東京銀座商業(yè)街區(qū)項目考察報告

1、日本東京銀座商業(yè)街區(qū)考察報告NEWMALLCORP楊寶民 世界矚目的銀座商業(yè)街區(qū)美國第五大道和東京銀座一直是筆者研究商業(yè)街區(qū)重點選擇的兩個研究對象，在胡寶哲博士研究銀座街區(qū)改建開發(fā)的基礎上,筆者重點研究銀座的業(yè)態(tài)特征與商業(yè)運營，從中提煉經驗，自覺運用商業(yè)圈形成規(guī)律，提高我國商業(yè)街區(qū)開發(fā)與運營的水平。一、銀座步行街整體情況象征日本自然、歷史、現(xiàn)代的三大景點（富士山、京都、銀座）之一的銀座，與巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大道齊名，是世界三大繁華中心之一。銀座最早是填海形成的，銀座作為地名是因為1612年德川幕府在今銀座一、二丁木一代設有銀幣鑄造所，與日本橋一代的金座相對應，俗稱銀座町。根據胡寶哲

2、博士1991年到1993年在東京地區(qū)所做的調查，銀座商業(yè)中心總占地面積為39.5公頃，南北長1200米，東西寬500-600米。銀座總體平面布局如下：圖1東京銀座商業(yè)區(qū)范圍示意圖1923年關東大地震以后，銀座地區(qū)重建，形成東西向7條街，南北向11條街, 南北向24個街坊的網格形狀。銀座的繁榮從二是世紀六十年代日本經濟高速發(fā)展開始，當時各類商業(yè)設施大道380家，商店與餐飲大道1752家，平均每日來購物旅游的人流大道55萬人次。銀座商業(yè)區(qū)內不同業(yè)態(tài)分布比例如下表匡1勸圖2銀座留影 表1東京銀座商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)比例名稱數量比例零售商店876家42.8%餐廳、茶館、咖啡廳534家26.1%畫廊、展覽館

3、、博物館等文化交流454家22.2%設施酒吧、歌舞廳82家8.9%合計2046家在日本人的心目中，銀座是咼級、名牌、流行、信用、品味、貨真價實、憧憬、時尚以及日本新潮購物中心的代名詞。銀座業(yè)態(tài)特征（1）擁有日本最多的商業(yè)老字號例如歷史悠久文明全國的木村屋（2）世界最大的畫廊街（3）日本最大的展覽設施街（4）日本地方大眾媒體的中心（5）銀行密度最高的商業(yè)中心圖3銀丿坐夜景圖4銀座6丁目銀座的繁榮還得益于發(fā)展的交通體系，特別是和地鐵的發(fā)展密切相關，日比谷、有樂町、丸之內線多條線路，1964年奧運會前夕，在銀座四丁目道路交叉口完成綜合地鐵車站的建設。 圖5銀座地鐵線路及站點圖片 、主力百貨商店三越百

4、貨、和光百貨、松板屋是銀座歷史非常悠久的百貨，其中和光百貨是最高檔的百貨商店。圖6和光高檔百貨10：30命6pm和光廬-山14寸日醍祝白定侏LxkwkTMSun唧毛亦“U.rrBr尿加営乗時間聞抵HflUfU軋光祇TE由往目朗昨狙m*07?r；AriOO十昨*cW曲時，”，Tr3砒“丹胡t卿森麗子.77y1jv夕匕巾于十一展-*尹夕山1處而缶烘申理,w.agiW”詔創(chuàng)“3圖7和光樓層導示 圖8和光百貨一樓表2和光百貨公司介紹正式社名少亍彳力一株式會社英文社名CitiCardsJapan,Inc.資本金払込資本金1億円代表者代表取締役牧野守主卞営業(yè)種目夕“聲、，卜力一卜業(yè)、貸金業(yè)、保険代理業(yè)、信

5、用保証業(yè)本社東京都品川區(qū)東品川（天王洲）事業(yè)所有明事業(yè)所：東京都江東區(qū)有明 東京銀座松屋百貨銷售品牌數為銀座第一的老字號百貨商店，已經有80多年的歷史，擁有高級品牌130個。 # #圖9松屋百貨表3松屋百貨樓層業(yè)態(tài)分布Pet樓層導示PetShop # #ExhibitionHallRestaurantCityJapanese:TsuruyaSushi:KenzanTempura:TsunahachiUnagi:MiyagawaSoba:TanakayaTonkatsu:KeiteiChinese:AsterWestern:SeiyokenItalian:IPrimiTravelAgency H

6、ouseholdGoodsHomeAccessoriesArtsGalleriesArtJapanese&WesternKimono&AccessoriesKimonoTablewareBoyScoutsShopHouseholdElectricalGiftSalonAppliancesBeddingHealthCareGoodsNeedleworkBridalSalonWomensWearQueen-sizedFashionChildrensGoodsChildrensGoodsLarge-sizedShoesToysSportingGoodsEyeglassesOutdoorEquipme

7、ntFineJapanese&WesternGolfShopTablewareBabyItemsCoffeeShop:ChiantiBabyChangingRoomMensWearDesignerFashionDressShirts&AccessoriesOrderSalonNecktiesFormalWearShoesSuitsUnderwearPajamasCoatsSocksCasualWearLuggageTravelGoodsWomensWearDesignerFashionBeautySalonJewelry&FormalWearPhotoStudioWatchesSweaters

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9、andbagsCentralHallUmbrellasScarvesMoneyExchange HandkerchiefsATM #HatsBeltsInformation # #FoodsJapanese&ConfectioneriesLiquorPreparedFoodsGiftFoodsSalonWesternSoupShop:SoupStockTokyoIceCream&JuiceBar:Re-NewJapaneseTeaRoom:ChanohaCoffeeBar:GinzaCafe # SeaweedCoffeeBar:MikuniGinzaGreenTeaPharmacyCheck

10、room表4部分專賣店介紹OL通勤著定評夕歷0価格t丿一夭trbzA充実乜、夕方以降店內取0入女性人人気下著大人女性上質卞工力yz、 扌、一卜總提案OL向療婦人服。HEWSHOP了一兒工y銀座丸內界隈olxuyzyy婦人服TEL=03(5159)8680yxur-z両方取9揃馴染族-力y卜1Jyy両方人対応疋 # #oyXryyKo吉、yXurzt取9揃 銀座界隈OL大人気個性的卞彳y亍、了y聲工工|丿一指店疋歹。了丿力西部地方總思內裝0一0一o商品人対LTr説明三越百貨銀座店圖10三越百貨外力立面表5三越百貨樓層業(yè)態(tài)分布庭園劇場K77聲m力一K77&銀座出世地蔵尊詳細卜丿夕自動販売機 # #

11、婦人服催物會場詳細夕一滅廿口八大毛皮廿一已力夕一f了口人、丿b22、化粧品夕一W二，卜（靴修理合力逹作0） # #用品生活雑貨詳細 # T7用品彳亍I丿了八X八滅用品卜丿N、A寢具夕才兒工7口滅丿、，八/v特選洋食器和食器和雑貨力夕口夕斗7卜）7br相談廿口 詳細紳士服紳士雑 # #鼻一、丿入丿勺入彳一v-一才一夕一入一丿7才兒工了八夭力V工了兒（滅夕彳兒工才厶、二工一3一勺工彳）彳、夕夕彳肌著靴下Vx/紳士靴紳士力破人 # #婦人服八A卜八y夕詳細寶石時計只加、 # 7才一X/婦人7夕求兒亍力V工/兒力、宀時計夕I丿二y夕V工工I丿一丿7才一厶婦人服滅夕彳丿y工力一 詳細亍彳一兒一厶婦人肌著

12、 # #婦人服婦人靴 # #詳細 # #婦人服指直一詳細婦人服婦人雑二工一3一勺工彳N、夕滅卜亍彳一兒一厶-財布 婦人雑貨化粧八力于久力一y帽子傘品了夕七廿|丿一詳細fy了二一二一于案內所食品和洋菓子、菓遊庵y7K力米菓詳細一口一匕一紅茶海苔指茶佃煮八口歹案內所食品総菜弁當27-卜力精肉鮮魚野菜詳細一r&）力一（聲力一7）子供用品一服子供服之夕二亍彳了丿八弋厶商品券斗7卜木製玩具絵本筆記具詳細券印章印刷*）7才一厶7亍彳、，夕（衣類八，夕）、廿一已力旅行力乂才人、水著夕一健康食品商品券已一丿券斗7卜券7彳夕丿廿口口yI彳卜廿口yii免稅力夕一卞已一休憩室豐卡、工一（郵貯）遺失物承。二彳y口，力

13、一一力一指貸。出。Vvb宅急便夕）一二y夕$/H7y口一y三越力一卜力y夕一三越友會力y夕一別館案內1階：八一）一、力滅亍丿丿八聲卡、，夕滅求一777一2階：丿7了x/紳士用指手洗C、婦人用指手洗C多機能指手洗C、一丿丿一厶休憩室公衆(zhòng)電話喫茶指食事冷水機喫煙所工滅力u夕一工u一夕一圖14松板屋百貨外立面 圖12三越百貨二層女裝 圖11三越百貨一層珠寶圖13三越百貨負一層食品圖16面向白領麗人的法國春天百貨 圖12三越百貨二層女裝 #圖15松板屋百貨一層櫥窗為了吸引更多白領麗人前來購物，1984年日本超市公司大榮與法國巴黎春天百貨在銀座開設2萬平方米的printemps銀座百貨，建筑面積2萬平方

14、米，分為南館和北館。 圖12三越百貨二層女裝 #二、主力品牌服裝類圖17ZARA旗艦店圖19theGINZA品牌女裝 圖12三越百貨二層女裝 #圖18chanel女裝圖21BOSS（老板）品牌店 圖12三越百貨二層女裝 #.-圖20lanvin品牌店圖24珠寶商店 糖果類商店圖22糖果老店圖23ROLEX品牌圖26皮鞋與女裝商店 #四、銀座特色VMD圖25皮包商店 #圖27服裝VMD 圖29地鐵站內口紅燈箱廣告 圖28服裝店面圖30紅繩子做成的展示品突出品牌形象五、展覽設施高級展示店SONY展示中心圖31SONY展示大樓表6SONY展示大樓樓層指南SomidoHallSomidoCafe&Ba

15、r 圖29地鐵站內口紅燈箱廣告 #SabatinidiFirenze #圖29地鐵站內口紅燈箱廣告 # #圖29地鐵站內口紅燈箱廣告 #SonyCustomerInformationCounterSeminarRoomGinzaPlayStationAlDenteLightUpSonyShowroomNetworkServiceSonyCustomerInformationCounterQUALIATokyoLightUpSonyShowroom(3A)DVDRecorder/HometheatersystemSonyShowroom(3B)Televisions/Hometheatersys

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