住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)設(shè)計(jì)的方案

1、.wd.wd.wd.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案編制人： 審核人：目 錄TOC o 1-3 h z uHYPERLINK l _Toc417286128一、編制依據(jù) PAGEREF _Toc417286128 h 1HYPERLINK l _Toc417286129二、工程概況 PAGEREF _Toc417286129 h 1HYPERLINK l _Toc417286130三、地下室混凝土開(kāi)裂防治措施 PAGEREF _Toc417286130 h 1HYPERLINK l _Toc417286131四、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開(kāi)裂防治措施 PAGE

2、REF _Toc417286131 h 5HYPERLINK l _Toc417286132五、填充墻裂縫防治措施 PAGEREF _Toc417286132 h 6HYPERLINK l _Toc417286133六、墻面抹灰裂縫防治措施 PAGEREF _Toc417286133 h 8HYPERLINK l _Toc417286134七、外墻開(kāi)裂、滲漏防治措施 PAGEREF _Toc417286134 h 8HYPERLINK l _Toc417286135八、有防水要求的房間滲漏防治措施 PAGEREF _Toc417286135 h 13HYPERLINK l _Toc417286

3、136九、屋面滲漏防治措施 PAGEREF _Toc417286136 h 15HYPERLINK l _Toc417286137十、排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠防治措施 PAGEREF _Toc417286137 h 17HYPERLINK l _Toc417286138十一、開(kāi)關(guān)、插座位置不滿(mǎn)足使用功能或存在安全隱患防治措施 PAGEREF _Toc417286138 h 18HYPERLINK l _Toc417286139十二、供配電系統(tǒng)配線不標(biāo)準(zhǔn)防治措施 PAGEREF _Toc417286139 h 18HYPERLINK l _Toc417286140十三、戶(hù)內(nèi)配電箱

4、電氣元件設(shè)置不標(biāo)準(zhǔn)防治措施 PAGEREF _Toc417286140 h 19HYPERLINK l _Toc417286141十四、戶(hù)內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理防治措施 PAGEREF _Toc417286141 h 19住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案一、編制依據(jù)XXXXXXXXXXXXX?混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50204-20022010版?砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50203-2011?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2011?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2010?屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50207-2012成都市住宅工

5、程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理工作實(shí)施細(xì)則成都市住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施工程概況XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX三、地下室混凝土開(kāi)裂防治措施一材料要求1、混凝土在滿(mǎn)足強(qiáng)度等級(jí)、耐久性等要求的情況下，應(yīng)盡量減少水泥和水的用量。2、混凝土選用中、低熱硅酸鹽水泥。所用水泥的鋁酸三鈣含量不大于8%。3、細(xì)骨料采用中砂，含泥量不大于3%。細(xì)度模數(shù)為2.53.2。4、粗骨料采用粒徑5mm20mm碎石，且為連續(xù)級(jí)配，含泥量不大于1%。5、混凝土摻合料和外加劑選用能減少混凝土收縮的產(chǎn)品。二施工措施1、當(dāng)?shù)叵率也捎每垢≡O(shè)計(jì)時(shí)，雨季施工期間，應(yīng)安排專(zhuān)人定期觀測(cè)并記錄地

6、下水位。根據(jù)觀測(cè)記錄，確定滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求的停頓施工降水時(shí)間。2、當(dāng)設(shè)計(jì)采用排水卸壓抗浮時(shí)，施工期間應(yīng)采取明排措施，設(shè)置集水井坑，布置排水管溝，將地表滲水及時(shí)排除。3、施工期間，地下室周邊回填前，基坑內(nèi)不得有積水。4、施工期間，應(yīng)對(duì)地下室底板、梁、柱、墻、頂板的裂縫及變形情況進(jìn)展定期觀測(cè)，予以記錄，并作相應(yīng)處置。 5、柱、墻混凝土養(yǎng)護(hù)方法應(yīng)符合以下規(guī)定：1地下室底層和上部構(gòu)造首層采用帶模養(yǎng)護(hù)。帶模養(yǎng)護(hù)完畢后，可采用灑水養(yǎng)護(hù)方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)，也可采用覆蓋養(yǎng)護(hù)方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)。2其他部位可采用灑水養(yǎng)護(hù)，也可采用覆蓋養(yǎng)護(hù)。 6、混凝土覆蓋養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合以下規(guī)定：1在混凝土裸露外表覆蓋塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄

7、膜加草簾進(jìn)展養(yǎng)護(hù)。2塑料薄膜貼緊混凝土裸露外表，塑料薄膜內(nèi)應(yīng)保持有凝結(jié)水。3覆蓋物銜接嚴(yán)密，不得漏蓋，層數(shù)符合施工方案要求。 7、混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)符合以下規(guī)定：1采用緩凝型外加劑、大摻量礦物摻合料配置的混凝土不少于14d。2地下室底層墻、柱和上部構(gòu)造首層墻、柱，帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于3d。3大體積混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)根據(jù)施工方案確定。8、地下室底板與迎水面剪力墻根部混凝土應(yīng)整體澆筑，其施工縫應(yīng)設(shè)置在距底板上外表不小于500mm處，并應(yīng)在剪力墻截面中部安設(shè)止水帶。如采用鋼板止水帶，其彎折方向應(yīng)朝向迎水面。9、地下工程底板及側(cè)墻后澆帶的設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：1底板及側(cè)墻后澆帶兩側(cè)中部安裝止水帶，固定結(jié)實(shí)，

8、如采用鋼板止水帶，其彎折方向朝向迎水面。2后澆帶在封閉前應(yīng)進(jìn)展有效的覆蓋保護(hù)，保持相對(duì)清潔。3后澆帶的封閉應(yīng)采用高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的膨脹混凝土，澆筑前對(duì)施工縫進(jìn)展鑿毛、清理、潤(rùn)漿。參見(jiàn)圖1、2單位：mm圖 1圖 210、地下室迎水面剪力墻后澆帶在施工防水前應(yīng)提前在外側(cè)做胎膜。參見(jiàn)圖3單位：mm圖 311、地下工程后澆帶支撐系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置建議對(duì)支撐桿件涂刷油漆分色以便于識(shí)別并在該層梁板混凝土澆筑前與其它模板支撐系統(tǒng)連成整體，該支撐系統(tǒng)應(yīng)在后澆帶混凝土強(qiáng)度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求時(shí)方可撤除。12、地下室側(cè)墻防水層外側(cè)應(yīng)鋪貼軟質(zhì)材料如聚苯、擠塑板進(jìn)展保護(hù)，并宜再加砌一道磚墻。參見(jiàn)圖4單位：mm圖 413、地下室側(cè)墻

9、位于覆土以下部位的混凝土澆筑，均應(yīng)采用止水對(duì)拉螺桿進(jìn)展模板固定，止水對(duì)拉螺桿兩端應(yīng)設(shè)置塑料或木質(zhì)堵頭，模板撤除后應(yīng)在堵頭部位形成的喇叭口根部截?cái)嗬瓧U，不得平混凝土墻面截?cái)嗬瓧U。預(yù)留喇叭口須采用防水砂漿進(jìn)展封堵，且不宜凸出混凝土外表。參見(jiàn)圖5 單位：mm圖 514、地下室側(cè)墻穿墻管道均應(yīng)預(yù)埋鋼套管，鋼套管位于墻體中部位置應(yīng)設(shè)置5mm厚80mm寬的鋼板止水翼環(huán)，焊縫為雙面焊縫。穿墻套管與管道間縫隙的填充材料設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)采用滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的柔性密封材料填塞密實(shí)。施工期間在鋼套管迎水面一側(cè)應(yīng)設(shè)置管口蓋或點(diǎn)焊鋼板進(jìn)展保護(hù)。15、地下室頂板混凝土澆筑時(shí)，其外表應(yīng)原漿收光，對(duì)存在的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修

10、補(bǔ)，并對(duì)構(gòu)造層進(jìn)展24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。16、地下室頂板上園林景觀建筑物構(gòu)筑物的根基施工應(yīng)在頂板防水施工前完成；或采取有效措施，防止破壞防水層。17、當(dāng)?shù)叵率翼敯遄鳛槭┕み\(yùn)輸通道時(shí)，施工單位應(yīng)對(duì)地下室頂板支撐體系進(jìn)展驗(yàn)算，必要時(shí)還應(yīng)提供對(duì)地下室頂板的加固方案，并由設(shè)計(jì)單位進(jìn)展復(fù)核確認(rèn)。四、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開(kāi)裂防治措施一材料要求1、混凝土選用水化熱小和收縮小的水泥。2、選用級(jí)配良好的骨料，嚴(yán)格控制砂、石子的含泥量，降低水灰比。3、合理使用減水劑，加強(qiáng)施工過(guò)程的振搗。4、混凝土摻合料總摻量不大于水泥用量的25%，最大不超過(guò)30%。5、預(yù)拌混凝土在運(yùn)輸、泵送等過(guò)程中嚴(yán)禁加水。二施工措施1、混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)

11、，需檢查配合比通知單、水泥、砂石抽樣檢測(cè)報(bào)告，做好混凝土坍落度的檢測(cè)，對(duì)坍落度不符合配合比通知單要求的堅(jiān)決予以退場(chǎng)。2、模板選用16mm厚優(yōu)質(zhì)膠合木模板，支撐體系嚴(yán)格按照模板工程施工方案進(jìn)展搭設(shè)。布料機(jī)等部位需進(jìn)展加固處理。3、現(xiàn)澆板負(fù)彎矩鋼筋必須滿(mǎn)綁，馬鐙鐵設(shè)置間距不超過(guò)800mm。4、板底鋼筋不得用鋼筋作墊塊，墊塊每0.8m2不少于1個(gè)。5、穿插作業(yè)時(shí)，板面上設(shè)置跳板，防止因踩踏造成鋼筋彎曲、變形和下沉。6、優(yōu)化水電線管布置，使其盡量布置在梁內(nèi)，現(xiàn)澆板內(nèi)埋設(shè)線管時(shí)，需將其固定在板上、下兩層鋼筋中間。7、線管敷設(shè)不宜穿插，確需穿插的不超過(guò)兩層管線。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交織疊放。8、兩根及以

12、上線管并行時(shí)，各線管水平間距不應(yīng)小于25mm。9、后澆帶應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙留設(shè)，盡量防止留置施工縫，確需留置時(shí)，應(yīng)編制施工方案。10、混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)澆筑通道，防止在澆筑面上行走和堆放施工機(jī)具、材料。11、現(xiàn)澆板振搗采用平板振動(dòng)器。12、混凝土終凝前采用木抹子進(jìn)展二次壓抹處理，消除混凝土在塑性收縮階段由于收縮變形引起的外表裂縫。木抹子壓抹階段工程部派專(zhuān)人監(jiān)視實(shí)施。13、現(xiàn)澆板施工前，在每跨柱子的插筋上剪力墻構(gòu)造在暗柱插筋上根據(jù)標(biāo)高標(biāo)出構(gòu)造+50標(biāo)高點(diǎn)，用紅油漆做好標(biāo)識(shí)。+50標(biāo)高點(diǎn)之間對(duì)角拉設(shè)細(xì)繩水平線，且保證水平線拉緊。在每跨之間澆筑混凝土?xí)r，根據(jù)水平線做出現(xiàn)澆板面的控制點(diǎn)，控制點(diǎn)要均勻分

13、布，間距不超過(guò)2m，控制點(diǎn)與水平線的距離為500mm。最后根據(jù)控制點(diǎn)，采用兩米刮尺將每跨的混凝土面找平。14、吊運(yùn)材料做到少吊輕放，材料堆放處事先鋪設(shè)木墊板，位置需避開(kāi)現(xiàn)澆板跨中部位，力求減少吊運(yùn)荷載對(duì)現(xiàn)澆板造成沖擊。15、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板拆模時(shí)間。現(xiàn)澆板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的強(qiáng)度值前方可撤除支撐系統(tǒng)。16、后澆帶及長(zhǎng)懸臂梁處采用獨(dú)立的模板支撐體系，混凝土未到達(dá)設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)不得撤除。17、現(xiàn)澆板面材料堆放荷載和板面模板支撐荷載總和不得超過(guò)施工方案的板面施工荷載限值，否那么應(yīng)采取可靠的支撐措施。應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，嚴(yán)禁超載施工。18、樓板澆筑后，對(duì)板面應(yīng)及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)，防止強(qiáng)風(fēng)和烈日暴曬。

14、在氣溫較高超過(guò)30時(shí)，應(yīng)采取澆水養(yǎng)護(hù)。五、填充墻裂縫防治措施一材料要求1、頁(yè)巖空心磚、多孔磚和實(shí)心磚應(yīng)提前1d2d澆噴水潤(rùn)濕，含水率宜為10%15%，潤(rùn)濕程度到達(dá)水浸潤(rùn)磚體15mm為宜。2、砌筑砂漿的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。施工時(shí)嚴(yán)格控制砂漿的配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性。3、干混砂漿存儲(chǔ)期自生產(chǎn)之日起不得超過(guò)2個(gè)月。4、砂漿用砂采用中砂，含泥量不應(yīng)超過(guò)3%。商品砂漿宜在4h內(nèi)用完，溫度超過(guò)30時(shí)，宜在3h內(nèi)用完。5、過(guò)梁、現(xiàn)澆帶混凝土采用商品混凝土，強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。預(yù)制過(guò)梁提前現(xiàn)場(chǎng)制作，堆放時(shí)應(yīng)注明正反面。二施工措施1、墻體砌筑時(shí)，應(yīng)采用皮數(shù)桿、掛線等措施，控制好灰

15、縫厚度和平直度。2、墻體砌筑前，應(yīng)檢查磚的含水率，嚴(yán)禁將磚在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。3、墻體砌筑時(shí)，應(yīng)采用鋪漿法砌筑，鋪漿長(zhǎng)度不得超過(guò)750mm；當(dāng)施工期間氣溫超過(guò)30時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度不得超過(guò)500mm。4、填充墻的灰縫砂漿應(yīng)滿(mǎn)密實(shí)，水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不應(yīng)小于80%；空心磚砌體垂直灰縫應(yīng)填滿(mǎn)砂漿；不得有透明縫、瞎縫、假縫。為確保豎向灰縫砂漿飽滿(mǎn)度，施工時(shí)宜采用打頂頭灰，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。5、砌筑填充墻時(shí)，應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，豎向通縫不應(yīng)大于2皮。6、填充墻砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5m，日砌筑高度不宜大于2m。7、填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，補(bǔ)砌間隔時(shí)間不少于1

16、4d。當(dāng)頂部采用“斜磚補(bǔ)砌時(shí)，“斜磚兩端及中間宜采用異型預(yù)制磚進(jìn)展補(bǔ)砌，斜磚斜度宜控制在6010范圍；外墻填充墻斜磚后塞口采用實(shí)心磚內(nèi)外穿插擠緊砌筑，灰縫應(yīng)飽滿(mǎn)密實(shí)；8、消防箱、配電箱、水表箱、開(kāi)關(guān)箱等寬度大于300mm的預(yù)留洞上應(yīng)設(shè)置過(guò)梁，在其線管穿越的位置應(yīng)預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿。9、管線安裝開(kāi)槽宜用凹槽砌塊或定制砌塊隨砌隨埋，防止開(kāi)槽打洞。假設(shè)需在填充墻上剔鑿設(shè)備孔、槽時(shí)，必須在砌筑砂漿到達(dá)設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，先用切割鋸沿邊線切開(kāi)，后將槽內(nèi)砌塊剔除，剔除時(shí)應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)展補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外外表距墻面基層15mm，并用1:3的水泥砂漿抹實(shí)。遇開(kāi)洞較大的情

17、況應(yīng)采用C20微膨脹細(xì)石混凝土澆灌密實(shí)。10、蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其它塊體混砌，不同強(qiáng)度等級(jí)的同類(lèi)塊體也不得混砌。11、填充墻與承重墻、柱、梁的連接鋼筋，當(dāng)采用化學(xué)植筋的連接方式時(shí)，應(yīng)進(jìn)展實(shí)體檢測(cè)。錨固鋼筋拉拔實(shí)驗(yàn)的軸向受拉非破壞承載力檢驗(yàn)值不小于6.0KN。12、構(gòu)造柱及現(xiàn)澆混凝土帶應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙及標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)展設(shè)置。外窗洞口下下部均設(shè)置現(xiàn)澆混凝土壓頂，伸入兩側(cè)墻體60。13、施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處外表清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次賭砌，迎水面外表采用1：3防水砂漿粉刷?？锥刺钊麘?yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理

18、專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。六、墻面抹灰裂縫防治措施一材料要求1、砂漿用水泥宜采用普通硅酸鹽水泥，水泥強(qiáng)度等級(jí)宜采用32.5級(jí)。2、砂宜采用平均粒徑0.350.5mm的中砂，含泥量宜小于3%，不應(yīng)采用細(xì)砂、特細(xì)砂。3、外墻涂料基層抹灰用砂漿需摻加聚丙烯纖維。4、鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm20mm，鋼絲直徑不應(yīng)小于0.7mm。5、耐堿玻璃纖維網(wǎng)布單位面積質(zhì)量不應(yīng)小于130g/m2。二施工措施1、墻體抹灰前，應(yīng)先清理基層，除去附著在基層墻體外表上的灰漿、灰塵和污垢，并對(duì)基層墻體缺陷進(jìn)展處理。2、在混凝土外表抹灰時(shí)，其外表應(yīng)進(jìn)展甩漿拉毛或鑿毛處理。3、抹灰前，墻面應(yīng)適量澆水濕潤(rùn)，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和

19、氣溫不同分別控制。4、墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)展。抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。5、當(dāng)抹灰層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)展養(yǎng)護(hù)。6、線槽使用細(xì)石混凝土填實(shí)，當(dāng)線槽鋪管3根時(shí)，抹灰時(shí)需要掛鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬槽邊外延100mm。七、外墻開(kāi)裂、滲漏防治措施一外墻涂料飾面層開(kāi)裂防治措施1、外墻基層、抹灰層、保溫層施工質(zhì)量必須滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)的要求，抹灰層應(yīng)采用抗裂、防水砂漿。2、涂料飾面應(yīng)采用柔性耐水膩?zhàn)雍蛷椥酝苛?，膩?zhàn)优c涂料應(yīng)具有相容性，普通型膩?zhàn)訃?yán)禁用于建筑外墻。彈性涂料及柔性耐水膩?zhàn)又饕阅軕?yīng)滿(mǎn)足下表要求。表1 彈性建筑外墻涂料主要性能要求序號(hào)工程指標(biāo)1低溫穩(wěn)定性不變質(zhì)2耐堿性48h無(wú)異

20、常3耐水性96h無(wú)異常4耐洗刷性/次20005耐人工老化性白色或淺色400h不起泡、不剝落、無(wú)裂紋，粉化1級(jí)，變色2級(jí)6涂層耐溫變性5次循環(huán)無(wú)異常7耐沾污性5次白色或淺色/%308拉伸強(qiáng)度/MPa標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下1.09斷裂伸長(zhǎng)率/%標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下200-1040熱處理100表2 外墻柔性耐水膩?zhàn)又饕阅芤笮蛱?hào)工程指標(biāo)1吸水量/(g/10 min)2.02初期枯燥抗裂性(6h)無(wú)裂紋3耐堿性(48 h)無(wú)起泡、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)掉粉4耐水性(96 h)無(wú)起泡、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)掉粉5耐洗刷性/次2000 6粘結(jié)強(qiáng)度/MPa標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下0.60凍融循環(huán)(5次)0.407柔性直徑50mm，無(wú)裂紋8非粉狀組分的低溫貯存穩(wěn)定性

21、-5冷凍4h無(wú)變化，刮涂無(wú)障礙9柔性膩?zhàn)訌?fù)合上涂料層后的耐水性(96 h)無(wú)起泡、無(wú)起皺、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)掉粉、無(wú)脫落、無(wú)明顯變色10柔性膩?zhàn)訌?fù)合上涂料層后的耐凍融性(5次)無(wú)起泡、無(wú)起皺、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)掉粉、無(wú)脫落、無(wú)明顯變色3、涂料飾面層施工前，應(yīng)檢查抹灰層有無(wú)空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對(duì)其進(jìn)展修補(bǔ)前方能施工。4、外墻膩?zhàn)訉右嗽谕鈮δɑ沂┕?8d后進(jìn)展。5、外墻膩?zhàn)邮┕で埃鶎油獗響?yīng)無(wú)油脂、浮灰、起翹等現(xiàn)象，施工前應(yīng)提前濕潤(rùn)基層，含水率應(yīng)符合產(chǎn)品規(guī)定指標(biāo)的要求。6、每道膩?zhàn)拥呐魏穸纫?.51mm為宜，不得過(guò)厚，以防止膩?zhàn)邮湛s過(guò)大而產(chǎn)生裂縫和脫落現(xiàn)象。7、膩?zhàn)用康朗┕らg隔時(shí)間不能過(guò)短，必須等第一道膩?zhàn)涌菰锖?/p>

22、，再批刮第二道膩?zhàn)印Ｄ佔(zhàn)优瓮瓿傻竭_(dá)實(shí)干后，方可進(jìn)展打磨，打磨完畢，養(yǎng)護(hù)23d。8、在門(mén)窗、洞口及墻體轉(zhuǎn)角處，膩?zhàn)訉討?yīng)加設(shè)耐堿增強(qiáng)網(wǎng)格布。9、涂膜層應(yīng)在膩?zhàn)訉討?yīng)經(jīng)過(guò)養(yǎng)護(hù)并干透前方可施工。施工前應(yīng)保證膩?zhàn)訉拥钠秸?、?jiān)實(shí)、干凈，無(wú)酥松、粉化、脫皮等缺陷，膩?zhàn)訉拥暮试?0%以下。二外墻面磚飾面層開(kāi)裂防治措施1、外墻飾面層采用面磚時(shí)，必須確保面磚基層即抹灰層的安全性和耐久性，其基層應(yīng)采用抗裂防水砂漿。2、采用薄抹灰的外墻外保溫系統(tǒng)，其飾面層使用面磚時(shí)，應(yīng)進(jìn)展專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)。3、面磚應(yīng)設(shè)置分格縫，并由設(shè)計(jì)單位明確位置及做法。4、飾面磚應(yīng)采用通體磚，面磚粘貼面應(yīng)帶燕尾槽，并不得帶有脫模劑，嚴(yán)禁使用粘貼面為光

23、面的面磚。飾面磚主要性能要求及面磚的尺寸應(yīng)符合下表的要求。表1 飾面磚主要性能要求工程指標(biāo)吸水率E/%干壓磚0.5擠壓磚3抗凍性100次凍融循環(huán)無(wú)破壞斷裂模數(shù)/MPa35抗熱震性不出現(xiàn)炸裂或裂紋單位面積質(zhì)量/(kg/)12表2 飾面磚規(guī)格飾面磚外墻高度m飾面磚尺寸規(guī)定限值mm單塊面積規(guī)定限值cm2單塊厚度mm12 最長(zhǎng)邊240最大面積410106045X95最大面積5066045X45最大面積2555、根據(jù)面磚材質(zhì)，選用專(zhuān)用粘結(jié)劑或?qū)Ｓ谜辰Y(jié)砂漿作為粘貼材料。嚴(yán)禁采用水泥漿粘貼。嵌縫應(yīng)采用柔性防水材料。6、面磚粘貼前，抹灰層應(yīng)清理干凈，并對(duì)抹灰層平整度、垂直度進(jìn)展檢查，對(duì)不滿(mǎn)足要求的部位進(jìn)展修補(bǔ)

24、，以滿(mǎn)足粘貼要求。7、面磚在使用前，必須清洗干凈，并根據(jù)面磚材質(zhì)及粘貼材料要求，隔夜用水浸泡，晾干后外干內(nèi)濕才能使用。8、面磚粘貼時(shí)，先用粘貼材料在面磚反面打底灰，然后按粘結(jié)層實(shí)際預(yù)留厚度打滿(mǎn)灰。粘貼過(guò)程中，宜做到一次成活，要防止反復(fù)移動(dòng)、揉壓面磚，嚴(yán)禁在粘結(jié)劑固化后進(jìn)展糾偏移動(dòng)。9、面磚粘貼過(guò)程中，要及時(shí)去除溢出的粘貼材料，并用嵌縫材料勾縫。勾縫應(yīng)勾成凹縫，凹進(jìn)面磚深度約3mm。三外墻滲漏防治措施1、臨外墻設(shè)置的雨棚、空調(diào)板根部應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土翻邊，高度不小于150mm，同時(shí)其迎水面應(yīng)做防水層，泛水高度為250mm。參見(jiàn)圖6單位：mm。圖 62、外剪力墻對(duì)拉螺桿洞應(yīng)按照以下方式進(jìn)展封堵。參見(jiàn)

25、圖7圖 73、外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔洞應(yīng)在內(nèi)外墻抹灰前采用C15以上的細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。直徑或邊長(zhǎng)大于等于100mm的孔洞宜采用對(duì)拉螺桿進(jìn)展關(guān)模澆筑，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉關(guān)模。4、抹灰前應(yīng)對(duì)外墻上的透明縫或砂漿不飽滿(mǎn)的縫隙進(jìn)展填塞處理，對(duì)混凝土等基層外表凹凸太多大于10mm的局部要用1：3水泥砂漿補(bǔ)齊或剔平，同時(shí)去除外墻外表上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等。5、穿外墻的管道或空調(diào)管道均須在混凝土或磚墻上預(yù)埋套管，套管宜按10%坡度內(nèi)高外低留設(shè)，套管與管道間須采用密封材料封堵密實(shí)如采用聚氨酯發(fā)泡劑或防水砂漿等。套管外口須采用建筑密封材料封閉嚴(yán)密。6、外墻抹灰打底找平，每層厚度不應(yīng)大于7

26、mm，且應(yīng)在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不宜大于30mm，超過(guò)此值應(yīng)采取加強(qiáng)措施；找平層外表應(yīng)壓實(shí)刮平，并在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象。7、外墻無(wú)遮擋的外窗須設(shè)混凝土窗臺(tái)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20，采用構(gòu)造配筋，厚度不小于60mm，兩端嵌固長(zhǎng)度不小于120mm。8、外窗臺(tái)裝飾完成面必須形成向外不小于5%的坡度，變坡處宜在窗型材中心線或?qū)挾热种酝?，窗洞上口完成面或窗楣必須設(shè)滴水線或鷹嘴。9、在條件具備的情況下宜采用附框安裝門(mén)窗。10、外墻裝飾構(gòu)架、室外壁燈等與磚墻體連接部位須為混凝土基層混凝土預(yù)制塊或現(xiàn)澆的混凝土塊，嚴(yán)禁將磚墻做為固定點(diǎn)。11、室外樓梯與外墻相交處須澆筑強(qiáng)

27、度等級(jí)C20以上的素混凝土翻邊，高度200mm以上，寬度同墻體厚度。做法參見(jiàn)圖6。12、在建筑室外周邊宜設(shè)置排水明溝和散水。散水應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求在轉(zhuǎn)角處和每隔一定間距設(shè)置分隔縫，縫內(nèi)采用建筑油膏嵌縫。13、高層建筑外墻保溫層應(yīng)考慮設(shè)置分隔縫及水平托架；分隔縫內(nèi)放置聚乙烯棒材等隔離材料并填嵌密封膏。14、外門(mén)窗的安裝應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：1外門(mén)窗安裝前必須按門(mén)窗預(yù)留洞口尺寸，預(yù)留連接片，待安裝好門(mén)窗后修補(bǔ)，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口。2嚴(yán)禁采用螺釘直接將型材固定在墻基體上。3嚴(yán)禁平墻安裝。4門(mén)、窗框周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理，應(yīng)采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實(shí)，縫隙外表留58mm深的槽口，填塞防水

28、密封材料。5門(mén)窗組合件應(yīng)連接結(jié)實(shí)，并采用耐腐蝕的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應(yīng)用門(mén)窗顏色一樣的防水密封膠掩埋密封。6門(mén)、窗框下外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔槽，及時(shí)排除雨水。7外露的凸窗頂應(yīng)采取留坡等防排水措施。八、有防水要求的房間滲漏防治措施一材料要求1、室內(nèi)防水工程宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料和水乳型瀝青防水涂料等水性或反響型防水涂料。不得使用溶劑型防水涂料。2、室內(nèi)長(zhǎng)期浸水的部位，不宜使用遇水產(chǎn)生溶脹的防水涂料。3、地漏、大便器、排水立管等穿越樓板的管道根部，宜使用丙烯酸酯建筑密封膠或聚氨酯建筑密封膠嵌填。4、熱水管根部、套管與穿墻管間隙及長(zhǎng)期浸水的部位，宜使用硅

29、酮建筑密封膠F類(lèi)嵌填。二施工措施1、廚衛(wèi)鋼筋混凝土樓板澆筑時(shí)須原漿收光，并宜做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。如樓板存在非構(gòu)造性貫穿裂縫，那么須在施工防水前按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)展封閉修補(bǔ)處理。2、廚衛(wèi)間混凝土翻邊在澆筑前須進(jìn)展基層鑿毛、清理、潤(rùn)漿處理，混凝土澆筑完成后幾何成型尺寸須規(guī)正、密實(shí)，與基層結(jié)合嚴(yán)密。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，應(yīng)采用夾?；驃A具等方式進(jìn)展支設(shè)。參見(jiàn)圖8單位：mm圖 83、衛(wèi)生間排氣道周?chē)鷳?yīng)澆筑混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20混凝土翻邊，高度為相鄰房間建筑完成面以下50mm，寬度為50mm?；炷翝仓靶柽M(jìn)展鑿毛、清理以及潤(rùn)漿處理。澆筑完成后需在其周邊進(jìn)展24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。參見(jiàn)圖9單位：mm圖

30、94、廚衛(wèi)間豎向管洞在管道或地漏安裝好后，其四周的封堵必須采用頂撐或卡箍的支模方式澆筑細(xì)石混凝土，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉、苯板吊模修補(bǔ)。澆筑前須將洞內(nèi)清理干凈，充分潤(rùn)濕并涂刷素水泥漿。第一次澆筑細(xì)石混凝土高度為洞高2/3，第二次澆筑混凝土高度為洞高1/3并低于構(gòu)造面10mm。澆筑完成后需進(jìn)展24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。九、屋面滲漏防治措施1、屋面鋼筋混凝土樓板澆筑須原漿收光，宜向落水口形成20mm內(nèi)高差找坡。陰陽(yáng)角做50mm圓弧處理，構(gòu)造板宜做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。如樓板存在貫穿性裂縫，那么須在施工防水前進(jìn)展封閉修補(bǔ)處理。2、屋面防水宜在混凝土構(gòu)造基面上施工。屋面保溫層內(nèi)須按照標(biāo)準(zhǔn)要求留設(shè)排氣道。屋面剛性保護(hù)層須

31、配置構(gòu)造鋼筋如配置冷軋帶肋單層雙向鋼筋網(wǎng)片，按照4m-6m的間距留設(shè)分格縫，鋼筋須在縫內(nèi)斷開(kāi)，縫寬20mm，采用建筑油膏嵌填密實(shí)。3、模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾?；驃A具以及對(duì)拉金屬螺桿的方式支設(shè)。4、屋面變形縫平跨或上下跨封口處均應(yīng)采用預(yù)制或現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板進(jìn)展覆蓋，參見(jiàn)圖10、11、12。圖 10參圖圖 11圖125、出屋面管道必須設(shè)置剛性防水套管，套管高度為屋面建筑完成面以上150mm。鋼套管與管道之間須采用瀝青麻絲或石棉繩等柔性密封材料填塞密實(shí)。參見(jiàn)圖13單位：mm圖 136、出屋面門(mén)檻根部須澆筑混凝土翻邊，采用構(gòu)造配筋率，混凝土強(qiáng)度等級(jí)與主體構(gòu)造屋面板一樣并一次性澆筑成型

32、，高度為屋面建筑完成面起算不小于250mm。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾模或夾具的方式支設(shè)。7、坡屋面與立墻相交處根部必須澆筑混凝土翻邊，采用構(gòu)造配筋，混凝土強(qiáng)度等級(jí)與主體構(gòu)造屋面板一樣并一次性澆筑成型，高度為屋面建筑完成面起算不小于150mm。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾模或夾具的方式支設(shè)。屋面瓦外表與立墻相交處須澆筑100mm150mm混凝土披水臺(tái)。參見(jiàn)圖14圖 14十、排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠防治措施一材料1、排水管材料和管件應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，由同一廠家配套生產(chǎn)供應(yīng)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收。2、地漏等衛(wèi)生器具必須具有質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能

33、檢測(cè)報(bào)告符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求。3、地漏等衛(wèi)生器具包裝應(yīng)完好，外表無(wú)劃痕及外力沖擊破損。4、地漏等衛(wèi)生器具在運(yùn)輸、保管和施工過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。二施工措施1、室內(nèi)排水管道當(dāng)采用90管件連接時(shí)應(yīng)選用90斜三四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。2、埋設(shè)于回填層內(nèi)的排水管接頭應(yīng)嚴(yán)密，塑料排水管接頭應(yīng)采用粘接，不得采用橡膠圈密封接口；鑄鐵排水管應(yīng)采用法蘭承插式接口，不得采用卡箍式柔性接口。3、地漏安裝應(yīng)平正、結(jié)實(shí)，周邊無(wú)滲漏。陽(yáng)臺(tái)上的地漏頂面應(yīng)低于土建初裝地面5mm，廚房、衛(wèi)生間的地漏頂面應(yīng)高出土建初裝地面25mm。4、已安裝完成的

34、地漏應(yīng)采取有效保護(hù)措施防止堵塞。十一、開(kāi)關(guān)、插座位置不滿(mǎn)足使用功能或存在安全隱患防治措施1、設(shè)置于開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的電源插座宜靠陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)布置，插座防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于IP54。2、套內(nèi)安裝在1.8m及以下的電源插座均應(yīng)采用安全型插座。3、潮濕場(chǎng)所應(yīng)采用具有防濺電氣附件的電源插座，安裝高度距地不應(yīng)低于1.5m。4、開(kāi)關(guān)、插座的電氣和機(jī)械性能應(yīng)進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)，要求如下：1不同極性帶電部件間的電氣間隙和爬電距離不小于3mm。2絕緣電阻值不小于5M。3用自攻鎖緊螺釘或自切螺釘安裝的，螺釘與軟塑固定件旋合長(zhǎng)度不小于8mm，軟塑固定件在經(jīng)受10次擰緊退出試驗(yàn)后，無(wú)松動(dòng)或掉渣，螺釘及螺紋無(wú)損壞現(xiàn)象。4金屬間相旋合的螺釘螺母，擰緊后