樂城公司開發(fā)工作管理制度開發(fā)部

1、樂城公司開發(fā)部工作管理制度目錄第一部分：總則 第二部分：前期工作管理制度與工作流程 第一章：前期工作管理職責第一節(jié)：前期工作中開發(fā)的管理職責 第二章：前期工作職能與工作流程第一節(jié)：前期工作職能第二節(jié)：前期工作界面第三節(jié)：前期工作操作指南 第三章：前期工作內(nèi)部管理職責與工作流程 第一節(jié)：前期工作內(nèi)部管理職責 第二節(jié)：前期工作內(nèi)部管理流程 第三部分：配套工作管理制度與工作流程第一章：配套工作管理制度第一節(jié)：配套工作中開發(fā)的管理職責 第二章：配套外部工作流程第一節(jié)：市政手續(xù)辦理總流程圖第二節(jié)：公建各配套專業(yè)流程第三節(jié)：住宅各配套專業(yè)流程 第三章：配套工作內(nèi)部管理職責與工作流程 第一節(jié)：配套工作內(nèi)部管

2、理職責 第二節(jié)：配套工作內(nèi)部管理流程 第三節(jié)：園林工程的管理流程 第一部分 總則 房地產(chǎn)開發(fā)是較復雜的綜合性行業(yè)， 它關系眾多領域涉及許多政府部門和專業(yè)。 由于房 地產(chǎn)整體開發(fā)周期較長， 而開發(fā)工作作為重中之重始終貫穿于開發(fā)項目的各個環(huán)節(jié)。 從掌握 市場動態(tài)信息為土地獲取提供重要依據(jù)， 到協(xié)調(diào)各方關系完成各項審批事項， 開發(fā)工作都必 須聚焦公司確定的時間節(jié)點，統(tǒng)籌、高效安排各項工作，縮短辦件周期，加快開發(fā)進度，保 證項目按時開工、開盤。 通過對各項政策充分理解與深入研究，廣泛利用各種資源，達到降 低成本，增加利潤，為公司實現(xiàn)整體經(jīng)營目標保駕護航。開發(fā)工作不僅要聚焦時間節(jié)點，也要聚焦成本控制。在

3、開發(fā)工作中必須嚴格控制成本， 積極協(xié)調(diào)配套各專業(yè)局， 以項目有限的資金、 資源，利用掌握的專業(yè)知識與豐富的工作經(jīng)驗， 以及對相關政策的深入研究， 高質(zhì)量完成各配套專業(yè)的設計、 審批。 特別是對于奧城大型公 建項目，必須充分發(fā)揮創(chuàng)新精神，不斷開拓、進取，通過深入研究論證，使各項配套工作既 符合公司經(jīng)營需要又滿足商業(yè)項目的實際需求， 以最小投入獲取最好結(jié)果， 同時還要為商業(yè) 項目后期經(jīng)營創(chuàng)造有利條件。配套各專業(yè)施工需要統(tǒng)籌安排， 嚴格現(xiàn)場施工管理，明確責任范圍，做好成品保護，保 證各專業(yè)驗收的順利完成。開發(fā)工作在做好外部協(xié)調(diào)工作的同時， 與公司各部門充分溝通也十分重要。 通過溝通能 及時了解項目變

4、更信息， 為保證項目按時入住， 提前做好與相關驗收部門的協(xié)調(diào)工作， 將所 有不利因素全部化解，使驗收工作順利完成，確保業(yè)主如期入住。園林工程作為整個建設項目的點睛之做， 必須做到一絲不茍、 精雕細琢， 充分展現(xiàn)項目 品質(zhì)， 突出產(chǎn)品形象， 為業(yè)主創(chuàng)造良好的人居環(huán)境， 為樹立項目形象及口碑相傳起到重要作 用。第二部分 前期工作管理制度與工作流程第一章 前期工作管理職責第一節(jié) 前期工作中開發(fā)的管理職責一、項目研究階段的管理職責1、全面了解項目，結(jié)合政府相關流程及本項目開發(fā)節(jié)奏要求，擬定開發(fā)計劃2、加強與政府各職能部門的溝通，及時把握政策動態(tài)，爭取工作的主動性。3、認真學習新頒布的相關政策、規(guī)定，與

5、相關人員提前溝通，充分討論，從中找出有利于 公司的解決方案，有效降低成本。4、要具有前瞻性，爭取做到提前提出問題，提前解決問題，盡量減少對開發(fā)成本及開發(fā)周期的不利影響。5、對項目運做要有大局觀， 整體思考， 各項手續(xù)穿插進行， 縮短辦件時間， 保證開發(fā)進度。6、合理安排付款計劃，保證開發(fā)進度，以最小的支出獲取最佳的結(jié)果。7、充分利用政府部門的資源，調(diào)動相關人員的積極性，提前知曉相關政策性收費變化的信息，有效控制成本。8、加強橫向交流，與集團及各公司及時充分溝通信息，爭取每個部門有效支持，保證有效 控制成本。二、土地、規(guī)劃設計階段的管理職責1、擬訂項目參與土地招標、出讓、轉(zhuǎn)讓提供可靠的信息。2、

6、在獲取土地前，與詳細規(guī)劃管理處建立良好合作關系，提前掌握土地控規(guī)各項指標，根 據(jù)項目設計方案，將控規(guī)指標調(diào)整到有利于公司項目設計方案的程度。3、在修建性詳細規(guī)劃報批階段，配合設計部門將草案預先征詢市規(guī)劃局意見，做好審批部 門的協(xié)調(diào)工作，使方案按照集團經(jīng)營要求，做到利益最大化。4、在建筑方案報審時， 做好審批部門的溝通協(xié)調(diào)工作， 使建筑方案調(diào)整到既滿足規(guī)劃要求， 又最大限度控制開發(fā)成本。5、在規(guī)劃許可證報審階段，充分理解和研究設計規(guī)范，結(jié)合管理條例與審批重點，使報審 的規(guī)劃面積做到優(yōu)化，從而使公司利益最大化。6、與規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察部門保持良好關系，當項目建設與相關規(guī)定相違背時，降低公司損失， 并且保

7、證項目其他工作順利進行。三、施工階段的管理職責1、知各項審批辦件流程，統(tǒng)籌各項工作安排，加快辦件速度，縮短辦件時間，為后期工作 打下良好基礎。2、熟知各項收費標準，結(jié)合項目特點，按照最優(yōu)標準交納有關費用，合理降低成本。3、協(xié)調(diào)相關部門，保證各項招投標工作的順利進行。4、充分了解建委相關政策，深入研究細則，使工程盡快開工。四、銷售階段的管理職責1、知建筑面積測量規(guī)范，合理增大可售面積，從而增加公司利潤。2、與相關部門及工作人員保持良好關系，通過充分溝通，放寬審批條件，加快辦件速度， 從而保證項目盡早開盤，保證公司現(xiàn)金流。五、入住階段的管理職責1、消防驗收部門保持良好關系，針對項目可能出現(xiàn)的問題，

8、提前溝通，排除不利因素，使 消防驗收順利完成，保證項目按時入住。2、隨時掌握規(guī)劃設計調(diào)整，與規(guī)劃驗收部門充分溝通，提前解決相關問題，避免給規(guī)劃驗 收帶來不利影響，保證順利入住。3、提前介入準入證辦理程序，及時掌握各專業(yè)進度，總體協(xié)調(diào)各種關系，提前解決各種可 能出現(xiàn)的問題，按時取得準入證。4、在房地產(chǎn)權初始登記過程中，協(xié)調(diào)產(chǎn)權主管部門，按照項目竣工入住的實際情況，核算 產(chǎn)權面積，降低辦件難度，保證產(chǎn)權證按時取得。第二章 前期工作職能與工作流程第一節(jié) 前期工作職能一、市建委、發(fā)改委審批事項1、天津市發(fā)展和改革委員會辦理內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資項目備案2、津市建設管理委員會房地產(chǎn)處辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目資質(zhì)

9、預審辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì) 辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年檢 辦理項目配套工程實施及申請交付使用備案登記 辦理新建商品房準許交付使用證設計處辦理施工圖審查備案施工處辦理工程項目報建登記辦理施工許可證節(jié)能辦辦理建筑節(jié)能技術資料備案3、天津市基礎設施配套辦公室1) 收費處簽訂大配套收費合同辦理市政公用基礎設施大配套建筑申請 辦理大配套接用設施通知2) 規(guī)管處辦理住宅商品房配套合格證4、津市發(fā)展散裝水泥管理中心辦理散裝水泥專項基金5、天津市墻體材料革新和建筑節(jié)能管理中心 交納墻改費，辦理墻改證明6、天津市建設安全監(jiān)督管理站辦理安全監(jiān)督7、天津市建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理總站辦理質(zhì)量監(jiān)督8、天津市建設工程招標監(jiān)督管理站

10、辦理勘察、設計、勘察監(jiān)理、監(jiān)理、施工、樁基檢測招投標9、天津市建設工程合同管理辦公室辦理施工合同審查二、市國土資源和房屋管理局審批事項1、土地交易中心 辦理建設項目土地出讓手續(xù)，簽訂國有土地使用權出讓合同 簽定出讓合同補充合同；2、市局財務處辦理款齊證明3、資源處辦理建設用地批準書4、地籍處、市區(qū)國土資源分局 辦理房地產(chǎn)權使用證（土地證）5、物業(yè)處前期物業(yè)管理備案6、房地產(chǎn)登記交易發(fā)證中心1）測量大隊辦理商品房前置測繪辦理商品房登記測繪2）商品房登記科辦理商品房預售登記 辦理房地產(chǎn)權初始登記辦理土地變更登記手續(xù)；7、市場處辦理商品房銷售許可證辦理商品房網(wǎng)上數(shù)據(jù)修改三、規(guī)劃部門審批事項1、詳細規(guī)

11、劃管理處 在取得土地前，獲取相關地塊控規(guī)信息，為集團決策提供依據(jù)。2、建設項目管理處辦理建設項目選址意見書辦理建設用地規(guī)劃許可證 辦理規(guī)劃設計方案申報（修詳規(guī)） 辦理建筑設計方案申報 辦理建設工程規(guī)劃許可證申報 辦理建設工程規(guī)劃許可證變更事宜3、市政基礎設施管理處 辦理（規(guī)劃方案中）市政方案的審批事宜 辦理配套專業(yè)外網(wǎng)路由審批事宜4、執(zhí)法監(jiān)察管理處 辦理違法建設項目的處罰事宜四、區(qū)建委審批事項1、地名辦地名使用證2、配套辦住宅商品房非經(jīng)營性公建配套證明 住宅商品房準許使用非經(jīng)營性公建配套證明五、區(qū)規(guī)劃處審批事項1、證監(jiān)科辦理建設工程規(guī)劃驗線申報與批復辦理建設工程規(guī)劃驗收申報六、市人防辦公室審批

12、事項1、人防辦工程處辦理修建人防工程審批事宜2、人防監(jiān)督站辦理人防監(jiān)督手續(xù)。七、市消防局審批事項1、建審處辦理建筑消防設計審批意見書辦理建筑消防設計變更審核意見書2、技術處辦理建筑工程消防驗收審核意見書八、市測繪部門理建設工程規(guī)劃放線事宜 辦理建設工程規(guī)劃驗收竣工測量事宜 辦理房地產(chǎn)權使用證（土地證）地籍測繪事宜 辦理房地產(chǎn)初設登記地籍測繪事宜。九、其它審批事項1、環(huán)保局：辦理建設工程環(huán)境影響評價批復。2、地震局：辦理地震影響評價批復。3、交管局：辦理詳規(guī)道路開口的審批4、安全局：辦理商品房涉外銷售事宜第二節(jié) 前期工作流程一、開工、開盤流程出讓合同大配套合同規(guī)劃方案規(guī)劃方案批復環(huán)境影響評價資計

13、劃項目報建小配套證明地名供熱證明大配套證明規(guī)劃成果建筑方案建設用地規(guī)劃許可證用地批準書 環(huán)境影響評價土地證/ 土地確權勘察監(jiān)理招投標及合同審查施工圖規(guī)劃設計部）設計招投標及合同審查監(jiān)理招投標消防證明 人防證明監(jiān)理合同審查施工招投標 / 樁基檢 施工合同審查安全監(jiān)督工程開工勘察報告（工程部） 墻改基金證明 散裝水泥基金 節(jié)能備案施工圖審查質(zhì)量監(jiān)督建設工程規(guī)劃許可證施工許可證面積測量物業(yè)備案基礎驗收證明銷售許可證給水證明中水證明排水證明煤氣證明電力證明規(guī)劃驗收消防驗收大配套證明供熱證人明防驗收 / 竣小工配驗套收證明預售登記證明工程部）二、入住流程地初籍始測登繪記產(chǎn)權面積測量分戶第房三地節(jié)產(chǎn)權證前

14、期工作操作指南項目名稱申報材料審批受理部門取得成果時限所需費用1簽定土地出讓合 同1、受讓方填寫申請表； 2、中標通知書； 3、受讓方為自然人的，需 有效的本人身份證明復印 件一份； 受讓方為非自然人 的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照 和有效的法定代表人身份 證明復印件， 或設立組織的 有效批文、 組織負責人的任 命文件及其有效的身份證 明復印件； 4、委托他人辦理的，需授 權委托書及被委托人有效 的身份證復印件。30國土資源 和房屋管 理局土地 交易中心土地出讓合同2房地產(chǎn)開發(fā)項目 資質(zhì)預審1、 房地產(chǎn)開發(fā)項目資質(zhì)預 審表；2、 經(jīng)規(guī)劃主管部門批準的 項目規(guī)模及現(xiàn)狀地形 圖；3、 與土地行政主管部門

15、簽 訂的國有土地有償使 用合同；4、 市政公用基礎設施大配 套收費合同。天津市建 設管理委 員會房地 產(chǎn)處3項目備案1、 內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資 項目備案申請表；2、 土地出讓合同；3、 資質(zhì)證書；4、 營業(yè)執(zhí)照；5、 項目簡介。3天津市發(fā) 展和改革 委員會4建設用地規(guī)劃許 可證1、 建設用地規(guī)劃許可證申 報表；2、 申報單位（人）委托代 理的，提交授權委托書 及被委托人身份證復印 件, 同時交驗原件；3、 標明擬建項目用地范圍 的 1/500 、 1/2000 或 1/10000 現(xiàn)勢地形圖 2 份；4、 核定用地圖；5、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的其他材料。8個 工作 日天津市規(guī) 劃局建設 項

16、目管理 處建設用地規(guī) 劃許可證5規(guī)劃設計方案（修詳規(guī)）1、出讓方式供地的提交國 有土地使用權出讓合同 （ 涉及土地轉(zhuǎn)讓的還需提交 土地轉(zhuǎn)讓合同 ） 、建設用地 規(guī)劃許可證和建設用地批 準書復印件， 其他方式的供 地提交選址意見書復印件， 同時交驗原件；2、 1/500 或 1/2000 現(xiàn)勢地 形圖 1 份； 3、規(guī)劃設計方案（包括規(guī) 劃設計說明、 現(xiàn)狀地形圖和 規(guī)劃圖等） 2 份，電子文件 1 份； 4、在規(guī)劃設計方案審定前， 根據(jù)規(guī)劃設計方案修改通 知書要求提交規(guī)劃設計方 案 16 份，電子文件 1 份； 1、 單位（人） 委托代理的， 提交授權委托書及被委 托人身份證復印件 , 同 時交

17、驗原件；2、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的其他材料。8個 工作 日天津市規(guī) 劃局建設 項目管理 處規(guī)劃設計方 案審定通知 書6建筑設計方案1、 1/500 或 1/2000 現(xiàn)勢地 形圖 1 份；2、 出讓供地方式的建設項 目提交國有土地使用權 出讓合同（涉及土地轉(zhuǎn) 讓得還需提供土地轉(zhuǎn)讓 合同）、建設用地規(guī)劃許 可證和建設用地批準書 復印件，其他供地方式 的建設項目提交選址意 見書、建設用地規(guī)劃許 可證和建設用地批準書 復印件，同時交驗原件；3、 經(jīng)審定的規(guī)劃設計方案 或總平面方案；4、 有相應資質(zhì)單位設計的 建筑設計方案 3 份（含 建筑效果、總平面、各 層平面、立面、剖面圖 等），重要項目需提

18、交模8個 工作 日天津市規(guī) 劃局建設 項目管理 處建筑設計方 案審定通知 書型；5、 申報單位（人）委托代 理的，需提交授權委托 書；6、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的其他材料。7房地產(chǎn)權使用證 （土地證）地籍 測繪土地出讓合同10 天天津市測 繪院地籍圖、 核定 用地圖按照物價局相關規(guī)定收取8房地產(chǎn)權證（土地證）1、變更土地登記申請書、 土地登記委托書、 法人身份 證明書、 地籍調(diào)查法人代表 身份證明書、指界委托書； 2、土地權屬文件：國有土 地使用證、 國有土地使用權 出讓合同或劃撥合同、 租賃 合同及相關權屬證明文件； 3、建設用地批準書； 4、劃撥圖及通知、核定用 地圖及通知； 5、樁點坐

19、標圖； 6、地上物安置及補償協(xié)議 書、發(fā)票并有協(xié)議單位出具 的證明； 7、土地出讓的，提交市國 土資源和房屋管理局出具 的已繳齊土地出讓金及契 稅證明； 8、更名的提交更名文件； 9、土地用途發(fā)生變更的， 持市國土資源和房屋管理 局的批準文件； 10、營業(yè)執(zhí)照； 11、地籍圖（現(xiàn)狀） 2 張及 測繪資料； 12、提交所有文件電子文本 （掃描 .JPG 格式）30國土資源 和房屋管 理局地籍 處、市區(qū) 國土資源 分局房地產(chǎn)權證1000 平 方 米 收取 100 元， 每增加 500 平 方米 加收 40 元，不足 500 平方米按照 500 平方米計 算。9建設用地批準書1、設項目用地預審意見；

20、 2、 建設用地規(guī)劃許可證； 3、 屬政府資金項目， 提交經(jīng)批 準的投資計劃文件； 4、 1/2000 現(xiàn)勢地形圖兩 份；5、規(guī)劃設計成果或經(jīng)批準30國土資源 和房屋管 理局資源 處建設用地批 準書的建設項目總平面布置圖； 6、初步設計或其他有關批 準文件； 7 、環(huán) 保部門的審文件； 8 、勘測 定界報告及勘測定界圖； 9、申報單位（人）委托代 理的，需提交授權委托書； 10、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的其他材料。10消防證明1、投資計劃；2、全套施工圖紙（不包含 結(jié)構專業(yè)）；3、建筑消防設計防火審核 申報表；4、自動消防設施設計防火審核申報表。30天津市公 安消防局 建審處消防設計審 核合格意

21、見 書11人防證明1、結(jié)合民用建筑修建防空 地下室申請表 ； 2、修建性詳規(guī) 3、投資計劃 4、地面建筑平面、剖面圖 及電子文件 5、建設用地內(nèi)現(xiàn)有人防工 程情況文件7個 工作 日天津市人 民防空辦 公室工程 處民用建筑修 建防空地下 室審批意見12人防監(jiān)督人防地庫核算面積數(shù)天津市人 防監(jiān)督站人防監(jiān)督申 報表1、人防監(jiān)督 費： 五級：單建 3.5 元 / 平米， 復建： 2.5 元 / 平米； 六級：單建： 2.5 元 / 平米， 復建： 1.5 元 / 平米 2、人防檔案編 制費： 10 元 / 平米13非經(jīng)營性公建配套證明1、 正式規(guī)劃圖及施工總平 面圖；2、 住宅項目竣工驗收備案 通知書

22、；3、 已按配套合同約定交付 全部非經(jīng)營性公建配套 費；5天津市南 開區(qū)住宅 配套建設 管理辦公 室4、 約定由建設單位代建的 配套項目竣工，并提供 相關資料及辦理移交；5、 年度投資計劃。14地名證1、 地名命名更名申請表；2、 建設用地規(guī)劃許可證原 件及復印件；3、 經(jīng)批準的規(guī)劃總平面圖 原件及復印件 2 份；4、 建筑位置示意圖一式 3 份；5、 大型建筑物、有特色的 居民區(qū)項目，還需提交 建筑景觀圖一式 2 份；6、 地名定性詞語與事實相 符的證明文件；7、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的其他材料。10天津市南 開去地名 委員會辦 公室15建設工程規(guī)劃許 可證1、 具有相應資質(zhì)單位設計 的有

23、關圖紙（一式 4 份 及電子文件） ；2、 標明用地范圍的 1/500 或 1/2000 的現(xiàn)勢地形 圖 1 份；3、 建筑設計方案審定通知 書及其附圖；4、 消防、人防、地名和大配 套及小配套等部門的核 準文件；5、 建設用地規(guī)劃許可證和 土地使用權證、房地產(chǎn) 權證、建設用地批準書、 國有土地使用權出讓合 同 （ 涉及土地轉(zhuǎn)讓的還 需提交土地轉(zhuǎn)讓合同 ） 等 土地權屬文件或土地管 理部門出具的地籍調(diào)查 成果復印件， 同時交驗原 件；6、 屬政府資金項目，提交 經(jīng)批準的投資計劃文 件；屬非政府資金項目， 提交已核準文件；7、 申報單位（人）委托代8個 工作 日天津市規(guī) 劃局建設 項目管理 處建

24、設工程規(guī) 劃許可證理的，提交授權委托書 及被委托人身份證復印 件, 同時交驗原件； 8、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的其他材料。16建設工程規(guī)劃放 線建設工程規(guī)劃許可證7天天津市測 繪院建設工程規(guī) 劃定位放線 報告按照物價局相關規(guī)定收取17建設工程規(guī)劃驗 線1、 建設工程規(guī)劃許可證及 其通知書的復印件，同 時核驗原件；2、 建設工程規(guī)劃放線測 量技術報告 （建筑工 程）紙質(zhì)文件 2 份和電 子文件（包括 DWG和 SHP 兩種格式放線總平面 圖）；3、 現(xiàn)場懸掛建設工程總平 面示意圖照片；4、 法人身份證明 ;5、 申報單位（人）委托代 理的，提交授權委托書 及被委托人身份證復印 件, 同時交驗原

25、件；6、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的其他材料。7個 工作 日天津市南 開區(qū)規(guī)劃 處建設工程規(guī) 劃驗線合格 證18勘察、勘察監(jiān)理、設計、監(jiān)理、施 工、樁基檢測招 投標一、勘察招標、設計招標需 提供的資料： 建設工程計劃批準文件； （可暫時不提供， 但應確保 招標規(guī)模與在批計劃相符） 建設工程報建登記表； 建設工程用地許可證； 建設單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí) 照復印件（加蓋公章） ； 建設單位法人代表資格證 明書、授權委托書； （一式 三份） 勘察、設計備案登記表；（一 式三份） 勘察、設計邀請函或招標公 告；（一式三份） 二、監(jiān)理招標需提供的資 料：20天津市工 程建設交 易服務中 心交易服務費 監(jiān)理交易

26、服 務費收費標 準：投資額 500 萬 元 以 上 1000 萬 元 監(jiān) 理交易服務 費 1000 元；投資額 1000 萬元以 上 3000 萬 元 監(jiān) 理交易服務 費 2000 元；投資額 3000 萬元以 上 50001、建設工程計劃批準文件； （若監(jiān)理是從勘察階段開 始的，也可暫時不提供計 劃） 2、建設工程報建登記表； 3、建設單位企業(yè)法人營業(yè) 執(zhí)照復印件（加蓋公章） ； 4、建設單位法人代表資格 證明書、授權委托書； （一 式三份） 5、建設工程用地許可證； 6、監(jiān)理備案登記表； （一式 三份） 7、監(jiān)理邀請函或招標公告； （一式三份） 三、施工招標、樁基檢測招 標需提供的資料：

27、1、建設工程計劃批準文件； 2、建設工程報建登記表； 3、建設工程規(guī)劃許可證 4、設計中標通知書； 5、監(jiān)理中標通知書； 6、施工圖審查報告； 建設工程用地許可證； 施工備案流程表； （一式三 份 施工邀請函或招標公告； （一式三份） 10、建設單位法人代表資格 證明書、授權委托書； （一 式三份） 四、辦理中標通知書需要提 交： 1、中標通知書一式八份 2、評標報告一式三份萬 元 監(jiān) 理交易服務 費 6000 元；投資額 5000 萬元以 上 8000 萬 元 監(jiān) 理交易服務 費 10000 元；投資額 8000 萬元以 上 10000 萬 元 監(jiān) 理交易服務 費 16000 元；投資額 1

28、0000 萬元以 上 每增加 1 億元，加收 0.4 萬元，不 足 1 億元的按 照 1 億元計 算，但最高不 得超過 5 萬 元。建設單位 擔負 60% 設計交易服 務費收費標 準：投資額 500 萬 元 以 上 1000 萬 元 設 計交易服務 費 2500 元，投資額 1000 萬元以 上 3000 萬 元 設 計交易服務 費 5000 元，投資額 3000 萬元以 上 5000 萬 元 設計交易服務 費 15000 元，投資額 5000 萬元以 上 8000 萬 元 設 計交易服務 費 25000 元，投資額 8000 萬元以 上 10000 萬 元 設 計交易服務 費 40000 元

29、，投資額 10000 萬元以 上 每增加 1 億 元，加收 0.4 萬元，不足 1 億元的按照 1 億元計算。 但 最高不得超 過 8 萬元建設 單位擔負 60%施工交 易服務費收 費標準： 投資 額 100 萬元以 上 500 萬 元 施 工 交易服務費 1000 元投資 額 500 萬元 以上 1000 萬 元 施工交易服務費 5000 元投資 額 1000 萬元 以上 3000 萬 元 施工交易服 務費 10000 元投資 額 3000 萬元 以上 5000 萬 元 施工交易服 務費 30000 元投資 額 5000 萬元 以上 8000 萬 元 施工交易服 務費 50000 元投資 額

30、 8000 萬元 以上 10000 萬 元 施工交易服 務費 70000 元建設 單位擔負 60%19散裝水泥基金1、 散裝水泥專項基金表；2、 施工圖審查備案書；3、 工程規(guī)劃許可證；4、 投資計劃；天津市發(fā) 展散裝水 泥管理中 心每 噸水泥 3 元，每平米用 水泥 0.3 噸5、施工圖 。20墻改1、墻改費申請表；天津市新墻改費 2.4 元2、施工圖審查備案書；型墻體材每平米，3、工程規(guī)劃許可證；料改革領4、投資計劃；導小組辦5、施工圖；公室6、施工合同。21安全監(jiān)督1、銀行安全文明施工措施5天津市建文明施工措費用專項存款憑證（進設安全監(jiān)施費帳單），中標通知書， 施督管理站住宅框輕結(jié)工合同

31、，施工單位的意構為工程費外傷害保險憑證（保單的 1.8%，最高及合同）；限額為 42.392、建設工程相關各方：建萬元；公建為設單位、監(jiān)理單位、施工程費的工單位的安全承諾；1.64%，最高3、建設單位工程項目負責限額為 38.62人名單、監(jiān)理單位總監(jiān) 理工程師名單、監(jiān)理人 員名單、施工單位工程 項目負責人、安全負責 人名單（名單中提供相 關人員聯(lián)系手機電話） ；萬元。4、供水、排水、供電、供 氣、供熱、通訊等地下 設施情況說明5、施工現(xiàn)場平面布置圖；6、臨時圍擋情況；7、文明施工措施費用計劃情況；8、施工現(xiàn)場臨時用電施工組織設計；9、施工單位安全方案：臨 建設施、安全施工管理、 安全防護設施等

32、；10、安全生產(chǎn)許可證；11、建設工程規(guī)劃許可證及建設工程規(guī)劃許可證通知書；12、房地產(chǎn)開發(fā)項目資質(zhì)預審表；13、工程建設項目報建備案表；14、遠 程視頻 監(jiān)控系統(tǒng)設計、安裝委托書（合 同）。22質(zhì)量監(jiān)督1、 建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記 表；2、 工程進度情況說明或補 辦中水質(zhì)量監(jiān)督的承 諾；3、 經(jīng)備案的勘察合同（原 件）；4、 經(jīng)備案的監(jiān)理合同（原 件）；5、 經(jīng)備案的施工合同（原 件）；6、 電 梯 工 程 的 購 買 合 同 （原件及復印件 ） ；7、 電梯工 程的安裝合同 （原件及復印件） ；8、 電梯安 裝單位的資質(zhì) （須市建委或建設部頒 發(fā)的安裝資質(zhì)） 。天津市建 設工程質(zhì) 量監(jiān)督管

33、理總站23施工許可證1、 建設項目年度投資計劃 或核準、備案文件；2、 提供經(jīng)辦人授權委托證 明；3、 建設用地工程規(guī)劃許可 證（復印件） ；4、 建設工 程規(guī)劃許可證 （復印件）（住宅項目需 附住宅套型建筑面積登 記表）；5、 拆遷情況報告書；6、 天津市建筑工程施工圖 紙技術資料報告書及設 計審查備案書（建筑節(jié) 能備案表）；7、 工程施工中標通知書及 經(jīng)過備案的施工承包合 同（副本）；8、 天津市建設工程質(zhì)量監(jiān) 督登記表（原件及復印 件），安全施工措施備案 （原件并復印件） ；9、 建設資金證明（銀行存3天津市建 設管理委 員會施工 處款證明，十日內(nèi)有效） ；10、在 軌道交 通安全保護區(qū)

34、內(nèi)的需提供軌道 交通安全許可；11、法律、 行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。24前置測繪1、 房產(chǎn)測繪申請書；2、 標準地名證；3、 經(jīng)規(guī)劃部門審批的建筑 施工圖紙及電子文件；4、 設計單位出具的設備用 房服務范圍的說明。每5 萬平 米 20 個工 作日天津市國 土資源和 房屋管理 局測量大 隊前置測繪成 果（辦理銷售 許可證及預 售登記用）住宅： 1.36 元 / 平米； 公建：2元/平 米25物業(yè)備案1、建設工程規(guī)劃許可證及 規(guī)劃平面圖； 2 、前 置測量報告； 3、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 4、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書； 5、前期物業(yè)管理服務合同； 6、物業(yè)管理服務制度； 7 、 服務內(nèi)容及標準； 8

35、 、物 業(yè)管理服務費標準； 9、業(yè) 主公約。7國土資源 和房屋管 理局物業(yè) 處前期物業(yè)管理備案證明26商品房銷售許可 證1、 天津市商品房銷售許可 證申請書；2、 營業(yè)執(zhí)照；3、 資質(zhì)證書；4、 房地產(chǎn)權使用證 （土 地證）；5、 商品房投資計劃；6、 建設 工程規(guī)劃許可 證；7、 建設 工程施工許可 證；8、 公用基 礎設施配套證 明；9、 前期物 業(yè)管理備案證 明；10、基礎部位達到正負零；11、 前置測繪成果 ；12、商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù) 錄入合格證明；13、標準地名證；14、 土地出讓合同；15、經(jīng)辦人身份證復印件10 個 工作 日天津市國 土資源和 房屋管理 局市場管 理處商品房銷售

36、許可證公告費： 6000 元及介紹信；16、 修建性詳規(guī)復印件；17、 如有土地抵押18、 ，須提供銀行證明。27商品房預售登記1、 房屋預售登記申請書；2、 申請人身份證明（公司 營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份 證）；3、 房地產(chǎn)權使用證 （土 地證）；4、 建設 工程規(guī)劃許可 證；5、 標準地名證；6、 前置測繪成果 。7天天津市房 地產(chǎn)登記 交易發(fā)證 中心商品房預售 登記證明住宅： 80 元 / 套； 非住 宅：550 元 / 樓28建設工程規(guī)劃驗 收竣工測量1、 建設工程規(guī)劃許可證及 其施工圖；2、 前置測繪成果。7天天津市測 繪院建設工程規(guī) 劃驗收竣工 測量報告按照物價局相關規(guī)定收取29建設工

37、程規(guī)劃驗 收1、工程規(guī)劃驗線合格通知 書復印件，同時核驗原件； 2、建設工程規(guī)劃竣工測量 技術報告 （建筑工程）紙 質(zhì)文件 2 份和電子文件 （包 括 DWG和 SHP兩種格式竣工 總平面圖）； 3、 工程檔案預驗收證明原 件；4、建設用地規(guī)劃許可證 及通知書復印件， 同時核驗 原件； 5、標準地名證書及附 圖復印件，同時核驗原件； 6、現(xiàn)場實景照片； 7、法人已更換的應重新提 供法人身份證明； 8、更換委托代理人的還應 提交授權委托書和受委托 人的身份證明復印件， 同時 核驗原件； 9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的其他有關材料。10 個 工作 日天津市南 開區(qū)規(guī)劃 處建設工程規(guī) 劃驗收合格 證3

38、0消防驗收1、電氣設施消防安全檢測 報告； 2、建筑消防設施檢測報告； 3、建筑消防設施質(zhì)量監(jiān)理30天津市公 安消防局 技術處消防驗收合 格意見書報告；4、室內(nèi)、外消防給水管網(wǎng) 圖；5、供電方案；6、主要建筑防火材料、構 件和消防產(chǎn)品合格證明； 7、消防設計審核部門出具 的建筑工程消防審核驗收 聯(lián)接單； 8、消防竣工圖紙。31住宅商品房準許 使用非經(jīng)營性公 建配套證明6、 計劃、正式規(guī)劃圖及施 工總平面圖7、 住宅項目竣工驗收備案 通知書8、 已按配套合同約定交付 全部非經(jīng)營性公建配套 費9、 約定由建設單位代建的 配套項目竣工，并提供 相關資料及辦理移交10、啟 用地名 通知書及圖11、商

39、品房建 筑面積測量報告書12、營業(yè)執(zhí)照、 稅務登記證13、年度投資計劃5天津市區(qū) 住宅配套 建設管理 辦公室32住宅商品房配套合格證1、 大配套接用設施通知；2、 新建住宅商品房給水工 程配套合格證；3、 新建住宅商品房排水工 程配套合格證；4、 新建住宅商品房燃氣工 程配套合格證；5、 新建住宅商品房中水工 程配套合格證；6、 新建住宅商品房電力工 程配套合格證；7、 新建住宅商品房道路工 程施工企業(yè)資質(zhì)，開發(fā) 企業(yè)與施工企業(yè)簽訂的 道路施工合同；8、 新建住宅商品房路燈工 程企業(yè)資質(zhì)，開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)簽訂的路燈 施工合同；9、 開 發(fā) 企 業(yè) 與 物 業(yè) 公 司 （或相關接管單位）簽 訂

40、的小區(qū)道路、路燈長 期養(yǎng)管協(xié)議，物業(yè)公司 資質(zhì)；10、界外地整治。33新建住宅商品房 準許交付使用證1、 建筑安裝工程竣工驗收 備案書；2、 建設工程規(guī)劃驗收合格 證；3、 非經(jīng)營 性公建 配套證 明；4、 基礎設施配套證明；5、 新建住宅商品房供熱配 套證明；6、 土地使用權證書；7、 地名管理部門批準的地 名文件；8、 小區(qū)竣工資料；9、 入住申請書。材料 齊全 后對 擬批 準的 開發(fā) 建設 項目 在媒 體進 行為 期7 天的 公 示， 公示 結(jié)束 時無 群眾 或相 關管 理部 門提 出異 議，3 個工 作日 內(nèi)核 發(fā)使 用 證。34登記測繪1、 產(chǎn)測繪申請書；2、 標準地名證；3、 經(jīng)規(guī)

41、劃部門審批的建筑 施工圖紙及電子文件， 如前置已提交則不需再每5 萬平 米 30 個工 作日天津市國 土資源和 房屋管理 局測量大 隊登記測繪成 果（辦理產(chǎn)權 證用）住宅： 1.36 元 / 平米； 公建：2元/平 米（與前置面 積進行對比，提供；4、 如有變更，須提供相應 變更圖紙。如不足需補交 差額）35房地產(chǎn)初設登記 地籍測繪1、 房地產(chǎn)權使用證（土地 證）；2、 登記測繪成果。10 天天津市測 繪院地籍測繪資料按照物價局相關規(guī)定收取36房地產(chǎn)初始登記1、 地產(chǎn)初始登記申請書；2、 申請人身份證明（公司 營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份 證）；3、 房地產(chǎn)權使用證 （土 地證）；4、 建設 工程規(guī)劃

42、許可 證；5、 建設工程規(guī)劃驗收合 格證；6、 標準地名證；7、 登記測繪成果 ；8、 已辦預售登記的需提供 預售登記證明；9、 地籍測繪成果及電子文 件。30 天天津市房 地產(chǎn)登記 交易發(fā)證 中心房地產(chǎn)權使 用證（未售及 不出售房屋）住宅： 80 元 / 套；非住 宅：550 元/ 樓（如辦理 過預售登記的 不需繳納此費 用）37分戶房地產(chǎn)權使 用證轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)房地產(chǎn)權初始登記的件轉(zhuǎn)至南開房管局天津市南 開區(qū)房地 產(chǎn)管理局業(yè)主可辦理 分戶房地產(chǎn) 權使用證轉(zhuǎn)移登記費： 3 元/ 平米第三章 前期工作內(nèi)部管理職責與工作流程第一節(jié) 前期工作內(nèi)部管理職責、合同審批流程政府性收費合同： 凡包含在 *

43、 項目政府性收費類說明適用范圍及收費標準范圍內(nèi) 的文件，需填寫合同審批表 、政府收費類說明 。此類文件經(jīng)主辦部門填寫成 本計劃部審核總經(jīng)理簽字返回成本計劃部編寫合同編號開發(fā)部合同蓋章。一般合同： 主辦部門填寫合同審批表后附說明、合同等經(jīng)辦人簽字部門負責 人簽署意見成本計劃部簽署意見合同總經(jīng)理審核簽字返回成本計劃部編寫合 同編號開發(fā)部合同蓋章。特殊勞務費合同： 由經(jīng)辦人詳細寫明支付勞務費原因 、經(jīng)辦人簽字 主管領導審 核簽字 總經(jīng)理簽字確認二、合同附表1、說明：合同或協(xié)議價款可談判的政府壟斷項目以及需二次設計的壟斷性配套項目。2、政府收費類說明 ： 固定的政府性收費及政府壟斷性固定配套收費，即土

44、地登記費、施工圖審查費，人防易地建設費、招標監(jiān)督服務費、墻改費、水泥專項基金、地名公告費、地籍地形圖、核地、合同審查費、銷售許可證公示費、銷售面積測量費、土地分證測 量、分戶產(chǎn)權及土地登記費、 房屋交易手續(xù)、 質(zhì)量安全監(jiān)督費、 文明施工費、 住宅小配套費、 建委備案標識費、準入證公示費，以上收費填寫政府收費類說明。3、直接委托審批表 ： 直接委托用于企業(yè)行為，但無法通過招標、議標確定施工 單位，只能直接委托給一個施工單位的工程。含有地區(qū)特點的企業(yè)行為的壟斷性項目 ，如天津地區(qū)有線電視入網(wǎng)。 半年內(nèi)進行過同類招標采購， 規(guī)格型號相同、 且市場價格沒有明顯波動， 不高 于當前市場價格。其他原因需要

45、直接委托的工程。如天津地區(qū)室內(nèi)環(huán)境檢測工程等。1、合同附件： 合作方的資質(zhì)、采購明細、委托書等三、付款流程1、一般合同付款： 合同審批通過填寫付款計劃成本計劃部審核總經(jīng)理批復 填寫付款單經(jīng)辦人和主管簽字確認成本計劃部核實是否符合付款條件、 簽字確認總 經(jīng)理簽字內(nèi)勤錄入付款計劃財務部審核付款2、特殊勞務費付款： 合同審批通過、 經(jīng)辦人簽字主管領導審核簽字 總經(jīng)理簽字確認 財務付款（注：勞務費均為現(xiàn)金支付，需提前通知財務部準備）3、前期工作的檔案管理歸檔范圍參照集團下發(fā)的融創(chuàng)集團檔案歸檔明細 ，凡屬歸檔范圍的文件，開發(fā)部主 辦人員在辦理完畢一個工作日之內(nèi)將原件交由部門內(nèi)勤， 內(nèi)勤將原件復印留存。

46、填寫檔案移 交清單將原件及時交與綜合管理部檔案專員歸檔。復印件及時分類整理，編號，存檔。付款臺帳及時更新，定期與財務核對。第二節(jié)：前期工作內(nèi)部管理流程開發(fā)部設計部成本部工程部銷售部客支部公司對擬訂項目參與土簽定地招標、出讓、轉(zhuǎn)讓提供可靠的信全面了解項目，結(jié)工作。辦理建設用地規(guī)劃提供合政府相關流程及 本項目開發(fā)節(jié)奏要求，擬定開發(fā)計劃。以時間節(jié)點為主線開展全面手續(xù)辦理許可證簽定大配套合同申報修建性詳規(guī)委托相關單位編制取得環(huán)境評價、地 震評價批復。辦理建設用 書地批準環(huán)境評價、地震評 價申請報告開發(fā)部項目環(huán)評資料設計部成本部工程部銷售部出讓合同公核司 審客支部公司第三部分 配套工作管理制度與工作流程

47、第一章 配套工作管理制度第一節(jié) 配套工作中開發(fā)的管理職責一、了解項目周邊市政配套現(xiàn)狀條件與規(guī)劃情況，擬定項目周邊配套實施方案。二、全面了解項目， 加強與配套各職能部門的溝通， 結(jié)合配套專業(yè)局相關流程及本項目開發(fā) 節(jié)奏要求擬定配套實施計劃，及時把握配套相關政策動態(tài)信息，爭取工作的主動性。三、加強與各配套專業(yè)局的溝通， 認真學習相關配套政策， 針對項目配套方案與各配套專業(yè) 局相關專業(yè)人員進行深入討論， 制定更有利的配套實施方案， 使公司配套成本得到最有效的 降低。四、深入了解項目， 結(jié)合項目本身的特點及各配套專業(yè)特點， 要做到項目配套的整體性及穿 插性，提前發(fā)現(xiàn)問題，并做到及時有效的解決。避免對開

48、發(fā)周期的影響及變更成本的投入。五、要及時深入了解相關政策信息， 嚴格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行， 取得項目的配套相關 合法手續(xù)。一、準確把握各配套專業(yè)進度信息，安排合理的資金計劃，使公司資金達到充分利用。二、辦理項目開發(fā)各主管部門的審批事項。三、辦理各項配套工程的前期手續(xù)。四、全面了解各配套專業(yè)周邊的配套設施情況，負責為綜合管網(wǎng)設計提供市政管線敷設規(guī) 劃。五、組織配套工程的竣工驗收，獲取相關驗收合格證。六、加強與集團及公司各部門之間的橫向交流與溝通， 使項目配套進度及資金得到最有效的 安排和利用。七、熟知各項審批辦件流程， 辦理項目開發(fā)各主管部門的審批事項及各項配套工程的前期手 續(xù)。八、要與各配

49、套專業(yè)局保持良好的工作關系， 及時做好各配套工程的竣工驗收， 獲取相關驗 收合格證。保證項目及時、順利入住。九、項目開始階段提前介入，在紅線外設計上配合各配套專業(yè)局制定合理管線規(guī)劃方案。 十、在各配套專業(yè)進件階段， 結(jié)合各配套專業(yè)局在項目周邊的配套設施情況， 將草案預先征 各配套專業(yè)局意見， 做好審批部門的協(xié)調(diào)工作， 使方案按照集團經(jīng)營要求， 做到方案合 理化和利益最大化，爭取在各配套專業(yè)方案設計前使成本投入最小化。十一、 在各配套方案報審及細部設計時， 做好配套專業(yè)局設計部門及審批部門的溝通協(xié)調(diào)工作，使方案及設計調(diào)整到即滿足項目使用所需要求，又最大限度控制配套成本。十二、 關于配套專業(yè)部門指

50、定的行政收費， 應根據(jù)項目實際經(jīng)營情況， 結(jié)合相關取費標準， 按照最優(yōu)標準交費， 達到減低成本的目的， 根據(jù)各配套專業(yè)進度要求， 有效的利用資金 達到資金的最大利用率。十三、 加強與公司相關部門的溝通，嚴格執(zhí)行公司招投標及合同審批流程，控制好成本。第二章 配套工作外部流程第一節(jié) 市政手續(xù)辦理總流程圖自來1.水自來水配套職能燃氣用申報1）天津市自來水氣集申團報有中水用限公司供水發(fā)水展申部報熱熱力申用報電力用 電申報受理項目的用水申請理時水 辦臨用理水標 辦節(jié)指給 水協(xié)調(diào)新 裝組織自來水面施工隊積伍 組織自來水審施工核單位 簽訂二次負 供水協(xié)議審批自來水驗勘察現(xiàn)場施工 招投標 面 積 現(xiàn)場施工審

51、核負責審核表具費，收取考核表費收手續(xù)是否合格，并發(fā)放自來水合格證用電面積審核制定供電方式制定供電方案負責臨時水的方案確定，預算申報2）天專津市業(yè)華淼給排水專研究設業(yè)計院有限公專司 業(yè) 設 計配合自來水設集團計相關人員勘專業(yè) 設計專業(yè) 設計調(diào)查項目周邊管網(wǎng)敷設情況制定自來水供水方案設計綜合3）天津市自來水集團有限公司管網(wǎng)部審核自來水供水方案4）天津市自來水集團管網(wǎng)分公司各專業(yè)施工圖紙會審審核自來水供水方案，查看圖紙是否符合自來水管網(wǎng)產(chǎn)權界定范圍5）天津市自來水集團有限公司下屬營銷分公司審核自來水供水方案 制作自來水水表卡 驗收自來水管網(wǎng)敷設、 抄查自來水綠化水表及臨時用水水量，檢查并保證正常用水

52、。負責綠化水表的安裝 現(xiàn)場施工 6）天津市公用設施配套辦公室確定各專業(yè)施工單位安裝是否合格竣工驗收負責自來水面積審核、收費2. 自來水配套流程圖項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用自來水新裝申請表1、填寫申請2、規(guī)劃許可證（原 件及復印件）3、 投資計劃、使用 計劃（備案、登 記表）4、 大配套證明5、 消防申請意見書6、 1/500 帶坐標和 方格網(wǎng)的地形 圖和總平面圖 及電子文件7、 首層給排水平面 圖8、 給水系統(tǒng)圖9、 高層泵房圖 10、消防專篇11 、保證書 （ 二次供 水的聯(lián)系單 ） 臨時水 水費收據(jù)（上月收據(jù) 復印件） 12、臨時水水費收 據(jù)（上 月收 據(jù)復印件）天津

53、市自 來水集團 有限公司制定供水 方式，配置 一戶一表， 出具自來 水施工圖 紙，開具配 套合格證 書住宅 25 元 / ，公 建 27 元 / ；二次 網(wǎng)按實際工程預 算收取； 表具 450 元 / 塊、天然氣1. 天然氣配套職能1）天津市燃氣集團市場開發(fā)部受理新建住宅燃氣用氣申請負責安排燃氣設計勘察現(xiàn)場負責按照設計圖紙制作施工預算 負責安排施工時間，協(xié)調(diào)施工中遇到的問題 負責開具燃氣官網(wǎng)帶氣令負責開具燃氣點火令2）天津市煤氣設計院負責設計新建公建項目的燃氣管網(wǎng)3）天津市基礎設施配套辦公室負責安排燃氣施工隊，并組織施工交底負責燃氣工程驗收，申報竣工資料4）天津市燃氣集團輸配分公司負責開具帶氣

54、反饋單負責竣工后管網(wǎng)的天然氣置換計劃工作5）天津市燃氣集團南開管線所負責竣工后管網(wǎng)的天然氣置換施工工作6）天津市燃氣集團下屬銷售分公司公?？曝撠煂κ袌鲩_發(fā)部開具的點火令反饋單，并開具準許點火證明負責公建項目勘察現(xiàn)場，踩線負責點火時現(xiàn)場的監(jiān)督工作7）天津市燃氣集團公福區(qū)所負責燃氣的點火工作2. 燃氣流程圖燃氣進件繳納氣源發(fā)展基 委托燃氣設計報燃氣輸配公司審批 繳納燃氣方案及設計費制定燃氣供氣方案施工圖深化設計制作施工預算繳納燃氣工程費設計交底，現(xiàn)場施工竣工驗收開具燃氣管道帶氣令 燃氣輸配公司開具帶氣反饋單 轄區(qū)燃氣管線所負責管道帶氣 開具居民點火令轄區(qū)燃氣區(qū)所 燃氣集團下屬銷 售燃氣點火3. 天

55、然氣配套流程指南項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用燃氣新建 申請表1、 填寫申請書2、 投資計劃、 使用計 劃（備案、登記表）3、 規(guī)劃許可證4、 開工許可證5、 準入證備 案登記 表6、 消防審核意見書7、 大配套進件證明，8、 1：500 總平面圖及 電子文件天津市燃 氣集團有 限公司制定供氣 方式，出具 燃氣施工 圖紙普通住宅 28 元 / ，高檔住宅 及單戶面積大 于 144 的 40 元 / ；公建依 據(jù)小時用氣量 1500 元 / 立 方 米；氣源基金： 住宅 20 元 / ， 表 具 498 元 / 塊；、中水1. 中水配套職能1）天津市中水公司負責收取中水大配套建

56、設費、二次網(wǎng)建設費及泵房建設費 負責中水市政管網(wǎng)的設計、工程施工工作 負責中水二次管網(wǎng)的設計、申報預算、工程施工工作 負責安裝中水水表負責中水管網(wǎng)的驗收負責開具中水合格證書2. 中水流程圖組織現(xiàn)場施工組織中水公司驗收通水3.3 中水配套流程指南項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用中水配套 申請表1、 投資計劃2、 建設工程 規(guī)劃許 可證3、 工程項目 詳細規(guī) 劃復印件4、 1： 500 總平面圖5、 1： 2000 帶坐標地 形圖6、 市政工程 大配套 證明7、 新建工程 配套備 案登記表8、 房產(chǎn)測繪報告9、 建設工程 開工許 可證復印件10、公司營業(yè)執(zhí)照 （副 本）復印件天津市

57、中 水公司制定供水 方式，配 置考核 表，出具 中水施工 圖紙中水一次網(wǎng)配 套費 23 元 / ， 二次網(wǎng)及泵房 按實際預算繳 納工程費； 表具 470 元 / 塊四、熱力1. 熱力配套職能 1）天津市熱力公司負責熱力一次網(wǎng)入網(wǎng)費的收取及施工工作 負責組織熱力二次網(wǎng)的施工工作 負責組織熱力換熱站的施工 負責熱力管網(wǎng)及樓內(nèi)熱力設施的驗收工作 負責開具熱力工程合格意見書2）天津市供熱辦公室 負責熱力管網(wǎng)及樓內(nèi)熱力設施的驗收工作 負責換發(fā)熱力工程合格證書3）天津市熱力公司設計院負責換熱站設計工作 負責熱力一次網(wǎng)設計工作負責熱力二次網(wǎng)設計工作4）天津市熱力公司金谷園換熱站負責供熱面積計算審核 負責換熱

58、站的運行、維護 負責供熱費的收取 負責供熱協(xié)議的簽訂 負責監(jiān)管熱力管網(wǎng)的施工2. 熱力流程圖簽訂一次網(wǎng)供熱合同3. 熱力配套流程指南 開閘供熱項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用熱力驗收1、 樓內(nèi)及熱力二次管 網(wǎng)竣工圖、竣工資 料2、 簽訂供熱合同3、 熱計量表供貨合同4、 熱力管網(wǎng)水里平橫 測試合同副本5、 建筑節(jié)能檢測報告1、 天津市 熱力公 司2、 天津人 民政府 供熱辦 公室供熱熱源費住宅 92 元/ 平米， 公建 130 元 / 平米；工程費 25 元/ 平米； 換熱站按定 額計算造價； 表具 1500 元/ 塊五、電力1. 電力配套職能1）天津市電力公司客戶服務中心營業(yè)

59、收費審核（電力貼費）2）天津市電力公司下屬供電分公司客戶服務中心用電受理申請 發(fā)放交費通知（電力貼費 1280 元/KW）辦理路由回復委托電氣設計內(nèi)部設計審核配置計量及負控裝置委托物資采購內(nèi)部工程驗收簽訂供電合同裝表送電歸檔3）天津市電力公司下屬供電分公司生技科制定供電方式供電方式審批制定供電方案供電方案審批4）天津市電力公司下屬供電分公司計量系統(tǒng)安裝計量裝置5）天津電力公司下屬供電分公司工程公司制定工程概算工程概算審核 發(fā)放交費通知（工程費） 收費審核（工程費） 簽訂工程施工合同 施工單位及監(jiān)理招投標 材料、設備物資采購 外部工程管理 竣工驗收6）天津市電力公司下屬供電分公司調(diào)度科供電方案審

60、核簽訂調(diào)度協(xié)議2. 電力流程圖3. 電力配套流程指南項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用用電申請1、申請方填寫高壓用 電申請表 2、填寫報盤程序（容 量、設備明細等） 3、申請用電項目的投 資計劃（原件及復印 件）、規(guī)劃許可證（原 件及復印件） 、地名證 （原件及復印件） 、 3、 1：500 總評圖三套 （藍圖及電子版） 綜合 管網(wǎng)圖一套 （藍圖及電 子版）、 4、用電申請代理人委 托書天津市電 力公司下 屬供電分 公司取得項目 用電申請 受理黑號 105 元 / 平米（多層）， 110 元 / （高 層及帶電梯 多層） 紅號電力貼 費 1280 元 /KW外線工程、 紅 號變電