高亭鎮(zhèn)閘口片區(qū)城中村改造項目國有土地上房屋

1、高亭鎮(zhèn)閘口片區(qū)城中村改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案（意見征求稿）為加快推進城中村改造步伐，提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，保障征收當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例和浙江省國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，結(jié)合我縣實際情況，制訂本方案。一、房屋征收部門：岱山縣房屋征收與補償管理辦公室。二、房屋征收范圍：高亭鎮(zhèn)閘口片區(qū)白峰路東側(cè)地塊和吉祥路西側(cè)地塊。白峰路地塊改造范圍東起崇福路，西至白峰路，南起沿港西路，北至順峰家園范圍內(nèi)的國有土地上的房屋；吉祥路西側(cè)地塊改造范圍東起吉祥路，西至安居家園，南起沿港西路，北至電力供電所范圍內(nèi)的國有土地上的房屋。三、房屋建筑面積、用地面積、用

2、途確定被征收房屋（以下簡稱原房）建筑面積，以房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)登記中心出具的房屋權(quán)屬證明為準；用地面積以土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)登記中心出具的權(quán)屬證明為準；用途按照權(quán)屬證明記載用途確定。四、補償安置方式住宅用房補償，可以實行貨幣補償，也可以實行貨幣補償后轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。非住宅用房原則上實行貨幣補償。（一）貨幣補償1、原房補償：由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、貨幣補償獎勵：按原房建筑面積獎勵1500元/。（二）貨幣補償后轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、被征收人以貨幣補償簽訂協(xié)議，自愿要求轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，允許在貨幣補償協(xié)議履行完成后，必須在貨幣總補償

3、款到賬后三個工作日內(nèi)將上述補償款匯入指定銀行賬戶，憑銀行單據(jù)換取產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議。2、安置地點、戶型、交付時間及用地性質(zhì)安置地點：順峰家園安置房二期（具體根據(jù)城市總體規(guī)劃布局確定后公布）。安置房為期房，土地性質(zhì)為國有出讓。安置戶型：為多層和小高層，設(shè)計戶型擬定為55型、65型、70型、80型、85型、90型、95型、100型、110型、120型（以規(guī)劃設(shè)計戶型為準）。安置房實際建筑面積以竣工后不動產(chǎn)登記部門核定的面積為準。安置房交付時間：自原房搬遷騰空之月起三年內(nèi)交付。3、安置辦法新房安置按照原房確認的建筑面積（含贈送公攤面積）“就近就高”套戶型，允許高套一檔（按7200元/結(jié)算）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安

4、置后，原房多余建筑面積在35（含35）以上的，仍可按就近就高原則選擇一套安置房；多余建筑面積在35以下的，一律實行貨幣安置。原始戶屬于低保戶（憑民政部門證書）且原房建筑面積小于48，可以按最小戶型安置，新舊房屋互不結(jié)算差價。被征收人（家庭在冊人口并實際居住3人）原房建筑面積小于48，可以安置65型；被征收人（家庭在冊人口并實際居住4人及以上）原房建筑面積小于48，可安置70型。戶型內(nèi)超原房面積部分按5700元/結(jié)算。 = 5 * GB3 安置房房號的確定。被征收人簽訂協(xié)議時確定的戶型，在安置房交付前按照戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號（抽簽辦法另行制定）。4、原房補償：由具有相

5、應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。5、新舊房屋結(jié)算差價與原房同面積部分按5500元/結(jié)算；戶型內(nèi)超原房面積部分按5700元/結(jié)算；超戶型外面積部分按7200元/結(jié)算；安置房樓層價格交付時另行確定。6、考慮到安置房高層與原房之間公攤面積的差異，按原房面積的一定比例贈送面積，新舊房屋不結(jié)算差價（樓層差價另行結(jié)算）：原房為平房的，安置多層或小高層每單元設(shè)一部電梯的，按原房面積贈送14%，設(shè)二部電梯的按原房面積贈送18%；原房為樓房的，安置多層或小高層每單元設(shè)一部電梯的，按原房面積贈送12%，設(shè)二部電梯的按原房面積贈送16%。注：原房面積指用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積。7、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)

6、調(diào)換與貨幣安置相結(jié)合的安置方式時，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房面積首先要滿足產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型選擇要求，再計算貨幣補償面積。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房面積計算公式如下：用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房面積=安置房戶型面積（1+公攤贈送比例）。五、其它補償費1、原房裝修及附屬物補償金額，由同一評估機構(gòu)評估確定。2、搬家補助費：在規(guī)定期限內(nèi)完成原房搬遷騰空的，按房屋權(quán)證記載建筑面積10元/計算，每戶搬家補助費不足1000元/次的，按1000元/次計算。選擇貨幣補償?shù)难a助一次，選擇產(chǎn)權(quán)安置的補助兩次。3、臨時安置費：被征收人自行解決臨時過渡用房的，按房屋權(quán)證記載建筑面積每月補助15元/，每戶補助金額低于800元/月的，按800元/月

7、補助。4、選擇貨幣安置的一次性補助6個月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時安置費的補助期限為原房搬遷騰空移交之月起至安置房通知交房后6個月止，如安置房交付期限超過三年，則3年后的臨時安置費按每月30元/支付，每月補助金額不足800元的，仍按800元/月補助，超過每月800元的，按實際補助金額計算。在家庭成員中凡有70周歲以上（以補償安置方案批準日為計算點）年長者且在被征收房屋中實際居住并公示無異議，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行解決臨時安置中轉(zhuǎn)用房的，在安置過渡期間內(nèi)每年補助臨時安置費2000元/戶；在安置過渡期間達到70周歲的，到達當年起每年補助臨時安置費1000元/戶。5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣安置相結(jié)合的組合安置，按面積分別計

8、算臨時安置費。6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補助有線電視320元，固定電話108元，寬帶網(wǎng)絡(luò)200元，未開通的不予補助。7、貨幣補償?shù)?，補助水750元，電350元，有線電視320元，固定電話108元，寬帶網(wǎng)絡(luò)200元，未開通的不予補助。8、規(guī)定容積率外土地補償：補償款=1150元/（用地面積-建筑面積1.3）。用地面積以土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)登記中心出具的權(quán)屬證明為準。臨時用地不作補償。六、獎勵政策 1、簽約獎：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，按原房建筑面積獎勵250元/。2、騰空獎：被征收人在協(xié)議約定的最后騰空截止日前搬遷騰空原房，并經(jīng)驗收未損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修的，按原房建筑面積獎勵250元/。3、整體簽約獎：為調(diào)動廣大被征收人簽約騰空的積極性，對在規(guī)定期限內(nèi)簽約和騰空率達到90%的，給予已簽約騰空被征收人按原房建筑面積100元/的獎勵，七、其他規(guī)定1、被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自安置房交付通知截止日起，二年內(nèi)免繳物業(yè)管理費，二年后按安置小區(qū)有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2、安置房物業(yè)專項維修基金標準按房管部門規(guī)定執(zhí)行，原房建筑面積部分由征收實施部門承擔，超原房建筑面積部分由房屋所有人承擔，在安置房交付時結(jié)算。3、被征收人需要購買車