委托物業(yè)管理合同范本／格式／樣本／樣式／協(xié)議(協(xié)議官方版)

1、編號(hào)：WD-HT-0539委托物業(yè)管理合同范本/格式 /樣本/樣式/協(xié)議（協(xié)議官合同書(shū)CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同委托物業(yè)管理合同范本/格式/樣本/ 樣式/協(xié)議（協(xié)議官方版）說(shuō)明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。正文：甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會(huì)地址：由B碼： ：法定代表人：職務(wù)：乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司地址：由B碼： ：法定代表人：職務(wù)：為加強(qiáng)

2、小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居 住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商, 達(dá)成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容（一）甲方將位于區(qū)一路的一范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí) 行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。第1頁(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同（二）管理事項(xiàng)包括：.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、 路燈、走廊、自行車(chē)房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、 停車(chē)場(chǎng)等）的使用、維修和管理；.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；.公共生活秩序;.文娛

3、活動(dòng)場(chǎng)所；.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；.車(chē)輛行駛及停泊；.物業(yè)檔案管理；.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為一年，自一年一月一日起到一年一月 一日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù) （一）甲方權(quán)利、義務(wù)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同L根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用 基金管理方法撥付給乙方。.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%） 平方米給乙方，按月租金一元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；.給乙方提供管理用

4、房一平方米（其中辦公用房平方米，員 工宿舍一平方米），按月租金一元租用；.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管 理期滿時(shí)予以收回；.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)；.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方 完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán) 終止合同；.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行 為進(jìn)行處理；包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、 停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催 交、催改；合同范本 | CONTRACT T

5、EMPLATE委托管理合同.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；1L政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：L根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理 的各項(xiàng)規(guī)章制度；.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住 宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng) 責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月 向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張 榜公

6、布一次管理費(fèi)收支賬目；.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如 在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí) 施；.乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn) 與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè) 管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物 業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；.

7、開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi) 用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單 位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求 住宅區(qū)在乙方接管后一年內(nèi)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬(wàn)元，合理支出一萬(wàn)元，乙 方可提成所收取管理費(fèi)的一%作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣一元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部

8、抵押金及銀行活期存款利息。（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施 （一）在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額一獎(jiǎng)勵(lì)乙方。（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣勵(lì)乙方人民幣元（全國(guó)）、元（?。?、元（市）;獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文 明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期 存款利息。（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影

9、響乙方的承包管 理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng) 當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至一元的罰款， 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重 不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以 書(shū)面合同為準(zhǔn)。（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同, 須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu) 先承包管理。第九條其他事項(xiàng)（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地 震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分?jǐn)?。（二）本合同自簽訂之日起生效；附?、2、3、4為合同的有 效組成局部。（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份, 具有同等法律約束力。（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，訴請(qǐng)人民法院