保障房建設(shè)項目會計核算

1、保障房建立工程會計核算 摘要：近年來，房價高是我國各省市房地產(chǎn)市場中普遍存在的問題，對于一些中低收入人群來說，受到房價的影響，住房需求無法有效的滿足，為理解決這一問題，我國推出了保障房建立工程，隨著保障房建立工程大量的開展，其中的會計核算工作受到社會各界的廣泛關(guān)注，基于此，本文在分析當前保障房建立工程會計核算存在問題的根底上，闡述了做好會計核算工作的方法。關(guān)鍵詞：保障房；會計核算；方法前言保障房建立工程的開展具有比擬高的社會效益，可在一定程度上緩解中低收入人群的住房難問題，同時，建立企業(yè)也可以獲得經(jīng)濟效益。由于保障房的特殊性，在建立過程中，其會計核算工作與普通住房建立工程的會計核算存在比擬多的

2、區(qū)別，需要在實際會計核算的過程中格外的注意，以便于保證會計核算工作開展時的正確性。一、當前保障房建立工程會計核算存在的問題與普通的房產(chǎn)建筑工程相比，保障房建成后出售的價格比擬低，而且采用出租的方式時，租金也比擬低。保障房的建立由政府來主導(dǎo)，類型包含廉租房、經(jīng)濟適用房、公租房、限價房及棚戶區(qū)改造五種，這五種類型的保障房銷售或出租時，嚴格的要求購房者或租房者的要求，如不符合要求，不具備申請資格，此外，申請對象的條件也會存在差異，根據(jù)申請對象的詳細條件，對戶型和面積進展限定【1】。此外，保障房在建立的過程中，政府會制定相應(yīng)的扶持政策，其中包含資金扶持，使得保障房的建立本錢降低，進而使被保障對象使用保

3、障房時，支出減少。這一系列特殊的特征決定了保障房建立工程會計核算工作的復(fù)雜性，當前，由于保障房工程會計核算工作開展的還不成熟，因此，會計核算工作中還存在一定的問題，主要表達在三個方面，一是分攤系數(shù)問題，而是建立核算制度問題，三是資產(chǎn)負債率問題?，F(xiàn)階段，建立企業(yè)在開展會計核算工作時，方法主要包含三種，第一種是政府管理與開發(fā)一體，各自采用核算方法進展核算；第二種是建立平臺公司，在平臺中完成會計核算工作；第三種代建制。核算過程中，責權(quán)發(fā)生制、收付實現(xiàn)制是該項工作開展的根底性保障?，F(xiàn)階段，在房價一直升高的背景下，為理解決中低收入者的住房問題，主要采用建立保障房的方法，建立過程中，資金緊張是突出性的問題

4、，由此，必需要加大財政投入，在此影響下，會大量的增加企業(yè)的賬套，造成制度過度復(fù)雜，不但提升核算工作的復(fù)雜性，也降低了核算工作的準確性，影響了核算工作的順利開展。二、做好保障房建立工程會計核算工作的方法(一)合理的選擇會計核算方式保障房建立過程中，營利并不包含在建立目的中，因此與房地產(chǎn)開發(fā)工程存在較大的差異，其所采用的會計核算工作必然會存在一定的差異，但實際情況是保障房所采用的會計核算方式根本與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一樣，影響會計核算工作的準確性。保障房工程并非局限于某一個城市中，而是在全國范圍內(nèi)展開，由此一來，詳細的承建部門不同，選擇會計核算方式時，也應(yīng)該與實際情況相符合【2】。通常來說，可供選擇的會

5、計核算方式包含三種，第一，承建部門即具備政府的管理職能，同時，也具備開發(fā)的職能，開展會計核算工作時，應(yīng)采用兩種方法，成都就是使用此種方式的典型城市；第二，建立平臺公司，建立的方式有兩種，一種是在房管局的組織下，設(shè)置平臺公司，其與住房保障效勞中心平行，具備投資和融資的功能，是一個住房投資公司，黃石為典型的城市，一種是由住房保障局出資，建立子公司，保障房的建立由該子公司來進展，融資工作由住房保障局承當，重慶建立保障房時采用的為此種核算方式；第三，代建制，保障房的建立由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來進展，開展會計核算時，按照企業(yè)現(xiàn)有的會計制度和方式核算。(二)親密注意會計核算中的關(guān)鍵性問題保障房建立的過程中，承當

6、的建立單位包含房地產(chǎn)開發(fā)公司和事業(yè)單位兩種，第一種形式中，由于企業(yè)自身具備明晰的會計核算制度，因此，核算工作只需按照企業(yè)原有的制度來開展即可，而在第二種形式中，會計核算工作需要分工程單獨建賬來進展，實際操作中，繁瑣性非常強。通常，保障房建立工程由事業(yè)單位承建的例子比擬少，而且即使由事業(yè)單位承建，建立資金均來源于財政部門或上級單位，不同于住房保障局承建工程時的實際情況。對于事業(yè)單位承建的保障房會計核算，國家尚未形成專門的制度，從而導(dǎo)致其會計核算工作的標準性比擬差，基于此，本文主要對房地產(chǎn)開發(fā)公司承建時的關(guān)鍵性問題進展分析和闡述。保障房建立過程中，財政部門會撥付一局部的資金，會計核算工作中，還需要

7、考慮財政部門的需要、完善會計信息質(zhì)量兩方面的問題，核算的工程包含保障房分工程和各個支出大類，促使審計部門有效的進展監(jiān)視與審計工作，保證核算工作的準確性【3】。保障房的建立資金來源比擬多，會計核算處理時，應(yīng)按照詳細的來源采取恰當?shù)暮怂惴椒?，來源為財政資金時，核算的工程中，財政補助收入和支出工程應(yīng)設(shè)置在賬目中，同時，非流動資產(chǎn)基金也應(yīng)該參加其中，來源為自有資金時，財政資金來源所增加的工程都應(yīng)該撤銷。通過不同的核算工程，保證核算的有效性。三、結(jié)論保障房建立的主要目的在于滿足中低收入人群的住房需求，開展會計核算工作中，基于特殊性的存在，應(yīng)合理的選擇詳細的核算方式，并在核算工作施行的過程中注意其中的關(guān)鍵性問題，從而保證會計核算工作的準確性及合理性，提升會計信息的質(zhì)量。 張麗 單位：易門縣根底設(shè)施建立投資管理中心參考文獻：【1】林勝義.探究工程工程本錢會計核算系統(tǒng)設(shè)計及實現(xiàn)以保障房建立工程為例.當代會計,202