2022年深圳市桑拿按摩行業(yè)勞動(dòng)合同書(shū)

1、第PAGE17頁(yè)共NUMPAGES17頁(yè)2022年深圳市桑拿按摩行業(yè)勞動(dòng)合同書(shū)甲方（用人單位）_名稱(chēng)_地址_法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）：_聯(lián)系人_聯(lián)系電話_乙方（員工）_姓名_性別_身份證號(hào)碼_住址_聯(lián)系電話_深圳市勞動(dòng)和社會(huì)保障局編制根據(jù)中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法、深圳市員工工資支付條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、誠(chéng)信守法、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。一、合同期限（一）甲乙雙方同意按以下第_種方式確定本合同期限。1.有固定期限：從_年_月_日起至_年_月_日止。2.無(wú)固定期限：從_年_月_日起。（二）試用期為_(kāi)（試用期包括在合同期內(nèi)，如無(wú)試用期，則填寫(xiě)“無(wú)”）

2、。二、工作內(nèi)容乙方的工作內(nèi)容（崗位或工種）為_(kāi)。乙方從事保健按摩、足底按摩、美容等技術(shù)工種的，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的國(guó)家職業(yè)資格后方能上崗。甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的持證上崗制度，不得安排未取得相應(yīng)職業(yè)資格的人員從事上述技術(shù)工種。三、工作時(shí)間（一）乙方實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度，即每日工作_小時(shí)（不超過(guò)8小時(shí)），每周工作_小時(shí)（不超過(guò)40小時(shí)），每周休息_天。（二）甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，按勞動(dòng)法第四十一條執(zhí)行。四、工資待遇（一）甲方依法制定工資分配制度，并告知乙方。甲方支付給乙方的工資（包括試用期工資）不得低于市政府公布的當(dāng)年度最低工資。（二）乙方實(shí)行下列第_種工資形式。1.計(jì)時(shí)工資。每月工資_元

3、（其中，試用期每月工資_元）。2.計(jì)件（提成）工資。計(jì)件（提成）標(biāo)準(zhǔn)：_（其中，試用期計(jì)件（提成）標(biāo)準(zhǔn)：_）。3.雙方約定的其他工資形式_（三）甲方每月_日發(fā)放工資。甲方至少每月以貨幣形式向乙方支付一次工資。五、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件（一）甲方按國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定，提供符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)作業(yè)場(chǎng)所和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品，切實(shí)保護(hù)乙方在工作中的安全和健康。（二）乙方從事_作業(yè)，可能產(chǎn)生_職業(yè)危害，甲方應(yīng)采取_防護(hù)措施，并每年組織乙方健康檢查_(kāi)次。六、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇（一）甲方依法為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的負(fù)擔(dān)按社會(huì)保險(xiǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷或因工死亡的

4、，甲方按職業(yè)病防治法、工傷保險(xiǎn)條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。（三）乙方依法享有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)假期待遇。七、勞動(dòng)紀(jì)律（一）甲方依法制定的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，并告知乙方。（二）乙方自覺(jué)遵守國(guó)家、省、市的有關(guān)法律法規(guī)和甲方依法制定的規(guī)章制度，遵守安全操作規(guī)程，服從管理，按時(shí)完成工作任務(wù)。（三）乙方自覺(jué)遵守國(guó)家、省、市計(jì)劃生育的規(guī)定。八、合同變更、解除、終止（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同。變更合同應(yīng)辦理書(shū)面變更手續(xù)。（二）合同到期前，甲乙雙方或任何一方提前解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。符合發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金條件的，甲方應(yīng)依法向乙方發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。（三）甲乙雙方解除本合同，甲方應(yīng)向乙方出

5、具書(shū)面證明，并及時(shí)辦理解除勞動(dòng)合同的相關(guān)手續(xù)。（四）本合同期滿或雙方約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn)，本合同即行終止。甲方應(yīng)向乙方出具書(shū)面證明，并及時(shí)辦理終止合同的相關(guān)手續(xù)。（五）本合同期滿，甲乙雙方同意續(xù)訂勞動(dòng)合同的，應(yīng)在合同期滿前_日內(nèi)辦理續(xù)訂手續(xù)。九、違約資任（一）甲方的違約責(zé)任：_（二）乙方的違約責(zé)任：_十、爭(zhēng)議處理甲乙雙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決無(wú)異議的，雙方必須履行；對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。十一、其他（一）甲方在招聘乙方時(shí)，不得向乙方收取報(bào)名費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、定金、保證金（

6、物）、抵押金（物）等費(fèi)用，不得扣押乙方的身份證和其他證件。甲方如有違法違規(guī)收取上述費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕并可向勞動(dòng)保障行政部門(mén)投訴、舉報(bào)。（二）本合同未盡事宜或合同條款與現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定有抵觸的，按現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行。（三）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，涂改或未經(jīng)書(shū)面授權(quán)代簽無(wú)效。（四）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（蓋章）：_乙方：（簽名）_法定代表人：（主要負(fù)責(zé)人）：_年_月_日 _年_月_日附：勞動(dòng)合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)條款1.根據(jù)勞動(dòng)法第十六條 、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞動(dòng)合同條例第七條 規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同應(yīng)采用書(shū)面形式，由當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份。2.根據(jù)深圳經(jīng)

7、濟(jì)特區(qū)勞動(dòng)合同條例第五條 規(guī)定，勞動(dòng)合同依法成立，即具有法律約束力，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。3.根據(jù)勞動(dòng)部關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法若干問(wèn)題的意見(jiàn)（勞動(dòng)部發(fā)_號(hào)）第二十四條 規(guī)定，用人單位在與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí)，不得以任何形式向勞動(dòng)者收取定金、保證金（物）或抵押金（物）。4.根據(jù)深圳市員工工資支付條例第三條 規(guī)定，工資是指用人單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和勞動(dòng)關(guān)系雙方的約定，以貨幣形式支付給員工的勞動(dòng)報(bào)酬。但依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，由用人單位承擔(dān)或者支付給員工的下列費(fèi)用不屬于工資：(1)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；(2)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；(3)福利費(fèi)；(4)用人單位與員工解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)支付的一次性補(bǔ)償費(fèi)；(5)

8、計(jì)劃生育費(fèi)用；(6)其他不屬于工資的費(fèi)用。5.根據(jù)深圳市員工工資支付條例第三十五條規(guī)定，最低工資是指員工在正常工作時(shí)間內(nèi)提供了正常勞動(dòng)后，用人單位應(yīng)當(dāng)支付的最低限額的勞動(dòng)報(bào)酬。但下列各項(xiàng)不得作為最低工資的構(gòu)成部分：(1)加班工資；(2)夜班、高溫、低溫、井下、有毒有害等特殊工作條件下的補(bǔ)助；(3)按規(guī)定不屬于工資的其他費(fèi)用。6.根據(jù)深圳市員工工資支付條例第四條 規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)工資是指員工在正常工作時(shí)間內(nèi)為用人單位提供正常勞動(dòng)應(yīng)得的勞動(dòng)報(bào)酬。但不包括下列各項(xiàng)：(1)支付周期超過(guò)一個(gè)月的勞動(dòng)報(bào)酬，如季度獎(jiǎng)、半年獎(jiǎng)、年終獎(jiǎng)、年底雙薪以及按季度、半年、年結(jié)算的業(yè)務(wù)提成等；(2)無(wú)確定支付周期的勞動(dòng)報(bào)酬，如

9、一次性的獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等。7.根據(jù)深圳市員工工資支付條例第十六條 規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)將工資支付給員工本人。用人單位支付工資委托銀行發(fā)放的，應(yīng)當(dāng)將工資存人員工本人賬戶(hù)。用人單位以現(xiàn)金形式支付員工工資的，應(yīng)當(dāng)由員工本人領(lǐng)取，并在工資支付表上簽收。員工因故不能親自領(lǐng)取的，可以委托他人代領(lǐng)，但應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面的授權(quán)委托。員工死亡的，工資由其繼承人或者受遺贈(zèng)人領(lǐng)取。8.根據(jù)勞動(dòng)法第四十一條規(guī)定，用人單位由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)與工會(huì)和勞動(dòng)者協(xié)商后可以延長(zhǎng)工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)；因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，在保障勞動(dòng)者身體健康的條件下延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)三小時(shí)，但是每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。9.根

10、據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞動(dòng)合同條例第三十一條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按員工在本單位的連續(xù)工作年限計(jì)算：每滿一年，發(fā)給員工一個(gè)月的月工資；滿半年不滿一年的，按一年計(jì)發(fā)；不滿半年的，發(fā)給半個(gè)月的月工資。月工資以勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同前三個(gè)月的月平均工資計(jì)算。10.根據(jù)勞動(dòng)法第九十八條規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定的條件解除勞動(dòng)合同或者故意拖延不訂立勞動(dòng)合同的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令改正；對(duì)勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.根據(jù)違反勞動(dòng)法有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法（勞部發(fā)_號(hào)）第四條 規(guī)定，勞動(dòng)者違反規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同，對(duì)用人單位造成損失的，勞動(dòng)者應(yīng)賠償用人單位下列損失：（一）用人單位招收錄用其

11、所支付的費(fèi)用；（二）用人單位為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用，雙方另有約定的按約定辦理；（三）對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（四）勞動(dòng)合同約定的其他賠償費(fèi)用。2022年深圳市桑拿按摩行業(yè)勞動(dòng)合同書(shū)（二）本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、城市新建住宅小區(qū)管理辦法（建設(shè)部第_號(hào)令）、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本

12、情況座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號(hào)；占地面積：_平方米；建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米；物業(yè)類(lèi)型：_（住宅區(qū)或組團(tuán)，寫(xiě)字樓，商住樓，工業(yè)區(qū)，其他/低層，高層，超高層或混合）。第二條 委托管理事項(xiàng)（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、

13、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（五）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；（六）車(chē)輛行駛及停泊；（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；（八）社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條 合同期限本合同期限為_(kāi)年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算

14、、決算報(bào)告；（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同；（三）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施；（四）甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用；（五）甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_平方米（其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米

15、，其它用房_平方米），由乙方按下列第項(xiàng)使用：1.無(wú)償使用；2.按每月每平方米建筑面積_元的標(biāo)準(zhǔn)租用。（六）甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（八）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化活動(dòng)；（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多

16、數(shù)業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。（二）遵照國(guó)家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。（四）有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；（五）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；（六）接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有

17、關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督，指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。（八）對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；（十）開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；（十一）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案，財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)，公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。（十二）不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義

18、務(wù)（另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外）。第六條 管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修，養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效_后年內(nèi)達(dá)到_的管理標(biāo)準(zhǔn)；_年內(nèi)達(dá)到_管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。第七條 管理服務(wù)費(fèi)用（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_項(xiàng)執(zhí)行：1.按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積_元2.按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積_元；3.由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_元；支付期限：_方式：_.（二）管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)

19、整按下列第_項(xiàng)執(zhí)行：1.按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；2.按每年_%的幅度上調(diào)；3.按每年_%的幅度下調(diào)；4.按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；5.按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；（三）乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的房屋自用部位，自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。（四）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。（五）本物業(yè)的公

20、用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)_元，由甲方負(fù)責(zé)在_時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。（六）乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行：1.由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付；2.由乙方承擔(dān)；3.在_費(fèi)用中支付；（七）因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行：1.由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元；2.由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_%；第八條 獎(jiǎng)懲措施（一）乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；（二）乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：（三）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責(zé)任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造