蚌埠市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定

1、蚌埠市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）第一章總 則第一條為了加強本市城市建設規(guī)劃管理，規(guī)范行政行為，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、 蚌埠市城市總體規(guī)劃及國家、省相關標準、規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設工程。本市舊房綜合改造、棚戶區(qū)私有房屋修建、臨時建設及中心城區(qū)規(guī)劃建設用地范圍以外的農(nóng)村個人建房，市政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定，沒有另行規(guī)定的，從本規(guī)定。第三條詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）編制、城市規(guī)劃管理、城市建設實施，均應符合本規(guī)定。編制重要或特殊地區(qū)的詳細規(guī)劃，經(jīng)市人民政府批準，可根據(jù)實際情況作出補充規(guī)定。各

2、項建設工程的建設，在符合本規(guī)定的同時，必須符合建設、消防、防洪、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范方面的規(guī)定。第二章建設用地分類和用地管理GBJ137 90）執(zhí)行。第四條本市建設用地分類及建設用地標準按照城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準城市建設用地分為9 大類， 38 中類， 66 小類，城市建設用地10 大類分別為：R 居住用地C 公共設施用地M 工業(yè)用地W 倉儲用地S 道路廣場用地U 市政公用設施用地G 綠地D 特殊用地T 對外交通用地第五條各類建設用地的劃分和使用應遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準的詳細規(guī)劃；尚未批準詳細規(guī)劃地區(qū)的建設用地，應根據(jù)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃規(guī)定，報市規(guī)劃行政主

3、管部門進行適建性劃分，經(jīng)法定程序批準后使用。需改變已經(jīng)批準規(guī)劃所確定的建設用地性質(zhì)和適建范圍，應編制調(diào)整規(guī)劃按規(guī)定程序和審批權限報批獲準后方可執(zhí)行。第六條毗鄰城市河道、道路兩側(cè)進行建設的項目，建設單位必須代征、代拆上述河道、道路中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑（包括與河道、道路配套的綠化帶）。第三章建筑容量第七條新建、改建、擴建建設工程的建筑容量控制指標（含建筑容積率和建筑密度，下同）應按本章的有關規(guī)定執(zhí)行。成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃，應先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜说那疤嵯?，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設基地的建筑容量控制指標可參照表3 1 的規(guī)定適當調(diào)整。建筑密度和建筑容積率控制指標表表

4、3 1用地位置建筑容量指標建筑基地類型城 市 規(guī) 劃 區(qū) 范 圍建筑密度（D ） 容積率（FAR ）居住建筑低層獨立式住宅 18 0.35其他低層居住建筑 35 1.0多層 30 1.6中高層 25 2.0高層 23 3.0商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）多層 50 1.8高層 45 3.5工業(yè)建筑（一般通用廠房、倉儲建筑） 低層 按國土資源部工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）的規(guī)定控制多層高層公共綠地按照建設部公園內(nèi)部用地比例的規(guī)定執(zhí)行第八條表 3 1 規(guī)定的指標為上限，適用于單一類型的建設基地。對混合類型的建設基地，其建筑容量控制指標應將建設基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分

5、別執(zhí)行；難以分類執(zhí)行的建設基地和綜合樓基地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。單個建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門應結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進行綜合環(huán)境分析后確定。第九條對未列入表3 1 的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學校、體育場館及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托等設施的建筑容量控制指標，應按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十條建設基地未達到下列最小面積的，不得單獨建設（市政府有零星建設控制規(guī)定的，按其規(guī)定控制）（一）低層建筑為500平方米。（二）多層建筑為1000平方米。（三）高層建筑為2000平方米

6、。建設基地未達到上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，市規(guī)劃行政主管部門可予核準建設（一）鄰接土地已完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的。（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。（三）中心城區(qū)規(guī)劃建設用地以外的村鎮(zhèn)建設，因特殊情況，確實難以達到上述最小面積的。第十一條原有建筑的建筑容量控制指標已達到或超出規(guī)定值，除特定必需的公共配套設施外，不得在原有建設基地內(nèi)擴建、加層。第十二條建設項目在滿足自身功能要求外，為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可按表3 2 的規(guī)定

7、增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20。建設項目按規(guī)定允許增加建筑面積控制指標表表 3 2核定建筑容積率（FAR） 每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（ ）小于 2 1.0大于等于2，小于 4 1.5核定建筑容積率由市規(guī)劃行政主管部門按表3 1 和本章的有關規(guī)定確定。開放空間的條件和計算方法見附錄一。第十三條建筑物之間因公共交通需要，架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應符合下列規(guī)定6 米，廊道下的凈空高度不小于5.5 米；但穿越寬度小于16 米且不通行公交車輛的城市支路的廊道，凈空高度可不小于 4.6 米。（二）廊道

8、內(nèi)不得設置商業(yè)設施。凡同時符合上述兩款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標范圍。第四章建筑間距第十四條建筑間距應符合本章的規(guī)定（并參見附錄二），并同時符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等方面的要求。第十五條根據(jù)日照、通風的要求和本市建設用地的實際使用情況，居住建筑的間距應符合下列規(guī)定：（一）居住建筑與居住建筑平行布置時的間距：1、 朝向為南北向的，舊區(qū)改造項目其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.250 倍， 其他項目不小于1.280 倍。 住宅正面間距不同方位折減系數(shù)如下：0 15（含 ）,1.0； 15 30（含）， 0.9； 30 45（含）， 0.8； 45 60（含）， 0.

9、9；大于 60， 0.95。2、朝向為東西向的，舊區(qū)改造項目其間距不小于主朝向一側(cè)遮擋建筑高度的1.188 倍，其他項目不小于1.216 倍，且其最小值為6 米。（二）居住建筑與居住建筑垂直布置時的間距：1 、南北向的間距，舊區(qū)改造項目不小于南側(cè)建筑高度的0.7 倍，其他項目不小于0.8 倍，且其最小值為6 米。2、東西向的間距，舊區(qū)改造項目不小于南北朝向建筑高度的0.7 倍，其他項目不小于0.8 倍；同時不小于另一建筑高度的0.5 倍，且其最小值為 6 米。3、建筑山墻寬度小于、等于16 米的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于16 米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。1 、

10、當兩幢建筑的夾角小于、等于45 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；2、當兩幢建筑的夾角大于45 度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。第十六條多、低層居住建筑底層有商店或其他非居住用房的，其間距計算不得扣除底層高度。第十七條多、低層居住建筑的山墻間距最小值為6 米，按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應按消防間距或通道要求控制。南北山墻相對的，還須滿足較高建筑高度的0.5 倍。第十八條在第一類居住用地的低層獨立式住宅地區(qū)及其緊鄰地區(qū)進行新建、改建的，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.4 倍。第十九條高層居住建筑與低層獨立式住宅的間距，在規(guī)定范圍內(nèi)保證受遮擋的低層獨立式住宅的居室冬至

11、日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)兩小時；與其他居住建筑的間距，應保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時，并應符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的間距：1、南北向的，不小于南側(cè)高層建筑高度的0.5 倍，且其最小值舊區(qū)改造項目為24 米，其他項目為30 米。2、東西向的，不小于較高高層建筑的0.4 倍，且其最小值為24 米。1 、高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于高層建筑高度的0.5 倍，且其最小值舊區(qū)改造項目為24 米，其他項目為30 米。1、南北向的間距，高層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的2、高層居住建筑

12、與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于24 米。0.3 倍，且其最小值為20 米。2、東西向的間距，高層居住建筑與其東（西）側(cè)高層居住建筑的間距不小于較高高層建筑高度的0.3 倍，且其最小值為20 米。3、建筑山墻寬度大于16 米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。20 米。（五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：1 、當兩幢建筑的夾角小于、等于45 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；2、當兩幢建筑的夾角大于45 度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。（六）高層居住建筑的山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距不小于13 米。高層居住建筑與高、多、低居

13、住建筑的間距符合本條規(guī)定的，可不受第十五條和第十八條規(guī)定的限制。第二十條在符合第十五條至第十九條規(guī)定的前提下，南北向平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為6 米， 低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為8 米，多、低層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的最小間距為13 米。按第十五條規(guī)定計算出的多、低層居住建筑的間距如大于第十九條規(guī)定計算出的多、低層居住建筑與高層居住建筑的間距的，在同等條件下可按較小的間距控制，但須符合第十九條規(guī)定的日照條件。第二十一條非居住建筑與居住建筑的間距，應符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第十五條至第二十條的規(guī)定控制；（二）非居住建筑

14、（第二十二條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第二十三條的規(guī)定控制。（三）非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按第十七條、第十九條的規(guī)定控制。第二十二條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學教學樓與相鄰建筑的間距，應保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照的有效時間不少于3 小時；舊區(qū)改造項目其間距應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于2 小時。第二十三條非居住建筑（第二十二條所列的非居住建筑除外）的間距，應符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑平行布置的間距： TOC o 1-5 h z 1、南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的0.4 倍，且其最小值為24 米。2、東西

15、向的，不小于較高建筑高度的0.3 倍，且其最小值為18 米。（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為13 米。（三）多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為10 米。（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6 米。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。第二十四條上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應將其地形高差計入建筑高度。高、多、低層、退臺等組合建筑間距，分別按各類有關規(guī)定執(zhí)行。第五章建筑退讓第二十五條沿建設用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護范圍等工程設施兩側(cè)

16、，除必須符合日照間距，文物保護、風景區(qū)、市政管線、防汛、消防、抗震和交通安全等有關規(guī)定外，應同時符合本規(guī)定。（一） 各類建筑的離界距離，按表5 1 規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。各類建筑離界距離表表 5 1建筑類別離界距離建筑朝 向 居 住 建 筑（含第二十二條規(guī)定的文教衛(wèi)生建筑）非 居 住 建 筑建筑物高度的 倍 數(shù) 最小距離（米 ） 建筑物高度的倍 數(shù) 最小距離（米 ）主要朝 向 低層 0.65 6 3多層 0.65 9 5高層 0.25 12 0.2 12次要朝向低層0.25 2 按消防間距控制多層0.25 4 按消防間距控制高層 0.2 12 6.5注：不規(guī)則地形，按

17、最大、最小距離的加權平均值確定離界距離。（二）界外是居住建筑的，除須符合前款離界距離的規(guī)定外，須同時符合第四章建筑間距的有關規(guī)定。（三）界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按第一款非居住建筑的離界距離控制；相對，按擬定建筑間距1 2 控制。（五）地下建筑物的離界距離，不得小于地下建筑物深度（自室外 TOC o 1-5 h z 地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.7 倍，且其最小值為3 米。第二十六條沿城市道路兩側(cè)新建、改建無大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其后退道路規(guī)劃紅線（W）的距離按以下要求控制：（一）臨城市快速路，后退紅線距離不少于20 米。（二）臨城市道路（W

18、 40 米）兩側(cè)，后退紅線距離不少于5 米。（三）臨城市道路（40 米 W 25 米）兩側(cè)，后退紅線距離不少于4 米。（四）臨城市道路（25 米 W 15 米）兩側(cè)，后退紅線距離不少于3 米。建筑主朝向平行于道路且位于道路南側(cè)，其后退道路距離應在上述標準上適當加大。第二十七條新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于8 米，并應留出臨時停車或回車的場地。第二十八條高層建筑主樓后退道路規(guī)劃紅線的距離，應按下列規(guī)定控制： TOC o 1-5 h z （一

19、）建筑高度小于或等于50 米的，不得小于10 米。（二）建筑高度大于50 米、小于或等于100 米的，不得小于12 米。（三）建筑高度大于100 米的，應相應加大后退距離，具體標準由經(jīng)批準的詳細規(guī)劃確定或由市規(guī)劃行政主管部門核定。第二十九條道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于8 米，高層建筑不得小于10 米 （均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起）。沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴建居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離，不小于30 米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不小于15 米。第三十條建筑物的圍墻、基礎、臺階、管線和附屬設施，不得侵占道路規(guī)劃紅線。

20、地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第二十六條第四款規(guī)定執(zhí)行。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設置零星建筑物；雨篷、陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其外挑部分不得超出建筑物退讓紅線距離的 TOC o 1-5 h z 1 2，其離室外地面的凈空高度不得小于3 米。第三十一條在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)外圍的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應劃定隔離帶，隔離帶寬度的規(guī)定如下：（一）快速路、國道，兩側(cè)各50 米。（二）省道，兩側(cè)各20 米。（三）縣鄉(xiāng)道，兩側(cè)各10 米。公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準，也可開挖溝渠、埋設管道、架設桿線、開辟服務性車道等。沿穿越村

21、鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建建設工程，按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5 米。第三十二條沿河道規(guī)劃藍線（市規(guī)劃行政主管部門按城市防洪規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關的規(guī)劃另有控制外，不得小于6 米。第三十三條沿鐵路兩側(cè)新建建設工程應符合以下規(guī)定：50 米；鐵路干線兩側(cè)建設工程與軌道中心線的距離不得小于20 米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建設工程與軌道中心線的距離不得小于15 米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10 米，圍墻的高度不得大于3 米。（二）臨鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌

22、道中心線的距離須符合鐵路管理的有關規(guī)定第三十四條在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴建建筑物。電力線路保護區(qū)的范圍規(guī)定如下：為高壓走廊。架空電力線路保護區(qū)分為一般地區(qū)保護區(qū)和人口密集地區(qū)保護區(qū)兩種類型。1 、一般地區(qū)的保護規(guī)定見表5 2 和表 5 3。邊導線外側(cè)延伸距離表 TOC o 1-5 h z 表5 2線路電壓（KV）110 35110 154330 500邊導線外側(cè)延伸距離（m ）5 10 15 20高壓架空線路走廊寬度表表5 3線路電壓等級（KV） 走廊寬度（m） 線路電壓等級（KV） 走廊寬度（m）500 6075 110 、 66 1525330 3545 35 122022

23、0 30402、人口密集地區(qū)的保護規(guī)定見表54。邊導線與建筑物之間最小水平距離表表 5 4線路電壓（KV） 1 1 10 35 66 110 154 220 330 500距離（m）1.0 1.5 3.0 4.0 5.0 6.0 8.5（注：在最大計算風偏情況下）（二）地下電力電纜安全保護區(qū)，指電力電纜線路兩側(cè)各0.75 米所形成的兩條平行線內(nèi)的區(qū)域。第六章建筑高度控制第三十五條建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、機場凈空、氣象臺（站）、無線電通訊（含微波通訊）、文物和建筑保護等方面的控制要求外，應同時符合本章的規(guī)定。第三十六條沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應符合下列規(guī)定：（

24、一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的1.5 倍，即：H 1.5（W+S）。（二）沿線高層組合建筑的高度按下式控制：A L（W+S）式中： A 代表沿線高層組合建筑以1:1.5（ 即 56.3 度 ）的高度角在地面上投影的總面積，L 代表建設基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W 代表道路規(guī)劃紅線寬度，S 代表沿路建筑的后退距離。城市主要景觀道路及節(jié)點，可以通過編制城市設計或建筑設計方案進行視線分析，提出控制高度，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門核準后，作為建筑高度的控制指標。第三十七條建筑物鄰接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。建筑物直接鄰接或

25、其面前道路鄰接廣場、河道、電力線路保護區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的1 2 寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。第七章綠地控制第三十八條各類建設基地內(nèi)綠地面積的比例（綠地率）應符合以下規(guī)定： TOC o 1-5 h z 居住區(qū)不少于30 ；工業(yè)、商業(yè)、倉儲、交通樞紐、市政公共設施等單位，不少于20；對環(huán)境有大氣、噪聲有較嚴重污染的的廠礦企業(yè)單位，不少于30；機關團體、文化娛樂、體育、衛(wèi)生、教育科研、部隊等單位，不少于35；屬于舊區(qū)改建的上述項目，綠地率可降低5 個百分點。第三十九條居住區(qū)公共綠地面積不得少于用地總面積的7.5 18（含小區(qū)和組團），居住小區(qū)公共綠地面積不得小于用

26、地面積的5 15（含組團） ，組團公共綠地面積不得小于用地面積的3 6；每塊集中綠地的面積不應小于400 平方米，且應符合下列規(guī)定：組團不少于0.5 平方米人；小區(qū)（含組團）不少于1.0 平方米人；居住區(qū)（含組團和小區(qū)）不少于1.5 平方米人；舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應指標的70。第四十條道路綠地率應符合下列規(guī)定： TOC o 1-5 h z 園林景觀道路綠地率不得小于40；紅線寬度大于50 米的道路綠地率不得小于30；紅線寬度在40 50 米的道路綠地率不得小于25；紅線寬度小于40 米的道路綠地率不得小于20。第四十一條一個街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一

27、建設、綜合平衡。在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可不在每塊建設基地內(nèi)平均分布。集中綠地宜沿城市道路布局。第八章建筑停車和建設基地出入口設置第四十二條居住建筑停車設置應不少于下列規(guī)定：小汽車類型一類居住用地1.0 輛戶2.0 輛戶二類居住用地0.6 輛戶1.5 輛戶居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10% 。第四十三條公共建筑停車場設置應符合表8 1 規(guī)定：表 8 1類 別 單 位 機動車（輛）自行車（輛）商業(yè)場所車位 100m2 營業(yè)面積0.3 0.5 7.50旅 館 車位客房0.20 0.25 影 劇 院 車位百座1.0 3.0 15.0綜合醫(yī)院車位 100m2 建筑面積0.25 0.5 2.0

28、 3.0市區(qū)公園車位 100m2 游覽面積0.1 0.15 0.50城郊風景區(qū)車位 100m2 游覽面積0.15 0.20 0.20火車站、汽車站車位高峰日每千旅客2.50 3.50 4.0 6.0辦公建筑車位 100m2 建筑面積0.5 1.0 5.0 8.0農(nóng)業(yè)市場車位 100m2 營業(yè)面積0.3 8.0 10.0體 育 館 車位百座1.0 2.5 20.0第四十四條地面機動車每泊位占地25 30 平方米；多層停車樓和地下停車庫每泊位面積30 35 平方米。摩托車每車位面積3 3.6 平方米。自行車每車位面積1.5 1.8 平方米。第四十五條各類建設基地出入口位置距城市主干道交叉口不宜小于

29、70 米，距橋梁、隧道的起坡線距離不宜小于50 米。第四十六條停車場（庫）的建設必須與其相配的建筑同時設計、同時施工、同時交付使用。嚴禁改變停車場（庫）的使用性質(zhì)。第九章城市景觀和環(huán)境第四十七條編制城市規(guī)劃應重視創(chuàng)造良好的城市景觀。城市景觀要注重城市整體效果，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量，重視城市輪廓線、視線通廊和自然山水等景觀要素的有機結(jié)合。第四十八條城市道路兩側(cè)的建筑應符合下列要求：（一）沿街建筑群體要形成錯落有致的天際線，空間層次協(xié)調(diào)豐富的街道立面；沿街建筑在符合有關建筑退讓和建筑高度規(guī)定的前提下，應結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設置，以豐富城市景觀。（二）城市主干道兩側(cè)不宜建住宅樓，確需建

30、造時，其立面設計、裝飾應與此處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)。并不得設置外置式防盜窗。（六）沿街建筑立面二次裝修必須與原建筑立面協(xié)調(diào)，并按規(guī)定報市規(guī)劃行政主管部門審定后方可實施。第四十九條沿城市道路兩側(cè)一般不得設置實體圍墻，應當采用綠籬、花壇（花柵欄）作適當隔離，其高度不宜超過1.8 米。第五十條風景名勝區(qū)、文物保護單位、水源保護區(qū)周圍的建筑應嚴格按有關保護規(guī)定及經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第十章附 則第五十一條本規(guī)定頒布施行前，已經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準詳細規(guī)劃、且在本規(guī)定頒布試行后6 個月內(nèi)取得建設工程規(guī)劃許可證的，仍可按原批準的規(guī)劃實施。逾期按本規(guī)定重新辦理。第五十二條本規(guī)定由蚌埠市城市規(guī)劃局負責解釋。對本規(guī)定

31、施行中的問題，可由市城市規(guī)劃局提出處理意見，報市人民政府批準后，作為本規(guī)定的補充規(guī)定執(zhí)行。第五十三條本規(guī)定自年 月 日起實施。附錄一：名詞解釋和計算規(guī)則1 、容積率（建筑面積毛密度）指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。2、住宅建筑面積凈密度也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬平方米），或以住宅建筑面積總面積（萬平方米）與住宅用地面積（萬平方米）的比值表示。3、建筑密度一定地塊內(nèi)所有建筑物基底總面積與地塊面積的比率（% ） 。4、住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%） 。5、居住用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路

32、）的總稱。6、一類居住用地市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。7、二類居住用地市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。8、低層建筑指高度小于或等于10 米的建筑，居住建筑為一至三層的。9、多層建筑指高度大于10 米小于或等于24 米的建筑，居住建筑為四至九層的，其中七至九層為中高層住宅。、高層建筑指高度大于24 米的公共建筑，居住建筑為十層（含十層）以上的。、板式高層建筑建筑平面長寬比大于3 的高層建筑。、公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積（等于標準層的建筑面積除以該層單元數(shù)）大于、等于150 平方米，有獨立衛(wèi)生設備的辦公

33、建筑。每個單元平均建筑面積小于150 平方米的，視為居住建筑。、裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24 米，超過24 米的視為高層建筑。、規(guī)劃建筑經(jīng)批準的規(guī)劃中確定的建筑。、建筑間距建筑間距的計算一般應以建筑物外墻之間最小垂直距離為準。但當建筑物有每處不超過3 米（含 3 米）長的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1 米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計凸出部分。居住建筑陽臺累計總長度（凸出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建筑外墻總長度1/2（含1/2）的，其最小間距仍以建筑外墻計算；超過

34、1/2 的，應以陽臺外緣計算建筑間距。、建筑高度本計算規(guī)則只適用于確定建筑間距、邊界距離和后退道路時的建筑高度計算。平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有女兒墻的屋面自室外地面算至女兒墻頂。坡屋面建筑：屋面坡度小于37 度（含 37 度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于37 度的自室外地面算至屋脊頂。水箱、樓梯間、電梯間、設備房等突出屋面的附屬房，其水平面積之和不超出屋頂建筑面積1 8、遮擋陽光寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬 2、連續(xù)長度不超過8 米的，不計入建筑高度（有特殊規(guī)定的除外）。、主墻面指建筑主要墻面，其面積占總面積的2/3 以上（不包括局部突出的樓梯間、廁所或其他構(gòu)筑物的墻

35、面）。、有效日照以大寒日為日照標準日，有效日照時間帶采用8 時至 16 時；以冬至日為日照標準日，有效日照時間帶采用9 時至 15 時。、日照分析計算點日照分析應以外墻窗臺面左右兩個端點為計算點。有窗臺（含凸陽臺、凹陽臺）的窗戶也應以窗臺面的左右兩個端點為計算點。對陽臺陽臺內(nèi)窗戶為落地門窗的，可視作窗戶，其窗臺標高以陽臺欄桿面為頂板、陽臺分戶隔板或凹陽臺的墻體本身所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計。準。陽臺內(nèi)窗戶為組合門窗的，應將門扇上半截玻璃視作窗戶，其標高以窗臺為準。陽臺在設計中已作封窗處理的，按窗戶對待，其日照計算點以封窗的窗臺為準（陽臺被住戶自行封窗的，計算點仍為原窗戶的窗臺面）20、舊區(qū)改建指現(xiàn)狀拆遷區(qū)建筑容積率在0.6 以上的區(qū)域。21 、蚌埠地區(qū)居住建筑規(guī)定日照要求每戶有一主要房間大寒日至少有2 小時有效日照。22、開放空間的條件和計算開放空間是指在建設基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室