景洪市引水入城建設(shè)項目

1、PAGE - 1 - PAGE - 11 -景洪市引水入城建設(shè)項目房屋征收補償安置方案為積極穩(wěn)妥地做好“引水入城”重大工程建設(shè)項目的房屋征收補償安置工作，妥善處理好被征收人生產(chǎn)生活問題，及時為項目建設(shè)提供用地，依據(jù)中華人民共和國土地管理法、國有土地上房屋征收與補償條例、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定及相關(guān)政策，結(jié)合項目建設(shè)用地區(qū)域近年房屋征收實際，制定本方案。一、房屋征收范圍 依據(jù)引水入城建設(shè)項目控制性詳細規(guī)劃，項目擬征收范圍如下：東起勐海路與民航路交叉口，沿民航路向北經(jīng)西雙版納州職業(yè)技術(shù)學院、西雙版納州第一中學、景洪市第一中學至北環(huán)路起點。南起北環(huán)路與么龍路交叉點，沿么龍路

2、、宣慰大道、勐海路至勐海路與民航路交叉口；西接北環(huán)路與么龍路交叉點；北以北環(huán)路為界。項目擬征收（用）土地總面積約3551.86畝，具體范圍、面積按實際征收圖紙為準。項目擬征收土地上的房屋均為房屋征收范圍。二、房屋征收期限自2013年8月13日起至2015年8月13日止。三、房屋征收補償安置原則對具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋按照“房地合一”的原則，采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換（僅適用于住房）方式進行房屋征收補償安置。被征收土地和房屋的用途及性質(zhì)以土地證及房屋所有權(quán)證載明的用途及性質(zhì)為準。違法、違章建（構(gòu)）筑物和超過批準期限的臨時建（構(gòu)）筑物，一律不予補償。 自2011年6月28日景洪市人民政府關(guān)于對引水入城項目

3、規(guī)劃區(qū)域?qū)嵭幸?guī)劃控制管理的通告發(fā)布之日起，在項目建設(shè)范圍內(nèi)，任何單位和個人不得擅自新建、擴建和改建工程項目，任意經(jīng)營開發(fā)土地、修建房屋及其它設(shè)施，不得搶種經(jīng)濟果木、蔬菜，違反上述規(guī)定的，征收時一律不予補償。（一）房屋征收原則及補償標準1住房征收原則及補償標準對具有合法產(chǎn)權(quán)的住房和在景洪市人民政府2011年6月28日發(fā)布景洪市人民政府關(guān)于對引水入城項目規(guī)劃區(qū)域?qū)嵭幸?guī)劃控制管理的通告前建蓋的農(nóng)村住宅，采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式進行安置，被征收人可任選一種補償安置方式。（1）貨幣補償標準對具有合法產(chǎn)權(quán)的住房及符合條件的農(nóng)村住宅貨幣補償標準，按照國家、省有關(guān)規(guī)定對其進行市場價評估（含房屋裝修），以

4、評估價為依據(jù)，參照相關(guān)規(guī)定給予補償；對具有合法產(chǎn)權(quán)的住房附屬建（構(gòu)）筑設(shè)施按照有關(guān)規(guī)定給予適當補償（補償標準詳見附表一）；住房征收獎勵費對積極配合政府征收工作的被征收人，根據(jù)被征收人簽訂征收協(xié)議及交房的時間先后順序，給予適當獎勵。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換根據(jù)本項目的總體規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為回遷安置。被征收人選擇回遷安置住房的，由項目實施單位在項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)選址進行回遷安置。被征收房屋為不超過兩層的庭院式住宅的，回遷安置比例為1:1.6；其它住宅回遷安置比例為1:1.4。安置時，被征收人根據(jù)補償安置協(xié)議簽訂時間的先后順序按規(guī)定選房。產(chǎn)權(quán)置換優(yōu)惠政策超過安置面積10（包含10）以內(nèi)按安置房綜合成本價優(yōu)惠購買；

5、超過安置面積10以外的按市場價格下浮5%優(yōu)惠購買；住房征收獎勵費對積極配合政府征收工作的被征收人，根據(jù)被征收人簽訂征收協(xié)議及交房的時間先后順序，給予適當獎勵。2經(jīng)營性房屋征收原則及補償標準除住房外的其他用房，采用一次性貨幣補償，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對本項目區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營性房屋（商場、賓館、鋪面、工廠、倉庫等）進行評估，以評估結(jié)果為依據(jù)給予一次性貨幣補償，不進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（二）果木及青苗的補償標準對具有合法產(chǎn)權(quán)土地上種植相關(guān)果木、青苗等的，按國家有關(guān)規(guī)定給予補償。（補償標準詳見附表二）四、水電管網(wǎng)等專項設(shè)施改造建設(shè)本項目區(qū)內(nèi)電信、聯(lián)通、移動、廣播電視、電力、給排水等管網(wǎng)設(shè)施改造建設(shè)必須服從項目

6、需要，改造費用由各產(chǎn)權(quán)單位自行承擔。五、有下列情況之一的產(chǎn)權(quán)人，在提供有效相應(yīng)證件的情況下并積極配合支持征收工作，并在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收協(xié)議的，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費：（一）五保戶；（二）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（三）烈士家屬；（四）低保戶。六、搬家費與臨時安置補助費的發(fā)放（一）住宅產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補償?shù)模R時安置補助費按半年計算，一次性發(fā)放；（二）住宅產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行解決過渡住房的，自簽訂協(xié)議之日起，過渡期為兩年。過渡期間，由征收人按被征收人原住房建筑面積每月每平方米15元的標準發(fā)放臨時安置補償費給被征收人，每6個月發(fā)放一次，直至安置房交付為止。如過渡期超過兩年，臨時

7、安置補償費雙倍發(fā)放；由征收人提供過渡住房的，按被征收人原住房建筑面積與過渡房面積之差結(jié)算臨時安置補助費，標準為每月每平方米15元，每6個月發(fā)放一次，直至安置房交付為止。搬家費和臨時安置補助費的標準如下：房屋用途臨時安置補助費提供安置房補助費搬家費住宅每月每平方米15元被征收面積原房屋面積與過渡房屋面積差每月每平方米15元2500元/戶（三）對非住宅產(chǎn)權(quán)人進行一次性貨幣補償，臨時安置補助費的支付期按3個月計算，一次性發(fā)放。搬遷費和臨時安置補助費的標準如下：房屋用途臨時安置補助費搬家費商鋪、賓館（證載用途）每月每平方米25元被征收面積3個月2500元/戶（只針對小戶）其他每月每平方米15元被征收面

8、積3個月（四）被征收房屋有租賃關(guān)系的，所有安置補償費只發(fā)放給房屋產(chǎn)權(quán)人，搬遷費及臨時安置補助費由房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人自行協(xié)商分配，雙方依法解除租賃關(guān)系。（五）房屋室內(nèi)裝修的補償標準（補償標準詳見表三）七、工作保障措施（一）堅決貫徹執(zhí)行國有土地上房屋征收與補償條例、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，嚴格依法依規(guī)開展項目征收安置補償工作，對違反相關(guān)法律法規(guī)，阻撓國家建設(shè)征用土地和房屋以及超過征收期限拒絕征收的，依照相關(guān)法律法規(guī)強制征收。（二）征收公告發(fā)布后，對仍在項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)復耕或新建（改擴建）房屋的，依法實施強制拆除，對其所造成的經(jīng)濟損失不予補償。（三）對阻礙房屋征收工作人員依法

9、執(zhí)行公務(wù)，無理抵制征地拆遷工作或有意煽動群眾聚眾鬧事，嚴重影響征收工作造成經(jīng)濟損失的，嚴格依法按有關(guān)規(guī)定追究法律責任。（四）本補償方案自公告之日起實施，由景洪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋，具體征收工作由西雙版納州國際旅游度假區(qū)暨引水入城項目建設(shè)指揮部負責組織實施，本方案僅適用于“引水入城”建設(shè)項目。（五）未盡事宜，按有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。附表一建筑物、構(gòu)筑物補償標準（不含土地補償價格）類型結(jié)構(gòu)/種類規(guī) 格計量單位補償標準(元)備注建筑物框架1100含普通裝修磚混900含普通裝修鋼架彩鋼瓦有圍護300含普通裝修無圍護250含普通裝修石棉瓦房磚墻300含普通裝修小緬瓦房磚墻450含普通裝修傣

10、樓磚混900含普通裝修框架、鋼筋混泥土1100含普通裝修木結(jié)構(gòu)400含普通裝修木結(jié)構(gòu)木瓦房400含普通裝修桿欖式住房簡易100含普通裝修竹、木結(jié)構(gòu)簡易房100含普通裝修石棉瓦房空心磚(水泥地坪)250空心磚(無地坪) 150其它簡易房100構(gòu)筑物空心磚圍墻含基礎(chǔ)60無基礎(chǔ)40磚砌圍墻含基礎(chǔ)100瓦窯、磚窯、炭窯含基礎(chǔ)個協(xié)商補償廣告牌含基礎(chǔ)個協(xié)商補償?shù)匕鹾A(chǔ)協(xié)商補償水泥地板含基礎(chǔ)80水泥道路含基礎(chǔ)100水池、水井含基礎(chǔ)m200塊石砌體m150電力、電訊、廣電、水管、管道等設(shè)施/協(xié)商補償墳?zāi)箚螇炡?000雙墳冢10000毛石擋墻m300填土方m30其他協(xié)商補償附屬設(shè)施有線電視改遷戶200電話移機

11、戶108太陽能300附表二果木及青苗補償標準類型種類規(guī) 格計量單位補償標準(元)備注橡膠小苖圃內(nèi)未芽接株0.5至1不能移栽的芽接苖圃內(nèi)株5至8定植1至7年株30至210從30元起逐年遞增30元至開割已開割膠樹不分開割年限株300弱小廢膠樹/株不予補償魚類魚苗/畝4000標準化高密度養(yǎng)殖魚苗/畝2000一般養(yǎng)殖 果 樹、菜類甜菜/株/大蓬5至30芭蕉/株5至10香蕉標準化種植/協(xié)商補償，協(xié)商有異議的，按評估價格補償零星種植株5至15石榴、番石榴/株5至15木瓜、流星果/株5至15菠蘿1年/2年/3年畝8000/10000/ 12000香芋/株8香毛草、香料大/小蓬10/8臭菜、刺五加、海船大/小

12、株20/10洋絲瓜、苦藤大/中/小蓬30/20/10桃李、香棗等掛果/未掛果株35/20標準化種植的以農(nóng)業(yè)部門評估價為依據(jù)進行補償五丫果、羊奶果、三丫果掛果/未掛果株35/20芒果、柚子、檸檬掛果/未掛果株60/30荔枝、龍眼、枇杷掛果/未掛果株60/30酸角、樹菠蘿、咖喱羅掛果/未掛果株50/30花椒樹掛果/未掛果株50/30神秘果、雞蛋果掛果/未掛果株20/10山藥大/小蓬20/10喇叭花樹大/小株30/15仙人掌大/小蓬10/5經(jīng)濟林木柚木、團花、西南華按直徑大小株20至80小苖株5黑心樹大/小株40/20雜木/株10至30其它龍竹大/小株10/6甜竹大/小蓬協(xié)商處理擯榔大/中/小株60

13、/40/10棕樹、油棕樹大/中/小株60/40/10景觀樹/株/雙方協(xié)商處理椰子樹掛果/未掛果株100/50桑樹大/小株40/20榕樹大/小株40/20葉子花大/小株20/10甘蔗3年/2年/1年畝1200/800/600青 苖瓜、菜、玉米/畝700指當年已種植未到成熟期水稻/畝500花生、豆類/畝400秧苖不能移植的畝1200辣椒、金芥、姜零星種植株5連片種植/協(xié)商處理注：未明確的地上附著物協(xié)商補償。附表三房屋室內(nèi)裝修補償標準裝修級別級別標準內(nèi)容補償單價（元/）一級內(nèi)墻為木質(zhì)墻面或木墻裙，地面鋪花崗石、大理石、800800以上規(guī)格的地磚、木地板，木質(zhì)吊頂或石膏造型吊頂，大門為分戶復合防盜門，室內(nèi)門為實木門包門套，窗為鋁合金或塑鋼窗，裝防盜籠。衛(wèi)生間鋁塑板吊