概念設(shè)計(jì)任務(wù)書模板

1、 項(xiàng)目名稱概念設(shè)計(jì)任務(wù)書XXXX有限公司XXXX年YY月DD日目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc270507351 1項(xiàng)目概況及用地分析 PAGEREF _Toc270507351 h 3 HYPERLINK l _Toc270507352 1.1用地自然條件概況及分析 PAGEREF _Toc270507352 h 3 HYPERLINK l _Toc270507353 1.1.1宗地位置 PAGEREF _Toc270507353 h 3 HYPERLINK l _Toc270507354 1.1.2宗地現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc270507354

2、 h 3 HYPERLINK l _Toc270507355 1.2宗地社會條件概況及分析 PAGEREF _Toc270507355 h 3 HYPERLINK l _Toc270507356 1.2.1區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃 PAGEREF _Toc270507356 h 3 HYPERLINK l _Toc270507357 1.2.2交通狀況 PAGEREF _Toc270507357 h 3 HYPERLINK l _Toc270507358 1.2.3公共設(shè)施 PAGEREF _Toc270507358 h 3 HYPERLINK l _Toc270507359 1.2.4市政管線 PAG

3、EREF _Toc270507359 h 4 HYPERLINK l _Toc270507360 1.3競爭樓盤(可選) PAGEREF _Toc270507360 h 4 HYPERLINK l _Toc270507361 2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及設(shè)計(jì)要求 PAGEREF _Toc270507361 h 4 HYPERLINK l _Toc270507362 2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)形象目標(biāo) PAGEREF _Toc270507362 h 4 HYPERLINK l _Toc270507363 2.2規(guī)劃要點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求 PAGEREF _Toc270507363 h 4 HYPERLINK l _To

4、c270507364 2.3概念設(shè)計(jì)需要解決的問題 PAGEREF _Toc270507364 h 5 HYPERLINK l _Toc270507365 2.3.1用地布局 PAGEREF _Toc270507365 h 5 HYPERLINK l _Toc270507366 2.3.2住宅產(chǎn)品的種類和形式 PAGEREF _Toc270507366 h 5 HYPERLINK l _Toc270507367 2.3.3交通組織 PAGEREF _Toc270507367 h 5 HYPERLINK l _Toc270507368 2.3.4環(huán)境景觀 PAGEREF _Toc27050736

5、8 h 5 HYPERLINK l _Toc270507369 2.3.5組團(tuán)模式 PAGEREF _Toc270507369 h 5 HYPERLINK l _Toc270507370 3概念設(shè)計(jì)成果要求 PAGEREF _Toc270507370 h 5 HYPERLINK l _Toc270507371 3.1設(shè)計(jì)說明 PAGEREF _Toc270507371 h 5 HYPERLINK l _Toc270507372 3.2綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析 PAGEREF _Toc270507372 h 5 HYPERLINK l _Toc270507373 3.2.1綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

6、PAGEREF _Toc270507373 h 5 HYPERLINK l _Toc270507374 3.2.2產(chǎn)品分析 PAGEREF _Toc270507374 h 6 HYPERLINK l _Toc270507375 3.3概念設(shè)計(jì)圖紙 PAGEREF _Toc270507375 h 6 HYPERLINK l _Toc270507376 3.3.1概念設(shè)計(jì)圖紙目錄 PAGEREF _Toc270507376 h 6 HYPERLINK l _Toc270507377 3.3.2概念設(shè)計(jì)圖紙深度要求 PAGEREF _Toc270507377 h 6 HYPERLINK l _Toc

7、270507378 4設(shè)計(jì)進(jìn)度要求 PAGEREF _Toc270507378 h 8 HYPERLINK l _Toc270507379 5甲方提供的附件資料 PAGEREF _Toc270507379 h 8項(xiàng)目概況及用地分析用地自然條件概況及分析宗地位置簡述宗地位置宗地現(xiàn)狀宗地四至范圍簡述宗地四至范圍宗地現(xiàn)狀地形地貌簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開分析綠化植被與水面簡述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應(yīng)說明擬保留部分的范圍、以及保留植物的樹種和習(xí)性、保留水面的構(gòu)造辦法氣候氣象簡述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)水文地質(zhì)簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基

8、礎(chǔ)處理情況特殊地下物明確宗地地下有無文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物宗地社會條件概況及分析區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說明。當(dāng)?shù)卣畬ψ诘厮巺^(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施計(jì)劃的說明交通狀況簡述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn)；私車赴宗地路線選擇；公共設(shè)施 公共建筑描述對設(shè)計(jì)存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間； 對設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物簡述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音

9、與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。市政管線簡述給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標(biāo)高競爭樓盤(可選)區(qū)域內(nèi)與本項(xiàng)目地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相似性，可能與本項(xiàng)目產(chǎn)生競爭的樓盤概況經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)形象目標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)形象目標(biāo)規(guī)劃要點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求說明規(guī)劃管理部門對宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容，對用地主要設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目名稱有無規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積綠地率住宅總建筑面積住宅總戶數(shù)公共服務(wù)設(shè)施總面積地下車位總數(shù)住 宅內(nèi)容類 型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)戶數(shù)平

10、均每戶面積公共服務(wù)設(shè)施 內(nèi) 容類 型建筑面積(M)用地面積(M)千人指標(biāo)商業(yè)會所小學(xué)汽車停車 內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例地面及架空地下概念設(shè)計(jì)需要解決的問題用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進(jìn)行布局設(shè)計(jì)(2) 依據(jù)主要公共空間的功能和特點(diǎn)的描述進(jìn)行空間設(shè)計(jì)住宅產(chǎn)品的種類和形式提供示意的平、立、剖面表示其空間關(guān)系交通組織進(jìn)行用地路網(wǎng)和交通組織設(shè)計(jì)環(huán)境景觀(1)景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題(2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線與景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時(shí)注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性(

11、4)處理景觀與氣候的關(guān)系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析組團(tuán)模式依據(jù)組團(tuán)基本單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括對概念設(shè)計(jì)方案的介紹； 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表參2.2產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析，對概念設(shè)計(jì)任務(wù)書中提出的各類要求，應(yīng)專門闡述解決方案。概念設(shè)計(jì)成果要求概念設(shè)計(jì)成果目錄概念設(shè)計(jì)成果目錄文字表格1設(shè)計(jì)說明2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表總圖3總平面圖4戶型布局分析圖（各類物業(yè)分、與景觀的關(guān)系、視線分析）5日照分析圖6分期示意圖7交通分析圖（出入口、人車流線、車庫范圍、

12、車庫出入口、道路段面）8示范區(qū)總平面圖（區(qū)域、流線、會所、售樓部）9景觀結(jié)構(gòu)分析及意向圖10彩色總平面圖11組團(tuán)基本單元分析圖12總剖面圖12鳥瞰圖低，多層住宅單元/高層住宅單體13標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及戶內(nèi)指標(biāo)表14彩色立面圖15效果圖及風(fēng)格意向圖主要公共建筑16各層平面圖17彩色立面圖18效果圖及風(fēng)格意向圖技術(shù)圖紙A3文本5AO展板（總平面）1 模型sketchup 總圖體量模型（電子文件） 1工作模型1：10001 其他方案介紹文件1設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括對概念設(shè)計(jì)方案的介紹； 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表概念設(shè)計(jì)圖紙深度要求總平面圖示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。戶型布局分析圖若地塊

13、內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。分析用地有利不利因素，進(jìn)行用地優(yōu)劣排序，同時(shí)針對優(yōu)劣提出銷售賣點(diǎn)，反映與景觀的關(guān)系；明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。考慮公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置安排。日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)。分期示意圖劃分個(gè)分期區(qū)域范圍，考慮分期地塊價(jià)值、交通可行性、公建配套分布、

14、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場的選址。交通分析圖應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置；車庫范圍；車庫出入口；對用地已有道路進(jìn)行功能定位，；核實(shí)停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度及道路斷面圖，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級。 示范區(qū)總平面圖反映示范區(qū)區(qū)域總圖設(shè)計(jì)，反映會所、售樓部位置，景觀設(shè)計(jì)，示范區(qū)參觀路線。景觀結(jié)構(gòu)分析及意向圖表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，表達(dá)對現(xiàn)狀景觀的利用方式。提供設(shè)計(jì)意向風(fēng)格圖片。組團(tuán)基本單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)組團(tuán)、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系?？偲拭鎴D 體現(xiàn)地塊內(nèi)各建筑物高度及空間關(guān)系。住宅單體平面