試論“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響

1、試論“營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響 摘要：近年來國民經(jīng)濟飛速開展，房地產(chǎn)業(yè)也隨之而開展，同時房地產(chǎn)業(yè)的稅收機制也經(jīng)歷了重大的改革，其中針對房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅改增值稅的改革措施就是近年來一個重大的、全新的措施。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，營改增對其財務管理具有或好或壞的影響。因此，為了可以順應稅收改革的開展潮流，使得企業(yè)得到更好的開展，那么房地產(chǎn)企業(yè)就必須對營改增對企業(yè)財務管理的詳細影響有一個理性的認識。本研究首先對營改增的相關情況進展簡述，然后提出了營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理存在的影響，進而提出詳細的對策，旨在為進步房地產(chǎn)企業(yè)財務管理程度與效率提供一定的借鑒與參考。 關鍵詞：營改增；房地產(chǎn)；財務管

2、理；影響 引言 營改增是一項順應我國經(jīng)濟開展需求而施行的一項重要的稅收改革舉措。自施行營改增改革試點以后，參與試點的地區(qū)及公司數(shù)量也越來越多，試點的范圍也隨著改革政策的落實而逐漸擴大。營改增的逐漸推廣對企業(yè)的消費經(jīng)營產(chǎn)生了極大的影響，對企業(yè)的財務管理的影響特別大的影響。為了有效地進步企業(yè)財務管理的工作效率，企業(yè)的財務管理人員就必需要弄清當前改革的形式，以此次營改增作為契機，以增強企業(yè)的財務管理程度與才能。本研究以房地產(chǎn)企業(yè)為例，著重闡述營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響以及詳細的對策。 一、營改增概述 營改增就指“營業(yè)稅改增值稅，主要指的是某些以前繳納營業(yè)稅的應稅工程進展改征增值稅。從宏觀意義上

3、而言，實際稅制改革之后，徹底地解決了在納稅程序以及課稅范圍上存在重復納稅等方面的問題，從而降低了企業(yè)的本錢，緩解了企業(yè)所面臨的壓力。進一步地分析，在某種程度上對局部企業(yè)的定價產(chǎn)生了影響，對于擴大消費以及推動我國經(jīng)濟開展、優(yōu)化企業(yè)投資構造等具有一定的促進價值。從微觀意義上而言，在稅制改革以前，營業(yè)稅是在我國境內(nèi)征收的商品勞務費的一種類型，其課稅對象主要包括：無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、應稅勞務以及銷售不動產(chǎn)。與營業(yè)稅不同的是，增值稅屬于一種流轉(zhuǎn)稅，主要是以商品以及應稅勞務在其流轉(zhuǎn)過程中而產(chǎn)生的增殖額作為計稅的主要根據(jù)。增值稅主要包括進項稅與銷項稅兩種類型，其中進項稅主要用于抵扣。 二、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管

4、理的影響分析 營業(yè)稅改增值稅后，房地產(chǎn)企業(yè)財務管理受到了一定的影響，主要包括如下幾個方面的影響： 1.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)負債表的影響 固定資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)的一個重要的資產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)的變動會使得房地產(chǎn)企業(yè)的整體經(jīng)濟構造產(chǎn)生很大的改變，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表中的數(shù)據(jù)發(fā)生顯著性波動。我們通過對營改增措施試點的詳細情況的分析，不難發(fā)現(xiàn)，營改增施行之后，房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)的原值入賬金額及累計折舊均出現(xiàn)一定程度地減少，除去房地產(chǎn)企業(yè)自身應該繳納的營業(yè)稅，其期末的余額會顯著降低。一端時間后，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)與負債的金額均會明顯降低，而房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的流動資產(chǎn)與負債的比重均會上升。從長遠角度

5、來看，該舉措會使得房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模明顯擴大，利于企業(yè)的長久開展。 2.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)利潤表的影響 理論證明，營改增對房地產(chǎn)企業(yè)利潤的影響主要包括長期影響與近期影響兩種。近期影響情況為：營改增在施行后，房地產(chǎn)企業(yè)的原值稅金便會被免除，從而會使得稅金的金額與本錢程度明顯降低，對增加房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益具有非常大的促進作用；長期影響情況為：營改增的施行可明顯降低房地產(chǎn)企業(yè)的納稅本錢程度以及房地產(chǎn)企業(yè)的稅務負擔，更利于房地產(chǎn)企業(yè)積累資金及投資新工程或者擴展業(yè)務等。 3.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表的影響 4.對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理的影響 基于營改增的內(nèi)容、意義及其對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響的分析

6、與闡述，提出如下幾點詳細的對策： 1.進一步優(yōu)化且完善稅收籌劃管理工作 房地產(chǎn)企業(yè)在稅務體制改革后，對于其中所提出來的營改增的新方案，應該按照自身的實際納稅才能、納稅情況以及主體情況來采取積極的措施，某些房地產(chǎn)企業(yè)在從營改增政策之中獲得了利益之后，還應做好充分的準備以應對營改增施行后所帶來的宏大挑戰(zhàn)與壓力，由于營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理工作提出全新的要求。所以說，我國房地產(chǎn)企業(yè)就必須正確地應對且適應好營改增的政策，更為重視納稅的籌劃管理方面的工作，且努力在實際過程中對其進展更深層次的優(yōu)化及完善等，要讓納稅主體借助于流通環(huán)節(jié)對相關稅費進展合理地轉(zhuǎn)移，特別是在選擇合作供給商時，那么應該保證房地產(chǎn)

7、企業(yè)的財務管理程序更加完善，可開出整套的增值稅發(fā)票等，從而在充分利用增值稅優(yōu)惠政策帶來利益的同時，更好地將自己的合作范圍擴大。 2.嚴格挑選合作伙伴，加強對供給商進展管理 營改增施行后，由于房地產(chǎn)企業(yè)抵扣增值稅專用發(fā)票方面的進項稅額，房地產(chǎn)企業(yè)更重視對供給商進展選擇，對供給商的選擇可上升至戰(zhàn)略程度的高度。對供給商的選擇不單單需要考慮是否可以預防房地產(chǎn)企業(yè)財務風險，同時也要考慮到其是否會對房地產(chǎn)企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票。 3.進步房地產(chǎn)企業(yè)財務管理人員的專業(yè)技能以及管理程度 房地產(chǎn)企業(yè)財務管理人員是一個企業(yè)資源中不可或缺的一個重要內(nèi)容，他們擁有知識資源。房地產(chǎn)企業(yè)的開展方向掌握在財務管理人員的手中

8、，從而對房地產(chǎn)企業(yè)的軟實力具有決定性作用。在營改增施行過程中，對房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理人員進展業(yè)務知識的培訓，進步其會計以及稅務知識程度，培養(yǎng)其防范風險以及發(fā)現(xiàn)時機的才能，進步財務管理人員效勞意識；進步財務管理人員的凝聚力，多與房地產(chǎn)企業(yè)高層管理者以及稅務部門進展溝通與聯(lián)絡，保證房地產(chǎn)企業(yè)可快速地適應稅制改革，做好過渡期的企業(yè)財務風險防范工作，防止產(chǎn)生不必要的損失，促使房地產(chǎn)企業(yè)的快速、安康開展。 4.將降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負作為契機， 使房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力全面進步 制定“營改增 政策的目的是為了減低行業(yè)整體稅負， 然而， 并不是所有的政策目的都能很好的被市場反映， 結果會是有一局部的企業(yè)因“營改增 而減低了稅負， 也會有另一局部企業(yè)因“營改增 增加稅負。不管怎樣， “營改增 都為企業(yè)進展合理的“納稅籌劃 提供可選項， 能通過節(jié)稅增加企業(yè)的盈利，