【銷(xiāo)售】 地市代理合同范本

1、PAGE PAGE 12XXX房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同 項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同合同雙方:甲方（業(yè)主方）： 置業(yè)有限公司注冊(cè)地址：法人代表：聯(lián)系電話：乙方（銷(xiāo)售代理方）：注冊(cè)地址：法人代表：聯(lián)系電話：雙方本著友好合作的精神，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售“ ”項(xiàng)目物業(yè)達(dá)成如下協(xié)議：本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?、本項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目。2、本案：指乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行的代理銷(xiāo)售。3、代理傭金：指按照本合同第九條約定的計(jì)提比例，結(jié)算方式及計(jì)算條件計(jì)算出的乙方銷(xiāo)售代理酬金。4、成交客戶(hù)：以客戶(hù)與甲方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同 即可視為成交。5、可售面積：指甲方按審批的設(shè)計(jì)圖紙會(huì)同乙方雙方書(shū)面確定的建筑面積，包括住宅可售面積、商業(yè)（底商）可

2、售面積、車(chē)位可售面積（但車(chē)位不計(jì)入銷(xiāo)售任務(wù)）。6、實(shí)際銷(xiāo)售成交面積：指包含在可售面積中的、甲方與成交客戶(hù)簽訂大定協(xié)議書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積，包括住宅實(shí)際銷(xiāo)售成交面積、商業(yè)（底商）實(shí)際銷(xiāo)售成交面積。7、總銷(xiāo)售額：指包含在可售面積中的實(shí)際銷(xiāo)售成交面積所形成的銷(xiāo)售收入，包含住宅、商業(yè)（底商）總銷(xiāo)售額。8、買(mǎi)賣(mài)合同：指商丘 的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。9、清盤(pán)條件是指：住宅部分：可售面積的銷(xiāo)售率達(dá)到90%； 商業(yè)（底商）部分：可售面積的銷(xiāo)售率達(dá)到90%。 第一條 項(xiàng)目概況及委托銷(xiāo)售內(nèi)容1、項(xiàng)目名稱(chēng)：河南省商丘市 項(xiàng)目2、地址：河南省商丘市 3、總銷(xiāo)售面積： 萬(wàn)平方米4、委托銷(xiāo)售內(nèi)容甲方將本項(xiàng)目可售房源（

3、包括住宅、商業(yè)（底商）根據(jù)當(dāng)期銷(xiāo)售方案約定比例委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，約定比例之外的甲方自行銷(xiāo)售額不計(jì)提乙方代理傭金。第二條 合同服務(wù)期限1、起始日期 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、終止日期 自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目達(dá)到清盤(pán)條件終止。按任務(wù)計(jì)算時(shí)間回復(fù)：年前銷(xiāo)售總體量80%，年后10%貨值會(huì)很快，不矛盾，約定時(shí)間您計(jì)劃約定何時(shí)？截止時(shí)間完成任務(wù)需將剩余傭金一次結(jié)清包括 （銀行未放貸額度）第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方須按照本合同之約定及銷(xiāo)售完成量向乙方支付代理傭金；2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、認(rèn)購(gòu)書(shū)及商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽章，負(fù)責(zé)收取包括但不限于客戶(hù)定金、預(yù)付款、房款及相關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)；3、甲方負(fù)責(zé)

4、辦理本項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件，并對(duì)提供的文件和證書(shū)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，以使乙方可合法向認(rèn)購(gòu)者銷(xiāo)售該物業(yè)；4、甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓手續(xù)；甲方在本項(xiàng)目銷(xiāo)售開(kāi)始前以書(shū)面形式確定本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃（含開(kāi)發(fā)時(shí)間和竣工交用時(shí)間），并按照開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃保證施工進(jìn)度，如完成項(xiàng)目封頂、完成外立面、完成竣工驗(yàn)收等重要施工節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度。5、甲方負(fù)責(zé)評(píng)審乙方提交的銷(xiāo)售策劃方案，并提出書(shū)面改進(jìn)意見(jiàn)并決策。負(fù)責(zé)審定乙方報(bào)送的銷(xiāo)售策略、房源控制、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式及有關(guān)樓盤(pán)推廣資料，甲方書(shū)面同意簽發(fā)后，乙方方可執(zhí)行；6、本項(xiàng)目在乙方代理銷(xiāo)售期間，甲方提供銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、洽談桌椅、乙方駐場(chǎng)人員辦公場(chǎng)所及

5、相關(guān)設(shè)備（僅限于電腦、上網(wǎng)設(shè)備、電話機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、檔案柜、飲水機(jī)等辦公設(shè)備），并由甲方負(fù)責(zé)使用期間的維護(hù)、保管及故障維修、乙方工作人員辦公耗材的費(fèi)用。甲方提供保潔保安服務(wù)，配合乙方辦理有關(guān)銷(xiāo)售準(zhǔn)備事宜；7、本項(xiàng)目在乙方代理銷(xiāo)售期間，甲方負(fù)責(zé)提供乙方駐場(chǎng)人員的當(dāng)?shù)刈∷蓿ㄅR近項(xiàng)目所在地）；不提供住宿，乙方自行解決?；貜?fù)：不需要提供，可以刪除。8、甲方根據(jù)乙方提供的銷(xiāo)售方案，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目戶(hù)外媒體廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等）、模型、3D、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷(xiāo)會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)電視臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的設(shè)計(jì)制作及發(fā)布費(fèi)用；9、甲方保證為配合本項(xiàng)

6、目銷(xiāo)售，提供充分的廣告宣傳推廣費(fèi)用，具體的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用額度在各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)推廣周期的方案預(yù)算中體現(xiàn)并確定，如遇特殊情況雙方另行書(shū)面協(xié)商確定；要有額度限制?；貜?fù)：總銷(xiāo)額1%以?xún)?nèi)，以銷(xiāo)售為前提，必要一定不能省，能省一定不浪費(fèi)。10、安排合同專(zhuān)員簽約商品房買(mǎi)賣(mài)合同,成立按揭部門(mén)接收按揭業(yè)主負(fù)責(zé)房貸工作，協(xié)助客戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)；11、根據(jù)策劃需要在必要時(shí)可提供看樓專(zhuān)車(chē)接送客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)參觀選購(gòu)；12、乙方應(yīng)制定代理項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管控流程、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理的獎(jiǎng)懲細(xì)則及現(xiàn)場(chǎng)管理細(xì)則，經(jīng)甲方審批通過(guò)后執(zhí)行；13、在代理合同履行期限內(nèi)及代理合同履行期限屆滿(mǎn)后3個(gè)月內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意不能私自雇傭乙方仍在勞動(dòng)合同履行期限內(nèi)及勞動(dòng)關(guān)

7、系結(jié)束不滿(mǎn)3個(gè)月的員工，否則視甲方嚴(yán)重違約，承擔(dān)違約責(zé)任。14、甲方須保證其為“本項(xiàng)目”的合法所有權(quán)人及“本項(xiàng)目”可預(yù)售及銷(xiāo)售之合法性，并同意向乙方提供有關(guān)必要的法律批文及文件、資料，以便乙方能按甲方提供的文件依據(jù)清楚地向客戶(hù)方講解。如因上述合法性存在任何缺陷所引致任何經(jīng)濟(jì)或法律后果均由甲方全部承擔(dān)，與乙方無(wú)涉，若因上述原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付應(yīng)付傭金，若給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，則應(yīng)由甲方承擔(dān)。因乙方法律問(wèn)題，由乙方承擔(dān)?；貜?fù)：可以。15、甲方承擔(dān)合同有效期內(nèi)甲方要求或認(rèn)可乙方出差前往設(shè)計(jì)院及相關(guān)合作單位工作的差旅費(fèi)及項(xiàng)目考察產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；第四條 乙方的權(quán)利及義務(wù)1、

8、乙方依據(jù)本合同之約定向甲方收取代理傭金；2、乙方負(fù)責(zé)成立本案前期工作組，負(fù)責(zé)本案正式開(kāi)盤(pán)前的銷(xiāo)售籌備工作；3、乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，包括：項(xiàng)目總監(jiān)1人、策劃經(jīng)理1人、銷(xiāo)售經(jīng)理1人，開(kāi)盤(pán)前項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)擴(kuò)充至 人（內(nèi)外場(chǎng)各 人）、開(kāi)盤(pán)后項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)恢復(fù)至 人等。具體架構(gòu)、崗位設(shè)置及人員名單在乙方提供的代理銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)中體現(xiàn)，經(jīng)甲方審定后實(shí)行；乙方應(yīng)當(dāng)保證上述架構(gòu)及人員的穩(wěn)定性，不得無(wú)故更換；4、乙方協(xié)助甲方簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同、客戶(hù)按揭資料催收及相關(guān)按揭手續(xù)辦理。5、乙方承擔(dān)參加本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作的乙方所有人員的工裝費(fèi)、工資、銷(xiāo)售傭金、交通費(fèi)、等所有費(fèi)用；6、提供各類(lèi)項(xiàng)目市場(chǎng)分析、產(chǎn)品定位、規(guī)

9、劃建議等一系列專(zhuān)業(yè)報(bào)告；7、制定營(yíng)銷(xiāo)推廣策略：1）入市前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析； 2）入市前營(yíng)銷(xiāo)推廣總體思路； 3）銷(xiāo)售價(jià)格策略； 4）分階段銷(xiāo)售計(jì)劃；8、銷(xiāo)售管理： 1）銷(xiāo)售組織與控制； 2）銷(xiāo)售培訓(xùn)； 3）銷(xiāo)售執(zhí)行，追蹤客戶(hù)簽約； 4）銷(xiāo)售控管； 5）客戶(hù)反映檢討； 6）修正銷(xiāo)售策略，銷(xiāo)控以及所有的銷(xiāo)售策略最終由甲方審核確定，最終批準(zhǔn)執(zhí)行；9、本項(xiàng)目廣告形象定位及參與評(píng)審項(xiàng)目VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)在項(xiàng)目宣傳推廣過(guò)程中監(jiān)控相關(guān)平面設(shè)計(jì)（戶(hù)外廣告、報(bào)紙廣告、DM、車(chē)體廣告等）、現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)（圍墻、展板、看樓通道、導(dǎo)視系統(tǒng)等）、銷(xiāo)售物料設(shè)計(jì)（樓書(shū)、折頁(yè)、戶(hù)型單張、認(rèn)購(gòu)書(shū)等）等工作，并在宣傳推廣物料制作過(guò)程中

10、輔助發(fā)展商進(jìn)行制作監(jiān)控及制作效果監(jiān)控;項(xiàng)目推廣由甲方負(fù)責(zé)，乙方并不因上述行為承擔(dān)任何責(zé)任；因乙方設(shè)計(jì)、錯(cuò)字等問(wèn)題，由乙方承擔(dān)責(zé)任?；貜?fù)：可以。10、乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目整體銷(xiāo)售人員進(jìn)行選拔、培訓(xùn)、考核、管理及淘汰的工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目乙方銷(xiāo)售人員的工資、提成標(biāo)準(zhǔn)制定及發(fā)放，有權(quán)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換；11、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員統(tǒng)一的著裝、銷(xiāo)售說(shuō)辭的定制； 12、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)做好客戶(hù)反饋信息的收集工作，對(duì)本項(xiàng)目周邊進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)根據(jù)本項(xiàng)目情況，進(jìn)行分析研究策劃工作；13、完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃及整合工作（包括銷(xiāo)售計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)劃、廣告投放計(jì)劃等）；14、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)規(guī)范填寫(xiě)商品房買(mǎi)賣(mài)合

11、同及按揭貸款的相關(guān)合同和銷(xiāo)售的其他協(xié)議，合同填寫(xiě)地在本案售樓部；15、客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，乙方報(bào)甲方確認(rèn)并簽章，乙方負(fù)責(zé)與客戶(hù)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，將客戶(hù)轉(zhuǎn)交至甲方合同專(zhuān)員由合同專(zhuān)員簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,乙方協(xié)助負(fù)責(zé)將首期房款及相關(guān)費(fèi)用在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)催收客戶(hù)支付給甲方；16、做好客戶(hù)保密工作，銷(xiāo)售人員私自泄露客戶(hù)資料或者與甲方有關(guān)的其他資料，或者將上述資料丟失或損毀的，視同乙方違約，違約責(zé)任需明確回復(fù)：？甲方有權(quán)要求乙方對(duì)責(zé)任人除名。第五條 銷(xiāo)售平均底價(jià)（銷(xiāo)售均價(jià)）和銷(xiāo)售底價(jià)1、銷(xiāo)售底價(jià)：通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)研，在甲乙雙方的配合參與下制定項(xiàng)目的銷(xiāo)售底價(jià)，銷(xiāo)售底價(jià)按銷(xiāo)售階段性節(jié)點(diǎn)前一周內(nèi)經(jīng)甲乙雙方簽章確

12、認(rèn)后生效；2、銷(xiāo)售均價(jià)：銷(xiāo)售周期結(jié)束后，按照實(shí)際銷(xiāo)售之全部住宅（或商業(yè)（底商）的成交金額與成交面積驗(yàn)證銷(xiāo)售均價(jià)；3、對(duì)外銷(xiāo)售所用的價(jià)格表，由乙方制定明細(xì)表，報(bào)甲方簽字批準(zhǔn)后執(zhí)行。銷(xiāo)售期間，甲方可根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度、銷(xiāo)售狀況、市場(chǎng)走勢(shì)及其它相關(guān)因素，提出價(jià)格調(diào)整要求，乙方應(yīng)積極配合予以執(zhí)行；4、甲、乙雙方協(xié)商確定的底價(jià)表，對(duì)外銷(xiāo)售所用的價(jià)格表，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，為本合同的附件，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得隨意更改；5、經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)的銷(xiāo)售指標(biāo)，作為乙方執(zhí)行銷(xiāo)售代理的依據(jù)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售責(zé)任書(shū)作為甲方考核乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和計(jì)提傭金及實(shí)施獎(jiǎng)罰的依據(jù)。銷(xiāo)售價(jià)格表的制定及銷(xiāo)售折扣1、本案銷(xiāo)售價(jià)格表

13、由甲、乙雙方共同協(xié)商定價(jià)；經(jīng)甲方審定后并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效；2、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的折扣辦法由甲、乙雙方共同協(xié)商，由甲方書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。第七條 銷(xiāo)售率定義及計(jì)算方式1、本合同指的銷(xiāo)售率為：住宅：實(shí)際銷(xiāo)售成交的住宅面積本案各期總可售住宅面積100%，商業(yè)：實(shí)際銷(xiāo)售成交面積本案各期總可銷(xiāo)售商業(yè)面積100%，滿(mǎn)足成交的條件是指商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂，完成合同備案并第一期款項(xiàng)收取到甲方指定賬戶(hù)；第八條 銷(xiāo)售收入的收支1、本案的銷(xiāo)售收入包括但不限于售樓定金、購(gòu)房款、客戶(hù)的違約金、賠償金等，上述全部銷(xiāo)售收入由甲方負(fù)責(zé)收??；2、甲方所收取的銷(xiāo)售收入均按照國(guó)家規(guī)定開(kāi)具正式發(fā)票；第九條 代理傭金基準(zhǔn)費(fèi)率、銷(xiāo)售代理考核、

14、結(jié)算方式及結(jié)算條件乙方開(kāi)具有效正規(guī)發(fā)票方可結(jié)算傭金回復(fù)：可以。一、代理傭金基準(zhǔn)費(fèi)率：1、代理傭金采取浮動(dòng)傭金制，根據(jù)乙方對(duì)各項(xiàng)銷(xiāo)售指標(biāo)的完成情況，可對(duì)基準(zhǔn)傭金進(jìn)行上下浮動(dòng)。浮動(dòng)的幅度應(yīng)在當(dāng)期的營(yíng)銷(xiāo)方案中列明。代理傭金按月度結(jié)算，基準(zhǔn)代理費(fèi)率：銷(xiāo)售任務(wù)完成比例傭金費(fèi)率實(shí)際銷(xiāo)售額100%1.8%100%實(shí)際銷(xiāo)售額120%2.0%有獎(jiǎng)有罰，點(diǎn)數(shù)應(yīng)該低點(diǎn)?；貜?fù)：不好意思，點(diǎn)位不能動(dòng)，動(dòng)點(diǎn)動(dòng)任務(wù)。2、因乙方銷(xiāo)售任務(wù)考核周期為階段性任務(wù)考核，所以在每階段任務(wù)考核節(jié)點(diǎn)前，每月代理傭金先按基礎(chǔ)傭金費(fèi)率 1.8% 收??；到每階段任務(wù)考核節(jié)點(diǎn)時(shí)，根據(jù)乙方當(dāng)期任務(wù)完成比例所對(duì)應(yīng)的傭金費(fèi)率，甲方對(duì)乙方進(jìn)行當(dāng)期代理傭金

15、補(bǔ)差結(jié)算。按實(shí)際回款額結(jié)算。回復(fù)：因?yàn)榘唇也唤o力耽誤營(yíng)銷(xiāo)結(jié)傭，這個(gè)不合適。3、傭金結(jié)算的依據(jù)為客戶(hù)簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，甲方即可向乙方結(jié)算該套房源的代理傭金；如因甲方原因在房屋成功認(rèn)購(gòu)5個(gè)月后仍不能簽約商品房買(mǎi)賣(mài)合同，甲方應(yīng)支付該房屋100%傭金。按實(shí)際回款額結(jié)算。回復(fù)：不能簽約？大事啊，再商議4、乙方根據(jù)甲方要求和實(shí)際情況，派駐團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，甲方每月須準(zhǔn)時(shí)向乙方支付人民幣 20 萬(wàn)元整作為開(kāi)盤(pán)前期費(fèi)用，前期費(fèi)用每月 5 日準(zhǔn)時(shí)支付直至開(kāi)盤(pán)為止，本合同簽訂三日內(nèi)，甲方支付一個(gè)月費(fèi)用計(jì)人民幣 20 萬(wàn)元整，以方便乙方開(kāi)展工作。甲方在乙方進(jìn)場(chǎng)之日起半年內(nèi)開(kāi)盤(pán)，前期支付的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在撥付傭金中

16、扣除；如果在半年內(nèi)未能開(kāi)盤(pán)則該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。刪除回復(fù)：可以。二、銷(xiāo)售代理考核：代理傭金的計(jì)提比例應(yīng)跟甲方下達(dá)的階段性指標(biāo)掛鉤。甲方根據(jù)乙方指標(biāo)的完成情況對(duì)乙方進(jìn)行考核，具體以甲方制定的銷(xiāo)售管理考核及獎(jiǎng)懲辦法作為執(zhí)行依據(jù)。以階段性銷(xiāo)售周期為考核周期，依據(jù)甲方下達(dá)的階段性銷(xiāo)售指標(biāo)，對(duì)乙方合同服務(wù)期限內(nèi)的工作作出總體的評(píng)價(jià)與考核，考核指標(biāo)包括：1）每階段簽約金額，2）每階段銷(xiāo)售均價(jià)，3）每階段回款金額，以上指標(biāo)作為是否選擇優(yōu)先續(xù)約的首要因素，具體執(zhí)行細(xì)則應(yīng)參照雙方簽定的項(xiàng)目階段性銷(xiāo)售目標(biāo)任務(wù)書(shū)。三、代理傭金結(jié)算方式及結(jié)算條件1、每月度傭金結(jié)算按照上述第九條第一款及第二款約定之標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行傭金結(jié)算；2

17、、若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，以低于底價(jià)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，則乙方不計(jì)提代理傭金，且因此造成的甲方全部損失由乙方雙倍賠償。如果甲方書(shū)面確認(rèn)可以低于底價(jià)銷(xiāo)售的房產(chǎn)，乙方按照第九條第一款約定的代理傭金比例計(jì)提傭金；3、成交確認(rèn)，甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為乙方完成成交。乙方每月5號(hào)提交上月實(shí)際完成成交的明細(xì)報(bào)表與甲方核對(duì)無(wú)誤后，雙方書(shū)面確認(rèn)并加蓋合同章。4、甲方按月度與乙方結(jié)算一次傭金，每月度最后一日的24時(shí)為計(jì)算該月度乙方銷(xiāo)售成交金額及符合請(qǐng)款條件的終止時(shí)間，乙方應(yīng)計(jì)提的代理傭金，其請(qǐng)款明細(xì)與甲方負(fù)責(zé)人員提供之到款明細(xì)核對(duì)無(wú)誤后，乙方于次月度5日內(nèi)向甲方提出書(shū)面付款函，甲方應(yīng)于一周內(nèi)給予

18、審核后付款；甲方無(wú)故拖延乙方傭金的，則按照每日 5 的比例支付乙方違約金。應(yīng)該有時(shí)間約定3個(gè)月。回復(fù)：結(jié)傭誠(chéng)信守約，我盛勵(lì)靠專(zhuān)業(yè)能力得傭金，甲方應(yīng)有履約精神。5、在銷(xiāo)售過(guò)程中，如遇到甲方工期拖延及遇自然界不可抗力因素而確實(shí)影響的，經(jīng)甲方書(shū)面確定后，乙方銷(xiāo)售任務(wù)期可順延，不負(fù)違約責(zé)任；6、工程款抵扣房款，此部分房源若不超過(guò)10套，則乙方不提取該部分房源傭金；若超過(guò)10套，則乙方收取該部分房源每套 2000元 的服務(wù)費(fèi)用。但每期所售房源中，此類(lèi)關(guān)系戶(hù)所購(gòu)房源套數(shù)比例不超過(guò)本項(xiàng)目每期總套數(shù)的5%。7、甲方與客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如商品房買(mǎi)賣(mài)合同終止或客戶(hù)退房的，雙方同意不視為銷(xiāo)售，乙方亦不提取代

19、理傭金；如甲方已向乙方實(shí)際支付了代理傭金的，雙方從下期應(yīng)付乙方的代理傭金中扣除；8、甲方支付給乙方的代理傭金直接轉(zhuǎn)賬至乙方以下指定賬號(hào)（直至乙方另行書(shū)面通知更改銀行賬號(hào)為止）。賬戶(hù)：賬號(hào)：第十條 銷(xiāo)售部的組建1、本合同簽訂后，乙方按照甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及人員配備要求組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，并保持團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度要求，重大銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)應(yīng)適當(dāng)增加人員滿(mǎn)足甲方需要；2、銷(xiāo)售經(jīng)理、策劃經(jīng)理在本同簽訂之日起三日內(nèi)開(kāi)始工作。銷(xiāo)售部在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)張前20日內(nèi)全部組建并培訓(xùn)到位，日常管理工作由乙方委派的管理人員全權(quán)負(fù)責(zé)，但必須接受甲方的合理建議，甲方保留是否使用該乙方員工的權(quán)利，但必須有書(shū)面

20、的合法理由；3、如乙方因不可抗力因素或?yàn)楦玫臑榧追椒?wù)需對(duì)項(xiàng)目組人員進(jìn)行調(diào)整，需提前十天以書(shū)面形式通知甲方，在甲方認(rèn)可的情況下方可調(diào)換，但乙方人員因個(gè)人因素辭職、患等病等情況除外；4、如乙方委派的管理人員、策劃人員及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售過(guò)程中有損害甲方利益的行為，或被客戶(hù)投訴，或不符合本項(xiàng)目的銷(xiāo)售需要，甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。5、客戶(hù)資料等相關(guān)資料由甲方保管，乙方協(xié)助整理。第十一條 工作原則1、簽字責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)雙方遞交之指令性文件簽字并負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如有更改須以書(shū)面形式正式通知對(duì)方；甲方指定負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 電子郵箱：乙方指定負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 電子

21、郵箱： （2）甲乙雙方指令性文件均需要由雙方合同確認(rèn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字生效；（3）甲乙雙方負(fù)責(zé)人簽字生效的文件，任何人無(wú)權(quán)隨意更改，否則一切后果由擅自修改方負(fù)責(zé)。2、限時(shí)答復(fù)（1）甲乙雙方在遞交正式書(shū)面文件時(shí)，均需明示文件批復(fù)時(shí)間，但批復(fù)時(shí)間應(yīng)當(dāng)充分、合理；（2）甲乙雙方均需在文件規(guī)定的批復(fù)時(shí)間內(nèi)完成對(duì)文件的批復(fù)工作，批復(fù)時(shí)間不充分、不合理的情況除外。如超過(guò)答復(fù)時(shí)間，則視為同意批復(fù)；（3）如甲乙雙方超過(guò)限定批復(fù)時(shí)間，造成工作延誤之責(zé)任由延誤方承擔(dān)；（4）本合同中約定需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的文件資料或送達(dá)的其他文書(shū)均需加蓋雙方法人公章方為有效。第十二條 合同解除本合同一經(jīng)生效，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方

22、不得擅自更改或解除本合同，雙方同意有下列情形之一的，一方有權(quán)通知對(duì)方解除本合同：（1）若乙方及乙方銷(xiāo)售人員對(duì)客戶(hù)做出超出合同及雙方約定范圍之外的承諾或虛假承諾，造成實(shí)際重大損失的甲方有權(quán)單方面解除合同；熱點(diǎn)新聞 （2）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以解除本合同；（3）在對(duì)方無(wú)違約的情況下，任何一方單方面解除合同，均屬違約；（4）本合同有效期內(nèi)，如果甲方由于資金、工程停頓、違反政策法規(guī)、營(yíng)銷(xiāo)政策等問(wèn)題使正式銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)后推導(dǎo)致乙方無(wú)法銷(xiāo)售，乙方有權(quán)單方面解除本合同；若給乙方造成的損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。沒(méi)有賠償責(zé)任回復(fù)：我公司配置50位高管及工作人員，月度薪資達(dá)到35萬(wàn)左右，不能正常銷(xiāo)售，這如何使得？不是已經(jīng)有4證了么？（5）若雙方合同解除，甲乙雙方須協(xié)商一致簽訂撤場(chǎng)函并甲方同意按照以下方式付乙方服務(wù)費(fèi)和代理傭金，如乙方已完成銷(xiāo)售服務(wù)的，則甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定全額支付服務(wù)費(fèi)及代理傭金，如乙方未完成銷(xiāo)售服務(wù)的，則甲方按照雙方確認(rèn)后銷(xiāo)售金額的90%計(jì)算服務(wù)費(fèi)及代理傭金，甲方應(yīng)于乙方撤場(chǎng)后30日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)和代理傭金一次性打入乙方指定賬號(hào)。第十三條 違約責(zé)任1、因一方未履行本合同中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，或者符合本合同第十二條第二款有關(guān)合同解除條件的，守約方在提前7個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違