年4.1250000第三年4.1