2022年房屋土地出租合同

1、第 頁2022房屋土地出租合同房屋土地出租合同隨著人們對法律的了解日益加深，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我?guī)痛蠹艺淼姆课萃恋爻鲎夂贤Ｍ麑Υ蠹矣兴鶐椭?。房屋土地出租合?甲方：代理人：身份證號： ：聯(lián)系 ：乙方：代理人：身份證號： ：聯(lián)系 ：風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、假設(shè)出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、假設(shè)出租人是二房東，那么需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好

2、經(jīng)過公證)。3、假設(shè)出租人是租客，那么需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承當(dāng)何種責(zé)任。為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原那么達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃范圍和用途甲方將_縣_鄉(xiāng)_村所屬土地約_畝的土地出租給乙方使用(租地面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn))。乙方租賃土地的用途為_。租地界址：_。二、租賃期限、租賃金額及支付方法：風(fēng)險(xiǎn)提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，

3、出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過局部無效。1、租賃期限為_年，從_年_月_日至_年_月_日。風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否那么極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。2、租用該地的面積、金額：該土地面積為_畝;每畝年租金為100

4、0元/畝，壹年的租金總額為_元。3、付款方式：租金的交納采取按年支付的方式，由乙方于每年的_月_日交納給甲方 。三、甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金。2、合同簽訂后，甲方應(yīng)在五天內(nèi)將乙方租用土地的界址范圍劃定，將地上附著物清理干凈，到達(dá)乙方使用要求。3、租賃期限內(nèi)，甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。4、如因乙方開發(fā)該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問題由甲方負(fù)責(zé)解決。5、如果乙方改變土地用途，需要辦理各種手續(xù)， 由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承當(dāng)費(fèi)用。.7、租賃期內(nèi)，甲方人事等其他的任何變動不會影響此協(xié)議的執(zhí)行，甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。四、乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方應(yīng)

5、按照本協(xié)議約定向甲方交納租金。2、乙方在承租期間，擁有該地的使用權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方經(jīng)營籌劃。風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確轉(zhuǎn)租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。3、乙方在承租期間內(nèi)，可同他人聯(lián)營，可轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營，但租賃期不超過協(xié)議期限。4、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。5、承租期滿乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙

6、方享有優(yōu)先權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法，通過明確違約時(shí)需要承當(dāng)?shù)呢?zé)任，來催促各方真正履行應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。五、違約責(zé)任1、乙方應(yīng)按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)按日向甲方支付年租金千分之一的違約金;如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之十五的違約金。2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)

7、行。否那么，乙方有權(quán)拒付租金并不承當(dāng)違約責(zé)任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。3、乙方在開發(fā)該土地過程中引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問題由甲方負(fù)責(zé)解決。在問題解決前，乙方有權(quán)延付租金并且不承當(dāng)違約責(zé)任;如果因此導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同并且不承當(dāng)違約責(zé)任。由此給甲方造成的一切損失，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。4、如果因國家政策調(diào)整或其他不可抗力，導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并且不承當(dāng)違約責(zé)任。六、承租期滿假設(shè)不再續(xù)租或雙方協(xié)商一致解除合同的，乙方在該土地上投入的資產(chǎn)甲乙雙方按國家法律處理。八、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合

8、同具有同等法律效力。九、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：負(fù)責(zé)人： ：_年_月_日乙方：負(fù)責(zé)人：房屋土地出租合同2甲方出租人：乙方承租人：為加強(qiáng)空閑土地資源的充分利用，提高土地的綜合效益，更好地為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)效勞，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將位于云南省晉寧縣小寨村望鶴山畝空閑土地出租給乙方使用，經(jīng)乙方考察后決定承租。為保障租賃雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)雙方在公平、自愿、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合同，以期共同遵守。第一條：甲方自愿將坐落在云南省晉寧小寨村望鶴山的

9、畝空閑土地出租給乙方使用；乙方自愿承租該塊土地。第二條：上述土地的概況；該土地為空閑地，地上有平房9間，半成品房危房3間及圍墻內(nèi)空地。該地的四至為南臨；北臨；西臨；東臨.第三條：租賃期限：自20年5月1日起至20年4月30日止，租賃期限共計(jì)5年。第四條：租賃用途：甲方同意乙方在上述土地上建造瀝青拌合站及附屬設(shè)施、，允許乙方建職工住房。第五條：甲方應(yīng)保證乙方能夠在該土地上從事上述租賃所述之用途，假設(shè)因國家政策或其它原因，乙方不能為上述租賃用途，甲方應(yīng)全額退還乙方所支付的租金，并賠償乙方因此造成的損失。第六條：租金及租金交付方式：上述整塊土地年租金為人民幣每年。5年租金分兩次支付，在2022年5月

10、30日前支付元，2022年8月1日前再支付元。第七條：租賃物的交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2022年4月10日前將上述土地交付乙方使用。甲方將上述土地交付乙方時(shí)應(yīng)為乙方提供滿足該宗土地用途所需的水、電、路等根底設(shè)施。乙方在經(jīng)營中所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方按正規(guī)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交付，甲方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第八條：甲方應(yīng)為乙方正常使用上述土地提供必要的條件，包括與地方政府和村委會等協(xié)調(diào)，保證乙方車輛、物品、人員包括乙方客戶車輛、人員能隨意來往場地，不受任何第三人的限制和阻擋。假設(shè)乙方在經(jīng)營過程中與地方政府或第三人發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)出面協(xié)調(diào)、處理，維護(hù)乙方的權(quán)益；但環(huán)境保護(hù)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第九條：甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)

11、應(yīng)向乙方出示上述土地的平面圖。第十條：乙方對上述土地享有完全的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，甲方不得以任何理由要求乙方承當(dāng)除租金外的任何費(fèi)用。第十一條：在合同期內(nèi)甲方不得提前收回該宗土地，假設(shè)甲方提前收回該宗土地，甲方應(yīng)全額退還乙方所支付的租金并按收回時(shí)的價(jià)格補(bǔ)償乙方的投資。第十二條：在合同期限內(nèi)假設(shè)遇國家征收、征用上述土地，除土地部份的補(bǔ)償歸甲方外，其余地上建筑物及附屬物的補(bǔ)償歸乙方所有。十三條：甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：一、甲方的權(quán)利1、按時(shí)收取租金的權(quán)利；2、監(jiān)督乙方使用租賃物的權(quán)利；二、甲方的義務(wù)1、保證所出租的土地產(chǎn)權(quán)清晰且無任何爭議。2、保證出租行為的合法性3、按時(shí)交付租賃物的義務(wù)；4、保證該宗土地

12、無限制權(quán)利的行為；5、保證在簽訂本協(xié)議時(shí)第三人無優(yōu)先承租權(quán)；6、應(yīng)由出租方承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)；三、乙方的權(quán)利1、正常使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利；2、獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧的權(quán)利；四、乙方的義務(wù)1、按時(shí)交納租金的義務(wù)；2、獨(dú)立承當(dāng)債務(wù)、稅費(fèi)、水、電等費(fèi)用的義務(wù)；3、其它應(yīng)由承租方承當(dāng)?shù)牧x務(wù)；第十四條：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前終止與第三人有關(guān)該宗土地的一切合同關(guān)系。第十五條：合同的終止、解除條件：一、雙方協(xié)議解除；二、合同期滿自行終止；三、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行終止如：地震、戰(zhàn)爭等；四、因一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)選擇終止；五、其它條件導(dǎo)致合同終止；第十六條：違約責(zé)任：本合同簽訂后雙方應(yīng)全面履行，假設(shè)任何一方違約，違約方應(yīng)承當(dāng)180000元的違約金，假設(shè)違約金缺乏彌補(bǔ)所造成的損失，缺乏部份仍需賠償。第十七條：爭議的解決：本合同簽訂后在履歷行過程中產(chǎn)生