配送中心建設項目策劃可行性研究報告

1、內蒙古伊金霍洛旗農資商品、日用消費品配送中心建設項目可行性研究報告二0九年二月目 錄第一章 項目總論1一、項目名稱1二、項目概況11、項目建設內容12、項目建設地點13、項目建設性質 14、項目建設時刻1、項目總投資 16、資金籌措 三、項目單位及負責人 21、項目單位 22、項目負責人簡介四、預期效益 1、經濟效益 2、社會效益 五、項目的編制依據 3六、結論 3第二章 項目建設背景4一、我國農村現代物流配送網絡的進展趨勢及供銷社優(yōu)勢所在 4二、鄂爾多斯地區(qū)服務業(yè)及伊旗現代物流配送網絡的現狀 5三、項目區(qū)簡介 6第三章 項目建設必要性和可行性7一、項目建設的必要性 二、項目建設的可行性8三、

2、問題與建議9第四章 市場分析及營銷方案1一、市場分析10二、項目的運營與特色1三、物流配送實施方案11第五章 建設原則及建設內容12一、建設原則12二、建設內容2第六章 項目選址及建設方案1一、項目建設選址13二、建設方案13第七章節(jié)能、環(huán)境愛護與消防1一、節(jié)能14二、環(huán)境愛護14三、環(huán)境愛護方案14四、消防1第八章 組織結構及勞動愛護15一、組織結構15二、勞動愛護16第九章 機構設置、人員安排與培訓1一、機構設置與人員安排17二、人員培訓 17第十章 項目建設進度17一、建設工期 7二、項目實施進度安排1三、項目實施進度表 1第十一章 投資估算和資金籌措18 一、估算依據 19二、投資估算

3、1三、資金籌措2第十二章 風險分析 0一、項目要緊風險因素識不 20二、風險程度分析 20三、防范和降低風險的對策21第十三章 項目治理方法 21第十四章 結論 2第一章、項目總論一、項目名稱：鄂爾多斯市伊金霍洛旗農資商品、日用消費品配送中心建設項目二、項目概況、項目建設內容: （1）、新建日用消費品展廳00平方米; （2）、新建標準化日用消費品儲備庫2000平方米; (3)、新建標準化農用物資儲備庫20000平方米； (4)、冷鮮庫00平方米； （)、新建商務酒店6600平方米; ()、計算機治理系統(tǒng)(含軟件)；（7）、“東風”15（45T)廂式貨車10輛; (8）、冷藏車5輛； (9)、新

4、建職工住宅樓600平方米；（0）、新建停車場100平方米;(1）、通道占地2000平方米;(1）、其它附屬設施用地980平方米。 占地總面積1000平方米。、建設地點：鄂爾多斯市阿康物流園區(qū)、建設性質：新建4、建設期限:2009年3月2010年月5、項目總投資：10萬元、資金籌措: （1）自籌14800萬元 （2)申請財政扶持資金200萬元三、項目單位及項目負責人：劉占喜、項目單位:伊金霍洛旗供銷合作社 (1）單位名稱：伊金霍洛旗供銷合作社 ()單位住宅:伊金霍洛旗阿騰席熱鎮(zhèn)萬力商貿城 (3)法人代表：劉占喜 ()人員結構：現有人員0人，其中治理人員4人,8%以上有大中專以上學歷并有相應的專業(yè)

5、資格證書。 （)資產情況:單位注冊資金6萬元,現有固定資產800萬元,流淌資產4萬元.2、項目負責人簡介： （）姓名:劉占喜 (2)性不：男 （3）國籍：中國 (4）個人簡歷:漢族，大學文化，1982年參加工作,歷任伊旗布爾臺格鄉(xiāng)副鄉(xiāng)長、旗聯(lián)社主任。四、預期效益通過對該項目的實施,可輻射到晉陜蒙及周邊地區(qū)，輻射人口達10余萬人，由此將帶來良好經濟效益和社會效益。1、經濟效益 該項目實施后，年均銷售收入300萬元，年平均利潤30萬元,年均繳納稅金13萬元。2、社會效益 通過項目實施,促進農村、牧區(qū)經濟繁榮和社會進展，提升消費檔次，降低消費成本,改善消費環(huán)境,實現連鎖網絡“一網多用，雙向物流”的綜

6、合服務功能。方便、快捷的為農牧民提供質優(yōu)、價廉的生產、生活用品,解決群眾的買難賣難的問題。五、項目編制依據、中共中央、國務院關于積極開展現代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見。（中發(fā)27一號）2、國務院“聽取供銷總社關于建設農村現代流通服務網絡等有關工作匯報的會議紀要”國閱2號。（20065.4)3、全國總社“關于貫徹落實國務院會議紀要精神加快實施新網工程的通知”(供銷經字2063號文)4、伊旗國民經濟和社會進展第十一個五年規(guī)劃綱要。、自治區(qū)供銷社“研究全區(qū)供銷系統(tǒng)推進自治區(qū)民生工程農村牧區(qū)商貿流通網絡建設會議紀要”（ 2081號)6、建設單位提供的其他材料。六、結論 該項目是建設農村現

7、代流通服務網絡的重要舉措,是進展農村經濟的好事,是為“三農”服務和建設社會主義新農村辦的實事，同時也是供銷系統(tǒng)適應現代流通要求，強化自身功能,提高服務水平必須抓好的一項重要工作,是生存之需、進展之要。符合伊旗“十一五”期間國民經濟和社會進展打算,伊金霍洛旗供銷社自00年開始承擔“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設任務，200年啟動“新網工程”并由所屬龍頭企業(yè)伊旗生資公司具體組織實施。目前網絡骨架已初具規(guī)模，網絡覆蓋了全旗70%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)村，在農村現代流通中發(fā)揮著主導作用。假如此建設項目加以實施,必將使伊旗現代流通網絡建設上個新臺階,更加健康有序、便捷暢通地為“三農”服務。第二章 項目建設背景一、我國現代農村

8、物流配送網絡的進展趨勢及供銷社優(yōu)勢所在。 進入新的世紀,商品流通行業(yè)正處于現代經營方式進行資源整合的關鍵時期,這一進展趨勢從大中都市開始正在逐步向農村牧區(qū)延伸，最終將由現代經營方式和農村實際相結合形成新型的商品流通服務網絡，進而成為農業(yè)社會化服務體系和農村市場體系的重要支撐力量。誰能整合資源、擁有網絡，誰就能在與農民的聯(lián)系和農村經濟的現代商品流通體系建設中有所作為,必須在產權體制改革的基礎上,發(fā)揮自身優(yōu)勢，以連鎖、配送等現代營銷方式為重點改造傳統(tǒng)網絡，再造農村骨干商品經營服務網絡。黨和政府高度重視農業(yè)和農村工作。當前,我國正處在全面建設小康社會、加快推進社會主義現代化建設的新的進展時期。黨中央

9、、國務院高度重視農業(yè)和農村工作,堅持把解決好“三農”問題作為全黨工作的重中之重，采取了一系列的政策和措施。供銷合作社的根在農村，要緊服務對象是農民,通過多年的改革進展,有能力、也有條件在為“三農”服務中有更大的作為。一是供銷社對農村市場熟悉程度高。供銷社長期服務三農，熟悉農業(yè),接近農村了解農民的需求，了解當地市場與環(huán)境，對農村商品市場需求的把握，敏感于其它各類大中型連鎖企業(yè)。二是供銷社在農村市場和農民中有多年形成的信譽。供銷合作社在長期的為農服務中,與農民形成了良好的合作關系,農民對供銷合作社理念有一定的理解和認同。市場放開后，供銷社在農資、食鹽、煙花爆竹和棉花等農產品經營中仍占據了較大市場份

10、額，農民在供銷經營網點購買商品是比較中意和放心的，這是其它個體私營企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢，也是供銷社進展農村流通網絡的可利用的寶貴的無形資產。三是供銷社具有一定的流通網絡資源。供銷社經營網點遍布城鄉(xiāng),具有整合系統(tǒng)和當地社會資源的優(yōu)勢。近幾年來,供銷社從深化自身改革入手，不斷推進體制和機制的改革與創(chuàng)新,淘汰了一批沒有市場競爭力的經營網點，同時，建立在新的產權體制基礎上的供銷社經營網點正在形成,供銷社新建立的“一社兩店”入村工程,為農服務組織也發(fā)揮著重要的引導作用,應該講,這種體系的建立更具生命力。四是有一批熟悉農村流通的合作社隊伍。供銷社長期從事農村商品流通,培養(yǎng)了一批農村商品流通經營人才,但舊的體

11、制束縛了這支隊伍制造力的發(fā)揮。供銷社通過深化改革和機制轉換，培育出了適合進展的土壤,這批人完全能夠有所作為,成為農村流通網絡建設的中堅力量。五是有一個相對完整、有力的行政推動組織。政府的支持和供銷社較完整的組織治理體系,是供銷社進展農村流通網絡的最大的組織優(yōu)勢。二、鄂爾多斯地區(qū)現代服務業(yè)及伊旗現代物流配送網絡的現狀?，F代農村物流配送網絡建設是現代服務業(yè)的要緊內容,是進展農村經濟的好事，是為“三農”服務和建設社會主義新農村的實事。鄂爾多斯市現代物流配送業(yè)當前站在新的歷史起點上，加快進展物流配送服務業(yè)不僅是鄂爾多斯市實現全面協(xié)調可持續(xù)進展的戰(zhàn)略 ，也是鄂爾多斯市經濟社會進展的現實需要,我們必須充分

12、認識服務業(yè)在轉變經濟進展方式，優(yōu)化經濟結構、改善民生、促進社會和諧的重要作用，更加重視服務，采取有力措施,加快進展服務業(yè)。應該講鄂爾多斯的現代物流配送服務網絡近兩年有較大進展,走在了自治區(qū)的前列，供銷社參與打造的“新網工程”是現代物流配送網絡建設的有效實踐。伊金霍洛旗供銷社在這方面進行了有益的探究,并走在全市的前列。伊旗供銷社現有個基層社,1個股份制公司、個專業(yè)合作社，“新網工程”連鎖店22家，資產總額500萬元，2008年,商品銷售額.1億元,實現利稅90萬元。1、搶抓機遇,重新構筑網絡。伊旗供銷社改革轉制后，直屬企業(yè)和基層社網點大量減少,服務功能幾乎喪失，供銷社進展舉步為艱。面對困境，旗社

13、確定了重新打造農村現代流通網絡的工作思路，抓住了“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設的有利契機,重新構筑起了農村商品流通網絡。205年伊旗被列為“萬村千鄉(xiāng)市場工程”試點旗,旗社直屬企業(yè)生資公司被確定為龍頭企業(yè)。按照上級要求，2005年改造進展農家店6家。2006年旗社把商務部的“萬村千鄉(xiāng)市場工程”與供銷總社的“新網工程”有機結合起來,以連鎖配送為手段，采取直營和加盟兩種方式，加快了農村現代流通網絡建設步伐。到2008年8月末，在全旗7個蘇木（鎮(zhèn)）、140多個行政村進展農資連鎖網點18個,日用消費品連鎖網點17個，再生資源經營網點32個,農畜產品經營網點26個，農產品專業(yè)或綜合市場8個,整個網絡覆蓋70%以

14、上的嘎查村。2、加大配送中心建設力度,提高網絡配送能力。配送中心是連鎖網絡的中心環(huán)節(jié),沒有配送就不能實現連鎖,沒有配送網絡就可不能進展。三、項目區(qū)簡介伊金霍洛旗簡介伊金霍洛旗共轄7個蘇木鎮(zhèn)、1個村嘎查；總土地面積5587.9 平方公里,其中耕地53萬畝，草牧場423.8 萬畝,林地274 萬畝，全旗總人口15.2 萬人，其中農村牧區(qū)人口11.萬人，農村牧區(qū)勞動力4.9萬人。伊金霍洛旗是一個以農牧業(yè)為主、工業(yè)經濟有所進展的農牧業(yè)大旗,差不多格局是東農西牧。2008年,全旗地區(qū)生產總值可能可達9億元，財政收入.9億元;農牧民人均純收入7500元。伊金霍洛旗農牧業(yè)資源豐富，進展?jié)摿^大。全旗人均土地

15、42畝,人均草場24畝,人均地下水儲量2700立方米，均高于全國平均水平。有機電井330眼，建成萬畝以上灌區(qū)10處,有效灌溉面積進展到70萬畝，東部有稻田16萬畝，保灌面積0萬畝，生態(tài)建設力度不斷加大，每年完成沙地綜合治理0萬畝，共完成治理面積30萬畝,占全部沙地的3；每年完成小流域綜合治理26萬畝,共完成水保治理33萬畝,占全部水土流失面積的39%;每年完成水保治理面積20萬畝左右。在142萬畝草牧場中，正常草場占15%,輕度退化草場48%,中度退化草場占27%，重度退化草場占%。農畜產品生產基地差不多形成，要緊有以納林希里、霍洛蘇木為主的50萬畝玉米、以中西部山區(qū)為主的0萬畝雜糧雜豆生產基

16、地。社會進展事業(yè)。差不多形成了以縱貫全旗東西210高速公路、國道109線、阿大一級油路、包神鐵路、東烏鐵路橫貫全旗。7個蘇木鎮(zhèn)開通程控電話，全旗程控電話達21200門。有線電視網絡覆蓋95以上的行政村。第三章 項目建設的必要性和可行性一、項目建設的必要性“農資、日用品配送中心”建設的終端受益者是寬敞農村牧區(qū)的消費者,目的確實是為便農和惠農。近些年農村牧區(qū)的消費結構、消費方式都發(fā)生了專門大變化，“超市進農村”和“物流配送”是現代流通網絡建設的要緊形式,而配送中心的建設是這一進展趨勢的必定選擇。一是建設社會主義新農村的需要。打造現代物流配送網絡是建設社會主義新農村的重要組成部分,而配送中心配套建設

17、又是現代物流配送網絡不可或缺的載體。二是建設進展現代服務業(yè)的需要。促進服務業(yè)進展是轉變經濟增長方式,擴大消費對經濟拉動作用的重大舉措，而現代物流配送中心建設與其是一脈相承，目標方向一致,它可運用現代經濟方式和信息技術改造提升傳統(tǒng)服務業(yè),推進連鎖經營,物流配送、電子商務等組織形式和服務方式的進展。三是寬敞農村牧區(qū)有這種需求。建設現代流通網絡是建設社會主義新農村的要緊內容，是農牧民購買安全、放心、方便商品的有效載體,供銷社理應要站在建設社會主義新農村的高度、及時滿足農牧民的這一需求，把現代流通網絡平臺建設好、維護好、進展好。四是有強有利的政策支持。中發(fā)2071號和國閱2065號都對供銷社啟動農村現

18、代流通網絡工程提出了明確的要求:原則同意供銷社啟動農村現代流通服務網絡工程及其建設重點、目標和原則、進展改革、財政、金融、商務等部門要積極主動提供服務，給予必要的支持,供銷社要采取切實措施，有力、有序、有效地組織實施。五是有良好的進展基礎。伊旗供銷社通過近幾年的努力,其現代流通網絡已初具規(guī)模,網絡覆蓋了全旗70%的鄉(xiāng)村，物流配送在現代農村牧區(qū)流通中發(fā)揮著主導作用。二、項目建設的可行性、項目建設單位情況介紹，鄂爾多斯市伊金霍洛旗生資公司成立于2003年末，下設“生資、日用消費品配送中心”配備商品展示廳和阿鎮(zhèn)中心店;本公司堅持物美、價廉、質優(yōu)、及時的經營理念，科學制定配送路線,逐步滿足連鎖網點的商

19、品配送需求。企業(yè)注冊資本6萬元，現有固定資產800萬元，流淌資產4萬元,公司現有職員25人,其中：行管人員人，服務人員7人，治理人員全部有大、中專以上學歷，并獲有相關從業(yè)證書。全國供銷合作總社新農村現代流通網絡工程（簡程“新網工程”）建設實施方案出臺,企業(yè)把“萬村千鄉(xiāng)市場工程”和“新網工程”有機地結合起來,以連鎖配送為手段，采取直營和加盟兩種方式，實施超市進農村,進展農村新型經營業(yè)態(tài)，加快了農資、日用消費品、再生資源和農畜產品現代流通網絡建設步伐，到208年末，在全旗7個蘇木鎮(zhèn),4多個行政村進展農資連鎖網點18個;日用消費品連鎖網點17個;再生資源經營網 點32個，農畜產品經營網點26個;農產

20、品專業(yè)及綜合交易市場個,流通網絡鄉(xiāng)村覆蓋率達到70以上。在提高農牧民消費質量、改善農村、牧區(qū)消費環(huán)境、實現助農增收上發(fā)揮了積極作用。2、中國社會主義新農村建設和農村現代流通網絡的現狀為本項目建設提供了進展的機遇。中共中央關于推動社會主義新農村建設的若干意見為全面實現小康社會和社會和諧進展指明了方向，也為現代服務業(yè)的進展提供了更寬敞的空間，這無疑對現代農村流通網絡建設制造了市場機會。其中對“加強農村現代流通體系建設”做了專門闡述,要求供銷社要創(chuàng)新服務方式,廣泛開展聯(lián)合、合作經營，加快現代經營網絡建設，為農產品流通和農民生產生活資料供應提供服務。伊旗生資、日用消費品配送中心建設項目,緊緊切合了社會

21、主義新農村建設的進展方向。而且，項目建設的標準高、要求嚴，會促使企業(yè)在現代農村流通網絡建設中做大做強。三、 問題與建議(一)存在問題該項目建設單位是國家政策規(guī)定的微利服務性企業(yè),建設資金自籌能力相對較低,所經營的商品受季節(jié)變化的阻礙較大，庫存商品有一定的經營風險；伊旗面積較大，該項目基層網絡建設存在薄弱環(huán)節(jié)。（二)建議該建設單位應積極向財政和銀行爭取資金扶持,確保項目如期實施;.要加強市場調研,合理確定庫存商品品種和數量，要加強商品配送調度，既要讓農牧民得到物美價廉的生產資料和生活必需品的供應，又要減少庫存商品損失，努力提高項目的抗風險能力；3.項目實施后要加強基層銷售網點建設,發(fā)揮信息服務和

22、市場導向作用,大力開發(fā)當地優(yōu)質特色農產品，組織深加工，擴大向外銷售，增加農牧民收入，大力提高為農牧民服務的水平,為新農村建設做出應有的貢獻。第四章：市場分析及營銷方案一、市場分析從當前農村流通市場現狀來看,不管從農牧民消費需求、農副產品質量現狀、社會主義新農村建設的需要,都迫切需要有一個新型的現代農村流通網絡平臺,也是一個有著巨大進展空間的市場。隨著農牧民收入的不斷提高和生活條件的改善，他們對商品消費的需求向著城鎮(zhèn)化進展，而配送中心建設恰好可引導都市連鎖店和超市等流通企業(yè)向農村延伸進展，形成了以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎的農村現代流通網絡,以改善農村消費環(huán)境,滿足農牧民生產生活需

23、求。目前農村商品質量安全問題比較嚴峻,“買難”“賣難”問題突出,而配送中心建設對保障農民方便消費、放心消費，促進城鄉(xiāng)物流互動有著極為重要的作用。社會主義農村建設的要求是:生產進展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、治理民主,而連鎖網絡配送中心的建設正好順應這一進展方向。二、項目的運營特色本項目為伊旗新合作超市連鎖有限公司運營的中心環(huán)節(jié),它服從和服務于公司連鎖經營網絡的運作模式和運作特色。新合作公司定位于農村市場,以配送中心和中心店為龍頭,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村連鎖店、便民店為主體，帶動和輻射周邊農村，建成“新合作”農村連鎖經營網絡。其要緊運作模式是：按照自愿原則,以中心店和配送中心為龍頭,進展周圍鄉(xiāng)、村店加盟,

24、進行連鎖經營、統(tǒng)一配送,直接面向農民服務。公司致力于采購配送體系建設，與上級連鎖公司緊密配合發(fā)揮網絡規(guī)模優(yōu)勢，開展全國聯(lián)采、貼牌生產和地區(qū)差異化商品的調配，可降低商品價格，保證商品質量。公司物流配送體系以先進的計算機技術、網絡通訊技術、數據庫技術,實現整個連鎖網絡的物流信息共享和交換,做到“統(tǒng)一訂貨、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一核算”,為寬敞供應商開發(fā)農村市場、擴大銷售領域提供了暢通、安全的渠道。三、 物流配送實施方案（一)、以外采，地采優(yōu)勢品牌商品為主,微利經營，依照需求信息送達。（二)、組織資源與配送方法用互聯(lián)網建立信息平臺,同意農家店的訂單,審核后,網上發(fā)送配貨清單,雙方核準后,輸出配貨清單，經理簽批

25、后，轉財務部門辦理網上結算，轉倉儲部門、裝車發(fā)運。(三)、同意外埠供求業(yè)務網上申請上級總部配貨,查詢信息，尋求合作伙伴,組織經濟、快捷的物資采購方式,努力實現直線運輸,點對點運輸，以微利、高效、便捷、及時、安全、服務周到為經營理念,擴大物流配送業(yè)務。第五章:項目建設原則及建設內容一、建設原則本項目的建設,涉及到工程建設、網絡平臺建設及設備購置。建設原則是：科學規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、合理有序、務求實效。二、建設內容1、新建生資、日用消費品展示廳6000平方米,用于生資、日用消費品宣傳展示。2、新建標準化日用消費品儲備庫20000平方米，用于日用工業(yè)品的庫存周轉。、冷鮮庫100平方米,購置恒溫設備，用于

26、低溫儲存冷凍食品。4、新建商務酒店20000平方米。5、計算機治理系統(tǒng)(含軟件)。6、購置東風145(.5）廂式配貨車1輛。、冷藏車輛。8、新建標準化農用物資儲備庫200平方米,用于農用物資的儲存。9、新建職工住宅樓6600平方米。10、新建停車場100平方米。1、通道占地200平方米。12、其它附屬設施用地980平方米。第六章:項目選址及建設方案一、項目建設的選址本項目選址的原則確實是要落實科學進展觀,充分結合“伊旗國民經濟和社會進展十一.五規(guī)劃”，讓配送中心建設在整個物流配送網絡中發(fā)揮關鍵作用，使寬敞農牧民消費者在項目建設中受益。本項目地點位于鄂爾多斯市阿康物流園區(qū),建設條件特不理想。二、

27、建設方案（一)建筑1、結構類型:庫房、辦公用房、展示廳采納框架結構。、內裝修：內墻為白色涂料粉刷、地面為砼地面，砼地面厚度應滿足差不多貨運的要求，展示廳及信息中心地面為地面磚,天棚白色涂料。、外裝修:刷紅色外墻涂料。4、恒溫室:溫度要求操縱在05度;保溫材料采納不散發(fā)有氛氣味，厚度依照內控溫度而定，地面做隔氣防潮保溫地面。(二)設備、物流配送設備：廂式配貨車10臺、冷藏車臺、立體貨架10000平方米；、恒溫設備:機房1套、制冷機組（10.KW)3套。3、物流配送信息設備:數據庫服務器1臺，交換機臺,計算機50臺，治理軟件1套。第七章 節(jié)能、環(huán)境愛護與消防一、節(jié)能本項目在節(jié)能方面要緊有以下措施:

28、1、房頂部及側墻均設置采光窗，最大限度利用自然光線。所有建筑物的外墻、屋頂采取保溫措施。、新購置設備均選用高效低耗設備。3、建立各類能源計量考核制度。二、環(huán)境愛護1、環(huán)境質量現狀項目周圍環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。如再采取一些必要的措施,可達到國家規(guī)定的環(huán)保要求。2、阻礙環(huán)境因素分析（1)施工期環(huán)境阻礙簡要分析依照建筑工程的時期特點,可能在土建工程及土石方挖掘和結構工程施工時期,粉塵和機械噪聲的阻礙較大，以后各時期的揚塵和機械噪聲對周圍環(huán)境的阻礙將會降低。(2）營運期環(huán)境阻礙分析污水:項目所產生的污水要緊為生活污水、生產污水、生活污水可生化性較好,經處理后能達到污水

29、綜合排放標準G898-199中二級標準要求，可排入市政污水管網，由污水處理廠集中 處理。固廢：項目建成營運后,生活垃圾集中存放,日產日清，對環(huán)境阻礙較小，。三、環(huán)境愛護方案、施工期的環(huán)境愛護:施工期的要緊環(huán)境阻礙因素是二次揚塵和噪音，且在一定范圍內、一定時刻內產生阻礙。要緊阻礙范圍在距離石方和建筑垃圾外運至市政指定垃圾廠填埋。施工過程中采取有效的圍護防塵措施,采取商品混凝土，施工場地及時硬化。通過以上措施和嚴格治理,對環(huán)境阻礙較小。、運行期環(huán)境愛護:廢水:該項目生活污水直接排入市政污水管網,由污水處理廠集中處理。固廢:該項目生活垃圾集中收集，按時清運，可幸免滋生蚊蠅污染環(huán)境。噪音：各種動力設備

30、采取防振、減噪措施,經自然衰減和房間的隔音、屏蔽,界外噪聲能夠達到都市區(qū)域環(huán)境噪音標準（GB3096-93)中的I類標準限值。廢氣:廢氣由排風機強制排走，經建筑風道排至屋頂以上排放。3、生態(tài)阻礙分析()要緊生態(tài)阻礙建設項目所在地屬人工生態(tài)環(huán)境,項目建設用地范圍內無瀕危物種,無動物棲息地。該項目的建設和運營使那個地點的綠地和景觀有所增加,對生態(tài)環(huán)境是有利的。（2)生態(tài)愛護措施及預期效果加強項目內綠化帶建設,建筑周邊場地布置綠地，廣置花草、樹木,提高綠化率，能起到抑塵、降噪,減輕環(huán)境污染,美化環(huán)境，改變生態(tài)的作用。4、文物愛護項目建設用地范圍內無歷史文化遺址、文物挖掘現場和其它文化遺產。四、消防、

31、設計依據建筑設計防火規(guī)范BJ15-87（2001年版)2、消防用水消防用水由市政給水管網接入3、消防機構設備及消防器材在項目建設投產后,配置相應的消防器材,各建筑物均按使用性質設置各類滅火器。設專職消防員，負責消防安全及消防器材維修更換工作。第八章 組織結構及勞動愛護一、組織結構圖二、勞動愛護1、本項目屬于綜合服務項目，勞動愛護要緊涉及以下幾個方面:()物流配送車輛的使用。二、勞動愛護1、本項目屬于綜合服務項目，勞動愛護要緊涉及以下幾個方面：（1)物流配送車輛的使用。(2)網絡計算機的安裝、調試、運營。2、項目方擬采取的勞動愛護措施:（1)強化安全意識,加強安全知識的培訓。（2)制定嚴格的制度

32、，減少在相關環(huán)節(jié)發(fā)生人為事故。(3)機械、車輛使用過程嚴格按照設備講明的要求使用及維修。（4）各部門成立安全小組，進行勞動愛護的執(zhí)行及監(jiān)督、檢查。第九章 機構設置、人員安排與培訓一機構設置與人員安排本項目機構設置與人員安排如下：總經理：1人；經 理：采購部：0人;信息部:人；銷售部：4人;財務部：7人；倉儲部：8人;綜合辦公室:9人;保 安:人；人員總計：100人。二人員培訓本項目配備技術人員要緊有司機、計算機治理、倉儲治理人員等,招聘的技術人員要具有國家承認的資質證明，經考核認定完全能達到上崗能力，持證上崗。對裝卸、服務等人員要進行崗前培訓，學習專業(yè)知識，掌握專業(yè)技能和安全操作常識。人員來源

33、采取在社會上招聘的方法。第十章 項目實施進度一.建設工期本擴建工程項目工程包括前期預備、施工圖設計、土建施工、設備采購、安裝及調試，試運行等工程環(huán)節(jié)，建設總工期15個月。二.項目實施進度安排依照工程的實際情況,結合項目的建設程序安排的實施進度如下:2009年3月前可行性研究報告獲得批準；20年月完成初步設計;09年月完成施工圖設計;2010年3月底完成土建施工、設備預訂;201年4月完成設備進貨、安裝及調試及工作人員培訓；201年5月完成經營備料;010年月進行試運營；210年7月正式投產經營。三.項目實施進度表項目實施進度表序號項目名稱進度打算2009年210年345789111121234

34、5671可研報告編寫及報批2初步設計3施工圖設計4土建施工設備訂貨設備安裝、調試7工作人員培訓8經營備料9試運營1正式運營第十一章 投資估算和資金籌措一、估算依據1、建筑工程采納本地區(qū)現行建筑工程概算定額和，內蒙古自治區(qū)建筑工程消耗量定額及基礎價格(20)以及實行工程造價進行編制。2、設備購置參照類似工程價格及詢價估算。3、本可研報告所述建設規(guī)模及內容。二、投資估算1、建筑工程費建筑工程費依據項目建設地區(qū)相關專業(yè)提供的建、構筑物工程量和單位造價指標估算。本項目工程造價140萬元,占總投資97.9.%,內容如下表所示 ：建筑工程費用估算表序號建筑物、構筑物名稱單位工程量單價（萬元)費用合計(萬元

35、)新建標化日用消費品儲庫平方米00000.20002冷鮮庫平方米1000.33003新建日用消費品展示廳平方米60004004新建商務酒店平方米0000150005新建職工住宅樓平方米0000530新建農用物資儲備庫平方米2000.120新建停車場平方米10000.011008征地款及報批手續(xù)費用平方米1000012009其它費用5合計14602、設備及工器具購置費標定設備按市場現行廠價估算，非標設備按現場制造價格及設備運費計算,安裝費按購置費的15%計算。本項目設備、工器具購置及安裝費為310萬元,占總投資21%。內容如下表所示：設備工器具購置及安裝費估算表 單位:萬元序號設備名稱型號規(guī)格單位數量設備購置及安裝工程費單價(萬元)總價（萬元）1箱式配貨車東風145（4.5T）臺102020冷藏車 臺5213物流配送信息系統(tǒng)（含軟件) 套 11010 合計 310三、資金籌措經估算“配送中心”工程建設項目總投資1000萬元，資金來源包括自籌資金、申請國家財政補助兩部分。1、本項目自籌資金180萬元,用于部分工程投資，占投資總額9.7%。2、申請財政補助資金由于項目單位網絡經營需要大量的資金投入,企業(yè)自籌資金多半用于商品資金，籌措全部資金十分困難，為此向國家申請財政補助資金200萬元，占總投額.3