賓館建設(shè)的可行性實(shí)施計(jì)劃書(shū)

1、 .wd. .wd. .wd.永興縣翠竹賓館建設(shè)工程可行性研究報(bào)告正 本湖南省HXL設(shè)計(jì)規(guī)劃二一一年十二月目 錄第一章 概 述1.1工程背景與任務(wù)依據(jù)1-11.2 研究的主要內(nèi)容與過(guò)程1-21.3 工程建設(shè)的必要性1-31.4 主要研究結(jié)論1-7第二章 工程研究區(qū)域概況2.1 工程研究范圍2-12.2 研究區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況2-22.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展預(yù)測(cè)2-8第三章 交通量預(yù)測(cè)3.1 路網(wǎng)概況及分析3-13.2現(xiàn)有公路現(xiàn)狀分析3-23.3交通量預(yù)測(cè)3-6第四章 建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4.1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)選擇的依據(jù) 4-14.2 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)論證 4-34.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的采用 4-64.4 強(qiáng)制性條文執(zhí)行情況

2、4-7第五章 建設(shè)條件與方案比選5.1建設(shè)條件5-15.2 砂石材料的來(lái)源及運(yùn)輸條件 5-25.3現(xiàn)有公路概況5-35.4路線起終點(diǎn)與主要控制點(diǎn) 5-65.5 路線方案比選 5-85.6 推薦方案工程概況5-13第六章 實(shí)施方案6.1 工程的招標(biāo)6-16.2 施工方案6-16.3 工程管理6-16.4運(yùn)營(yíng)管理6-4第七章 投資估算與資金籌措7.1 投資估算7-17.2 資金籌措7-3第八章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)8.1 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)及原那么8-18.2 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要參數(shù)的選取8-18.3 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算8-58.4 國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用計(jì)算8-158.5 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算8-198.6 國(guó)民經(jīng)濟(jì)敏感性分

3、析8-218.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8-22第九章 土地利用評(píng)價(jià)9.1區(qū)域土地利用、類型及人均占有量9-19.2推薦方案占用土地、主要拆遷建筑物的種類和數(shù)量9-19.3與?公路建設(shè)工程用地指標(biāo)?的符合性9-19.4集約節(jié)約使用土地措施9-3第十章 工程環(huán)境影響分析10.1沿線環(huán)境特征10-110.2工程對(duì)環(huán)境的影響10-110.3環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施10-2第十一章 節(jié)能分析11.1 燃油節(jié)約 11-111.2 燃油節(jié)約計(jì)算 11-211.3節(jié)能分析 11-411.4結(jié)論 11-4第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià)12.1社會(huì)影響分析12-112.2互適性分析12-212.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析12-212.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論12-3

4、第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析13.1主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別13-113.2風(fēng)險(xiǎn)程序分析13-213.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施13-4第十四章 結(jié)論與建議14.1推薦方案總體描述14-114.2推薦方案主要優(yōu)缺點(diǎn)14-114.3結(jié)論與建議14-1第一章 總 論第一節(jié) 工程背景一、工程概況工程名稱：永興翠竹賓館建設(shè)單位：永興富通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)性質(zhì)：新 建工程法人：劉定美二、工程建設(shè)單位 基本情況永興富通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立于 年 月 日，企業(yè)法人代表劉定美，公司注冊(cè)資本 萬(wàn)元，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋銷售、煙酒、食品銷售、園林綠化等。三、工程可研報(bào)告編寫(xiě)依據(jù)1、永興翠竹賓館可研工程報(bào)告編制委托書(shū)；2、國(guó)家和地方以

5、及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；3、永興縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十二個(gè)五年方案綱要；4、國(guó)家開(kāi)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部公布的?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)審評(píng)方法與參數(shù)?(第三版)及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)；5、根據(jù)工程需要進(jìn)展調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)根基資料，以及永興富通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。四、工程可研報(bào)告編制原那么1、編制的全過(guò)程貫徹安全、標(biāo)準(zhǔn)、完善和經(jīng)濟(jì)的原那么；編制的成果需符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃；2、堅(jiān)持技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理、運(yùn)行穩(wěn)定、節(jié)能降耗、便于管理、降低成本的原那么；3、在永興縣總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以開(kāi)展、提高為中心，滿足永興縣政策、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；

6、4、以人為本，精心設(shè)計(jì)，通過(guò)該工程工程建設(shè)，逐步完善永興縣的根基設(shè)施，進(jìn)一步帶動(dòng)永興縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，促進(jìn)永興酒店服務(wù)業(yè)的全面開(kāi)展。五、工程可研報(bào)告編制范圍對(duì)該工程在市場(chǎng)需求、市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益等諸方面可行與否的研究，并作出結(jié)論。六、工程提出的理由為了認(rèn)真貫徹落實(shí)永興縣委、縣政府提出的“加快旅游興縣戰(zhàn)略部署，打造粵港澳后花園的目標(biāo)，更好地促進(jìn)永興縣“兩型社會(huì)的建設(shè)，提升永興旅游接待服務(wù)設(shè)施層次不高等實(shí)際問(wèn)題，打造獨(dú)具特色的高檔商務(wù)大酒店，打造永興縣高規(guī)格接待服務(wù)平臺(tái)。第二節(jié) 工程概況一、工程簡(jiǎn)介永興縣翠竹賓館位于永興縣城永康路，北靠龍山路，南連環(huán)城西路。本工程總用地面積為 平方米，該地塊

7、屬于永興縣國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓用地，宗地編號(hào)為 號(hào)地塊。土地使用權(quán)證號(hào)為永國(guó)用2010第 號(hào)詳見(jiàn)后附圖。永興翠竹賓館是郴州市、永興縣2011年市、縣兩級(jí)重點(diǎn)建設(shè)工程。大樓為 層高層建筑，層高為 米，框架剪力墻構(gòu)造，總建筑面積為 平方米。大樓 一、二層為整體，建筑面積 平方米，三層以上分三個(gè)單元樓。其中第一、二單元均為 層住宅樓，建筑面積 平方米；第三單元為 層酒店客房，建筑面積為 平方米。賓館總建筑面積 平方米。大樓一、二層全部為酒店餐飲、商務(wù)、休閑區(qū)，第三單元 層為酒店客房。本可行性研究報(bào)告重點(diǎn)分析翠竹賓館建設(shè)工程的可行性分析、論證和結(jié)論。 翠竹賓館主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)構(gòu)造布局建筑構(gòu)造層

8、高m建筑面積客房套數(shù)功 能1架空層框剪4水、電設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)21層框剪4.8餐飲32層框剪4.2商務(wù)、足療、棋牌等4一、二單元3 層框剪均3商品房住宅樓6三單元 3 層框剪均3豪華客房頂棚8合計(jì)二、周?chē)h(huán)境與設(shè)施該地塊處于永興縣城區(qū)核心地段，主要出入口為永康路和龍山路、環(huán)城西路，工程地北邊緊鄰翠竹廣場(chǎng)，有風(fēng)景秀麗城中小公園翠竹公園，西連 。工程附近有永興縣人防辦、縣中醫(yī)院、郴電國(guó)際永興縣分公司、永興縣水電公司、中天燃?xì)夤镜葐挝患盎顒?dòng)場(chǎng)所。另外工程附近還有昌興花園、翠竹花園 等高檔住宅區(qū)。片區(qū)以翠竹廣場(chǎng)和街心公園為亮點(diǎn)，以興旺便利的城市道路交通為依托，在此建造規(guī)模比較大的賓館是應(yīng)勢(shì)所需，此地是酒

9、店賓館開(kāi)發(fā)的黃金寶地。三、主要建設(shè)內(nèi)容1、主要建設(shè)翠竹賓館一座，建筑面積約 平方米不含住宅樓面積，土建工程、酒店裝修及設(shè)備，其他配套工程等。2、工程建設(shè)進(jìn)度工程建設(shè)期 個(gè)月，于 年 月底完成工程的可行性研究、勘探、設(shè)計(jì)工作，于 年 月完成工程發(fā)包工作，確定工程施工隊(duì)伍與設(shè)備供應(yīng)商，確保 年 月 年 月底全部完成施工任務(wù)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。3、投資估算和資金籌措工程總投資：估算為 萬(wàn)元。其中建設(shè)投資 萬(wàn)元其中工程費(fèi)用 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，無(wú)建設(shè)期利息，流動(dòng)資金 萬(wàn)元。建設(shè)資金來(lái)源：全部由建設(shè)單位自籌。1目前已投入資金已投入資金匯總表序號(hào)費(fèi)用金額1規(guī)費(fèi)2土地款3土地稅費(fèi)4

10、已開(kāi)票樁基5已開(kāi)票毛渣6后期樁基開(kāi)票7后期土建開(kāi)票到第 層8投入貨幣資金9合計(jì)2一、二單元住宅樓商品房銷售收入約 萬(wàn)元3還需要自籌資金 萬(wàn)元4、工程財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本工程年均營(yíng)業(yè)收入為萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，所得稅后年均凈利潤(rùn)總額為萬(wàn)元，總投資收益率18.79%，所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為16.32%，投資回收期6.54年含建設(shè)期1年，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，大于零。主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均高于行業(yè)基準(zhǔn)指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)效益較好，因此在財(cái)務(wù)上是可行的。工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)名 稱單位數(shù)量備注1工程營(yíng)業(yè)收入1.1年均休閑度假中的餐飲收入萬(wàn)元1.2年均住宿收入萬(wàn)元1.3年均商鋪?zhàn)赓U收入萬(wàn)元1.4年均娛樂(lè)工程收入

11、萬(wàn)元1.5年均會(huì)務(wù)會(huì)展收入萬(wàn)元1.6年均旅游商品銷售收入萬(wàn)元2年均營(yíng)業(yè)稅金與附加萬(wàn)元3年均總成本費(fèi)用萬(wàn)元4年均經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元5總定員人6投入總資金萬(wàn)元6.1建設(shè)投資萬(wàn)元6.2建設(shè)期利息萬(wàn)元6.3流動(dòng)資金萬(wàn)元7工程經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)與指標(biāo)7.1工程稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%22.32%7.2工程稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元ic=8%7.3工程稅前靜態(tài)投資回收期年5.13年7.4工程稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%16.32%7.5工程稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元ic=8%7.6工程稅后靜態(tài)投資回收期年6.54年7.7資本金內(nèi)部收益率%16.32%7.8資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元7.9總投資收益率萬(wàn)元18.79%第三節(jié) 存在問(wèn)題及建議工程屬于高檔高

12、檔商務(wù)酒店，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，在消費(fèi)能力、服務(wù)水準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理等方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。建議加強(qiáng)員工崗前培訓(xùn)，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，提高服務(wù)質(zhì)量，聘請(qǐng)知名的酒店管理機(jī)構(gòu)進(jìn)展專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化管理，并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)展深度細(xì)分，拿出切實(shí)可行的營(yíng)銷策略和市場(chǎng)運(yùn)作方案，以躲避工程運(yùn)營(yíng)期間的投資風(fēng)險(xiǎn)，保證工程的財(cái)務(wù)安全。第二章 市場(chǎng)分析一、永興縣 基本情況永興縣地處湖南省東南部、郴州地區(qū)北陲，為郴州市第二大縣，位于東經(jīng)11243-11335，北緯2558-2629之間。地域狹長(zhǎng)形似蠶，東西長(zhǎng)90公里，南北寬10.8至56公里。全縣土地總面積為1979.4平方公里，占湖南省土地總面積的0.93%?？h境北接耒

13、陽(yáng)市，南連蘇仙區(qū)，東北、東南、西南依次與安仁、資興、桂陽(yáng)三縣毗鄰。全縣25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)除高亭鄉(xiāng)、城關(guān)鎮(zhèn)、太和鄉(xiāng)之外，其余均與外縣交界?？h境距首都北京鐵路里程1860公里，距省會(huì)長(zhǎng)沙280公里，距郴州市40公里，距南粵廣州445公里。全縣總?cè)丝?3萬(wàn),總面積1979平方公里，轄8鎮(zhèn)17鄉(xiāng)。京廣鐵路、107國(guó)道、京珠高速公路、S212省道穿插穿越境內(nèi)；便江上承東江，下接湘江，直入長(zhǎng)江，一年四季通航，是郴州市唯一的水運(yùn)航線。永興是著名的“冶煉之鄉(xiāng)，2002年被世界白銀協(xié)會(huì)和中國(guó)有色金屬協(xié)會(huì)命名為“中國(guó)銀都。永興還是“烤煙之鄉(xiāng)和“油茶之鄉(xiāng)，是國(guó)家和省定糧食大縣、電氣化縣以及丘崗開(kāi)發(fā)重點(diǎn)縣。永興縣根基設(shè)施建設(shè)

14、已日臻完善，縣城經(jīng)過(guò)投資8億多元的全面建設(shè)，已開(kāi)展成為一座依山傍水、風(fēng)景優(yōu)美、富有活力的山水旅游城市。永興縣城是郴州市域的次中心，全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以能源、冶煉深加工產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，山水旅游為特色的地方性小城市。改革開(kāi)放以來(lái)，永興縣城得到迅猛開(kāi)展，城市設(shè)施日新月異，建成區(qū)由1998年的4.5平方公里增加到10平方公里，城市人口為10萬(wàn)人。隨著縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速開(kāi)展，城鎮(zhèn)化水平的提高、城區(qū)的擴(kuò)大、人口的增加，特別是縣城在實(shí)施“南延北擴(kuò)戰(zhàn)略中一系列工程建設(shè)以及位于城南占地5000畝的循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園的快速建設(shè)與壯大，縣城地域?qū)⒖焖贁U(kuò)大，城區(qū)人口將迅速增加，規(guī)劃2015年，城區(qū)人口將達(dá)20萬(wàn)人

15、。自然條件地形地貌及地質(zhì)永興縣境東部山脈西丘陵，中部丘陵和盆地相間，勢(shì)如馬鞍，形似桑蠶，溪河呈樹(shù)枝狀。土壤以板頁(yè)巖紅壤為主，其次為石灰?guī)r、砂巖紅壤和少量酸性紫色土、紫砂土，土層深厚。全縣土地主要以山地、丘陵為主，縣內(nèi)山地、丘陵、崗地、平原分別占土地總面積的比例為28.6，43.66，9.7，14.99。其中70的山地地貌集中分布于縣城東部，丘陵和崗地主要分布于中部和西部，平原主要分布在溪河兩岸河中部盆地里。縣城東部海拔平均在5001000m，西部海拔在300500m，最高海拔為1386m，最低為93m。全縣紅巖分布廣，“丹霞地貌發(fā)育，為全市之最。永興縣地處南嶺構(gòu)造帶東北部河茶水?dāng)嘞菖璧啬隙?，?/p>

16、多盤(pán)旋造山地帶。境內(nèi)褶皺斷裂強(qiáng)烈，內(nèi)、外生礦物普及全縣。其中境內(nèi)地層自元古界震旦系至新生界第四系地層，除缺失古生界的奧陶系和志留系外，其余各系地層均有分布；褶皺在境內(nèi)極其發(fā)育；境內(nèi)斷裂帶共計(jì)12條，其中正斷裂有6條，逆斷裂有4條，平移斷裂層有2條。氣候永興縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，高溫多濕，氣溫適中，四季清楚，全縣境內(nèi)主要?dú)夂蛞氐臅r(shí)空分布、年際、年內(nèi)，區(qū)間差異均明顯。據(jù)當(dāng)?shù)貧庀笥^測(cè)資料得出的氣候特征值如下：多年平均氣溫： 17.5極端最高氣溫： 40.5極端最低氣溫： 8.3多年平均日照時(shí)間： 1467h年平均降水量： 1498mm最大日降水量： 391.9mm年蒸發(fā)量 1345mm年平相對(duì)濕度

17、83年平霧日 42.9天水文永興縣境內(nèi)大小河流149條，其中控制流域面積在10平方公里以上的53條，年平均徑流量為15.45億立方米，分為便江水系和永樂(lè)江水系。資源條件永興縣素有“油茶之鄉(xiāng)、“煤炭之鄉(xiāng)、“冶煉之鄉(xiāng)和“華僑之鄉(xiāng)的美稱。自然資源極為豐富。全縣有油茶林76萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶油1400余噸；煤炭?jī)?chǔ)存量3.5億噸，湘永白煤譽(yù)滿全省。全縣水能資源豐富，理論蘊(yùn)藏量11.32萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)水能達(dá)9.54萬(wàn)千瓦；全縣水域?qū)拸V，共有大小河流149條，青山垅水庫(kù)屬大型水庫(kù)，蓄水量達(dá)1.36億立方米。礦產(chǎn)資源永興縣境內(nèi)礦藏豐富，有煤、鐵、錳、鉛、鋅等，境內(nèi)礦產(chǎn)資源計(jì)有4大類15種，其中以無(wú)煙煤為優(yōu)勢(shì)礦種。動(dòng)

18、物資源永興縣境內(nèi)動(dòng)物資源屬亞熱帶林灌、草地農(nóng)田動(dòng)物群，種類和數(shù)量都比較豐富。但由于森林過(guò)伐、環(huán)境污染及過(guò)度捕獵，生態(tài)環(huán)境惡化，資源明顯減少。除人工飼養(yǎng)的家畜、家禽、家魚(yú)外，境內(nèi)現(xiàn)有野生動(dòng)物500種以上，其中珍貴動(dòng)物27種，常見(jiàn)野生動(dòng)物約200種。毛皮獸及珍稀動(dòng)物多分布于縣境東部山區(qū)，水產(chǎn)動(dòng)物主要分布于中、西部。植物資源永興縣地處中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)，具備植物生長(zhǎng)發(fā)育的優(yōu)越自然條件，植物資源豐富。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，除栽培的110余種作物外，其余已被利用或行將被利用的植物資源不下1000種。常見(jiàn)的約340余種。其中已被廣泛利用的優(yōu)勢(shì)種群有油茶、杉、松、竹、樟、梓、楠、桐等。但由于幾次大的亂墾濫伐，資源量

19、銳減，許多珍貴植物瀕臨滅絕。境內(nèi)現(xiàn)存珍稀植物約22種。植物資源的總體分布現(xiàn)狀，以東部山區(qū)為重心，向西逐減。水資源1地表水全縣地表水多年平均年總量為81.26億立方米，其中，境內(nèi)徑流總量15.46億立方米，外來(lái)客水65.80億立方米。境內(nèi)徑流時(shí)空變化大。年際最大年1961徑流量為24.91億立方米，比歷年平均量多61%，最小年19637.31億立方米，為歷年平均量的47%；年內(nèi)，汛期38月徑流量為10.71億立方米，枯水期92月徑流量為4.8億立方米，相差1.23倍，最大月5月徑流量為2.39億立方米，最枯月12月徑流量為0.65億立方米，相差2.68倍。徑流量地域分布總趨勢(shì)自東向西逐減。 表2

20、.1 永興縣主要河流徑流特征表流域名稱集水面積km2徑流模數(shù)l/s.km2年徑流深mm全縣1979.4424.84780.8東部永樂(lè)江531.1927.68873.0中部便江1112.5526.11823.4西部九三河335.721.16667.4便江是永興縣的一條重要河流，位于湘江流域耒水支流中游，源于桂東縣黃洞鄉(xiāng)，南自碧塘鄉(xiāng)錦里村沙山里入境，流經(jīng)碧塘鄉(xiāng)東部、城關(guān)鎮(zhèn)東北部、塘門(mén)口鎮(zhèn)中部，于塘門(mén)口鎮(zhèn)塘市村沙洲下出境，經(jīng)耒陽(yáng)、衡陽(yáng)入湘江。境內(nèi)流經(jīng)長(zhǎng)度43.5km，河面寬100200m。永興電站設(shè)計(jì)蓄水庫(kù)容6400萬(wàn)m3，最小流量40m3/s，最大流量3473m3/s，最高水位107.38m，最低

21、水位106.53m。全縣現(xiàn)有水庫(kù)128座，總蓄水量27288萬(wàn)立方米，其中大型水庫(kù)一座，為青山垅水庫(kù)，總庫(kù)容13600萬(wàn)立方米；中型水庫(kù)一座為龍?zhí)端畮?kù)，總庫(kù)容6068萬(wàn)立方米；蓄水100萬(wàn)立方米以上的小一型水庫(kù)22座，總庫(kù)容5125萬(wàn)立方米；蓄水10萬(wàn)立方米以上的小二型水庫(kù)104座，總庫(kù)容2495萬(wàn)立方米。青山垅水庫(kù)位于永樂(lè)江中游、縣東部的龍形市鄉(xiāng)楊梅塘村，是一座以灌溉為主，兼顧防洪、發(fā)電和養(yǎng)魚(yú)等綜合開(kāi)發(fā)的大型水庫(kù)。水庫(kù)集水面積450平方公里，總庫(kù)容1.36億立方米，有效庫(kù)容8400萬(wàn)立方米，年平均產(chǎn)水量3.65億立方米。水庫(kù)大壩，壩長(zhǎng)180米，高56米，壩頂高程253.4米，頂寬6.5米，最

22、大泄洪流量1582m3/s。龍?zhí)端畮?kù)位于柏林鎮(zhèn)龍?zhí)洞?，是縣內(nèi)唯一的一座中型水庫(kù)，居耒水注江上游，集水面積18.7平方公里。水庫(kù)壩高41.4米，壩頂高程213.4米，總庫(kù)容6068萬(wàn)立方米，有效庫(kù)容5219萬(wàn)立方米。2地下水境內(nèi)地下水多年平均滲入補(bǔ)給量為5.53億立方米，徑流量為2. 51億立方米，可采水量為其中基巖裂隙水面積1574.1平方公里，占總面積的79.5%，分布于縣境東、中部廣闊地區(qū)，年徑流量為1.24億立方米，占全縣的49.4%；灰?guī)r溶洞水面積381.3%平方公里，占全縣總面積的19.3%。主要分布于縣境西部，年徑流量為1.26億立方米，占全縣的50.1%；第四系松散巖孔隙水面積2

23、4平方公里，占全縣的1.2%，線狀分布于沿河地帶，年徑流量0.01億立方米，僅占全縣的1.2%。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展自改革開(kāi)放以來(lái)，永興縣人民在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持“抓住機(jī)遇、深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放、保持穩(wěn)定的方針，團(tuán)結(jié)奮戰(zhàn)，全縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)有了較大開(kāi)展。2010年，全縣生產(chǎn)總值達(dá)63.04億元,按可比價(jià)格計(jì)算,增長(zhǎng)6.9%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值102409萬(wàn)元，第二產(chǎn)業(yè)增加值310963萬(wàn)元，第三產(chǎn)業(yè)增加值216999萬(wàn)元，按常住人口計(jì)算，人均GDP達(dá)10969元。全縣三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造由上年的19.345.1:35.6調(diào)整為16.3：49.3：34.4?！叭M(jìn)程進(jìn)一步加快。以壯大支柱產(chǎn)業(yè)為

24、重點(diǎn)、開(kāi)展工業(yè)園區(qū)為載體，新型工業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，“工業(yè)強(qiáng)縣的核心作用進(jìn)一步凸顯。全縣共實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值295502萬(wàn)元，增長(zhǎng)7.0 %;工業(yè)增加值占全縣GDP的46.9%，比重比上年提高4.7個(gè)百分點(diǎn),拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)3.0個(gè)百分點(diǎn)；金銀產(chǎn)業(yè)緊緊抓住開(kāi)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的政策機(jī)遇，大力開(kāi)展精深加工，促進(jìn)骨干企業(yè)開(kāi)展，金銀產(chǎn)業(yè)作為第一支柱產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的開(kāi)展勢(shì)頭，“中國(guó)銀都的影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。“園區(qū)帶動(dòng)戰(zhàn)略成效明顯，縣工業(yè)園、太和鄉(xiāng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)工程區(qū)等工業(yè)園區(qū)加速開(kāi)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快。全縣13家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)完成總產(chǎn)值4.9億元，實(shí)交稅金2708萬(wàn)元,帶動(dòng)基地總產(chǎn)值3071萬(wàn)元。城市化進(jìn)程邁出新的

25、步伐，全縣城鎮(zhèn)化率為31.15%，比上年提高2.03個(gè)百分點(diǎn)。二、酒店業(yè)開(kāi)展?fàn)顩r1、中國(guó)酒店業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)酒店業(yè)目前開(kāi)展十分迅速，2004年我國(guó)住宿與餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)總額1萬(wàn)億元人民幣，歷史上首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，約占國(guó)民生產(chǎn)總值的7.3%左右，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速開(kāi)展，人民生活水平的不斷提高，我國(guó)國(guó)際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)、乃至廣州的亞運(yùn)會(huì)大型活動(dòng)的成功舉辦、2020年我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國(guó)酒店業(yè)無(wú)疑將有進(jìn)一步的開(kāi)展和新的動(dòng)向，目前來(lái)看，酒店業(yè)開(kāi)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：1酒店產(chǎn)品功能不斷完善，酒店市場(chǎng)進(jìn)一步

26、細(xì)分經(jīng)過(guò)20多年的開(kāi)展，我國(guó)酒店業(yè)已從一般的酒店細(xì)分為商務(wù)酒店、旅游酒店、度假酒店、會(huì)議酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、主題型酒店和一般旅館等，這是一個(gè)不斷滿足市場(chǎng)多樣化需求的過(guò)程；2酒店集團(tuán)化步伐加快，國(guó)內(nèi)外品牌酒店管理公司逐鹿中國(guó)市場(chǎng)目前，我國(guó)酒店集團(tuán)已經(jīng)有100多家，連鎖酒店近1000家。酒店聯(lián)合重組還在不斷推進(jìn)，特許加盟也開(kāi)場(chǎng)興起，國(guó)際酒店集團(tuán)從高端市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化步伐正在加快；3酒店個(gè)性化服務(wù)更加突出，信息技術(shù)進(jìn)入中國(guó)酒店業(yè)以電子信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)為代表的現(xiàn)代科技正加速進(jìn)入我國(guó)酒店業(yè)并向客人提供全新服務(wù)，如人工智能對(duì)技術(shù)溫度，光線的自動(dòng)調(diào)節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機(jī)能接

27、收衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)預(yù)定等，一句話，酒店業(yè)的開(kāi)展越來(lái)越離不開(kāi)科技進(jìn)步；4綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、安康將成為酒店業(yè)開(kāi)展的新時(shí)尚。綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、安康是經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的必然要求，21世紀(jì)酒店業(yè)開(kāi)展的新趨勢(shì)也離不開(kāi)這個(gè)方向。順應(yīng)這種趨勢(shì)、積極創(chuàng)立綠色酒店、推動(dòng)中國(guó)酒店業(yè)進(jìn)入以“安全、安康、環(huán)保、節(jié)能為主題的新時(shí)代，將是國(guó)內(nèi)酒店業(yè)的必然選擇。 2、永興縣酒店業(yè)現(xiàn)狀1從永興縣現(xiàn)有酒店的絕對(duì)數(shù)及容納能力來(lái)看永興縣目前有高檔標(biāo)準(zhǔn)酒店 家,二星級(jí)酒店 家，三星級(jí)酒店 家，四星級(jí)酒店 家，五星級(jí)酒店 家，再加上一些小型賓館總數(shù)不超過(guò)20家。全縣客房平均開(kāi)房率為75%以上，節(jié)假日開(kāi)房率為100%。從這個(gè)角度

28、來(lái)看，永興縣酒店市場(chǎng)無(wú)疑是個(gè)值得投資的市場(chǎng)。2從利好因素對(duì)永興縣酒店業(yè)的支撐來(lái)看永興縣屬郴州市城市圈內(nèi)的衛(wèi)星城市，全縣總?cè)丝?0多萬(wàn)，是郴州市第二人口大縣，現(xiàn)已形成金銀、煤炭、煙花、食品、建材等支柱產(chǎn)業(yè)，2008 年、2009 年連續(xù)兩年被湖南省委、省政府授予“全省縣域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展先進(jìn)縣稱號(hào)，同時(shí)還榮獲“全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)，有湖南縣域經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)和“全國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)縣等榮譽(yù)稱號(hào), 2002 年被命名為“中國(guó)銀都。 伴隨著永興縣“中國(guó)銀都戰(zhàn)略的實(shí)施，每年將會(huì)有數(shù)量龐大的各種類型的招商團(tuán)、考察團(tuán)前來(lái)永興投資、考察，另外隨著縣境內(nèi)旅游資源的不斷開(kāi)發(fā)，也會(huì)有大批游客來(lái)永興縣觀光旅游，這些團(tuán)體頻頻光

29、臨永興，將會(huì)給永興縣的酒店帶來(lái)的滾滾客源。其次，工商業(yè)的快速開(kāi)展，衍生出繁榮的會(huì)展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是永興酒店業(yè)得以蓬勃開(kāi)展的重要原因之一。另外，永興居民的收入近年來(lái)明顯增加，消費(fèi)水平提高，消費(fèi)觀念更新很快，喜慶家宴、交友聚會(huì)不再局限于家中和小賓館，中、高檔次和環(huán)境優(yōu)美的賓館更能吸引消費(fèi)者。正是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于永興酒店行業(yè)。3從酒店經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看從經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看，永興酒店市場(chǎng)收入中，客房、餐飲和娛樂(lè)休閑三大收入三國(guó)鼎立，特別是餐飲業(yè)，它已成為永興一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)，其規(guī)模之大、層次之豐富已經(jīng)成為了永興一個(gè)主要的創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)工程。4從酒店競(jìng)爭(zhēng)能力來(lái)看永興現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對(duì)周邊縣市還有待

30、完善和開(kāi)展。永興酒店大多獨(dú)體建設(shè)、散點(diǎn)布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)模化、具有較高美譽(yù)度的品牌酒店，主題特色酒店幾乎為市場(chǎng)空白。這是由永興酒店業(yè)的開(kāi)展歷史所決定的：一方面，永興酒店業(yè)開(kāi)展才不過(guò)五、六年的時(shí)間；另一方面，永興酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身，再者缺乏經(jīng)歷豐富的外鄉(xiāng)管理人才；這些因素決定了永興酒店還不具備長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光和規(guī)劃能力，還沒(méi)有形成深厚的企業(yè)文化內(nèi)涵，所以真正意義上具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的酒店還沒(méi)形成。三、永興酒店消費(fèi)者研究1、消費(fèi)者對(duì)商務(wù)酒店和度假酒店的需求差異經(jīng)過(guò)詳細(xì)的調(diào)查，就永興范圍來(lái)說(shuō)，商務(wù)酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來(lái)便利：2、就酒店位置來(lái)說(shuō)，最好臨近商務(wù)區(qū)

31、或重要交通樞紐例如主干公路附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務(wù)，便于參加各種商務(wù)活動(dòng)；3、商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會(huì)議甚至遠(yuǎn)程會(huì)議種種需求等；4、完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費(fèi)者的一切需要-健身、游泳、桑拿、KTV、美體、球類等等；5、商務(wù)酒店對(duì)價(jià)格因素很敏感，因?yàn)樯虅?wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)比較劇烈；6、商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5分鐘車(chē)程，次級(jí)商圈為10分鐘車(chē)程，三級(jí)商圈半小時(shí)車(chē)程。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。所以

32、對(duì)它的要求有所不同：1、從自然條件來(lái)說(shuō)，度假酒店最好位于濱海、山川、湖泊等自然風(fēng)景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨(dú)特的特點(diǎn)；2、度假酒店因?yàn)檫h(yuǎn)離客源地，其知名度對(duì)酒店的影響非常重要；3、度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運(yùn)動(dòng)等活開(kāi)工程，而且客人的構(gòu)造相對(duì)復(fù)雜，所以，針對(duì)不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營(yíng)造不同的配套，如高爾夫、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂(lè)等，就顯得十分重要；4、度假酒店業(yè)務(wù)對(duì)時(shí)令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時(shí)比較泠淡。為了熨平這種波動(dòng)，很多度假酒店都特別注意營(yíng)造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會(huì)議；5、度假酒店 基本上沒(méi)有商圈的

33、概念，但度假客戶對(duì)度假城市的旅游資源、文化底蘊(yùn)、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。四、永興酒店消費(fèi)者特征調(diào)查說(shuō)明：1、從職業(yè)角度看，永興酒店的消費(fèi)者主要來(lái)自兩大塊：第一種是來(lái)自所在區(qū)域的企業(yè)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因?yàn)樯虅?wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最重要的消費(fèi)群體，這些人約占酒店客人總量的65%；第二種是來(lái)自機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費(fèi)能力之外，也因?yàn)楣ぷ餍枰蔀榫频甑南M(fèi)者。2、從籍貫角度看，永興酒店消費(fèi)者主要是來(lái)自永興企事業(yè)單位的高級(jí)管理人員；而來(lái)自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來(lái)永興作商務(wù)逗留的；而且近年來(lái)受永興酒店的吸

34、引，這局部人越來(lái)越多，并逐漸成為永興酒店消費(fèi)市場(chǎng)一支不可無(wú)視的力量。3、從入住酒店的時(shí)間上看，來(lái)自外地的客戶入住的時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)一點(diǎn)，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強(qiáng)的季節(jié)性；他們?nèi)ゾ频晗M(fèi)時(shí)往往在餐飲、娛樂(lè)方面消費(fèi)的比較多而住店的時(shí)候少，而且他們?cè)诰频昀锩嫦M(fèi)這些工程的頻率非常高。4、從消費(fèi)偏好來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，客戶更注重保健、休閑、棋牌等，他們對(duì)房間的空間要求比較多一些；外地客戶大多比較喜歡娛樂(lè)桑拿、KTV、酒吧以及相關(guān)服務(wù)。5、另外，平均來(lái)講，永興酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有20%左右的業(yè)務(wù)為政府部門(mén)的會(huì)議、考察、度假、旅游，這些客戶主要來(lái)自江、浙、滬、粵等沿海地帶，永興本地也占有一定比

35、例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且 基本上每年他們平均都有兩次以上這種消費(fèi)時(shí)機(jī)。6、從文化層次來(lái)看，這些酒店消費(fèi)者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù)50%以上，也有少局部客戶只承受過(guò)中學(xué)文化教育。7、從收入角度來(lái)看，永興酒店消費(fèi)者特征比較獨(dú)特：中、高收入人群占客戶總數(shù)的絕對(duì)多數(shù)，而低收入階層在總數(shù)中所占比例非常少。第三章 工程分析與定位一、工程資源分析1、工程自然資源分析本工程地處翠竹廣場(chǎng)和翠竹公園旁，面臨S212環(huán)城西路的入口附近。翠竹廣場(chǎng)和翠竹公園是目前永興縣集民眾鍛煉、休閑、娛樂(lè)、園藝等多種功能于一體的綜合性大型游樂(lè)場(chǎng)所之一。 HYPERLINK :/baike.

36、baidu /image/72ccb777df32be39b051b9e0 o 查看圖片 t _blank 2、工程政府資源分析到目前為止，永興縣城區(qū)能提供高水平接待能力的酒店太少，而其他縣市 基本上城區(qū)都擁有10家高檔以上大酒店。從其他縣市的情況來(lái)看，興建一家高檔以上酒店不僅能為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造可觀的國(guó)民收入，更為重要的是，它能為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)開(kāi)展提供良好的潤(rùn)滑作用。正是因?yàn)檫@個(gè)原因，永興縣政府對(duì)本工程建設(shè)非常支持，這也是本工程一項(xiàng)非常重要的資源。3、工程區(qū)位分析根據(jù)永興縣城區(qū)規(guī)劃方案，本工程與即將新建的永興縣市民服務(wù)中心距離僅五分鐘左右車(chē)程，同時(shí)，本工程所在地正好是永興城區(qū)的商業(yè)地段，附近主干道路

37、干勁南路永康路、龍山路龍山西路以及人民路，均為寬闊城市道路，交通便利，距永興縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園等不超過(guò)十分鐘車(chē)程。從區(qū)位上看，一方面，本工程建成之后，能同時(shí)為這兩個(gè)辦事機(jī)構(gòu)提供急需的服務(wù)；另一方面，這兩個(gè)機(jī)構(gòu)也能對(duì)本工程的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一個(gè)強(qiáng)大的支托。另外，從永興縣范圍來(lái)看，永興縣未來(lái)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造還會(huì)以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和資本密集型產(chǎn)業(yè)為主，其中資本密集型產(chǎn)業(yè)主要就是房地產(chǎn)業(yè)，本工程的建成，將能對(duì)全永興縣區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)展起到拋磚引玉的作用。二、工程定位1、工程總體定位酒店的總體定位：集度假、商務(wù)、會(huì)議、娛樂(lè)為一體的大型綠色生態(tài)酒店。定位說(shuō)明：1度假以 為依托。同時(shí)也注重商務(wù)與娛樂(lè)。打造外來(lái)游客的棲息場(chǎng)所。

38、從地理位置來(lái)看，工程做成純粹商務(wù)酒店沒(méi)有便利性優(yōu)勢(shì)，而且以工程所在地為核心在10分鐘車(chē)程的區(qū)域內(nèi)，包含了周邊地區(qū)眾多的商務(wù)酒店，競(jìng)爭(zhēng)十分劇烈，以本方向?yàn)樗悸罚梢杂行П荛_(kāi)這種競(jìng)爭(zhēng)；2商務(wù)完善電子信息系統(tǒng)，成為企業(yè)交流、會(huì)議、會(huì)展的場(chǎng)所。隨著永興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的飛速開(kāi)展，工程周邊的企業(yè)數(shù)量將越來(lái)越多，酒店的商務(wù)及娛樂(lè)的需求量也會(huì)隨之增長(zhǎng)，從既有經(jīng)歷來(lái)看，商務(wù)與娛樂(lè)是永興酒店市場(chǎng)的重要收入來(lái)源，所以不可無(wú)視這些市場(chǎng)的需求量；近年來(lái)，隨著政府工作的不斷深入，永興縣招商引資力度的加大，全市硬、軟件環(huán)境都得到了飛速的提升。每年都有眾多企業(yè)考察團(tuán)前來(lái)學(xué)習(xí)、考察，這局部客戶同時(shí)也具有旅游、度假、會(huì)議等需要，本工

39、程多方面入手，做好宣傳，能更好地滿足該類客戶的需求；綜合考慮，工程不能忽略棋牌、休閑、娛樂(lè)的存在；在工程的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，要充分考慮商務(wù)、娛樂(lè)與度假功能的相互影響；3綠色、生態(tài)、自然是人的需求開(kāi)展到一定階段后的必然選擇，酒店也是如此，無(wú)論是度假酒店還是商務(wù)酒店，注重酒店內(nèi)外自然生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造，表達(dá)人與自然的和諧，將是一種潮流。本工程本身就具備天然的綠色自然生態(tài)環(huán)境，再經(jīng)過(guò)營(yíng)造，這些條件將會(huì)有力地保證本工程在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中不落人后；4工程在本地人文歷史底蘊(yùn)的依托下，從酒店的建筑風(fēng)格及園林藝術(shù)等方面多加考慮，將更有利于提升酒店的文化內(nèi)涵。永興現(xiàn)有酒店的設(shè)計(jì) 基本上都是以歐陸風(fēng)格或東南亞風(fēng)格為主題

40、。為使工程不入俗套，獨(dú)樹(shù)一幟，可以考慮走差異化道路，選擇古典園林建筑為主題風(fēng)格。2、工程檔次定位工程定位：高檔1從永興其他縣市酒店?duì)I運(yùn)經(jīng)歷來(lái)看，就永興以及周邊地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件以及其自然、人文、政治等資源而言，永興完全有能力支撐一個(gè)高檔大酒店的正常運(yùn)作并盈利；2到目前為止，永興周?chē)h市 基本上都擁有本地的幾個(gè)高檔大酒店，永興在興建一座高檔大酒店能彌補(bǔ)這個(gè)缺憾，可以把外出其他縣市消費(fèi)的客人留在永興，為永興創(chuàng)造價(jià)值；3就工程地塊綜合素質(zhì)而言，一座低于高檔的酒店與該地的環(huán)境極不相稱，這不僅會(huì)削弱地塊本身的利用價(jià)值，更重要的是，它還會(huì)破壞工程地塊所在片區(qū)的可持續(xù)開(kāi)發(fā)和利用。3、工程客戶群定位屬性具 體

41、 描 述年齡30-55歲職業(yè)企業(yè)高管與所有者及其業(yè)務(wù)伙伴、私企老板、公務(wù)員文化層次以大專和本科學(xué)歷者為主、高中和研究生學(xué)歷次之經(jīng)濟(jì)能力月收入在2000-8000RMB左右者為主、其他收入層次者次之消費(fèi)時(shí)關(guān)注因素保健、休閑、安全、保密主要消費(fèi)工程娛樂(lè)、康體、餐飲、商務(wù)相關(guān)服務(wù)消費(fèi)目的商務(wù)需要、釋放工作壓力第四章 工程選址與建設(shè)條件第一節(jié) 工程地理位置永興翠竹賓館位于永興縣 以東， 以北。工程地勢(shì)平坦開(kāi)闊，交通極為便利，毗鄰永興翠竹廣場(chǎng)和翠竹公園，風(fēng)景宜人，空氣質(zhì)量較好，適宜該工程的建設(shè)。第二節(jié) 永興縣政治經(jīng)濟(jì)條件一、永興縣獨(dú)特而重要的戰(zhàn)略地位永興縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距省會(huì)長(zhǎng)沙僅300公里、距郴州市5

42、2公里。耒水最大支流便江橫穿全境，京廣鐵路、京珠高速公路、G107穿越南北，S212橫跨東西，加上正在籌建中的永郴快線、京珠高速公路永興縣連接線、S213延伸段經(jīng)過(guò)黃泥、塘門(mén)口、復(fù)合，在馬田與G107平交等高等級(jí)公路，永興水陸交通興旺。全縣國(guó)土面積1979平方公里，人口64萬(wàn)。永興縣是郴州市建設(shè)“兩型社會(huì)、打造“永郴宜城市圈內(nèi)核心圈層，永興城區(qū)是全縣的中心，郴州的衛(wèi)星城。永興縣現(xiàn)有高檔賓館 座，二星級(jí)賓館 座，中高檔賓館 個(gè)，其它小型餐館、旅店近千個(gè)，融食宿、娛樂(lè)于一體。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使永興縣的經(jīng)濟(jì)迅速開(kāi)展。同時(shí)，由于近幾年永興縣政府加大了招商引資力度，一大批國(guó)內(nèi)外客商紛

43、紛來(lái)永投資，伴隨著永興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園的迅速崛起，便江風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的外來(lái)人口涌向永興，這對(duì)本來(lái)就比較薄弱的永興服務(wù)業(yè)是一種考驗(yàn)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的商務(wù)酒店已是勢(shì)在必行，據(jù)此，我們認(rèn)為工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上可行的。 二、永興縣城市開(kāi)展規(guī)劃“十二五期間，永興縣的開(kāi)展將按照“南延西擴(kuò)，開(kāi)展新區(qū)；完善配套，提升老區(qū)；亮麗環(huán)境，接軌郴州的原那么進(jìn)展。城市規(guī)劃功能構(gòu)造為 “兩心三軸。兩心：在縣城北部形成老城區(qū)綜合服務(wù)中心，在縣城的南部形成新城區(qū)綜合服務(wù)中心。三軸：工業(yè)開(kāi)展軸：在縣城的西部以循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園為依托，形成工業(yè)開(kāi)展軸。綜合開(kāi)展軸：依托永興大道，

44、連接兩中心，布局縣城的公共服務(wù)設(shè)施，形成縣城的綜合開(kāi)展軸。生活休閑軸：依托桃源路，結(jié)合便江風(fēng)景區(qū)，形成生活休閑軸。縣城開(kāi)展總體目標(biāo)充分把握中部崛起的戰(zhàn)略機(jī)遇，發(fā)揮區(qū)位、交通、資源等綜合優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化“中國(guó)銀都的戰(zhàn)略地位，打造全國(guó)最具優(yōu)勢(shì)的金銀產(chǎn)業(yè)集群新高地；強(qiáng)化資源節(jié)約，建成全國(guó)有影響力的循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)；增強(qiáng)縣城的中心增長(zhǎng)極的輻射帶動(dòng)作用，把縣城建設(shè)成經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境友好、設(shè)施完善、配套齊全具有地方特色的山水旅游城市。縣城開(kāi)展分工程標(biāo)1經(jīng)濟(jì)開(kāi)展目標(biāo)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快開(kāi)展，2015年、2020年和2030年經(jīng)濟(jì)總量分別到達(dá)150億、250億和450億元，人均GDP分別到達(dá)2.5萬(wàn)、4萬(wàn)和6萬(wàn)元

45、，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造不斷優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)效益不斷提高，規(guī)劃期末三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整為84250。2.社會(huì)開(kāi)展目標(biāo)全面建設(shè)小康社會(huì)，積極開(kāi)展教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，人民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。2015年、2020年和2030年城鎮(zhèn)化水平達(dá)分別到45%、51%、58%，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民人均可支配收入不斷提高，縣城登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，全面普及高中教育。城鎮(zhèn)職工 基本養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋率 基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋。3.生態(tài)環(huán)境開(kāi)展目標(biāo)以建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)為目標(biāo)，以人為本，加大生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)力度，大力推廣循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)，積極倡導(dǎo)節(jié)能減排和清潔生產(chǎn)。2030 年全縣萬(wàn)元GDP 能耗下降至0.7 噸標(biāo)準(zhǔn)煤

46、/萬(wàn)元以下。實(shí)現(xiàn)生活污水和工業(yè)廢水處理達(dá)標(biāo)率到達(dá)100%，生活垃圾無(wú)害化處理率100%，區(qū)域環(huán)境優(yōu)良，縣城綠地率到達(dá)35%，綠化覆蓋超過(guò)40%。4.縣城建設(shè)目標(biāo)加快縣城建設(shè)，形成設(shè)施完善、配套齊全、適宜居住的具有地方特色的山水城市，規(guī)劃期末供水普及率到達(dá)100%，燃?xì)馄占奥实竭_(dá)90%以上，縣城人均公園綠地到達(dá)8平方米?？h城開(kāi)展指標(biāo)體系詳見(jiàn)附表1?？h城開(kāi)展策略1、產(chǎn)業(yè)開(kāi)展銀都開(kāi)展策略堅(jiān)持實(shí)施“銀都戰(zhàn)略，強(qiáng)化金銀企業(yè)集群建設(shè)，突出總量、技術(shù)、品牌和市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，把金銀企業(yè)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。2、區(qū)域開(kāi)展強(qiáng)化增長(zhǎng)極核，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開(kāi)展策略實(shí)施區(qū)域開(kāi)展戰(zhàn)略，融入郴州“4+2半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，積極培育區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，根

47、據(jù)開(kāi)展要求強(qiáng)化縣城的增長(zhǎng)極地位，通過(guò)增長(zhǎng)極的輻射帶動(dòng)作用，加快其它城鎮(zhèn)開(kāi)展，以城帶鄉(xiāng)，把縣城的根基設(shè)施和公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，從而實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開(kāi)展。3、空間開(kāi)展縣城南拓開(kāi)展策略通過(guò)縣城南拓翻開(kāi)縣城的開(kāi)展空間，不斷提高縣城品質(zhì)，完善城鎮(zhèn)功能，形成新的增長(zhǎng)中心。4、協(xié)同開(kāi)展“五化并進(jìn)策略不斷推進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化深入開(kāi)展。通過(guò)五化并進(jìn)加快永興的開(kāi)展。縣城總體布局空間構(gòu)造縣城形成“一江兩岸、三團(tuán)二區(qū)一園的空間構(gòu)造。沿便江兩岸布局，形成三個(gè)組團(tuán)分別是老城組團(tuán)、湘永組團(tuán)和新城組團(tuán)碧塘，兩區(qū)主要是東部結(jié)合便江和龍華山公園，形成便江風(fēng)景區(qū)，西部形成龍王嶺風(fēng)景區(qū)，一園主要是循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園。三

48、、永興縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件跨入二十一世紀(jì)，隨著永興縣政府著力擴(kuò)大城市規(guī)模，根基設(shè)施投資加大了投入，新建、改建和擴(kuò)建了城市道路，對(duì)老城區(qū)進(jìn)展大規(guī)模改造，加大了拆遷力度，經(jīng)濟(jì)上致力于招商引資，投資氣氛十分濃厚，相繼建設(shè)了各類專業(yè)市場(chǎng)和旅游服務(wù)配套工程，城市環(huán)境以及相關(guān)市場(chǎng)環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。永興縣隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民收入的提高，總體消費(fèi)水平，總體投資能力，包括消費(fèi)和投資額等均有極大的提高，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，本工程的市場(chǎng)根基是可靠的。2010全縣生產(chǎn)總值為1658124萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)16.4%。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值326258萬(wàn)元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值85942

49、6萬(wàn)元，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值472440萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算，分別增長(zhǎng)1.0%、25.2%和10.1%。全縣人均生產(chǎn)總值16804.74元按常住人口計(jì)算，可比增長(zhǎng)16.39%。2010年永興城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，全縣年末總?cè)丝?4萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)28.8萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為45.0%，提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。20082010年三年城市建設(shè)總投資超過(guò)300億元，全年新修城區(qū)街道24420米，新增綠化面積7.6萬(wàn)平方米。建成區(qū)面積20.2平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積144公頃，城市人均公共綠地面積5.0平方米。城鎮(zhèn)人均居住面積33.6平方米，農(nóng)民人均居住面積38.69平方米。2010，全縣完成財(cái)政收入1

50、81316萬(wàn)元，增長(zhǎng)14.1%，地方一般預(yù)算收入完成73199萬(wàn)元，增長(zhǎng)19.0%。財(cái)政支出173020萬(wàn)元，增長(zhǎng)22.5%。財(cái)政收入受經(jīng)濟(jì)開(kāi)展、政策調(diào)整等因素影響，收入構(gòu)造發(fā)生了變化。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進(jìn)一步改善。全年農(nóng)民人均純收入5598元，增加540元，增長(zhǎng)10.68%；農(nóng)民人均食品消費(fèi)支出占生活消費(fèi)支出的比重為40.78%恩格爾系數(shù)，比重下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá)14330元，增長(zhǎng)8.1%。全縣從業(yè)人員年人均貨幣工資16947元，增加1839元，增長(zhǎng)12.17%；在崗職工年人均工資達(dá)16917元，增加1788元，增長(zhǎng)11.82%。城鄉(xiāng)居民生活用電22

51、353.6萬(wàn)度，增長(zhǎng)17.5%。社會(huì)治安狀況良好，人民生活安居樂(lè)業(yè)。該工程建址于永興城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運(yùn)輸便捷，人流、物流暢通。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場(chǎng)潛力巨大，是理想的酒店投資場(chǎng)所。第三節(jié) 建設(shè)條件一、自然條件1、地形、地貌、地震情況1地形、地貌永興縣地處湖南省東南部、耒水中游，位于東經(jīng)1124311335 ，北緯25542629之間。地域狹長(zhǎng)形似蠶，東西長(zhǎng)90公里，南北寬10.8至56公里。全縣土地總面積為1979.4平方公里，占湖南省土地總面積的0.93%?？h境北接耒陽(yáng)市，南連蘇仙區(qū)，東北、東南、西南依次與安仁、資興、桂陽(yáng)三縣毗鄰。全縣25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)除高亭鄉(xiāng)

52、、城關(guān)鎮(zhèn)、太和鄉(xiāng)之外，其余均與外縣交界?？h境距首都北京鐵路里程1860公里，距省會(huì)長(zhǎng)沙280公里，距郴州市40公里，距南粵廣州445公里。全縣地貌似蠶形，東部多山，西部以丘陵為主，中部丘陵及河谷平地間布，便江、永樂(lè)江橫貫縣境。東部為羅霄山脈余脈，自七甲鄉(xiāng)入境，走向龍形市、大布江，形成以中山為主的山地地貌；東南部為羅霄山八面山余脈，自千沖鄉(xiāng)入境，向北延伸，橫亙縣境中東部，插入于茶永盆地，形成中低山、高丘為主的組合型地貌；北部為羅霄山脈武功山余脈南翼，自樟樹(shù)鎮(zhèn)入境，呈斜帶狀綿延于中西部，與茶永盆地相銜；西部為南嶺山脈陽(yáng)明山余脈東端，自三塘鄉(xiāng)入境，呈東南梯降，于中部與茶永盆地過(guò)渡帶交接。山地占全縣面

53、積28.6%，海拔300800米；丘陵、崗地占全縣面積53.36%，海拔500300米以下；河谷平地占全縣14.99%。工程建設(shè)地域地勢(shì)平坦，適宜于工程建設(shè)。2地震根據(jù)我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì) 基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，永興縣設(shè)計(jì) 基本地震加速度值低于0.05g，屬非抗震設(shè)防區(qū)。2、氣候條件永興縣屬中亞熱帶大陸濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。境內(nèi)熱量豐富，光照充足，雨量充分，四季清楚。小盆地冷熱氣候變化明顯，山丘氣候類型多樣。年平均氣溫17.6，年平均日照時(shí)數(shù)1625.2小時(shí)，照率37.0%。全年無(wú)霜期307天。年平均降雨量1417.0mm，最大達(dá)1986.8mm，最小的915.9mm。光、熱條件配合

54、 基本同季。二、物產(chǎn)資源1.生物資源：永興縣屬中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)。主要植物有96科685種，其中喬木樹(shù)種64科468種，引進(jìn)樹(shù)種13科22種。全縣樹(shù)木的水平分布呈東喬西灌、南竹北松、中部喬灌相間布局。垂直分布依次為高山胡枝子草地、闊葉林、針闊混交林、馬尾松油茶混交林、油茶林。尤以油茶、馬尾松分布最廣。全縣速生鄉(xiāng)土樹(shù)種有泡桐、香椿、擬赤楊、檫樹(shù)、拐棗、杉木、馬尾松等10余種以上。珍稀保護(hù)樹(shù)種有水松、銀杏、紅豆杉、杜仲、楨楠、厚樸等。保護(hù)動(dòng)物有華南虎、中華秋沙鴨過(guò)往、穿山甲、花面貍、水鹿、水獺、小靈貓、娃娃魚(yú)、猴面鷹等。2.水 資 源：縣內(nèi)有大小河流149條，其中控制流域面積在10平方公里以上的

55、有53條，年平均徑流總量為15.45億立方米，分為便江水系和永樂(lè)江水系。便江水系，流域面積1444.8平方公里，占全縣總面73.2%；永樂(lè)江水系，流域面積531.2平方公里，占全縣總面積的26.8%?？h內(nèi)各河流水質(zhì)均為軟水，適合農(nóng)田灌溉和工業(yè)用水；地下水質(zhì)類型以重碳酸鈣鎂型為主，其次是重碳酸鉀，礦化度較低，利于作飲用水。永興水能資源理論蘊(yùn)藏量為 11.32 萬(wàn)千瓦，年水電發(fā)電量約 2.3 億度，是全國(guó)重點(diǎn)電氣化縣之一?，F(xiàn)全縣已建有永興一級(jí)電站、永興二級(jí)電站，目前投資 6 億元的煤矸石綜合利用電廠正在緊張地施工中。3.旅游資源：永興境內(nèi)自然風(fēng)光優(yōu)美、百里便江清幽秀麗；宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)；絕無(wú)僅有的

56、佛教建筑與山洞的完美結(jié)合令人叫奇；全國(guó)最長(zhǎng)最窄的一線天奇觀和千年古剎觀音巖聞名遐邇。國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)便江旅游風(fēng)景區(qū)、人民公園、黃克誠(chéng)故居、悅來(lái)溫泉、鑫達(dá)銀業(yè)有限責(zé)任公司湖南省工業(yè)旅游示范點(diǎn)等旅游景點(diǎn)交相輝映。頗具文化底蘊(yùn)的古民居板梁民居為永興旅游業(yè)增光添彩。4.礦產(chǎn)資源：永興縣地處湘南東南部，南嶺構(gòu)造帶以北的茶永盆地南端。境內(nèi)因受屢次地殼構(gòu)造運(yùn)動(dòng)影響，地層出露比較完整，僅缺失奧陶系和志留系地層，礦產(chǎn)資源較豐富，且種類較多。解放以來(lái)，通過(guò)地質(zhì)隊(duì)普查、勘探，共發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)21種，探明資源儲(chǔ)量的礦產(chǎn)有8種，總資源儲(chǔ)量為33780.69萬(wàn)噸，人均占有礦產(chǎn)資源544.85噸。地均占有礦產(chǎn)資源17.07萬(wàn)噸/

57、每平方公里。境內(nèi)礦產(chǎn)資源計(jì)有五類。一是能源礦產(chǎn)，為優(yōu)勢(shì)礦種。主要為無(wú)煙煤，其次為煙煤，局部產(chǎn)石煤。無(wú)煙煤產(chǎn)于兩個(gè)不同的地質(zhì)時(shí)代。一是石碳系測(cè)水組無(wú)煙煤，主要分布于三塘鄉(xiāng)、洋塘鄉(xiāng)和悅來(lái)鄉(xiāng)，煤厚0.21.1米不等。二是產(chǎn)于二迭系龍?zhí)督M第六章 節(jié)能節(jié)水和資源利用能源問(wèn)題已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)開(kāi)展。合理利用能源是我國(guó)一項(xiàng)重要國(guó)策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國(guó)利民的重要任務(wù)。一、設(shè)計(jì)依據(jù)?中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法?1998年1月1日?qǐng)?zhí)行?評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)那么? HYPERLINK :/ std

58、168 /html/F01/26894.htm t _blank GB/T 3485-1998 ?評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)那么? HYPERLINK :/ t _blank GB/T 3486-1993 ?評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)那么? HYPERLINK :/ jxcad .cn/simple/index.php?t170446.html t _blank GB-T 7119-1993 ?設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)那么?GB4272-84二、建筑節(jié)能建筑節(jié)能是一項(xiàng)系統(tǒng)工程的優(yōu)化過(guò)程，本工程嚴(yán)格執(zhí)行?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-2005及?民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采暖居住建筑局部?JGJ26-95

59、擬采取節(jié)能措施和節(jié)能效果分析如下：1、建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。永興縣屬于夏熱冬冷地區(qū)，外窗包括透明幕墻宜設(shè)置外部遮陽(yáng)，建筑每個(gè)朝向的窗包括透明幕墻墻面積比均不應(yīng)大于0.70。2、圍護(hù)構(gòu)造節(jié)能措施墻體、屋面、門(mén)窗均進(jìn)展節(jié)能計(jì)算，采取相應(yīng)措施，滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內(nèi)采用保溫隔熱材料。外門(mén)窗可采用雙層真空玻璃，建筑外門(mén)窗擬采用斷橋鋁合金。3、特色建筑標(biāo)準(zhǔn)所有建筑都應(yīng)遵守?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?，遵從“低能耗、高舒適原那么。建筑必須考慮減少能源消耗的解決方法，保證能源、土地、水源和材料的安全，到達(dá)生態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)。建筑需滿足自然采光、通風(fēng)

60、要求，門(mén)窗必須具有很好的密閉性。配置適當(dāng)?shù)恼陉?yáng)系統(tǒng)，防止西曬。安裝現(xiàn)代低能耗冷卻和加熱系統(tǒng)，所有建筑都應(yīng)減少建筑建成后的維護(hù)費(fèi)用人力和經(jīng)濟(jì)。場(chǎng)地所需能源的10%來(lái)自可再生能源。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。應(yīng)建設(shè)中水處理系統(tǒng)，用于景觀灌溉、減少水資源浪費(fèi)。 4、應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，構(gòu)造與功能適應(yīng)性總結(jié)不同布局地塊常年的通風(fēng)特性，給出相應(yīng)的解決方略。應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，提高環(huán)境效益。鼓勵(lì)采用新的構(gòu)造形式，節(jié)約建設(shè)資源、降低建設(shè)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益。引入“空中花園利于建筑自然通風(fēng)和采光，為建筑提供垂直景觀、豐富其立面效果。三、供電系統(tǒng)節(jié)能