東園山莊鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目建議書

1、明溪縣東園山莊鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng) 目 建 議 書2006年6月第一章總論 錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目概況 錯(cuò) 誤！未定義書簽。項(xiàng)目背景 錯(cuò) 誤！未定義書簽。報(bào)告編制依據(jù)、原則和研究范圍 錯(cuò) 誤！未定義書簽。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表錯(cuò) 誤！未定義書簽。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性錯(cuò)誤！未定義書簽。符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略需要錯(cuò)誤！ 未定義書簽。項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)XX 市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展錯(cuò)誤！未定義書簽。第三章市場(chǎng)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽。、秸稈資源調(diào)查錯(cuò) 誤！未定義書簽。市場(chǎng)分析 錯(cuò) 誤！未定義書簽。市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 錯(cuò) 誤！未定義書簽。目標(biāo)市場(chǎng)與營(yíng)銷策略錯(cuò) 誤！未定義書簽。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 錯(cuò) 誤！未定義書簽。第四章廠址選

2、擇及建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書簽。4.1 項(xiàng)目選址 錯(cuò) 誤！未定義書簽。、廠址方案選擇的原則 錯(cuò) 誤！未定義書簽。、項(xiàng)目選址 錯(cuò)誤！未定義書簽。.2 建設(shè)條件 錯(cuò) 誤！未定義書簽。第五章工藝、設(shè)備及工程方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。工藝技術(shù) 錯(cuò) 誤！未定義書簽。設(shè)備選型 錯(cuò) 誤！未定義書簽。土建工程 錯(cuò) 誤！未定義書簽。第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程錯(cuò)誤！未定義書簽。廠區(qū)概述 錯(cuò) 誤！未定義書簽?？倛D布置 錯(cuò) 誤！未定義書簽。供熱、汽 錯(cuò) 誤！未定義書簽。給排水 錯(cuò) 誤！未定義書簽。供配電系統(tǒng) 錯(cuò)誤！未定義書簽。消防工程 錯(cuò) 誤！未定義書簽。第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)錯(cuò)誤！未定義書簽。評(píng)價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義

3、書簽。環(huán)境影響分析 錯(cuò)誤！未定義書簽。污染防治與處理措施 錯(cuò)誤！未定義書簽。綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書簽。第八章 節(jié)能 錯(cuò)誤！未定義書簽。節(jié)能的原則要求 錯(cuò)誤！未定義書簽。節(jié)能措施 錯(cuò) 誤！未定義書簽。第九章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目管理 錯(cuò) 誤！未定義書簽。項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員 錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 錯(cuò) 誤！未定義書簽。施工進(jìn)度 錯(cuò) 誤！未定義書簽。第十章 職業(yè)安全衛(wèi)生錯(cuò)誤！未定義書簽。設(shè)計(jì)依據(jù) 錯(cuò) 誤！未定義書簽。職業(yè)安全衛(wèi)生防護(hù)措施錯(cuò) 誤！未定義書簽。勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置采用及人員配備情況 錯(cuò)誤！未定義書簽。預(yù)期效果及評(píng)估 錯(cuò)誤！未定義書簽。消防 錯(cuò) 誤！

4、未定義書簽。第十一章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措錯(cuò)誤！未定義書簽。投資估算依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。建設(shè)投資估算 錯(cuò)誤！未定義書簽。流動(dòng)資金估算 錯(cuò)誤！未定義書簽?？偼顿Y估算 錯(cuò)誤！未定義書簽。資金籌措 錯(cuò) 誤！未定義書簽。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).錯(cuò)誤！未定義書簽。12.1 項(xiàng)目范圍界定.錯(cuò) 誤！未定義書簽。成本分析 銷售收入 利潤(rùn)及稅金.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不確定性分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論.錯(cuò) 誤！未定義書簽。.錯(cuò) 誤！未定義書簽。.錯(cuò) 誤！未定義書簽。.錯(cuò) 誤！未定義書簽。.錯(cuò) 誤！未定義書簽。.錯(cuò) 誤！未定義書簽。第十三章結(jié)論與建議錯(cuò)誤！未定義書簽。結(jié)論 錯(cuò) 誤！未定義書簽。建議 錯(cuò). 誤！未定義書簽。第一章 項(xiàng)

5、目概況一、項(xiàng)目名稱：明溪縣東園山莊鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目二、建設(shè)地址：明溪縣城關(guān)鄉(xiāng)上坊村三、承辦單位：明溪縣城關(guān)鄉(xiāng)項(xiàng)目辦四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 王忠和五、建設(shè)內(nèi)容：在明溪縣郊區(qū)整合國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)科技示范園、明溪縣南山古人類洞穴遺址以及南方紅豆杉、鄉(xiāng)村茶園、原始森林等自然生態(tài)景觀資源，建設(shè)產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假型鄉(xiāng)村休閑旅游山莊，打造具有觀光、休閑、教育、參與等功能的精品鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目六、項(xiàng)目總投資： 8000 萬元，分 5 年實(shí)施第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景2006 年是中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年。隨著城市居民閑暇時(shí)間的增多，中國(guó)旅游業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的大發(fā)展時(shí)代，以鄉(xiāng)村生活、鄉(xiāng)村民俗和田園風(fēng)光為特色的鄉(xiāng)村旅游也迅速發(fā)展。城市周邊逐步

6、形成了鄉(xiāng)村旅游休閑度假帶，專業(yè)稱為 “環(huán)城游憩帶 ”。 國(guó)家旅游局將二00六年旅游主題確定為中國(guó)鄉(xiāng)村游，大力推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，必將進(jìn)一步推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的開發(fā)。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村， 為農(nóng)業(yè)旅游在我國(guó)農(nóng)村更快更好的發(fā)展開辟了廣闊的天地?！稗r(nóng)業(yè) ” 的概念正在擴(kuò)寬， “大農(nóng)業(yè) ”的理念越來越深入人心，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)正在進(jìn)入越來越多的領(lǐng)導(dǎo)同志和農(nóng)村干部群眾的視野。國(guó)務(wù)院副總理回良玉同志年前在中央農(nóng)村工作會(huì)議的講話中指出：“發(fā)展理念至關(guān)重要， 有什么樣的農(nóng)業(yè)發(fā)展理念， 就會(huì)有什么樣的農(nóng)業(yè)發(fā)展道路。 堅(jiān)持用現(xiàn)代發(fā)展觀念指導(dǎo)農(nóng)業(yè)， 最重要的是以為指導(dǎo)，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量。 ”他要求 “

7、注重樹立和運(yùn)用大農(nóng)業(yè)內(nèi)涵和外延，全面發(fā)展農(nóng)村牧副漁各業(yè)及其加工與流通，增強(qiáng)和發(fā)揮農(nóng)業(yè)的食物營(yíng)養(yǎng)、工業(yè)原料、就業(yè)增收、生態(tài)保障、觀光旅游、文化傳承等各種功能。 ”他還特別強(qiáng)調(diào)： “要進(jìn)一步發(fā)揮農(nóng)業(yè)觀光旅游和文化功能， 展示鄉(xiāng)土民俗文化， 保護(hù)傳統(tǒng)農(nóng)耕文化，發(fā)展一村一品，形成特色經(jīng)濟(jì)。 ”從回良玉副總理的這些論述中，可以看出，關(guān)于發(fā)揮農(nóng)業(yè)的 “觀光旅游 ”與 “文化傳承 ”的功能的問題，已經(jīng)列入黨的農(nóng)村工作的方針和舉措之中，必將對(duì)推進(jìn)農(nóng)業(yè)旅游向廣度和深度進(jìn)軍產(chǎn)生重大作用。所以，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)必然要推進(jìn)農(nóng)業(yè)旅游的大發(fā)展。我國(guó)已成為旅游大國(guó)。經(jīng)過改革開放以來27 年的發(fā)展， 我國(guó)旅游業(yè)在國(guó)內(nèi)

8、已經(jīng)成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，在國(guó)際上也奠定了入境旅游大國(guó)和出境旅游重要客源地的地位。 2005 年， 我國(guó)入境旅游人數(shù)達(dá)到 1.2029億人次，是1978 年的 66.5 倍；其中外國(guó)人2026 萬人次，是1978年的 88.2 倍；旅游外匯收入 293億美元，是1978年的 111.4 倍；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)12.12 億人次，是1990 年的 4.3 倍；國(guó)內(nèi)旅游收入5286 億元， 是 1990 年的 31.1 倍； 旅游業(yè)總 7868 收入億元， 是 1990年的 21.8 倍。 隨著國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃興起， 人們開始追求更高品位的休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時(shí)

9、尚，以文化、生態(tài)內(nèi)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，將是旅游業(yè)今后發(fā)展的主流和方向。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義項(xiàng)目建設(shè)有助于我縣調(diào)整改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。旅游業(yè)不但是一個(gè)自身能夠創(chuàng)匯增收、創(chuàng)造大量就業(yè)崗位的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，而且是一個(gè)能夠拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)可以促進(jìn)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)互相滲透融合，有助于推動(dòng)城鄉(xiāng)、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人與自然、國(guó)內(nèi)發(fā)展與對(duì)外開放統(tǒng)籌發(fā)展的催化產(chǎn)業(yè)。 2005 年， 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值14.57 億元，按可比價(jià)計(jì)算， 比上年增長(zhǎng)10.5% ， 其中， 第一產(chǎn)業(yè)增加值4.87 億元，增長(zhǎng) 5.5% ；第二產(chǎn)業(yè)增加值4.22 億元，

10、增長(zhǎng)16.6% ；第三產(chǎn)業(yè)增加值5.48 億元， 增長(zhǎng) 10.3% 。 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由上年的35.4 : 28.2: 36.4 調(diào)整為 33.4: 29.0: 37.6 , 一產(chǎn)比重繼續(xù)下降，三產(chǎn)比重有所提高，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍然停留在較低的層次。 2005 年全年共接待游客人數(shù)58442 人次，增長(zhǎng)10.1% ，實(shí)現(xiàn)旅游收入 1789 萬元，增長(zhǎng)9.6% 。雖然明溪縣的游客接待量已經(jīng)連續(xù)幾年呈現(xiàn)出了較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，但是和三明地區(qū)各縣旅游市場(chǎng)的開發(fā)卻差距越來越大，形成了三明旅游市場(chǎng)的真空地帶，急需開發(fā)幾個(gè)有一定檔次的旅游項(xiàng)目，填補(bǔ)市場(chǎng)的空白。項(xiàng)目建設(shè)有利于整合、 豐富明溪縣國(guó)家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園

11、內(nèi)涵。把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機(jī)地緊密地結(jié)合在一起，打造出一個(gè)有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風(fēng)光和農(nóng)事活動(dòng)為一體的規(guī)模較大的綜合性農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園，從而開辟一條自助理，休閑集吃、住、行、游、娛、購(gòu)為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)、旅游觀光園，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高，對(duì)生態(tài)旅游景區(qū)的需求。通過科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀，增添明溪縣生態(tài)休閑旅游的亮點(diǎn)； 通過旅游載體， 又增強(qiáng)示范園的輻射功能，同時(shí)帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民增收，提高廣大農(nóng)民的生活水平，能夠發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)有利于南山古人類洞穴遺址的開發(fā)保護(hù)

12、。2001 年， 南山 3 號(hào)洞遺址被福建省人民政府公布為第五批省級(jí)文物保護(hù)單位。 通過聯(lián)合考古隊(duì)初步調(diào)查和鉆探， 南山遺址面積大，遺存豐富，具有較高的科學(xué)研究、開發(fā)利用的價(jià)值，可以為明溪社會(huì)事業(yè)發(fā)展、打造明溪精神文明建設(shè)品牌以及經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供良好的契機(jī)。 目前該遺址尚未開發(fā)， 通過保護(hù)性開發(fā)， 既有利于科學(xué)研究，又可以開辟出具有歷史人文價(jià)值的精品旅游景點(diǎn)。項(xiàng)目建設(shè)有助于明溪縣“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略的實(shí)施。2000 年以來，明溪縣提出了大力實(shí)施“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略，全縣已建立植物組培中心、企業(yè)技術(shù)中心、博士后科研工作站、復(fù)旦大學(xué)科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等公共研發(fā)機(jī)構(gòu)，并與復(fù)旦大學(xué)、中國(guó)藥科大學(xué)、南京林業(yè)大學(xué)、江蘇

13、中科院植物研究所等一批高校建立了全面的縣校合作關(guān)系。在生態(tài)建設(shè)領(lǐng)域，我們依托高校策劃了六大體系37 個(gè)生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目，并順利實(shí)施了生態(tài)工業(yè)園區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、珍稀樹種繁育、南方紅豆杉保護(hù)、生態(tài)公益林保護(hù)、農(nóng)村沼氣工程等一批重大生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目。建立了君子峰省級(jí)自然保護(hù)區(qū)和南山國(guó)家級(jí)生態(tài)示范農(nóng)業(yè)園區(qū)， 成為了全國(guó)第八批生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)縣，并被命名為 “中國(guó)紅豆杉之鄉(xiāng)” 。 該項(xiàng)目通過整合國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)科技示范園、明溪縣南山古人類洞穴遺址以及南方紅豆杉、鄉(xiāng)村茶園、原始森林等自然生態(tài)景觀資源，打造具有觀光、休閑、教育、參與等功能的精品鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，建設(shè)成一個(gè)明溪生態(tài)建設(shè)成果展示的平臺(tái)，對(duì)于明溪經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有現(xiàn)

14、實(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義，一是對(duì)部分生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)，拓展這些項(xiàng)目的收入渠道，提高一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度；二是對(duì)應(yīng)我縣生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，打響明溪生態(tài)品牌，提高明溪在全省甚至全國(guó)的知名度，有利于我縣生態(tài)經(jīng)濟(jì)的吸引力。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析自然地理?xiàng)l件。明溪縣位于福建省三明市區(qū)劃的中心位置， 與三明市 9 個(gè)縣 （市、區(qū)）交界，南北延伸 58 公里，東西相距78 公里， 204 和 306 省道途經(jīng)縣城和大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，公路交通十分便利。明溪縣在福建省“十一五”交通規(guī)劃的大格局中，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，距福銀高速將樂互通口僅不到 50 公里、距三泉高速、永寧高速互通口更是在 19公里左右， 從高速

15、公路到明溪僅有15 分鐘車程。 同時(shí)高速公路的擦肩而過為明溪縣保護(hù)生態(tài)環(huán)境也創(chuàng)造了良好的條件。明溪又在福建省中具有良好的區(qū)位， 距省會(huì)城市福州、 沿海發(fā)達(dá)城市泉州、 莆田、特區(qū)城市廈門均不超過360 公里，只需 3-4 小時(shí)車程。景區(qū)距離明溪縣城僅 2 公里，游客吃、住、行、游、休項(xiàng)目可以一體化，人文、生態(tài)、農(nóng)業(yè)等內(nèi)容豐富，休閑項(xiàng)目多，可以吸引大批游客。人文資源。明溪是福建省重點(diǎn)革命老區(qū)縣，第二次國(guó)內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期為中央蘇區(qū) 21 個(gè)基點(diǎn)縣之一， 毛澤東、 朱德、 彭德懷等老一輩無產(chǎn)階級(jí)革命家都在這里戰(zhàn)斗過和生活過， 境內(nèi)的玉虛洞 1932年-1934 年為紅軍戰(zhàn)地醫(yī)院。明溪具有被徐霞客譽(yù)為“武

16、夷三絕”的玉虛洞，玉虛洞有 72 景，近百段摩崖石刻，其中 60 余段在洞中，是省內(nèi)甚至國(guó)內(nèi)溶洞中所罕見，都具有很高的觀賞價(jià)值，又包含豐富的人文內(nèi)涵。 明溪是福建省三大古人類洞穴遺址之一， 全縣有 60 處新石器時(shí)代遺址，幾萬年前就有古人類活動(dòng)，四五千年前已有許多人在這片土地上繁衍生息。明溪是福建省三大女神之一惠利夫人的故鄉(xiāng)，城北的惠利夫人廟遠(yuǎn)近聞名，香火鼎盛，已有800 多年的歷史。生態(tài)資源。明溪生態(tài)條件比較優(yōu)越，森林覆蓋率達(dá)81.2%，居全省前茅，境內(nèi)四面環(huán)山，峰巒重疊，西北部和東北部崇山峻嶺，海拔700-1000米，南部稍低，境內(nèi)有海拔1000 米以上高山 25 座。明溪?dú)夂蛸Y源豐富多彩

17、，明溪屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫18 ，年平均降雨量 1800 毫米，年平均無霜期 261 天，氣候溫和，雨量充沛，冬少嚴(yán)寒，夏無酷暑，光照充足。明溪生物多樣性保護(hù)良好，優(yōu)越的自然環(huán)境，為生物的生長(zhǎng)繁衍提供了良好的條件，境內(nèi)分布有厚樸、杜仲、女貞等1000 多種中藥材，以及南方紅豆杉、三尖杉、銀杏等豐富的珍稀樹種資源， 人工種植南方紅豆杉 8000 畝， 居全國(guó)之冠，全縣已營(yíng)造厚樸藥用林基地約 3.5 萬畝，是我國(guó)南方集體林區(qū)改革試驗(yàn)區(qū)、全國(guó)森林防火體系建設(shè)、全國(guó)森林經(jīng)營(yíng)示范縣、全國(guó)生態(tài)示范縣之一，現(xiàn)已建成國(guó)家級(jí)珍稀樹種種苗繁育中心。明溪把發(fā)展“生態(tài)旅游”作為重要發(fā)展目標(biāo)， 2000

18、年以來，明溪縣提出了大力實(shí)施“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略，構(gòu)建“一都一地一區(qū)” ，建設(shè)“生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣” ， 特別是以構(gòu)建 “閩西北藥都” 為目標(biāo)， 加快紅豆杉、 石蒜、茶多酚、 三尖杉、 芳香樟等生物醫(yī)藥項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)， 計(jì)劃到 2010年，全縣形成5 萬畝紅豆杉、 2 萬畝石蒜以及5 萬畝厚樸等植物性醫(yī)藥資源。旅游市場(chǎng)資源。明溪具有廣闊的客源市場(chǎng)，距離本省沿海發(fā)達(dá)城市僅不到 4 小時(shí)車程，距離廣東梅州、江西贛州等地區(qū)也僅有幾小時(shí)的車程，在三明旅游市場(chǎng)中地理位置優(yōu)越。明溪具有豐富的旅游產(chǎn)品，一是具有獨(dú)特的寶石資源， 境內(nèi)已探明的寶石儲(chǔ)量達(dá)10 億克拉， 與山東昌樂、江蘇六合、海南文昌并稱“中國(guó)四大藍(lán)寶石

19、產(chǎn)地” ，明溪藍(lán)寶石與福州壽山石、 華安玉一起并稱 “八閩名石” ， 全縣有寶石加工企業(yè)20 余家，年產(chǎn)值3000 多萬元；二是具有閩西八大干之首的特產(chǎn)肉脯干，是客家風(fēng)味食品，制作考究，歷史悠久，載譽(yù)七百余年。經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)。1、休閑產(chǎn)業(yè)已有了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 研究表明 : 當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)人均GDPi到800美元時(shí),社會(huì)就會(huì)進(jìn)入休閑消費(fèi)的急劇擴(kuò)張期人們將擁有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力、閑暇時(shí)間投入休閑消費(fèi)。從大環(huán)境來看，周邊特別是沿海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，以福州為例， 2005 年全市生產(chǎn)總值1482.06 億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)22388元。泉州、廈門的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也和福州相當(dāng)，這些地區(qū)的休閑旅游業(yè)已進(jìn)入黃

20、金期。 我國(guó)實(shí)行五天工作制和三個(gè)長(zhǎng)假日以來, 由此而引發(fā)的休閑消費(fèi)效應(yīng)日趨明顯 , 假日經(jīng)濟(jì)、休閑度假、休閑購(gòu)物、休閑經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為人們的口頭禪, 成為推動(dòng)我國(guó)社會(huì)、 政治、 經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)實(shí)在在的社會(huì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)浪潮。從本地區(qū)來看，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也進(jìn)入一個(gè)臨界點(diǎn)， 明溪全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值14.57 億元， 人均生產(chǎn)總值也已達(dá)120000 元， 休閑產(chǎn)業(yè)已臨近其歷史發(fā)展的關(guān)鍵門檻。據(jù)我國(guó)國(guó)家旅游局預(yù)測(cè) :2020 年全國(guó)旅游業(yè)總收入將達(dá)到 33000 億元 , 相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的8%,休閑產(chǎn)業(yè)將真正成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。、明溪是福建新興內(nèi)陸僑鄉(xiāng)。據(jù)最新僑情統(tǒng)計(jì)，明溪全縣

21、有8600 多人旅居?xùn)|歐等世界20 多個(gè)國(guó)家，每年匯回的外匯有近5000萬美元， 每年從國(guó)外回國(guó)省親的人員有近2000 人， 這些人的生活水平已得到大大提高，并且他們的生活方式已部分西化，重視休閑，希望提高生活質(zhì)量，消費(fèi)性水平高，他們對(duì)明溪的經(jīng)濟(jì)特別是第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率大。、 當(dāng)前休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展還相對(duì)滯后。 但目前我國(guó)休閑系統(tǒng)的不完善 , 休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的單一， 休閑產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上社會(huì)發(fā)展的需要。 我國(guó)“黃金周”旅游的擁擠現(xiàn)象也說明了當(dāng)越來越多的人們長(zhǎng)假期間想休閑一把時(shí) , 似乎又別無選擇, 只好擁入旅游的熱潮。項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)。東園山莊建設(shè)于 2004 年，目前的游客接待能力每天為 150 人，有餐廳

22、 10 間，客房 10 個(gè)床位，建有水上活動(dòng)項(xiàng)目、部分休閑活動(dòng)項(xiàng)目， 固定資產(chǎn) 500 萬元。 明溪縣南山農(nóng)業(yè)現(xiàn)代示范園區(qū) 2001 年就開始規(guī)劃發(fā)展， 規(guī)劃面積 1 萬畝， 目前已投入資金3600 萬元， 是集生產(chǎn)、科研、示范于一體的農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，擁有較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施及植物組培中心、農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)中心、科技推廣中心等配套設(shè)施。以優(yōu)質(zhì)水稻良種示范區(qū)、無公害蔬菜種植示范區(qū)、紅豆杉種苗繁育及種植示范區(qū)、國(guó)際型優(yōu)質(zhì)烤煙種植示范區(qū)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“四區(qū)一化” 為主要內(nèi)容， 有 11 家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)在園區(qū)建立基地，已有國(guó)家級(jí)珍稀樹種種苗繁育中心和國(guó)家級(jí)農(nóng)作物原種場(chǎng)入駐園區(qū)。每年引進(jìn)、試驗(yàn)、示范、推廣

23、新品種 50 多個(gè)，新技術(shù)10 多項(xiàng)，今后園區(qū)將圍繞 “三個(gè)中心” （種子種苗繁育中心、 技術(shù)培訓(xùn)推廣示范中心、新品種新技術(shù)孵化中心）來建設(shè)，成為閩西北山區(qū)一流的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。 項(xiàng)目只需在東園山莊的基礎(chǔ)上高起點(diǎn)建設(shè)酒店、休閑別墅、規(guī)劃自然生態(tài)景區(qū)、建設(shè)古人類洞穴遺址展館等項(xiàng)目，整合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，就可建成精品休閑旅游項(xiàng)目。第五章 休閑旅游項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、景區(qū)規(guī)劃景區(qū)共規(guī)劃建設(shè)七大功能分區(qū)：1、迎賓景區(qū)2、酒店景區(qū)3、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)4、大坪茶文化園區(qū)5、珍稀植物園區(qū)6、休閑娛樂園區(qū)7、南山遺址園區(qū)二、景區(qū)項(xiàng)目1、迎賓景區(qū)：主入口大門、生態(tài)停車場(chǎng)、迎賓廣場(chǎng)、山莊大型廣告牌、游覽平面示意圖、

24、景區(qū)道路。2、酒店景區(qū)：三星級(jí)酒店主樓、別墅耬、附屬娛樂中心、購(gòu)物中心、餐飲服務(wù)中心。3、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)：示范種植基地、植物組培中心、種子種苗繁育中心、技術(shù)培訓(xùn)推廣示范中心、新品種新技術(shù)孵化中心。4、大坪茶文化園區(qū)：有機(jī)生態(tài)茶園、機(jī)制茶廠。5、珍稀植物園區(qū)：50 種以上珍稀植物。6、休閑娛樂園區(qū)：垂釣園、燒烤園、游泳池、梯級(jí)瀑布、家庭田園、家庭牧場(chǎng)。7、南山遺址園區(qū)：文物展覽館。三、建設(shè)規(guī)模1、迎賓景區(qū)。主入口大門：在景區(qū)入口處建設(shè)跨路大型門牌，生態(tài)停車場(chǎng)：停車場(chǎng)總面積800 平方米，設(shè)置旅游車位8 個(gè)、轎車位 30 個(gè)、摩托車位50 個(gè)，車位之間種植紅豆杉間隔。迎賓廣場(chǎng)： 面積 1000

25、平方米， 修建噴泉一座、 山莊標(biāo)志物雕塑一座。山莊大型廣告牌：面積15 平方米。園區(qū)游覽平面示意圖：面積15 平方米。景區(qū)道路：按二級(jí)旅游專線公路標(biāo)準(zhǔn)修建，總長(zhǎng)4 公里。2、酒店景區(qū)。三星級(jí)酒店主樓：建筑面積 1500 平方米。別墅樓：?jiǎn)误w面積 300 平方米，共建30 幢。附屬娛樂中心：建筑面積600 平方米。購(gòu)物中心：建筑面積300 平方米。餐飲服務(wù)中心。建筑面積500 平方米。3、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。示范種植基地： 以紅豆杉為主的珍稀樹種種苗繁育基地200 畝；南方紅豆杉種植示范基地200 畝；優(yōu)質(zhì)水稻良種推廣示范200 畝；無公害果蔬種植示范基地200 畝；國(guó)際型優(yōu)質(zhì)烤煙基地200 畝。

26、植物組培中心：建筑面積 3000 平方米。種子種苗繁育中心：建筑面積3000 平方米。技術(shù)培訓(xùn)推廣示范中心：建筑面積3000 平方米。新品種新技術(shù)孵化中心：建筑面積3000 平方米。4、大坪茶文化園區(qū)。有機(jī)生態(tài)茶園： 300 畝精制茶廠：建筑面積2000 平方米，展廳200 平方米。5、珍稀植物園區(qū)。50 種以上珍稀植物，面積100 畝。6、休閑娛樂園區(qū)。垂釣園： 30 畝水面。燒烤園：占地600 平方米。游泳池：面積1000 平方米。梯級(jí)瀑布：五級(jí)家庭田園：面積 10 畝、農(nóng)莊建筑200 平方米。家庭牧場(chǎng)： 肉牛育肥欄位100 個(gè)、 家禽養(yǎng)殖規(guī)模 5000 只， 占地30 畝。7、南山遺址園

27、區(qū)。文物展覽館：建筑面積300 平方米。四、經(jīng)營(yíng)模式1、建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店。2、引進(jìn)分時(shí)度假新型旅游消費(fèi)產(chǎn)品3、家庭田園和家庭牧場(chǎng)推行會(huì)員制，招募集體和個(gè)人會(huì)員第六章 投資估算、管理項(xiàng)目投資1、旅游區(qū)總體規(guī)劃 1 套 30/ 套 30 2、旅游市場(chǎng)促銷（每年一次）3、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（ 1）賓館建筑方案設(shè)計(jì)（ 2）別墅建筑設(shè)計(jì)方案（ 3）會(huì)議中心建筑方案設(shè)計(jì)（ 4）娛樂城建筑方案設(shè)計(jì)（ 5）健身中心建筑方案設(shè)計(jì)（ 6）管理中心建筑方案設(shè)計(jì) TOC o 1-5 h z （ 7）福壽塔1 頃8/ 項(xiàng)（ 8）餐飲區(qū)1 項(xiàng)15/ 項(xiàng)（9）其他建筑10 項(xiàng) 0.6/小計(jì)2426 次 1.5/ 次 92 項(xiàng) 15/ 頃 3030 項(xiàng) 2.5 項(xiàng) 751 項(xiàng) 15/ 項(xiàng) 151 項(xiàng) 30/ 項(xiàng) 301 項(xiàng) 12/ 項(xiàng) 121 項(xiàng) 12/ 項(xiàng) 128156旅游硬件1、原景點(diǎn)調(diào)整30/ 處天柱閣、望月亭、慧名橋、振衣亭、整修內(nèi)洞 5 處1502、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)施 （ 1）賓館 2 處 720/ 處 1440（ 2）別墅 30 處 80/ 處 2400 TOC o 1-5 h z （ 3）會(huì)議中心1處500/ 處500（ 4）娛樂城1處800/ 處80