【范本四】國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

1、.萬(wàn)份精華管理資料，萬(wàn)多集管理視頻講座：.；國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)租賃合同出租方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方法定地址：法定代表人：承租方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方法定地址：法定代表人：根據(jù)等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗?jīng)過(guò)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條甲方根據(jù)本合同出租土地運(yùn)用權(quán)，其土地一切權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)益和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源、無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)備均不屬土地運(yùn)用權(quán)租賃范圍。 第二條甲方出租給乙方的土位置于省自治區(qū)、直轄市市縣街道村，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附

2、件一所示。附件一曾經(jīng)雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的宗地，土地用途為用地，乙方利用該地塊。 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方答應(yīng)不得在該地塊上新建永久性建筑物，乙方如須改動(dòng)本合同規(guī)定的土地用途，須獲得甲方和規(guī)劃行政主管部門(mén)贊同，按照有關(guān)規(guī)定重新簽署土地運(yùn)用權(quán)租賃合同，調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)租金，并辦理土地運(yùn)用權(quán)變卦登記手續(xù)。 第四條該幅土地在簽署本合同之前曾經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的一切權(quán)歸乙方一切，詳細(xì)數(shù)量、位置及運(yùn)用概略詳見(jiàn)附件二，該附件雙方曾經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤。 第五條租賃期限 本合同項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽署本合同生效之日起年整。 第六條續(xù)租 . 租賃期限屆滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)

3、先承租權(quán)。 . 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿(mǎn)，乙方如需繼續(xù)運(yùn)用該地塊，該當(dāng)至遲于租賃年限屆滿(mǎn)前個(gè)月向甲方提交續(xù)期懇求書(shū)。 . 除根據(jù)國(guó)家因社會(huì)公共利益建立需求收回該幅土地的，甲方應(yīng)予以同意。 . 經(jīng)同意準(zhǔn)予續(xù)期的，雙方該當(dāng)在獲得同意之日起個(gè)月內(nèi)重新簽署土地運(yùn)用權(quán)租賃合同，乙方按照規(guī)定支付土地運(yùn)用權(quán)租金，并重新辦理土地運(yùn)用權(quán)登記手續(xù)。 . 如甲方在乙方提交續(xù)期懇求書(shū)之日起個(gè)月內(nèi)未做出能否續(xù)期的決議，那么本合同自動(dòng)續(xù)租，租賃期限不變。本合同各項(xiàng)商定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，那么在雙方達(dá)成協(xié)議之前自動(dòng)適用最近的法律、法規(guī)的條文。 . 未懇求續(xù)期或者雖懇求續(xù)期但未獲同意的，甲方依法收

4、回出租地塊的土地運(yùn)用權(quán)，乙方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽署本合同之時(shí)的土地權(quán)屬情況。甲方按 的規(guī)定予以補(bǔ)償。乙方按照規(guī)定辦理土地運(yùn)用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，交還土地證書(shū)。對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方一切。 第七條租金規(guī)范及支付 . 乙方贊同按本合同規(guī)定向甲方支付土地運(yùn)用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費(fèi)稅。 . 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定，土地運(yùn)用權(quán)租金每平方米為元，按規(guī)定享有改制企業(yè)優(yōu)惠政策后，土地運(yùn)用權(quán)租金每平方米以元收取，占評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)的，租金總額為人民幣元。 . 租金按年支付。乙方應(yīng)于每年年月日之前將下一年的租金劃入甲方指定的賬戶(hù)上。第一年的租金，乙方

5、應(yīng)在本合同簽署生效后天內(nèi)，將合同要求支付的款項(xiàng)匯入專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，開(kāi)戶(hù)銀行，賬號(hào)：。. 租賃期間，如遇有國(guó)家政策調(diào)整，那么租金應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。如無(wú)國(guó)家政策調(diào)整，那么雙方商定每隔 年重新調(diào)整租金。雙方對(duì)此協(xié)商不一致，那么根據(jù)法律、法規(guī)、的有關(guān)條款執(zhí)行。 第八條租賃土地運(yùn)用權(quán)的分割 租賃地塊上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用范圍內(nèi)的租賃土地運(yùn)用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛔赓U土地運(yùn)用權(quán)發(fā)生分割的，轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的比例，獲得相應(yīng)的租賃土地運(yùn)用權(quán)，并承當(dāng)租賃合同商定的權(quán)益、義務(wù)。 租賃土地運(yùn)用權(quán)分割的界限和面積，由乙方報(bào)送相關(guān)資料、甲方進(jìn)展審核方式共同確定。 第九條租賃地塊上原有的房產(chǎn)

6、抵押 在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將租賃地塊上原來(lái)依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物詳見(jiàn)附件二抵押。 抵押物處置后，本租賃合同該當(dāng)由依法獲得抵押物的受讓人繼續(xù)履行。 第十條租賃地塊上原有房產(chǎn)的出租 在本合同租賃期限內(nèi)，租賃地塊上原有依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物可以出租，但出租年限不得超越本租賃合同商定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限。 第十一條甲方提早收回與補(bǔ)償 . 提早收回本合同存續(xù)期間，甲方不得提早收回土地運(yùn)用權(quán)。如有以下事項(xiàng)之一，甲方該當(dāng)提早個(gè)月書(shū)面通知乙方，本合同提早終止，甲方按照法定程序提早收回土地運(yùn)用權(quán)： . 因國(guó)家能源、AAA、水利等根底設(shè)備用地需求征用該幅土

7、地的； . 因國(guó)家國(guó)防建立需求征用該幅土地的； . 政府同意的道路、管線工程、市政根底設(shè)備、大型根底設(shè)備建立工程需求征用該幅土地的； . 國(guó)務(wù)院同意的建立工程需求占用該幅土地的； . 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)展舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府同意的開(kāi)發(fā)區(qū)的需求收回該幅土地的； . 按照法律、行政法規(guī)需求占用該幅土地的； . 補(bǔ)償. 按照前款各項(xiàng)使得本合同提早終止的，甲方應(yīng)退還乙方多交納的租金； . 按照前款各項(xiàng)使得本合同提早終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效； . 按照前款各項(xiàng)使得本合同提早終止的，甲方應(yīng)對(duì)乙方給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償金額先由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不一致，那么甲方應(yīng)按的規(guī)定和乙方開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)踐情況予

8、以相應(yīng)的補(bǔ)償。 . 按照前款各項(xiàng)使得本合同提早終止的，征用土地方對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方一切。 第十二條提早收回租賃土地運(yùn)用權(quán)的程序 甲方依法和按照本合同有關(guān)商定提早收回租賃土地運(yùn)用權(quán)的，甲方該當(dāng)在收回個(gè)月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書(shū)面通知承租人，并在租賃地塊的范圍內(nèi)公告。 第十三條甲方的權(quán)益與義務(wù) . 甲方有權(quán)按本合同商定向乙方收取租金； . 在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)該幅土地的開(kāi)發(fā)、利用情況進(jìn)展檢查、監(jiān)視； . 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù)；. 甲方不得隨意收回土地運(yùn)用權(quán)；. 如乙方有違約或違法行為，那

9、么甲方有權(quán)責(zé)令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴(yán)重程度依法給予行政處分；. 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。 第十四條乙方的權(quán)益與義務(wù) . 乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金； . 乙方有義務(wù)按同意的用途運(yùn)用土地； . 乙方未經(jīng)甲方贊同不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物；. 乙方出于消費(fèi)經(jīng)營(yíng)的需求，依法定程序可以在該幅土地上建造暫時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同商定提早收回或本合同租賃期滿(mǎn)未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置；. 乙方可以將租賃土地運(yùn)用權(quán)作為與他人協(xié)作、聯(lián)營(yíng)的條件； . 乙方有自在處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)益。 第十五條乙方在租賃用地報(bào)經(jīng)政府同

10、意之日起天內(nèi)，按照規(guī)定辦理土地運(yùn)用權(quán)變卦登記手續(xù)，領(lǐng)取，獲得土地運(yùn)用權(quán)。 第十六條合同的解除 . 甲乙雙方均可以解除的情形： . 雙方協(xié)商一致贊同解除的； . 因不可抗力，本合同無(wú)法履行或履行曾經(jīng)沒(méi)有意義的； . 非任何一方原因，該幅土地滅失的； . 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。 . 甲方有權(quán)解除的情形： . 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，甲方必需提早解除本合同的； . 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變卦，甲方必需提早解除本合同的；. 乙方不按合同商定按時(shí)交納土地租金，逾期天以上的；. 本合同另有商定的。 . 乙方有權(quán)解除的情形： . 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，乙方必需提早解除本合同的；

11、. 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變卦，乙方必需提早解除本合同的；. 因乙方撤銷(xiāo)、遷移、破產(chǎn)等原因，停頓運(yùn)用該幅土地的。 第十七條違約責(zé)任 . 如乙方未能按時(shí)支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，從延遲付款之日起，每天按應(yīng)交納款項(xiàng)的交納滯納金。 . 如甲方未按照本合同之商定解除本合同，那么甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書(shū)之日起天內(nèi)退還乙方多交納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的%違約金。以上違約金支付不影響乙方就其消費(fèi)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)損失向甲方索取賠償損失的權(quán)益。 . 任何一方不履行本合同商定的任一本人應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所呵斥的實(shí)踐損失和可預(yù)見(jiàn)的損失。如雙方都有

12、過(guò)錯(cuò)，那么由雙方各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。實(shí)踐損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、司法鑒定費(fèi)和取證費(fèi)等費(fèi)用。 第十八條通知 . 按照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)絡(luò)應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)，通知可以專(zhuān)人遞交，或以?huà)焯?hào)信件，或以公認(rèn)的快遞效力或圖文發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定： . 專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人交到之日視為送達(dá)； . 以圖文發(fā)送的通知在勝利傳送和接納日后的第個(gè)任務(wù)日視為送達(dá)。 . 任何一方在收到對(duì)方的詳細(xì)闡明違約情況的書(shū)面通知后，應(yīng)在天內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書(shū)面異議或補(bǔ)充闡明。假設(shè)在天內(nèi)不予以書(shū)面回答，那么視為其接受書(shū)面通知所述內(nèi)容。 第十九條爭(zhēng)議處理 雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，雙方贊同提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁期間，無(wú)爭(zhēng)議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。 第二十條 附那么. 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效能。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，那么以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。本合同的兩個(gè)附件是本合同的重要組成部分，