2022年商品房擔保貸款合同范本

1、2022年商品房擔保貸款合同范本借款抵押人：_，以下簡稱甲方;借款抵押權(quán)人：_，以下簡稱乙方。甲方因企業(yè)營運的需要，向乙方以自有土地、房地產(chǎn)設(shè)定抵押借款作為營運周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有沈陽的土地【國有土地使用證：號】(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方借款人民幣萬元給甲方。在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)。為此，特訂立本合同：第一條借款內(nèi)容1、借款總金額：人民幣萬元(或同等金額的外幣)整。2、借款用途：本借款用于營運周轉(zhuǎn)的需要，不得使用借款進行違法活動。3、借款期限：二年期。借款利率及付息：按照中國銀行的放款利率，每月付息.4、借款的支?。涸?/p>

2、上述借款總金額下，依甲方實際資金需求乙方給予配合逐筆撥付，并以現(xiàn)金或匯款入賬戶方式支付。5、借款的償還：甲方保證在借款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入。6、本合同在乙方書面同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。第二條 抵押物事項1、土地：【國有土地使用證：】2、房產(chǎn)：【地證字第】3、抵押期限：兩年(或為：自本借款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止)4、抵押權(quán)包含前欠未還、現(xiàn)借款、轉(zhuǎn)讓債權(quán)及利息違約金。第三條 甲、乙雙方的義務(wù)一、乙方的義務(wù)：1、對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2、在甲方到期還清貸款后，將抵押物的

3、全部契據(jù)、證件完整交給甲方。二、甲方的義務(wù)：1、應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。1、保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。2、甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的土地與房產(chǎn)，并負責抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費用。3、甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權(quán)相應(yīng)減少借款額度，或解除本合同，追償已借出的貸款本息。4、甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。5、抵押物由甲

4、方向保險公司_分公司投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當償還的借款本息。第四條 違約責任1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。2、甲方如未按借款合同規(guī)定使用借款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部借款，并對挪用借款部分在原借款利率的基礎(chǔ)上加收_%的罰息。3、甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。并從過期之日起，對逾期借款部分按借款利率加收_%的利息。4、甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄

5、權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。第五條 其它規(guī)定發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止支付借款并立即或即期收回已經(jīng)支付的借款。1、甲方向乙方提供情況和各項資料不真實。2、甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付借款本息。3、甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。4、甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。1、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。2、甲方開立的借款憑證及與合同有關(guān)的其它書面材料，均作為

6、本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第六條 有關(guān)本合同的費用承擔有關(guān)抵押物的估價、登記、證明及因本合同發(fā)生爭議的訴訟、律師等一切費用均由甲方負責。第七條 本合同生效條件1、本合同系經(jīng)虎門鎮(zhèn)公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據(jù)民事訴訟法第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。2、自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費由甲方承擔。第八條 爭議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意由_仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)第九條 本合同正本壹式三份

7、，自甲、乙雙方各自代表簽字，且經(jīng)由虎門鎮(zhèn)公證處公證后生效，并由甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑，公證處留存一份。甲方：代表人：地址：乙方：身份證號碼：地址：訂立時間：二_年_月_日訂立地點：2022年商品房擔保貸款合同范本（二）出賣人：聯(lián)系電話：_買受人：身份證：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況。買受人自愿購買甲方開發(fā)的商品房，位于淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)眉山小區(qū)，第_號樓_單元_室，該商品房用途為_，建筑面積為_平方米；輔房儲藏室車庫_單元_號，合同約定建筑面積為_平

8、方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）第二條：面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，并據(jù)實調(diào)整合同總價款。第三條：房屋計價方式及價款。1.該商品房按建筑面積計算，單價為每平方米_元，計價_元；輔房單價為每平方米_元，計價_元。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整（￥：）2.水電無開戶費，暖氣開戶費以供暖部門標準，望釀村村委負擔_%.3.除上述商品房價款外，甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定代收下列費用：1）_；2）_；3）_；第四條：付款方式及期限。乙方按下列第_種方式按期付款。1.一次性付款乙方在_年_月_日前一次性付清該商品房的全部房款。共計人民幣拾_萬仟

9、佰拾元整（￥：）其中_.2.分期付款（1）_年_月_日前支付總房款的_%，共計人民幣_元整。（2）該商品房封頂時再支付總房款_%，共計人民幣_元整。（3）該商品房交付使用時再支付總房款_%，共計人民幣_元整。3.其他款項付款時間_4.分期付款的時間（封頂、交付使用）界定以甲方的通知為準。第五條：乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第五條 規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金。1.逾期超過十五天時，視為乙方單方解除本合同并自動放棄購房權(quán)，乙方按總房款的_%向甲方支付違約金；甲方有權(quán)將該房屋另行出售。3.購房客戶在簽訂房屋銷售合同后悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。如

10、乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。第六條：交付期限。本工程竣工日期為_年_月_日，甲方應(yīng)當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。1.受不可抗力因素影響時；2.受國家及地方政府政策影響而導致工程停建或緩建時；3.其它經(jīng)建筑部門認可的不可預見因素時；4.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意設(shè)計變更導致工程延期；第七條：甲方逾期交付的違約責任。除本合同第七條 規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的

11、期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金，按本合同第七條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。第八條：交接。1.商品房竣工驗收合格后，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。2.若在合同期限內(nèi)，乙方仍沒按要求付清相應(yīng)款項的，導致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本合同第六條 的規(guī)定向乙方追究違約責任。第九條：保修責任及期限。1.甲方嚴格按照建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標準施工，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格后交付使用。2.甲方在交房時需向乙方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。3.甲方自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)

12、量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。但屬于乙方未按住宅使用說明書的要求使用，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔，甲方可協(xié)助維修。第十條：基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付時間的承諾。交房時達到水、電通的基本要求，必須保證客戶的正常使用。第十一條：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。1.乙方所購房屋交付使用后，產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理。2.該商品房交付使用后，乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)和土地部門規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù)。所發(fā)生的費用由乙方承擔。3.因乙方不能及時向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費用而導致房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理延遲或不能辦理，責任由乙方承擔。第十二條：其他事項。1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方共同選定仲裁機構(gòu)進行仲裁或依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。2.本合同生效后，甲乙雙方任