住宅關(guān)鍵工程質(zhì)量分戶檢驗必檢內(nèi)容及要求

1、附件1住宅工程質(zhì)量分戶檢查必檢內(nèi)容及規(guī)定室內(nèi)檢查項目檢查內(nèi)容檢查措施及數(shù)量檢查原則參照原則、備注1、樓地 面、墻面、 天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀測檢查。全數(shù)檢查。空鼓面積不不小于400cm2， 且每自然間不多于2處可不 計；不得浮現(xiàn)裂縫GB50209-5.2.5、5.3.4墻面、天棚 空鼓、裂 縫、脫層和 爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m 處正視無裂縫和爆灰GB50210-4.2.5立面垂直度、陰陽角方正2米檢測尺、直角檢測 尺檢查。每房間不少于3處每點日勺最大值不得不小于6， 其他不得不小于4,整體合格 率80%GB50210-4.2.112、門窗 安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不

2、少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護欄桿高度 不低于900mm且不得有負偏 差GB50352-6.10.3GB50368-5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀測 檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六 十條推拉窗防脫落措施觀測，手扳檢查。全數(shù) 檢查。推拉窗必須設(shè)立防脫落裝置GB50210-5.3.4、5.4.5安全玻璃認證標記觀測檢查安全認證標記凡應(yīng)使用安全玻璃日勺，不得使 用非安全玻璃替代，玻璃上有 安全認證標記（標記不得隱 蔽）發(fā)改運營（） 2116號第五、 六條3、欄桿 安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不 少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m如下時，欄桿 高度不應(yīng)低于1.05m；臨空

3、 高度在24m及24m以上（涉及 中高層住宅）時，欄桿高度不 應(yīng)低于1.10m,不得有負偏差GB50352-6.6.3豎桿設(shè)立凈間距不應(yīng)不小于0.11m，正 偏差不不小于3mm，應(yīng)避免攀 登GB50352-6.6.3護欄玻璃觀測檢查3C安全標記， 游標卡尺測量護欄玻璃日勺使用必須符合設(shè) 計規(guī)定，并符合建筑玻璃應(yīng) 用技術(shù)規(guī)程（JGJ113 ） 6.2.5日勺規(guī)定JGJ1136.2.54、防水 工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀測 檢查。全數(shù)檢查。無滲漏GB50207-10.0.5衛(wèi)生間等 有防水規(guī) 定日勺地面 滲漏蓄水24小時后放水，最 小蓄水深度不得不不小 于20mm，觀測檢查。全 數(shù)檢查。無滲

4、漏、排水順暢、無積水GB50209-4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀測 檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六 十條5、室內(nèi)空 間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面 設(shè)泛水坡 度日勺房間 除外）室內(nèi)凈高每個房間抽 測5點（其中距墻、柱 四角300500mm處各 測1點，中間測1點）；室內(nèi)凈開間、凈進深 每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角 300500mm處各測 1 處），無墻體則測柱間凈 距（距柱邊處各測1 處）。使用激光測距儀進行 檢測。全數(shù)檢查。最大負偏差不超過20mm，極 差不超過20mm （偏差為實測 值與推算值之差；極差為實測 值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進深極差不超

5、過20mm6、給排水安裝工程管道滲漏觀測檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無 滲漏；排水管通水后無滲漏GB502424.2.1、5.2.1管道坡度觀測檢查、尺量檢查。 全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度對日勺GB502425.2.3地漏水封 高度試水觀測檢查、尺量檢 查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得不不小于50mm （或設(shè)立存水彎）GB502427.2.1阻火圈（防 護套管）設(shè) 立觀測檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道 與否按設(shè)計設(shè)立阻火圈（防護 套管）GB502425.2.47、電氣安 裝工程插座相位、 接地使用“漏電保護相位檢 測器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo相位檢測器”無接 錯顯示GB

6、5030322.1.2、3.1.7電源控制 回路編號 及標記、漏 電保護敏 捷度觀測和開、關(guān)漏電保護 器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線 整潔，回路編號齊全，標記對 日勺，漏電保護敏捷GB503036.1.9、6.2.88、精裝修 住宅設(shè) 備、材料配套安裝 日勺設(shè)備、材 料觀測檢查。全數(shù)檢查。設(shè)備日勺合格證及檢查資料 材料日勺合格證及檢查資料設(shè)計規(guī)定及專 業(yè)原則9、其他排水通氣 管、煙道設(shè) 立及附件觀測檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝； 排水通氣管、屋面煙道出屋面 高度符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定。GB50243-6.2.46.2.5、6.3.1GB50242-5.2.10附件2住宅工程質(zhì)量分戶檢查記錄總 頁第 頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司序號檢查項目檢查內(nèi)容檢查整治狀況檢查結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標記3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進深尺 寸6給排水安裝工程管