2022年新冠疫情對上海房地產(chǎn)市場的影響

1、專題報告世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響需要更為積極的政策來托市，全力以 復(fù) ，穩(wěn)定供應(yīng)鏈?zhǔn)腊钗豪硎搜芯坎繆W密克戎對上海房地市場的影響人數(shù)新增確診新增無癥狀確診累計(jì)浦東封控紓困 策浦西封控三區(qū)差異 化防控復(fù)工復(fù)廠 指引中國研發(fā)的 奧密克戎疫 苗獲批全市電影院暫停營業(yè)東方明珠迪士尼關(guān)閉世博展覽館 改建方艙國家會展中心 改建方艙浦東某寫字樓 改為方艙多家商場暫停營業(yè)世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響公路客運(yùn)量同比變化公路客運(yùn)量城市客運(yùn)量同比變化城市公共汽電車城市軌道交通公路貨運(yùn)量同比變化公路貨運(yùn)量世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響GDPRMB2021 8.1% 同比

2、增長萬億3.54.5預(yù)計(jì)延續(xù)數(shù)月的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可能會被中斷,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力增大消費(fèi)一季度社零總額同比下降3.8%，餐飲收入同比下降9.1%; 3月 份餐飲同比下降40.0%; 生鮮 平臺零售額明顯增長, 3月份同 比增長38.6%;投資一季度上海固定資產(chǎn)投資同比增長3.3%; 分領(lǐng)域看，工 業(yè)投資增長3.1%；房地產(chǎn)開 發(fā)投資增長2.6%；城市基建 投資增長2.6%;出口一季度上海市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值 1.01萬億元，同比增長14.6%。 貿(mào)易逆差收窄。汽車、手機(jī)、 鋰離子蓄電池出口成倍增長;北京上海廣州深圳杭州南京蘇州西安成都武漢年全年目標(biāo)年第一季度世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響房地產(chǎn)開

3、發(fā)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元）同比增長受疫情影響，Q1房地產(chǎn)投資同比 增速回落至2.6%。其中，住宅投 資增長3.6%, 辦公樓投資增長 7.1%, 商用用房投資下降16.6%。一季度住宅新增供應(yīng)套數(shù)同比增 長242。供應(yīng)區(qū)位以郊區(qū)為主； 成交量同比減少16.5%。成交單價 同比上漲9.2%。從市場情緒來看， 并沒有受太多影響。料2022年呈 現(xiàn)先抑后揚(yáng)之勢。預(yù)計(jì)疫情影響延續(xù)到5月中旬：從 持續(xù)時間看，認(rèn)為本輪疫情對房 地產(chǎn)行業(yè)的影響大概率會延續(xù)到5 月下旬。假設(shè)五月能夠基本完成 社會面清零，則市場將于六月末 恢復(fù)到一個相對正常的水平。房地產(chǎn)開發(fā)投資住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房地產(chǎn)開發(fā)投資按不同物業(yè)

4、類型年第一季度 世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響8科技讓生活更美好100+50+100+100%5萬+90%+30+“一網(wǎng)通辦”“一網(wǎng)統(tǒng)管”1000+打通線上線下，構(gòu)建立體營銷場景，滿足客戶的各種消費(fèi)需求世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響上海首店數(shù)量（）世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響核心商圈次級商圈新興商圈女裝 運(yùn)動 設(shè)計(jì)師 兒童類奢侈街頭潮服男裝 快銷 買手店中式 咖啡茶飲亞洲 烘培甜點(diǎn)西餐快餐小食餐飲休閑娛樂時尚服飾 美妝護(hù)膚珠寶配飾生活方式年新增供應(yīng)萬平方米世邦魏理

5、仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響%疫情給物流地產(chǎn)帶來階段性壓力，但發(fā)展熱度依舊未減世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響第三方物流電商制造業(yè)常規(guī)第三方物流服務(wù)弱冷鏈物流服務(wù)弱生鮮食品弱跨境電商中等醫(yī)藥生物科技弱快消產(chǎn)品中等整車汽車零部件強(qiáng)電子產(chǎn)品中等工業(yè)裝備制造強(qiáng)零售貿(mào)易餐飲強(qiáng)時尚服飾強(qiáng)美妝護(hù)膚強(qiáng)第三方物流電商零售貿(mào)易制造業(yè)世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響需要預(yù)定配送時間配送形式次日達(dá)/隔日達(dá) 個人下單/社區(qū)集單當(dāng)日達(dá)/次日達(dá) 個人下單/叮咚鄰里團(tuán)次日達(dá)個人下單當(dāng)日達(dá)/次日達(dá) 個人下單/社區(qū)集單浦東封控盒馬叮咚買菜美團(tuán)買菜每日優(yōu)鮮下載量浦西封控下載量預(yù)估（端）各大平臺提供

6、全方位、多層次的專業(yè)化配送服務(wù)叮咚買菜、盒馬生鮮、美團(tuán)買菜 總體零售額2022年3月同比增長上海網(wǎng)上商店零售額2022年一季度 同比增長世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響物流阻點(diǎn) 京東案例東久新宜上海松 江智慧產(chǎn)業(yè)園新租 美團(tuán)買菜 叮咚買菜 京東東久新宜上海金 山銀河一號產(chǎn)業(yè) 園新租叮咚買菜京東寶灣上海寶山物 流園續(xù)租永輝超市叮咚買菜萬緯南橋冷鏈物 流園新租麥德龍物流園區(qū)狀態(tài)租戶多方政策支持政策具體內(nèi)容關(guān)于加快推進(jìn)冷鏈物流運(yùn)輸 鼓勵生鮮電商、寄遞物流企業(yè)加大城市冷鏈前置倉等“最后一公 高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見： 里”設(shè)備建設(shè)力度關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市 優(yōu)化商貿(mào)流通基礎(chǔ)設(shè)施布局；大力發(fā)展

7、第三方物流；加強(qiáng)應(yīng)急 場的意見物流體系建設(shè)增加運(yùn)力提升鏈路動能本地倉儲租賃增加鏈路通暢性截至4月12日，訂單量堪比雙十一，但能夠參 與到最后一公里的配送員卻不及正常時期的 1/3運(yùn)力降低由于部分本地倉庫關(guān)閉，從外地調(diào)配成為主要方 式之一，而外地倉-本地倉-區(qū)域倉，更多節(jié)點(diǎn)下 且管控力度不同，對運(yùn)輸效率影響較大鏈條節(jié)點(diǎn)增多截至4月20日，京東增加14批京東次超過4000名配送、分揀員抵滬實(shí)現(xiàn)循環(huán)運(yùn)輸截至4月19日，組建自營車隊(duì) 菜鳥開辟南京-上海、嘉興-上海應(yīng)急路線，24小時不間斷運(yùn)送物 資順豐同城對接麥德龍平臺需求，每日完成近1000份訂單企業(yè)狀態(tài)社區(qū)管控基層社區(qū)管控存在差異世邦魏理仕研究部奧

8、密克戎對上海房地市場的影響“ 緩解人力運(yùn)送壓力，同時減少人員之間的接觸與集聚，降低感染風(fēng)險 “新項(xiàng)目延遲交付需求或回落到年水平世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響全面注冊制推進(jìn)奧密克戎經(jīng)濟(jì)下行壓 力大降準(zhǔn)降息支持中小 微企業(yè)資產(chǎn)重組 再融資領(lǐng) 域加速受疫情反復(fù)及大規(guī)模封 控，上海全年GDP增速 將2022年GDP預(yù)期下滑 至3.5%4.5%區(qū)間世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響精準(zhǔn)施策助企紓困，推動與生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海

9、房地市場的影響上海紓困條打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)對新冠病毒疫苗、藥物、診斷產(chǎn)品的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化對相關(guān)產(chǎn)品按照不同臨床試驗(yàn)階段給予支持支持補(bǔ)助加快審批進(jìn)度減輕各類企業(yè)負(fù)擔(dān)留底稅退還延長申報納稅期限承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶，免除 個月租金； 中高風(fēng)險免除 個月租金支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保障重大項(xiàng)目連續(xù)封閉施工加大防疫數(shù)字化轉(zhuǎn) 型支撐力度支持重點(diǎn)企業(yè)和配套企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)長寧月日，新長寧集團(tuán)出臺減免租金公告張江月日，張江集團(tuán)發(fā)布支持疫情防控減免租 金公告漕河涇月日，漕總平臺發(fā)布落實(shí)減免房屋租金的 公告金橋月日，金橋股份有限公司發(fā)布房租減免通 知其他 月日，臨港集團(tuán)發(fā)布落實(shí)房屋租金減免公告，受

10、惠園區(qū)包括松江、康橋、浦江各園區(qū)集團(tuán)積極響應(yīng)并落實(shí)市北月日，市北高新園區(qū)發(fā)布關(guān)于疫情防控減 免租金公告世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響臨港集團(tuán) 金橋股份 新長寧集團(tuán) 其他張江集團(tuán) 張江高科 市北高新其他漕總平臺民營開發(fā)商政府 國資平臺開發(fā)商人民幣元 日平方米租金報價有效租金疫情前疫情后萬平方米成熟板塊新興板塊根據(jù)當(dāng)前形勢研判，張江、金橋項(xiàng)目受影響較大月日，上海國資委進(jìn)一步明確，承租上海國有企業(yè)房屋小微企業(yè)和個體工商戶無需提供證明材料，全部可免除年 個月租金新冠疫情世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響電商 區(qū)塊鏈電信人工智能游戲互聯(lián)網(wǎng)軟件服務(wù)其他生物 醫(yī)藥人工 智能集成 電路

11、新能 源汽 車新興 數(shù)字 產(chǎn)業(yè)航天航空高端 裝備新材料信息通信萬平方米面積比例數(shù)字管理軟件數(shù)智化 方艙智能服務(wù)機(jī)器人消毒機(jī)器人大數(shù)據(jù)平臺世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響萬平方米租賃面積 左軸租賃面積占比 右軸產(chǎn)業(yè)規(guī)模創(chuàng)新高億元億元億元從業(yè)人員居前列從業(yè)人員超萬高端研發(fā)人才占全國 產(chǎn)業(yè)集聚呈效應(yīng)家全球藥企 中落戶上海資本市場顯活躍年投融資金額億元世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響藥品研發(fā)新冠相關(guān)藥物的研發(fā) 將成為新的產(chǎn)業(yè)增長 點(diǎn)研發(fā)外包越來越多藥企將外包 作為縮短研發(fā)周期的 重要途徑醫(yī)療器械市場規(guī)模快速增長、 資本青睞醫(yī)械企業(yè) 醫(yī) 用醫(yī)療設(shè)備， 體外診 斷，耗材類成長迅速信息服務(wù)數(shù)字化、互聯(lián)網(wǎng)化將 繼續(xù)滲透醫(yī)療行業(yè)其他未來將向著更多元化 行業(yè)成長，有望迎來 更多創(chuàng)新企業(yè)小分子 藥中間體抗體藥細(xì)胞 基其他創(chuàng)因藥物新藥藥品研發(fā)醫(yī)療器械檢驗(yàn)檢測類影像器械輔助醫(yī)療 器械研發(fā)外包醫(yī)院醫(yī) 療 機(jī) 構(gòu)藥品研發(fā)研發(fā)外包醫(yī)療器械醫(yī)療信息服務(wù)其他萬平方米世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響%生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園與物