維保工作內(nèi)容及計劃

1、海洋王科技樓空調(diào)維保內(nèi)容及計劃一、制冷主機日常維修服務工作內(nèi)容及計劃1.1、每月檢查項目檢查機組的運作情況，檢測機組運行數(shù)據(jù)并記錄。檢測機組實際電流，電流是否平衡。檢測機組增減載情況，手動測試增減載。檢查機組是否有不正常的噪音及震動現(xiàn)象。檢視潤滑油及冷媒是否泄漏。檢查電氣控制系統(tǒng)。檢測各個溫度探頭及各安全參數(shù)是否正常。檢查及調(diào)整安全保護設(shè)定點。檢查機組的冷凍水和冷卻水的水流量。10、檢查機組的潤滑油油量、油溫。11、檢查機組高壓開關(guān)及低壓開關(guān)是否正常。12、檢查機組的供液量。13、呈交檢查服務報告。1.2、年度保養(yǎng)工作程序開機運行，觀察機組運行狀況，記錄運行參數(shù)。更換雪種過濾器，如需要更換，由

2、客戶申購。更換油過濾器，如需要更換，由客戶申購。檢查清理電氣線路控制部分。檢查各個安全保護裝置，必要時調(diào)整。檢查任何松脫或過熱現(xiàn)象收緊松動螺絲。檢測壓縮機馬達絕緣情況。加入新冷凍機油送電油加熱，新冷凍機油由客戶申購。對缺少R134a的冷媒的機組補充冷媒。（缺少的冷媒由客戶申購）10、檢測各個溫度探頭安全參數(shù)。11、檢測主機油路運行是否正常。12、檢視油箱油位。13、檢測機組設(shè)計運行水量。14、對每臺機組進行潤滑油分析。15、對每臺機組進行震動分析。16、呈交檢查服務報告。1.3、一般性維保要求1、每隔1000小時電機軸承加油；2、制冷主機投入使用后，第一次更換冷凍油及耗材的時間為2000小時；

3、第二次以上為30003500小時；3、定期進行密封性檢查（可咨詢生產(chǎn)廠家）二、冷卻塔日常維修服務工作內(nèi)容及計劃1、檢查控制電路，清理電器控制回路，檢查任何松脫及過熱收緊接頭；2、測試機組各電器絕緣情況，及冷卻塔電機絕緣情況；3、檢查安全保護裝置，必要時進行調(diào)整；4、每月對冷卻塔接水盤和填料進行除青苔和除污清洗，檢查填料有無破損及時更換；5、檢查電動機運行電流，溫升是否正常，有無異常噪音；6、檢查風機運轉(zhuǎn)時扇葉是否平穩(wěn)，有無異常噪音；7、每月定期給冷卻塔風機軸承加潤滑油，調(diào)整風機皮帶松緊度；8、分析該月內(nèi)機組運行狀況，并提交分析報告。三、水泵日常維修服務工作內(nèi)容及計劃在設(shè)備運行前必須檢查以下內(nèi)容

4、.檢查水泵與馬達的同軸度.檢查進出水管壓力表是否正常.手盤車是否轉(zhuǎn)動正常.檢查水泵馬達的旋轉(zhuǎn)方向.檢查各軸承的潤滑狀況.檢查系統(tǒng)內(nèi)是否灌水.檢查管路與機械密封是否漏水.檢查各聯(lián)接件是否松動設(shè)備運行檢查.檢查記錄進出壓力讀數(shù)，調(diào)節(jié)水泵在設(shè)計點運行.檢查軸承的潤滑與溫度一般不要超過 82度.檢查電機的各相電流與電壓.檢查水泵與管路不要漏水.不要使水泵有氣穴現(xiàn)象一般維護由于運行條件差異大，不可能為所有離心水泵推薦一個預防性維護計劃。但是我們建議要對水泵進行周期性檢查和永久性記錄。對于新設(shè)備應該在相對短的運行時間后進行檢查。軸承維護與保養(yǎng).在一般運行的情況下，推薦每三個月到六個月加一次潤滑脂，但是每次

5、不要過多，不要超過四分之一，推薦使用殼牌或美孚鋰基潤滑脂。.當軸承的溫度超過80度時，重新添加潤滑脂的時間應該縮短，但是球 軸承的最大適合運行溫度為 82度，如果超過這個溫度應該關(guān)掉水泵檢 查原因。電機維護保養(yǎng).環(huán)境溫度范圍應該在-15到40度之間，如果超過這個范圍可能會給電 機帶來損害。.電機要有好的通風場所。.電動機表面不要聚集過多的灰塵，否則影響它的散熱效果。.如果經(jīng)過長時間存放或在潮濕環(huán)境下停機不用，應該將電動機徹底干 燥或以大約五分之一額定電壓進行空載運行，以保證內(nèi)部所有潮氣被驅(qū)除。.不要在短時間內(nèi)頻繁的啟動電機，兩次啟動的時間最好超過30秒鐘,每個小時內(nèi)最好不要超過6次啟動。.如果

6、電動機是連續(xù)使用。建議每五年進行一次停機拆開檢查。機械密封.機械密封是精密元件應該小心處理，不要刮傷它的表面，否則可能引 起密封漏水。.除了磨損與損壞時的常規(guī)更換，通常不需要調(diào)節(jié)與維護。常見問題.流量不足檢查電機正反轉(zhuǎn)，是否在全電壓下工作，或者是頻率太低，馬達可能會處于開相狀態(tài)。閥開度太小或者部分堵塞，通過閥端口的面積應該至少和進水管的面 積一樣大最好是一點五倍。葉輪尺寸可能太小。如果揚程太高，檢查閥是否完全打開。.揚程不夠檢查葉輪與泵殼間的通道看是否有堵塞檢查液體中是否有氣體葉輪尺寸太小不完全填充.水泵過載揚程過低，因此泵要太多的水液體過稠泵殼變形軸彎曲軸心偏離速度可能過高還有一些其他的電子

7、或機械的原因。常用備件不同型號的水泵需要不同的備件，但是每種水泵機械密封、軸承、密封 O 型圈與耐磨環(huán)是在維修時經(jīng)常要使用的備件。四、風機盤管/風柜日常維修服務工作內(nèi)容及計劃1、檢查控制電路，清理啟動柜，檢查各種電器是否工作正常，接觸器吸合有 無異常，接觸器觸點有無損壞；2、觀察機組運行，檢測工作電壓，電動機運行電流，工作溫升，電流是否在 標準范圍內(nèi)，冷凝器水流量，進/出水壓降，溫度，記錄運行數(shù)據(jù)；3、檢查機組水流量，每月清洗進水管的水過濾器；4、檢查傳動部件，皮帶磨損程度，是否需要更換。風機的運行情況，有無異 常噪音。風機軸承有無損壞。馬達的運行有無異常噪音，是否需要檢修，軸 承有無損壞；5、檢查機組有無不正常的振動，機組與風管的連接是否牢固可靠；6、檢查機組與水系統(tǒng)的連接頭有無滲漏，是否牢固可靠；7、檢查和清潔水盤，檢查排水管，以免灰塵雜物堵塞水管而導致排水不暢；8、檢查風管的保溫層有無破損。保溫層與風管之間是否脫膠及修補；9、檢查機組回風風速。 檢查回風過濾網(wǎng)是否臟、堵；10、每月定期檢查一次回風過濾器的清潔情況，而及時清洗或更換過濾器；11、定期檢查風機的清潔，以保證風機保持良好的平衡；12、檢