造價工程師計價筆記

1、第一章建設(shè)工程的造價構(gòu)成、我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成建設(shè)項目總投資靜態(tài)動丄固定資產(chǎn)總投資+投態(tài)（工程造價）杭資投資建設(shè)投資工程費用設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費工程建設(shè)其他費用建設(shè)用地費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)期利息（相關(guān)稅費）流動資產(chǎn)投資（流動資金）在項目報批總投資”或”項目概算總投資中只包括鋪底流動資金，為流動資金的30%國外建設(shè)工程造價構(gòu)成直接建設(shè)成本與項目建設(shè)有直接關(guān)系的：土地、場地、設(shè)備、工藝、建筑間接建設(shè)成本項目管理費（總部和現(xiàn)場管理人員薪金福利及零星雜項費用）開工試車費業(yè)主行政性費用生產(chǎn)前費用（研究、勘測）運(yùn)費和保險費地

2、方稅應(yīng)急費未明確的準(zhǔn)備金一一項目必須完成或費用必定要發(fā)生（不應(yīng)對天災(zāi)、罷工等）不可預(yù)見準(zhǔn)備金一一只是儲備，可不動用建設(shè)成本上升費用用于補(bǔ)償直至工程結(jié)束時的未知價格增長三、設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成和計算設(shè)備達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)是積極部分，增大意味生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成提高工器具及生產(chǎn)家具保證初期正常生產(chǎn)必須購置而未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)（含備品備件）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價成本計算系列設(shè)備插入估價法；分部組合估價法；定額估價法成本計算估價法原價材料費材料凈重（加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合單價加工費設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費輔助材料費設(shè)備總重量輔助材料費指標(biāo)專用工具費（）專用工具費率進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

3、廢品損失費（）廢品損失費率外購配套件費相應(yīng)的購買價格運(yùn)雜費另外單計包裝費（）包裝費率利潤（）利U潤率不含、稅金（增值稅）（）適用增值稅率不含、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算另外單計FOB（貨價/離岸價）越過船舷、風(fēng)險轉(zhuǎn)移進(jìn)口從屬費（取費基數(shù)）銀行財務(wù)費FOBCFR運(yùn)費外貿(mào)手續(xù)費CIFCIF（到岸價）運(yùn)費保險費關(guān)稅完稅價格關(guān)稅原價（抵岸價）進(jìn)口從屬費消費稅關(guān)稅消費稅（不含外貿(mào)手續(xù)費）運(yùn)費注意:運(yùn)輸保險費保險費率保險費率保險費率增值稅車輛購置稅設(shè)備運(yùn)雜費和工器具及生產(chǎn)家具購置費的組成和計算運(yùn)費和裝卸費國產(chǎn)設(shè)備：交貨地點-工地倉庫；進(jìn)口設(shè)備：我國到岸港口或邊境車站-工地倉庫包裝費設(shè)備

4、原價中不包含（為運(yùn)輸而進(jìn)行的額外或特別包裝）供銷部門手續(xù)費采購與倉庫保管費倉儲費，工地管理費，倉儲損耗等（含采購、保管和管理人員工資福利、辦公費等）四、建筑安裝費用構(gòu)成建筑安裝工程費用內(nèi)容建筑工程費列入房屋建筑工程預(yù)算的費用供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備及其裝設(shè)、油飾工程列入建筑工程預(yù)算的費用各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程建筑、砌筑和金屬結(jié)構(gòu)工程費設(shè)備基礎(chǔ)、工作臺、支柱、池塔（建筑工程）；各種爐窯（砌筑工程）為施工而進(jìn)行的工作費用場地平整、地質(zhì)勘察、障礙拆除、臨時水電、完工清理，環(huán)境綠化其他費用礦井，石油、天然氣鉆井，路橋修筑及防洪等安裝工程費設(shè)備及相關(guān)安裝費用機(jī)械設(shè)備的裝配費用與

5、設(shè)備相連設(shè)施的工程費用（工作臺、梯子、欄桿等）附屬于的管線敷設(shè)工程費用材料費和安裝費（絕緣、防腐、保溫、油漆等）設(shè)備測試費用單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)動無負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝人工費基本要素：人工日消耗量；人工日工資單價工程費材料費各種材料和零配件半成品或成品工程設(shè)備構(gòu)成永久工程一部分的工程設(shè)備施工機(jī)具使用費施工機(jī)械、儀表儀器作業(yè)發(fā)生的使用費或租賃費企業(yè)管理費工資福利、辦公財務(wù)、經(jīng)費稅金、勞動保護(hù)保險檢驗試驗、技術(shù)轉(zhuǎn)讓/開發(fā)、投標(biāo)費利潤可按稅前建筑安裝工程費的比重5%7%計基數(shù)：定額人工費；定額人機(jī)費規(guī)費五險、一金”排污費”無意外傷害保險”稅金（人材機(jī)管理費利潤規(guī)費）綜合稅

6、率綜合稅率：城市3.48%；縣鎮(zhèn)3.41%城市綜合稅率（按造價形式劃分建筑安裝工程費分部分項工程費綜合單價人工費材料費施工機(jī)具使用費企業(yè)管理費利潤一定風(fēng)險費措施項目費安全文明施工計算基數(shù)費率不宜計量安全文明施工費計算基數(shù)：定額基價定額人工費定額人工費定額機(jī)械費其他不宜計量措施項目計算基數(shù)：定額人工費定額人工費定額機(jī)械費附：安全文明施工環(huán)境保護(hù)一一擾民/揚(yáng)塵/撒漏/污染文明施工美化/衛(wèi)生/綠化/保健安全施工一一“安全”臨時設(shè)施“臨時夜間施工增加非夜間施工照明二次搬運(yùn)冬雨季施工增加地上、地下及臨設(shè)已完工程設(shè)備保護(hù)腳手架工程量綜合單價應(yīng)予計量混凝土模板及支架垂直運(yùn)輸超高施工增加大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安

7、拆排水、降水其他項目（無暫估價）暫列金額用于施工中工程價款調(diào)整及發(fā)生索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等計日工用于施工圖紙以外的零星項目或工作總承包服務(wù)費總承包人為配合建設(shè)單位進(jìn)行的保管、管理、整理等服務(wù)規(guī)費稅金五、國外建筑安裝工程費用構(gòu)成組成直接工程費人工工資、材料費、施工機(jī)械使用費管理費含勞動保護(hù)費、檢驗試驗費、業(yè)務(wù)經(jīng)費等利潤開辦費單項工程建筑安裝工程量越大，開辦費比例越小含水電、清理、防護(hù)、環(huán)保、周轉(zhuǎn)、臨設(shè)、駐地辦公、設(shè)備、現(xiàn)場試驗等費暫定金額分包工程費組成形式組成分部分項工程單價人工工資、材料費、施工機(jī)械使用費單獨列項開辦費中的臨時設(shè)施費；為業(yè)主提供的辦公、生活設(shè)施費和腳手架費用分?jǐn)傔M(jìn)單價承包商總部管

8、理費、利潤和稅金；開辦費中的項目分?jǐn)偙壤潭ū壤惤稹⒄盏墓芾碣M浮動比例承包商總部管理費和利潤的比例由承包商自行確定測算比例開辦費六、工程建設(shè)其他費建設(shè)用地取得基本方式岀讓競爭岀讓（招標(biāo)、拍賣）土地出讓金征地補(bǔ)償費或拆遷補(bǔ)償費協(xié)議出讓劃撥機(jī)關(guān)和軍事；基礎(chǔ)和公益；重點扶持：法規(guī)規(guī)疋征地補(bǔ)償費或拆遷補(bǔ)償費其他租賃；轉(zhuǎn)讓征地費用補(bǔ)償土地補(bǔ)償費前三年平均年產(chǎn)值610倍（無收益不補(bǔ)償）土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費不能使安置農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費，但總和不超過土地征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍不能收取菜地開發(fā)基金：年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地不再需開發(fā)新菜地的城

9、市青苗和附著物補(bǔ)償具體看規(guī)定安置補(bǔ)助費每人：前三年平均年產(chǎn)值46倍每公頃：最高不超過前三年平均年產(chǎn)值的15倍新菜地開發(fā)建設(shè)基金菜地：連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚的商品菜地和精養(yǎng)魚塘耕地占用稅土地管理費土地補(bǔ)償、青苗、附著物、安置補(bǔ)助費之和的2%4%拆遷補(bǔ)償費用拆遷補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：以房地產(chǎn)市場評價格確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)按償金額和所調(diào)換房屋價格，結(jié)清差價搬遷、安置補(bǔ)助費提前T獎勵；過渡期-臨時安置費；停產(chǎn)損失-一次補(bǔ)助岀讓金原則影響不大；當(dāng)?shù)啬艹惺芸紤]：已投入開發(fā)費/供求關(guān)系/用途/容積率/使用年限與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)管理費建設(shè)單位管理費；工程監(jiān)理費：總承包管理費可行性研究費編制和評估項目建議書（或可

10、行性研究報告）所需的費用研究試驗費不包括應(yīng)由科技三項費用開支（新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費）應(yīng)在建安費中列支的施工企業(yè)進(jìn)行鑒定、檢查發(fā)生的費用及技術(shù)革新研究試驗費應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的勘察設(shè)計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費必須評價基本建設(shè)項目和大中型建設(shè)項目火災(zāi)危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項目爆炸危險場所等級為特別危險和高度危險的建設(shè)項目I級、H級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項目大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上游離二氧化硅粉料的建設(shè)項目場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮（大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費用的總圖運(yùn)輸費用中）新建項目應(yīng)根據(jù)實際工程量估算或

11、按工程費用比例計算（改擴(kuò)建一般只計拆除清理費）拆除清理費可按新建同類工程造價或主材、設(shè)備費的比例計算（可回收的可以料沖抵）此費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費資料翻譯復(fù)制、備品備件測繪費；出國人費用；來華人費用；銀行擔(dān)保承諾費工程保險費包括：建設(shè)工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費市政共用設(shè)施費與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費不包括：在設(shè)備安裝工程費中開支的調(diào)試及試車費；因施工原因或設(shè)備缺陷發(fā)生的專利及專有技術(shù)使用費國外：設(shè)計及技術(shù)資料費、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費國內(nèi)：有效專利、專有技術(shù)使用費

12、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費專利及專有技術(shù)：只計算需在建設(shè)期支付的，在生產(chǎn)期支付的在生產(chǎn)成本中核算商標(biāo)、商譽(yù)、特許：一次性支付按協(xié)議或合同規(guī)定，在生產(chǎn)期支付在生產(chǎn)成本中核算配套的專用設(shè)施投資（鐵路線、公路、碼頭等），產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的作無形資產(chǎn)處理生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費人員培訓(xùn)費及提前進(jìn)廠費保證初期正常生產(chǎn)所必需的辦公、生活家具用具購置費保證初期正常生產(chǎn)所必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費七、預(yù)備費基本預(yù)備費設(shè)計和施工過程中增加的工程費用：設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等自然災(zāi)害造成的損失及其預(yù)防措施費用（實行工程保險的，該費用應(yīng)適當(dāng)降低）驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工

13、程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費用計算基數(shù)：工程費用+工程建設(shè)其他費（前三項之和）價差預(yù)備費人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用的調(diào)整利率、匯率調(diào)整等增加的費用計算基數(shù)：當(dāng)期靜態(tài)投資額（前四項之和）八、建設(shè)期利息（略）第二章建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)工程計價基本原理基本原理項目的分解與組合，即:分部分項工程費基本構(gòu)造單元（定額項目或清單項目）相應(yīng)單價單項T單位T分部T分項T定額/清單項目兩個環(huán)節(jié)工程計量工程項目劃分編制依據(jù)：概算/預(yù)算工程量J定額；清單工程量J清單計量規(guī)范工程量的計算計算依據(jù)：a.工程項目劃分；b.工程量計算規(guī)則清單編制工程計價單

14、價的確定工料單價一一人、材、機(jī)費用綜合單價人、材、機(jī)費用企業(yè)管理費利潤一定范圍風(fēng)險費總價的計算采用工料單價直接工程費（人、材、機(jī)費用）其他各項費用采用綜合單價分部分項工程措施項目其他項目規(guī)費稅金計價工程定額建設(shè)前期：投資的預(yù)測和估計；交易階段：產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)依據(jù)工程量清單計價依據(jù)合同價格形成及后續(xù)合同價格管理階段工程概預(yù)算編制清單編制KStn-iX件j+丫9I門十iri*妣m円*4M主iH-1WL1W工2t不采用施工組織設(shè)計、施工規(guī)范、驗收規(guī)范的一一項目編碼和計量單位工程工程采用清單計價和計量規(guī)范的一一全部計價計價基本程序工程量清單計價m.A,I清單應(yīng)用工程aMte國彖地氐戰(zhàn)行業(yè)走鶴尖

15、料；工裡制倍息、長津拐；止11士溝*二程渣I】信息、気糾郵如姐特哉丄古、地區(qū)駅廳盤走顫至斜88倍握：舍同妁定；St懾頃目莊施情兄；相關(guān)去毎法規(guī)等工糧討連工程們戟盍付逡I司企藝貶鯊商十酎餾發(fā)承包階段招標(biāo)人編招標(biāo)控制價發(fā)承包階段招標(biāo)人編招標(biāo)控制價投標(biāo)人編投標(biāo)報價（主要依據(jù)企業(yè)定額）施工階段一一工程計量、工程價款支付和調(diào)整、工程結(jié)算工程定額體系施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)估算指標(biāo)對象施工過程基本工序分項工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件擴(kuò)大的分項工程擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件單位工程建設(shè)項目單項工程單位工程按程序和用途用途編制編制編制擴(kuò)大的初步編制初步編制施工預(yù)算施工圖預(yù)算設(shè)計概算設(shè)計概算投資估算項目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗定額水平

16、平均先進(jìn)平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額按專業(yè)按生產(chǎn)要素消耗勞動（人）、材料、機(jī)械消耗定額（主要表現(xiàn)形式一一時間定額產(chǎn)量定額）按單位管理權(quán)限全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額工程招標(biāo)編制人有編制能力的招標(biāo)人；受招標(biāo)人委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人量清單編制以單位（項）工程為編制單位（組成清單量：分部分項措施其他項目規(guī)費稅金）負(fù)責(zé)其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)投標(biāo)已標(biāo)價工程量清單，作為投標(biāo)文件組成部分適用范圍發(fā)承包及其實施階段必須采用國有資金投資項目（財政管理、政府專項資金；國有單位自有資金實際控股）國家融資資金投資（國家發(fā)行或參與的債券、借款、擔(dān)保、授權(quán)、特

17、許等）國有資金（含融資）為主（50%），或雖不足50%但國有投資者實際控股作用平等競爭環(huán)境：市場經(jīng)濟(jì)需要；利于：提高計價效率，快速報價；工程款撥付和結(jié)算；控制投資分部分項項目清單分部分項分部單位工程組成部分：按結(jié)構(gòu)部位、路段長度及施工特點或施工任務(wù)砌筑：磚/砌塊/石砌體分項分部工程組成部分：按施工不同方法、材料、工序、及路段長度等磚砌體：磚基礎(chǔ)/墻/柱項目編碼1、2專業(yè)工程3、4附錄分類5、6分部工程7、8、9分項工程1012工程量清單項目名稱順序（由清單編制人自行填寫）項目名稱如有缺陷，招標(biāo)人可作補(bǔ)充，并報當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)（省級）備案項目特征構(gòu)成自身價值的本質(zhì)特征；確定綜合單價、區(qū)分清單

18、項目的重要依據(jù)；履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)詳細(xì)準(zhǔn)確表述說明按附錄中規(guī)定的項目特征結(jié)合一一技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙按照一一工程結(jié)構(gòu)、適用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等計量單位T保留三位小數(shù)點；其他保留兩位小數(shù)點；自然計量取整數(shù)數(shù)量計算以實體工程量為準(zhǔn)，以完成后的凈值計算（投標(biāo)人報價應(yīng)在單價中考慮施工各種損耗和增加）措施項目清單編制依據(jù)施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點常規(guī)施工方案有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料擬定的招標(biāo)文件設(shè)計文件及相關(guān)資料其他項目清單暫列金額因不可避免的價格調(diào)整而設(shè)招標(biāo)人填寫投標(biāo)人計價影響因素建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低復(fù)雜程度工期長短工程的組成內(nèi)容發(fā)包人的管理要求總額計入投標(biāo)總價暫估價用于支付必然發(fā)生但

19、暫時不能確定價格的材料、設(shè)備、專業(yè)工程金額，一般是綜合暫估價單價或總額投標(biāo)：材料設(shè)備計入綜合單價結(jié)算：計入總價計日工解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作（合同約定之外或變更產(chǎn)生，清單中沒有相應(yīng)項目，尤其是難事先商定價格的額外工作）項目名稱和暫定數(shù)量投標(biāo)：自主報價結(jié)算：按實際數(shù)總承包服務(wù)費配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行專業(yè)工程項目名稱費率及金額發(fā)包，對發(fā)包人自行采購材料、設(shè)備進(jìn)行保管及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)和服務(wù)內(nèi)容自主報價并計入投標(biāo)總價規(guī)費稅金清單規(guī)費五險一金取費基數(shù)：定額人工費工程排污費按工程所在地環(huán)保部門收取標(biāo)準(zhǔn)，按實計入稅金取費基數(shù)：分部分項工程費措施項目費用其他項目費用規(guī)費按規(guī)定不計稅的金額施工過

20、程分解工序工作人員、勞動對象、勞動工具、工作地點均不變工藝方面：最簡單的施工過程施工定額：最基本的施工過程注：是編制施工定額時，主要的研究對象如鋼筋制作平直T除銹T切斷T彎曲工作過程人員編制、工作地點不變材料和工具可以變換砌墻T勾縫抹灰T粉刷綜合工作過程不同空間同時進(jìn)行在組織上有直接聯(lián)系能最終形成共同產(chǎn)品如砌磚墻調(diào)制砂漿T運(yùn)砂漿運(yùn)磚T砌墻施工過程影響因素技術(shù)因素產(chǎn)品種類和質(zhì)量要求，所用材料、構(gòu)配件，工具、機(jī)械設(shè)備類別、性能等材料、機(jī)械、工具組織因素施工組織與施工方法，勞動組織、工人技術(shù)水平、操作方法和勞動態(tài)度等工人、組織、方法自然因素酷暑、大風(fēng)、雨、雪、冰凍等氣候工人工作時間必需消耗時間與產(chǎn)品

21、生產(chǎn)直接有關(guān)系有效工作時間基本工作時間（與工作量大小成正比）輔助工作時間（與工作量大小有關(guān)）準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間事先熟悉；事后清理休息時間（時間長短與勞動條件、勞動強(qiáng)度有關(guān)）不可避免中斷時間安裝工等待起重機(jī)吊預(yù)制構(gòu)件的時間損失時間與產(chǎn)品生產(chǎn)無關(guān)，與施工組織和技術(shù)水平有關(guān)停工時間施工本身造成（定額不考慮）材料供應(yīng)不及時非施工本身造成（定額應(yīng)考慮）水電中斷；氣候影響多余和偶然時間多余：不增加產(chǎn)品數(shù)量（定額不考慮）一般是人為差錯偶然：能獲得一定產(chǎn)品（定額應(yīng)考慮）抹灰工修補(bǔ)遺留洞違背勞動紀(jì)律損失時間機(jī)器工作時間必需消耗時間有效工作時間正常負(fù)荷下有根據(jù)地降低負(fù)荷下汽運(yùn)體大重輕的貨物不可避免的無負(fù)荷工作時間

22、筑路機(jī)在路末端調(diào)頭不可避免的中斷時間與工藝過程特點有關(guān)（循環(huán)、定期）裝卸停車；砂漿轉(zhuǎn)移與機(jī)器有關(guān)機(jī)器維護(hù)和保養(yǎng)工人休息時間損失時間停工時間施工本身造成的（定額不考慮）未及時供給燃料非施工本身造成的（定額應(yīng)考慮）暴雨壓路機(jī)停工多余工作時間機(jī)器空轉(zhuǎn)；攪拌超時違背勞動紀(jì)律時間低負(fù)荷下工作時間工人或技術(shù)人的過錯造成（定額不考慮）工人裝車量不足只測定循環(huán)組選擇法（方便簡單；0.5s）適用測定定時重復(fù)循環(huán)工作測時法成部分的消耗0.215s接續(xù)法（最精確，但技術(shù)復(fù)雜）數(shù)示法（精確較高、5s;同時對2個工人）可獲得分析時間消耗和制定定額必需的全部資料計時觀察法寫實記錄法研究各種性質(zhì)的工時消耗個人集體圖示法（簡

23、單方便；30s;同時對3個以內(nèi)）混合法（優(yōu)點兼有；同時對3個以上工人）工作日寫實法研究整個工作取得編制定額基礎(chǔ)資料測34次班內(nèi)各種消耗檢查定額執(zhí)行情況，找岀缺點，改進(jìn)工作測13次工序作基本工作時間基本工作時間業(yè)時間輔州作時詢工序作業(yè)時間定額時間人工準(zhǔn)備與結(jié)束輔助時冋定額時間規(guī)范作不可避免中斷工序工作時間業(yè)時間定額工作時間休息時間規(guī)范時間材料消耗根據(jù)消耗性質(zhì)必需消耗的材料、損失的材料根據(jù)與工程實體關(guān)系實體材料、非實體材料利用現(xiàn)場技術(shù)測定法主要編制材料損耗定額材料消耗量測定方法利用實驗室實驗法主要編制材料凈用量定額利用現(xiàn)場統(tǒng)計法編制定額的輔助性方法（不能用于確定損耗定額和凈用量定額）用磚數(shù)丿1m幺

24、X墻厚（磚長灰縫）（磚厚灰縫）每磚墻的用磚數(shù)和砂漿用量砂漿用量磚數(shù)磚塊體積（凈體積）標(biāo)準(zhǔn)磚用量計算注：墻厚的磚數(shù)；磚尺寸直接1磚厚磚墻1m3磚墻一4.17就墻面-529.1塊磚0.226m3砂漿記憶1磚半厚磚墻1m3磚墻一2.74就墻面-204.5塊磚0.701m3砂漿損耗率損耗量總損耗量凈用量損耗量凈用量（損耗率）凈用量吐屮、1、/命田呂材料的損耗塊料面層材料用量塊料凈用里（塊料長灰縫）（塊料寬灰縫）（就）灰縫材料凈用量塊料長寬m2塊料量灰縫結(jié)合層材料用量就結(jié)合層厚度機(jī)械臺班定額循環(huán)機(jī)械機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間循環(huán)各部分正常延續(xù)時間之和交疊時間連動機(jī)械施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額純工作正常生產(chǎn)率工

25、作班延續(xù)時間（）正常利用系數(shù)工作班內(nèi)純工作時間正常利用系數(shù)工作班延續(xù)時間（人工單價組成計日工資或計件工資：獎金；津貼補(bǔ)貼；特殊情況支付工資（病傷、事假、執(zhí)行義務(wù)）注意最低日工資不得低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)：普工1.3倍；一般技工2倍；高級技工3倍材料單價組成（材料原價運(yùn)雜費）（運(yùn)輸損耗費率）（采購及保管費率）注意材料原價即供應(yīng)價格臺班折舊費機(jī)械預(yù)算價格（殘值率）時間價值系數(shù)耐用總臺班臺班折舊費（折舊年限）時間價值系數(shù)年折現(xiàn)率大修次數(shù)大修周期機(jī)械臺班大修費一次大修理費臺班大修理費壽命周期內(nèi)大修理次數(shù)單價耐用總臺班經(jīng)常修理費臺班經(jīng)常修理費臺班大修理費經(jīng)常修理費系數(shù)安拆及場外運(yùn)費計入單價：移動較為頻繁的小型

26、及部分中型機(jī)械（一次安拆費包括人、材、機(jī)費及試運(yùn)轉(zhuǎn)費）單獨計算：移動有一定難度的特、大型（包括少數(shù)中型）不計算：不需安裝、拆卸且自身能開行的機(jī)械和固定在車間不需安裝、拆卸、運(yùn)輸?shù)臋C(jī)械人工費燃料動力及其他費用編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)（控制人材機(jī)消耗-控制建筑產(chǎn)品價格）組織施工組織設(shè)計的依據(jù)用途作用工程結(jié)算的依據(jù)施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)編制概算定額的基礎(chǔ)合理編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的基礎(chǔ)按社會平均水平確定預(yù)算定額編制原則a.主要、常用、價值量大，劃分要細(xì)；反之，可以粗一些簡明適用b.項目齊全（注意補(bǔ)充新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料項目）C.合理確定計量單位確定方法以勞動定額為基礎(chǔ)；

27、勞動定額缺項時，以現(xiàn)場觀察測定資料為基礎(chǔ)人工工日消耗量基本完成定額計量單位的主要用工（綜合取定的工程量勞動定額）組用工按勞動定額規(guī)定應(yīng)增減計算的用工成其他超運(yùn)距用工勞動定額中已包含的材料、半成品場內(nèi)水平搬運(yùn)距離與預(yù)算定額所用工考慮的現(xiàn)場材料、半成品堆放地點到操作地點的水平運(yùn)輸距離之差（預(yù)算定額取定運(yùn)距勞動定額已包括的運(yùn)距）單位運(yùn)距用工量輔助用工技術(shù)工種勞動定額內(nèi)不包括而在預(yù)算定額內(nèi)又必須考慮的用工（材料加工數(shù)量相應(yīng)的加工勞動定額）人工幅度差預(yù)算定額與勞動定額的差額，主要指在勞動定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準(zhǔn)確計量的用工和各種工時損失（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù)

28、注意人工幅度差內(nèi)容各工種間工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工施工機(jī)械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時水電線路移動所造成的停工質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收工作的影響班組操作地點轉(zhuǎn)移用工工序交接時對前一工序不可避免的修整用工施工中不可避免的其他零星用工材料消耗量計算方法按規(guī)范要求計算：按設(shè)計圖紙尺寸計算；換算法；測定法材料消耗量凈用量損耗量凈用量（損耗率）機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班預(yù)算定額機(jī)械耗用臺班施工定額機(jī)械耗用臺班（機(jī)械幅度差系數(shù)）注：機(jī)械幅度差系數(shù)：土方25%；打樁33%；吊裝30%；鋼筋加工等專用機(jī)械10%注意機(jī)械幅度差內(nèi)容施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械相互影響損失的時間在正常施工條件下，機(jī)械

29、在施工中不可避免的工序間歇工程開工或收尾時工作量不飽滿所損失的時間檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作的時間臨時停機(jī)、停電影響機(jī)械操作的時間機(jī)械維修引起的間歇時間概算定額與預(yù)算定額的相同表達(dá)的主要內(nèi)容、表達(dá)的主要方式和基本方法；定額基價也一樣（人、材、機(jī)費）與預(yù)算定額的不同項目劃分和綜合擴(kuò)大程度差異；主要用于設(shè)計概算編制；比預(yù)算簡化一些概算指標(biāo)與概算定額的不同確定各種消耗量指標(biāo)的：對象不同（單位工程）；依據(jù)不同（各種預(yù)算結(jié)算資料）表現(xiàn)形式綜合概算指標(biāo)；單項概算指標(biāo)估算指標(biāo)作用編制建議書、可研報告等前期投資估算的依據(jù)；編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資參考內(nèi)容建設(shè)綜合項目指標(biāo)；單項工程指標(biāo)；單位工程指標(biāo)造價信息/吐、

30、原則穩(wěn)定性：兼容性；可擴(kuò)展性；綜合實用性分類按管理組織系統(tǒng)化和非系統(tǒng)化按形式文件式和非文件式按信息來源橫向和縱向按反映層面宏觀和微觀按動態(tài)性過去的、現(xiàn)在的和未來的按穩(wěn)定程度固定和流動內(nèi)容價格信息人工（實物工程量人工價格；建筑工種人工成本）、材料、機(jī)械工程造價指數(shù)已完工程信息已完和在建工程造價資料積累的內(nèi)容量價技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件建設(shè)項目有主要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期、地點）和主要工程量投資估算、概算、預(yù)算、竣工決算及造價指數(shù)單項工程單位工程工程內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量和主要人材機(jī)用量、費用及造價等其他有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)的分部分項工程人材機(jī)的用量造價指數(shù)指數(shù)分類現(xiàn)象范圍個

31、體指數(shù)個別現(xiàn)象變動情況的指數(shù)總體指數(shù)不能同度量的現(xiàn)象動態(tài)變化的指數(shù)現(xiàn)象的性質(zhì)數(shù)量指標(biāo)指數(shù)總的規(guī)模和水平變動情況銷售指數(shù)、人數(shù)指數(shù)質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)綜合反映現(xiàn)象相對水平或平均水平變動情況成本指數(shù)、價格指數(shù)采用的基期定基指數(shù)米用同一基期，表明對一固定基期的綜合變動環(huán)比指數(shù)以前一時期為基期，表明對上一期的綜合變動編制的方法綜合指數(shù)總指數(shù)的基本形式，不同度量組成的總體動態(tài)平均數(shù)指數(shù)綜合指數(shù)的變形，對個體指數(shù)計算加權(quán)平均數(shù)注：綜合指數(shù)基期（拉氏）指數(shù)一一權(quán)數(shù)變量值固定在基期分子都帶0報告期（派氏）指數(shù)一一權(quán)數(shù)變量值固定在報告期分子混合帶0、1造價指數(shù)計算單項價格指數(shù)質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)、數(shù)量指標(biāo)指數(shù)個體指數(shù)人工、材料

32、、施工機(jī)械使用費措施費、間接費、建設(shè)其他費人、材、機(jī)費指數(shù)及各種費率指數(shù)設(shè)備、工器具價格指數(shù)質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)、總指數(shù)綜合指數(shù)派氏價格指數(shù)加權(quán)調(diào)和平均數(shù)指數(shù)建筑安裝工程價格指數(shù)質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)、總指數(shù)平均數(shù)指數(shù)派氏價格指數(shù)加權(quán)調(diào)和平均數(shù)指數(shù)建設(shè)項目/單項工程造價指數(shù)質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)、總指數(shù)平均數(shù)指數(shù)派氏價格指數(shù)加權(quán)調(diào)和平均數(shù)指數(shù)也稱為投標(biāo)價格指數(shù)第三章建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的預(yù)測項概念正確的決策是正確估算和有效控制工程造價的前提（決策階段對工程造價的影響最高，可達(dá)到70%90%）目決策與工程造價的關(guān)系項目決策的正確性是工程造價合理性的前提項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)項目決策的深度影響投資估算的

33、精確度工程造價的數(shù)額影響項目決策的結(jié)果影響工程造價主要因素建設(shè)規(guī)模在項目決策階段應(yīng)選擇合理的建設(shè)規(guī)模,以達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)的要求注：規(guī)模擴(kuò)大效益不是無限的，它受技術(shù)進(jìn)步、管理水平、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境等多因素制約制約規(guī)模合理化的主要因素市場因素（考慮的首要因素）市場需求狀況確定項目生產(chǎn)規(guī)模的前提市場供應(yīng)狀況原材料市場、資金市場、勞動力市場等市場價格分析制定營銷策略和影響競爭力的主要因素市場風(fēng)險分析確定建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)技術(shù)因素生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備項目規(guī)模效益賴以存在的基礎(chǔ)管理技術(shù)實現(xiàn)規(guī)模效益的保證環(huán)境因素政策因素、燃料動力供應(yīng)、協(xié)作與土地條件、運(yùn)輸及通信條件合理規(guī)模確定方法盈虧平衡產(chǎn)量分析法根據(jù)產(chǎn)量與費用

34、、收入關(guān)系變化（找不到不虧不贏-最小最大之間）平均成本法通過爭取達(dá)到項目最低平均成本，確定項目的合理建設(shè)規(guī)模生產(chǎn)能力平衡法技改項目中使用，分為最大工序法和最小公倍數(shù)法政府或行業(yè)規(guī)定建設(shè)地區(qū)與地占八、建設(shè)地區(qū)選擇基本原則靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地并不是意味著項目安排在距原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的等距離范圍內(nèi)，而是根據(jù)項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點和要求具體對待農(nóng)、礦靠近原材料；能耗高靠近電廠；技術(shù)密集型大中城市工業(yè)項目適當(dāng)聚集有利于各種資源和生產(chǎn)要素的充分利用，形成綜合生產(chǎn)能力有可能建立比較齊全的基礎(chǔ)設(shè)施，避免重復(fù)建設(shè)，節(jié)約投資為不同類型的勞動者提供多種就業(yè)機(jī)會聚集要適當(dāng)，當(dāng)外部不經(jīng)濟(jì)性超過集聚利

35、益時，綜合效益反而下降建設(shè)地點選擇要求節(jié)約土地、少占耕地、減少土地補(bǔ)償費用減少拆遷移民數(shù)量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)較好的地段有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行靠近交通運(yùn)輸水電供應(yīng)條件好的地方盡量減少對環(huán)境的污染費用分析全壽命周期投資費用投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營費用比較技術(shù)方案生產(chǎn)方法直接影響生產(chǎn)工藝流程的選擇研究方法的：a優(yōu)缺點和發(fā)展趨勢；b與原材料的適應(yīng)性；c可得性及費用比較；d環(huán)保性基本原則先進(jìn)適用安全可靠經(jīng)濟(jì)合理工藝流程投入物變?yōu)楫a(chǎn)出物的過程研究方案的：a質(zhì)量保證程度；b工序合理銜接；c物料消耗定額；d主要工藝參數(shù)；e柔性安排工藝方案工藝方案的比選包括對技術(shù)方法、工藝流程及與原有方案的比較設(shè)備方案要盡量選

36、用國產(chǎn)設(shè)備。要注意進(jìn)口設(shè)備的各種銜接配套問題：a相互及國內(nèi)外設(shè)備間；b與原國產(chǎn)設(shè)備、廠房間；c與原材料、備品備件及維修能力間工程方案在選定前三項因素的基礎(chǔ)上，論證主要建筑物、構(gòu)筑物建造方案，含對建筑標(biāo)準(zhǔn)確定a滿足生產(chǎn)使用功能；b適應(yīng)已選定場址（線路）；c符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求；d經(jīng)濟(jì)合理環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)措施a符合法規(guī)規(guī)劃要求；b堅持達(dá)標(biāo)排放；c注重資源綜合利用；d環(huán)境與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一e堅持三同時原則：環(huán)境治理措施與項目主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用治理方案比選：技術(shù)水平對比；治理效果對比；管理及監(jiān)測方式對比；環(huán)境效益對比投資估算作用是項目建議書或可行性研究報告的重要組成部分項目建議書階

37、段的投資估算是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，也是編制項目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件階段劃分國外設(shè)想階段目的投資額估算。毛估。判斷是否需要進(jìn)行下一步大于30%機(jī)會研究階段初步工藝流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力等，套用估算投資額。粗估控制30%內(nèi)初步可研階段具備設(shè)備規(guī)格表、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力、尺寸等。認(rèn)可估算控制20%內(nèi)詳細(xì)可研階段細(xì)節(jié)已清楚，有材料、設(shè)備詢價，圖紙不完備。據(jù)此估算額籌款控制10%內(nèi)工程設(shè)計階段具備全部圖紙資料等。詳細(xì)估算控制+5%內(nèi)我國規(guī)劃階段按照規(guī)劃的要求，估算投資額大于3

38、0%建議書階段審批項目建議書的依據(jù)控制30%內(nèi)初步可研階段初步明確項目方案，技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的依據(jù)，判斷是否詳細(xì)可研控制20%內(nèi)可研階段決定項目是否可行，對工程設(shè)計起控制作用控制10%內(nèi)內(nèi)容投資估算編制說明投資估算分析投資比例分析建筑工程：土建、裝飾等主體工程和道路、廣場等室外附屬工程占總投資的比例工業(yè)項目：主要生產(chǎn)項目（列岀各生產(chǎn)裝置）、輔助生產(chǎn)項目占建設(shè)總投資的比例費用比例分析設(shè)備工器具購置費、建安工程費、其他費、預(yù)備費、利息等占建設(shè)總投資的比例引進(jìn)設(shè)備費用占全部設(shè)備費用的比例等影響投資因素類似工程比較總投資估算；單項工程投資估算；工程建設(shè)其他費用估算；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算方法靜態(tài)投資估算項目

39、規(guī)劃和建議書階段精度低單位生產(chǎn)能力估算法f不同時期、地點單價費用綜合調(diào)整系數(shù)只適用于與已建項目在規(guī)模上和時間上相近的擬建項目，一般兩者間生產(chǎn)能力比值為0.22生產(chǎn)能力指數(shù)法=只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價規(guī)模比值0.52250靠增設(shè)備n10.60.70.80.9比例估算法應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等資料完備的情況系數(shù)估算法設(shè)備:擬建項目的設(shè)備為基數(shù)主體專業(yè)：比重大工藝設(shè)備為基數(shù)簡單易行，但是精度較低，一般用于項目建議書階段混合法比例估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法比例估算法系數(shù)估算法可行性研究階段

40、精度較高建筑工程費用估算單位建筑工程投資估算法單位長度價格法公路、鐵路單位面積價格法土建、裝飾裝修等單位容積價格法倉庫、工業(yè)窯爐砌筑單位功能價格法醫(yī)院病床數(shù)量實物工程量投資估算法大型土石方、橋梁、隧道等概算指標(biāo)投資估算法沒有上述估算指標(biāo)時采用設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費的估算（略）動態(tài)投資估算價差預(yù)備費建設(shè)期利息本年新增貸款建設(shè)期利息（年初累計借款余額）年利率流動資金估算分項詳細(xì)估算法流動資金流動資產(chǎn)流動負(fù)債流動資產(chǎn)應(yīng)收賬款預(yù)付賬款存貨庫存現(xiàn)金流動負(fù)債應(yīng)付賬款預(yù)收賬款本年流動資金增加額本年流動資金上年流動資金應(yīng)收賬款年經(jīng)營成本應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款預(yù)收的營業(yè)收

41、入年金額預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)注：一個公式中出現(xiàn)應(yīng)一應(yīng)，預(yù)一預(yù)；收一收，付一付”都不對，必須混合擴(kuò)大指標(biāo)估算法編制內(nèi)容建設(shè)投資/建設(shè)期利息/流動資金估算表，單項工程投資/總投資估算匯總表，分年度總投資估算表等核算方法概算法工程費用設(shè)備工器具購置費；建筑與安裝工程費工程建設(shè)其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費；漲價預(yù)備費形成資產(chǎn)法形成固定資產(chǎn)的費用工程費用和工程建設(shè)其他費中固定資產(chǎn)其他費形成無形資產(chǎn)的費用專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù)等形成其他資產(chǎn)的費用生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費等注意土地通常直接列入固定資產(chǎn)其他費用尚未開發(fā)或建造自用項目前宀土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)開發(fā)商品房時-轉(zhuǎn)入開發(fā)成本建造自用-轉(zhuǎn)入在建工

42、程成本設(shè)計設(shè)計分類兩階段設(shè)計初步設(shè)計、施工圖設(shè)計一般工業(yè)項目三階段設(shè)計初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計技術(shù)復(fù)雜、設(shè)計有難度的工程概算一階段設(shè)計施工圖設(shè)計小型工程建設(shè)項目，技術(shù)簡單（經(jīng)同意）是影響造價的主要因素工業(yè)建設(shè)項目總平面設(shè)計現(xiàn)場條件；占地面積；功能分區(qū)；運(yùn)輸方式大方向上的，不涉及具體問題工藝設(shè)計建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備選擇、原材料、燃料供應(yīng)；生產(chǎn)組織及勞動定員；三廢”治理及環(huán)保措施在可行性研究階段已經(jīng)確定，該階段就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報告內(nèi)容進(jìn)行，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)建筑設(shè)計平面形狀周長周長系數(shù)面積平面形狀越簡單，單位面積造價越低圓T正T矩TT-L形，周長

43、系數(shù)依次增大流通空間滿足使用要求前提下，流通空間減到最小空間組合層高面積不變，層高增加會引起費用增加層數(shù)層數(shù)不同，荷載不同，對基礎(chǔ)要求不同室內(nèi)外高差過大，造價提高；過小，影響使用建筑物體積、面積增加一般會引起單位面積造價降低建筑結(jié)構(gòu)多層房屋、大跨度結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層或超高層結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)布置單跨廠房柱間距不變，跨度越大單位面積造價越低多跨廠房跨度不變，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)材料選用設(shè)備選用民用項目分類住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計、住宅小區(qū)設(shè)計住宅小區(qū)占地面積（很大程度影響總造價）核心問題是提高土地利用率建筑群體的布置形式民用住宅矩形：長寬2:1為佳層高每降低10m

44、，造價降低1.21.5%適當(dāng)加大住宅寬度、降低層高、增加層數(shù)、三居室、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)小T可降低造價5000萬，非經(jīng)營性項目投資3000萬），經(jīng)主管部門審核后報財政部審批國家確定的重點小型建設(shè)項目，經(jīng)主管部門審核后報財政部或財政部授權(quán)主管部門審批其他小型建設(shè)項目，報批由各省級財政廳確定組成基本建設(shè)項目概況表反映項目建設(shè)的基本情況竣工財務(wù)決算表反映建設(shè)項目的全部資金來源和資金占用情況，是考核分析投資效果的依據(jù)交付使用資產(chǎn)總表反映項目建成后新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的情況和價值交付使用資產(chǎn)明細(xì)表反映交付使用的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)及其價值明細(xì)情況資金來源（錢從哪里來）資

45、金占用（錢變成什么）自有和借款現(xiàn)金和資產(chǎn)撥款、應(yīng)付、未交、撥入、待沖在建、交付、應(yīng)收、撥付、待核工程竣工圖按圖施工沒有變動由承包人在原圖上加蓋竣工圖”標(biāo)志都由承包加蓋標(biāo)志有一般性設(shè)計變更，但能在原圖修改、補(bǔ)充作為竣工圖可不重新繪制，由承包人在原圖（新藍(lán)圖）上注明修改并附說明，加蓋竣工圖”有結(jié)構(gòu)形式、施工工藝、平面布置、項目改變以及其他重大改變重新繪制：設(shè)計原因，設(shè)計單位繪；施工原因，承包人繪;其他原因，建設(shè)單位或委托設(shè)計單位繪，由承包人加蓋竣工圖”不宜再在原圖上修改、補(bǔ)充竣工造價對比分析編制建設(shè)單位應(yīng)在項目竣工后3個月內(nèi)完成竣工決算的編制，并報主管部門審核主管部門應(yīng)在收到竣工決算報告1個月內(nèi)完成審核，并報財政部（經(jīng)濟(jì)建設(shè)司）審批質(zhì)量保證金的處理含義從應(yīng)付工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期（即質(zhì)量保修期）內(nèi)對