旅游投資策劃書

1、旅游投資計(jì)劃書撰寫。一、 控制性資源:資源等級達(dá)到一定的高度，是全國性或者世界級的資源，采取取控制性方法.二、 景區(qū)投資資源：具可操作性的，地級市2A 或 3A 級景區(qū)，在部分非主要發(fā)達(dá)的旅游區(qū)域，有一定的基礎(chǔ),可進(jìn)入性強(qiáng),具有區(qū)域性的客源市場，在區(qū)域旅游線路上的。三、有聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資資源:以景區(qū)投資及度假酒店投資為契機(jī)，以產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和項(xiàng)目運(yùn)作為主的綜合性資 源。標(biāo)準(zhǔn)地域：經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,以旅游發(fā)展為主的城市或城市周邊區(qū)域，旅游資源豐富具有特色的旅游區(qū)域. 項(xiàng)目區(qū)域：項(xiàng)目所在地屬于旅游黃金線路的重要節(jié)點(diǎn)，或潛在線路的重要節(jié)點(diǎn)，或依照其資源可成為當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展?jié)撛诘闹匾康牡亍＝煌l件:項(xiàng)目所在地距離最

2、近機(jī)場應(yīng)達(dá)到4C 級以上,車程兩小時(shí)內(nèi)（240KM）。項(xiàng)目地交通可進(jìn)入性良好，距離最近高速公路、省道或國道便捷，車程一小時(shí)內(nèi)（100KM）。人口條件：地級區(qū)域人口應(yīng)達(dá)到400 萬以上,縣級區(qū)域人口應(yīng)達(dá)到 50 萬以上（西部縣級地區(qū)人口20 萬以上），地級區(qū)域人口密度為每平方公里400 人以下；縣級區(qū)域每平方公里 200 以下。投資條件1、項(xiàng)目投資總量不限，景區(qū)投資規(guī)模不超過20000 萬元。2、取得開發(fā)經(jīng)營權(quán),期限不得低于 30 年。3、確定經(jīng)營管理權(quán),期限不低于 5 年。4、新景區(qū)投資期限 6 年以內(nèi)。5、改造景區(qū)投資期限 3 年以內(nèi)。6、預(yù)計(jì)投資回收期在 8 年以內(nèi)。自選項(xiàng)目，嘗試撰寫一份

3、項(xiàng)目投資計(jì)劃書。XX 奇趣海洋世界項(xiàng)目投資計(jì)劃書海洋科普有限公司2010 年 10 月第一章 前 言大型水族館的建設(shè)對一個(gè)城市的發(fā)展有許多積極的作用.在美國和日本，基本上每個(gè)城市都至少有一個(gè)大型 水族館。在中國也已有很多城市有大型水族館，尤其是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市。為什么中國優(yōu)秀旅游城市之一的 平頂ft不能有自己的海洋主題科普文化旅游項(xiàng)目 ?平頂ft海洋科普有限公司擬在市河濱公園內(nèi)投資建設(shè)一座現(xiàn)代化、理念全國領(lǐng)先的大型生態(tài)海洋科普知識普及館 ,真心希望能夠得到平頂ft市各級政府的大力支持！第二章 項(xiàng)目投資背景21 世紀(jì)是海洋的世紀(jì)。海洋蘊(yùn)涵著豐富的資源，潛藏著發(fā)展的契機(jī)。要利用海洋，首先要關(guān)注海洋，

4、 認(rèn)識海洋，了解海洋。如果說海洋是一座天然的寶庫，那么海洋館無疑是打開這座寶庫的金鑰匙。海洋館（或稱海洋世界、水族館）是以科普教育、科學(xué)研究、自然保護(hù)、休閑娛樂為目的,飼養(yǎng)和展示 生活在水中各種生物的人工場所。屬于自然科學(xué)博物館的范疇。海洋館的普及，為公眾提供了親近動(dòng)物、 了解自然的機(jī)會，同時(shí)也為市民接受科普教育、從事娛樂休閑活動(dòng)創(chuàng)造了條件。平頂ft是河南省中部地區(qū)快速崛起、新興的中國優(yōu)秀旅游城市,遺憾的是,至今平頂ft還沒有自己的海 洋館，想了解海洋的市民，要跑到鄭州，甚至于北京、大連。為了彌補(bǔ)空白，讓更多地處內(nèi)陸的平頂ft人了解海洋知識和文化,體驗(yàn)海洋旅游的樂趣,平頂ft海洋科 普有限公司

5、遵循國內(nèi)外大型海洋水族館先進(jìn)的設(shè)計(jì)、經(jīng)營理念，計(jì)劃總耗資 1 億元人民幣，擬在平頂ft河濱公園內(nèi)投資建設(shè)一座集海洋生物展示、科普教育、旅游休閑、娛樂購物于一體的大型海洋館。第三章 項(xiàng)目投資概況1、項(xiàng)目名稱與性質(zhì)項(xiàng)目名稱：平頂ft奇趣海洋世界項(xiàng)目性質(zhì)：海洋科普文化旅游項(xiàng)目2、項(xiàng)目選址項(xiàng)目擬選址于平頂ft市區(qū)河濱公園內(nèi)，臨近南門 3、項(xiàng)目投資規(guī)?？偼顿Y：1。2 億元，分二期開發(fā),其中一期投入 6000 萬元總水體：約 2800 噸，海水采用人工配置海水為主遠(yuǎn)程運(yùn)送為輔生物種類：500 余種，數(shù)量 10000 余只（尾）規(guī)劃用地面積：15000 平米左右總建筑面積：12000 平米左右，一層為主,局

6、部二至三層海底隧道總長度：80 米，分 90、180兩種隧道形式4、項(xiàng)目定位中原地區(qū)首家?guī)O地動(dòng)物展示的海洋館河南省規(guī)模最大的海洋館河南省海洋動(dòng)物種類和數(shù)量最多的海洋館5、項(xiàng)目建設(shè)周期6、812 個(gè)月6、項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間力爭于 2011 年 10 月 1 日前試營業(yè)7、項(xiàng)目運(yùn)作根據(jù)公司法建立有限責(zé)任公司，按照現(xiàn)代企業(yè)制度及連鎖海洋館發(fā)展模式進(jìn)行運(yùn)營與管理,為確 保海洋館能得到健康運(yùn)作與順利實(shí)施,現(xiàn)為本項(xiàng)目已在平頂ft注冊成立新的公司-平頂ft海洋科普有限公 司,負(fù)責(zé)對平頂ft海洋館項(xiàng)目的籌建、開發(fā)、運(yùn)營與管理。8、項(xiàng)目發(fā)起（投資）人及簡介項(xiàng)目發(fā)起（投資）人:浙江臺州中泰旅游發(fā)展有限公司簡介:浙江臺

7、州中泰旅游發(fā)展有限公司是一家專注于大型海洋文化主題公園旅游開發(fā)的專業(yè)公司，對 以海洋文化主題旅游的開發(fā)經(jīng)營方面頗有研究并積累了成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn) ,是中國海洋文化主題公園行業(yè)的后起之秀。浙江臺州中泰旅游發(fā)展有限公司通過對全球主要主題旅游項(xiàng)目考察后，并有針對性的對全球及 國內(nèi)海洋主題項(xiàng)目進(jìn)行了深入研究，提煉出海洋文化主題旅游開發(fā)經(jīng)營與體驗(yàn)式休閑經(jīng)濟(jì)組合模式以海洋 文化旅游為主題延伸到休閑、文化、教育開發(fā)相結(jié)合發(fā)展之道.浙江臺州中泰旅游發(fā)展有限公司將以最誠摯、 最先進(jìn)的經(jīng)營理念，最完善的開發(fā)計(jì)劃，最優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)為中國大陸打造更多更好的健康、時(shí)尚、科學(xué) 的海洋文化主題公園.第四章 項(xiàng)目擬合作方式1、擬

8、合作方式一政府為扶持海洋館項(xiàng)目及鑒于本項(xiàng)目特殊的社會公益性，可由政府以科普教育公共設(shè)施用地及城市 配套設(shè)施用途劃撥或協(xié)議出讓土地進(jìn)行項(xiàng)目的定向開發(fā).2、擬合作方式二為合理規(guī)避和解決本項(xiàng)目建設(shè)所需的土地問題及快速推進(jìn)本項(xiàng)目，可考慮采用“BOT”合作模式。雙方合作經(jīng)營，由公園方代表政府，提供項(xiàng)目開發(fā)所需場地，辦理建設(shè)所需相關(guān)手續(xù)，平頂ft海洋 科普有限公司提供項(xiàng)目建設(shè)所需全部資金和組建專業(yè)團(tuán)隊(duì),雙方按照約定條件共享收益的合作模式.雙方約定一定的合作期限,在合作期限內(nèi)，投資方獨(dú)立負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營與管理，合作期限滿以后,所有不可移動(dòng)的固定資產(chǎn)無償歸政府所有。3、原則上按方案一進(jìn)行，如方案一在

9、政策上行不通，可考慮采用方案二。第五章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念平頂ft海洋世界的設(shè)計(jì)構(gòu)思將不同于中國其它地區(qū)的水族館、海洋館，充分體現(xiàn)“以創(chuàng)意為核心，以 科技為亮點(diǎn)，做到“人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特。準(zhǔn)確把握旅游消費(fèi)市場趨勢，以超前的策劃意識 和布局設(shè)計(jì)，緊緊圍繞海洋這個(gè)永恒的主題，充分展示和表現(xiàn)海洋的博大以及神奇的海底世界,瑰麗動(dòng)人的 海洋風(fēng)情.第六章 項(xiàng)目意義海洋館是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)和文化水平的標(biāo)志，對城市的發(fā)展有極其深遠(yuǎn)的意義。首先，它會提升城市的品位。其次，必將極大豐富城市文化的內(nèi)涵。三是增加了旅游與休閑的一個(gè)新亮點(diǎn)，打造平頂ft城市旅游的新名片。四是創(chuàng)建科普教育新平臺，推動(dòng)市民科學(xué)知識和科學(xué)素養(yǎng)的提高。五是可以提升和豐富河濱公園“文化、娛樂、游覽、休閑的綜合服務(wù)功能和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),為市民提供 一個(gè)科普教育和休閑旅游的好去處，海洋世界在河濱公園的建成開業(yè)勢必會產(chǎn)生新一輪的社會轟動(dòng)效應(yīng)。第七章 重點(diǎn)展區(qū)場館規(guī)劃介紹第一大展區(qū) 雨林世界第二大展區(qū) 侏羅紀(jì)世界第三大展區(qū) 中國珍稀水生物展區(qū)第四大展區(qū) 海洋影院與四維互動(dòng)區(qū)第五大展區(qū) 珊瑚礁生物館第六大展區(qū) 鯊魚館第七大展區(qū) 海底隧道館第八大展區(qū) 海洋科普中心第九大展區(qū) 海