南昌房地產(chǎn)市場分析報告

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word2022年7月南昌房地產(chǎn)市場(shchng)分析報告一、2022年7月中國房地產(chǎn)市場(shchng)概覽7月全國(qun u)住宅價格環(huán)比下跌城市逾七成中國房地產(chǎn)指數(shù)(zhsh)系統(tǒng)8月2日發(fā)布(fb)百城價格指數(shù)，7月全國100個城市住宅平均價格為8308元/平方米，環(huán)比下跌1.32%。其中26個城市價格呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，74個城市價格那么表現(xiàn)為環(huán)比下跌。在價格上漲的城市之中，哈爾濱上漲幅度最大，為2.95%;而下跌幅度最大的汕頭，其跌幅那么為4.32%。7月份住宅價格環(huán)比漲幅居于前十的城市

2、，幾乎被三、四線城市所囊括，其中哈爾濱、日照、鄂爾多斯的環(huán)比漲幅均超過2%。而7月住宅價格環(huán)比跌幅前十的城市中，一些二線城市那么在其中。如汕頭、珠海、溫州等市，居前兩位的汕頭和包頭，其跌幅分別為4.32%和4.13%，也是百城價格指數(shù)中僅有的兩個跌幅超過4%的城市。房價開始現(xiàn)松動 開發(fā)商資金充裕度開始下降全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在昨天的論壇上透露，開發(fā)商資金充裕度開始下降，并非“不差錢，房地產(chǎn)商開始用自己的錢來投資，其中自有資金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有資金是1452億元，到了今年5月份到達了2000多億元。自有資金率大幅度上升到70%，去年的數(shù)據(jù)是5

3、0%。從新政調(diào)控效果看，聶梅生說，遏制局部城市房價過快上漲的效果是顯著的，房價環(huán)比下降，而且趨勢會進一步擴大，房價已經(jīng)松動了。在此背景下，開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略目標，有的繼續(xù)逢低拿地，大型的開發(fā)企業(yè)平衡商業(yè)地產(chǎn)持有比例，以便形成對沖平衡機制，甚至往老年住宅和綠色地產(chǎn)領(lǐng)域開展。傳樓市新調(diào)控政策第三季度推出四季度將見效果7月3-4日,國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會議上表示,目前房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致市場量跌價滯,這種情況不會維持太久,繼續(xù)調(diào)控下去,會出現(xiàn)量價齊跌的情況。徐紹史表示,下半年國土資源工作的重要內(nèi)容之一,就是積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。徐紹史提出了國土部門繼續(xù)參加房地產(chǎn)調(diào)控的三方面內(nèi)容：一是嚴格供地

4、方案執(zhí)行,保證70%的土地供給給政策性住房和中小套型商品房；二是嚴查房地產(chǎn)開發(fā)商囤地,目前約有一半的閑置土地是由于地方政府原因造成的,國土資源部正在對這個問題進行梳理,將出臺新的政策,解決這個問題；三是嚴格土地出讓新合同的執(zhí)行問題,開發(fā)商在土地出讓新合同當(dāng)中,與政府約定了開竣工日期,國土部將依據(jù)土地出讓新合同對房地產(chǎn)工程進行檢查。國土資源部總規(guī)劃師胡存智日前對本報記者表示,房地產(chǎn)用地土地出讓保證金比例將從20%,提高到30%。一線城市房租普遍上漲(shngzhng)專家稱這與調(diào)控關(guān)系密切國務(wù)院十號文件出臺兩個多月以來，降價(jin ji)的呼聲不但沒有打破住房市場的僵持局面，租房市場卻呈現(xiàn)出了

5、異常的火爆。鏈家地產(chǎn)近期(jn q)公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2022年上半年全市套均租金(zjn)2792元/月，同比上漲(shngzhng)18.5%左右。同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。與此同時，房租價格上漲的風(fēng)潮也不可防止地向二、三線城市蔓延。買房人少了租房人就多了，供不應(yīng)求導(dǎo)致價格上漲，這原本是一條簡單的邏輯，但放在中國的租房市場上，似乎就不這么簡單了。中國之聲特約觀察員李一戈認為，以本輪地產(chǎn)調(diào)控為導(dǎo)火索，房租價格急速上漲背后隱藏著供需雙方的掙扎與無奈。降價打折：開發(fā)商促銷“迷蹤拳 算暈購房者樓市調(diào)控將滿三個月,不少購房者陷

6、入兩難的境地,在買還是觀望中糾纏。趁此時機,局部開發(fā)商給出針對性的舉措,比方推出多重優(yōu)惠,就象打“迷蹤拳,至于實際優(yōu)惠多少,算法復(fù)雜,讓不少購房者只能帶上計算器,一樣一樣來計算。針對購房者的情緒,不少開發(fā)商推出了眾多的優(yōu)惠,比方折上折、贈送面積、送家電、免幾年物管費等等。現(xiàn)在不少開發(fā)商幾樣優(yōu)惠有條件的疊加,優(yōu)惠越發(fā)復(fù)雜。不僅投資客糾結(jié),普通購房者,也處在這樣的矛盾之中。昨日,在空港新區(qū)某樓盤,家住江北區(qū)五里店的覃軍正帶著小孩看房,他說最近看了不少樓盤,但還在猶豫,比方正在看的樓盤,買二室兩廳錢剛好夠,買三室兩廳就少了點。如果現(xiàn)在不買,他也擔(dān)憂錯失時機。一家知名品牌開發(fā)商透露,最近兩周來,雖然成

7、交量增加,但是購房者占看房者的比例依然較低,這說明市場觀望情緒依然較濃。地方政府消極(xioj)懈怠開發(fā)商豪賭調(diào)控不可持續(xù)從樓市調(diào)控政策(zhngc)本身看，自從4月中旬出臺政策后，至今再也沒有新動靜，甚至新國十條中要求盡快研究出臺的政策，至今遙遙無期。這讓開發(fā)商看到了樓市調(diào)控不可能(knng)持續(xù)的希望和曙光。從國際經(jīng)濟形勢看，歐洲債務(wù)危機影響沒有絲毫減弱，世界經(jīng)濟二次探底聲音再起(zi q)。從國內(nèi)經(jīng)濟形勢看，出口、投資和消費三駕馬車都不容樂觀。在這種情況下，樓市調(diào)控如果繼續(xù)加力會否對經(jīng)濟造成大的影響，專家在質(zhì)疑，開發(fā)商趁機在放大。在以上宏觀大背景下，開發(fā)商開始豪賭樓市調(diào)控政策走回頭路、不

8、可持續(xù)，一些專家也在慫恿放松調(diào)控、到此為止，地方政府更是對調(diào)控政策消極又懈迨。市場上彌漫著一種錯綜復(fù)雜的信號和烏七八糟的東西，已經(jīng)嚴重影響著樓市調(diào)控政策的落實。樓市(lu sh)初現(xiàn)價跌量升 專家稱開發(fā)商布局全國降價根據(jù)對樓市交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在調(diào)查的35個城市中，大多數(shù)城市也存在“價跌量升的苗頭。招商證券最新房地產(chǎn)行業(yè)周報同樣顯示，7月19日到25日，北京、上海、廣州和深圳等一線城市周成交環(huán)比分別下降31%、上升23%、23%、2%；比前四周平均水平分別下降25%、上升35%、10%和13%。在二線城市，無錫、武漢、成都、重慶和福州等一手房5城市成交環(huán)比上升?！笆袌鲎顗牡臅r候已經(jīng)過去。陳晟

9、說，“比5月冰凍期還差的境況不大可能再出現(xiàn)。但這不代表價風(fēng)格整到位。目前的成交量是剛性需求支撐，仍然是脆弱的，還會經(jīng)歷一個通過降價提升成交量的過程。央行:落實好適度寬松貨幣政策嚴格執(zhí)行差異房貸中國人民銀行分支行行長座談會上,央行強調(diào),下半年要繼續(xù)落實好適度寬松的貨幣政策。會議指出,今年要堅持把處理好經(jīng)濟平穩(wěn)較快開展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系作為宏觀調(diào)控的核心,繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,提高調(diào)控的針對性和靈活性。按照年初確定的全年貨幣信貸預(yù)期目標,進一步加強和改善流動性管理,合理搭配公開市場操作、存款準備金率等工具,保持銀行體系流動性處于合理水平；引導(dǎo)金融機

10、構(gòu)合理把握貸款投放總量、投向和節(jié)奏.會議強調(diào),要落實好“有扶有控的信貸政策,進一步加大對“三農(nóng)、自主創(chuàng)新、社會事業(yè)等薄弱環(huán)節(jié)和區(qū)域協(xié)調(diào)開展的支持力度,支持加快培育和開展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),嚴格控制“兩高行業(yè)和產(chǎn)能過剩行業(yè)的貸款.嚴格執(zhí)行差異房貸政策,促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)開展。二、2022年7月份(yufn)南昌樓市動態(tài)一覽?2022年7月中國(zhn u)城市房價排行榜?:南昌排47位?2022年7月中國(zhn u)城市房價排行榜?顯示(xinsh)，2022年7月份，杭州市房價躍居(yu j)排行榜首位，新房均價到達25840元/平方米，創(chuàng)歷史最高，超過北京和上海。北京以22310元/平方米

11、緊隨其后，上海新房均價下降至19168元/平方米位列第三。?2022年7月中國城市房價排行榜?的前十一位房價均價都已超過萬元大關(guān)。中部省會城市南昌房價以5573元每平米的價格居房價排行榜第47位。?江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?8月1日起實施?江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?內(nèi)容包括城鄉(xiāng)規(guī)劃實施好壞五年打一次分、舊城區(qū)嚴格限制零星插建、未“達標地塊不得出讓、工程竣工不符規(guī)定不驗收、未按規(guī)劃建設(shè)的可強拆等內(nèi)容。?江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?將于8月1日起正式實施。針對該?條例?的相關(guān)內(nèi)容，法律界人士認為，為防止矛盾的發(fā)生，因盡快出臺更為詳盡、具有可操作性、有利于利害關(guān)系人利益維護的規(guī)劃公示實施細那么等規(guī)定。南昌舊城改造帶來大

12、量黃金地塊今年南昌市將要啟動的老城區(qū)改造建設(shè)工程，共4個大項，計26個子項，工程總投資約267.76億元，總拆遷面積410萬平方米。僅西湖區(qū)就涉及46個地塊，總占地1114.23畝，房屋130.93萬平方米其中含地鐵一號線1.61萬平方米。先不管地塊的大小以及用途，僅憑此類地塊的地段優(yōu)勢，放在土地交易市場上都將引發(fā)樓市開發(fā)商們的爭奪戰(zhàn)。江西(jin x)以“戶為標準對住房保障工作實施考核(koh)獎勵為積極有效推進保障性住房建設(shè)解決(jiju)住房難問題,江西省將以各地保障(bozhng)房建設(shè)實際“戶數(shù)為標準(biozhn),建立住房保障工作考核機制,從財政預(yù)算中撥付專項資金獎勵工作成績突出

13、的市縣。獎勵資金作為各地保障房建設(shè)啟動資金、后續(xù)補充資金和工作經(jīng)費再次投入到保障房建設(shè)中,實行專款專用。南昌三年內(nèi)擬增9.71萬套商品房7月1日，?南昌住房建設(shè)規(guī)劃2022-2022年?正式公布，2022年至2022年，南昌市住房總需求約1158.2萬平方米，這3年新建普通商品房9.71萬套，根本實現(xiàn)常住人口戶均擁有或租住一套住房。當(dāng)然，保障性住房是整個住房建設(shè)規(guī)劃中的重點。這3年，南昌將建設(shè)近3萬套保障性住房，其中，包括8400套公共租賃住房，把城市“夾心層也納入保障住房體系內(nèi)。南昌上半年住宅用地成交82萬中國指數(shù)研究院剛剛發(fā)布的?2022年上半年中國103個城市土地市場交易情報?中顯示，2

14、022年上半年，全國103個城市住宅用地樓面地價為1863元每平方米，環(huán)比2021年下半年下降9%，從月度交易看，住宅用地樓面地價一直處于下行階段。而在這103城市中的南昌土地市場卻逆勢走高，這份土地交易情報顯示，2022年上半年，2022年上半年，南昌土地市場推出住宅用地87萬平方米，與2021年同期相比漲幅高達263%，其中成交住宅用地面積為82萬平方米，同比增加141%。南昌樓市淡季更淡 新增住宅僅6.2萬7月2日，恒茂英倫國際、路通城邦與聯(lián)發(fā)江岸匯景等幾個樓盤新獲批局部預(yù)售許可證；7月15日，博泰生態(tài)商務(wù)園、綠地香頌、萬科青山湖等樓盤獲批局部預(yù)售許可證。截至7月20日，南昌樓市本月內(nèi)僅

15、7個樓盤有新增供給量，合計10.8萬平方米，推盤量明顯萎縮。物業(yè)(w y)拒不交接最高可罰十萬元7月26日，南昌市法制辦公布(gngb)了?南昌市物業(yè)管理條例(tiol)行政處分(chfn)自由(zyu)裁量權(quán)細化標準?，規(guī)定“原物業(yè)效勞企業(yè)以業(yè)主欠交物業(yè)效勞費或者其他相關(guān)費用等理由拒不交接的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款。南昌十字街“棚改區(qū)將成商業(yè)中心備受市民關(guān)注的南昌市今年最大的棚戶區(qū)改造工程十字街棚戶區(qū)改造工程已進入實質(zhì)性階段，前期拆遷摸底工作已全面結(jié)束，目前拆遷安置方案已初步確定，即將啟動拆遷工作。昨日，南昌市青云譜區(qū)政府對外發(fā)布消息，根據(jù)規(guī)劃

16、，該區(qū)將用五六年的時間，將十字街“棚改區(qū)建成一個集購物、餐飲、休閑、居住為一體的商業(yè)中心。其中拆遷投資將達21.9億元，涉及拆遷戶數(shù)2271戶。寬度僅3米左右的十字街，將被改建成一條下沉式30米寬的城市主干道。三、2022年7月南昌樓市供求情況分析 新房市場7月南昌樓市整體供求比：1.47 : 1新增供給面積：270995.90成交面積：184320.24成交套數(shù)：1741套7月份南昌市新增供給面積及套數(shù)統(tǒng)計7月新增預(yù)售面積：270995.90住宅：161822.987月新增預(yù)售套數(shù)：2515套住宅： 1440 套非住宅：109172.92非住宅：1075套6月新增預(yù)售面積：114541.47

17、住宅：107649.286月新增預(yù)售套數(shù)：990套住宅： 955 套非住宅：6892.19非住宅：35 套本月(bn yu)新批商品房預(yù)售面積270995.90，環(huán)比增長(zngzhng)226.59%，其中(qzhng)住宅新增供給(gngj)面積(min j)161822.98，環(huán)比增長50.32%；本月新增商品房預(yù)售套數(shù)2515套，環(huán)比增加154.04%，其中住宅供給套數(shù)環(huán)增加50.79%。7月份南昌市總成交面積及套數(shù)統(tǒng)計7月總成交面積：184320.24住宅：155924.50 7月總成交套數(shù)：1741套住宅： 1429 套非住宅：28395.74非住宅：312 套6月總成交面積：25

18、3639.43住宅：221131.57 6月總成交套數(shù)：2444套住宅： 2130 套非住宅：32507.86非住宅：314 套本月新房去化量與6月份相比出現(xiàn)萎縮，7月總成交面積184320.24，環(huán)比下降27.33%。其中住宅成交面積155924.50 ，環(huán)比下降29.49%；住宅成交套數(shù)1741套，環(huán)比減少703套，下挫28.76%。非住宅市場7月份供給大增，而成交量卻和6月份根本持平。7月份南昌新房供求變化情況分析本月南昌新推樓盤包括(boku)世紀風(fēng)情、恒茂英倫國際、皇冠國際、正榮大湖之都、綠地香頌高館、羅馬象湖壹號、白金瀚水景花園、保集半島、夢里水鄉(xiāng)、江西奧林匹克花園、綠湖豪城、東方

19、海德堡、名門世家、金橋慧景、幸福時光、景城名郡、平安象湖風(fēng)情、嘉合萬世和聯(lián)發(fā)江岸匯景等。7月南昌住宅成交(chng jio)套數(shù)走勢圖7月南昌樓市(lu sh)住宅日均成交量46套，與5月份(yufn)持平，并列為4月新政(xn zhn)以來的最低點其中4月住宅日均成交118套，6月住宅日均成交71套。樓市整體呈現(xiàn)萎靡狀態(tài)。7月份的最后一周7.26-8.01，樓市成交量異動，出現(xiàn)大幅上揚的跡象。一個原因是品牌樓盤的低價優(yōu)惠推盤，如綠地香頌的超低折扣優(yōu)惠實際成交均價4856元/，皇冠國際低于預(yù)期的開盤價格實際成交均價：7490元/，使得這兩個樓盤在7月最后一周成交量急劇放大，并借此順利登上7月南

20、昌樓市銷售套數(shù)排行榜前二的位置。另外，由于南昌大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程已經(jīng)開始，利字街，塘子河等拆遷戶陸續(xù)搬離，局部手持現(xiàn)金的剛性購房者涌入樓市，也在一定程度上拯救了南昌樓市“極度深寒的局面。在7月份推盤樓盤中，幸福時光、保集半島、綠地香頌、平安象湖風(fēng)情、綠湖豪城、江西奧林匹克花園等都打出針對拆遷購房者的大優(yōu)惠旗號具體優(yōu)惠信息可見報告第六局部。7月南昌住宅(zhzhi)成交活潑(hu po)度曲線圖雖然品牌樓盤(lu pn)低價銷售贏得光鮮銷售數(shù)據(jù)，7月的南昌樓市整體低迷(d m)的狀態(tài)并未因此改觀。至于舊城改造帶來的需求能否為樓市注入強心劑，仍須拭目以待。從上圖住宅成交活潑(hu po)指數(shù)看

21、，南昌住宅成交活潑指數(shù)從4月中旬新國十條發(fā)布開始從峰頂垂直下落，六月小幅回暖，七月又開始步入下行通道，8月3日，幾乎和5月的最低點齊平。二手房市場6月份南昌主城區(qū)二手房交易數(shù)據(jù)回憶區(qū)域住宅非住宅成交套數(shù)套成交面積平均面積成交套數(shù)套成交面積平均面積合計1893156339.1582.5919318591.7096.337月份南昌主城區(qū)二手房交易數(shù)據(jù)區(qū)域住宅非住宅成交套數(shù)套成交面積平均面積成交套數(shù)套成交面積平均面積東湖區(qū)46233886.7773.35171293.7976.11西湖區(qū)54441734.6676.72566937.74123.89青山湖區(qū)15515009.5496.84161193

22、.5974.60青云譜區(qū)18713882.9174.248627.3978.42高新開發(fā)區(qū)404290.36107.26000紅谷灘新區(qū)20820839.34100.19101448.75144.88合計1596129643.5881.2310711501.26107.49本月二手房住宅交易環(huán)比都有所回落，住宅成交面積和成交套數(shù)(tosh)環(huán)比分別下降17.08%和15.69%；二手(r shu)非住宅的成交那么(n me)較上月下滑程度較大(jio d)，成交面積降38.14%，成交(chng jio)套數(shù)降44.56%。四、南昌住宅成交套數(shù)排行榜四、7月份南昌市新建商品住宅成交套數(shù)前十及板

23、塊成交面積排名 7月份南昌市新建商品房成交套數(shù)排名前十樓盤名稱成交套數(shù)套成交單價元NO1：綠地香頌小區(qū)2374856NO2：1237490NO3：聯(lián)發(fā)江岸匯景1075489NO4：名門世家1065952NO5：754411NO6：恒茂英倫國際614887NO7：588815NO8：城投-康澤園564091NO9：綠湖豪城525541NO10：紫金城4666407月南昌各板塊(bn kui)新建商品房成交面積排名五、南昌房價：20212022南昌整體(zhngt)房價變化及走勢分析南昌房價：20212022南昌整體房價變化(binhu)及走勢分析南昌房價：7月報價(bo ji)一覽市中心均價：7

24、070元/407鳳凰城：均價5800元/恒立佘山98號：均價6400元/100名門世家：均價6280元/平方米62中山名座：均價9200元/1200保利國際高爾夫花園：均價18500元/500勝利名座：均價8300元/300新建縣均價：4183元/22高氏音樂花園：均價7100元/尾房恒茂紅谷新城：均價4000元/紫金城：均價7200元/200昌西大市場：均價1500元/錦桂華庭：均價6700元/朗晴園：均價3100元/100紅原星城：均價4800元/翡翠真獨棟：5900元/起皇冠國際：均價8000元/400萊卡小鎮(zhèn)：均價3400元/洪城財滿街：均價6100元/清豪西雍半島：4500-7500

25、元/江鈴晶城：均價8000元/尾房1000怡景嘉園：均價3900元/星河國際：均價7800元/御湖半山：均價5500元/萊茵半島：均價6900元/尾房紅谷十二庭：均價4350元/50國金濱江：6500元/起灣里均價：3230元/嘉合萬世：均價5980元/永惠漫谷：均價3050元/青山湖均價：9867元/1133翠谷：均價2950元/青山湖香寓：均價9000元/尾房紫廬6號：均價2700元/香溢花城：4900元/起高層5100乾茂宮園：均價2900元/白金瀚水景花園：均價7400元/2400九州依云郡：均價2900元/中大青山湖花園：均價5000-7000元/羅馬假日：均價6500元/萬科青山湖

26、：均價25000元/500瀚德逸居：均價2800元/天水怡景：均價6900元/洪恒山莊：均價3100元/京東均價：5356元/44綠苑休閑小區(qū)尾房：均價2400元/水榭尚都：均價5500元/敏龍花園：均價3000元/京東國際花園：均價6000元/象湖新城均價：3280元/393東城一品：均價4600元/100羅馬象湖壹號：均價3800元/京東嘉苑：均價3400元/尾房景城名郡：均價3500元/景河星宮：均價8300元/尾房幸福時光：均價3700元/50世紀風(fēng)情：均價5200元/800保集半島：均價3500元/中凱藍域：4300-5000元/力高國際城：均價3650元/50新城國際花都：均價52

27、00元/華達金沙逸都：均價3600元/青云譜區(qū)均價：5300元/400江西奧林匹克花園：均價3600元/300恒茂英倫國際：均價5100元/平安象湖風(fēng)情：均價3600元/玉河經(jīng)典：均價5900元/尾房豐源淳和：均價3800元/100博泰魏瑪峰尚：均價4500元/600南昌居住主題公園：均價3650元/30青云佳苑：均價4500元/尾房昌南均價：3300元/6城市溪地：均價3800元/桂花苑：均價4600元/上林春天：均價6500元/尾房正榮大湖之都：均價3500元/100藍天郡：均價6800元/1100銀河城：均價2600元/紅谷灘均價：7575元/139康城：均價3850元/紅谷凱旋：均價8

28、500元/200尚南云頂：均價3800元/尾房現(xiàn)代銘園：均價6600元/尾房璽園：均價3800元/尾房200聯(lián)發(fā)廣場：均價9000元/仁興現(xiàn)代城：均價2900元/豐和新城：均價6800元/300翠湖名都：均價1800元/陽光楓情：均價4300元/尾房百城晶典：均價3200元/鹿璟名居：均價7000-9000元/晨暉金谷：均價2800元/100新地阿爾法國際社區(qū)：12000元/起天倫華庭：均價3700元/綠地香頌：均價5500元/折后約4800水岸皇庭：均價3500元/聯(lián)泰香域尚城：均價6200元/馬德里風(fēng)情：均價2500元/100奧克斯盛世經(jīng)典：4900元/起平安曼哈頓風(fēng)情：均價3300元/東

29、方海德堡：均價7800元/夢里水鄉(xiāng)：均價4200元/100天賜良園：均價9100元/100三星名居：均價2900元/50地中海陽光：均價6300元/銘威陽光麗景：均價3258元/金橋慧景：均價3200元/錦繡365: 均價3200元/南昌房價：7月南昌房價情報(qngbo)由南昌購房網(wǎng)綜合整理。2021-2022南昌房價走勢圖本月(bn yu)南昌整體房價均價為：5462元/，環(huán)比上月5713元/下降(xijing)4.39%，連續(xù)(linx)三個月呈下跌態(tài)勢。從區(qū)域市場的均價的變化(binhu)情況看：南昌9大地產(chǎn)板塊中，房價均價上漲(shngzhng)的板塊只有2個，下行的板塊有6個。9大

30、板塊中降幅最大的為青山湖板塊，由于以前以別墅型產(chǎn)品銷售為主的樓盤如香溢花城、中大青山湖開始推出高層、多層房源，房價也應(yīng)聲回落。因此，此輪房價下跌一定程度受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響。南昌房價未來走勢分析在中房指數(shù)一份百城調(diào)查報告中顯示，2022年7月份南昌房價下跌幅度高居百城中的第八位，前十依次為：汕頭、包頭、紹興、惠州、菏澤、珠海、溫州、南昌、湘潭、常州。從已經(jīng)公告的半年報來看，大局部開發(fā)商都沒有完成銷售方案，這將致使兩種情況出現(xiàn)：一種是房企下半年必須加速推盤以完成銷售任務(wù)；還有一種就是一些房企可能會采用降價的方式來促使銷售迅速提升。從現(xiàn)有情況看，如果觀望僵局無法打破，加速推盤無濟于事，只有降價，才

31、是樓市自救最好的方式。如南昌恒大綠洲、綠地香頌、皇冠國際，采用降價銷售策略都取得了很好的市場反響。經(jīng)濟(jngj)二次探底可能性不大，防控?zé)徨X流入和CPI翹首，使得政府(zhngf)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策(zhngc)或?qū)⒀永m(xù)更長時間。胡錦濤、溫家寶在7月份都表示將繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控。可以說，不管是政府期望還是(hi shi)公眾期望，這波調(diào)控的效果都沒有到達(dod)。目前可以視為房地產(chǎn)新政效果的初顯期，全國正普遍形成量跌價滯的局面。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一稱協(xié)會已向有關(guān)部門表達落實現(xiàn)有政策，慎推新政的愿望。隨著量跌的持續(xù)，下半年，房地產(chǎn)市場的壓力只會與日俱增。房價，很可能將進一步回落

32、。六、2022年7月南昌樓盤開盤加推信息，南昌主要推售樓盤7月南昌主要推售樓盤2022年7月南昌主要樓盤推售表工程名稱板塊開盤時間推售產(chǎn)品均價促銷活動世紀風(fēng)情京東33-45一房、83兩房、96-109三房。均價6000元/平米 HYPERLINK :/blog.sina /ganfangcom t _blank 嘉合萬世京東97-178，以134三房為主均價5980元/加推20套指定優(yōu)惠房源頂層、一層、二層，購置頂樓17樓房源可獲贈價值8000元太陽能、空調(diào)，購1樓房源贈送價值6000元的空調(diào)，購2樓房源贈送價值5000元的空調(diào)。以上房源一次性付款98折，按揭付款99折。藍天郡青云譜135三房

33、； 36單間公寓。高層均價約7900元/；公寓均價6800元/。高層135三房，購房可享每套20000元優(yōu)惠；精裝公寓均價6800元/，認購可享5000元/套優(yōu)惠?；使趪H市中心7月24日96兩房和133三房均價8000元/VIP認購享5000元抵20000元購房優(yōu)惠。恒茂英倫國際青云譜7月24日100平米左右兩房三房多層房源；21#、23#樓復(fù)式房源。均價5100元/21#、23#樓復(fù)式房買一層送一層，第一層面積94，第二層40，實際均價相當(dāng)于3700元/。紫金城市中心150三房、182四房為主均價7200元/全款享受98折優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠。正榮大湖之都昌南7月31日85-110為主三房。兩

34、房均價為3700元/，三房均價為3800元/開盤當(dāng)天購房可享受2萬元/套的優(yōu)惠；同期推出八月購房無憂租金返還方案：一、購房可享受6000元看房優(yōu)惠；二、從購房之日起至交房為止，可享受600元/月的租金優(yōu)惠；三、老帶新享99折優(yōu)惠；四、全款享98折優(yōu)惠、按揭享99折優(yōu)惠。綠地香頌紅角洲7月25日102、103三房折后4856元/左右綠地香頌7月置業(yè)享5重大禮+2大增值效勞：1.贈送契稅；2.送10000-15000元裝修基金；3.送10000-15000元購車基金；4.送10000-15000元家電基金；5.免5年物業(yè)費；2大增值效勞為：攜手建材、家裝、家電等商家，提供裝修建材特惠購置效勞；綠地老業(yè)主介紹新客戶成交即獲1000元現(xiàn)金券；以上各優(yōu)惠總體合算享88折。夢里水鄉(xiāng)昌南7月23日-7月25日89-1