精品合同模板商品房買(mǎi)賣(mài)合同1

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同雙方當(dāng)事人：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系 :委托代理人： 職務(wù)：地址：職務(wù)： 聯(lián)系 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 郵政編碼：法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系 :買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：國(guó)籍：第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品 房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十 一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第 個(gè)月起，月利息那么按 利率計(jì)算。逾期超過(guò) 個(gè)

2、月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第 種約定，追究甲方的違約責(zé) 任：.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際 經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí) 賠償。.甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。. o第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方 案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提 出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出 退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給 利息。第十四條交接通

3、知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙 方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng) 付款項(xiàng)。假設(shè)在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī) 定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn) 行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。假設(shè)因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之 日起 后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約 責(zé)任。第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的

4、標(biāo)準(zhǔn)的，乙 方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下 日期投入正常運(yùn)行：.;. ;. ;. ;. ;. ;第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的 期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在 雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在

5、乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司 制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方 指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二H 條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)建筑 施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承當(dāng)：.墻面保修 月；.地面保修月；3.頂棚保修月；4 .門(mén)窗保修月；5.上水保修月；6 .下水保修月；7 .暖氣保修月；8 .煤氣保修月；9 .

6、電路保修月；1 0 . 保修月；1 1 . 保修月；1 2 . 保修月；1 3 . 保修月;1 4 .保修月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承當(dāng)責(zé) 任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第二十二條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改 變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間 有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共 部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交 接時(shí)已消除

7、該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在 的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第二十四條 自該商品房交付之日起，（號(hào)劃撥土地使用權(quán) 批準(zhǔn)文件）（甲方與 簽訂的 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之局部。本合同及其附件內(nèi)， 空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、 法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所 在地公證機(jī)關(guān)公證。

8、第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的, 甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng) 公證（指外銷(xiāo)商品房）之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除 雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承當(dāng)違約 責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的%賠償對(duì)方損失。第三十一條 本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請(qǐng)登記備案。第三十二條 本合同連同附表共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有

9、同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：（）代表人/代理人：（）代表人/代理人：（簽章）（簽章）年 月 日年 月簽于簽于附件一：房屋平面圖（略）附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn).外墻：.內(nèi)墻：.頂棚：.地面：.門(mén)窗：.廚房：.衛(wèi)生間：.陽(yáng)臺(tái)：.電梯：（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人：國(guó)籍： :地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi) 商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。甲方以 方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。（土地使

10、用權(quán)出讓合同號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 0土地使用權(quán)證號(hào)為，土地面積為。地塊規(guī)劃用途為, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年 月 日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）, 主體建筑物的性質(zhì)為,屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為。第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共 平方米（其中實(shí)得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米，）共（套）（間）。（該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以 附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第（幢）（座）層 號(hào)房，

11、第（幢）（座）層 號(hào)房，第（幢）（座）層 號(hào)房，第（幢）（座）層 號(hào)房。上述面積為（甲方暫測(cè)）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定 面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。那么，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核 定。第三條該商品房銷(xiāo)售特征。該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為J該商品房為（內(nèi)銷(xiāo)）（外銷(xiāo)）商品房。外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為 。第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房（屬于）（不屬于）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位

12、（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（幣）每平方米 元，總金額為（幣）億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾元整。除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取以下稅費(fèi):1 .代收,計(jì)（幣）億 千 百 拾萬(wàn) 千 百 拾 元整；2.代收,計(jì)（幣）億 千 百 拾,萬(wàn) 千 百 拾 元整；.代收,計(jì)（幣）萬(wàn) 千 百 拾 元整；.代收,計(jì)（幣）萬(wàn) 千 百 拾 元整；.代收,計(jì)（幣）萬(wàn) 千 百 拾 元整；.代收,計(jì)（幣）萬(wàn) 千 百 拾 元整；億 千 百 拾億 千 百 拾億 千 百 拾億 千 百 拾第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的土% （不包括土%）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變

13、。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過(guò)暫測(cè)面積的土% （不包括土%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格 與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際 發(fā)生額調(diào)整。. o第七條付款優(yōu)惠。乙方在 年

14、 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款%的，甲方給予乙方占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（幣）億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。第八條付款時(shí)間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：,帳號(hào)：）：. 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（幣）億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾一元；年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾兀；年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（幣）億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾一元；年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（幣）億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾.元；年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（幣）億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾一7L o第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的%, 計(jì)（幣）億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究 違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任：.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違