房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)與投標(biāo)

1、.：.；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程施工招標(biāo)與招標(biāo)一、招標(biāo)招標(biāo)的概念房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)是開(kāi)發(fā)企業(yè)擇優(yōu)選擇施工單位，招標(biāo)是施工建立單位爭(zhēng)取獲得工程工程的施工義務(wù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程，由企業(yè)本身或委托設(shè)計(jì)單位或咨詢公司完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算出建成這項(xiàng)工程工程所需求的資金，然后吸引假設(shè)干家符合招標(biāo)資歷的建筑安裝企業(yè)承包單位來(lái)招標(biāo)。這些建筑安裝企業(yè)對(duì)工程進(jìn)展標(biāo)價(jià)計(jì)算，提出報(bào)價(jià)標(biāo)價(jià)、工期以及保證質(zhì)量的措施，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從中擇優(yōu)選取。簡(jiǎn)言之，招標(biāo)就是開(kāi)發(fā)企業(yè)利用標(biāo)價(jià)的經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)選施工建立單位；施工單位那么得用招標(biāo)的經(jīng)濟(jì)手段去承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的工程建立義務(wù)。因此，經(jīng)過(guò)招標(biāo)招標(biāo)承包工程工程也是一種商業(yè)行為。根

2、據(jù)協(xié)議，作為買(mǎi)賣(mài)一方的建筑安裝企業(yè)承包人，擔(dān)任為買(mǎi)賣(mài)的另一方的外發(fā)公司發(fā)包人完成某一工程的全部或其中一部分施工義務(wù)，并按一定的價(jià)錢(qián)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。承發(fā)包雙方之間存在著經(jīng)濟(jì)上的權(quán)益和義務(wù)關(guān)系，必需經(jīng)過(guò)合同予以商定和明確。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)招標(biāo)的原那么是：招標(biāo)招標(biāo)雙方應(yīng)堅(jiān)持自愿、公平、等價(jià)、有償和守信，講求職業(yè)品德的原那么。招標(biāo)招標(biāo)作為一種制度，受?chē)?guó)家法律的約束和維護(hù)。二、招標(biāo)招標(biāo)的類型與內(nèi)容一全過(guò)程招標(biāo)招標(biāo)全過(guò)程招標(biāo)招標(biāo)也稱工程總承包招標(biāo)招標(biāo)，即從工程建議書(shū)開(kāi)場(chǎng)，直到開(kāi)工交付運(yùn)用，包括可行性研討設(shè)計(jì)義務(wù)、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備資料詢價(jià)和采購(gòu)、工程施工等，實(shí)行全部招標(biāo)招標(biāo)。這種招標(biāo)招標(biāo)要求承包單位或企業(yè)具

3、有工程設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工等總承包才干。這種方式普通在具備下面條件時(shí)才進(jìn)展：1.工程建議書(shū)、可行性研討報(bào)告、設(shè)計(jì)義務(wù)書(shū)曾經(jīng)審定；2.建立資金已全部落實(shí)；3.單位造價(jià)、總造價(jià)曾經(jīng)主管部門(mén)審孩；4.工程建立的地址和地界已明確。在獲取總承包義務(wù)后，總承包單位或企業(yè)往往以分包的方式組織工程施工。二資料、設(shè)備供成招標(biāo)招標(biāo)資料、設(shè)備供應(yīng)招標(biāo)招標(biāo)也稱貨物采購(gòu)的招標(biāo)招標(biāo)。包括三種情況。1.單純貨物采購(gòu)。這種方式居多，供貨內(nèi)容明確，貨物規(guī)格清楚，招標(biāo)商都有較成熟的產(chǎn)品，比較容易接受。2.工程工程貨物的綜合采購(gòu)。除主體設(shè)備的規(guī)格和數(shù)量明確之外，組成工程工程的安裝也由買(mǎi)方在招標(biāo)文件中詳細(xì)規(guī)劃，同時(shí)要求賣(mài)方承當(dāng)不同設(shè)

4、備和安裝間銜接資料和聯(lián)絡(luò)設(shè)備的供應(yīng)及設(shè)計(jì)，有時(shí)還要賣(mài)方做現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)任務(wù)。3.對(duì)工程工程供貨并進(jìn)展安裝，這種方式較少見(jiàn)。資料、設(shè)備供應(yīng)招標(biāo)招標(biāo)在實(shí)踐任務(wù)中以詢價(jià)方式采購(gòu)資料和通用設(shè)備，因此，對(duì)總承包單位而言，詢價(jià)可在招標(biāo)報(bào)價(jià)或中標(biāo)之前進(jìn)展。三工程施工招標(biāo)招標(biāo)其目的是在眾多施工單位中擇優(yōu)選擇，使建立工程做到質(zhì)量?jī)?yōu)、工期短、造價(jià)合理。四勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)招標(biāo)設(shè)計(jì)招標(biāo)的評(píng)價(jià)規(guī)范和施工的標(biāo)底不同，主要是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、工藝技術(shù)程度和經(jīng)濟(jì)效益的好壞，設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢，以及社會(huì)資信的好壞。設(shè)計(jì)招標(biāo)可以一次性總招標(biāo)，也可以分單項(xiàng)、分專業(yè)招標(biāo)，并且以設(shè)計(jì)義務(wù)書(shū)為根據(jù)。三、招標(biāo)招標(biāo)的方式目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程工程建立招招標(biāo)的

5、辦式主要有三種。一公開(kāi)招招標(biāo)招標(biāo)單位經(jīng)過(guò)報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開(kāi)發(fā)表招標(biāo)廣告，吸引具備相應(yīng)條件并情愿參與的招標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng)。公開(kāi)招標(biāo)固然表達(dá)全面、公開(kāi)、平等的競(jìng)爭(zhēng)原那么，但是任務(wù)繁雜、開(kāi)支費(fèi)用大，應(yīng)該視任務(wù)性質(zhì)有選擇地采用。二約請(qǐng)招招標(biāo)這是一種非公開(kāi)方式的招標(biāo)。是由開(kāi)發(fā)商向有承包才干的單位發(fā)出招標(biāo)通知書(shū)或約請(qǐng)函進(jìn)展招標(biāo)的方式。普通可選擇310家單位參與招標(biāo)。由于這種方式有針對(duì)性，招招標(biāo)雙方往往相互了解、彼此信任，比公開(kāi)招標(biāo)大大節(jié)省人力、物力、財(cái)力，所以目前被廣泛采用。三協(xié)議招招標(biāo)簡(jiǎn)稱議標(biāo)。適用于少數(shù)嚴(yán)密性很強(qiáng)的建立工程，或者條件艱險(xiǎn)、施工難度大、時(shí)間緊迫的工程，由開(kāi)發(fā)商直接約請(qǐng)施工單位進(jìn)展協(xié)

6、商，確定工程的造價(jià)和工期。這種招標(biāo)比約請(qǐng)招標(biāo)的適用范圍小，但參與議標(biāo)的單位也不得少于兩家。四、招標(biāo)招標(biāo)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立工程的招標(biāo)招標(biāo)機(jī)構(gòu)包括兩類：一是由金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)集團(tuán)或非運(yùn)營(yíng)性工程的主管部門(mén)作為擬建工程的發(fā)包者，或者以建立單位作為發(fā)標(biāo)者，經(jīng)過(guò)招標(biāo)方式選擇工程或工程承包者。二是由建立單位、企業(yè)集團(tuán)、工程承包公司、施工單位等以招標(biāo)者的身份，按規(guī)定的招標(biāo)程序和招標(biāo)方式，承包工程或設(shè)計(jì)義務(wù)。招際招標(biāo)是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，是開(kāi)發(fā)商以及施工單位之間經(jīng)過(guò)公平競(jìng)爭(zhēng)的方式促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的順利完成。五、招標(biāo)招標(biāo)的程序步驟一招標(biāo)的程序步驟1.預(yù)備階段1招標(biāo)文件。一切商完成建立前期的預(yù)備任務(wù)，編制好招標(biāo)文件，向有關(guān)

7、部門(mén)提出招標(biāo)懇求。招標(biāo)文?內(nèi)容：工程綜合闡明：工程工程的內(nèi)容、發(fā)包范圍、技術(shù)要求、開(kāi)開(kāi)工時(shí)間、質(zhì)量規(guī)范、現(xiàn)場(chǎng)條件等。施工圖紙、設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)闡明書(shū)。工程主要實(shí)物量清單。工程的部分精度、裝修等級(jí)、特殊做法等特殊要求，采用的新技術(shù)、新資料等。工程款項(xiàng)支付方式及主要合同條款。資料、設(shè)備供應(yīng)方式，加工訂貨情況，資料差價(jià)結(jié)算方式。中標(biāo)評(píng)定條件。招標(biāo)起止日期和開(kāi)標(biāo)日期、地點(diǎn)。2標(biāo)底。根據(jù)總概算情況，在思索到發(fā)包和承包雙方單位利益前提下，合理確定標(biāo)底。值得提示的是，在開(kāi)標(biāo)前標(biāo)底應(yīng)嚴(yán)厲嚴(yán)密，不得走漏。2.組織招標(biāo)。工程建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)經(jīng)主管部門(mén)同意后，招標(biāo)單位開(kāi)場(chǎng)組織招標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)單位首先對(duì)招標(biāo)單位進(jìn)展

8、資歷審查，認(rèn)定其招標(biāo)資歷，然后向?qū)彶楹细竦膯挝话l(fā)出正式約請(qǐng)，分發(fā)招標(biāo)文件和全套施工圖，并請(qǐng)招標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)后，由招標(biāo)單位主持召開(kāi)招標(biāo)單位、設(shè)計(jì)單位、經(jīng)辦銀行、主管部門(mén)參與的招標(biāo)會(huì)議，發(fā)布招標(biāo)要求。這里所提及的招標(biāo)單位資歷審查主要包括：1企業(yè)注冊(cè)資歷。2企業(yè)的根本情況。主要是了解招標(biāo)單位的性質(zhì)、規(guī)模、設(shè)計(jì)施工才干、技術(shù)配備程度、組織情況、企業(yè)人員構(gòu)成及企業(yè)指點(diǎn)者、技術(shù)隊(duì)伍、主要管理人員等。3運(yùn)營(yíng)管理情況。要掌握招標(biāo)單位歷年義務(wù)分布和完成情況，以及財(cái)務(wù)收支及盈虧、工程質(zhì)量、文明施工、社會(huì)信譽(yù)等情況。4承包同類工程的閱歷。調(diào)查招標(biāo)單位過(guò)去承包過(guò)哪些同類工程，目前正在進(jìn)展什么工程，這些工程的地點(diǎn)、規(guī)模

9、、開(kāi)工日期、工程質(zhì)量及運(yùn)用效果、合同條件等。3.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。在確定的時(shí)間和地點(diǎn)，由招標(biāo)單位主持，各招標(biāo)單位、經(jīng)辦銀行和招標(biāo)單位主管部門(mén)參與，當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)，宣讀報(bào)價(jià)和標(biāo)函內(nèi)容。然后由評(píng)標(biāo)小組審核招標(biāo)文件，并擔(dān)任對(duì)各招標(biāo)單位報(bào)送的標(biāo)函進(jìn)展比較、評(píng)價(jià)，作出闡明。最后由招標(biāo)單位最高決策部門(mén)確定最正確中標(biāo)單位，招標(biāo)和中標(biāo)單位共同簽署工程承包合同。評(píng)標(biāo)是這一階段的重點(diǎn)，先對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)展初步審查，看其有無(wú)計(jì)算上及技術(shù)錯(cuò)誤、能否符合各項(xiàng)要求等，進(jìn)而評(píng)價(jià)其優(yōu)劣。評(píng)價(jià)的內(nèi)容通常包括工程技術(shù)評(píng)價(jià)、施工組織設(shè)備評(píng)價(jià)、施工進(jìn)度評(píng)價(jià)、價(jià)錢(qián)評(píng)價(jià)和標(biāo)函全部?jī)?nèi)容的綜合評(píng)價(jià)。二招標(biāo)的程序步驟工程建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)是工程承包單位根據(jù)招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書(shū)，參與承包工程的招標(biāo)活動(dòng)。工程招標(biāo)所遵照的程序?yàn)槿缦隆?.報(bào)送招標(biāo)懇求書(shū)。向招標(biāo)單位懇求參與招標(biāo)，并向招標(biāo)單位提供本企業(yè)財(cái)務(wù)、資信等根本情況的引見(jiàn)書(shū)。2.填寫(xiě)標(biāo)書(shū)。根據(jù)文件的內(nèi)容和要求，填寫(xiě)工程量清單，編寫(xiě)專項(xiàng)方案表，包括本企業(yè)承包后將需求的內(nèi)外勞務(wù)、效力、資料、施工設(shè)備、外