物權(quán)法五套試題及答案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)試 卷 一一、判斷題（正確的在括號(hào)內(nèi)打，錯(cuò)的打。每題1分，共10分）（）1、同一物的所有權(quán)可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，因此，在同一物上可以并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)。（）2、通過善意取得制度取得物權(quán)屬于物權(quán)的原始取得方式。（）3、出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以在質(zhì)押合同中約定，在債務(wù)履行期滿，質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。（）4、以物的使用、收益為目的而設(shè)立的物權(quán)是用益物權(quán)，例如地上權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)等。（）5、在不妨礙地役權(quán)行使的限度內(nèi)，地役權(quán)人應(yīng)允許供役地人使用設(shè)置物

2、。（）6、公民不得通過出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。（）7、物權(quán)的客體可以是特定物，也可以是種類物。（）8、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（）9、按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，視為等額享有。（）10、質(zhì)權(quán)是移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)以占有標(biāo)的物為成立要件。二、單項(xiàng)選擇題（每小題四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確答案，每題1分，共10分）1、下列表述不正確的有：()A、物權(quán)是絕對(duì)權(quán)B、物權(quán)是對(duì)世權(quán)C、物權(quán)是對(duì)人權(quán)D、物權(quán)是支配權(quán)2、對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)享有的進(jìn)行有限支配的物權(quán)是（

3、）A、所有權(quán)B、他物權(quán)C、用益權(quán)D、從物權(quán)3、以下屬于物權(quán)原始取得的是（）A、買賣B、互易C、繼承D、征用4、甲出差前將家中一臺(tái)彩電交鄰居已保管，在出差期間，已將彩電賣給丙，丙認(rèn)為彩電為已所有，便以合理價(jià)格購(gòu)得，對(duì)此（）A、甲不得向丙請(qǐng)求返還彩電B、甲可要求丙返還彩電C、甲可要求已與丙共同承擔(dān)賠償責(zé)任D、甲可要求丙賠償損失5、甲購(gòu)買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購(gòu)車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購(gòu)買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列

4、說法中正確的是：()A、甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B、甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力C、甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人D、甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒有登記，不得對(duì)抗第三人6、下列發(fā)生拋棄效力的是（）A.將患傳染病的牛棄于人跡罕至的深山之中B將得狂犬病的狗丟在大街上C.將房屋閑置D將土地?cái)R荒7、甲在處理家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒有發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000元國(guó)庫(kù)券。乙發(fā)現(xiàn)后，將其據(jù)為已有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國(guó)庫(kù)券，乙拒不歸還。下列說法正確的是哪一項(xiàng)?()A、甲的拋棄行為使其對(duì)國(guó)庫(kù)券的

5、所有權(quán)消滅D、乙基于所有的意思占有該國(guó)庫(kù)券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)C、此國(guó)庫(kù)券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)D、乙應(yīng)將國(guó)庫(kù)券返還給甲8、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是（）A、用益物權(quán)B、債權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、完全物權(quán)9、甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出資1萬元。餐館營(yíng)業(yè)后1年，甲因要出國(guó)定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合伙事宜就出國(guó)了。此后其從國(guó)外來信稱：自己在合伙中的財(cái)產(chǎn)不要了，但沒有指定財(cái)產(chǎn)歸屬。2年后，乙要求退伙，請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)，主張甲的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該和丙平均分配；丙認(rèn)為合伙未到期，財(cái)產(chǎn)不能分割；街道居委會(huì)認(rèn)為，甲出資的房屋應(yīng)歸集體所有。下列說

6、法中正確的是：（）A、甲出資的房屋不能分割B、甲出資的房屋可以由乙、丙均分C、甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應(yīng)有部分的比例分割D、甲出資的房屋屬拋棄物，應(yīng)歸集體所有10、甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙。現(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是：（）A、甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系B、甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系C、乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)三、多項(xiàng)選擇題（每小題四個(gè)備選

7、答案中選出二個(gè)以上正確答案，每題2分，共10分）1、下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上物的有哪些（）A、無線電頻譜B、水流C、海域D、空氣2、所有權(quán)的權(quán)能有（）A、占有B、使用C、收益D、處分3、下列各選項(xiàng)中，哪些屬于民法上的孳息?()A、出租柜臺(tái)所得租金B(yǎng)、果樹上已成熟的果實(shí)C、動(dòng)物腹中的胎兒D、彩票中獎(jiǎng)所得的獎(jiǎng)金4、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）A、甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請(qǐng)求權(quán)B、因登記錯(cuò)誤，給甲造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C、登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向乙追償。D、甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。5、甲為一開發(fā)商，

8、乙為一苗圃經(jīng)營(yíng)商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進(jìn)行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的是（）A、甲對(duì)該房頂享有所有權(quán)，其與乙之間簽訂的合同為有效合同B、甲對(duì)該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙侵犯了房屋各區(qū)分所有人的共有權(quán)C、本案應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理D、本案應(yīng)按照區(qū)分所有處理四、名詞解釋（共4題，每題4分，共16分）1、物權(quán)的排他力2、物權(quán)法定原則3、按份共有4、抵押權(quán)五、簡(jiǎn)答題（共4題，每題6分，共24分）1、簡(jiǎn)述物權(quán)的特征。2、質(zhì)權(quán)的特征。3、善意占有、惡意占有區(qū)分的法律意義何在。4、物權(quán)法規(guī)定的屬于國(guó)家的財(cái)產(chǎn)。六、案例分析（共2題，每題15分，共30分）1、甲公司分批向

9、乙公司購(gòu)買自行車，雙方約定必須使用丙公司的某型號(hào)的輪胎。乙公司在第三批自行車交付后，發(fā)生了財(cái)務(wù)困難，無力從丙公司購(gòu)買輪胎采組合自行車。為了使乙公司能如期交付貨物，甲公司向丙公司訂購(gòu)了某型號(hào)的輪胎一批，約定由丙公司直接交付給乙公司，甲公司與乙公司約定將來交付的自行車單價(jià)不包括輪胎價(jià)格。丙公司將輪胎交付于乙公司后，因?yàn)橐粓?chǎng)意外火災(zāi)，致使輪胎全部毀損。請(qǐng)問：(1)誰對(duì)該批輪胎享有所有權(quán)?(2)該批輪胎的損失應(yīng)由誰承擔(dān)?2、甲從他人手中購(gòu)得臨近海邊的一塊土地并建造別墅。該地前邊有一公司乙，雙方協(xié)議約定：乙在30年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付一定數(shù)額金錢作為補(bǔ)償。一年后乙公司遷址，將房屋

10、全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙購(gòu)得該房屋后建高層住宅。甲得知這一情況后，要求丙立即停止興建，遭到拒絕后便向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓房屋合同無效，并要求賠償損失。請(qǐng)問：(1)從民法理論上分析，本案屬于相鄰關(guān)系糾紛抑或地役權(quán)糾紛?(2)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，你認(rèn)為甲是否有權(quán)要求丙停止興建?試卷二一、判斷題（正確的在括號(hào)內(nèi)打，錯(cuò)的打。每題1分，共10分）（）1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一種自物權(quán)與相對(duì)權(quán)。（）2、依我國(guó)法律，無行為能力人和限制行為能力人不能成為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體。（）3、我國(guó)土地所有權(quán)可以分為國(guó)家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)和私人土地所有權(quán)。（）4、一物

11、之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但可以有多個(gè)物權(quán)。（）5、在我國(guó)法上，質(zhì)權(quán)可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)以及權(quán)利質(zhì)權(quán)。（）6、無線電頻譜屬于國(guó)家所有，由國(guó)家分配和使用。（）7、居住用地、工業(yè)用地、體育文化、科技衛(wèi)生用地年限都是50年。（）8、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償?shù)某?。（?、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（）10、無權(quán)占有依占有人的主觀心理狀態(tài)可以分為直接占有和間接占有。二、單項(xiàng)選擇題（每小題四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確答案，每題1分，共10分）1、用益物權(quán)包括（）A、地上權(quán) 、地役權(quán)B、地役權(quán)、抵押權(quán)C、地上權(quán)、質(zhì)權(quán)D

12、、地役權(quán)、留置權(quán)2、以下屬于物權(quán)繼受取得的是（）A、生產(chǎn)產(chǎn)品B、收取孳息C、贈(zèng)與D、稅收3、善意取得制度適用于（）A、不動(dòng)產(chǎn)B、槍支彈藥C、毒品D、貨幣4、以下可成為先占的標(biāo)的物的是（）A、土地B、人的尸體C、珍稀野生動(dòng)物D、自由流通的動(dòng)產(chǎn)5、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是（）A、錢某與孫某之間的古董買賣合同無效B、孫某取得該古董的所有權(quán)C、李某對(duì)該古董的占有屬于

13、無權(quán)占有D、趙某可以直接請(qǐng)求李某歸還該古董6、陳平是某村村民，有房屋三間。大學(xué)畢業(yè)后，陳平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陳進(jìn)替自己代管房屋。半年后，陳進(jìn)因做生意資金周轉(zhuǎn)不靈，便擅自將陳平的房屋以3萬元的價(jià)格賣給同村的王林，但沒有辦理房產(chǎn)登記。不久后，陳平得知自己的房屋被賣。以下說法正確的是哪一項(xiàng)?()A、陳平只能要求陳進(jìn)返還3萬元房款B、陳平有權(quán)要求王林返還三間房屋C、陳進(jìn)與王林簽訂的房屋買賣合同無效D、陳進(jìn)與王林簽訂的房屋買賣合同有效7、下列財(cái)產(chǎn)關(guān)系中，屬于共同共有的是（）A、合伙人投入到合伙中的財(cái)產(chǎn)B、兩位同學(xué)共同出錢購(gòu)買的電腦C、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的收入D、父與子共同

14、投資設(shè)一個(gè)公司8、擔(dān)保物權(quán)的效力及于擔(dān)保物的代替物，這就是擔(dān)保物權(quán)的（）A、變價(jià)受償性B、不可分性C、物上代位性D、從屬性9、城鎮(zhèn)土地用于居住用地的最高年限為（）A、50年B、70年C、40年D、永久10、下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)?()A.、保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人沒定質(zhì)權(quán)C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D、受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人三、多項(xiàng)選擇題（每小題四個(gè)備選答案中選出二個(gè)以上正確答案，每題2分，共10分）1、擔(dān)保物權(quán)

15、的擔(dān)保范圍包括：（）A、主債及其利息B、違約金C、損害賠償金D、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用2、在下列民事糾紛中，哪些應(yīng)按相鄰關(guān)系處理?（）A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛D、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛3、私營(yíng)企業(yè)主王某辦公用的一臺(tái)電腦損壞，囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯(cuò)誤的?()A、

16、張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)B、張某基于先占取得電腦的所有權(quán)C、王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償D、因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對(duì)電腦的所有權(quán)4、按份共有人的權(quán)利有（）A、要求分出自己份額的權(quán)利B、處分自己份額的權(quán)利C、支付共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利D、對(duì)其他共有人出售之份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5、甲的一只羊走失，被乙拾得趕回家中，飼養(yǎng)半月后被甲發(fā)現(xiàn)，但乙拒絕返還。下列說法中正確的是()A、甲有權(quán)請(qǐng)求乙返還走失的羊B、乙若返還該羊，有權(quán)要求甲給付其飼養(yǎng)牛實(shí)際支出的費(fèi)用C、甲乙之間發(fā)生無因管理的法律關(guān)系D、甲若拒絕給付乙飼養(yǎng)羊?qū)嶋H支出的費(fèi)用，乙可以留置該羊四、名詞解釋（共4題，

17、每題4分，共16分）1、善意取得2、共同共有3、質(zhì)權(quán)4、抵押的優(yōu)先受償權(quán)五、簡(jiǎn)答題（共4題，每題6分，共24分）1、簡(jiǎn)述物權(quán)法的基本原則2、簡(jiǎn)述民法上物權(quán)的保護(hù)方法。3、簡(jiǎn)述動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)人的權(quán)利和義務(wù)。4、物權(quán)法規(guī)定可以用作抵押的財(cái)產(chǎn)。六、案例分析（共2題，每題15分，共30分）1、甲有一手表，委托乙保管，乙擅自將手表以市場(chǎng)價(jià)賣與不知情的丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊偷走，戊后又遺失于街頭，為申撿到。申將該手表交給當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。派出所發(fā)布了招領(lǐng)公告，但1年后，該手表仍無人認(rèn)領(lǐng)。于是派出所即依照有關(guān)規(guī)定將手表交給代售店拍賣。該手表后來被A以拍賣價(jià)買下。請(qǐng)問：（1）誰最終享有手表的所有權(quán)？為

18、什么？（2）該如何保護(hù)其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益?2、甲為搞運(yùn)輸，決定購(gòu)買一輛汽車，但需資金10萬元。甲向乙借款5萬元，并以自己所有的一幅價(jià)值5萬元的古代名畫抵押，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押物登記。乙仍擔(dān)心甲不能按期還款，于是甲父又以其所在的中學(xué)校舍為其設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。甲又向丙借款5萬元，并以該套古代名畫質(zhì)押，雙方簽訂質(zhì)押合同后，甲即將古代名畫交付丙。甲得款后，購(gòu)買了汽車。汽車在運(yùn)輸過程中肇事，致使甲無力償還借款，產(chǎn)生糾紛。訴訟到人民法院后，人民法院經(jīng)審理查明，丙在保管過程中不慎將名畫損壞，送到丁處修復(fù)，因無力支付修復(fù)費(fèi)5000元，該幅名畫被丁留置。丁有一次拿出該畫讓朋友戊欣賞

19、，被戊看中，遂出價(jià)40000元買下了該畫。請(qǐng)問：（1）甲乙之間的抵押是否有效？（2）甲父與乙之間的抵押是否有效？（3）甲丙之間是什么法律關(guān)系？是否有效？（4）丙丁之間是什么法律關(guān)系？（5）乙、丙、丁對(duì)該幅名畫的權(quán)利誰可以優(yōu)先行使？（6）該幅名畫的所有權(quán)最后屬于誰？試卷三一、判斷題（正確的在括號(hào)內(nèi)打，錯(cuò)的打。每題1分，共10分）（）1、物權(quán)屬于支配權(quán)和相對(duì)權(quán)。（）2、用益物權(quán)是對(duì)物的使用權(quán)能和收益權(quán)能的排他性支配。（）3、抵押財(cái)產(chǎn)毀損滅失但有代位物的，抵押權(quán)的效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的代位物之上。（）4、可以抵押的財(cái)產(chǎn)：耕地、房產(chǎn)、學(xué)校辦公樓、汽車。（）5、質(zhì)權(quán)的立法目的就是以質(zhì)物所具有的交換價(jià)值來?yè)?dān)保

20、債權(quán)的受償。（）6、拾得遺失物可以向物主請(qǐng)求報(bào)酬。（）7、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）8、抵押物折價(jià)、拍賣、變賣所得的價(jià)款，沒有約定情況下按以下順序清償：主債權(quán)、主債權(quán)利息、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。（）9、甲將某物出借給乙，在出借期內(nèi)，甲同意將該物出售給乙，屬于簡(jiǎn)易交付。（）10、地役權(quán)具有整體性，其權(quán)利的取得、消滅或享有的效力涉及地役權(quán)的全部。二、單項(xiàng)選擇題（每小題四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確答案，每題1分，共10分）1、物權(quán)在性質(zhì)上是（）A、支配權(quán)B、請(qǐng)求權(quán)C、抗辯權(quán)D、相對(duì)權(quán)；2、以下屬于對(duì)所有物進(jìn)行法律上處分的是（）A、消費(fèi)B、轉(zhuǎn)讓C、加工D、改造3、在我國(guó)抵押

21、權(quán)是（）A、用益物權(quán)B、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、主物權(quán)4、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（）A、在建房屋B、某大學(xué)的教學(xué)樓C、企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)5、某招領(lǐng)處將招領(lǐng)期已過的一塊瑞士羅馬表以拍賣的方式賣給公民甲，公民乙將該表盜走并以較低價(jià)格賣與公民丙。公民丙又將表丟失，被人撿到送到招領(lǐng)處。經(jīng)查，該表原為公民丁所有。現(xiàn)公民甲、丙、丁都向招領(lǐng)處主張?jiān)摫淼乃袡?quán)，該表應(yīng)歸誰所有？（）A、應(yīng)歸公民甲所有B、應(yīng)歸公民丙所有C、應(yīng)歸公民丁所有D、應(yīng)由公民甲、丙、丁共有6、甲、乙各以20與80的份額共有1間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，

22、請(qǐng)問：下列表述中哪種說法是正確的？（）A、乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C、乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位D、乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)7、甲出資12萬元，乙出資15萬元共同購(gòu)置了二層別墅一幢。并約定雙方輪流居住，甲居住期間因連降暴雨，別墅倒塌，砸傷丙。丙的損失應(yīng)由誰負(fù)責(zé)?()A、甲、乙二人對(duì)丙負(fù)連帶賠償責(zé)任B、甲、乙二人分別對(duì)丙負(fù)賠償責(zé)任C、甲對(duì)丙負(fù)賠償責(zé)任D、甲、乙按出資比例對(duì)丙負(fù)賠償責(zé)任8、甲撿到了一只母山羊并飼養(yǎng)起來，并在良種站花錢為母山羊配種，此后母山羊生了2只小山羊，后失主乙找到甲要羊。問：本案應(yīng)如何處理？

23、（）A、失主無權(quán)要回山羊B、母山羊歸還失主，小山羊歸甲C、大、小山羊全歸還失主，失主付給甲飼養(yǎng)費(fèi)和配種費(fèi)D、大、小山羊全歸還失主，失主付給甲配種費(fèi)但不付飼養(yǎng)費(fèi)9、王、潘兩家同住李村，王家有子王達(dá)，潘家有女潘美，兩人正在戀愛，兩家議定由潘家出錢、王家出工，在王家現(xiàn)有房上加蓋3間用作新房，但就權(quán)屬未作約定。房子加蓋成后，雙方分手，就產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生爭(zhēng)議。那么（）A、王家因附合取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家支出的錢B、王家因加工取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家支出的錢C、潘家因出錢而取得所有權(quán)，但因給王家適當(dāng)補(bǔ)償D、王家和潘家因合作建房而成為共有人10、甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押

24、向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說法中正確的是（）A、甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意B、甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意C、甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意D、甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分三、多項(xiàng)選擇題（每小題四個(gè)備選答案中選出二個(gè)以上正確答案，每題2分，共10分）1、處分相鄰關(guān)系的基本原則是（）A、有利生產(chǎn)B、方便生活C、團(tuán)結(jié)互助D、公平全理2、甲從乙處偷來一臺(tái)電視機(jī)，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機(jī)為贓物，將該電視修好了。但甲遲遲不支付修理費(fèi)。在丙保有該電視機(jī)期間，該電視機(jī)被丁偷走。下列表述正確的有（）A、在丙占有該電視機(jī)期間，丙對(duì)該電視機(jī)不享有留

25、置權(quán)B、在丙占有該電視機(jī)期間，丙對(duì)該電視機(jī)享有留置權(quán)C、丙對(duì)丁不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)D、丙對(duì)丁享有占有返還請(qǐng)求權(quán)3、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價(jià)格買下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是（）A、若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性B、不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C、若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D、若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲

26、的違約責(zé)任4、轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)包括（）A、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)B、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)C、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)D、留置權(quán)5、須進(jìn)行登記的的有（）A、金銀首飾B、航空器C、林木D、車輛四、名詞解釋（共4題，每題4分，共16分）1、一物一權(quán)2、地役權(quán)3、留置權(quán)4、抵押權(quán)的物上代位性五、簡(jiǎn)答題（共4題，每題6分，共24分）1、簡(jiǎn)述民法上物的特征。2、用益物權(quán)的概念和特征。3、留置權(quán)成立的條件。4、物權(quán)法規(guī)定的不得抵押的財(cái)產(chǎn)。六、案例分析（共2題，每題15分，共30分）1、甲因MP3損壞，將其送至某維修部修理。一周后，甲前去取電視機(jī)，維修部要求其支付維修費(fèi)100元，但甲認(rèn)為價(jià)格不合理，遂拒絕支付。維修部認(rèn)為在維修價(jià)目表上各種價(jià)格

27、已經(jīng)公示并表示如不支付修理費(fèi)用，便要扣留甲的MP3，甲表示不付錢，也不要MP3。一月后，甲因電視機(jī)損壞，又將其送至某維修部修理。修理完畢后，維修部要求甲付款200元，加上甲上次修理MP3的費(fèi)用，共計(jì)300元。甲認(rèn)為上次費(fèi)用已經(jīng)以MP3充抵，因此只愿意支付200元電視機(jī)的修理費(fèi)用。維修部堅(jiān)持要求甲一次性將兩次費(fèi)用付清，否則連同電視機(jī)一并扣留。請(qǐng)問：(1)維修部扣留MP3和電視機(jī)的行為是否合法?(2)若維修部將扣留的MP3變賣獲得150元，該款應(yīng)如何處理?(3)本案應(yīng)如何處理?2、某甲和某乙是同村農(nóng)民，因某甲家里蓋房的需要，某甲向某乙提出欲收購(gòu)其所有的三根木料。雙方約定，某甲以600元價(jià)款買某乙所

28、有的三根木料。某甲當(dāng)場(chǎng)向某乙支付了300元，并說明，等到第二天將余款300元帶來付清，并將三根木料拉走。天有不測(cè)風(fēng)云，當(dāng)天晚上山洪暴發(fā)，將存放于某乙院內(nèi)的三根木料沖走。第二天，某甲帶著300元到某乙家中要求其交出木料，某乙則說，昨天買賣已經(jīng)成交了，而且你已經(jīng)給了300元，木料已歸你了。為此雙方發(fā)生糾紛，某甲訴至人民法院，要求某乙交付木料。請(qǐng)問：（1）本案中木料的所有權(quán)是否已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移?（2）本案中木料損失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)?試 卷 四一、判斷題（正確的在括號(hào)內(nèi)打，錯(cuò)的打。每題1分，共10分）（）1、物權(quán)法屬于強(qiáng)制性規(guī)范。（）2、用益物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。（）3、按份共有人轉(zhuǎn)讓其

29、享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（）4、土地所有權(quán)可以抵押。（）5、占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人不承擔(dān)賠償責(zé)任。（）6、擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。（）7、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓可以自行協(xié)議交付。（）8、所有權(quán)人有權(quán)追回遺失物，但應(yīng)向拾得人支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。（）9、地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。（）10、留置權(quán)人無權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。二、單項(xiàng)選擇題（每小題四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確答案，每題1分，共10分）1、下列能夠成為物權(quán)客體的為（）。A、電子B、電力C、陽(yáng)光D、人身2、下列哪個(gè)權(quán)利屬于物權(quán)？（）A、

30、物業(yè)公司對(duì)小區(qū)物業(yè)的管理權(quán)B、甲對(duì)其承租房屋享有的使用權(quán)C、對(duì)火車票上標(biāo)明的座位享有的權(quán)利D、甲從乙處花費(fèi)100元購(gòu)買其狗崽一條，甲對(duì)該狗所享有的權(quán)利3、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是()A、錢某與孫某之間的古董買賣合同效力未定B、孫某取得該古董的所有權(quán)C、李某對(duì)該古董的占有屬于無權(quán)占有D、趙某可以直接請(qǐng)求李某歸還該古董4、甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙

31、后仍然由甲使用一個(gè)月。乙是通過哪種交付方法取得電腦所有權(quán)的（）A、現(xiàn)實(shí)交付B、占有改定C、指示交付D、簡(jiǎn)易交付5、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的()A、乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B、乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D、丙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)6、甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價(jià)值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續(xù)費(fèi)過高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價(jià)值6萬元的“夏利”車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。

32、乙認(rèn)為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。本案中抵押和質(zhì)押的效力如何?（）A、抵押、質(zhì)押均有效 B、抵押、質(zhì)押均無效C、抵押有效、質(zhì)押無效D、質(zhì)押有效、抵押無效7、甲走失一頭牛，乙將牛牽回家關(guān)入自家牛棚準(zhǔn)備第二天尋找失主，當(dāng)晚牛棚倒塌將牛壓死，乙出售牛肉并扣除費(fèi)用后獲500元，在此情形下，下列說法中哪一種是正確的（）。A、甲有權(quán)要求乙賠償該?？?000元B、甲有權(quán)要求乙償還賣牛肉款500元C、甲無須支付乙支出的必要費(fèi)用D、甲有權(quán)要求乙返還牛8、A地所有人甲，于乙所有的土地B地設(shè)定通行地役權(quán)，并進(jìn)行登記，后甲將A地賣給丙。請(qǐng)問以下哪項(xiàng)

33、說法是正確的（）A、在辦理相關(guān)登記前，甲乙之間關(guān)于地役權(quán)的約定無效。B、在辦理相關(guān)登記前，甲乙之間關(guān)于地役權(quán)的約定有效，且能對(duì)抗第三人。C、甲出賣土地之后，仍可享有地役權(quán)。D、甲出賣土地之后，地役權(quán)只能由丙享有。9、甲、乙二人各出資5萬元購(gòu)買了一套商品房，輪流居住，在甲居住期間因連降大雨，房屋倒塌，砸傷行人丙。丙應(yīng)當(dāng)向誰主張權(quán)利？（）A、甲、乙為按份共有，應(yīng)當(dāng)依照出資比例對(duì)丙負(fù)賠償責(zé)任B、由于在甲居住期間房屋倒塌，故應(yīng)由甲對(duì)丙負(fù)賠償責(zé)任C、甲、乙應(yīng)對(duì)丙負(fù)連帶賠償責(zé)任D、應(yīng)當(dāng)由甲負(fù)主要賠償責(zé)任，不足部分由乙承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任10、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到

34、期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（）。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭三、多項(xiàng)選擇題（每小題四個(gè)備選答案中選出二個(gè)以上正確答案，每題2分，共10分）1、物權(quán)法定原則的含義（）A、物權(quán)種類法定B、物權(quán)內(nèi)容法定C、物權(quán)效力法定D、物權(quán)公示方法法定2、抵押權(quán)的效力及于（）A、主債權(quán)B、利息C、違約金D、損害賠償金3、根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列屬于主物和從物關(guān)系的是（）A、鎖和鑰匙B、上衣和褲子C、電視機(jī)和遙控器D、房屋與窗戶4、甲將自己的一批貨物出質(zhì)給乙，但乙將這批貨物未放置在倉(cāng)庫(kù)里，而是放在露天，貨物有毀壞滅失的可能，甲可以主張?jiān)鯓拥臋?quán)利?

35、(）A、有權(quán)要求將該批貨物收回B、有權(quán)要求解除該質(zhì)押關(guān)系C、有權(quán)提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物D、有權(quán)要求乙承擔(dān)保管不善致這批貨物損失的民事后果5、繼受取得，又稱傳來取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，下列屬于繼受取得的方式有()。A、出租房屋獲得租金1000元的所有權(quán)B、房屋所有人取得符合于自己房屋的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)C、通過受贈(zèng)取得的100臺(tái)電腦的所有權(quán)D、繼承人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)四、名詞解釋（共4題，每題4分，共16分）1、原始取得2、物權(quán)的追及效力3、相鄰權(quán)4、指示交付五、簡(jiǎn)答題（共4題，每題6分，共24分）1、簡(jiǎn)述我國(guó)相鄰關(guān)系的種類。2、簡(jiǎn)述用益物權(quán)和擔(dān)保物

36、權(quán)的區(qū)別。3、擔(dān)保物權(quán)的特征。4、同一財(cái)產(chǎn)有兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。六、案例分析（共2題，每題15分，共30分）1、甲、乙系夫妻關(guān)系，雙方于2006年購(gòu)買了一塊日本產(chǎn)的豪華手表，價(jià)值1萬元。后因二人產(chǎn)生家庭矛盾，乙未經(jīng)甲同意，擅自把手表拿走，并同丙協(xié)商以11萬元的價(jià)格賣給了丙。丙得到手表后，因一時(shí)大意將手表丟失。手表被丁撿到，并以8000元的價(jià)格賣給了鄰居戊。后戊在佩戴該表時(shí)被丙發(fā)現(xiàn)，并就手表的歸屬發(fā)生了沖突。請(qǐng)問：(1)丙能否取得該表的所有權(quán)?為什么?(2)丙是否有權(quán)要求戊歸還手表?2、甲與乙系近鄰，兩家僅一墻之隔，但兩家素來不合。甲在自家院子的墻邊載有一棵棗樹。該棗樹枝繁葉茂，許多枝葉

37、越過圍墻伸入乙家院子。某年秋天，棗樹枝頭又結(jié)滿果實(shí)。乙撿拾落在自家院子中的大棗，并采摘伸到自家院子中的枝頭的大棗。甲出面阻止。乙于是要求甲將棗樹鋸掉，遭甲拒絕。后乙自行將伸人自家院子的棗樹枝條鋸掉。甲、乙間遂發(fā)生糾紛。請(qǐng)問：（1）乙是否有權(quán)將伸人自家院子的棗樹枝條鋸斷?(2)落人乙家院子的大棗歸甲所有還是歸乙所有？試 卷 五一、判斷題（正確的在括號(hào)內(nèi)打，錯(cuò)的打。每題1分，共10分）（）1、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（）2、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（）3、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（）4、當(dāng)

38、事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（）5、占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（）6、用益物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。（）7、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓可以自行協(xié)議交付。（）8、不動(dòng)產(chǎn)不能由兩個(gè)以上單位共有。（）9、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額半數(shù)以上的按份共有人同意。（）10、不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，且無須支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。二、單項(xiàng)選擇題（每小題四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確答案，每題1分，共10分）1、下列表述不正確的是（）A、物權(quán)是絕對(duì)權(quán)B、物權(quán)是對(duì)世權(quán)C、物權(quán)是對(duì)人權(quán)D、物權(quán)是

39、支配權(quán)2、2005年3月，王某因?yàn)樯w房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個(gè)壇子，內(nèi)有金條和一張棉布。棉布上寫有“為防日寇搜索，特埋于此。鄧天民1938年7月5日”。鄧天民系鄧勇的爺爺，抗戰(zhàn)期間被日寇殺害。下列說法正確的是（）。A、金條歸王某，取得所有權(quán) B、屬于無主財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有C、應(yīng)由王某和鄧勇平分D、應(yīng)歸鄧勇所有3、甲在處理家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000元國(guó)庫(kù)券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國(guó)庫(kù)券，乙拒不歸還。對(duì)此案的分析，下列各項(xiàng)中正確的是（）。A、甲的拋棄行為使其對(duì)國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)消滅B、乙基于所有的意思占有該國(guó)庫(kù)券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國(guó)庫(kù)券的

40、所有權(quán)C、此國(guó)庫(kù)券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)D、甲能證明其對(duì)此宗國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國(guó)庫(kù)券返還給甲4、1996年甲將自己的三間私房作價(jià)2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均 未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有 權(quán)應(yīng)屬于（ ）。A、甲B、乙C、丙D、丁5、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（）。A、母馬B、母馬、小馬駒C

41、、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭6、下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（）A、國(guó)有土地使用權(quán)B、個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C、個(gè)人承包的耕地使用權(quán)D、企業(yè)所有的汽車7、甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（）。A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定C、現(xiàn)實(shí)交付D、指示交付8、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（）。A、相鄰關(guān)系B、地役權(quán)C、用益物權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)9、甲企業(yè)有一價(jià)值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩

42、個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對(duì)此的下列表述中正確的是：（）。A、第二個(gè)抵押權(quán)無效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500萬元，則第二個(gè)抵押權(quán)無效10、下列說法錯(cuò)誤的是：（ ）A、地役權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓B、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)D、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息三、多項(xiàng)選擇題（每小題四個(gè)備選答案中選出二個(gè)以上正確答案，每題2分，共10分）1、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（）。A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用

43、權(quán)B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券D、公路橋梁等不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）。A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地3、依照我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（）。A、正在建造的建筑物B、半成品C、 原材料D、產(chǎn)品4、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（）A、主債權(quán)消滅 B、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)D、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形5、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（）A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償B、抵押權(quán)

44、已登記的先于未登記的受償C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償四、名詞解釋（共4題，每題4分，共16分）1、原始取得2、地役權(quán)3、抵押權(quán)的順位4、轉(zhuǎn)質(zhì)五、簡(jiǎn)答題（共4題，每題6分，共24分）1、簡(jiǎn)述物權(quán)的特征。2、簡(jiǎn)述物權(quán)法的體系。3、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別。4、按份共有和共同共有的區(qū)別。六、案例分析（共2題，每題15分，共30分）1、趙某有5間瓦房，坐南向北，門前為村委會(huì)分給其的一片菜園。趙某的東面住著張某。請(qǐng)問：（1）假設(shè)趙某門前的菜園妨礙了張某通行，張某能否要求趙某在園中開一條小路供其通行？（2）張某為運(yùn)輸貨物，購(gòu)買了一輛卡車。假設(shè)公路直通到趙

45、某家菜園前，則張某能否要求占有趙某的一部分菜園停車？（3）假設(shè)趙某同意張某將汽車停放在自己的菜園后，自己買回一輛貨車停在那片菜地，使得張某的汽車無處停放，則誰有權(quán)在此停車？2、2007年2月25日，工商銀行大屯支行與朝陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了最高額抵押擔(dān)保合同，朝陽(yáng)公司以其新建的一幢樓房（價(jià)值2000萬元）為朝陽(yáng)公司從大屯支行借款的抵押擔(dān)保。雙方約定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期間所發(fā)生的借款以該樓房做抵押。由于該樓房估價(jià)為2000萬元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最高限額為2000萬元。雙方簽訂合同以后，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。后來在約定的期間內(nèi)，朝陽(yáng)公司共分三次向大屯支

46、行借款1500萬元。至2008年3月27日，大屯支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該公司，并向朝陽(yáng)公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。但朝陽(yáng)公司拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字，并稱最高額抵押權(quán)已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴，要求朝陽(yáng)公司承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)問：（1）什么是最高額抵押合同，其有哪些特點(diǎn)？（2）大屯支行的債權(quán)讓與和擔(dān)保權(quán)利讓與的行為是否有效？為什么？試卷一答案一、判斷題1、錯(cuò)2、對(duì)3、錯(cuò)4、錯(cuò)5、對(duì)6、錯(cuò)7、錯(cuò)8、對(duì)9、錯(cuò)10、對(duì)二、單項(xiàng)選擇題12345678910CCDABADACD三、多項(xiàng)選擇題12345ABCABCDADABCDBD四、名詞

47、解釋1、物權(quán)的排他力：是指法律賦予物權(quán)人對(duì)其公示的物權(quán)具有對(duì)抗一切第三人的絕對(duì)性獨(dú)占效力。2、物權(quán)法定原則：是指物權(quán)的種類和內(nèi)容等基本要素均由法律明確規(guī)定，除了法律明確規(guī)定的物權(quán)種類和內(nèi)容外，當(dāng)事人不得以約定或其他方式創(chuàng)設(shè)物權(quán)。3、按份共有：指數(shù)人按照確定的份額對(duì)于同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的形態(tài)。4、抵押權(quán)：是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的特定財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償?shù)亩ㄏ尬餀?quán)。五、簡(jiǎn)答題1、答： （1）物權(quán)是權(quán)利人對(duì)于物的權(quán)利（2）物權(quán)是由權(quán)利人直接行使的權(quán)利（3）物權(quán)是以權(quán)利人直接支配標(biāo)的物并享受其利益為內(nèi)容的權(quán)利（4）物權(quán)是排他性的權(quán)利2、答：（1）具有一切擔(dān)保物權(quán)具有的共性，從屬性、不可分性和

48、物上代位性。（2）質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)和可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)因此分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。（3）質(zhì)權(quán)是移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)以占有標(biāo)的物為成立要件。3、答：（1）占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，而善意占有人則不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）當(dāng)占有物損毀或滅失時(shí)，權(quán)利人的損害未得到保險(xiǎn)金、賠償金等的足額彌補(bǔ)的情況下，惡意占有人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任，而對(duì)于善意占有人，只有在其因占有物毀損或滅失受有利益時(shí)，才對(duì)物的權(quán)利人承擔(dān)責(zé)任。（3）善意占有和惡意占有都屬于無權(quán)占有，因此都負(fù)有向權(quán)利人返還原物及其孳息的義務(wù)，但是善意占有人可請(qǐng)求權(quán)利人支付支出的

49、必要費(fèi)用，惡意占有人無此權(quán)利。4、答：（1）礦藏、水流、海域；（2）城市土地，法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村、城市郊區(qū)的土地；（3）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；（4）法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源；（5）無線電頻譜資源；（6）法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物；（7）國(guó)防資源、基礎(chǔ)設(shè)施等。六、案例分析1、答：（1）甲公司向丙公司訂購(gòu)了某型號(hào)的輪胎一批，約定由丙公司直接交付給乙公司，甲公司與乙公司約定將來交付的單價(jià)不包括。甲購(gòu)買輪胎，交付乙使用，由乙代為保管，組裝，甲仍然擁有所有權(quán)。（2）該輪胎的損失由甲承擔(dān)2、答：（1）依民法理論分析，本案應(yīng)屬于地役權(quán)糾紛。一般認(rèn)為，可從如下幾方面來認(rèn)定

50、某一法律關(guān)系究竟是相鄰權(quán)糾紛還是地役權(quán)糾紛：1）有無提供便利的必要性。本案中，丙購(gòu)地興建高樓的行為并沒有影響到甲今后正常的生活起居，只不過是使其觀看大海景色受到一定阻攔。2）權(quán)利取得的方式是法定抑或約定。本案中，“觀景權(quán)”并非法律規(guī)定的相鄰關(guān)系賦予的權(quán)利，而是通過約定的方式取得的。3）權(quán)利取得是有償抑或無償。相鄰權(quán)的取得具有法定性，通常是無償?shù)?。而地役?quán)的取得大都是有償?shù)模湟兰s定而取得，供役地人并沒有為需役地人提供便利的法定義務(wù)，但供役地人提供的便利確實(shí)滿足了需役地人的某種特殊要求和需要，為需役地人帶來了某種特定的利益，該便利已經(jīng)超過了法律所施加的義務(wù)，為此需役地人應(yīng)當(dāng)向供役地人支付一定費(fèi)用

51、來作為自己獲得便利的對(duì)價(jià)。本案中，雙方約定的金錢應(yīng)為甲獲取地役權(quán)而向乙支付的對(duì)價(jià)。綜上，本案應(yīng)為地役權(quán)糾紛。（2）我國(guó)現(xiàn)行物權(quán)法明確規(guī)定了地役權(quán)制度，肯定了其用益物權(quán)性質(zhì)。物權(quán)法第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”根據(jù)該條，該權(quán)利不需要進(jìn)行登記即可設(shè)立，但不登記不能對(duì)抗善意第三人。甲與乙之間設(shè)立的約定是有效的，地役權(quán)于合同生效時(shí)即已設(shè)立，但是由于并未進(jìn)行登記，因此不得對(duì)抗善意的丙。甲無權(quán)要求丙停止興建，只能要求乙承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。試卷二答案一、判斷題1、錯(cuò)2、錯(cuò)3、錯(cuò)4、對(duì)5、錯(cuò)6、對(duì)7、錯(cuò)8、對(duì)9、對(duì)1

52、0、錯(cuò)二、單項(xiàng)選擇題12345678910ACADBDCABD三、多項(xiàng)選擇題12345ABCDACDACDABDABCD四、名詞解釋1、答：是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的讓予人，在不法將其占有的他人的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的相應(yīng)物權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人不得要求受讓人返還，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人賠償損失的法律制度。2、答：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人基于一定的共同關(guān)系對(duì)于同一標(biāo)的物之全部，不分份額地、平等地享有所有權(quán)。3、答：是指?jìng)鶛?quán)人為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)就債務(wù)人或第三人移交占有動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4、答：在債

53、務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)處分所獲得的價(jià)金優(yōu)先于沒有設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償，即只有抵押權(quán)人的債權(quán)全部獲得清償以后有余額的其他債權(quán)人才可以受償，若無余額的其他債權(quán)人即無法受償。五、簡(jiǎn)答題1、答：（1）物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的類型、物權(quán)的內(nèi)容、取得和變更，均由法律直接規(guī)定，禁止任何人創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的物權(quán)和超越法律的限制行使物權(quán)的法律原則。（2）一物一權(quán)原則，是指在同一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，不能成立兩個(gè)以上的所有權(quán)，以及一物之上不得同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的他物權(quán)的法律原則。（3）公示公信原則，一是公示原則，即物權(quán)的變動(dòng)須按法定的方式讓公眾知曉。二是公信原則，即依法進(jìn)行的物權(quán)公示，

54、具有社會(huì)的公信力。2、答：（1）請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)，是指民事主體之間就物權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議或者權(quán)利狀態(tài)不明時(shí)，請(qǐng)求有關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)物權(quán)歸屬。（2）請(qǐng)求排除妨礙，是指當(dāng)他人以無權(quán)占有以外的方式妨害物權(quán)人行使物權(quán)時(shí)，物權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求妨害人排除妨害，以恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)。（3）請(qǐng)求恢復(fù)原狀，是指物之所有權(quán)人或他物權(quán)人于其物被他人無權(quán)占有時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求無權(quán)占有人返還其物，以回復(fù)其對(duì)物的占有。3、答：出質(zhì)人的權(quán)利：（1）出質(zhì)人在質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損滅失時(shí)，有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。（2）質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。將質(zhì)物提存的

55、，質(zhì)物提存費(fèi)用由質(zhì)權(quán)人負(fù)擔(dān)；出質(zhì)人提前清償債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)扣除未到期部分的利息。（3）債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人履行債務(wù)的，或出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，出質(zhì)人有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)物。質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：（1）保管標(biāo)的物（2）反還質(zhì)物的義務(wù)質(zhì)權(quán)消滅時(shí)4、答：（1）建筑物及其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。六、案例題1、答：（1）所有權(quán)為A。該手表超過認(rèn)領(lǐng)期限，已經(jīng)成為公物，交給手表店代為拍賣，所有權(quán)已經(jīng)歸地

56、方財(cái)政。A通過商店購(gòu)買買到該手表，已經(jīng)獲得了該表所有權(quán)。（2）由于表的所有權(quán)已經(jīng)為A，乙應(yīng)當(dāng)賠償甲的損失，丁應(yīng)當(dāng)找申賠償損失。2、答：（1）甲乙之間的抵押有效，并不以登記為生效要件。（2）甲父與乙之間的抵押無效，學(xué)校的設(shè)施不得抵押。（3）甲丙之間為借款法律關(guān)系和質(zhì)押法律關(guān)系，均有效。（4）丙丁之間為加工承攬關(guān)系。（5）擔(dān)保中，丁可能優(yōu)先受償。（6）最后所有權(quán)歸戊所有，丁因喪失對(duì)畫的占有導(dǎo)致留置權(quán)消滅。試卷三答案一、判斷題1、錯(cuò)2、對(duì)3、對(duì)4、錯(cuò)5、對(duì)6、錯(cuò)7、對(duì)8、錯(cuò)9、對(duì)10對(duì)二、單項(xiàng)選擇題12345678910ABCBADACAC三、多項(xiàng)選擇題12345ABCDBDBCADBCD四、名詞解

57、釋1、是指在同一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，不能成立兩個(gè)以上的所有權(quán)，以及一物之上不得同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的他物權(quán)的法律原則。2、是指為了利用自己土地的便利而對(duì)他人的土地進(jìn)行一定程度的利用或者對(duì)他人行使土地權(quán)利進(jìn)行限制的權(quán)利。3、是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行基于該動(dòng)產(chǎn)而發(fā)生的債務(wù)時(shí)有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4、是指擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物毀損滅失的，有其他替代物的擔(dān)保物權(quán)并不消滅而是及于該替代物之上。五、簡(jiǎn)答題1、答：（1）必須可以為權(quán)利客體。（2）必須為人力所能支配，并可以滿足人類社會(huì)生活的需要。（3） 必須是特定物。 （4）必須是獨(dú)立物。（5）一般為有體物，

58、但不以有體物為限。2、答：是指依法對(duì)他人所有物在合適的范圍內(nèi)以使用、收益為主要內(nèi)容的權(quán)利。用益物權(quán)具有如下特征：（1）用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)。（2）用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（3）用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容；并以對(duì)物的占有為前提。（4）用益物權(quán)原則上是有期限物權(quán)。3、答：（1）債權(quán)人基于合同占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。（2）債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到期。（3）債務(wù)人所負(fù)債務(wù)須與該被留置物有牽連關(guān)系。（4）須留置標(biāo)的物不違反善良風(fēng)俗和當(dāng)事人的約定。4、答：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目

59、的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。六、案例分析1、答：（1）維修部扣留MP3和電視機(jī)的行為合法。根據(jù)物權(quán)法第二百三十條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。由于甲不償還兩次維修的費(fèi)用，維修部可以依法行使留置權(quán)。（2）維修部將扣留的MP3變賣獲得150元，根據(jù)物權(quán)法第二百三十八條的規(guī)定，留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。為此100元作為

60、維修費(fèi)用，將剩余50元退還給甲。（3）根據(jù)物權(quán)法第二百三十條的規(guī)定，可以要求支付維修金，如果甲不支付，維修部可以留置已經(jīng)合法占有的甲的電視機(jī)變賣，將變賣后的價(jià)款扣除維修費(fèi)用后返還甲。2、答：（1）木料的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。我國(guó)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”本案涉及動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照民法通則的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定。本案中，盡管某甲和某乙已經(jīng)就財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，但由于木料仍在某乙的占有之下，并未交付給某甲，因此應(yīng)認(rèn)定所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。