2022年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同

1、2022年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同甲方：地址：法定代表人：_ 職務：_乙方：地址：法定代表人：委托代理人：鑒于：甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的畝(土地使用權(quán)證號為：(_)字第)土地，聯(lián)合進行住宅房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條 合作項目概況1、土地使用證號：(_)字第_號，土地規(guī)劃許可證號(_)，建筑施工許可證號(_)，建設規(guī)劃許可證號(_)。2、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約_米路東(17_樓)3、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約_平方米，可建筑住宅面積約_平方米以

2、上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準第二條 合作方式1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并負責辦理本項目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17_、18_樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜。2、該項目的16_、19_樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。第三條 項目管理1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金?？顚Ｓ茫追讲坏酶缮骓椖坎康馁Y金用途。2、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關(guān)，與乙方無關(guān)。3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。4、本項目的

3、建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干涉。5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17_樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條 規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。第四條 項目專項賬戶甲乙雙方定于合同生效之日起_日內(nèi)，共同持印簽到中信銀行支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚，雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。第五條 甲方責任1、甲方負責辦理該項目的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時

4、占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后_日內(nèi)可以進行。2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。4、甲方應妥善處理自身的債權(quán)債務，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。5、甲方應保證本項目土地權(quán)利上不存在任何他項權(quán)，并承擔因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。第六條 乙方責任1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包

5、括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。4、該工程項目的債權(quán)債務，全部由項目部承擔，與甲方無關(guān)。5、項目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。6、項目部必須確保在完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。7、乙

6、方應妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務關(guān)系，不得因此對甲方造成影響。第七條 利益分配1、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權(quán)獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權(quán)力。2、本項目建筑總面積約_平方米，擬估銷售金額約合_億人民幣，其中甲方享有按每平方_元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。第八條 項目建設工期1、合作施工項目的投資建設周期暫定_個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后_日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的，建

7、設周期相應順延)。2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應當協(xié)商確定竣工時間。3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收時，雙方配合進行小區(qū)驗收工作，驗收過程中發(fā)生的費用，由乙方承擔。第九條 違約責任1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失。2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的_%的違約金并賠償乙方的相應損失。3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。

8、但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。第十條 其他約定事宜1、相關(guān)銷售部門應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。第十一條 合同的變更和解除1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時，應盡快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產(chǎn)生的損失。3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。4、合同解除后，有過錯的一方

9、應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并按約定支付另一方違約金。第十二條 合同爭議的解決方式1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過協(xié)商的方式解決。2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。第十三條 不可抗力本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定

10、等。第十四條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外第十五條 特別約定未經(jīng)乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17_、18_樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無權(quán)進行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。第十六條 合

11、同的簽訂和效力本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同（二）甲方(發(fā)包方)：住所：法定代表人：乙方(承包方)：住所：法定代表人：丙方(擔保方)：先生身份證號碼：住所地：簽約背景：甲方是依照中華人民共和國法律在設立的公司,甲方于_年_月_日取得市發(fā)展計劃委員會計投資(_)號關(guān)于同意建設“A”商品房項目的批復;于_年_月_日取得市規(guī)

12、劃局(_)規(guī)選址第號建設項目選址意見書,從而取得“A”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。一、定義除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義：1、項目：指“A”商品房項目。2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務的其他法人或自然人。3、日：除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣二、項目概況1、項目位置：山2、項目建設用地面積：平方米

13、3、容積率為4、總面積：平方米以內(nèi)(不含地下室)5、土地用途：商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。6、項目尚未繳交土地價款與配套費。三、承包經(jīng)營權(quán)1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的

14、其他時間。3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用1、本項目承包金為億元(大寫：億元)。但是,如果本合同第七條 約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為億元(大寫：千萬元)。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。2、雙方初步估定項目土地價款為萬元、配套費為萬元,共計萬元(大寫：萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位

15、要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。;若應繳納的配套費超過萬元,則超出萬元至萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。若應繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。2022年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同（三）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為。二、合作條件：1、甲方

16、提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如

17、因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自_年_月_日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。六、違約責任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資

18、金的_%賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的_%賠償甲方損失。3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的_%賠償甲方損失。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_法定代表人：_年_月_日2022年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同（四）甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總則：第二章、機構(gòu)的設置和職責分工第三章、費用的分擔第四章、會計財務制度第五章、房屋的分配第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報批：第十二

19、章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項第一章、總則1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字200_號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市_區(qū)_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路_號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)

20、，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。1.4本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預售許可證，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。

21、1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。第二章、機構(gòu)的設置和職責分工2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“_”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經(jīng)理_人,副總經(jīng)理人。項目部的職責：全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會

22、制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3綜合部由人

23、組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經(jīng)理人。綜合部的職責：綜合部經(jīng)理的職責：2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經(jīng)理人。綜合部的職責：綜合部經(jīng)理的職責：2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經(jīng)理人。工程部的職責：工程部經(jīng)理的職責：2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。銷售部的職責：銷售部經(jīng)理的職責：2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經(jīng)理人。財務部的職責：財務部經(jīng)理的職責：2.8工程予決算部由人組成,

24、其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經(jīng)理人。工程予決算部的職責：工程予決算部經(jīng)理的職責：第三章、費用的分擔3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按

25、整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。3.5售樓處的建

26、造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方

27、案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。第四章、會計財務制度4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何

28、一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。4.6第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁1236.1竟買保證金的繳納日期按_項辦理。6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按_項辦理。6.3土地出讓金的繳納日期按_項辦理。6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按_項辦理。6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本

29、協(xié)議當事人支付。6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關(guān)的規(guī)定各自繳納。6.7項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。6.8根據(jù)建設工程施工合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。6.9根據(jù)建設工程設計合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。6.10根據(jù)建設工程監(jiān)理合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。第七章、土地竟買：7.1本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告青土資房告字200_號，_年_月_日，青島市國土資源和房屋

30、管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路_號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定參加上述_號拍賣地塊的竟買。7.2_號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標1.地塊位置：2.地塊總面積：3.土地用途：4.土地面積：5.容積率：6.建筑密度：7、綠地率：8.規(guī)劃建筑面積：7.3本協(xié)議當事人一致同意，竟買_號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米。7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的_日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。7.5拍賣機構(gòu)的

31、傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的_日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后_日內(nèi)退還本協(xié)議當事人。7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的_日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房

32、屋管理局。7.9國有土地使用權(quán)出讓合同由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。7.10拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。7.11應價超過_項約定的，其他本協(xié)議當事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。7.13竟買不成的，除_項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。第八章、工程前期：8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決

33、策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：1、報批建設項目的立項和可行性研究報告2、建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位)，簽訂規(guī)劃設計合同;4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;5、申領(lǐng)建設用地規(guī)劃許可證;6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂建筑設計合同;7、方案設計和施工圖的審批;8、申領(lǐng)建設工程規(guī)劃許可證;9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂建設工程施工合同;10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂工程監(jiān)理合同;11、委托質(zhì)檢工作;12、申辦開工計劃和施工許可證;1

34、3、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的_日前支付給財務部。第九章、工程營造9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。9.3建設工程施工合同應具備下列條款：1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.4工程

35、款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。第十章、房屋銷售：10.1根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理商品房預售許可證。10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。

36、本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。10.5本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。10.6本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。第十二章、工程保修：12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第

37、三人承擔。12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的_%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三章物業(yè)管理13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章本協(xié)議的變更和終止14.1經(jīng)本協(xié)

38、議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十五章、違約責任15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期_日,按應交金額的_支付違約金。15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過_日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁12315.3財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費

39、用的，由派出單位按實際支付費用的_倍承擔違約責任。第十六章、合同管理16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目部行使。16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明

40、對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行

41、歸檔管理。16.8土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。第十七章、其他約定事項17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等

42、材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。17.6本協(xié)議書一式_份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_委托代理人：_ 委托代理人：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_丙方：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)系電話：2022年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同（五）甲方：地址：法定代表人：_ 職務：_乙方：地址：法定代表人：委托代理人：鑒于：甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的畝(土地使用權(quán)證號為：(_

43、)字第)土地，聯(lián)合進行住宅房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條 合作項目概況1、土地使用證號：(_)字第_號，土地規(guī)劃許可證號(_)，建筑施工許可證號(_)，建設規(guī)劃許可證號(_)。2、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約_米路東(17_樓)3、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約_平方米，可建筑住宅面積約_平方米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準第二條 合作方式1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并負責辦理本項目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17_、18_樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜。2

44、、該項目的16_、19_樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。第三條 項目管理1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金?？顚Ｓ?，甲方不得干涉項目部的資金用途。2、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關(guān)，與乙方無關(guān)。3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干涉。5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17_樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條 規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項

45、。沖抵差額，多退少補。第四條 項目專項賬戶甲乙雙方定于合同生效之日起_日內(nèi)，共同持印簽到中信銀行支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚，雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。第五條 甲方責任1、甲方負責辦理該項目的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后_日內(nèi)可以進行。2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理、協(xié)調(diào)

46、與政府各部門的關(guān)系。3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。4、甲方應妥善處理自身的債權(quán)債務，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。5、甲方應保證本項目土地權(quán)利上不存在任何他項權(quán)，并承擔因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。第六條 乙方責任1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。4、該工程項目的債權(quán)債務，全部由項目部承擔，與甲方無關(guān)。5、項目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。6、項目部必須確保在完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。7、乙方應妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務關(guān)系，不得因此對甲方造成影響。第七條 利益分配1、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙