山陽區(qū)2017-2019年城中村安置房項(xiàng)目和弘正·新高地項(xiàng)目物

1、響應(yīng)性文件內(nèi)容項(xiàng) 目資格性審核內(nèi)容格式裝訂順序響應(yīng)性文件的外封面、封口、封皮及目錄響應(yīng)性文件的外封面及封口格式11-1響應(yīng)性文件的封皮格式21-2響應(yīng)性文件的目錄格式31-3資格性證明材料營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件自擬2-1法定代表人身份證明書或授權(quán)委托書原件格式42-2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度復(fù)印件自擬2-3參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)無重大違法記錄的書面聲明原件格式52-4供應(yīng)商出具行賄犯罪檔案記錄（中國(guó)裁判文書網(wǎng)查詢，加蓋公章）原件自擬2-5“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（ HYPERLINK ）】 ）】網(wǎng)頁(yè)查詢結(jié)果復(fù)印件自擬2-6其他資格證明材料復(fù)

2、印件自擬2-7項(xiàng) 目符合性及其他審核內(nèi)容格式裝訂順序符合性證明材料投標(biāo)函原件格式63-1保證金承諾書原件格式73-2投標(biāo)人基本情況表原件格式83-3反商業(yè)賄賂承諾書原件格式93-4服務(wù)響應(yīng)表原件格式103-5商務(wù)響應(yīng)表原件格式113-6擬參加本項(xiàng)目人員一覽表原件格式123-7投標(biāo)企業(yè)疫情防控承諾書原件格式133-8其他材料磋商文件要求的評(píng)分辦法的資料和投標(biāo)人認(rèn)為需要提供其他相關(guān)資料復(fù)印件自擬4-1重要提示：1.投標(biāo)人提供的證明材料，除需要投標(biāo)人填報(bào)或有特殊說明外，均須提供該材料的復(fù)印件。 2投標(biāo)人在編制響應(yīng)性文件時(shí)，對(duì)于給定格式的文件內(nèi)容，必須按照給定的標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行填報(bào)；對(duì)于沒有給定標(biāo)準(zhǔn)格式的

3、文件內(nèi)容，可以自行設(shè)計(jì)。在裝訂響應(yīng)性文件時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本表中“響應(yīng)性文件裝訂順序”進(jìn)行裝訂。3.以上材料要求提供原件的，原件須裝訂于響應(yīng)性文件正本內(nèi)，復(fù)印件裝訂于副本內(nèi)；要求提供復(fù)印件的，復(fù)印件裝訂于響應(yīng)性文件正、副本內(nèi)。法定代表人本人參加投標(biāo)的，不需提供授權(quán)委托書。4.以上有關(guān)材料原件因年檢、換證等原因在評(píng)標(biāo)時(shí)不能提供的，可以提供發(fā)證機(jī)關(guān)的書面證明材料，并裝訂于響應(yīng)性文件內(nèi)。5.三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照無需提供稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證。6.依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金。格式1響應(yīng)性文件外封面、封口格式外封面格式：響應(yīng)性文件項(xiàng)目名稱

4、： 項(xiàng)目編號(hào)：投標(biāo)人名稱（公章）：封口格式：于 年 月 日 時(shí)之前不準(zhǔn)啟封（公章）注：此處時(shí)間為磋商文件規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間注：此格式以內(nèi)容為準(zhǔn)。格式2 封 面 【正（副）本】（項(xiàng)目名稱） 響 應(yīng) 性 文 件（項(xiàng)目編號(hào)） 招 標(biāo) 人： 投 標(biāo) 人： （單位公章）法定代表人： （簽字或蓋章）地 址： 日 期： 年 月 日格式3目 錄資格性證明材料1.1法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本所在頁(yè)碼1.2法定代表人身份證明書或授權(quán)委托書所在頁(yè)碼符合性證明材料2.1投標(biāo)函 所在頁(yè)碼2.X商務(wù)響應(yīng)表所在頁(yè)碼其他材料3.1格式4-1法定代表人身份證明書（法定代表人參加投標(biāo)的，出具此證明書） 同志，系我單位法定代表人，任 職務(wù)。特此

5、證明。附：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：（此處附法定代表人身份證復(fù)印件） 投標(biāo)人名稱（單位公章）： 年 月 日格式4-2授權(quán)委托書（委托代理人參加投標(biāo)的，出具此授權(quán)委托書） 委托人授權(quán) （被委托人的姓名、職務(wù)）為委托人的委托代理人，就項(xiàng)目編號(hào)為 的 項(xiàng)目及合同的執(zhí)行，以本單位名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。委托人：?jiǎn)挝幻Q（單位公章） 被委托人：（簽字）法定代表人：（簽字）（此處附被委托人身份證復(fù)印件） 附：法定代表人身份證明書 年 月 日格式5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)無重大違法記錄的書面聲明 供應(yīng)商名稱： （蓋章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年

6、月 日格式6 投標(biāo)函致：（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）根據(jù)貴方為 項(xiàng)目的投標(biāo)邀請(qǐng)（項(xiàng)目編號(hào)： ），投標(biāo)人委托代理人 (全名、職務(wù))代表投標(biāo)人 (投標(biāo)人名稱、地址)提交下述文件正本1份和副本 份，并對(duì)之負(fù)法律責(zé)任。據(jù)此函，宣布同意如下：我們完全理解貴方不一定要接受最低報(bào)價(jià)，并同意本文件規(guī)定的投標(biāo)有效期。2、如果我們的投標(biāo)書被接受，我們將履行磋商文件中規(guī)定的每一項(xiàng)要求，按期、按質(zhì)、按量履行合同。3、我方愿按中華人民共和國(guó)合同法履行我方的全部責(zé)任。4、投標(biāo)人已詳細(xì)審查全部磋商文件，包括修改文件以及全部參考資料和有關(guān)附件。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利。5、投標(biāo)人同意提供按照貴方可能要求的與其投標(biāo)

7、有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。6、與投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來請(qǐng)寄：地址： 郵政編碼：電話： 傳真：供應(yīng)商名稱： （蓋章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日格式7保證金承諾書致（采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）： 我公司作為 項(xiàng)目（交易編號(hào)： ）的投標(biāo)人，現(xiàn)鄭重承諾如下： 在本次招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，我公司存在下列情形之一的，自愿向采購(gòu)人繳納應(yīng)繳的投標(biāo)保證金 元（具體金額詳見供應(yīng)商須知前附表），由采購(gòu)人沒收，因此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由我公司承擔(dān)，我公司放棄對(duì)此提出的任何異議和權(quán)利： （1）在投標(biāo)截止時(shí)間后或投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件的； （2）在投標(biāo)文件中提供虛假材料的； （3）如我公司中標(biāo)，除因不可抗

8、力或磋商文件認(rèn)可的情形以外，我公司不與采購(gòu)人簽訂合同的； （4）我公司與采購(gòu)人、其他投標(biāo)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)惡意串通的。特此承諾 供應(yīng)商名稱： （蓋章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日格式8投標(biāo)人基本情況表投標(biāo)人名稱注冊(cè)地址郵政編碼聯(lián)系方式聯(lián)系人電話傳真網(wǎng)址營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)稅務(wù)登記證號(hào) 組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)法定代表人姓名職務(wù)電話注冊(cè)資金成立時(shí)間開戶銀行賬號(hào)經(jīng)營(yíng)范圍備注注：投標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況自行添加表格內(nèi)容。供應(yīng)商名稱： （蓋章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日格式9反商業(yè)賄賂承諾書我單位承諾：在 招標(biāo)活動(dòng)中，我單位保證做到：一、公平競(jìng)爭(zhēng)參加本次招標(biāo)活動(dòng)。二、杜

9、絕任何形式的商業(yè)賄賂行為。不向國(guó)家工作人員、政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)工作人員、評(píng)審專家及其親屬提供禮品、有價(jià)證券、購(gòu)物券、回扣、傭金、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、贊助費(fèi)、宣傳費(fèi)、宴請(qǐng)；不為其報(bào)銷各種消費(fèi)憑證，不支付其旅游、娛樂等費(fèi)用。三、若出現(xiàn)上述行為，我單位及參與投標(biāo)的工作人員愿意接受按照國(guó)家法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定給予的處罰。承諾人：?jiǎn)挝幻Q（公章）法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章） 年 月 日格式10服務(wù)響應(yīng)表項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號(hào)： 序號(hào)磋商文件要求是否響應(yīng)投標(biāo)人的承諾或說明注：投標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況自行添加表格內(nèi)容。 供應(yīng)商名稱： （蓋章）法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 格式11商務(wù)響應(yīng)

10、表項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號(hào)： 序號(hào)磋商文件要求是否響應(yīng)投標(biāo)人的承諾或說明注：1、投標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況自行添加表格內(nèi)容；2、投標(biāo)人必須完全響應(yīng)磋商文件商務(wù)要求，否則按無效標(biāo)處理。供應(yīng)商名稱： （蓋章）法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日格式12擬參加本項(xiàng)目人員一覽表序號(hào)姓名性別年齡職稱專業(yè)任職資格主要經(jīng)歷格式13投標(biāo)企業(yè)疫情防控承諾書致：（招標(biāo)人）我單位承諾，各項(xiàng)防疫措施已到位，確保防疫萬無一失，對(duì)本投標(biāo)所有上崗人員，均未曾被列為密切接觸者，我單位進(jìn)場(chǎng)施工將貫徹落實(shí)已制定的疫情防控方案、切實(shí)落實(shí)企業(yè)防控主體工作，加強(qiáng)職工健康監(jiān)測(cè)，完善相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，提供疫情防控衛(wèi)生用品和隔離觀察場(chǎng)所，

11、開展環(huán)境衛(wèi)生整治和重點(diǎn)場(chǎng)所消毒、把各項(xiàng)防控和服務(wù)保障措施落實(shí)到位。 承諾單位：（蓋章）法定代表人簽字：承諾時(shí)間： 年 月 日第五部分 擬簽訂的合同（參考）物業(yè)管理服務(wù)合同甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質(zhì)等級(jí)： ；證書編號(hào)： 。 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) ，訂立本合同。物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：弘正新高地住宅.小區(qū) 坐落位置 ；建筑面積 m2 。物業(yè)管理區(qū)域：服務(wù)期限、內(nèi)容與質(zhì)量第二條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止

12、；第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件二）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通及日常維護(hù)；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第四條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：（一）日常特約服務(wù)；（二）家政服務(wù)；（三）中介服務(wù)。第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前

13、期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四）。第六條 乙方服務(wù)范圍不包括小區(qū)的業(yè)主（房屋買受人）對(duì)其房屋專有部分及其內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施的管理、維護(hù)。業(yè)主（房屋買受人）對(duì)其房屋專有部分及其內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施的管理、維護(hù)包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)夂团瘹猓ㄈ缬校┕艿溃ǚ枪补艿溃?，以及門、窗、陽臺(tái)和空調(diào)格柵等的維護(hù)、維修，單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第七條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)選擇包干制（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)： 元/月平方米；商業(yè)物業(yè)費(fèi)用： 元/月平方米；車位: 元/車/月；(以上為費(fèi)

14、用上限)（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)；10、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。本合同另行約定收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的，按照約定處理。第八條 業(yè)主應(yīng)于 按照商品房買賣合同的約定之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（

15、其中： 1、業(yè)主根據(jù)商品房買賣合同約定時(shí)間接房的，自接收房屋之日起繳納； 2、甲方延遲交房（包括單方延遲或交付不符合約定，業(yè)主拒絕接收的），甲方繳納業(yè)主實(shí)際接房之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 3、因業(yè)主自身原因不接收房屋的，應(yīng)自甲方通知的交付時(shí)間屆滿之日起繳納物業(yè)費(fèi)，但甲方應(yīng)繳納后向業(yè)主追償。）乙方自 開始計(jì)取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 1 （年）交納，業(yè)主或

16、物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。(以上車位費(fèi)是規(guī)劃的可租停車位收

17、費(fèi)，規(guī)劃公共停車位不得收費(fèi))4、停車服務(wù)費(fèi)僅包括停車場(chǎng) 清潔、照明、秩序維護(hù)、安全等費(fèi)用，不包含車輛的保管和管理費(fèi)用。車輛被盜、損壞的責(zé)任由車主向車主保險(xiǎn)公司投保承擔(dān)，在處理事故時(shí)乙方應(yīng)提供相應(yīng)的協(xié)助。甲方確需要提供車輛保管服務(wù)的，應(yīng)與乙方另行簽訂車輛保管協(xié)議并另行交納保管費(fèi)用。 第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條 除本章約定外，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入在支付乙方管理服務(wù)成本后按下列約定分配：1、用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修改造；2、補(bǔ)充專項(xiàng)維修資

18、金。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十二條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、智能化安防設(shè)施等；3、圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第十三條 甲乙雙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十四條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：一、綜合資料：1、小區(qū)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃總平面圖；2、小區(qū)給排水、雨污水管網(wǎng)、市政配套設(shè)施工程、室

19、外管道竣工圖、竣工資料；3、小區(qū)供電、電訊、安防工程竣工圖；4、小區(qū)消防工程總平面圖、驗(yàn)收意見書；5、小區(qū)天然氣工程竣工圖、竣工資料；6、小區(qū)道路工程及道路照明工程竣工圖、竣工資料；7、地下車庫(kù)竣工圖、竣工資料；8、電梯出廠資料、安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告；9、配套設(shè)施設(shè)備竣工資料；10、景觀綠化工程竣工圖及竣工資料。二、報(bào)建資料。三、單體樓宇土建、水電竣工圖、竣工資料。四、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第十五條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。雙方完成移交后，應(yīng)當(dāng)簽署 金螞蟻平安府 物業(yè)移交協(xié)議，并列明已移交資料清單。第六章

20、 物業(yè)的使用與維護(hù)第十六條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十七條 乙方可采取規(guī)勸、公示、上報(bào)行業(yè)及政府有關(guān)部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十八條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十九條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相

21、關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的房屋裝飾裝修管理協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十一條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。(項(xiàng)目交付前兩個(gè)月)第二十二條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 專項(xiàng)維修資金第二十三條 專項(xiàng)維

22、修資金的繳存按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十四條 專項(xiàng)維修資金的管理按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 專項(xiàng)維修資金的使用按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反本合同第十一條、第十二條、第十三條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失，如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的全部損失。第二十八條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的百分之一向甲方支付違約金。第二十九條 甲方、業(yè)主

23、或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，除應(yīng)全額繳納所欠費(fèi)用外，并按所欠費(fèi)用的每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十一條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十二條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

24、3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第九章 其他事項(xiàng)第三十三條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十四條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第三十五條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)

25、買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十六條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十七條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第四十條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效；本合同一式陸份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)肆份。甲方（簽章） 乙方（簽章）代表人： 代表人： 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（

26、單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅底層住宅商業(yè)用房車 庫(kù) 用房合 計(jì)備 注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、 ；11、 。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地 平方米；2、道路 平方米；3、化糞池 個(gè)；4、污水井 個(gè)；5、雨水井 個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；7、水泵 個(gè)；8、水箱 個(gè)；9、電梯 部；10、信報(bào)箱 個(gè)；11、消防設(shè)施 ；12、公共照明設(shè)施 ；13、監(jiān)控設(shè)施 ；14、避雷設(shè)施 ；15、共用天線 ；16、機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米；17、露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米；18、非機(jī)

27、動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；20、物業(yè)管理用房 平方米；附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向甲方提出報(bào)告與建議，根據(jù)甲方的決定，組織維修。3、每日巡查1次共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告甲方和有關(guān)主管部門。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行

28、、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向甲方提出報(bào)告與建議，根據(jù)甲方的決定，組織維修或者更新改造。5、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行。6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。7、設(shè)備

29、房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通：1、垃圾每日清運(yùn)2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。2、合理設(shè)置果皮箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次。3、住宅區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次

30、。及時(shí)清除道路積水、積雪。4、室外的共用雨、污水管道每年疏通1次，室內(nèi)的共用管道業(yè)主使用并維護(hù)，物業(yè)公司在接到業(yè)主滲漏、堵塞、破損等報(bào)修后及時(shí)處理，但物業(yè)公司不承擔(dān)因此造成的損失等責(zé)任；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。5、二次供水水箱督促供水部門按規(guī)定清洗。6、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行消毒和滅蟲除害。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理：1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。2、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪，無雜草、雜物。3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。五、車輛停放管理1、引導(dǎo)進(jìn)出小區(qū)車輛有序停放。2、對(duì)進(jìn)出小區(qū)車輛實(shí)施發(fā)證管理。六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理：1、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤。2、小區(qū)內(nèi)按規(guī)定路線巡邏，每1小時(shí)巡查1次。3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)準(zhǔn)入證管理。4、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。七、裝飾裝修管理服務(wù)：按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)公約要求，建立完善的住宅裝飾