房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標與投標

1、.：.；房地產(chǎn)開發(fā)工程施工招標與招標一、招標招標的概念房地產(chǎn)開發(fā)工程招標是開發(fā)企業(yè)擇優(yōu)選擇施工單位，招標是施工建立單位爭取獲得工程工程的施工義務(wù)。開發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開發(fā)工程，由企業(yè)本身或委托設(shè)計單位或咨詢公司完成規(guī)劃設(shè)計，估算出建成這項工程工程所需求的資金，然后吸引假設(shè)干家符合招標資歷的建筑安裝企業(yè)承包單位來招標。這些建筑安裝企業(yè)對工程進展標價計算，提出報價標價、工期以及保證質(zhì)量的措施，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從中擇優(yōu)選取。簡言之，招標就是開發(fā)企業(yè)利用標價的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工建立單位；施工單位那么得用招標的經(jīng)濟手段去承接房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程建立義務(wù)。因此，經(jīng)過招標招標承包工程工程也是一種商業(yè)行為。根

2、據(jù)協(xié)議，作為買賣一方的建筑安裝企業(yè)承包人，擔任為買賣的另一方的外發(fā)公司發(fā)包人完成某一工程的全部或其中一部分施工義務(wù)，并按一定的價錢獲得相應(yīng)的報酬。承發(fā)包雙方之間存在著經(jīng)濟上的權(quán)益和義務(wù)關(guān)系，必需經(jīng)過合同予以商定和明確。房地產(chǎn)開發(fā)工程招標招標的原那么是：招標招標雙方應(yīng)堅持自愿、公平、等價、有償和守信，講求職業(yè)品德的原那么。招標招標作為一種制度，受國家法律的約束和維護。二、招標招標的類型與內(nèi)容一全過程招標招標全過程招標招標也稱工程總承包招標招標，即從工程建議書開場，直到開工交付運用，包括可行性研討設(shè)計義務(wù)、勘察設(shè)計、設(shè)備資料詢價和采購、工程施工等，實行全部招標招標。這種招標招標要求承包單位或企業(yè)具

3、有工程設(shè)計、設(shè)備采購、施工等總承包才干。這種方式普通在具備下面條件時才進展：1.工程建議書、可行性研討報告、設(shè)計義務(wù)書曾經(jīng)審定；2.建立資金已全部落實；3.單位造價、總造價曾經(jīng)主管部門審孩；4.工程建立的地址和地界已明確。在獲取總承包義務(wù)后，總承包單位或企業(yè)往往以分包的方式組織工程施工。二資料、設(shè)備供成招標招標資料、設(shè)備供應(yīng)招標招標也稱貨物采購的招標招標。包括三種情況。1.單純貨物采購。這種方式居多，供貨內(nèi)容明確，貨物規(guī)格清楚，招標商都有較成熟的產(chǎn)品，比較容易接受。2.工程工程貨物的綜合采購。除主體設(shè)備的規(guī)格和數(shù)量明確之外，組成工程工程的安裝也由買方在招標文件中詳細規(guī)劃，同時要求賣方承當不同設(shè)

4、備和安裝間銜接資料和聯(lián)絡(luò)設(shè)備的供應(yīng)及設(shè)計，有時還要賣方做現(xiàn)場實驗任務(wù)。3.對工程工程供貨并進展安裝，這種方式較少見。資料、設(shè)備供應(yīng)招標招標在實踐任務(wù)中以詢價方式采購資料和通用設(shè)備，因此，對總承包單位而言，詢價可在招標報價或中標之前進展。三工程施工招標招標其目的是在眾多施工單位中擇優(yōu)選擇，使建立工程做到質(zhì)量優(yōu)、工期短、造價合理。四勘察設(shè)計招標招標設(shè)計招標的評價規(guī)范和施工的標底不同，主要是評價設(shè)計方案的優(yōu)劣、工藝技術(shù)程度和經(jīng)濟效益的好壞，設(shè)計進度快慢，以及社會資信的好壞。設(shè)計招標可以一次性總招標，也可以分單項、分專業(yè)招標，并且以設(shè)計義務(wù)書為根據(jù)。三、招標招標的方式目前房地產(chǎn)開發(fā)工程工程建立招招標的

5、辦式主要有三種。一公開招招標招標單位經(jīng)過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)表招標廣告，吸引具備相應(yīng)條件并情愿參與的招標單位參與競爭。公開招標固然表達全面、公開、平等的競爭原那么，但是任務(wù)繁雜、開支費用大，應(yīng)該視任務(wù)性質(zhì)有選擇地采用。二約請招招標這是一種非公開方式的招標。是由開發(fā)商向有承包才干的單位發(fā)出招標通知書或約請函進展招標的方式。普通可選擇310家單位參與招標。由于這種方式有針對性，招招標雙方往往相互了解、彼此信任，比公開招標大大節(jié)省人力、物力、財力，所以目前被廣泛采用。三協(xié)議招招標簡稱議標。適用于少數(shù)嚴密性很強的建立工程，或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接約請施工單位進展協(xié)

6、商，確定工程的造價和工期。這種招標比約請招標的適用范圍小，但參與議標的單位也不得少于兩家。四、招標招標機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)建立工程的招標招標機構(gòu)包括兩類：一是由金融機構(gòu)、企業(yè)集團或非運營性工程的主管部門作為擬建工程的發(fā)包者，或者以建立單位作為發(fā)標者，經(jīng)過招標方式選擇工程或工程承包者。二是由建立單位、企業(yè)集團、工程承包公司、施工單位等以招標者的身份，按規(guī)定的招標程序和招標方式，承包工程或設(shè)計義務(wù)。招際招標是商品經(jīng)濟的產(chǎn)物，是開發(fā)商以及施工單位之間經(jīng)過公平競爭的方式促使房地產(chǎn)開發(fā)的順利完成。五、招標招標的程序步驟一招標的程序步驟1.預(yù)備階段1招標文件。一切商完成建立前期的預(yù)備任務(wù)，編制好招標文件，向有關(guān)

7、部門提出招標懇求。招標文?內(nèi)容：工程綜合闡明：工程工程的內(nèi)容、發(fā)包范圍、技術(shù)要求、開開工時間、質(zhì)量規(guī)范、現(xiàn)場條件等。施工圖紙、設(shè)計資料、設(shè)計闡明書。工程主要實物量清單。工程的部分精度、裝修等級、特殊做法等特殊要求，采用的新技術(shù)、新資料等。工程款項支付方式及主要合同條款。資料、設(shè)備供應(yīng)方式，加工訂貨情況，資料差價結(jié)算方式。中標評定條件。招標起止日期和開標日期、地點。2標底。根據(jù)總概算情況，在思索到發(fā)包和承包雙方單位利益前提下，合理確定標底。值得提示的是，在開標前標底應(yīng)嚴厲嚴密，不得走漏。2.組織招標。工程建立房地產(chǎn)開發(fā)工程招標經(jīng)主管部門同意后，招標單位開場組織招標活動。招標單位首先對招標單位進展

8、資歷審查，認定其招標資歷，然后向?qū)彶楹细竦膯挝话l(fā)出正式約請，分發(fā)招標文件和全套施工圖，并請招標單位踏勘現(xiàn)場后，由招標單位主持召開招標單位、設(shè)計單位、經(jīng)辦銀行、主管部門參與的招標會議，發(fā)布招標要求。這里所提及的招標單位資歷審查主要包括：1企業(yè)注冊資歷。2企業(yè)的根本情況。主要是了解招標單位的性質(zhì)、規(guī)模、設(shè)計施工才干、技術(shù)配備程度、組織情況、企業(yè)人員構(gòu)成及企業(yè)指點者、技術(shù)隊伍、主要管理人員等。3運營管理情況。要掌握招標單位歷年義務(wù)分布和完成情況，以及財務(wù)收支及盈虧、工程質(zhì)量、文明施工、社會信譽等情況。4承包同類工程的閱歷。調(diào)查招標單位過去承包過哪些同類工程，目前正在進展什么工程，這些工程的地點、規(guī)模

9、、開工日期、工程質(zhì)量及運用效果、合同條件等。3.開標、評標、定標。在確定的時間和地點，由招標單位主持，各招標單位、經(jīng)辦銀行和招標單位主管部門參與，當眾開標，宣讀報價和標函內(nèi)容。然后由評標小組審核招標文件，并擔任對各招標單位報送的標函進展比較、評價，作出闡明。最后由招標單位最高決策部門確定最正確中標單位，招標和中標單位共同簽署工程承包合同。評標是這一階段的重點，先對招標文件進展初步審查，看其有無計算上及技術(shù)錯誤、能否符合各項要求等，進而評價其優(yōu)劣。評價的內(nèi)容通常包括工程技術(shù)評價、施工組織設(shè)備評價、施工進度評價、價錢評價和標函全部內(nèi)容的綜合評價。二招標的程序步驟工程建立房地產(chǎn)開發(fā)工程招標是工程承包單位根據(jù)招標文件的要求編制標書，參與承包工程的招標活動。工程招標所遵照的程序為如下。1.報送招標懇求書。向招標單位懇求參與招標，并向招標單位提供本企業(yè)財務(wù)、資信等根本情況的引見書。2.填寫標書。根據(jù)文件的內(nèi)容和要求，填寫工程量清單，編寫專項方案表，包括本企業(yè)承包后將需求的內(nèi)外勞務(wù)、效力、資料、施工設(shè)備、外